projekt nieruchomości #03
DESCRIPTION
Magazyn Studenckiego Koła Naukowego Nieruchomości działającego przy Uniwersytecie Ekonomicznym w Katowicach.TRANSCRIPT
P R O J E K T
magazyn Studenckiego Koła Naukowego Nieruchomości
LIPIEC 2013
numer 3Uniwersytet Ekonomiczny w Katowicah
www.sknn.ue.katowice.plnieruchomości gospodarkaprzestrzenna urbanistyka inwestycje
2 » Projektnieruchomości « Lipiec2013
»recenzja« dr Marcin Baron »redaktor naczelna« Anna Pyziak »redaktorzy« Sylwia Bogdanowicz,
Sybilla Golombek, Michał Lorbiecki, Agnieszka Majorek, Katarzyna Pabiańczyk, Sonia Piprek, Anna Pyziak, Patrycja
Starzec, Katarzyna Zyśk»KOREKTA« Anna Pyziak»Skład i opracowanie graficzne« Joanna Mękal »Kontakt« [email protected]
Wandal czy
artysta?Jak wygląda "sztuka
współczesna"?
Paradoks w architekturze ekologicznej. Natura vs technologia
Triangeln Station przyszłością
Tychy Miasto
W numerze
Czy wciąż musimy wybierać? Czy Tychy mogą stać się Polskim Malmö?
35
22
30
Jest to nasz ostatni nu-
mer przed przerwą
wakacyjną. Czas więc
na podsumowanie działalno-
ści naszego Koła w minionym
roku i nie tylko. Tym razem
pokażemy Państwu jaka przy-
szłość czeka miasta Aglome-
racji Górnośląskiej, jak współ-
czesne technologie mogą
współgrać z naturą, a na koniec
kolejny przykład pokonywa-
nia barier architektonicznych.
Anna PyziakRedaktor Naczelna
Wita jcie
Lipiec2013 » Projektnieruchomości « 3
Spis treści
numer 3
4PodsumowaniedziałalnościKoławroku
akademickim2012/2013
7Kalendarium
11PrzywrócićżyciewParkuBoguckim
16Budżetobywatelski–jakiezasady?
18OarchitekturzeKatowicsłówkilka
22Wandalczyartysta?
26SzanseMłodychnawłasnemieszkanie
28InwestycjedeveloperskiewMysłowicach
30TriangelnStationprzyszłościąTychy
Miasto
35Paradokswarchitekturzeekologicznej.
Naturavs.Technologia
38Najwyższyskyscraperświatawbudowie!
4 » Projektnieruchomości « Lipiec2013
Za nami kolejny rok działalności SKN
„Nieruchomości”, który oficjalnie
podsumowaliśmy na czerwcowym
spotkaniu. Był to pod pewnymi względami
rok rekordowy - od października na naszych
spotkaniach pojawiły się 63 osoby, a ponad
30 z nich zostało z nami na dłużej.
Szczególnie dumni jesteśmy z na-
szych nowych inicjatyw. Na pierwszym
miejscu muszę wymienić „Projekt nieru-
chomości”,któregoformaipopularnośćpo-
zytywnie zakończyła nas samych. Od tego
numeru nasze artykuły będą recenzowa-
ne,a w planachnanowyrokakademickim
mamy dalszy rozwój naszegoma-
gazynu. Jednocześnie nie kończą
namsiępomysłynaartykuły,więc
możecie spodziewać się jeszcze
wieluwydań.
Drugą nową inicjatywą była
„Szkoła Urbanistyki”, organizowa-
nawewspółpracyz Towarzystwem
Urbanistów Polskich w Katowicach.
Podsumowanied z i a ł a l n o s c i Ko ł a
w r o k u a ka d e m i c k i m 2 0 1 2 / 2 0 1 3
Lipiec2013 » Projektnieruchomości « 5
Wjejramachodbyłosięsiedemspotkań,na
których gościliśmy m.in. Tomasza Koniora,
Kazimierza Kutza, Grzegorza Sowińskiego
i Arkadiusza Godlewskiego. Miarą sukcesu
naszych spotkań jest nie tylko frekwencja,
ale także fakt, że o spotkaniach tych pisze
sięwprasieiInternecie,a tematynanichpo-
ruszanestająsięprzyczynąwieludyskusji.
Nie ustajemy w kontynuowaniu na-
szego flagowego projektu, jakim są „Spo-
tkania ze Specjalistą”.Zanamiłącznie5 edy-
cji,a ostatniedwiemiałymiejscew grudniu
2012 r. i kwietniu 2013 r., na których gości-
liśmy przedstawicieli Stadionu Śląskiego
w Chorzowie, KZGM oraz Grupy Gumułka.
Osobnymwydarzeniem przez nas współor-
ganizowanymbył„Pomarańczowy meetING”
organizowany przy współpracy ING Banku
Śląskiego S.A. Spotkanie to było w całości
poświęcone wycenie nieruchomości. Pod
czujnym okiem ekspertów mieliśmy rów-
nieżokazjępoćwiczyćwycenędomujedno-
rodzinnego. Organizowane przez nas SzS
przyciągają coraz więcej ludzi zaintereso-
wanych szeroko pojętą tematyką nierucho-
mości,więcpewnejest,żewkolejnymroku
spotkamysię zkolejnymiekspertami, zgłę-
biając wiedzę nie tylkow formie wykładów
eksperckich,aletakżepodczaswarsztatów.
Szko
ła U
rban
isty
ki -
spot
kani
e z
Ark
adiu
szem
God
lew
skim
or
az p
laka
t pr
omuj
ący
spot
kani
e z
Tom
asze
m K
onio
rem
Czł
onko
wie
Koł
a po
dcza
s ko
fere
ncji
w O
lszt
ynie
i W
arsz
awie
6 » Projektnieruchomości « Lipiec2013
Byliśmy obecni na 3 ogólnopolskich
konferencjach–„Real Estate Meeting 2013”
w Warszawie, „Szanse Młodych na własne
mieszkanie” w Poznaniu oraz „Miasto nie
dla ludzi? – Optymalizacja przestrzeni zur-
banizowanej” w Olsztynie. Efektem naszej
aktywności są wygłoszone referaty oraz
publikacja. Ponadto cieszy nas współpraca
z owymipartneramiipodmiotamizewnętrz-
nymi.
CzłonkowieKołabardzoaktywniewłą-
czylisiętakżewdziałalnośćspołeczną,bio-
rącudziałwwarsztatachprojektowych,doty-
czących rewitalizacji Parku Boguckiegooraz
w partycypacjach społecznych i kreowaniu
koncepcji zagospodarowania przestrzenne-
gowprojekcie„Przepis na rybę z Nikiszow-
ca”.
Podsumowując rok nie mogę zapo-
mnieć o najważniejszym, czyli o lu-
dziach, którzy tworzą Nasze koło.
Wszystkimrazemikażdemuzosobnadzię-
kuję za współpracę. Szczególne podzięko-
wania składam na ręce moich zastępców
- Michała Bilnika i Krystiana Dróżdż, którzy
mocnoprzyczynilisiędosukcesównaszego
Koła w tym roku. Ogromne podziękowania
dla ekipy „Projektu Nieruchomości”, która
dzielnie pracowała przy tworzeniu każdego
numeru, grup projektowych naszych „Spo-
tkańzeSpecjalistą”orazwszystkich,którzy
reprezentowali nas na konferencjachw Po-
znaniu, Warszawie i Olsztynie. Dziękuję
wszystkim, z którymi mogłam współpraco-
waćprzezcałyczasdziałalnościwKole.To
świetnedoświadczenie i niesamowita przy-
goda. Naszym tegorocznym absolwentom
życzymypowodzenianaobronieipowodze-
niawżyciuzawodowym.Mamynadzieję,że
doświadczenie i wiedza wyniesiona z SKN
nacośWamsięprzyda.
Z tegomiejsca gratuluję również no-
wemu Zarządowi, który będzie sprawował
pieczę nad działalnością Koła w kolejnym
roku akademickim. Już teraz wiemy, że zo-
stawiamy je w dobrych rękach. Aniu, Mi-
chale, Krzysiu–życzymysamychsukcesów
i trzymamy kciuki za dalszy rozwój SKNN.
Postawiliśmy przez sobą nowe cele, mamy
wieleplanówi pomysłów-pozostajejetylko
konsekwentnierealizować.
Odchodzący i nowy zarząd SKN Nieruchomości
Katarzyna ZyśkPrzewodnicząca SKN „Nieruchomości”
w roku akademickim 2012/2013
Lipiec2013 » Projektnieruchomości « 7
KALENDARIUMPamiątkowe zdjęcie członków Koła z ostatniego spotkania w roku akademickim 2012/2013
6.11.2012 r.UE Katowice
Prezentacja członków Koła Anny Bejnar-Bejnarowicz i Joanny ŻyłyTemat: Dworzec w Katowicach
20.11.2012 r.UE Katowicach
Seminarium naukoweTemat: Rynek nieruchomości w USAGość: Mateusz Domogała, przedstawiciel firmy Vision Property Management
27.11.2012 r.UE Katowice
Prezentacja członków Koła Joanny Żyły i Anny Bejnar-BejnarowiczTemat: „Modernizm – piękno czy brzydota?”
29.11.2012 r.TUP Katowice
Spotkanie Szkoły UrbanistykiTemat: „Rewitalizacja zdegradowanych przestrzeni miasta”. Gość: Waldemar Jan, twórca Programu Centrum Aktywności Lokalnej na dzielnicy Nikiszowiec w Katowicach. Seminarium organizowane przez SKN Nieruchomości przy współpracy TUP Katowice
8 » Projektnieruchomości « Lipiec2013
04.12.2012UE Katowice
Prezentacja członkini Koła Anny PyziakTemat prezentacji: „Mieszkanie dla Młodych w perspektywie Rodziny na Swoim”
18.12.2012UE Katowice
Organizacja konferencji Temat: „ Zarządzanie nieruchomościami komunalnymi - trudne wyzwanie”Gość: Barbara Oborny, dyrektor KZGM
18.12.2012UE Katowice
Organizacja konferencjiTemat: „Wybrane aspekty zarządzania obiektem sportowym”Gość: Marek Szczerbowski, Dyrektor Wojewódzkiego Ośrodka Kultury i Sportu "Stadion Śląski"
17.01.2013TUP Katowice
Spotkanie Szkoły UrbanistykiTemat: „Urbanistyka a media”Prelegent: Januszem Korzeń- redaktor naczelny Przeglądu Urbanistycznego
28.02.2013TUP Katowice
Spotkanie Szkoły UrbanistykiTemat: „Urbanistyka w praktyce konkursowej - Projekt Nowa Huta Kraków”.Prelegent: urbanista dr inż. arch. Michał Stangel, autor pierwszej nagrody w międzynarodowym konkursie urbanistycznym "Kraków Nowa Huta Przyszłości"
03.2013UE Katowice
Wydanie przez Koło pierwszego numeru gazetki „Projekt Nieruchomości”, do której artykuły pisane są przez członków Koła.Link do gazetki: http://issuu.com/skn.projektnieruchomosci/docs/projekt_nieruchomosci_01
6.03.2013UE Katowice
Prezentacja członka Koła Michała Lorbieckiego Temat prezentacji: „Zielona oś”
14.03.2013TUP Katowice
Spotkanie Szkoły UrbanistykiTemat: „Urbanistyka w praktyce konkursowej - Katowicki Rynek nowe myślenie”. Prelegenci: Ewa Przybył-Zabońska, Grzegorz Sowiński, autorzy koncepcji konkursowej zagospodarowania przestrzeni rynku Katowice
20.03.2013UE Katowice
Prezentacja przygotowana przez członka Koła Krystiana DróżdżTemat: „Marketing nieruchomości”
21.03.2013TUP Katowice
Spotkanie Szkoły UrbanistykiTemat: „Wiosna w Parku idee przyszłości – model kultury i rekreacji w mieście”Prelegent: Arkadiusz Godlewski, dyrektor Parku Śląskiego
8.04.2013UE Katowice
Spotkanie Szkoły UrbanistykiTemat: „Warsztat urbanistyki - co dalej z koncepcją przebudowy śródmieścia Katowic ". Prelegent: Tomasz Konior, autor projektu przebudowy śródmieścia Katowic
Lipiec2013 » Projektnieruchomości « 9
10.04.2013UE Katowice
Prezentacja przygotowana przez członka Koła Dominikę Cieślę Temat: „Projektowanie wnętrz”
16.04.2013UE Katowice
Organizacja konferencjiNazwa konferencji: Pomarańczowy meetINGPanele tematyczne w ramach konferencji: Zostań rzeczoznawca majątkowym - proces przygotowania do zdobycia uprawnień; Przewodnik po operacie szacunkowym; Warsztaty: Podejście porównawcze w wycenie nieruchomości.Prelegenci: specjaliści ING Banku Śląskiego S.A.
16.04.2013UE Katowice
Organizacja konferencjiNazwa konferencji: Spotkanie ze Specjalistą VPanele tematyczne w ramach konferencji: Wycena przedsiębiorstwa; Due DiligencePrelegent: Marcin Roj, rzeczoznawca majątkowy, menedżer Działu Wycen i Analiz Grupy Gumułka
18.04.2013Katowice Udział członka Koła Michała Lorbieckego w Warsztatach Urbact
18-19.04.2013Katowice
Udział członków koła w konferencjiNazwa: "Miasto 2013 - Zarządzanie miastem”
24.04.2013Uniwersytet Ekonomiczny w Poznaniu
Udział w konferencji z referatem Nazwa konferencji: „Szanse Młodych na własne mieszkanie”Organizator konferencji: Studenckie Koło Naukowe „Propertus” działające przy Uniwersytecie Ekonomicznym w PoznaniuTemat referatu: „Preferencje mieszkaniowe studentów Uniwersytetu Ekonomicznego w Katowicach 2013”Autorzy referatu: Katarzyna Zyśk, Maria Dzianok, Dominika Cieśla, Katarzyna Pabiańczyk
10 » Projektnieruchomości « Lipiec2013
24-26.04.2013Uniwersytet Warmińsko-Mazurski w Olsztynie
Udział w konferencji z referatem Nazwa konferencji: „Miasto nie dla ludzi? Optymalizacja przestrzeni zurbanizowanej” Organizator: Koło Naukowe Gospodarki Przestrzenne na Uniwersytecie Warmińsko – Mazurskim Tytuł referatu: „Wystąpienie z referatem: Rynek Katowic – nie dla ludzi? Analiza preferencji użytkowników miasta Katowice w wymiarze zmian przestrzennych na obszarze” Autorzy referatu: Krzysztof Gargula, Monika Nowacka, Michał Lorbiecki
22.04.2013TUP Katowice
Spotkanie Szkoły UrbanistykiTemat: "Warsztat urbanistyki - wizja zielonego rynku w Katowicach”Prelegent: Kazimierz Kutz, reżyser, senator, propagator troski o miasto
8-10.05.2013SGH Warszawa
Udział członków Koła w konferencjiNazwa konferencji: „Real Estate Meeting”Organizator: SGH Warszawa
04-05.2013Katowice
Partycypacja społeczna oraz kreowanie koncepcji zagospodarowania przestrzennego przez członków Koła Naukowego – Projekt „Park Bogucki”, kwiecień-maj Katowice 2013
04-05.2013Katowice
Partycypacja społeczna oraz kreowanie koncepcji zagospodarowania przestrzennego – Projekt „Przepis na rybę z Nikiszowca”, maj-czerwiec Katowice 2013
14-15.05.2013RIG Katowice
Udział członków Koła w konferencjiNazwa: „IV Ekonomiczne Forum Młodych”Organizator: Forum Młodych Regionalnej Izby Gospodarczej w Katowicach
21.05.2013Radzionków
Udział członków Kola w III Międzynarodowej Konferencji Projekty Regionalne i Lokalne - Najlepsze Praktyki
23.05.2013Warszawa
Udział w konferencji z referatemNazwa konferencji: „V Konferencji Naukowej Bezpieczeństwo w Internecie; INTERNET – GRANICE JAWNOŚCI”Organizator: Katedra Prawa Informatycznego na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Kardynała Stefana Wyszyńskiego w Warszawie Temat referatu: Geoportal miejski - granice jawności informacji przestrzennej - Postęp cyfryzacji dokumentów planistycznych Autorzy: Michał Lorbiecki, Krzysztof Gargula
05.2013UE Katowice
Wydanie przez Koło drugiego numeru gazetki „Projekt Nieruchomości”, do której artykuły pisane są przez członków Koła.Link do gazetki: http://issuu.com/skn.projektnieruchomosci/docs/projekt_nieruchomosci_02
08.05.2013 UE Katowice
Prezentacja członków Koła Anny Bejnar-Bejnarowicz i Michała Bilnika Temat prezentacji: „Miasta zrównoważone”
Lipiec2013 » Projektnieruchomości « 11
P r z y w r ó c i ć ż y c i e w P a r k u B o g u c k i m
W tym roku Organizacja
społeczna Nasze
Osiedle Ścigały wraz
z Fundacją Napraw Sobie Miasto
zorganizowały szereg spotkań,
które miały pomóc mieszkańcom
w rewitalizacji osiedlowego parku.
Działania te miały na celu stworzenie
wizji mieszkańców, co do przyszłego
wyglądu wskazanej przestrzeni
publicznej oraz nawiązaniu kontaktu
z władzami Miasta Katowice. Do
współpracy przy projekcie zgłosili
się również studenci Uniwersytetu
Ekonomicznego w Katowicach (z Kół
Naukowych SKN „Nieruchomości”
i AREA Badanie Przestrzeni
Zurbanizowanej) oraz Politechniki
Śląskiej (antyRama).
Z wykorzystaniem debat publicznych,
ankiet terenowych oraz warsztatów
publicznych zostały wypracowane
trzy koncepcje zagospodarowania
przestrzennego Parku Boguckiego,
a następnie na panelu publicznym
zaprezentowane i poddane kolejnym
konsultacjom. Po ostatecznych
poprawkach zostały dołączone do
raportu przedstawionego w Urzędzie
Miasta Katowice.
Na chwilę obecną sytuacja Parku
nie wyjaśniła się ostatecznie
i z niecierpliwością czekamy na
rozwój wydarzeń. Wiemy jednak, że do
końca roku ma powstać projekt jego
modernizacji, a realizacja inwestycji
ruszy, gdy tylko Miasto znajdzie na to
środki. Z wstępnych ustaleń wynika, że
może to być już 2014 rok, ale są to jak
na razie tylko przypuszczenia. Dużą
szansą dla parku jest jego lokalizacja,
gdyż położony jest w bezpośrednim
sąsiedztwie Strefy Kultury i władzom
miasta w równym stopniu jak
i mieszkańcom powinno zależeć na
uporządkowaniu tej przestrzeni.
źródło: http://bunclok.pl/katowice-bogucice-park/
Anna PyziakGospodarka Przestrzennarok I, studia magisterskie
12 » Projektnieruchomości « Lipiec2013
K o n c e p c j a n u m e r 1
grupa
projektowa:
Sylwia Bogdanowicz,
Karolina Dudzik, Michał
Lorbiecki, Agnieszka Majorek,
Joanna Mękal, Sonia Piprek,
Anna Pyziak, Patrycja
Starzec
Po analizie wyników badań terenowych i badania ankietowego oraz po wprowadzeniu poprawek
naniesionych przez mieszkańców na konsultacjach i dyskusji publicznej udało się wypracować
następujące rozwiązania:
Podkreślenie istotności lokalnej kręgu tanecznego poprzez nadanie mu funkcji miejsca spotkań oraz
upiększenie go nasadzeniami kwiatowymi
Zaakcentowanie głównych alei poprzez nasadzenie wzdłuż nich drzew o różnych kolorach liści/
kwiatów (np. aleja różowa - kwitnące wiśnie, biała aleja - brzozy)
Odkrycie bruku z ulicy Kopalnianej i przekształcenie jej w atrakcyjny deptak
Zachowanie głównych bieżących alei przecinających obszar parku oraz modernizacja ich nawierzchni
(“twarde alejki” zaznaczone na rysunku koncepcji)
Zastosowanie nawierzchni przepuszczalnych dla ścieżek o niższym natężeniu ruchu pieszego.
Stworzenie bezpośredniego przejścia między parkiem, a boiskiem szkolnym oraz umożliwienie
korzystania poprzez otwarcie “boiska po godzinach” szkolnych
Zachowanie muszli koncertowej i jej modernizacja (możliwość zadaszenia sceny i widowni podczas
imprez, doprowadzenie prądu i budowa systemu odprowadzającego wody opadowe) lub - ze względu
na brak wykorzystania - przekształcenie widowni w ogród kwiatowy
Przystosowanie ścieżek do ruchu rowerowego
Zniwelowanie problemu niebezpieczeństwa poprzez modernizację infrastruktury oświetlenia parku
Powiększenie placu zabaw poprzez wyposażenie w większą liczbę huśtawek i innych sprzętów dla
dzieci w różnym wieku
Lipiec2013 » Projektnieruchomości « 13
K o n c e p c j a n u m e r 2
Przekształcenie zaniedbanej północnej części parku w strefę aktywności czworonogów - wybieg dla
psów wyposażony w sprzęt i zabawki dla psów
Zwiększenie liczby ławek, zwłaszcza w okolicy placu zabaw
Stworzenie strefy fitness - plenerowej siłowni, wkomponowującej się w krajobraz parku
Pozostawienie polanki na środku parku na piknikowanie
Utworzenie miejsc parkingowych w południowej części parku, na zachód od garaży.
Uniemożliwienie wjazdu samochodom do parku przez ustawienie stałych przeszkód (ruchomych dla
drogi pożarowej)
Zaakcentowanie głównych wejść do parku łukami kwiatów
Umieszczenie toalety publicznej w ustronnym, ale jednocześnie łatwo dostępnym miejscu
Umożliwienie użytkownikom parku korzystania z Internetu poprzez umieszczenie hot-spotu
Wyznaczenie granic parku za pomocą żywopłotu (za wyjątkiem odcinka przy wejściu do strefy kultury)
Stworzenie “cichej” strefy ponad kręgiem tanecznym dającej możliwość spędzenia wolnego czasu na
grze w szachy oraz wykorzystanie nierówności terenu w celu stworzenia miejsc spotkań przy schodach
do amfiteatru
Lokalizacja rowów melioracyjnych w południowej części parku w celu zniwelowania problemu
zalewania ścieżek
Układ funkcjonalny
grupa projektowa:
Monika Nowacka, Angelika Pawelec, Anna
Soba, Katarzyna Szostok, Paulina Włosiak,
Marta Wypiór
14 » Projektnieruchomości « Lipiec2013
Strefa I – dla dzieci
Strefa ta obejmuje teren pomiędzy ul. Ścigały i ul. Sztygarskiej oraz główną aleją parkową. Na
obszarze strefy lokalizowane są w czasie Dni Bogucic budki z przekąskami i karuzele, dlatego
przestrzenie te powinny zostać niezabudowane. Umiejscowiony jest tu także plac zabaw dla
dzieci.
> Plac zabaw dla dzieci – wokół istniejącego placu zabaw rekomendujemy utworzenie ścieżki
oraz umieszczenie przy niej ławek i koszy na śmieci, a także zamontowanie zamykanej furtki
uniemożliwiającej wejście zwierząt.
Strefa II – rozrywki
Strefa ta obejmuje teren pomiędzy ul. Kopalnianą a główną aleją parkową, kończy się przy
skrzyżowaniu alei głównych.
> Estrada, scena – rekomendujemy przeniesienie do tej strefy funkcji pełnionej przez
amfiteatr i stworzenie miejsca, które umożliwiałoby organizowanie plenerowych imprez, np.
Dni Bogucic.
> WC – zaleca się umieszczenie toalety w czasie, kiedy odbywać się będą imprezy plenerowe
na terenie parku.
Strefa III – odpoczynku i rekreacji
Strefa jest zlokalizowana na wschód od Muzeum. Rekomendujemy stworzenie „suchej rzeki”,
która rozwiązałaby problem podmywania obszaru amfiteatru, a także usunięcie z tego miejsca
Muszli koncertowej i przeniesienie pełnionej przez nią funkcji do Strefy II. Sugeruje się
uporządkowanie i wyrównanie terenu strefy.
> Schody amfiteatru - na pozostałych po amfiteatrze schodach rekomendujemy utworzenie
kaskady kwiatowej, która będzie pełniła zarówno funkcję estetyczną i krajobrazową, jak i
będzie miejscem, gdzie można usiąść i odpocząć.
> Krąg taneczny – zaleca się zachowanie istniejącego kręgu, ze względu na funkcję jaką pełni
(małe dzieci jeżdżą tam na rowerkach). Rekomenduje się wymianę ławek i koszy na śmieci.
> Stoliki szachowe – rekomendujemy umieszczenie stolików szachowych w pobliżu kręgu
tanecznego oraz uporządkowanie i wyrównanie terenu, na którym zostaną one ustawione.
> Tor saneczkowy – stworzenie bezpiecznego miejsca umożliwiającego bezpieczne dla dzieci
zimowe zjazdy saneczkowe.
Strefa IV – fitness
Strefa ta znajduje się pomiędzy Strefą III oraz boiskiem sportowym, od północy ogranicza ją
Strefa zieleni.
> „Plac zabaw” dla dorosłych – rekomendujemy utworzenie miejsca rekreacji dla dorosłych,
gdzie sugeruje się umieszczenie urządzeń i sprzętu do ćwiczeń fizycznych.
Strefa V – dla rolkarzy
Strefa zlokalizowana jest na ulicy Kopalnianej, od wejścia do parku ze strony południowo-
zachodniej do miejsca, w którym rozpoczynają się garaże. Rekomendujemy wyłączenie tej
strefy z ruchu dla pojazdów samochodowych poprzez rozgraniczenie składanymi słupkami w
miejscu, gdzie rozpoczynają się garaże i stworzenie w niej miejsca dla rolkarzy. Zalecane jest
dostosowanie nawierzchni drogi dla potrzeb rolkarzy. Strefa dla pieszych oddzielona będzie
pasem zieleni w postaci żywopłotu
Strefa VI – wybieg dla psów
Strefa znajduje się pomiędzy skarpą a ulicą Kopalnianą.
Proponuje się wyznaczenie w tym miejscu terenu przeznaczonego na wybieg dla psów, tak aby
właściciele mogli je swobodnie wypuścić beż żadnych obaw. Teren wymaga uporządkowania
i ogrodzenia. Niezbędne jest umieszczenie dodatkowej infrastruktury w postaci koszy na psie
odchody wraz z woreczkami.
Lipiec2013 » Projektnieruchomości « 15
Strefa VII – zieleni
Strefa zlokalizowana jest w najbardziej wysuniętej na północ części parku oraz obejmuje
niewielki fragment przy ulicy Sztygarskiej.
Rekomenduje się uporządkowanie istniejącej zieleni oraz wprowadzenie nowych nasadzeń.
Wzdłuż ulicy Sztygarskiej zaleca się zasadzenie krzewów aby zapobiec parkowaniu przez
pojazdy samochodowe na terenie parku.
MAŁA ARCHITEKTURA PARKOWA
> Ławki parkowe – wzdłuż alejek sugeruje się ustawienie ławek w celach wypoczynkowych
oraz w konkretnych miejscach w strefach jak zostało to wspomniane powyżej.
> Kosze na śmieci – sugeruje się ustawienie koszy w celu utrzymania czystości w parku. Kosze
powinny być z materiału trwałego i odpornego na różnego rodzaju zniszczenia i wandalizm.
> Latarnie – ustawienie latarni wzdłuż alejek w celu zwiększenia bezpieczeństwa w parku oraz
w celach estetycznych.
> Kosze na psie odchody – umieszczenie takich koszy w Strefie dla psów.
> Tablice informacyjne – ustawienie tablic przy wejściach do parku z regulaminem
korzystania z parku oraz tablicy informującej o prawidłowym wykonywaniu ćwiczeń
nordicwalking (wzdłuż głównej alei), jak również umieszczenie takiej tablicy w Strefie dla
dorosłych z regulaminem korzystania z urządzeń służących do ćwiczeń fizycznych.
ALEJKI PARKOWE
Sugeruje się utwardzenie wszystkich ścieżek na terenie parku. Dla ścieżek przeznaczonych
dla pieszych rekomendowane jest pokrycie nawierzchnią wodoprzepuszczalną, natomiast
dla wyznaczonej ścieżki rowerowej sugeruje się oddzielenie części dla pieszych od części dla
rowerzystów poprzez np. rozróżnienie nawierzchni kolorami oraz oznaczeniami na nawierzchni.
Lokalizacja rozwiązań
16 » Projektnieruchomości « Lipiec2013
B udżet obywatelski,
jak opisano już
we wcześniejszym
artykule, daje mieszkańcom
więcej możliwości czynnego
uczestnictwa w pracy władz
lokalnych, aktywnego
podejmowania działań
i kreowania wizerunku miasta.
Na jakich zasadach powinna
zatem odbywać się współpraca
na linii władza- mieszkańcy
oraz co zrobić żeby inicjatywa
budżetu partycypacyjnego
odniosła sukces i cieszyła się
rosnącym zainteresowaniem.
Jak wiadomo pierwszym miastem,
które wprowadziło inicjatywę
budżetu obywatelskiego był
Sopot, gdzie w 2011 roku odbyła się
pierwsza próba przeprowadzenia
konsultacji społecznych. W tym
roku zostanie uchwalony trzeci
budżet obywatelski i mieszkańcy
samodzielnie zadecydują
o realizacji wybranych projektów.
Mogłoby się więc wydawać,
że skoro inicjatywa budżetu
obywatelskiego odbywa się już
kolejny raz, a w ślad za Sopotem
idą inne miasta, jest to idea
potrzebna i ciesząca się rosnącym
zainteresowaniem. Trzeba jednak
zauważyć, że wcale nie są to
proste działania i jak przyznają
władze Sopotu, ciągle popełniane
są błędy a budżet obywatelski nie
jest idealny, mimo to kontynuują
inicjatywę, dążą do jej rozwoju
i angażują społeczność lokalną
w realizację projektów. Sopot
jako prekursor wdrażania
budżetu obywatelskiego jest
teraz przykładem dla innych
miast, których władze kierują
się z prośbą o uzyskanie porad
i wskazówek dla realizacji budżetu
obywatelskiego.
Sopocka Inicjatywa Rozwoju,
która walczyła o przeforsowanie
i realizację budżetu obywatelskiego
z władzami miasta opracowała
minimalne zasady, którymi
powinien charakteryzować się
budżet obywatelski, brzmią one
następująco:
1. Mieszkańcy mają możliwość
zgłaszania propozycji wydatków.
2. Pula środków wyodrębnionych
na budżet obywatelski jest
jednoznacznie określona.
3. Projekty są, o ile jest to możliwe,
precyzyjnie wycenione.
4. Organizowane są debaty
publiczne.
5. Projekty zgłoszone przez
mieszkańców nie są odrzucane
- jakie zasady
Budżet obywatelski
Lipiec2013 » Projektnieruchomości « 17
przez urzędników lub radnych
z powodów merytorycznych,
a jedynie z przyczyn formalno-
prawnych.
6. O wyborze projektów decydują
mieszkańcy.
7. W głosowaniu mogą wziąć udział
wyłącznie uprawnieni do tego
mieszkańcy.
8. Projekty wybrane przez
mieszkańców są realizowane.
Należy także pamiętać o wsparciu
udzielanym mieszkańcom
na poziomie opracowywania
projektów, gdyż bardzo często
nie posiadają oni specjalistycznej
wiedzy na ten temat oraz o tym,
aby dotrzeć do jak największej
liczby mieszkańców przez
realizację spotkań w dzielnicach
miast, informacje na stronach
internetowych czy rozesłaniu
broszur informacyjnych do
gospodarstw domowych.
Jakie zasady panują w innych
miastach, czy będą potrafiły one
uniknąć błędów popełnianych w
Sopocie i czy inicjatywa budżetu
obywatelskiego po roku istnienia
nie zakończy swojego bytu?
Obecnie jednostką, które aktywnie
promuje projekt budżetu
obywatelskiego jest Jaworzno.
Miasto jest na etapie konsultacji
społecznych, które odbywają się
w trzynastu dzielnicach, mają
one za zadanie uświadomienie na
czym polegać będzie realizacja
budżetu partycypacyjnego i jakie
możliwości daje on lokalnej
społeczności. Na organizowanych
konsultacjach mieszkańcy
dowiadują się m.in. o sposobie
zgłaszania projektów w ramach
„Jaworznickiego Budżetu
Obywatelskiego”, trybie ich
weryfikacji oraz późniejszych
zasadach głosowania nad
wybranymi inicjatywami.
Władze miasta pracują także
nad uruchomieniem specjalnej
strony internetowej, na
której przedstawiany będzie
aktualny przebieg prac nad
budżetem obywatelskim oraz
zakres niezbędnych informacji
i wskazówek jak aktywnie
uczestniczyć w realizowanej
inicjatywie. Po przeprowadzeniu
konsultacji zostanie opracowana
stosowna uchwała w sprawie
zasad przyjęcia budżetu
obywatelskiego.
Budżet obywatelski, aby stał się
sukcesem miast oraz przyniósł
pożądane efekty, musi mieć
jasno określone reguły działania
i procedury postępowania.
Należy już na początku przyjąć
szczegółowo określone kryteria
realizacji budżetu, aby każdy
mieszkaniec wiedział na co będzie
miał wpływ, jakie środki finansowe
zostaną przekazane na realizację
obywatelskich projektów oraz jak
będą one rozlokowane, np. jeden
projekt w każdej dzielnicy. Chaos
i brak konsekwencji w przyjętych
zasadach doprowadzą do
zniechęcenia społecznego i braku
zaufania, a w konsekwencji
do zaniechania w kolejnych
latach inicjatywy budżetu
obywatelskiego.
Patrycja StarzecGospodarka Przestrzennarok I, studia magisterskie
18 » Projektnieruchomości « Lipiec2013
Ar c h i t e k t u r a
Katowic to
d o r o b e k
ostatnich 160
lat począwszy
od czasów
rozkwitu przemysłu na Górnym
Śląsku poprzez gwałtowny
rozwój osiedli robotniczych aż
po nowoczesne, współczesne
budownictwo.
Katowice jako nieliczne miasto
w Polsce posiada centrum, które nie
powstało ze średniowiecznego miasta
lokacyjnego (podobnie jest np.
w Gdyni). Nie można zatem spotkać
w Katowicach stylu barokowego
czy gotyckiego, jednak warte uwagi
jest budownictwo modernistyczne,
które jest prawdziwą perełką
architektoniczną.
Na 5,5 km Szlaku Moderny można
zwiedzić 16 najciekawszych obiektów
z okresu międzywojennego.
Modernistyczna architektura
skumulowana jest na małej
powierzchni, w samym centrum
i śródmieściu. Do najważniejszych
obiektów należy: Dom Oświatowy,
Kościół Garnizonowy pw. św.
Kazimierza Królewicza, wille
mieszczące się przy ulicach Jana
Kilińskiego i Stanisława Augusta
Poniatowskiego czy Gmach
Śląskiego Urzędu Wojewódzkiego
i Sejmu Śląskiego. Przy tym ostatnim
budynku warto przeznaczyć więcej
czasu na zwiedzanie.
Obiekt ten posiada 634
pomieszczenia, a łączna długość
korytarzy wynosi ponad 6 kilometrów.
W chwili ukończenia budowy był to
największy obiekt tego typu w Polsce.
W siedmiokondygnacyjnej obecnej
siedzibie urzędu i sejmu znajdują
się wytworne pomieszczenia: Sala
Marmurowa i Boazeryjna. Co roku
organizowane jest nocne zwiedzanie
obiektu w ramach Nocy Muzeów,
warto się na nie wybrać m.in ze
względu na możliwość przejścia się
podziemnymi korytarzami.
Miasto może się również pochwalić
nowoczesnymi obiektami
użyteczności publicznej. Centrum
Informacji Naukowej i Biblioteka
Akademicka (CINiBA) otrzymało
Nagrodę Roku 2012 za najlepszy
obiekt architektoniczny wzniesiony
ze środków publicznych.
Biblioteka wyróżnia się prostą,
o architekturze
Katowicsłów kilka
Gmach Śląskiego Urzędu Wojewódzkiego
Lipiec2013 » Projektnieruchomości « 19
przestronnością oraz jednorodną
architektoniczną kompozycją.
Warto podkreślić, że bryła
budynku swoją wielkością idealnie
wpasowuje się w otoczenie kampusu
Uniwersytetu Śląskiego. Kolejnym
wyróżnieniem było przyznanie
Narody Głównej Polskiego Cementu
w Architekturze. Celem tego
konkursu było nagrodzenie budynku,
który powstał poprzez „twórcze
użycie technologii betonowej
w budownictwie”. Uzasadnieniem
przyznania nowej siedzibie biblioteki
Uniwersytetu Ekonomicznego
i Uniwersytet Śląskiego tej nagrody
była „właściwa skala, rozwiązania
elewacyjne, kształtowanie detalu
architektonicznego jak również
czytelne rozplanowanie funkcji
i przestrzeni”.
Zwiedzając Katowice warto również
zwrócić uwagę na biurowiec
znajdujący się przy ulicy Chorzowskiej
50. Ten obiekt, który kształtem
przypomina statek jest siedzibą
banków i różnych firm usługowych.
Jako jeden z nielicznych w Katowicach
jest biurowcem energooszczędnym.
Wnętrze obiektu charakteryzuje się
przestronną, a zarazem elastyczną
powierzchnią biurową, co zapewnia
przyszłym najemcom możliwość
dopasowania do swoich potrzeb
pomieszczeń biurowych.
Place i skwery
Kolejnym ważnym elementem
miejskiego krajobrazu Katowic
są place i skwery. Historycy
i urbaniści są zgodni, że są one
ewenementem na skalę europejską.
Idealnie wkomponowanie
w pobliskie otoczenie, jest ich
cechą charakterystyczną. Wśród
najważniejszych placów można
wymienić: Plac Wolności, Plac
Bolesława Chrobrego, Plac Karola
Centrum Informacji Naukowej i Biblioteka Akademicka
Chorzowska 50
20 » Projektnieruchomości « Lipiec2013
Miarki czy Plac Grunwaldzki.
Plac Karola Miarki zlokalizowany
jest pomiędzy ulicami Jana
Kochanowskiego, Wita Stwosza,
Tadeusza Kościuszki i Stefana
Batorego. Plac ten został
zaprojektowany na przełomie XIX i XX
wieku. Był początkowo pod opieką
niemieckiego Związku Upiększania
Miasta (niem. Verschönerungsverein),
a środki na jego utrzymanie
pochodziły przez jakiś czas ze składek
mieszkańców miasta. Dopiero w 1910
r. pieniądze pochodzące ze środków
publicznych były przeznaczone
na posadzenie krzewów i drzew.
W późniejszym okresie wybudowano
na nim stację pomp. W latach
niemieckiej okupacji plac nosił
nazwę Blücherplatz, a w 1930 roku
odsłonięto na nim pomnik Stanisława
Moniuszki. Obecnie na placu znajdują
się liczne ławki i fontanny.
Plac Grunwaldzki z kolei jest
przykładem wykorzystania
w przestrzeni miejskiej
nowoczesnych form architektury.
Usytuowany jest w katowickiej
dzielnicy Koszutka, pomiędzy
ulicami Sokolską, Gustawa Morcinka
oraz Władysława Broniewskiego.
Na Placu Grunwaldzkim znajdują
się alejki spacerowe z ławkami,
zieleńce, fontanna oraz rzeźba
„Rodzina” zaprojektowana przez
Jerzego Kwiatkowskiego. Od ulicy
Sokolskiej mieści się Centrum
Sztuki Filmowej (dawne kino
„Kosmos). Przy placu znajduję się
budynek wzniesiony w latach 50 XX
wieku w stylu konstruktywizmu –
biurowiec Biura Studiów i Przemysłu
Węglowego. W 2003 roku plac został
wyremontowany, a rok później
z inicjatywy katowickiego samorządu
powstała Galeria Artystyczna.
Upamiętnia ona
artystów, którzy
byli związani
z Katowicami. Na
placu znajdują się
m.in płaskorzeźby
z podobizną
Z b i g n i e w a
C y b u l s k i e g o ,
Aleksandry Śląskiej, Jerzego Dudy
Gracza czy Wilhelma Szewczyka
(patrona placu koło Dworca PKP).
Ostatnie odsłonięcie popiersia miało
miejsce w 2010 r. (płaskorzeźba
z wizerunkiem Bogumiła Kobieli).
Na sam koniec ...
Propozycja wycieczki
„Katowice Konstantego
Wolnego”
Liczne publikacje proponują wiele
scenariuszy wycieczki po Katowicach.
Wśród nich wybrałam trasę
„Katowice Konstantego Wolnego”.
Katowiczanie a także turyści poznają
w trakcie zwiedzania tą trasą
historyczne gmachy publiczne.
Konstanty Wolny był marszałkiem
Plac Karola Miarki
Fontanna przy Placu Grunwaldzkim
Lipiec2013 » Projektnieruchomości « 21
Sejmu Śląskiego, wybitną postacią
życia politycznego i gospodarczego
II Rzeczypospolitej.
Zwiedzanie Katowic zaczynamy od
rynku. Warto zaznaczyć, że Katowice
rozbudowano w latach 70. i 80. XIX w,
nadając im wielkomiejski charakter.
P o w s t a ł y
w t e d y
b u d y n k i
użyteczności
p u b l i c z n e j ,
w i l l e
i kamienice
c z y n s z o w e .
Z rynku
k i e r u j e m y
się pod Teatr Śląski. Warte uwagi są
płaskorzeźby zdobiące ściany obiektu.
W ramach modernizacji obecnie
odnawiana jest malarnia teatru
znajdująca się przy ul. Teatralnej.
Teatr Śląski powstał w 1907 r. jako
Teatr Miejski.
Następnie przechodzimy
ul. Warszawską w kierunku kościoła
ewangelickiego. Kościół Ewangelicki
pw. Zmartwychwstania Pańskiego jest
najstarszym budynkiem sakralnym
w Katowicach. Przy ul. Warszawskiej
znajduje się również budynek
obecnego Banku PKO BP. Mieściła się
tam kiedyś siedziba Komisji Mieszanej
dla Górnego Śląska. Następnie idziemy
w kierunku Kościoła Mariackiego.
Został on wzniesiony w 870 r.
i stał się kościołem parafialnym
Katowic. Następnie warto udać się
na ul. Wojewódzką by zobaczyć
gmach Akademii Muzycznej. Obiekt
ten został wybudowany w stylu
neogotyckim a nad jego fasadą
umieszczona jest mozaika z herbem
miasta. Spacer śladami Konstantego
Wolnego zakończymy zwiedzając
budynek Sejmu Śląskiego.
Mam nadzieję, że taką trasę
Nasze Koło Naukowe będzie
mogło zaproponować studentom
zaprzyjaźnionych uniwersytetów
z innych miast, którzy wyrazili
chęć odwiedzenia naszego miasta
w ramach organizowanych przez nas
konferencji. Na pewno nie możemy
zaproponować im zwiedzania
starówki czy innych zabytków, ale
możemy pokazać to co najlepsze
w Katowicach, połączenie architektury
wyrosłej z dorobku przemysłowego
miasta oraz nowoczesnych obiektów,
jednego z najbardziej rozwijającego
się miasta w Polsce.
Wnętrze Akademii Muzycznej im. Karola Szymanowskiego
Warto odwiedzić:
www.katowice.naszemiasto.pl
www.katowice.lovetotravel.pl
Katarzyna PabiańczykGospodarka Przestrzennarok I, studia magisterskie
22 » Projektnieruchomości « Lipiec2013
Zaledwie kilka tygodni
temu byliśmy świadkami
III edycji Street
Art Festival w Katowicach.
Aktaywności związane ze
sztuką ulicy niosą ze sobą spore
emocje, w znakomitej większości
są to emocje negatywne, ze
względu na brak dostatecznej
wiedzy na temat działań, które
opanowały przestrzeń miejską.
Oceny i komentarze są podparte
jedynie subiektywnymi opiniami,
obserwacjami. Street art nie
pozostaje już tylko obszarem
zainteresowania środowiska
artystycznego, ale coraz częściej
również mediów, polityków,
przedstawicieli świata nauki,
a przede wszystkim codziennych
odbiorców. Jednak do tej pory nie
powstała jednoznaczna definicja
sztuki ulicy, ani także diagnoza
jej roli w przestrzeni miejskiej.
Media w dużej mierze banalizują
działania związane ze street artem,
co przekłada się na ich taki, a nie
inny odbiór przez codziennych
obserwatorów. Analizie zostają
poddane jedynie skutki sztuki
„Nie wątp nigdy, że mała grupa troskliwych ludzi mogłaby zmienić świat. Tak naprawdę to jedyna rzecz, która go kiedykolwiek zmieniła”.
Margaret Mead
Wandalczyartysta?
Lipiec2013 » Projektnieruchomości « 23
ulicy, niewiele osób zastanawia się
nad intencjami, które przyświecają
artystom. Zazwyczaj są oni
zamykani w szufladce z napisem
„WANDAL”, a wandali, chuliganów
nie lubimy, nie zastanawiamy się
nad ich uczuciami, emocjami,
bo jako ludzie już dawno zostali
ocenieni, skreśleni, bo tylko
niszczą, psują, brudzą, śmiecą.
Prawda?
A zaczęło się
niewinnie….
Street art to rodzaj sztuki, który
z jednej strony zwraca uwagę na
pewne niedoskonałości otoczenia,
z drugiej natomiast podkreśla to,
co inspirujące. Zjawisko nie jest
obce w przestrzeni nowoczesnych
miast, jest jednak działalnością
nielegalną. Artyści „krzyczą”
oraz komunikują się wizualnie
praktycznie w każdym miejscu na
świecie, poczynając od Stanów
Zjednoczonych, a kończąc
na najbardziej egzotycznych
wyspach. Sztuka ulicy to
niezależny (undergroundowy)
ruch artystyczny, który nie posiada
przywódców, ani też zasad
dotyczących praktyki artystycznej.
Street art korzysta przede wszystkim
z technik charakterystycznych
dla działań dadaistów, ruchów
muralistycznych lat 60. i 70., pop
artu, designu oraz teatru guerilla
(umieszczenie sztuki w przestrzeni
i życiu codziennym poprzez
wyjście z nią na ulicę). Z teatru
street art zaczerpnął również ideę,
wedle której życie jest sztuką
a sztuka życiem. Aby zrozumieć
charakter zjawiska należy sięgnąć
do samych początków street artu.
Za ojczyznę sztuki ulicy zostały
uznane Stany Zjednoczone.
W latach 70. XX wieku członkowie
gangów portorykańskich,
zaznaczając swoje terytorium,
wykonywali podpisy za pomocą
farb w spray’u. Tego typu
działania bardzo szybko przejęli
mieszkańcy Nowego Jorku,
gdzie mieszały się różne kultury
– slumsy Harlemu sąsiadowały
z dystyngowanym Broadway’em
(dlatego konieczność zaznaczania
terytoriów była szczególnie
istotna). Z amerykańskim światem
street artu wiązani są przede
wszystkim tacy artyści jak – TAKI
183, Cat 161 i Cornbread. Sztuka
stopniowo zaczęła zmieniać swój
wymiar, przeniosła się do metra,
którego pociągi przejeżdżające
przez miasto mijały codziennie
setki osób. A właśnie to było
najważniejsze – wyjście do
ludzi, pokazanie dzieł. Z jednak
Przykład współczesnego street artu w Nowym Jorku Źródło:http://coed.com/2011/09/11/nyc-graffiti-art-awesome-photos/
24 » Projektnieruchomości « Lipiec2013
władze zaczęły przeciwdziałać
temu zjawisku. Jednak street art
zdążył się już rozprzestrzenić
w całych Stanach Zjednoczonych,
a w następnej kolejności
w Europie. Jednak w Europie
obrazy oraz napisy na murach
(tagi) były znane już o wiele
wcześniej. Przede wszystkim Paryż
słynął z niezwykle twórczych
artystów. Jednak, tak naprawdę,
pierwsze działania związane ze
street artem (chociaż wtedy nie
definiowano tego w ten sposób),
pojawiły się chociażby w Polsce
w okresie II wojny światowej.
Dobrym przykładem tychże
działań było umieszczanie przez
grupy konspiracyjne na murach
antyhitlerowskich napisów.
Po co ten cały street art?
Czy sztuka ulicy jest tylko
i wyłącznie polem do twórczej
samorealizacji autora danego
dzieła? Czy chodzi wyłącznie
o to, aby się wypromować? Z całą
pewnością odpowiedz na te pytania
brzmi: nie! Działania związane
ze street artem wykorzystuje się
w rozmaitych celach i akacjach,
np. upamiętnienie wydarzeń
historycznych, walka z rozmaitymi
uzależnieniami, promowanie
dóbr i usług konsumpcyjnych,
czy też środek edukowania
młodych ludzi. Jest to także
tani sposób na rewitalizację
miasta. Z jego pomocą można
maskować zniszczone elewacje,
czy odpadający z budynków
tynk. Przestrzeń miejska, dzięki
działaniom artystów, staje się
bardziej kolorowa i atrakcyjna
w oczach jej użytkowników oraz
przyjezdnych.
Jeśli street art staje się sposobem
na rewitalizację, wówczas
w działania angażują się władze
miejskie, sztuka ulicy przestaje
być nielegalna. Władze mają
szansę na kontrolowanie
i nadzorowanie zjawiska, prace
pojawiają się w miejscach do
tego przeznaczonych. Jednak nie
wszyscy artyści akceptują tego
typu porozumienie, w jasny sposób
wytłumaczył to Miesto – artysta
związany z warszawskim Festival
Street Art Doping: „Dlaczego
jesteśmy przeciwni festiwalowi
street artu? To, co się dzieje teraz
w Warszawie – seria eventów
malarskich przy współpracy
z ZDM – jest w pewnym sensie
zaprzeczeniem idei graffiti i street
artu w ogóle. Kuriozalną sytuacją
jest usuwanie jednych wrzutów,
żeby je zastąpić kolejnymi –
kolorowymi muralami. Tego typu
działanie nie ma nic wspólnego
ze sztuką, ponieważ ma charakter
jedynie dekoratorski. Nie powstaje
autentycznie, spontanicznie.”
Bardzo dobrym przykładem miasta,
w którym artyści współpracują
z władzami miejskimi jest Toruń.
Działania tamtejszej Galerii
Rusz mają charakter całkowicie
legalny, są realizowane z Urzędem
Miasta, państwowymi uczelniami
i prywatnymi firmami. Można
dyskutować na temat tego,
czy realizowane prace mają
charakter street artu, j e d n a k
niekwestionowanym faktem
jest to, iż ich skutki mają bardzo
pozytywny wpływ dla miasta.
Jeden z billboardów Galerii Rusz
Źród
ło:h
ttp://
ww
w.po
mor
ska.
pl/a
pps/
pbcs
.dll/
artic
le?A
ID=
/201
3051
3/TO
RUN0
1/13
0519
669
Lipiec2013 » Projektnieruchomości « 25
Życie katowickiej ulicy…
W ramach dwóch poprzednich
edycji Street Art Festival
w Katowicach powstało 16
unikatowych, niezwykłych murali.
Najbardziej rozpoznawalnym
i charakterystycznym jest
kura znajdująca się przy ulicy
Mariackiej. Została namalowana
przez hiszpańskiego artystę
Aryza w ramach pierwszej edycji
festiwalu w 2011 roku. Mural
miał pomóc Katowicom w walce
o tytuł Europejskiej Stolicy Kultury
2016. Dlaczego akurat kura,
w dodatku przedstawiona w tak
specyficzny sposób? Niestety
nie znane są motywy, którymi
kierował się artysta przy tworzeniu
muralu.
Mieszkańcy Katowic mogli
po raz kolejny podziwiać dzieła
artystów w ramach Street Art
Festival w dniach 19-28 kwietnia.
W ramach
tegorocznej edycji
z o r g a n i z o w a n y
został szereg
warsztatów, pokaz
filmu, spotkania
z artystami, jak
również biwak
na hałdzie. Najbardziej
spektakularną instalację
stworzyła Matylda Sałajewska
wspólnie z Szymonem
Motylem. Powstała ona przy
ulicy Mariackiej 10. Artyści
schowali fragment kamienicy
pod warstwą nadmuchanych
piłek plażowych, podobna
instalacja została stworzona rok
temu przez Matyldę Sałajewską
w katowickiej dzielnicy
Nikiszowiec.
Nie oceniaj! Zrozum.
Sztuka ulicy ma na celu nie tylko
wyraz ekspresji danego artysty,
ale przede wszystkim kryje ona
pewnego rodzaju przesłanie,
wnika w przestrzeń miejską,
niejednokrotnie urozmaicając
ją i ubarwiając. Dociera do
dużego grona odbiorców.
Każdy obserwator może stać się
krytykiem tejże sztuki. Ma prawo
nie zgadzać
się z jej
umiejscowieniem i treścią, jednak
aby ją skrytykować powinien sam
sięgnąć po odpowiednie narzędzia
i przemówić językiem artysty.
Street art to sztuka, która zmienia
szarą rzeczywistość i należałoby ją
najpierw zrozumieć, aby później
oceniać.
Mural przy ul. MarickiejŹródło: http://zara1978.flog.pl/wpis/5082044/mural-kura-katowice-ulmariacka
Sylwia BogdanowiczGospodarka Przestrzennarok III, studia licencjackie
Instalacja przy ulicy Mariackiej Źródło: http://katowice.gazeta.pl/
katowice/51,35063,13824749.html?i=7
26 » Projektnieruchomości « Lipiec2013
Szanse Młodych na własne mieszkanie
Już kolejny raz jako przedstawiciele
naszego Koła Naukowego mieliśmy
przyjemność gościć w Poznaniu,
na zaproszenie SKN "Propertus"
działającego przy Uniwersytecie Ekonomicznym
w Poznaniu. Jak co roku konferencja „Szanse
Młodych na własne mieszkanie”, która tym razem
odbyła się 24 kwietnia, skierowana była do młodych
osób planujących zakup mieszkania, a główną
tematyką była sytuacja na rynku nieruchomości
mieszkaniowych.
Konferencję otwarł prof. Henryk Gawron,
prezentując jednocześnie analizę cen na rynku
nieruchomości w Poznaniu. W ramach pierwszego
bloku tematycznego mieliśmy okazję zapoznać się
z sytuacją na poznańskim rynku mieszkaniowym –
okiem kadry naukowej, pośredników, deweloperów,
Urzędu Miasta, jak również studentów. Od
pani Jarosławy Ejsymont, przedstawicielki
Wielkopolskiego Stowarzyszenia Pośredników
w Obrocie Nieruchomościami, dowiedzieliśmy
się m.in., że dla pośrednika bardziej rentowna jest
sprzedaż odnawianych mieszkań w kamienicach, niż
nowo wybudowanych lokali.
Mogliśmy przekonać się także, jakie zmiany zachodzą
w Zarządzie Komunalnych Zasobów Lokalowych
w Poznaniu, mając jednocześnie porównanie
z działaniami katowickiego KZGM. Szczególnie
interesujące były działania miasta w zakresie
racjonalnego gospodarowania posiadanymi
zasobami. Okazuje się bowiem, że działania
urzędników związane z eksmisją i zapewnianiem
lokali socjalnych mogą być nieszablonowe, czego
przykładem może być odkrycie przez Facebooka
majętności pewnej kobiety, próbującej „wyłudzić”
mieszkanie socjalne. Pan Jarosław Pucek wspomniał
również, że groźby eksmisji powodują często „nagłe”
pojawienie się pieniędzy u dłużników zalegających
z czynszem. Efektem zaniedbań poprzednich miast
był fakt, że dotychczas miasto nie wypowiadało
umów, nawet w momencie, gdy ludzie nie płacili
czynszów po kilka-kilkanaście lat (rekordziści
posiadali zadłużenie sięgające nawet 100 tysięcy
Lipiec2013 » Projektnieruchomości « 27
złotych). Obecnie wobec takich osób prowadzi się
postępowania sądowe, a efektem może być nawet
spłata w gotówce 95 tysięcy złotych zadłużenia – jak
zrobiła jedna z poznanianek.
Kolejny gość, Łukasz Ferchmin, przedstawiciel
Marketing & Development Manager OKRE
Development przyznał, że oferta rynku pierwotnego
nie jest dostosowana dla ludzi młodych, którzy
dopiero będą wkraczać w życie zawodowe, a raczej
dla tych, którzy już mają je uporządkowane i stać ich
na kredyt hipoteczny. Przyznał również, że znaczącą
przeszkodą w rozwoju branży jest brak wsparcia
dla rynku pierwotnego, wskazując na potrzebę
powstawania państwowych programów wsparcia.
Ostaniem wystąpieniem w ramach tego bloku
była prezentacja dr Łukasza Strączkowskiego, na
temat preferencji młodych nabywców.
Drugi blok tematyczny odnosił się do
preferencji studentów dotyczących rynku
mieszkaniowego. W jego ramach poznaliśmy różnicę
pomiędzy preferencjami studentów w Poznaniu
i Katowicach. Wyniki badań prowadzone przez nasze
Koło Naukowe zostały zaprezentowane podczas
wygłoszenia referatu „Preferencje mieszkaniowe
studentów Uniwersytetu Ekonomicznego
w Katowicach”. Po prezentacji mogliśmy
odpowiedzieć także na kilka pytań dotyczących
inwestycji i zmian w Katowicach.
Ostatni blok tematyczny zatytułowany
„Młodzi w trosce o seniorów” dotyczył budownictwa
dla osób starszych. Swój projekt zaprezentował
Arkadiusz Stasica, Prezes Zarządu Poznańskiego
Towarzystwa Budownictwa Społecznego,
wskazując na możliwości wsparcia Poznania
w realizacji jego polityki mieszkaniowej. Wyniki
swoich badań wśród ludzi starszych przedstawiła
także członkini SKN Propertus z Poznania Monika
Czupa.
Poza częścią oficjalną mieliśmy także możliwość
zwiedzenia miasta. Poznań – „miasto know-
how”, jak brzmi jedno z jego haseł promocyjnych,
zauroczył nas od samego początku. W tym roku,
poza przepięknym Starym Miastem, miałyśmy także
okazję wybrać się nad Maltę. Nie mogło zabraknąć
oczywiście obowiązkowego punktu programu,
jakim jest zobaczenie koziołków z ratuszowej wieży.
Nie pozostaje nam nic innego, jak powiedzieć – do
zobaczenia za rok w Poznaniu! Katarzyna ZyśkFinanse i rachunkowość
rok II, studia magisterskie
28 » Projektnieruchomości « Lipiec2013
Inwestycje developerskie w Mysłowicach
Dla osób
marząc o
własnym
mieszkaniu nadszedł
właśnie najlepszy
czas na zaspokojenie
swoich potrzeb
m i e s z k a n i o w y c h .
Od dłuższego już
czasu ceny lokali
mieszkalnych regularnie
spadały, teraz osiągnęły poziom
sprzed ponad 7 lat. Nie dziwi,
więc fakt, rosnącej liczby ludzi
zainteresowanych kupnem
mieszkania w okazyjnej cenie.
Jednak zakup własnego
M to decyzja wymagająca
przemyśleń i analiz, jej skutki
m.in. finansowe, w znakomitej
większości będą odczuwane
przez lata. Osoby decydujące
się na tego typu inwestycję
muszą dokonać wielu wyborów,
jedną z istotniejszych kwestii
do rozstrzygnięcia, jest wybór
pomiędzy rynkiem pierwotnym,
a wtórnym.
Pierwotny rynek
nieruchomości w Mysłowicach
przez wiele lat był bardzo mały,
jednak w ostatnim czasie notuje
on znaczący wzrost i to w wielu
segmentach, począwszy
od „standardowych” osiedli
mieszkaniowych, po tak zwane
osiedla rezydencjonalne jak
np. "Residential Hill" przy ulicy
Leśnej w dzielnicy Brzezinka.
W mieście realizowane są
jeszcze dwie duże inwestycje
deweloperskie, są to: Osiedle
Prezydenckie i Park Chopina
w Śródmieściu.
Obie inwestycje charakteryzują
się stosunkowo niską zabudową
(max. 3 piętra) oraz śródmiejską
lokalizacją. Park Chopina
składa się z 8 bydunków,
w których mieści się blisko 200
mieszkań. Ich cena za metr
kwadratowy rozpoczyna się od
3690 zł. Projekt realizuje spółka
deweloperska Nexx, która ma
na swoim koncie podobne
inwestycje realizowane
w miejscowości Goczałkowice
Zdrój, czy Pawłowicach. Termin
realizacji tej inwestycji szacuje
Osiedle Prezydenckie
Lipiec2013 » Projektnieruchomości « 29
się na 4 kwartał 2013 roku.
Osiedle Prezydenckie
to mniejsza inwestycja, na
którą składają się 4 budynki,
w których mieścić się będzie
ponad 50 lokali mieszkalnych.
Cena za metr kwadratowy
waha się w przedziale od 3 079
- 4 390 zł . Inwestorem projektu
jest powołana w tym celu
spółka MG Creative.
Większość z oferowanych
przez powyższych inwestorów
mieszkań jest już sprzedana lub
zarezerowowana. Przyczyniają
się do tego z pewnością
atrakcyjna cena, czyli tzw. „rynek
kupującego” oraz stosunkowo
duże zapotrzebowanie na nowe
mieszkania w mieście. Ponadto
za podjęciem decyzji o zakupie
własnego „M” przemawia, także
pozytywna sytuacja na rynku
kredytowym, na którą wpływ
mają przede wszystkim ciągłe
spadki stóp procentowych.
Ostatnia decyzja Rady Polityki
Pienieżnej przyniosla już piątą
w tym roku obniżkę.
P o d s u m o w u j ą c ,
pierwotny rynek nieruchomości
w Mysłowicach przez wiele lat
kształtował się na zerowym
poziomie. W 2009 roku
sytuacja w mieście zaczęła się
poprawiać, co sugeruje liczba
pozytywnie rozpatrzonych
wniosków dotyczących
pozwoleń na zabudowę
wielorodzinną. Wydano
wówcza 3 tego typu decyzje,
zaś w kolejnych latach liczba ta
kształtowała się na podobnym
poziomie. Jest to pozytywna
przesłanka do stwierdzenia, iż
sytuacja tego segmentu rynku
nieruchomości w Mysłowicach
będzie się nadal rozwijać. Taka
tendencja z pewnością jest
oczekiwana przez obecnych
i przyszłych mieszkańców
Mysłowic.
Park Chopina
Sonia PiprekGospodarka Przestrzennarok I, studia magisterskie
30 » Projektnieruchomości « Lipiec2013
Triangeln Station przyszłością Tychy Miasto
Przecież ja się tego uczę!” padało
z moich ust niemalże za każdym
rogiem. Oczywistym jest, że
pewnie zbytnio gloryfikuję
Malmö, ale nawet jeżeli wszystko to, co
tam zobaczyłem było iluzją – odwróceniem
mojej uwagi od napotykanych w każdym
mieście problemów – to na mnie zadziałało.
Malmö jest – mówiąc wprost - dobre
w zrównoważonym rozwoju. Będąc
studentem gospodarki przestrzennej,
„wałkując” szeroko pojmowane pojęcia ładu
przestrzennego, rozwoju zrównoważonego,
zintegrowanego itd. - w przełożeniu na
miasta znane mi z codzienności, często
kończyło się to co najwyżej westchnięciem.
W czasach, gdy topnieją lodowce, huragany
zostawiają ludzi bez dachu nad głową,
a ludzkość stoi w obliczu gigantycznych
wyzwań, grzechem jest myślenie, że
możemy mieć własny kawałek tortu i go
zjeść. Malmö opisywane jest, w kontekście
narodowym, jak i międzynarodowym, jako
miasto, które ma i doświadczenie, i chęci do
zmian. W budżecie miasta rozlokowane są
miliony na inwestycje w zrównoważoność
na wielu płaszczyznach - w tym transport
publiczny.
Oczywiście połączenie z Kopenhagą
tunelem pod i mostem nad cieśniną
Turning Torso - wizytówka Malmö
Fot. Michał Lorbiecki
„Dzisiaj, Malmö nie jest starym miastem przemysłowym na emeryturze, ale przypomina raczej nastolatka, który ma przed sobą przyszłość”- Ilmar Reepalu, burmistrz Malmö
Lipiec2013 » Projektnieruchomości « 31
Sund zrobiło na mnie wrażenie, ale jeden
z projektów w samym centrum Malmö
miał dla mnie wyraz, w pewien sposób
osobisty. Mianowicie, widziałem w nim
przyszłość centrum miasta, z którego
pochodzę – Tychów, przez które w wykopie
poprowadzona została linia kolejowa.
„Miastotunel”Podróż, która rozpoczęła się w 1999 roku,
pierwsze prace konstrukcyjne ujrzała dopiero
6 lat później. Cały projekt „Miastotunel”
(Citytunnel) został ukończony pod koniec
2010 roku. Oficjalna ceremonia otwarcia
tunelu odbyła się 4 grudnia przez króla
szwedzkiego Karola XVI Gustawa. Częścią
programu był oczywiście pokaz lokalnych
gwiazd, a tematem pokazu były podróże,
rozwój i przyszłość.
Czy biorąc pod uwagę okres czasu tej
inwestycji można mówić o działaniu czysto
politycznym? Uważam, że City Tunnel nie
jest „białym słoniem” mającym na celu
tylko podlizanie się wyborcom, ale podróżą
w przyszłość.
Wejście do Turning Torso. Fot. Michał Lorbiecki
Öresund Bridge łączący Malmö z Kopenhagą. Fot. Michał Lorbiecki
Stacja Triangeln. Fot. Hans Nerstu
Projekt Miastotunel
w Malmö jest jednym
z największych projektów
kolejowych w Szwecji
32 » Projektnieruchomości « Lipiec2013
Projekt zawierał:
ÎZelektryfikowane połączenie kolejowe przez
Malmö o długości 17 km,
ÎOdcinek z Malmö Central Station (Malmö
C) do Öresund Fixed Link złożony z 11 km
podwójnych linii torów kolejowych, z czego
6 km w równoległych tunelach pod Malmö,
ÎPozostałe 6 km pojedynczych linii torów
kolejowych ku wschodnim miastom
Trelleborg i Ystad,
ÎRozbudowę stacji Malmö C,
ÎNowe stacje Triangeln i Hyllie;
Nadrzędnym celem projektu było uzyskanie
jak największej liczby osób dojeżdżających do
pracy (i nie tylko) w sposób zrównoważony.
Malmö jest miastem
p o s t i n d u s t r i a l n y m ,
które wymagało
wielu restrukturyzacji.
Znaczne nakłady na
rewitalizacje terenów
p o p r z e m y s ł o w y c h
przyniosły pozytywne
rezultaty. Pomimo tego,
że miasto miało już
ukształtowaną strukturę,
to zaryzykowano
poprowadzić pod nim
6-cio kilometrowy tunel. Czy tego typu
inwestycji można się spodziewać
w Polsce?
Miasto Tychy zostało w pełni zaprojektowane.
Generalni architekci miasta (Kazimierz
Wejchert i Hanna Adamczewska) już
w latach 50-tych XX wieku zakładając ideę
przebiegającego przez centrum miasta
wykopu kolejowego spoglądali w przyszłość,
kiedy to owy wykop miałby zostać przekryty.
Koncepcja centrum Miasta Tychy zakłada, że
jego obszar zamknięty jest czworobokiem
ulic o długości około 1 km. Z tego wynika,
że przekrycie wykopu tylko w centrum
miasta wymagałoby konstrukcji o długości
Źródło: MCG Construction of tunnels, shaftsand cross passages by Johannes Truschel
Źródło: MCG Construction of tunnels, shaftsand cross passages by Johannes Truschel
Lipiec2013 » Projektnieruchomości « 33
1 km – pamiętając, że nie trzeba przy tym
wiercić tunelu w skałach pod budynkami,
jak było w przypadku Malmö. Warto zwrócić
uwagę również na fakt, że Miejscowy
Plan Zagospodarowania Przestrzennego
obszaru wykopu zakłada przekrycie go oraz
rozbudowanie na tym obszarze centrum
miasta o wysokiej intensywności. Nasuwa
się zatem pytanie, czy istnieje coś takiego, jak
„poziomowe prawo własności”? Czy byłoby
możliwym wybudowanie wysokościowca
nienależącego do spółek kolei, bezpośrednio
nad torami kolejowymi?
Stosunkowo niedawno Miasto Tychy
zakończyło I etap inwestycji Szybkiej Kolei
Regionalnej. Najpierw został wznowiony
kolejowy transport pasażerski biegnący
w wykopie, następnie zmodernizowano
istniejące oraz zbudowano nowe
przystanki kolejowe. Idea miała przenieść
podróżujących w stronę Katowic
z autobusów do pociągów, które w znacznie
krótszym czasie (oraz w znacznie bardziej
komfortowych warunkach) dojeżdżały do
celu.
A co z podróżnymi, którzy nie mieszkają
w centrum miasta? Przewidziano, że
osoby spoza centrum pozostaną przy
dotychczasowym środku transportu, więc
powstał wspólny bilet: i na komunikację
miejską, i na kolej. Bilet pomarańczowy
(tak nazwano ową taryfę) upoważniał
podróżnego do przejazdu autobusem (lub
trolejbusem) miejskim oraz pociągiem do
Katowic.Aktualnie trwają prace nad budową
dwóch parkingów wielopoziomowych Park
& Ride przy stacji Tychy Lodowisko oraz
Tychy.
Stacja Triangeln, podziemny peron Fot. Michał Lorbiecki Stacja Tychy Miasto. Fot. Michał Lorbiecki
34 » Projektnieruchomości « Lipiec2013
Brzmi jak zintegrowany transport, czyż
nie? Czy takie rozwiązania komunikacyjne
powinny być codziennością, czy władze
miejskie i wojewódzkie powinny ciąć
koszty w tej materii?
„To właśnie większe projekty
infrastrukturalne, jak Öresund Bridge i City
Tunnel napędzają planowanie miasta.
Przynoszą one kapitał i sprawiają, że
miasto jest atrakcyjne. Ale jednocześnie,
równie istotnym jest by być o krok do
przodu i mieć wgląd na wszystkie formy
transportu. Zrównoważoność będzie
postrzegana jako atrakcyjna, każda młoda
osoba tak powie.” – jest przekonany
dyrektor planowania miasta Malmö,
Christer Larsson.
Michał Lorbiecki
Gospodarka Przestrzenna
rok I, studia magisterskie
Interesujeszsięnieruchomościami
urbanistyką
planowaniem przestrzennym
Chcesz podzielić się z innymi
swoim zdaniem?
a być może już w przyszłym numerze znajdzie się też
Twój artykuł!!
Napisz do Nas!
Lipiec2013 » Projektnieruchomości « 35
Paradoks w architekturze ekologicznej
Czym właściwie jest architektura ekologiczna? Czy wystarczy pokryć elewacje roślinnością
i wykorzystać panele fotowoltaiczne lub turbiny wiatrowe, które będą starały się choć po części zaspokoić zapotrzebowanie na energię? A może chodzi o redukcję kosztów poprzez wykorzystanie odpowiednich materiałów i technologii?
W pewnym sensie budownictwo stało
zwykle w opozycji do środowiska
naturalnego, a architektura była jednym
z elementów oddziaływania antropogenicznego.
Od lat siedziby ludzkie zmieniały krajobraz
naturalny. Często przekształcając go do tego
stopnia, że stawał się nie do poznania. Wiele
inwestycji powstawało kosztem przyrody,
niszcząc jej dziewicze piękno. Jednak
w ciągu ostatnich lat podejście ludzkości do
natury diametralnie się zmieniło, a pojęcie
„Architektury ekologicznej” nie stanowi już
oksymoronu.
Już w latach siedemdziesiątych pojawiały
się pierwsze idee dotyczące budynków
przyjaznych środowisku. Po kryzysie paliwowym
zaczęto szukać nowych, alternatywnych źródeł
energii. Jak w takim razie można rozumieć
architekturę ekologiczną? Najprościej
rzecz ujmując, jest to wykorzystywanie
takich rozwiązań, których zastosowanie jest
zgodne z polityką zrównoważonego rozwoju.
Samowystarczalne lub choć po części niezależne
budynki potrafiące wytwarzać energię,
a także eliminujące wytwarzanie szkodliwych
substancji i promieniowania oraz umożliwiające
prowadzenie proekologicznego trybu życia,
stanowią wzór dla dzisiejszej „eko-architektury”.
Architektura ekologiczna ma za zadanie
załagodzić konflikt między naturą a technologią.
NATURA vs. TECHNOLOGIA
Shigeru Ban "Papierowy dom"
36 » Projektnieruchomości « Lipiec2013
Tylko, w jaki sposób?
Właśnie w tym temacie zdania są
podzielone. Wszystko zależy od celu jaki
pragniemy osiągnąć. Oczywiście korzystanie
z dobrodziejstw rozwoju technologicznego do
życia zgodnie z naturą jest jak najbardziej przez
wszystkich pożądane. Jednak wykorzystanie
odnawialnych źródeł energii to nie jedyny
aspekt zielonej architektury. W opozycji do
nowoczesnych technologii stoi low-tech.
Idea low-tech wskazuje na pewien
szkopuł, który często umyka wizjonerom
proekologicznych budynków. Zdaniem
zwolenników tej koncepcji sama produkcja
nowoczesnych i „ekologicznych” elementów
budynków generuje większe zanieczyszczenie
środowiska niż ewentualne zyski. Ponadto
wskazują też na miejsce ich produkcji – często
są one wytwarzane w nielicznych punktach,
co powoduje niepotrzebne zużywanie energii
podczas transportu.
Zwolennicy koncepcji low-tech
preferują korzystanie z materiałów
powszechnie dostępnych lub po prostu
łatwych do znalezienia w sąsiedztwie
i możliwie nieprzerabianych przemysłowo
(np. kamień, glina, bambus, itp.).
Architektura zgodna z koncepcją low-tech
dąży do kontaktu z naturą. Jest przyjazna
zarówno środowisku jak i jej użytkownikom,
a przy tym jest też wysoce ekonomiczna. Dla
przykładu: budowa 100 mkw. budynku
wymaga w technologii wielkopłytowej
180.000 kWh; w technologii tradycyjnej (przy
użyciu np. pustaków czy cegieł) 80.000 kWh,
a w technologii ekologicznej z zastosowaniem
gliny i drewna 25.000 kWh.
Oczywiście oprócz zalet materiały te
mają też wiele wad, ale zwolennicy tego nurtu
są pozytywnie nastawieni. Uważają, że należy
dobrze poznać materiał, aby móc nim sprawnie
i efektywnie operować. Sam nurt low-tech
jest coraz bardziej popularny i nie stanowi
oderwanych od rzeczywistości mrzonek. Wiele
architektów coraz chętniej sięga po alternatywne
materiały budulcowe udowadniając, że można
pogodzić przyrodę z nowoczesnością.
Jednak czy w dzisiejszym świecie
ucieczka od zaawansowanych rozwiązań
technologicznych jest w ogóle możliwa?
Jednym z najciekawszych rozwiązań
architektonicznych przyjaznych
środowisku jest chiński projekt
Habitat 2020. Zakłada on,
że elewacje budynków już nie tylko
wykorzystują energię słoneczną, ale też mają
funkcjonować niczym prawdziwy organizm
i pobierać z otoczenia powietrze wraz z wodą.
Ten projekt ma innowacyjne podejście do
architektury, w którym ściany nie stanowią już
odgrodzenia środka budynku od środowiska, ale
Lipiec2013 » Projektnieruchomości « 37
na wzór prawdziwych tkanek regulują przepływ
czynników atmosferycznych do wnętrza.
Aby mogło to w ten sposób funkcjonować,
fasady mają automatycznie zmieniać swoje
położenie w taki sposób, by zmaksymalizować
absorbcję promieni słonecznych. Natomiast
powłoki budynku mają pobierać powietrze
i przefiltrowane wprowadzać do pomieszczeń
zastępując klimatyzację. Ponadto projektanci
przewidują również powrotne przefiltrowanie
powietrza, które już zostało wykorzystane
w celu oczyszczenia go z dwutlenku węgla
i wypuszczenia czystego na zewnątrz. Natomiast
poprzez zastosowanie porów w ścianach
budynki mają zbierać deszczówkę, a także
wilgoć z powietrza, które mogą zostać
wykorzystane do celów użytkowych. Oczywiście
odpady organiczne również znajdują tu swoje
zastosowanie – po ich przetworzeniu na biogazy
moją służyć np. do ogrzewania pomieszczeń
mieszkalnych.
Jak w takim razie powinna wyglądać zielona architektura? Słomiane budynki czy nowoczesne wieżowce?Nie zawsze zastosowanie nowych technologii
proekologicznych służy przyrodzie w takim
stopniu, jakie były pierwotne założenia. Jeżeli
zasilanie kotłów spalania biomasy wymaga
absurdalnie dużego jej transportu z odległych
miejsc to szkody dla
środowiska w ten
sposób powstałe
mogą przekraczać
potencjalne korzyści.
Z drugiej jednak strony
samo wykorzystanie
p r o e k o l o g i c z n y c h
materiałów nie wiąże
się z trwałym, pozytywnym oddziaływaniem na
przyrodę.
Architektura ekologiczna dąży do
oszczędności wykorzystując maksymalnie
siły natury (słońce, wiatr, prądy morskie,
deszcz, itp.), redukuje emisję zanieczyszczeń,
promuje proekologiczny styl życia, dąży
do estetyki nawiązującej do obcowania
z naturą (zielone elewacje, wkomponowanie
budynków w krajobraz), w końcu wykorzystuje
odpowiednie proekologiczne materiały. Jednak
przede wszystkim jest ciągłym poszukiwaniem
złotego środka wprowadzającego równowagę
pomiędzy technologią, bez której współczesny
świat nie poradziłby sobie, a naturą, bez której
życie nie jest możliwe. Właśnie to wydaje się
stanowić klucz do prawdziwie zrównoważonej
architektury.
Aktywne ściany reagujące na czynniki
klimatyczne. Habitat 2020
Agnieszka MajorekGospodarka Przestrzennarok III, studia licencjackie
38 » Projektnieruchomości « Lipiec2013
Mowa oczywiście
o Kingdom
Tower, który
powstanie w Arabii
Saudyjskiej w mieście Dżudda
nad Morzem Czerwonym. Plan
zakłada rozpoczęcie budowy w
tym roku. Będzie to najwyższy
budynek świata, sam wjazd
windą na ostatnie piętro zajmie
12 minut!
Budynek, w którym będą się
mieścić hotele, apartamenty
oraz pomieszczenia biurowe,
będzie mierzył około 1200
metrów! Przy czym obecny
rekord to Burj Khalifa w Dubaju –
829 metrów. Drapacz chmur ma
mieć 275 pięter! To o 69 pięter
więcej niż obecny najwyższy
budynek świata!
Wysokościowiec projektuje
pracownia Adrian Smith +
Gordon Gill Architecture
(AS+GG) z Chicago. Nieco
wcześniej pracowali nad
budową Burj Khalifa, mają więc
doświadczenie w łamaniu barier
wysokości w budownictwie.
Początkowe plany zakładały
budowę wieżowca na wysokość
1600 metrów. Jednak ze
względów geologicznych
oraz klimatycznych zostały
one zmienione. Naukowcy
stwierdzili bowiem, że na tak
dużej wysokości niektórzy
ludzie mogą mieć problem
z oddychaniem.
Kingdom Tower będzie smukłą
wieżą. Jej kształt ma nawiązywać
do rosnących roślin na pustyni.
Wieżowiec będzie wyposażony
w nowy typ elewacji szklanych.
Dodatkową atrakcją ma być
najwyżej położony punkt
widokowy – na wysokości około
600 metrów, na 157 piętrze.
Co więcej budynek będzie
posiadał własne obserwatorium
astronomiczne! A wokół
wieżowca wybudowane zostanie
osiedle mieszkaniowe, w którym
będzie mogło zamieszkać
kilkadziesiąt tysięcy ludzi.
Jest to także pierwszy etap
budowy Kingdom City - nowego
założenia urbanistycznego
realizowanego w tej części
Arabii Saudyjskiej, która to
nadal przoduje w posiadaniu
znacznych złóż ropy. Ukończenie
prac budynku jest przewidziane
na 2018 rok, a to już za 5 lat.
Najwyższy skyscraper świata w budowie!
Sybilla GolombekGospodarka Przestrzenna
rok I, studia licencjackie
Nie przegap następnego numeru!
www.sknn.ue.katowice.pl
P R O J E K T