programme de logements et activité angle robin-thorez
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GSPublisherEngine 346.74.78.100GSPublisherEngine 346.74.78.100
Villa d’Ivry
Porche
Sens unique
Sens unique
Rue Jean le Galleu
200m
= 2 m
in
Parc de la cité Pierre et Marie Curie
Voie cyclableAvenue M
aurice Thorez
TOPOGRAPHIE
Promenade des Petits Bois
Villa d’Ivry - Voie piétonneStatut public ou privé ?
Topographie importante
Avenue Maurice Thorez et rue Jean le GalleuSens unique - Circulation réduite
Site d’étude - Potentiel important
Distance à pieds jusqu’à la station de métro
LEGENDE
Métro ligne 7 - Pierre et Marie Curie
Belvédère - Vue sur l’horizon
Parcs - Jardins
Alignement arbres
Bâti > R+5
Bâti de R+3 à R+5
ENJEUX
N
4 ER’CREA
0 2010
PLAN CADASTRE ET RÉGLEMENTATION URBAINEET RECULS PROPOSÉS
N
65,4 m
63,6
m
Recul de 4m imposé par le PLUHauteur max : 15-18m
Haut
eur m
ax :
15-1
8mRe
cul d
e 3m
Haut
eur m
ax :
15-1
8mRe
cul d
e 6m
5 ER’CREA
TABLEAU DE SURFACES
Surface de plancher logementsSurface de plancher activitéSurface de plancher totale
% logements libres 60% 92 logements% logements sociaux 40% 48 logements
Logements libres PourcentageT1 5,6%T2 30%T3 37,8%T4 24,4%T5 2,2%
Logements sociaux PourcentageT2 20%T3 40%T4 30%T5 10%
9 600 m²2 000m²
11 600 m²
6 ER’CREA
PLAN MASSE - 500e
0 2010
PROJET PRÉSENTÉ EN RÉUNION PUBLIQUE LE 26 JANVIER 2016
RUE
REN
É RO
BIN
AVENUE MAURICE THOREZ
R+5
R+5
R+5
R+1
R+1
R+6
R+1
R+6
R+3
R+2
R+2
R+2
R+1
R+1
R+1
R+1
R+1
R+1
R+2
R+1
R+1
RDC
R+1
Cours paysagère
Jardins
Jard
ins
R+5
R+4
7 ER’CREA
0 2010
RUE
REN
É RO
BIN
PLAN MASSE
AVENUE MAURICE THOREZ
N
R+4
R+4
R+4
R+4
R+4
R+5
R+5 R+4 R+5
R+2
R+1
Cour paysagère
Jardinets
Jard
inet
s
R+5
R+4
R+4
R+1
8 ER’CREA
0 2010
LOG
EMEN
TSLO
GEM
ENTS
ACTIVITÉ PARKING LOGEMENTSLOGEMENTS
PLAN MASSEACCÈS HALLS, ACTIVITÉ ET PARKING
N
R+4
R+4
R+4
R+4
R+4
R+5
R+5 R+4 R+5
R+2
R+1
Cour paysagère
Jardinets
Jard
inet
s
R+5
R+4
R+4
R+1
9 ER’CREA
0 2010
PLAN MASSEUSAGES ESPACES EXTÉRIEURS COMMUNS ET PRIVATIFS
N
Toitures végétalisées
Toitures végétalisées
Espace communTerrasse
partagée
Terrasses privatives
Terrasses privatives
Cour paysagère
Jardinets
Jard
inet
s
Terrasses privatives
Toitures végétaliséesToitures végétalisées
10 ER’CREA
COUPE A
A
20/06/2016IVRY-SUR-SEINE - VILLA D'IVRY
Coupe entière 1:250
2.23ER'CREA
1 000 3 040 1 586
400 3285 4335 424
RDC haut
R+1
R+1
R+2
R+3
R+4
RDC bas
R-1 parkingR-1 parking
RDC bas
Avenue
Maurice Thorez
Sens unique
Gabarit PLU
0 105
Terrasses privativesJardinet Cour paysagère Alig
nem
ent d
’arb
res
Terrasse partagéeRooftop
Logement
Log.
Log.
Local d’activité
Logement
Logement
Logement
Local d’activité
11 ER’CREA
COUPE - ALIGNEMENT D’ARBRES SUR L’AVENUE MAURICE THOREZ
44 AVENUE MAURICE THOREZ
20/06/2016IVRY-SUR-SEINE - VILLA D'IVRY
Coupe entière 1:250
2.23ER'CREA
1 000 3 040 1 586
400 3285 4335 424
RDC haut
R+1
R+1
R+2
R+3
R+4
RDC bas
R-1 parkingR-1 parking
RDC bas
Avenue
Maurice Thorez
Sens unique
Gabarit PLU
0 105
R+4 Logement
Rooftop
R+3 Logement
R+2 Logement
R+1 Logement
RDC basLocal d’activité
R-1 Parking
12 ER’CREA
COUPE - TERRASSE PARTAGÉE / ROOFTOP
20/06/2016IVRY-SUR-SEINE - VILLA D'IVRY
Coupe entière 1:250
2.23ER'CREA
1 000 3 040 1 586
400 3285 4335 424
RDC haut
R+1
R+1
R+2
R+3
R+4
RDC bas
R-1 parkingR-1 parking
RDC bas
Avenue
Maurice Thorez
Sens unique
Gabarit PLU
0 105
Logement
Rooftop
Logement
Logement
Logement
Local d’activité
BURNLEY LIVING ROOFS - HASSELL
13 ER’CREA
COUPE - COUR PAYSAGÈRE
20/06/2016IVRY-SUR-SEINE - VILLA D'IVRY
Coupe entière 1:250
2.23ER'CREA
1 000 3 040 1 586
400 3285 4335 424
RDC haut
R+1
R+1
R+2
R+3
R+4
RDC bas
R-1 parkingR-1 parking
RDC bas
Avenue
Maurice Thorez
Sens unique
Gabarit PLU
0 105
Log.
Log.
Local d’activité
R-1parking
PARC DES BATIGNOLLES - PARIS
14 ER’CREA
COUPE - JARDINETS EN LIMITE SUD
20/06/2016IVRY-SUR-SEINE - VILLA D'IVRY
Coupe entière 1:250
2.23ER'CREA
1 000 3 040 1 586
400 3285 4335 424
RDC haut
R+1
R+1
R+2
R+3
R+4
RDC bas
R-1 parkingR-1 parking
RDC bas
Avenue
Maurice Thorez
Sens unique
Gabarit PLU
0 105
Terrasse privativeJardinet
Log.
Log.
Local d’activité
JARDIN DES ROSIERS - CHOISYA ET BOULEAUX
15 ER’CREA
COUPE B
B
20/06/2016IVRY-SUR-SEINE - VILLA D'IVRY
Coupe Rue René Robin 1:250
2.25ER'CREA
3002277175250 2 589 487600
600
RDC haut
R+1
R+2
R+3
R+4
RDC haut
R+1
R+2
R+3
R+4
Gabarit PLU
R+5
Gabarit PLU
Rue René Robin
Sens unique
Villa
d'Ivry
LOCAL D'ACTIVITELOCAL D'ACTIVITES
R-1 PARKINGR-1 PARKING
0 105
16 ER’CREA
COUPE - RUE RENÉ ROBIN
20/06/2016IVRY-SUR-SEINE - VILLA D'IVRY
Coupe Rue René Robin 1:250
2.25ER'CREA
3002277175250 2 589 487600
600
RDC haut
R+1
R+2
R+3
R+4
RDC haut
R+1
R+2
R+3
R+4
Gabarit PLU
R+5
Gabarit PLU
Rue René Robin
Sens unique
Villa
d'Ivry
LOCAL D'ACTIVITELOCAL D'ACTIVITES
R-1 PARKINGR-1 PARKING
20/06/2016IVRY-SUR-SEINE - VILLA D'IVRY
Coupe Rue René Robin 2 1:250
2.26ER'CREA
3002277175250
Gabarit PLU
Rue René Robin
Sens unique
0 105
R+4 Logement
R+4 LogementR+5 Logement
R+3 Logement
R+3 Logement
R+2 Logement
R+2 Logement
R+1 Logement
R+1 Logement
RDC hautHall Logements
RDC Logement
RDC basLocal d’activité
RDC basLocal d’activité
R-1 Parking
R-1 Parking
17 ER’CREA
COUPE - VILLA D’IVRY
20/06/2016IVRY-SUR-SEINE - VILLA D'IVRY
Coupe Villa d'Ivry 1:250
2.27ER'CREA
3002277175250 2 589 487600
600
RDC haut
R+1
R+2
R+3
R+4
RDC haut
R+1
R+2
R+3
R+4
Gabarit PLU
R+5
Gabarit PLU
Rue René Robin
Sens unique
Villa
d'Ivry
LOCAL D'ACTIVITELOCAL D'ACTIVITES
R-1 PARKINGR-1 PARKING
0 105
R+4 Log.
R+3 Logement
R+2 Logement
R+1 Logement
RDC hautHall Logements
RDC basLocal d’activité
R-1 Parking
VILLA LÉANDRE