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© W.E.G. November 2015
Pressekonferenz zur
74. Aufsichtsratssitzung am 18.11.2015
Bericht des Geschäftsführers
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Die Themen
I. Unternehmensbetreuung
Bestandssicherung / Neuansiedlung / Verlagerung
II. Immobilien- und Gewerbeflächenmarkt
• Vermittlung und Vermarktung städtischer Immobilien
• Vermittlung und Vermarktung privater Immobilien
• Flächenpotentiale für Neuansiedlungen, Verlagerungen, Betriebserweiterungen
• Projektgruppe FNP 2030
III. Kommunikation / Marketing
• Veranstaltungen, Messen, Tagungen
• Vorträge
• Internet und Öffentlichkeitsarbeit
• Expo Real 05. - 07. Oktober 2015 in München
IV. Bestandspflege
V. Kultur- und Kreativwirtschaft
VI. Stadtumbau Innenstadt
• Sanierungsgebiet „Mittlere Bismarckstraße“
• Ausstellung Stadtumbauprojekte
• Revitalisierung ehemaliger Kaufhausstandorte
• Immobilien- und Entwicklungsprojekte
• Private Modernisierungsmaßnahmen
• Drei Städte - drei Plätze
• Innenstadtmanagement
VII. City West
VIII. Ausblick
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I. Unternehmensbetreuung
Bestandssicherung / Neuansiedlung / Verlagerung
Technologiemeile
• Schäfer-Additivsysteme GmbH
Additive für Kunststoffe, Gummi- und Schmierstoffprodukte
Standortverlagerung aus dem TechnologieZentrum
Eröffnung am 19.06.2015
Erweiterung geplant
„Nördlich Erbachstraße“
• Heinen + Löwenstein GmbH & Co. KG
Erweiterung und Umzug aus dem LUSANUM
Neubau eines Geschäftshauses für Medizinprodukte
mit dem Schwerpunkt Neonatologie, Anästhesie,
respiratorische Therapie
Eröffnung am 06.03.2015
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I. Unternehmensbetreuung
Bestandssicherung / Neuansiedlung / Verlagerung
„In den Wingertsgewannen“
• CAR-IN-FORM Unfallinstandsetzung- und Karosseriebau GmbH
und Luka GmbH (Reinigungstechnik)
Standortverlagerung aus der Industriestraße
Bauantrag eingereicht
Baubeginn 2015/2016 geplant
„Am Unteren Grasweg“
• Häberle + Co GmbH, Metallbau
Hersteller von Schwimmern, Behältern und
Sonderkonstruktionen im Metallbau mit 20 Mitarbeitern
Erweiterung im Frühjahr 2015 fertiggestellt
EDEKA
Telekom
Media-Markt
CAR-IN-FORM
Luka GmbH
N
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II. Immobilien- und Gewerbeflächenmarkt
Vermittlung und Vermarktung städtischer Immobilien
Hallenbad Nord
• Verkauf der Schwimmhalle an die GML
Löschwasser-Reservoir
Eröffnung am 21.05.2015
• Revitalisierung der verbleibenden Flächen
Untersuchung mit technischen und wirtschaftlichen
Rahmenbedingungen, insbesondere:
• Altlasten im Boden
• Gebäudeschadstoffen
• Brandschutzkonzept
• Bauphysik
• Kosten
abgeschlossen. Kosten und Risiken müssen noch
bewertet werden.
GML
Eigentum Stadt Lu
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II. Immobilien- und Gewerbeflächenmarkt
• Recherche Ersatzflächen wegen Rathaussanierung
• laufende Vermittlung privater Immobilien
Unterstützung bei der Suche nach geeigneten
Gewerbeimmobilien: derzeit insbesondere
Nachfrage nach Logistik- und Büroflächen
Pflege der Gewerbeimmobiliendatenbank der
Metropolregion Rhein-Neckar mit derzeit
ca. 214 Datensätzen für Ludwigshafen
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II. Immobilien- und Gewerbeflächenmarkt
• Flächenpotentiale für Neuansiedlungen, Verlagerungen, Betriebserweiterungen
von 1998 bis 2015 rund 700.000 qm städt. Bauflächen vermarktet (ohne Vögele mit 400.000 qm)
derzeit 11 erschlossene städt. Baugrundstücke in den Gewerbegebieten Maudach, Ruchheim,
und Technologiemeile mit insgesamt 17.720 qm
keine nennenswerten privaten Flächenpotentiale vorhanden
Zukunft: Weiterhin bedarfsgerechte Angebote (z. B. Entwicklungsachse West) möglich?
Im Jahr 2015 bisher nachgefragt und durch die W.E.G bearbeitet:
• Bürosuche 24 Anfragen 10.600 qm
• Gewerbliche Wirtschaft (Hallen, Lager) 14 Anfragen 8.820 qm
• Logistik 38 Anfragen 500.300 qm
Die flächenintensiven Nutzungen können nicht bedient werden.
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II. Immobilien- und Gewerbeflächenmarkt
• Mitarbeit in Projektgruppe FNP 2030
Fortschreibung des Flächennutzungsplans 1999 der Stadt Ludwigshafen
Basis: „Einheitlicher Regionalplan Rhein-Neckar“
Themen der Wirtschaftsförderung:
• Flächenangebote für Betriebserweiterungen und Akquisition
• Festhalten an bisherigen Entwicklungsflächen
• neue Gewerbeflächen ausweisen
• bestehende Gewerbeflächen anpassen
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III. Kommunikation / Marketing
Veranstaltungen, Messen, Tagungen
• 5. Bürgerforum „Stadtstraße lang - Wie geht es weiter?"
am 09. Februar 2015 im Pfalzbau
• Neubürgerempfang
am 19. März 2015 im Pfalzbau
• Tag der Städtebauförderung (Bundesministerium für Umwelt, Naturschutz, Bau und Reaktorsicherheit)
am 09. Mai 2015 im Infozentrum Stadtumbau Ludwigshafen
• Existenzgründungstag (Metropolregion Region Rhein-Neckar)
am 16. Mai 2015 in Mannheim
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III. Kommunikation / Marketing
Vorträge
• Arbeitskreis Standortentwicklung, 11.03.2015, Thema
„Bürgerbeteiligung“
• 34. Hambacher Disput 2015, Thema „Bürgerbeteiligung“
• Besuch Chinesischer Bürgermeister, 28.10.2015, Thema
„Wirtschaftsstandort – Stadtentwicklung im Zusammenspiel mit der
Wirtschaft“
• Frauenwirtschaftstag, 06.11.2015, Thema „Starke Region – starke
Frauen, Rollenbilder für die Zukunft“
• Stadt und Netz, 12.11.2015, Thema „Nachhaltige Kommunikations-
und Beteiligungsstrategien bei Großprojekten“
Sonstiges
• Bewerbungsunterlagen für Deutscher Ingenieurpreis (Kategorie
Verkehr im Dialog: 1. Preis) aufbereitet und redaktionell bearbeitet
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III. Kommunikation / Marketing
Internet
• Fortlaufende Aktualisierung der Seiten wie news,
Stadtumbau, City West, Innenstadtmanagement
Öffentlichkeitsarbeit
• Pressemeldungen und -gespräche
• Presseartikel
• Redaktionelle Beiträge für die Neue LU
• MRN-Immobilienmarktreport
• Anzeige zum Existenzgründungstag 2015
• Tag der Städtebauförderung 2015
• ImmobilienZeitung Sommertour (Organisation)
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III. Kommunikation / Marketing
Expo Real 05. – 07.10.2015 in München
• Präsentation der Stadt Ludwigshafen am Rhein
auf dem Gemeinschaftsstand der MRN
• Themen
Stadtumbau „Heute für Morgen“
Rheinufer Süd „Wohnen und Arbeiten am Rhein“
Zukunftsthema „City West“
„Neubau am Berliner Platz“
• Gespräche mit Investoren
27 feste Gesprächstermine
weitere spontane Gespräche am Stand zum
Standort Ludwigshafen
• Kontaktpflege
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IV. Bestandspflege
• „Nachbarschaftstreffen“
Am 16. März 2015 fand im Backhaus Görtz das zweite Zusammentreffen
mit Unternehmerinnen und Unternehmern aus dem Gewerbegebiet
„In den Mörschgewannen“ statt.
Am 13. Oktober fand ein drittes Nachbarschaftstreffen in der
Technologiemeile bei Schäfer Additivsysteme GmbH statt.
Für 2016 sind drei weitere Veranstaltungen vorgesehen, Auftakt war 2014
im Gewerbegebiet „In den Wingertsgewannen“
• 11 Betriebsbesichtigungen im Juli - August 2015
Gruber GmbH, medpex Versandapotheke, Fluidserv GmbH, SJM GmbH,
prego services GmbH, PEKO GmbH, A. Martin GmbH, ISOLITE GmbH,
Herrmann Autosattlerei, K & K Fleischhandel GmbH, Torun Group GmbH
• "Runder Tisch" zu Fragen der Wirtschafts- und Standortentwicklung
mit 30 Vertretern insbesondere aus dem Mittelstand (neues Format)
Initiative der IHK Pfalz und der Stadt Ludwigshafen / W.E.G.
Auftaktgespräch fand am 07.07.2015 statt
Zweites Treffen am 30. November im Infozentrum Rheinufer Süd
„Rheinkultur“ geplant
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V. Kultur- und Kreativwirtschaft
• 6 Beratungstage für Gründer und Unternehmen
Kostenlose Beratung durch die Beauftragte des
Kompetenzzentrums Kultur- und Kreativwirtschaft für die
Initiative Kultur- und Kreativwirtschaft der Bundesregierung
• 14 Treffen von Kultur- und Kreativunternehmen
im Infozentrum (ca. 25 Unternehmen)
• Veranstaltungen
- gemeinsam mit KREATIVE PFALZ e.V.: „Kreative im Dialog“ am 23.09.2015
- gemeinsam mit Descom - Designforum Rheinland-Pfalz und Beratungsstelle
Formgebung der Handwerkskammern Rheinland-Pfalz: „Eingetragenes Design
und Marke“ am 06.10.2015
- gemeinsam mit IT Forum e.V.: Wettbewerb „Start up Slam Rhein-Neckar“ mit
Prämierung am 04.12.2015
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V. Kultur- und Kreativwirtschaft
• Verein KREATIVE PFALZ e. V.
Vorbereitung der Vereinstreffen sowie weiterer Aktivitäten
(u. a. Veranstaltung „Kreative im Dialog“ in 09/15)
Teilnahme an diversen anderen Veranstaltungen und Konferenzen
(u. a. Existenzgründungstag MRN 05/2015, Start up weekend
MRN 05/2015, Wettbewerb KREATIVSONAR der Bundesländer
Rheinland-Pfalz und Saarland 04-07/2015, Wettbewerb Startup
Slam Rhein-Neckar 10-12/2015)
• Kontakte / Netzwerk / Arbeitsgruppen
Beauftragte des Kompetenzzentrums Kultur- und Kreativwirtschaft
des Bundes
Initiative Kultur- und Kreativwirtschaft der Bundesregierung
Wirtschaftsministerium sowie Innenministerium Rheinland-Pfalz
IHK Pfalz, Arbeitskreis Kreativwirtschaft in der Metropolregion
Rhein-Neckar (bei der IHK Rhein-Neckar), Westpfalz-Kreativ,
Descom, IT Forum
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VI. Stadtumbau Innenstadt
Sanierungsgebiet „Mittlere Bismarckstraße“
Neuausweisung geplant,
Ziele:
Neupositionierung des Straßenabschnitts
Umnutzung/Modernisierung von Gebäuden – insbesondere
der Erdgeschosse
Instrumente:
Steuerliche Erleichterungen im Rahmen des Sanierungsrechtes
Förderung der Eigentümer aus dem Programm Stadtumbau
geplanter Satzungsbeschluss 07.12.2015
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VI. Stadtumbau Innenstadt
Ausstellung im Infozentrum Stadtumbau:
realisierte private und öffentliche Stadtumbauprojekte
• 27 Tafeln mit Übersichtskarten mit insgesamt 51 realisierten
öffentlichen und privaten Stadtumbauprojekten
• e-book mit detaillierten Informationen über 45 realisierte und
laufende Stadtumbauprojekte
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VI. Stadtumbau Innenstadt
Revitalisierung ehemaliger Kaufhausstandorte
• Neubau am Berliner Platz („Metropol“)
Unterstützung im Bau- und Planungsmanagement
Vorbereitung Vorhaben- und Erschließungsplan
Abstimmung der Rückbaumaßnahme mit RNV + Stadt
Rückbau wurde im September abgeschlossen
geplante Eröffnung 2018
Bauherr: TIMON Bauregie GmbH & Co. KG, Ettlingen
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VI. Stadtumbau Innenstadt
Revitalisierung ehemaliger Kaufhausstandorte
• Neuausrichtung Kaufhof (Bismarckstraße 63)
Unterstützung im Bau- und Planungsmanagement
Nachnutzung als Bürogebäude der TWL
Büros mit einer Bruttogeschossfläche von 8.900 qm
für über 300 Arbeitsplätze
Im EG plant der Eigentümer einen Vollsortimenter
voraussichtlicher Baubeginn Frühjahr 2016
Bauherr: Pro Concept AG, Mannheim
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VI. Stadtumbau Innenstadt
Immobilien- und Entwicklungsprojekte
• Moxy Hotel, Platz der Deutschen Einheit
neue Marke im Economy Segment von Marriott
International und Inter IKEA
180 Zimmer
Anpassung der Verträge mit der ECE und neuer
städtebaulicher Vertrag abgeschlossen (Beschluss
des Stadtrates am 15.12.2014)
Abstimmung des Bauvorhabens
Baubeginn voraussichtlich 2016
Eröffnung voraussichtlich 2017
• B&B Hotel, Bahnhofstraße 1
Begleitung des Verkaufs von Privat an B&B Hotels
Bauantrag für Neubau im Juli 2014 gestellt
Rahmendaten: 100 Zimmer, BB-Bank bleibt im EG,
Verlagerung Restaurant „Agra Mahal“
Rückbaubeginn Oktober 2015
Eröffnung voraussichtlich 2017
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VI. Stadtumbau Innenstadt
Private Modernisierungsmaßnahmen
• Boardinghouse Europahotel ehem. Möbel Becker,
Ludwigsplatz 9
Modernisierung mit Aufstockung des Gebäudes
Maßnahme wurde im Sommer 2015 begonnen
Eröffnung voraussichtlich Ende 2016
• Bismarckstraße 90
Modernisierung läuft
Angleichung der Fassade an die Nachbarbebauung
voraussichtliche Fertigstellung der Fassade
im Herbst 2015
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VI. Stadtumbau Innenstadt
Drei Städte - drei Plätze
„Das Schaufenster der Stadt am Rhein“
2006 initiierte das Land das Projekt „Drei Städte –
drei Plätze“, an dem die Städte Neustadt, Speyer
und Ludwigshafen teilnahmen. Die Maßnahme
wurde in Ludwigshafen zunächst zurückgestellt.
Die Idee zur Weiterentwicklung der Promenade am
Lichtenberger Ufer wurde wieder aufgenommen,
mit dem Ziel Aufenthaltsqualität am Rhein zu
schaffen. Die neu gestalteten Flächen sollen auch
für Feste und kulturelle Ereignisse genutzt werden
können.
• Antrag wurde beim Land gestellt
• Zuwendungsbescheid wird im Januar 2016
erwartet
• Bei einem positiven Bescheid des Landes soll
das Projekt in den Gremien vorgestellt und
diskutiert werden.
Platz vor
Bundesbank
Schiffsanleger
Modernisierung
„Gelbes Haus“
Bushaltebucht Optimierung der Fuß- und
Radwegeverbindung zum
Rhein inkl. Ampelanlagen
Optimierung der Fuß- und
Radwegeverbindungen an der
Rheinschanzenpromenade
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VI. Stadtumbau Innenstadt
Innenstadtmanagement
• Steuerungsauftrag an die W.E.G für den Zeitraum der
Beauftragung der CIMA GmbH und die GIU mbH
vom Februar 2014 bis März 2015
• Durchführung von Öffentlichkeitsarbeit
Internet- und Medienbetreuung
Auftaktveranstaltung am 24.04.2014 in Tortenschachtel
mit 120 Teilnehmern
Beteiligungsverfahren mit 4 Lagen-Workshops zur
Erdgeschossentwicklung (ca. 100 Hauseigentümer,
Investoren und Mieter) im Frühsommer 2014
• 10 begleitende Projektgruppensitzungen mit Stadtverwaltung
(Bereich Stadtentwicklung) sowie LUKOM
• Gremiensitzungen (Zwischenbericht im Bauausschuss
am 15.09.2014, Abschlussbericht am 02.02.2015
im Hauptausschuss) sowie mehrmals Stadtvorstand
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VI. Stadtumbau Innenstadt
Innenstadtmanagement
BID
• das BID soll umgesetzt werden
• IHK plus W.E.G. organisieren den Auftakt
• beide haben sich bereits 2003/4 intensiv damit befasst
• aber: Private Initiative mit externer Beratung und formale
Abwicklung bei der Stadt
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VII. City West
Bürgerbeteiligung
City West – Stadtstraße lang… wie geht es weiter?
weiterentwickelte Stadtstraße
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VII. City West
Bürgerbeteiligung
• Bürgerbeteiligung „City West – Stadtstraße lang…Wie geht es weiter?“
• Koordination und Betreuung in Kooperation und Zusammenarbeit mit der
Stadt Ludwigshafen (Konzeption Bereich Öffentlichkeitsarbeit)
• aktive Beteiligungsphase: 09. Februar – 25. Februar 2015
Bürgerforum im Pfalzbau: 09. Februar 2015
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VII. City West
Bürgerbeteiligung
• Internetplattform www.ludwigshafen-diskutiert.de
• Öffentlichkeitsarbeit
• Bürgerforen
• Bürger- und Zielgruppengespräche
• Fragen und Antworten im Netz und vor Ort
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Rathaus-Center
• Immobilienwirtschaftliche
Untersuchungen
• Koordination der Verhandlungen
zwischen der Fondsgesellschaft
und der Stadt Ludwigshafen
VII. City West
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2016: 25 Jahre W.E.G.
• Unternehmerempfang auf dem 12. Festival des deutschen Films (Ende Juni/Anfang Juli)
• Unternehmen des Jahres (Oktober/November)
• Expo-Real, neuer Messeauftritt (04. - 06. Oktober)
• Existenzgründungstag der Metropolregion Rhein-Neckar in Ludwigshafen (19. November)
VIII. Ausblick