presentatie rup buffer dudzele - stad brugge...• voorjaar 2015 realisatie 1 ste fase cathemgoed...
TRANSCRIPT
gemeentelijkRUP Buffer RUP Buffer RUP Buffer RUP Buffer DudzeleDudzeleDudzeleDudzele in opmaak
informatie- en inspraakvergadering 26 september 2013
1
1. verwelkoming + panel1. verwelkoming + panel1. verwelkoming + panel1. verwelkoming + paneldoor Patrick Gheysen – communicatiedienst
2
panelpanelpanelpanel
• Schepen Franky Demon – schepen van ruimtelijke ordening, huisvesting, jeugden Brugge studentenstad
• Sofie Haspeslagh – DRO, arch/gsa hoofd van dienst sector noord
• Ans Vanhevel - DRO, ruimtelijk planner sector noord
• Wim Van Isacker – VLM
• Patrick Gheysen - communicatiedienst, moderator
• Nele Vandevoorde - communicatiedienst, verslaggever
3
1. verwelkoming en voorstelling panel door Patrick Gheysen(communicatiedienst)
2. inleiding door Schepen Demon
3. technische uitleg RUP door Ans Vanhevel (dienst ruimtelijke ordening)
4. stand van zaken Cathemgoed door Wim Van Isacker (VLM)
5. inbreng vanuit de zaal: vragen, opmerkingen, suggesties
6. slotwoord
verloop van de avondverloop van de avondverloop van de avondverloop van de avond
4
2. inleiding 2. inleiding 2. inleiding 2. inleiding door Schepen Franky Demon
5
3. technische toelichting RUP3. technische toelichting RUP3. technische toelichting RUP3. technische toelichting RUPdoor Ans Vanhevel – dienst ruimtelijke ordening
6
3. technische toelichting RUP3. technische toelichting RUP3. technische toelichting RUP3. technische toelichting RUPRUP = ?
7
wat is een RUP?wat is een RUP?wat is een RUP?wat is een RUP?
• ==== RRRRuimtelijk UUUUitvoeringsPPPPlan
• gewestelijk – provinciaal – gemeentelijk
• uitvoering ruimtelijk beleid
• bestemming, inrichting en/of beheer
• vervangen gewestplan / BPA
• goedkeuringsprocedure
8
CBS
goedkeuring deputatie
voorontwerpvoorontwerpvoorontwerpvoorontwerp
plenaire vergadering
informatieinformatieinformatieinformatie---- en inspraakvergaderingen inspraakvergaderingen inspraakvergaderingen inspraakvergadering
ontwerpontwerpontwerpontwerp
RUPRUPRUPRUPpublicatie BS
voorlopige vaststelling GR
openbaar onderzoek openbaar onderzoek openbaar onderzoek openbaar onderzoek
GECORO
definitieve vaststelling GR
CBS
goedkeuringsproceduregoedkeuringsproceduregoedkeuringsproceduregoedkeuringsprocedure
GECORO
9
CBS 21 juni 2013
goedkeuring deputatie
voorontwerpvoorontwerpvoorontwerpvoorontwerpinformatieinformatieinformatieinformatie---- en inspraakvergadering en inspraakvergadering en inspraakvergadering en inspraakvergadering 26 sept 201326 sept 201326 sept 201326 sept 2013
ontwerpontwerpontwerpontwerp
RUPRUPRUPRUPpublicatie BS
voorlopige vaststelling GR
openbaar onderzoek
GECORO
definitieve vaststelling GR
waar zit dit RUP?waar zit dit RUP?waar zit dit RUP?waar zit dit RUP?
plenaire vergadering
CBS
GECORO
10
3. technische toelichting RUP3. technische toelichting RUP3. technische toelichting RUP3. technische toelichting RUPvoorontwerp gemeentelijk RUP Buffer Dudzele
11
waaromwaaromwaaromwaarom wordtwordtwordtwordt ditditditdit RUP RUP RUP RUP opgemaaktopgemaaktopgemaaktopgemaakt????
geeftgeeftgeeftgeeft uitvoeringuitvoeringuitvoeringuitvoering aanaanaanaan GRS BruggeGRS BruggeGRS BruggeGRS Brugge:- uitbouw buffer ten N van Dudzele-dorp t.a.v. havenactiviteiten en infrastructuren
(A11), met ruimte voor natuurontwikkeling, een speelzone en schakel in eenrecreatieve fietsroute
- uitbouw buffer ten W van Dudzele-dorp t.a.v. havenactiviteiten en infrastructuren
- bieden van rechtszekerheid aan zonevreemde gebouwen en functies
+ engagement + engagement + engagement + engagement Stad Brugge met VLM i.k.v. inrichtingsplan A11 (27/09/2011)
12
situeringsitueringsitueringsituering
13
Zwaanhofstraat
Havenrandweg-Zuid
Zomerlindenstraat
situeringsitueringsitueringsituering
14
feitelijkefeitelijkefeitelijkefeitelijke toestandtoestandtoestandtoestand
1. Landbouwgebied ten N van Dudzele2. Landbouwgebied ten W van Dudzele3. Woonlint Zwaanhofstraat4. Noordelijke rand woonkern Dudzele5. Woonlint Westkapelse Steenweg6. Zuidwestelijke rand woonkern Dudzele7. Zuidelijke uitloper Dudzele
1111
2222
3333 4444
5555
6666
7777
15
rrrrelatieelatieelatieelatie met met met met structuurplanstructuurplanstructuurplanstructuurplan
• Dudzele: woonkern in buitengebied
• ontwikkelingsperspectieven voorzonevreemde woningen
• garanderen leefbaarheid polderdorp: buffers tav haven, samenhangendlokaal verkeerssysteem, fietsnetwerk
• tussen A11 en dorp: buffer met ruimte voor natuurontwikkeling en speelzone
gewenste ruimtelijke structuur plangebiedgewenste ruimtelijke structuur plangebiedgewenste ruimtelijke structuur plangebiedgewenste ruimtelijke structuur plangebied
16
rrrrelatieelatieelatieelatie met met met met structuurplanstructuurplanstructuurplanstructuurplan
• behoud + versterken oost-west openruimteverbinding ten Z van achterhaven (recreatieve fietsroute))))
• polders rond Dudzele: grondgebonden lanbouwgebied in waardevol landschap
gewenste ruimtelijke structuur plangebiedgewenste ruimtelijke structuur plangebiedgewenste ruimtelijke structuur plangebiedgewenste ruimtelijke structuur plangebied
17
noordelijke grens: reservatiegebied
gewestplangewestplangewestplangewestplan
huidigehuidigehuidigehuidige bestemmingbestemmingbestemmingbestemming
18
RUP’sRUP’sRUP’sRUP’sBPABPABPABPAVKVKVKVK
huidigehuidigehuidigehuidige bestemmingbestemmingbestemmingbestemming
19
a. projecta. projecta. projecta. project----MER AX MER AX MER AX MER AX (29/4/2009)
milderende maatregelen:milderende maatregelen:milderende maatregelen:milderende maatregelen:- deel buiten werfzone: via
landinrichting (door VLM)- landschapsinrichting en speelzone
gekoppeld aan Zwaanhofstraat- verzachten visuele verstoring wand
en geluidsschermen door plaatsen groenstructuren, aansluitend bij bestaande ls structuur thv Dudzele
relatierelatierelatierelatie met A11met A11met A11met A11
20
b. inrichtingsplan A11 b. inrichtingsplan A11 b. inrichtingsplan A11 b. inrichtingsplan A11 (9/7/2012)
deelgebied Dudzele-dorp: inrichtingsmaatregelen
relatierelatierelatierelatie met A11met A11met A11met A11
21
c. inrichting buffergebied via participatieproces met de c. inrichting buffergebied via participatieproces met de c. inrichting buffergebied via participatieproces met de c. inrichting buffergebied via participatieproces met de bevolking: “bevolking: “bevolking: “bevolking: “CathemgoedCathemgoedCathemgoedCathemgoed” (VLM i.s.m. Stad Brugge)” (VLM i.s.m. Stad Brugge)” (VLM i.s.m. Stad Brugge)” (VLM i.s.m. Stad Brugge)
� “Praten met Maten” (9x) (mei 2012)- het Cathemgoed moeten goed toegankelijk zijn, - zachte recreatie is het sleutelwoord, - meest actieve elementen in het gebied ts veeartspraktijk en Zwaanhofstraat en ts Zwaanhofstraat en Vaneweg,
- visuele buffering door combinatie van groenzones en open ruimte en niet door één massieve groenbuffer,
- akkerlanden zoveel mogelijk vrijwaren van beplantingen en wandelpaden,
- open houden en accentueren van de natte weilanden in de middenzone,- perceelsgrenzen worden maximaal gerespecteerd
� syntheseschetssyntheseschetssyntheseschetssyntheseschets
relatierelatierelatierelatie met A11met A11met A11met A11
22
actieve zone (avontuurlijk speelterrein)
belevingszone (wandelpad doorheen bloemenweide en boomgaard)
wandelpaden omheen natte weilanden
akkerland met wandelpad en begroeiing langs steenweg
actieve zone (speelbosen bivak)
wandelpaden langs waterloop met beplantingen
c. “c. “c. “c. “CathemgoedCathemgoedCathemgoedCathemgoed” ” ” ” ---- syntheseschets:syntheseschets:syntheseschets:syntheseschets:
relatierelatierelatierelatie met A11met A11met A11met A11
23
juridische en beleidskader parameters
fysische parameters bedrijfsgebonden parameters
algemeen totaalalgemeen totaalalgemeen totaalalgemeen totaal
landbouwgevoeligheidsanalyselandbouwgevoeligheidsanalyselandbouwgevoeligheidsanalyselandbouwgevoeligheidsanalyse
24
knelpuntenknelpuntenknelpuntenknelpunten- ontoereikende buffering Dudzele-dorp t.a.v. haven
- A11 = visuele verstoring voor Dudzele:- door viaduct over Boudewijnkanaal- door talud- door geluidsschermen i.f.v. auditieve buffering
- gebrek aan speelruimte in de woonwijken DudzeelsOpperhof/Dudzeels Neerhof en Watergang/Noordsterstraat
- Westkapelse Steenweg – Dudzeelse Steenweg = barrière
- landschappelijke afwerking ‘achterkanten’ woonkern en woonlinten naar het omliggend gebied niet overal kwalitatief
25
potentiespotentiespotentiespotenties- pittoreske en rustige woonomgeving in halfopen polderlandschap
- inrichtingsmaatregelen gekoppeld aan realisatie A11 ter verbetering van leefkwaliteit woonkern Dudzele
- aanwezigheid van structurerende KLE, natuurwaarden, grachten,… in de open ruimte ten noorden en ten westen van Dudzele-dorp
- in landschappelijke openruimteverbinding tussen haven en stedelijk gebied
- langs recreatieve fietsroutes
- voldoende ruimte voor bufferzone tussen A11 en Dudzele, met dubbele functie: - landschappelijk bufferen - gebruikswaarde voor inwoners Dudzele, recreant en landbouw
(natuur, akkerbouw, graslanden, speelbos, bosfragmenten, grachten en fiets- en wandelcircuits)
- recreatieve verbinding met het gebied ten westen van Herdersbrug26
structuurschetsstructuurschetsstructuurschetsstructuurschets
27
grafischgrafischgrafischgrafisch plan + plan + plan + plan + vsvsvsvs
zone voor afstandsbuffer
zone voor landelijk wonen
zone voor landelijk wonen in de enge zin
zone voor openbare wegenis
voetgangersverbinding
fiets- en voetgangersverbinding
gebouwen met architectuurhistorische waarde
gebouwen met stadslandschappelijke waarde
gebouwen met specifieke mogelijkheden 28
zone voor afstandsbuffer
bestemmingbestemmingbestemmingbestemming
afstandsbuffer tussen zeehavengebied en dorp Dudzele
nevengeschikte functies: • landbouw• landschapszorg• bosbouw• laagdynamische recreatie• natuurbehoud• waterbeheer
grafischgrafischgrafischgrafisch plan + plan + plan + plan + vsvsvsvs
29
grafischgrafischgrafischgrafisch plan + plan + plan + plan + vsvsvsvs
zone voor afstandsbuffer
mogelijkheden voor de bestaande agrarische bebouwing en : • grondgebonden landbouwbedrijf• wonen (max. 1 eengezinswoning per gebouwencomplex)• complementair bij wonen/lb:
kantoor- of dienstenfunctie (max. 100 m²)toeristisch-recreatieve verblijven (max. 8), zonder restaurant/café
• paardenhouderij, dierenasiel, dierenpension, dierenartsenpraktijk, dierenkliniek, jeugdlogies, kinderboerderij, centrum voor dierentherapie / instelling + ondergeschikte functies (handel/horeca/kantoor/dienst) noodzakelijk voor uitoefenen hoofdfunctie tot max. 100m²
specifiek voor :
indien meerwaarde voor “Cathemgoed” en draagkracht omgeving niet overschreden: gemeenschapsvoorzieningen, socio-culturele voorzieningen+ ondergeschikte recafunctie tot max. 150 m²
niet toegelaten: manege, tuinaanlegbedrijf, louter opslag30
grafischgrafischgrafischgrafisch plan + plan + plan + plan + vsvsvsvs
zone voor afstandsbuffer
inrichtinginrichtinginrichtinginrichting+ inrichtingsstudie
bijkomende gebouwen en constructies zijn niet toegelaten,uitgezonderd:• bij indien meerwaarde voor Cathemgoed (max. 15%) • bestaande grondgebonden landbouwbedrijven • kleinschalige infrastructuur gericht op sociale, educatieve of recreatieve functie• kleinschalige infrastructuur voor landbouw of hobbylandbouw (schuilhokken, afsluitingen,…)
parkeren i.f.v. recreatief medegebruik: enkel langs Zwaanhofstraat, max. 15 parkeerplaatsen
beplantingen met streekeigen bomen en struiken: min. 20% en max. 50% van de zone
31
grafischgrafischgrafischgrafisch plan + plan + plan + plan + vsvsvsvs
zone voor landelijk wonen
bestemmingbestemmingbestemmingbestemming
hoofdbestemming:• wonen (geen meergezinswoningen)• max. 1 vakantiewoning per perceel
nevenbestemming:• diensten• kleinschalige detailhandel • kantoren • reca• gemeenschaps- en nutsvoorzieningen• socio-culturele voorzieningen• recreatieve voorzieningen• ambachtelijke bedrijvigheid ( max 100 m² per perceel)
niet toegelaten: nachtwinkels32
grafischgrafischgrafischgrafisch plan + plan + plan + plan + vsvsvsvs
zone voor landelijk wonen
inrichtinginrichtinginrichtinginrichting- gabariet:
- 2 bouwlagen (gesloten/halfopen bebouwing)- 1 bouwlaag (open bebouwing)
- bijgebouwen:- max. 40m² per perceel- max. 1 bouwlaag
- afsluiting t.a.v. zone 1: enkel levende hagen(ev. met palen en draad)
33
grafischgrafischgrafischgrafisch plan + plan + plan + plan + vsvsvsvs
zone voor landelijk wonen in de enge zin
bestemmingbestemmingbestemmingbestemmingwonen (geen meergezinswoningen)
- geen bijkomende woningen toegelaten- opsplitsen van percelen is niet toegelaten- max. 1 vakantiewoning per perceel- compl bij wonen: kantoor- of dienstenfunctie
(max. 100 m²)
34
grafischgrafischgrafischgrafisch plan + plan + plan + plan + vsvsvsvs
zone voor landelijk wonen in de enge zin
inrichtinginrichtinginrichtinginrichting- bouwvolume hoofdgebouw: max. 1.000m³
- bijgebouwen:- max. 40m² per perceel- max. 1 bouwlaag
- afsluiting t.a.v. zone 1: enkel levende hagen (ev. met palen en draad)
35
4. stand van zaken 4. stand van zaken 4. stand van zaken 4. stand van zaken CathemgoedCathemgoedCathemgoedCathemgoeddoor Wim Van Isacker - VLM
36
Cathemgoed is een initiatief van
samen met de inwoners van Dudzele
37
Waar ligt
Cathemgoed?
38
Zwaanhofstraat
Vaneweg
Kasteelstraat
Westkapelse Steenweg
Opperhof/Neerhof
39
40
Planning
41
• Najaar 2013 bewonersvergadering voorontwerp RUP
start onderhandeling aankoop gronden
• Voorjaar 2014 openbaar onderzoek ontwerp RUP
opmaak ontwerp 1ste fase
• Najaar 2014 goedkeuring RUP
bouwvergunningsaanvraag 1ste fase
• Voorjaar 2015 realisatie 1ste fase Cathemgoed
opmaak ontwerp 2de fase
• Najaar 2015 bouwvergunningsaanvraag 2de fase
• Voorjaar 2016 realisatie 2de fase Cathemgoed
42
5. inbreng vanuit de zaal5. inbreng vanuit de zaal5. inbreng vanuit de zaal5. inbreng vanuit de zaalcoördinatie door Patrick Gheysen – communicatiedienst
43
6. slotwoord6. slotwoord6. slotwoord6. slotwoord
44
opgemaakt door de dienst ruimtelijke ordening – stad brugge september 2013
45