presentacion easy house(casa facil)2012

PRESENTACION

EASY-HOUSE (CASA-FACIL)ENERO DE 2012

www.easy-house.euwww.casa-facil.eu

STEEL FRAMING SYSTEM

Presentacin de la Empresa

Estrategia

Quines Somos?

INGECO (Ingeniera y Construcciones S-B, S.L.) nace hace ms de 30 aos,como un Grupo Empresarial destinado a cubrir las necesidades del mercadode la vivienda unifamiliar y adosada.

Tambin realiza Naves Industriales, Obra Publica y Complejos Comerciales.

Controlamos TODOS LOS PROCESOS de nuestras obras.

EASY-HOUSE (CASA-FACIL): Nace como parte del grupo empresarial hacevarios aos con el objetivo de construir no slo construccin tradicional, sinocualquier tipo de obra con un sistema innovador en ESPAA: STEELFRAMING.

Presentacin de la Empresa

Estrategia

Quines Somos?

Easy-House Ingeco, de la mano de D. Tomas Senabre, Ingeniero SuperiorIndustrial de la Universidad Politcnica de Valencia, con sus colaboradores yexpertos en el calculo de este tipo de estructuras, deciden la implantacin deste sistema en Espaa, no slo realizando trabajos de estructura, sinolanzndolo a cubiertas, reformas, obras, vivienda unifamiliar, adosada,vivienda en altura, etc.

RESULTADO: XITO EN VENTAS Y CERO COMPETENCIA

Estrategia y Futuro

Qu es el sistema constructivo Steel Framing?Es el sistema de construccin tradicional en el resto de pases desarrollados,Alemania, Pases Nrdicos, Estados Unidos, Australia, Nueva Zelanda, Argentina,etc.. , aunque esta poco arraigada en Espaa debido a la fuerte influencia delhormign.

NO es ModularNO es Prefabricada

Es un sistema constructivo que terminar siendo convencional en Espaa. Cadavez, ms arquitectos lo conocen.

Estrategia y Futuro

VIVIENDAS UNIFAMILIARESDesde hace ms de 20 aos, la estructura ligera se utiliza en todo tipo de VIVIENDASUNIFAMILIARES.

Estrategia y Futuro

VIVIENDAS COLECTIVASDesde hace ms de 20 aos, la estructura ligera se utiliza en todo tipo de VIVIENDASCOLECTIVAS y bloques de PISOS.

Estrategia y Futuro

VIVIENDAS UNIFAMILIARESDesde hace ms de 20 aos, la estructura ligera se utiliza en todo tipo de VIVIENDASUNIFAMILIARES.

Estrategia y Futuro

CUBIERTAS DE ESTRUCTURADesde hace ms de 20 aos, la estructura ligera se utiliza en cubiertas de todotipo de viviendas.

Estrategia y Futuro

Cubiertas de EstructuraDesde hace ms de 20 aos, la estructura ligera se utiliza en cubiertas de todotipo de viviendas.

Estrategia y Futuro

Cubiertas de Estructura

Estrategia y Futuro

Ampliaciones de ViviendasNuestro sistema, permite cubrir las deficiencias de ampliaciones de viviendas entiempos rcords, haciendo que el valor de un inmueble y ampliacin desuperficie se vean incrementadas de una manera realmente significativa.

Ampliacin de 80 metros2 en Paracuellos

del Jarama

Tiempo de Ejecucin: 20 das

Vigas de Acero Galvanizado

U

Correas

Conducciones

Losa Hormign

Tablero OSB

Film Impermeable

Nervometal

Terminacin Fachada

Muro Exterior

Aislantes: Roca/IBR/aislante reflexivoAncho de U: 100/120/150 (segn clculo)Film Impermeable: Tipo Divorol TyvekAncho de Muro: 20 cmsPladur:Muros interiores portantes con Aislante trmico/acstico

Detalles

Doble Plancha Pladur

Aislamiento trmico/acstico

Qu es EASY-HOUSE?... Una Empresa Constructora

Qu construye? TODO TIPO DE VIVIENDAS

Qu Ofrece EASY-HOUSE?

1. PERFILES de Acero Galvanizado a travs de su fbrica. 2. Estructura en Acero Galvanizado (Estructura ligera)3. Cubiertas Aligeradas4. Ampliaciones de todo tipo de Inmuebles5. Rehabilitaciones en General6. Ayuntamientos.7. Residencias, etc8. Viviendas (estructura, obra parcial, total, etc)9. Promociones de Viviendas Unifamiliares10. Viviendas en altura hasta 7 alturas siempre sobre rasante.

1. PROYECTOS A MEDIDA2. CONSTRUCCIN EDIFICIOS3. PROYECTOS DE EJECUCIN Y DIRECCIN DE OBRA4. VENTA DE VIVIENDAS TIPO5. PROYECTOS DE URBANIZACION

1. Ayuntamientos2. Rotondas3. Polgonos Industriales y Residenciales.

Adems

Controlamos TODOS los procesos de nuestros

Proyectos desde Materia Prima hasta el final

Se venden casas en Espaa?

De las que se venden: Por qu?

Razones de venta Hoy:

1. Precio2. Tiempos3. Facilidad4. Diseo5. Oferta al cliente en la casa

Posible Clientes:

ArquitectosColegios

ComunidadesConstructores

Promotores en general (Lnea de Negocio)Ayuntamientos

Etc.

Un Nuevo Concepto de Construccin y

Negocio al Servicio del Promotor

ndice

1. Introduccin2. Sistema DG3. Servicios DG4. Modelo de Negocio5. Fabricacin6. Modelo de Vivienda7. Precio

Quin es EASY-HOUSE?

Surge este sistema de construccin, ante laproblemtica existente en el sector de laedificacin y la inquietud de un grupomultidisciplinar de profesionales, arquitectos,ingenieros, economistas y empresarios, ligadoscon las diferentes fases y procesos de laconstruccin, que poniendo todos susconocimientos en comn desarrollan un sistemacon el fin de cubrir la necesidad de optimizartanto los costes como los plazos totales de laconstruccin. (diseo, proyecto, fabricacin,edificacin y gestiones).

1 - Introduccin

El sistema viene a cubrir deficiencias existentes en elmercado de la edificacin, fundamentalmente por laintegracin total de todo el proceso dentro de lagestin del sistema, consiguiendo un verdadero llaveen mano.Este sistema constituye una herramienta muy potente,para cualquier tipo de promotor, tanto particular comoprofesional, al que ahorrara una cantidad ingente detiempo para poder dedicarlo a la promocinpropiamente dicha, y dejando de lado todas laspreocupaciones que puede suponer todo el desarrollodel proceso constructivo.Este sistema posibilita conseguir un gran ajuste detiempos a la vez que en ningn momento supone unaperdida de calidad constructiva, es ms, al realizarse entaller todos los paramentos verticales se garantiza unamayor calidad en la base de todos los acabados.El sistema, incorpora la totalidad de los procesosnecesarios para el desarrollo completo de unaedificacin, desde su gestacin inicial hasta la entregade llaves.

1 - Introduccin

SISTEMA ACTUAL

Tiene mucho terreno para promover.La Entidad Bancaria, NO da prstamos

al Promotor.Si no pide Prstamo, se descapitaliza.Miedo a que no haya clientes para

comprar vivienda.Las Constructoras son demasiado

caras.El riesgo es demasiado grande puesto

que hacen todas las viviendas ala vez.

El tiempo que tardan en entregar, esdemasiado largo.

El BENEFICIO NO supera el 15 %NO compensa

Cada operacin es estudiadaparticularmente.

Plazo de ejecucin de obra, mximo6 meses

Coste de ejecucin material,mnimo garantizado del 10% deahorro.

Posibilidad de prstamo a promotor.Confianza del cliente final por

precio, plazos y marca.

Solucin sin riesgo para el Promotor

1 Introduccin El Promotor

SISTEMA EASY-HOUSE

SISTEMA ACTUAL Cada operacin es estudiadaparticularmente.

Posibilidad de financiacin.Precio final de vivienda asequible.Cuota inferior a un alquiler.Disfruta antes de su vivienda.No tiene riesgos.Confianza del producto final por precio,

plazos y marca.

NO le dan Prstamo.Necesita el 100%.Las viviendas son caras.No pueden pagar la cuota.Alquilar una casa, es ms barato que

comprarla.Tiene miedo a que no se la terminen.Ha perdido confianza.

Solucin Real a las necesidades del Cliente

1 Introduccin El Cliente Final

SISTEMA EASY-HOUSE

Servicios Adicionales al Promotor

EL DELEGADO

Resumen de Servicios que EL

DELEGADO pone a su disposicin

Centro de Formacin a vendedoresEquipo de Peritos Judiciales InmobiliariosSeleccin de ComercialesGestin Integral de Venta de PromocinEstudios de mercadoExpertos en Negociacin con Entidades BancariasLicenciados en Marketing y Publicidad

Resultado: xito de Ventas Asegurado

1 Sistema EASY-HOUSE

1 Sistema EASY-HOUSE

Estructura ligera de Acero Galvanizado

Nuestros aislantes reducen el gasto de calefaccin un 30%

Terminacin de Fachada como desee

1.- El promotor NO pide Prstamo hipotecario.2.- Nos entrega Proyecto/estudio Topogrfico.Cerramos precio.(Modificamos su Proyecto si lo desea)3.- El Promotor slo paga la vivienda piloto.4.- El cliente visita el Piloto y entrega seal.5.- La vivienda sale a un precio muy por debajode la competencia.6.- El promotor encarga la vivienda a EASY-HOUSE con el dinero del cliente.

No arriesga, No pide prstamo, No Comprasuelo

1 Modelo de Negocio EASY HOUSE

Nuestro Equipo:-Peritos Judiciales Inmobiliarios

-Ingenieros industriales-Catedrticos de Universidad

-Aparejadores-Arquitectos

-Ejecutivos de Ventas -Especialistas en Comercializacin

14 aos fabricando Perfiles de Acero. Experiencia de 10 aos en construccin deviviendas. Tcnicos con ms de 21 aos construyendo yanalizando clculos de estructura en Canad. 30 aos en comercializacin y venta de todo tipode inmuebles. Profesionales de ConsultoraInmobiliaria.

1 Modelo de Negocio EASY-HOUSEVentajas Competitiva

Lderes en Soluciones al

Promotor

UNE - EURONORMA-142 Y NORMA A.T.S.M.A 525-

83

SISTEMA MODULAR DE PREFABRICACION

fabricacin de viviendas modulares

2.1. PROCESO DE FABRICACION

2. PRODUCCION




2.1.1. desbobinado

.

2. PRODUCCION




2.1.2. almacn distribucin

.

2. PRODUCCION

Precios de Nuestra Estructura

Concepto Euros/m2

Montaje de Perfilera 120-150

Estructura con todo excepto Pladur y Teja 200-250Incluye lo anterior

Estructura con TODO INCLUIDO (Pladur y teja) 300-400Incluye lo anterior

Vivienda totalmente terminada TODO INCLUIDO 600-800Incluye lo anterior

EASY HOUSE (ESTRUCTURAS)

SISTEMA CONSTRUCTIVO

NDICE

STEEL FRAMING

ARQUITECTURA MODULAR

STEEL FRAMING

1. DESCRIPCIN DEL SISTEMA.

1.1 INTRODUCCIN


1.2 MUROS PORTANTES Y NO PORTANTES.


1.3 CIMENTACIN.


1.4 UNIONES Y ANCLAJES.


1.5 AISLAMIENTO TRMICO Y ACSTICO.


1.6 INSTALACIONES

2. APLICACIONES

2.1. ESTRUCTURAS METLICAS

2. APLICACIONES

2.2. CUBIERTAS

2. APLICACIONES

2.3. FACHADASexterno, asegura la estanqueidad de la construccin.

STEEL FRAMING

2. APLICACIONES

2.4. REHABILITACIN Y AMPLIACIN DE ESPACIOS

3. SISTEMA DE MONTAJE



3.1. Excavacin en el terreno

Se realizar la excavacin necesaria

para la cimentacin apropiada




3.2. Aislamiento

Capa de poliestireno extruido que

sirve para reducir prdidas trmicas

y como impermeabilizante




3.3. Losa continua de hormign armado

Losa adecuada a las caractersticas y

necesidades del proyecto




3.4. Perfil de acero galvanizado

Sobre la losa de hormign se fija un

perfil galvanizado que ser la base

para la estructura




3.5. Montantes de acero galvanizado

Los montantes se disponen sobre el

perfil situado sobre la losa, con la

previsin de los huecos a ejecutar




3.6. Viga-dintel para atado de montantes

Sobre los montantes se fija un perfil

galvanizado de atado




3.7. Aislamiento de lana de vidrio

Se dispondr una capa de

aislamiento para mejorar el

funcionamiento trmico del mdulo




3.8. Nervometal en cara exterior

Se dispondr sobre los perfiles

metlicos, para servir de soporte a

una capa de revoco y acabado




3.9. Canalizaciones para instalaciones

Las instalaciones quedarn

ejecutadas previamente a la

colocacin del pladur




3.10. Enfoscado

Segn las necesidades y

caractersticas del proyecto se

ejecutar una capa de acabado




3.11. Panel OSB interior

Sobre los perfiles que establecen las

particiones, se atornillarn paneles

OSB




3.12. Perfiles de acero galvanizado en cubierta

Sobre la viga-dintel se ejecutarn los

perfiles que conformen la cubierta




3.13. Aislamiento de lana de vidrio en cubierta

Se dispondr una capa de

aislamiento en cubierta para mejorar

el funcionamiento trmico del

mdulo




3.14. Paneles OSB en cubierta

Se fijarn paneles OSB sobre los

perfiles de acero




3.15. Rastreles

Se fijarn rastreles en cubierta para

anclaje de tejas




3.16. Cubierta de teja

Acabado en cubierta mediante teja

segn necesidades y caractersticas

del proyecto



4. EJEMPLOS CONSTRUIDOS

SISTEMA CONSTRUCTIVO MODULAR SOSTENIBLE

construccin industrializada

EASY HOUSE + Estudio DREAM arquitectura



1.1. EASY-HOUSE + Estudio

DREAM

1.1.1. Estudio DREAM arquitectura

Empresa de arquitectura, ubicada en

Valencia con una dilatada experiencia

en proyectos de distintas escalas,

yendo desde el diseo de interiores

hasta el urbanismo.

En todos nuestros trabajos tenemos

unos denominadores comnes, el

DISEO y la SOSTENIBILIDAD

1. PRESENTACIN EMPRESA




1.1. EASY HOUSE + Estudio

DREAM

1.1.2. Imagen de marca

Es la unin de dos empresas de

reconocido prestigio en el mundo del

diseo y la construccin de espacios

singulares, cuya filosofa comn es la

sostenibilidad y la prefabricacin,

reduciendo de esta manera tiempos y

costes.

1. PRESENTACIN EMPRESA

DISEO CONSTRUCCIN SOSTENIBILIDAD Y

PREFABRICACION

EASY - HOUSE



2.1. UNIDADES BSICAS

2.1.1. Descripcin

Mediante la combinacin de unidades

bsicas modulares, el cliente puede

combinarlas para formar un producto

final totalmente personalizado

2. MODULOS




2.1. UNIDADES BSICAS

2.1.2. Combinacin y ampliacin

Distintas combinaciones y ampliaciones

propuestas

2. MODULOS




2.2. EJEMPLOS

2.2.1. Imgenes

2. MODULOS




3.1. USOS POSIBLES:

-VIVIENDA INDIVIDUAL

-VIVIENDA COLECTIVA

-EQUIPAMIENTOS DEPORTIVOS

-HOTELES

-OFICINAS

-EQUIPAMIENTOS URBANOS

3. TIPOLOGIAS




3.1. USOS POSIBLES:

3.1.1. Vivienda unifamiliar

3. TIPOLOGIAS




3.1. USOS POSIBLES:

3.1.2. Vivienda colectiva

Limitacin de 3 plantas mximo.

Adosasdos

Pareados

Bloques bajos

3. TIPOLOGIAS




3.1. USOS POSIBLES:

3.1.3. Equipamientos deportivos

Vestuarios

3. TIPOLOGIAS




3.1. USOS POSIBLES:


Cafetera-restaurante

3. TIPOLOGIAS




3.1. USOS POSIBLES:


Agrupaciones

3. TIPOLOGIAS




3.1. USOS POSIBLES:

3.1.4. Hoteles

3. TIPOLOGIAS




4.1. SOSTENIBILIDAD

4.1.1. Materiales ecolgicos

Se utilizarn solamente materiales

ecolgicos, reciclables que no daen al

medio ambiente

4. VENTAJAS DEL SISTEMA

FACHADA VENTILADA

DE ALUMINIO Y

CERMICA

CUBIERTA VEGETALPANELES DE OSB,

(madera reciclada)




4.1. SOSTENIBILIDAD

4.1.2. Industrializacin

La prefabricacin evitar la generacin

de residuos y e recorte de tiempos en la

obra





4.1. SOSTENIBILIDAD

4.1.3. Bajo consumo

Sistema de iluminacin a travs de la

tecnologa led





4.1. SOSTENIBILIDAD

4.1.4. Reutilizacin de aguas sucias

Mediante un sistema de depuracin se

aprovechar todo el agua pluvial y

parte de la fecal





4.1. SOSTENIBILIDAD

4.1.4. Energas renovables

Placas fotovoltaicas y energa elica en

cubierta, ayudarn a conseguir un

importante ahorro energtico



Operativa Interna Proyectos

EL DELEGADO

[email protected]

1 2

3

[email protected]

REVISA PROYECTOS+FICHAS

Si son OK

DTO. TCNICO

DTO. TCNICO

[email protected]

4 5

[email protected]

DELEGADO

Faltan Datos

SE DEVUELVE A DELEGADO

TODAS LAS PERSONAS, CENTRAL, DIRECTORES, RESPONSABLES, estarn EN

COPIA de todo lo que se enva

Operativa Interna Proyectos

Todo proyecto tendr una fecha de entrada y una fecha de salida la cual nunca superara los 15 das y ser definida

por nuestro equipo tcnico .Va e-mail pasaremos un report con las proyectos

pasados a presupuestar y la fecha en la que los tcnicos se comprometen a tener el presupuesto.

Debemos evitar las llamadas a las administrativas para preguntar por nuestros presupuestos y ceirnos al report

consiguiendo as agilizar los tiempos de todos.Para cualquier duda tendris a vuestra disposicin a un

Director de zona el cual os dar soporte en todo momento

Documentacin necesaria para

presupuestar

Todo proyecto deber enviarse va e-mail en una carpeta comprimida en la cual deber adjuntarse toda la informacin posible para facilitar el trabajo a

nuestros tcnicos.Fotos del terreno, obra, rehabilitacin etc.Las medidas en sketchup, presto, evitemos el pdf para agilizar el trabajo alos tcnicos y agilizar la salida de los presupuestosDeberemos nombrar la carpeta de forma eficaz:Nombre del cliente.Tipo de obra.Ubicacin de la obra.FICHA DE PROYECTO

Vivienda Unifamiliar-Valencia

Gracias a nuestro equipo damos soporte a todo el territorio Nacional

Director comercialDirector de ExpansinDirector Zona NorteDirector zona CentroDirector zona Sur

Disponemos de un Call center interno, gracias al cual nos resulta mas fcil y eficaz llegar a los arquitectos, promotores, constructores etc.El personal del Call center esta cualificado y conoce a la perfeccin nuestro sistema constructivo y por ello son capaces de generar visitas en las cuales nos esperan con el proyecto en la mano

Principales Clientes

Principales Clientes

PromotoresConstructores

Arquitectos

Particulares

Promotores/Constructores

Actualidad:1. Disponen de mucho suelo

2. No consiguen financiacin

3. Estn fuera de precio

4. Es una inversin a largo plazo (12 meses)

Con EASY-HOUSE:1. Puede promover el suelo

2. Sale a un precio muy competitivo

3. Recupera su inversin en 3 meses

4. No necesita financiacin

Arquitectos:

Gracias a nuestro sistema constructivo les permite poder abaratar los presupuestos ,por lo que consiguen cerrar mas operaciones

el sistema constructivo steel framing al estar basado en estructura aligerada en acero ,permite mas versatilidad en sus

proyectos y mejor sostenibilidad ya que por lo aislamientos y revestimientos que utilizamos nuestras casas ahorran mas

de un 30% en energa.

Gracias a las oficinas de las que disponis ya sea a travs de las inmobiliarias/administraciones de fincas o cualquier sinergia derivada de nuestros negocios, conseguimos llegar a muchas personas, las cuales disponen de una parcela o tienen necesidad de vivienda , con EASY HOUSE conseguimos ofrecerles una dimensin mas El auto promotor.

Particulares:

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