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¿QUÉ
SOMOS?
• Somos un BANCO DE
SUELOS para proyectos
urbanos integrales,
especialmente para el
desarrollo de proyectos VIP
y VIS, que contribuyan a
reducir el déficit de
vivienda de Bogotá.
• Brindamos servicios para la
formulación y
estructuración de proyectos
Comercializar suelo habilitado
Brindar asistencia técnica y facilitar la
gestión de instrumentos de
planeación – Planes Parciales.
BANCO DE SUELO
Formular instrumentos de
planeación – Planes Parciales –
Unidad de Gestión 1 – PP Tres
Quebradas Usme
Polígono 2 – PP Tres Quebradas Usme
Ciudad Río
Fase 1 – POZ Norte PP Triángulo de
Bavaria
PP Bavaria Fábrica
Garantizar el desarrollo de la ciudad con vivienda, espacio público, transporte eficiente, una ciudad con altos estándares de calidad.
Adelantar y/o facilitar de procesos de gestión de suelo
GESTOR DE PROYECTOS
Líneas de acción y proyectos
PP Primavera C.Bolívar
PP El Consuelo R.Uribe
Área Bruta: 615,8 ha
Área neta Urb: 196,2 ha
Área útil: 110 ha
Área parques: 33,32 ha
Equipamientos: 15,6 ha
Área útil VIS/VIP 30 - 40 ha
Potencial de Viviendas: 16.000 viv.
aprox.
Avance:
•Los Decretos 043/2010 y 464/2011
reglamentarios del POZ Norte se
encuentran en fase de revisión y ajuste
por parte de la SDP
BANCO DE SUELO
Área Bruta: 71,4 ha
Área neta Urb: 57,6 ha
Área útil: 33,9 ha
Área parques: 5,9 ha
Equipamientos: 3,6 ha
Área útil VIS/VIP 31,7 ha
Potencial de Viviendas: 10.000
aprox.
BANCO DE SUELO
6
2
5
4 3
1
1
Estado:
•Decreto 438 de 2011
•Se adelanta proceso de comercialización, en las siguientes condiciones:
Etapas 1, 2 y 3 con licencias de urbanismo.
Infraestructura construida – Av. Usminia
15% vis
Traslados de obligaciones VIP hasta el 30% del suelo útil residencial.
UG1
ETAPA Área Bruta
(ha) Área útil
(ha)
POTENCIAL VIVIENDA (APROX.)
Etapa 1 201.851,99 56.154,96 1,600
Etapa 2 105.587,71 71.446,85 2,550
Etapa 3 119.185,50 45.985,54 1,150
Etapa 4 23.064,88 15.535,98
Etapa 5 124.764,05 83.342,87 2,850
Etapa 6 137.996,04 59.041,25 1,850
Total 712.450,17 331.507,45 10,000
BANCO DE SUELO
USOS
VIVIENDA MULTIFAMILIAR CON
COMERCIO
VIVIENDA MULTIFAMILIAR
VIVIENDA LOTES - UB
COMERCIO
1 2
6 5
3
4
1
Estrategia de intervención (orden): Etapa 3 Etapa 2 Etapa 1
GESTOR DE PROYECTOS
Área Bruta: 125,36 ha
Área neta Urb: 92,33 ha
Área útil: 53,98 ha
Área parques: 1,52 ha
Equipamientos: 7,59 ha
Área útil VIS/VIP 52 ha
Potencial de Viviendas: 10.000
aprox.
Estado:
•Ajuste de formulación -
Metrovivienda
•Se activaron mesas de trabajo
con SDP.
Área Bruta: 19,42 ha
Área neta Urb: 10,70 ha
Área útil: 7,08 ha
Área parques: 1,67 ha
Equipamientos: 0,87 ha
Área útil VIP 1,03 ha
Potencial de VIP 524 aprox.
Estado:
•Cuenta con viabilidad urbanística
(Res. 1548 Dic 2015).
•Proyecto de decreto en revisión
por parte de SDP
GESTOR DE PROYECTOS
GESTOR DE PROYECTOS
Área Bruta: 78,61 ha
Área neta Urb: 67,98 ha
Área útil: 38,52 ha
Área parques: 12,93 ha
Equipamientos: 4,7 ha
Área útil VIS/VIP 0,58 ha + 9 ha
Potencial de VIS/VIP: 2.688
Estado:
•En proceso de obtención de
resolución de viabilidad por parte
de la SDP.
GESTOR DE PROYECTOS
Área Bruta: 26,2 ha
Área útil: 6,76 ha
Área parques: 2,56 ha
Equipamientos: 1,11 ha
Área útil VIS/VIP 3,7 ha + 2,9 ha
Potencial de VIS/VIP: 2.856
Estado:
• PP predelimitado
• Se activaron mesas de trabajo
con los promotores.
C. Bolívar
GESTOR DE PROYECTOS
Área Bruta: 13,2 ha
Área neta Urb: 11,8 ha
Área útil: 6 ha
Área parques: 5,5 ha
Equipamientos: 1,03 ha
Área útil VIS/VIP 5,9 ha
Potencial de VIS/VIP: 2.000 aprox.
Estado:
•Cuenta con PMRRA
•Cuenta con doc. De formulación
del PP listo para radicar
Proyectos 2016
1.PROYECTOS DE RENOVACIÓN URBANA EN BORDES VIALES.
2.PROYECTOS DE RENOVACIÓN URBANA DE INFRAESTRUCTURA & EQUIPAMIENTOS.
3.PROYECTOS DE RENOVACIÓN URBANA ASOCIADOS A LA CUALIFICACIÓN DEL ESPACIO PÚBLICO.
4.PROYECTOS INTEGRALES DE RENOVACIÓN URBANA
2. Proyectos de Renovación Urbana de
Infraestructura & equipamientos
2.1 Estaciones Metro y Transmilenio. 2.2 Equipamientos Colegios Hospitales Centros Culturales Parqueaderos IDU Portal de Usme
3. Proyectos de Renovación Urbana Asociados a la Cualificación del Espacio Público
3.1 Alamedas 3.2 Generación de espacio públicos de manzana
Localización Barrio San Bernardo
Localidad Santa Fe
Área Bruta 6,14 Has
Área neta 5,35 has
Área Parques 7,458,21 m2
Área Equipamientos 2,200 m2 de Área Construida
Área Útil Total 2,79
Unidades VIS 218 viviendas
Unidades VIP 454 viviendas
Unidades No VIS 1470 viviendas
Vías principales
cercanas
Av. Caracas, Av. Fernando
Mazuera (AK 10), Av. De Los
Comuneros (Cl 6)
Malla vial local 1,61 has
4. Proyectos Integrales de Renovación Urbana
4.1 San Bernardo
Proyecto Temporal
Inversión $14,3 MM
# de
Contenedores 188 contenedores
# de Locales
500 locales
comerciales (en
contenedores)
220 espacios
análogos (en
plazoleta)
16 restaurantes
4 cafés
1 ciclo
parqueadero
5 baterías de
baños
Fecha
Terminación Junio 2016
Referentes Urbanos
Proyecto Definitivo
Localización Barrio Santa Inés Localidad Santa Fe
Vías principales cercanas Av. Caracas (AK 14)
Av. Fernando Mazuera (AK 10)
Área Bruta 2,4 Has
Área Útil 1,2 Has
Índice de Ocupación 0,67
Índice de Construcción 4,5
Pisos Máximo 12 pisos (Centro Comercial)
25 pisos (Torre Comunicaciones)
Usos Permitidos
Comercio Escala Metropolitana
Servicios Escala Urbana
Vivienda
Calle 9
Parque Tercer Milenio
4.2 San Victorino
4. Proyectos Integrales de Renovación Urbana
Localización Plan Zonal del Centro. Entre Calle 24 y 26.
Entre Carrera 13 y Transversal 17.
Constructora Por seleccionar.
Área Bruta 10,7 Ha.
Área neta 6,7 Ha.
Área Parques 1,8 Ha (de espacio público).
Área Equipamientos 1,5 Ha.
Área Útil Total 3,4 Ha.
Área Útil VIS
Área Útil VIP 0,47 Has VIP (220 viviendas).
Área Útil No VIS 1,9 Has Sectores 1 y 3 (Por
definir número de unidades).
Vías principales cercanas Calle 26, Avenida Caracas.
Sistema hídrico y de ronda N,A.
Malla vial local 0,2 Ha
4.3 Estación Central
4. Proyectos Integrales de Renovación Urbana
ELABORACIÓN DE ESTUDIOS ASESORIASGESTIÓN ANTE ENTIDADES DISTRITALES
Y COMUNIDADES 1) Asesoría sobre la aplicación de la normativa urbana
prevista en las unidades de planeamiento zonal, en zonas
con tratamiento de renovación urbana en la modalidad de
reactivación.
1) Gestión ante entidades distritales para el desarrollo de
proyectos de mejoramiento de fachadas, espacio público y
vías; por iniciativa de comunidades, en zonas tratamiento de
renovación urbana en la modalidad de reactivación.
2) Asesoría sobre el potencial de implementación de planes
parciales en zonas con tratamiento de renovación urbana en
la modalidad de reactivación.
1) Elaboración de estudios básicos requeridos: a) estudio
urbano (condiciones actuales del área objeto de
intervención), b) estudio de redes de servicios públicos, c)
levantamiento topográfico, d) avalúos, e) estudio de títulos,
f) estudio de mercado,g) censo y diagnóstico
socioeconómico, h) estudio de transito, i) estudio ambiental,
j) modelaciones urbanas, k) modelaciones financieras.
1) Asesoría en la contratación de estudios básicos
requeridos: a) estudio urbano (condiciones actuales del área
objeto de intervención), b) estudio de redes de servicios
públicos, c) levantamiento topográfico, d) avalúos, e)
estudio de títulos, f) estudio de mercado,g) censo y
diagnóstico socioeconómico, h) estudio de transito, i)
estudio ambiental, j) modelaciones urbanas, k)
modelaciones financieras.
1) Gestión ante entidades distritales durante la etapa de
solicitud de determinantes, formulación, aprobación y
adopción de planes parciales.
2) Formulación de Planes parciales. 2) Asesoría en la estructuración metodológica de planes
parciales y de las correspondientes unidades de actuación
urbanística.
2) Gestión social ante comunidades durante la etapa de
solicitud de determinantes, formulación (fase de
información pública a propietarios de predios y vecinos
sobre el proyecto), aprobación y adopción de planes
parciales.
3) Suministro de ayuda técnica, en relación con los
instrumentos de gestión urbanística (instrumentos de
planeamiento, actuación y financiación que provee la ley de
desarrollo territorial - Ley 388 de 1997-), que se pueden
implementar en desarrollo de planes parciales.
APORTE DE RECURSOS EN DESARROLLO DE U.A.U EXPROPIACIÓN EN DESARROLLO DE U.A.U. GESTIÓN SOCIAL
1) Aporte de suelo expropiado a propietarios renuentes en
desarrollo de la ejecución de Unidades de Actuación
Urbanística. (*)
1) Expropiación en desarrollo de la ejecución de Unidades
de Actuación Urbanística. (**)
1) Gestión social ante comunidades para la implementación
de los planes de gestión social previstos en desarrollo de la
ejecución de Unidades de Actuación Urbanística.
2) Aporte de recursos líquidos para la ejecución de
desarrollos inmobiliarios en Unidades de Actuación
Urbanística.
LINEAS DE NEGOCIO
REACTIVACIÓN FORMULACIÓN
ETAPA DE
DESARROLLO
DEL PROYECTO
MODALIDAD DE
INTERVENCIÓN
TRATAMIENTO DE
RENOVACIÓN URBANA
FORMULACIÓN
REDESARROLLO
IMPLEMENTACIÓN
5. Líneas de negocio y Servicios