presentación de powerpoint · 2021. 7. 20. · o aluguel em são paulo fechou o mês com r$ 3.458...
TRANSCRIPT
RELATÓRIO DE MERCADO
IMOVELWEB
INDEX
SÃO PAULO. JUNHO 2021
SUMÁRIO EXECUTIVOPRINCIPAIS TENDÊNCIAS
VENDA
OS PREÇOS SOBEM 2,2% EM 2021
O preço de venda médio na Cidade de São Paulo
fechou em R$ 9.359 / M2, 0,3% acima do mês
anterior.
Em 2021, os preços sobem 2,2%, abaixo da
inflação e do aumento da Bovespa. Nos últimos
doze meses o aumento acumulado é de 4,5%.
Zona Oeste é a região mais cara, R$ 11.215 / M2
e a de maior aumento em relação ao mesmo
período do ano anterior, + 5,5%.
Todas as áreas registram aumento de preço.
ALUGUELAUMENTO ABAIXO DA INFLAÇÃO
O aluguel em São Paulo fechou o mês com
R$ 3.458 para os apartamentos de 65 M2, com
dois dormitórios, cai 0,5% em relação a para o
mês anterior.
Em 2021 o aluguel quase inalterado, apenas 0,1%,
abaixo da inflação e bem abaixo do IGP-M.
Itaim Bibi é o bairro com o maior preço médio de
aluguel da cidade, R$ 4.804 por mês. Cidade
Tiradentes é o mais econômico, R$ 1.015 por
mês.
RENTABILIDADE
RETORNO DE 5,80% ANUAL
A relação aluguel / preço anual diminui no mês e
fica em 5,80%.
São necessários 17,2 anos de aluguel para pagar
o investimento da compra 3,0% a mais do que há
um ano.
Zona Sul é a região que oferece a maior
rentabilidade, 6,6% ao ano.
Bairros da Sé e Perus são os melhores para
investidores que estão em busca por renda.
INDEX IMOVELWEB TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS
PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO
TRIMESTRAL
METODOLOGIA: USAMOS AS MELHORES PRÁTICAS
ESTATÍSTICAS DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL
NO SITE
OBJETIVO: FORNECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E
CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DE IMÓVEIS
FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE PROPRIEDADE
PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR
01 PREÇOS DE VENDA
Um apartamento em São Paulo, tem a metragem de 65 M2, 1 vaga de garagem e um preço de R$ 590 mil.
Um apartamento de três quartos tem um preço de R$ 914 mil.
ÁREA ÚTIL 65 M2
1 VAGA
R$ 9.089 / M2
VENDAPREÇO MÉDIO
ÁREA ÚTIL 95 M2
1 VAGA
R$ 9.629 / M2
2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS
VARIAÇÕES ACUMULADAS
VENDAPREÇO MÉDIO DA CIDADE / EVOLUÇÃO
EVOLUÇÃO MENSAL. R$ / M2
O preço médio da cidade fechou em R$ 9.359 / M2, 0,3% acima do mês anterior.
Em 2021, preços sobem 2,2%, abaixo da inflação e do aumento da Bovespa. Nos últimos doze meses o acréscimo acumulado é de 4,5 %.
8.327 8.460 8.530 8.6288.855
9.1589.359
16 d
e f
evere
iro
16 d
e junho
16 d
e s
ete
mbro
16 d
e d
ezem
bro
17 d
e f
evere
iro
17 d
e junho
17 d
e s
ete
mbro
17 d
e d
ezem
bro
18 d
e f
evere
iro
18 d
e junho
18 d
e s
ete
mbro
18 d
e d
ezem
bro
19 d
e f
evere
iro
19 d
e junho
19 d
e s
ete
mbro
19 d
e d
ezem
bro
20 d
e f
evere
iro
20 d
e junho
20 d
e s
ete
mbro
20 d
e d
ezem
bro
21 d
e f
evere
iro
21 d
e junho
21 d
e s
ete
mbro
SERIE MÊS 2021 ANUAL
INFLAÇÃO (IPCA-15) 0,8% 4,1% 8,1%
ÍNDICE SÃO PAULO 0,3% 2,2% 4,5%
BOVESPA 6,3% 12,5% 37,3%
VENDAPREÇOS DE ACORDO COM AS REGIÕES DA CIDADE
Zona Oeste é a região mais cara, R$ 11.215 / m2 e a de maior aumento ano contra ano, + 5,5%. Todas as áreas registram aumento de preço.
REGIÃO R$ /M2 MÊS ANUAL
VARIAÇÃO
LESTE
NORDESTE
NOROESTE
OESTE
CENTRO
SUL
CENTRO
SUL
SUDESTE
5.101
5.737
6.332
6.822
7.321
9.359
9.442
10.566
11.215 0,2%
0,4%
0,2%
0,3%
0,6%
0,2%
0,6%
0,2%
0,4%
5,5%
5,3%
2,9%
4,5%
2,9%
2,3%
4,3%
1,8%
3,1%LESTE
NOROESTE
SUL
NORDESTE
SUDESTE
SÃO PAULO
CENTRO
CENTRO-SUL
OESTE
VENDAMAPA DE PREÇOS DE CALOR
RANKING DISTRITO R $ /M2
Pinheiros é o mais caro do cidade, registra um preço médio de R$ 14.302 / M2. Cidade Tiradentes é o mais econômico.
2.673
3.836
3.974
5.167
5.743
6.188
6.783
7.595
13.426
13.911
14.302
CIDADE TIRADENTES
LAJEADO
GUAIANASÉS
JOSÉ BONIFÁCIO
JAÇANÃ
ARICANDUVA
RIO PEQUENO
SÉ
ÁGUA RASA
JARDIM PAULISTA
MOEMA
ITAIM BIBI
PINHEIROS
BANDASEC PRICEUMA ÁREA DA CIDADE
PREÇOS MÉDIOS DO REGIÕES. PREÇOS MÉDIOS A PARTIR DE DISTRITO COM PREÇO MAIS ELEVADO E MAIS BAIXO
PREÇOS EM R $ /M2
14.302
13.426
10.941
8.360
7.408 7.230
6.160 5.898
11.21510.566
9.442
7.3216.822
6.3325.737
5.1015.247
6.764 6.631
4.8785.167
4.695 4.845
2.673
VENDAMUDANÇA DE PREÇO DO MAPA DE CALOR
VARIAÇÃO ANUALRANKING DISTRITO
Jardim Helena é o bairro com o maior aumento de preços na comparação anual. Pari é o que tem o menor preço.
BAIRROS COM MAIOR AUMENTO
17,6%
12,3%
9,9%
5,2%
3,7%
3,2%
2,6%
1,7%
-2,5%
-5,1%
-10,0%PARI
CIDADE DUTRA
SÃO RAFAEL
RETIRADA DE BOM
CARRÃO
CIDADE LÍDER
JABAQUARA
ERMELINO MATARAZZO
JARDIM PAULISTA
JAÇANÃ
SANTO AMARO
SÃO MIGUEL PAULISTA
JARDIM HELENA
MAIOR
PREÇO
PREÇO
MÉDIO
MENOR
PREÇO
PREÇOS DE ALUGUEL02
ÁREA ÚTIL 95 M2
1 VAGA
R$ 48 / M2
ALUGUELPREÇO MÉDIO
Aluguel médio de um apartamento de dois dormitórios fechou em R$ 3.458, ou R$ 53 por M2. Já o de 3 dorm. R$ 4.552.
ÁREA ÚTIL 65 M2
1 VAGA
R$ 53 / M2
2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS
ALUGUELPREÇO MÉDIO DA CIDADE / EVOLUÇÃO
VARIAÇÕES ACUMULADASEVOLUÇÃO MENSAL. R$ /MÊS (2 DORM, 65 M2)
Preço de aluguel mensalmente na cidade está em R$ 3.458 para apartamentos de 65m2 e dois quartos, cai 0,5% em relação ao
mês anterior. Em 2021 o aluguel é quase inalterado, apenas 0,1%, abaixo da inflação e bem abaixo do IGP-M.
2.759 2.8182.948 3.036
3.1723.398 3.458
16 d
e f
evere
iro
16 d
e junho
16 d
e s
ete
mbro
16 d
e d
ezem
bro
17 d
e f
evere
iro
17 d
e junho
17 d
e s
ete
mbro
17 d
e d
ezem
bro
18 d
e f
evere
iro
18 d
e junho
18 d
e s
ete
mbro
18 d
e d
ezem
bro
19 d
e f
evere
iro
19 d
e junho
19 d
e s
ete
mbro
19 d
e d
ezem
bro
20 d
e f
evere
iro
20 d
e junho
20 d
e s
ete
mbro
20 d
e d
ezem
bro
21 d
e f
evere
iro
21 d
e junho
21 d
e s
ete
mbro
SERIE MÊS 2021 ANUAL
INFLAÇÃO (IPCA-15) 0,8% 4,1% 8,1%
ÍNDICE SÃO PAULO -0,5% 0,1% 1,8%
ALUGUEL IGP-M 2,8% 17,7% 38,8%
ALUGUELPREÇO DE ACORDO COM ZONAS DA CIDADE
REGIÃO R$ / MÊS MÊS ANUAL
VARIAÇÃO
LESTE
NORDESTE
NOROESTE
OESTE
CENTRO
CENTRO
SUL
SUDESTE
Zona Oeste é a região mais cara da cidade, R$ 3.999 por mês. Cinco regiões registram queda de preços no mês.
1.652
1.723
1.789
2.152
2.337
3.157
3.458
3.612
3.999 -1,1%
-0,6%
-0,5%
-1,6%
0,3%
0,9%
-0,2%
-0,1%
0,8%
-0,4%
3,3%
1,8%
-4,1%
16,6%
8,6%
9,0%
6,8%
7,6%LESTE
NOROESTE
NORDESTE
SUDESTE
SUL
CENTRO
SÃO PAULO
CENTRO-SUL
OESTE
ALUGUELMAPA DE PREÇOS DE CALOR
Itaim Bibi é o bairro com o maior preço médio de aluguel R$ 4.804 por mês.
RANKING DISTRITO R$ / MÊS
1.015
1.224
1.378
1.596
1.773
1.901
1.972
2.374
4.154
4.218
4.804
CIDADE TIRADENTES
PEDREIRA
VILA JACUÍ
GUAIANASÉS
VILA MEDEIROS
SOCORRO
PARQUE DO CARMO
VILA GUILHERME
PARELHEIROS
PINHEIROS
JARDIM PAULISTA
MOEMA
ITAIM BIBI
MAIOR
PREÇO
PREÇO
MÉDIO
MENOR
PREÇO
ALUGUELPREÇO MÉDIO DA CIDADE DE ACORDO COM AS REGIÕES
PREÇOS MÉDIOS DAS REGIÕES.
BAIRROS COM PREÇO MAIS ELEVADOS E MAIS BAIXOS
PREÇOS EM R $ /M2
4.804
4.218
3.511
2.475 2.538
1.972
2.246
1.979
3.999
3.612
3.157
2.3372.152
1.789 1.723 1.652
1.623
1.913 1.907
1.2241.384
1.479 1.525
1.015
ALUGUELMAPA DE VARIAÇÃO DE PREÇO DE CALOR
VARIAÇÃO ANUALRANKING BAIRRO
Socorro é o distrito com o maior aumento de preços na comparação anual. República é a que registra a maior queda.
MAIS ALTO
AUMENTAR
ZONA
METADE
MAIS ALTO
DECLÍNIO
BAIRROS COM MAIOR AUMENTO
19,5%
18,7%
17,5%
10,1%
6,8%
5,5%
4,0%
0,8%
-8,8%
-10,4%
-11,9%REPÚBLICA
PINHEIROS
ARICANDUVA
TAMPA DE BARRA
SÃO DOMINGOS
BRASILÂNDIA
JARAGUÁ
CANGAÍBA
SACOMÃ
BELÉM
VILA ANDRADE
CAMPO BELO
SOCORRO
03RENTABILIDADE
IMOBILIÁRIAÚLTIMOS 12 MESES
RENTABILIDADERELAÇÃO DE PREÇO DE VENDA DE ALUGUEL
A relação aluguel / preço anual diminui no mês e fica em 5,80%.
É necessário, 17,2 anos de aluguel para pagar o investimento da compra 3,0% mais mais de um ano atrás.
RETORNO EM % / EVOLUÇÃO MENSAL
ANOS PARA
RECUPERAR
INVESTIMENTO
5,43% 5,37%5,58% 5,57% 5,65% 5,72% 5,72% 5,81%
5,97% 5,94%5,80%
18,4 18,6 17,9 17,9 17,7 17,5 17,5 17,2 16,7 16,8 17,2
16 d
e a
bri
l16 d
e m
aio
16 d
e junho
16 d
e julh
o16 d
e a
gosto
16 d
e s
ete
mbro
16 d
e o
utu
bro
16 d
e n
ovem
bro
16 d
e d
ezem
bro
17 d
e janeir
o17 d
e f
evere
iro
17 d
e f
evere
iro
17 d
e a
bri
l17 d
e m
aio
17 d
e junho
17 d
e julh
o17 d
e a
gosto
17 d
e s
ete
mbro
17 d
e o
utu
bro
17 d
e n
ovem
bro
17 d
e d
ezem
bro
18 d
e janeir
o18 d
e f
evere
iro
18 d
e f
evere
iro
18 d
e a
bri
l18 d
e m
aio
18 d
e junho
18 d
e julh
o18 d
e a
gosto
18 d
e s
ete
mbro
18 d
e o
utu
bro
18 d
e n
ovem
bro
18 d
e d
ezem
bro
19 d
e janeir
o19 d
e f
evere
iro
19 d
e f
evere
iro
19 d
e a
bri
l19 d
e m
aio
19 d
e junho
19 d
e julh
o19 d
e a
gosto
19 d
e s
ete
mbro
19 d
e o
utu
bro
19 d
e n
ovem
bro
19 d
e d
ezem
bro
20 d
e janeir
o20 d
e f
evere
iro
20 d
e f
evere
iro
20 d
e a
bri
l20 d
e m
aio
20 d
e junho
20 d
e julh
o20 d
e a
gosto
20 d
e s
ete
mbro
20 d
e o
utu
bro
20 d
e n
ovem
bro
20 d
e d
ezem
bro
21 d
e janeir
o21 d
e f
evere
iro
21 d
e f
evere
iro
21 d
e a
bri
l21 d
e m
aio
21 d
e junho
REGIÃO RETORNA MÊS ANUAL
VARIAÇÃO
RENTABILIDADERELAÇÃO COM O PREÇO DE VENDA DE ALUGUEL DE ACORDO
COM A ÁREA DA CIDADE
Sul é a região que oferece o maior retorno para investidores em busca de renda, 6,6% ao ano.
LESTE
NORDESTE
NOROESTE
OESTE
CENTRO
SUL
CENTRO
SUL
SUDESTE
4,9%
5,4%
5,5%
5,8%
5,8%
5,9%
6,0%
6,0%
6,6% =
▼
=
▼
▼
▼
=
=
=
▲
▼
▲
▼
▼
▼
▲
▲
▲NORDESTE
SUDESTE
NOROESTE
CENTRO-SUL
SÃO PAULO
OESTE
LESTE
CENTRO
SUL
Bairros da Sé e Perus eles são melhores para investidores que buscam renda.
RANKING BAIRRO RETORNO BRUTO
MAIS ALTO
PREÇO
ZONA
METADE
MENOS
PREÇO
LUCRATIVIDADETAXA DE PREÇO DE ALUGUEL VENDA DE ACORDO COM
BAIRRO
4,4%
4,5%
4,6%
5,2%
5,4%
5,6%
5,8%
6,1%
7,5%
7,7%
8,1%
LAPA
VILA MARIA
SÃO DOMINGOS
SÃO RAFAEL
SAINT CECILIA
LIMÃO
SÃO MATEUS
VILA SÔNIA
PARELHEIROS
CIDADE TIRADENTES
PARQUE DO CARMO
PERUS
SÉ
RELATÓRIO DE MERCADO
IMOVELWEB
imovelweb.com.br
NAVENT GROUP
navent.com