RE/MAX Efektiv reality VAŠE PŘÍLEŽITOST, jak profesionálně, bezstarostně a bezpečně prodat, koupit nebo

pronajmout nemovitost !Slavkov u Brna, Husova 56Tel: 733 456 692 – kancelářTel: 725 392 726 – Mgr. Květoslava Plimlová / majitelka Tel: 603 568 608 – Jana Srncová / majitelkaE-mail efektivreality@remax-czech.czWeb www.re-max.cz/efektivreality

KANCELÁŘ SKOKAN roku 2010!

RE/MAX Efektiv reality

Chcete profesionálně, bezstarostně a bezpečně prodat, koupit nebo pronajmout nemovitost, jste samoprodejci či developer? Pak jsme tu právě pro Vás!

Energičtí a spolehliví makléři, kteří znají region, ve kterém se Vaše nemovitost nachází. Máme základní znalosti ze stavebnictví a dlouholetou zkušenost s prodejem nemovitostí. Dokážeme kvalifikovaně zhodnotit, prezentovat a prodat Vaše nemovitosti.

Chcete ušetřit Váš čas ?Pak jsme pro Vás ti praví, protože za Vás pracujeme my !“

RE/MAX Česká republika

www.remax-czech.cz

Zdarma pro Vás :

3

- Vaši nemovitost bude prodávat více než 1345 makléřů ze 133 kanceláří sítě RE/MAX v ČR- unikátní systém online párování nabídek a poptávek v rámci sítě RE/MAX, spolupráce mezi makléři i realitními kancelářemi- profesionální nafocení nemovitosti- inzerce na webových stránkách iremax.cz, iDnes, RealityMix, S-realitách, VIA Reality, realityproženy- inzerce v RE/MAX časopise a regionálním tisku- prodejní plachta na nemovitost ( se souhlasem majitele )- prohlídky s prověřenými kupujícími ( včetně finanční analýzy )- zajištění výhodné RE/MAX hypotéky, garance vrácení rezervačního poplatku v případě neposkytnutí úvěru, záruka nejnižší úrokové sazby u úvěru- součinnost s kupujícími, prodávajícími, právníkem a hypotečním makléřem- komplexní právní servis, úschovu u advokáta, poplatky a jednání na katastru nemovitostí- předání nemovitosti novému majiteli, včetně pomoci při přepisu energiíZa poplatek - vyklízení nemovitostí, vymalování, úklid, stěhování

RE/MAX Efektiv reality

Nemovitosti v kanceláři RE/MAX Efektiv reality mají velmi silnou marketinkovou podporu :

vedení firmy

makléři

RE/MAX Efektiv reality

Mgr. Květoslava Plimlová Jana Srncová

SKOKAN roku 2011!

asistentka Kateřina Dvořáková

RE/MAX Česká republika

www.remax-czech.cz

Výhody výhradní = exkluzivní smlouvyVýhradní smlouvy:

» Výhradní smlouva» Makléř je schopen maximálně hájit zájmy klienta

(prodávajícího) a je schopen vyjednat nejvyšší možnou prodejní cenu.

» Makléř má jistotu uskutečnění obchodní transakce, proto věnuje maximální péči, čas a finance na propagaci nemovitosti v různých mediích. To vede k  jejímu rychlejšímu prodeji.

» Makléř prezentuje o nemovitosti pravdivé informace, garantuje předprodejní, prodejní a poprodejní servis a usiluje o dosažení nejvyšší prodejní ceny.

» Standardní výše provize umožňuje makléři vyšší investice do propagace nemovitosti při hledání potencionálního kupce, profesionální kvalitu zajišťovaného servisu a poskytnutí záruk právní služby, pojištění, úschovy kupních cen atd.

» Vysoká důvěryhodnost nabídky (velký zájem potencionálních kupujících).

» Profesionální a seriózní makléři dnes již bez výhradní smlouvy prodej nemovitosti nenabízejí.

Nevýhradní smlouvy:» Makléř má omezené možnosti pro vyjednávání o

nejvýhodnější prodejní ceně. Tím, že je nemovitost v nabídce více RK, často musí přistoupit na „nefér“ hru kupujícího a ostatních RK.

» Makléř nemá jistý výsledek (nemovitost může být prodána jinou RK), proto do propagace nemovitosti investuje minimum finančních prostředků (omezená inzerce).

» Makléři různých RK s cílem prodat nemovitost často zkreslují informace o nemovitosti a záměrně snižují prodejní cenu (nejistá výše ceny nemovitosti při prodeji znamená nižší důvěryhodnost pro potencionálního kupce.

» Makléři různých RK s cílem získat nemovitost pro prodej často nabízejí nižší provize (malé investice do propagace nemovitosti, nízká kvalita poskytovaného servisu a makléřů, malé záruky).

» Nízká důvěryhodnost nabídky (strach, nedůvěra a malý zájem potencionálních kupujících). Nemovitost se objevuje v inzerci s různými prodejními cenami, plochami, nestejným popisem a nekvalitním fotem.

» Nevýhradní smlouvu nabízejí nezkušení a začínající makléři.

6

RE/MAX Česká republika

www.remax-czech.cz

7

Dohoda o složení blokovacího depozita (rezervace nemovitosti)V případě vážného zájmu o nemovitost klient podepíše se zprostředkovatelem (realitní kanceláří) Dohodu o složení blokovacího depozita. Složené blokovací depozitum je započítáno do první splátky z kupní ceny. Ode dne složení blokovacího depozita je vybraná nemovitost pro klienta závazně rezervována.Budoucí kupní smlouvaSmlouva, ve které se prodávající a kupující zavazují, kdy a za jakých podmínek uzavřou Kupní smlouvu na předmětné nemovitosti. Tato smlouva je závazná a právně vymahatelná.Kupní smlouvaSmlouva, na základě které přechází úplatně z prodávajícího na kupujícího vlastnické právo k příslušné nemovitosti či nemovitostem. V Kupní smlouvě jsou přesně specifikovány nemovitosti dle příslušného Listu vlastnictví, výše kupní ceny a její splatnost, podmínky předání nemovitosti a další náležitosti dle dohody smluvních stran.Smlouva o převodu vlastnictví jednotkySmlouva, na základě které přechází úplatně z prodávajícího na kupujícího vlastnické právo k  bytové či nebytové jednotce dle zák. č. 72/1994 Sb. včetně příslušného spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku. Ve Smlouvě o převodu vlastnictví jednotky jsou přesně specifikovány nemovitosti dle příslušného Listu vlastnictví, výše kupní ceny a její splatnost, podmínky předání nemovitosti a další náležitosti dle dohody smluvních stran.Dohoda o převodu členských práv a povinností v bytovém družstvuDvoustranná dohoda uzavíraná mezi převodcem a nabyvatelem o tom, že převodce na nabyvatele převádí své členství a členský podíl v bytovém družstvu, se kterým je spojeno i právo nájmu ke konkrétnímu družstevnímu bytu. V Dohodě je uvedena cena za převod členských práv a povinností, splatnost ceny a podmínky předání družstevního bytu.Nájemní smlouvaNa základě Nájemní smlouvy přenechává vlastník nemovitosti (pronajímatel) za úplatu do užívání nájemci příslušnou nemovitost na dobu určitou či neurčitou. Zvláštní úpravu má nájem bytu § 685 a násl. občanského zákoníku a nájem nebytových prostor upravený v samostatném zákoně č. 116/1990 Sb. o nájmu a podnájmu nebytových prostor.

Další důležité smlouvy, které pro Vás zajistí a zaplatí naše realitní kancelář:

RE/MAX Česká republika

www.remax-czech.cz

8

Bytová a nebytová jednotka v osobním vlastnictví:Každá bytová a nebytová jednotka má v souladu se zák. č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů svého přímého vlastníka, který je zapsán na Listu vlastnictví. K bytové a nebytové jednotce také náleží podíl na společných částech domu a pozemku. Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k bydlení. Nebytovým prostorem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k jiným účelům.

Družstevní byt:Základní rozdíl proti bytu v osobní vlastnictví je, že vlastníkem bytu je bytové družstvo a klient je majitelem členského podílu v bytovém družstvu. S členskými právy a povinnostmi v bytovém družstvu je spojeno zejména právo nájmu konkrétního družstevního bytu. Tato členská práva a povinnosti v bytovém družstvu klient převádí nebo nabývá jakožto úplatný převod členských práv a povinností.

Rodinný dům:Rodinný dům je stavba pro bydlení, ve které více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé rodinné bydlení a je k tomuto účelu určena a v níž jsou nejvýše tři samostatné byty, nejvýše dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží a podkroví.

Bytový dům:Stavba pro bydlení, ve které více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé bydlení a je k tomuto účelu určena.

Důležité právní pojmy:

RE/MAX Česká republika

www.remax-czech.cz

9

Pozemek:Pozemek je část zemského povrchu oddělená od sousedních částí hranicí územní správní jednotky nebo hranicí katastrálního území, hranicí vlastnickou, hranicí držby, hranicí druhů pozemků, popř. rozhraním způsobu využití pozemků.

Stavební pozemek:Stavebním pozemkem je míněn pozemek vedený v Katastru nemovitostí v druhu "zastavěná plocha a nádvoří", dále pozemek různého druhu, avšak určený územně plánovací dokumentací obce nebo vydaným územním rozhodnutím k zastavění a pozemek skutečně zastavěný bez ohledu na jeho stav evidovaný v Katastru nemovitostí.

Pozemky ve zjednodušené evidenci KN:Pozemky, jejichž hranice nejsou v terénu patrné, neboť jsou z dřívějších dob sloučeny do většího půdního celku.

Parcela:Pozemek, který je geometricky a polohově určen, zobrazen v katastrální mapě a označen parcelním číslem.

Katastrální mapa:Podrobná polohopisná mapa velkého měřítka zobrazující nemovitosti, udržovaná ve stálém souladu se skutečným stavem v terénu.

List vlastnictví:Jedná se o výpis z Katastru nemovitostí, dokládá vlastnictví k uvedené nemovitosti nebo nemovitostem. V Listu vlastnictví jsou zapsaná případná věcná břemena, zástavní práva a jiná omezení k nemovitosti.

RE/MAX Česká republika

www.remax-czech.cz

10

Katastr nemovitostí:Soubor údajů o nemovitostech v České republice zahrnující jejich soupis a popis a jejich geometrické a polohové určení. Jeho součástí je evidence vlastnických a jiných věcných práv a dalších, zákonem stanovených práv k těmto nemovitostem.Návrh na vklad:Žádost účastníka smlouvy o provedení navrhovaných změn v evidenci příslušného Katastrálního úřadu. K návrhu na vklad je v současnosti třeba připojit kolek ve výši 1000,- Kč.Hypoteční úvěr (Hypotéka):Úvěr, jehož splacení včetně příslušenství je zajištěno zástavním právem k nemovitosti. Slouží především k nákupu či rekonstrukci dané nemovitosti. Účelem hypotečního úvěru je investice do nemovitosti.Stavební spoření:Stavební spoření v České republice vzniklo za účelem podpory řešení bytové situace občanů. Jedná se o komplexní finanční produkt poskytovaný stavebními spořitelnami. V jeho rámci může klient spořit, může požádat o úvěr ze stavebního spoření nebo o překlenovací úvěr a může také využívat státem poskytované podpory stavebního spoření.Dražba:Veřejné jednání, při němž se nabízí určitá věc neurčitému počtu osob na předem dohodnutém místě za účelem vydražení tomu, kdo učiní nejvyšší nabídku za předpokladu, že splní podmínky pro tento prodej stanovené v dražební vyhlášce. Dražba může být dobrovolná či nedobrovolná.Společné jmění manželů:Vzniká uzavřením manželství, jedná se o majetek a závazky manželů nabyté v době trvání manželství.Společné jmění manželů tvořía) majetek nabytý některým z manželů nebo jimi oběma společně za trvání manželství, s výjimkou majetku získaného dědictvím nebo darem, majetku nabytého jedním z manželů za majetek náležející do výlučného vlastnictví tohoto manžela, jakož i věcí, které podle své povahy slouží osobní potřebě jednoho z manželů za majetek náležející do výlučného vlastnictví tohoto manžela, jakož i věcí, které podle své povahy slouží osobní potřebě jen jednoho z manželů, a věcí vydaných v rámci předpisů o restituci majetku jednoho z manželů, který měl vydanou věc ve vlastnictví před uzavřením manželství a nebo jemuž byla věc vydána jako právnímu nástupci původního vlastníka.b) závazky, které některému z manželů nebo oběma manželům společně vznikly za trvání manželství, s výjimkou závazků týkajících se majetku, který náleží výhradně jednomu z nich, a závazků, jejichž rozsah přesahuje míru přiměřenou majetkovým poměrem manželů, který převzal jeden z nich bez souhlasu druhého

RE/MAX Česká republika

www.remax-czech.cz

11

OMEZENÍ VLASTNICKÉHO PRÁVA VYZNAČENÉ NA PŘÍSLUŠNÉM LISTU VLASTNICTVÍZástavní právo:Zástavní právo slouží k zajištění pohledávky pro případ, že dluh, který jí odpovídá, nebude včas splněn s tím, že v tomto případě lze dosáhnout uspokojení z výtěžku zpeněžení zástavy. Zástavní právo přechází s vlastnictvím nemovitosti na nového nabyvatele.Předkupní právo:Předkupní právo zajišťuje prodávajícímu, že subjekt, kterému věc prodává, mu v případě svého úmyslu tuto věc dále prodat věc nabídne ke koupi jako prvnímu. Věcné předkupní právo je uvedené na příslušném Listu vlastnictví. Spoluvlastník nemovitosti má předkupní právo přímo ze zákona.Věcné břemeno:Věcná břemena omezují vlastníka určité nemovité věci (povinný z věcného břemene) ve prospěch někoho jiného (oprávněného z věcného břemene) a to tak, že vlastník věci je povinen se určitého jednání zdržet, něco strpět nebo něco konat. Věcné břemeno je uvedené na příslušném Listu vlastnictví. Věcná břemena přecházejí s vlastnictvím nemovitosti na nového nabyvatele.Exekuce:Účelem exekuce je zajistit rychlou a účinnou ochranu věřitelových práv, která mu byla vůči dlužníkovi přiznána vykonatelným rozhodnutím soudu anebo jiným exekučním titulem. Exekuce omezuje vlastníka v nakládání s nemovitostí.Insolvence (Úpadek)Neschopnost firmy a v dnešní době i občanů dostát svým závazkům; platební neschopnost; trvalá nelikvidita, splatné dluhy jsou vyšší než realizovatelná hodnota aktiv. Dlužník je v úpadku, jestliže má více věřitelů a není schopen po delší dobu plnit své splatné závazky. Jestliže dlužník zastavil platby, má se za to, že není schopen po delší dobu plnit své splatné závazky. Fyzická osoba, je-li podnikatelem, a právnická osoba je v úpadku i tehdy, jestliže je předlužena.

RE/MAX Česká republika

www.remax-czech.cz

12

Kvalita, rychlost, rozsah služeb a hlavně bezpečí. To jsou hlavní důvody, proč si pro spolupráci vybrat právě RE/MAX Efektiv reality.

KVALITA

RE/MAX má nejširší celorepublikovou síť poboček Nabízíme nejširší možnosti inzerce nemovitostí v Česku i zahraničí. Umožňuje to celosvětová síť realitních kanceláří a společná evropská internetová databáze. Díky tomu jsou veškeré nemovitosti v nabídce RE/MAX ČR zároveň nabízeny a prezentovány v ostatních zemích sítě RE/MAX.

RE/MAX je nejznámější realitní značkouMáme jeden z nejnavštěvovanějších webů v České republice. Zájemci o koupi se proto primárně obracejí na nás.

RE/MAX má nejširší databázi kvalifikovaných zájemců o koupi nemovitostíNeustále rozšiřujeme počet kontaktů na zájemce o koupi nemovitostí. Díky tomu je prodej nemovitostí rychlejší.Skvělá spolupráce s makléři RE/MAXVždy se snažíme prodat vaši nemovitost co nejrychleji a za nejvyšší možnou prodejní cenu.

Proč spolupracovat s RE/MAX :

RE/MAX Česká republika

www.remax-czech.cz

13

BEZPEČÍ

Kanceláře sítě RE/MAX se řídí etickým kodexem a obchodními podmínkami.Pro všechny osoby v systému RE/MAX platí jednotný reklamační řád. Případné stížnosti řeší RE/MAX ombudsman v podobě nezávislého advokáta.

Všechny RE/MAX realitní kanceláře mají povinnost vést oddělený depozitní účetNa tento účet dohlíží centrála společnosti.

Všechny kanceláře RE/MAX mají sjednáno pojištění profesní zodpovědnostiPřípadná procesní či profesionální chyba je kryta tímto pojištěním.

Kanceláře RE/MAX uschovávají kupní ceny nemovitostí v advokátní úschověJiný způsob úschovy není dovolen.

Všechny smlouvy v RE/MAX vytvářejí a kontrolují renomovaní advokátiVážíme si důvěry našich klientů a zaručujeme jim jistotu bezpečí. Proto jsou všechny obchodní transakce podloženy smlouvami, nad kterými vykonávají dohled naši advokáti.

RE/MAX Česká republika

www.remax-czech.cz

14

TOP QUALITY KANCELÁŘ

                          Jedná se o označení pro kanceláře, které minimálně po dobu jednoho roku zaznamenaly mimořádné úspěchy v kvalitě služeb zákazníkům. Zároveň byly tyto kanceláře výborně hodnoceny samotnými klienty.

Ocenění TOP QUALITY KANCELÁŘ je velmi těžké získat a ještě těžší je ho udržet. Proto toto ocenění stavíme nad všechna ostatní. Jsme přesvědčeni, že našim zákazníkům se v této kanceláři dostane skutečně více než 100% servisu.

Těšíme se na Vás!

RE/MAX Efektiv reality hrdě nosí logo :