pré dimensionamento fênix
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PRÉ DIMENSIONANDO ESPAÇOS
COMERCIAL ESCRITÓRIO e
CORPORATIVO
Num entendi patavina!#%*@!
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Os fatores de divisão para encontrar número de clientes, funcionários e usuários baseiam-se no Manual Técnico oferecido pelos profys de projeto 6,
que se encontra no site administrado pelos profyse no meu blog
alunoeterno.blogspot.com
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PASSO N. 1 DETERMINAR AS ÁREAS FECHADAS
Metragem das áreasQuantidade de funcionáriosQuantidade de clientesP+b (pia + bacia) respectivosMetragem dessas p+b
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PASSO N. 2 DIMENSIONAR ÁREAS DE CIRCULAÇÃO
Metragem das áreasQuantidade de pessoasP+b (pia + bacia) respectivosMetragem dessas p+b
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PASSO N. 3 OBTER O ESPAÇO QUE SOBROU PARA O SETOR (ESCRITÓRIO, COMÉRCIO OU CORPORATIVOS)
SOMA-SE TODA A METRAGEM CALCULADA NOS PASSOS 1 E 2
RETIRA-SE ESSE NÚMERO DO ESPAÇO DESTINADO AO SETOR
O RESULTADO, EM M2, SERÁ DIVIDIDO PELO MÓDULO BÁSICO, ENTÃO VC OBTÉM A QUANTIDADES DE MÓDULOS QUE SEU PROGRAM PODE DISPOR.
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Área Construída – máximo permitido4 x lote = 15.438 m2
Taxa de Ocupação do lote 70% = 2.701,65 m2
Comercial 40%6.175,20 m2
Escritórios 30%4.631,40 m2
Corporativa 30%4.631,40 m2
Á r e a To t a l3 . 8 5 9 , 5 0 m 2
Exemplo te r re n o n o c e nt ro d a c i d a d e d e S ã o Pa u l o
Área permeável ou não construída 30% = 1.157,85 m2
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Objetivo: determinar as áreas para o programa
Comercial 40%6.175,20 m2
Escritórios 30%4.631,40 m2
Corporativa 30%4.631,40 m2
Quantas lojas o programa pode conter?
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Objetivo: determinar as áreas para o programa
Comercial 40%6.175,20 m2
Escritórios 30%4.631,40 m2
Corporativa 30%4.631,40 m2
Quantas lojas o programa pode conter?
Quantas salas o programa pode conter?
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Objetivo: determinar as áreas para o programa
Comercial 40%6.175,20 m2
Escritórios 30%4.631,40 m2
Corporativa 30%4.631,40 m2
Quantas lojas o programa pode conter?
Quantas salas o programa pode conter?
Quantas lajes podem ser oferecidas?
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ÁREA COMERCIAL
Comercial 40%6.175,20 m2
PRAÇA DE ALIMENTAÇÃO
300 M2
9 lanchonetes de 25 m2 cada um
Ou 3 lanchonetes a cada 100 m
Pois pode-se criar um ou dois setores separados
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ÁREA COMERCIAL
Comercial 40%6.175,20 m2
PRAÇA DE ALIMENTAÇÃO LOJA ÂNCORA
300 M2
9 lanchonetes de 25 m2 cada um
Ou 3 lanchonetes a cada 100 m
Pois pode-se criar um ou dois setores separados
3 Lojas de 200 m2 cada uma
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ÁREA COMERCIAL
Comercial 40%6.175,20 m2
PRAÇA DE ALIMENTAÇÃO LOJA ÂNCORA
300 M2
9 lanchonetes de 25 m2 cada um
Ou 3 lanchonetes a cada 100 m
Pois pode-se criar um ou dois setores separados
3 Lojas de 200 m2 cada uma
CINEMAS
3 salasde 150 m2 cada uma
Café, bomboniere e bilheteria na área interna do foyer
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PRAÇA DE ALIMENTAÇÃO
9 X 25 = 225m2
Preparação do alimento
funcionários225m2 / 5 = 45 pessoas
Cálculo de wc (p+b)= 1 pia + 1 bacia
300 /50= 6 p+b
45 / 20= 2,25 p+b
Arredonda-se para mais e para um número par
= 4 p+b
10 p + b
300 m2
Área de mesas
clientes300 /1 = 300
pessoas
Cálculo de wc (p+b)= 1 pia + 1 bacia
10 x 5 m2 = 50 m2
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PRAÇA DE ALIMENTAÇÃO
9 X 25 = 225m2
Preparação do alimento
funcionários225m2 / 5 = 45 pessoas
Cálculo de wc (p+b)= 1 pia + 1 bacia
300 /50= 6 p+b
45 / 20= 2,25 p+b
Arredonda-se para mais e para um número par
= 4 p+b
10 p + b
300 m2
Área de mesas
clientes300 /1 = 300
pessoas
Cálculo de wc (p+b)= 1 pia + 1 bacia
10 x 5 m2 = 50 m2
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PRAÇA DE ALIMENTAÇÃO
9 X 25 = 225m2
Preparação do alimento
funcionários225m2 / 5 = 45 pessoas
Cálculo de wc (p+b)= 1 pia + 1 bacia
300 /50= 6 p+b
45 / 20= 2,25 p+b
Arredonda-se para mais e para um número par
= 4 p+b
10 p + b
300 m2
Área de mesas
clientes300 /1 = 300
pessoas
Cálculo de wc (p+b)= 1 pia + 1 bacia
10 x 5 m2 = 50 m2
Você já tem áreas definidas.
Não importa como vc vai
distribuir os p+b: funcionários e
clientes podem ou não usar o
mesmo wc.
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CINEMAS
10 p + b
3 salas de150 m2cada
10 x 5 m2 = 50 m2
Total = 450 m2
450 m2 / 1 = 450 pessoas
1 p+b a cada 50 pessoas
450 / 50 = 9 p+b
Número de p+b devem ser
pares, pois serão divididos por
gênero: MASC e FEM.
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CINEMAS
10 p + b
3 salas de150 m2cada
10 x 5 m2 = 50 m2
Total = 450 m2
450 m2 / 1 = 450 pessoas
1 p+b a cada 50 pessoas
450 / 50 = 9 p+b
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CINEMAS
10 p + b
3 salas de150 m2cada
10 x 5 m2 = 50 m2
Total = 450 m2
450 m2 / 1 = 450 pessoas
1 p+b a cada 50 pessoas
450 / 50 = 9 p+b
A gente tem de botar a bilheteria do cinema!
Que tal uma bomboniere e um café?
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CINEMASBomboniere = 20 m2
Bilheteria = 10 m2
Funcionários em 30 m2 / 7= 5 pessoas
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CINEMASBomboniere = 20 m2
Bilheteria = 10 m2
Café = 80 m2
Funcionários em 30 m2 / 7= 5 pessoas
40% do espaço ocupado por funcionários
32 m2 Ao dividir 32 /7 = 5 pessoas
60% do espaço ocupado por clientes48 m2
Ao dividir 48 /1 = 48 pessoas
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CINEMASBomboniere = 20 m2
Bilheteria = 10 m2
Café = 80 m2
Funcionários em 30 m2 / 7= 5 pessoas
40% do espaço ocupado por funcionários
32 m2 Ao dividir 32 /7 = 5 pessoas
60% do espaço ocupado por clientes48 m2
Ao dividir 48 /1 = 48 pessoas
48 pessoas / 50 = 1 p+bque se tornam no mínimo 2, um
MASC e um FEM
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CINEMASBomboniere = 20 m2
Bilheteria = 10 m2
Café = 80 m2
Funcionários em 30 m2 / 7= 5 pessoas
40% do espaço ocupado por funcionários
32 m2 Ao dividir 32 /7 = 5 pessoas
60% do espaço ocupado por clientes48 m2
Ao dividir 48 /1 = 48 pessoas
48 pessoas / 50 = 1 p+bque se tornam no mínimo 2, um
MASC e um FEM
2 p+b
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Bomboniere = 20 m2
Bilheteria = 10 m2
Café = 80 m2
Funcionários em 30 m2 / 7= 5 pessoas
40% do espaço ocupado por funcionários
32 m2 Ao dividir 32 /7 = 5 pessoas
60% do espaço ocupado por clientes48 m2
Ao dividir 48 /1 = 48 pessoas
48 pessoas / 50 = 1 p+bque se tornam no mínimo 2, um
MASC e um FEM
2 p+b
2 p+b
![Page 24: Pré dimensionamento fênix](https://reader033.vdocuments.site/reader033/viewer/2022061513/55709b40d8b42acd6c8b5259/html5/thumbnails/24.jpg)
Bomboniere = 20 m2
Bilheteria = 10 m2
Café = 80 m2
Funcionários em 30 m2 / 7= 5 pessoas
40% do espaço ocupado por funcionários
32 m2 Ao dividir 32 /7 = 5 pessoas
60% do espaço ocupado por clientes48 m2
Ao dividir 48 /1 = 48 pessoas
48 pessoas / 50 = 1 p+bque se tornam no mínimo 2, um
MASC e um FEM
4 p+b
![Page 25: Pré dimensionamento fênix](https://reader033.vdocuments.site/reader033/viewer/2022061513/55709b40d8b42acd6c8b5259/html5/thumbnails/25.jpg)
Bomboniere = 20 m2
Bilheteria = 10 m2
Café = 80 m2
Funcionários em 30 m2 / 7= 5 pessoas
Funcionários em 30 m2 / 7= 5 pessoas
40% do espaço ocupado por funcionários
32 m2 Ao dividir 32 /7 = 5 pessoas
60% do espaço ocupado por clientes48 m2
Ao dividir 48 /1 = 48 pessoas
48 pessoas / 50 = 1 p+bque se tornam no mínimo 2, um
MASC e um FEM
4 p+b4 x 5 =20 m2
Fica de olho na metragem total, e na quantidade de p+b que vc
terá de desenhar.
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Sala para síndico e fornecedoresAlmoxarifado
DepósitoCopa
Vestiário(esses 2 últimos podem situar-se fora do mesmo
ambiente)
ADMINISTRAÇÃO
80 m2
2 p+b = 10 m2
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Agora soma todas as metragens obtidas!
1967,50 m2
![Page 28: Pré dimensionamento fênix](https://reader033.vdocuments.site/reader033/viewer/2022061513/55709b40d8b42acd6c8b5259/html5/thumbnails/28.jpg)
1967,50
Subtrai da área destinada ao
setor comercial a metragem
que vc encontrou até agora.
6.175,20 4207,70
![Page 29: Pré dimensionamento fênix](https://reader033.vdocuments.site/reader033/viewer/2022061513/55709b40d8b42acd6c8b5259/html5/thumbnails/29.jpg)
1967,506.175,20 4207,70
Agora eu divido pelo tamanho da loja padrão e acabô!
![Page 30: Pré dimensionamento fênix](https://reader033.vdocuments.site/reader033/viewer/2022061513/55709b40d8b42acd6c8b5259/html5/thumbnails/30.jpg)
1967,50
Não, sua besta!Tu tem de retirar a área de circulação
e os wc equivalentes!
6.175,20 4207,70
Agora eu divido pelo tamanho da loja padrão e acabô!
![Page 31: Pré dimensionamento fênix](https://reader033.vdocuments.site/reader033/viewer/2022061513/55709b40d8b42acd6c8b5259/html5/thumbnails/31.jpg)
2524,62 m21683 m24207,70 m2
40 % Área de circulação
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Tu iria vender 47 lojas!Pois ainda precisas
descobrir quantos p+b serão destinados ao público
das áreas de circulação.
50 47,292524,62m2
47 X 50 m2 = 2350 m2
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50 47,292524,62m2
47 X 50 m2 = 2350 m2
Quantas pessoas circulam numa área comercial
dessa medida?
Tu iria vender 47 lojas!Pois ainda precisas
descobrir quantos p+b serão destinados ao público
das áreas de circulação.
![Page 34: Pré dimensionamento fênix](https://reader033.vdocuments.site/reader033/viewer/2022061513/55709b40d8b42acd6c8b5259/html5/thumbnails/34.jpg)
5 335,7 pessoas47 X 50 m2 = 2350 m2
![Page 35: Pré dimensionamento fênix](https://reader033.vdocuments.site/reader033/viewer/2022061513/55709b40d8b42acd6c8b5259/html5/thumbnails/35.jpg)
5 335,7 pessoas47 X 50 m2 = 2350 m2
Quantos banheiros elas irão usar?
![Page 36: Pré dimensionamento fênix](https://reader033.vdocuments.site/reader033/viewer/2022061513/55709b40d8b42acd6c8b5259/html5/thumbnails/36.jpg)
20335,7 pessoas
18 p+b
16,8 p+b
18 x 5 = 90m2
Reparô que tu perdeu quase duas lojas agora?
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90 m2335,7 pessoas 2.260 m2 2.350 m2
2.260 m2 50 m2 45 lojas
p+b na área de circulação
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90 m2335,7 pessoas 2.260 m2 2.350 m2
2.260 m2 50 m2 45 lojas
p+b na área de circulação
Intendeu ou quer que eu desenhe!?
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90 m2335,7 pessoas 2.274 m2 2364,62 m2
2.274 m2 50 m2 45 lojas
p+b na área de circulação
Dois lembretes: wc do cinema, fica
DENTRO do cinema.
E no prédio todo, ninguém deve
andar + de 50m prá chegá num
banheiro. Certo?
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ÁREA de ESCRITÓRIOS
Escritórios 30%4.631,40 m2
Quantas salas o programa pode
conter?
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ÁREA de ESCRITÓRIOS
4.631,40 m2
100 m2Sala de reunião ou pequeno auditório
4.236,40 m2
45 m2Foyer para esta sala
100 m2Recepção
30 m2depósito
20 m24 p+b no foyer
100 m25 salas menores de
reunião
Áreas comuns
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ÁREA de ESCRITÓRIOS
4.236,40 m2 1.270,92 m2 2.965,48 m2
30%Área de circulação
2.965,48 m2 50 m2
Módulo de escritório
59 salas
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ÁREA de ESCRITÓRIOS
4.236,40 m2 1.270,92 m2 2.965,48 m2
30%Área de circulação
2.965,48 m2 50 m2
Módulo de escritório
59 salas
Agora eu calculo os wc’s para área de circulação?
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ÁREA de ESCRITÓRIOS
4.236,40 m2 1.270,92 m2 2.965,48 m2
30%Área de circulação
2.965,48 m2 50 m2
Módulo de escritório
59 salas
Agora eu divido calculo os wc’s para área de circulação?
Ô, anta, tu esqueceu que cada
sala de escritório já tem um
p+b e uma copa?
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ÁREA CORPORATIVA
corporativo 30%4.631,40 m2
Quantas lajes de 300 m2 o programa pode conter?
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ÁREA CORPORATIVA
4.631,40 m2
100 m2Sala de reunião ou pequeno auditório
4.296,60 m2
45 m2Foyer para esta sala
100 m2Recepção
30 m2Depósito, almoxarifado
20 m24 p+b no foyer
40 m2 CUOREEscadas, elevadores,
2 p+b e copa
Á r e a s com u n s
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ÁREA CORPORATIVA
4.296,60 m2
30%Área de circulação
Módulo de laje
1.288 m2 3.007,80 m2
3.007,80 m2 300 m2 10 lajes
![Page 48: Pré dimensionamento fênix](https://reader033.vdocuments.site/reader033/viewer/2022061513/55709b40d8b42acd6c8b5259/html5/thumbnails/48.jpg)
ÁREA CORPORATIVA
4.296,60 m2
30%Área de circulação
Módulo de laje
1.288 m2 3.007,80 m2
3.007,80 m2 300 m2 10 lajes
Quantos wc’s devem ter na
laje?
![Page 49: Pré dimensionamento fênix](https://reader033.vdocuments.site/reader033/viewer/2022061513/55709b40d8b42acd6c8b5259/html5/thumbnails/49.jpg)
ÁREA CORPORATIVA
Vc já sabe:Arredonda para cima,
encontrando o próximo número par: é mais justo para
oferecer MASC e FEM.
7 300 m2 43 pessoas
43 pessoas 20 2,1p+b4 p+b
= 20 m2
![Page 50: Pré dimensionamento fênix](https://reader033.vdocuments.site/reader033/viewer/2022061513/55709b40d8b42acd6c8b5259/html5/thumbnails/50.jpg)
ÁREA CORPORATIVA
10 x área de p+b de cada laje.
200 2807,80m2
300 9 lajes
3.007,80 m2
2807,80m2
![Page 51: Pré dimensionamento fênix](https://reader033.vdocuments.site/reader033/viewer/2022061513/55709b40d8b42acd6c8b5259/html5/thumbnails/51.jpg)
ÁREA CORPORATIVA
10 x área de p+b
200 2807,80m2
300 9 lajes
3.007,80 m2
2807,80m2
Entendeu, topêra?Agora tu me deve um croáçan de frango com catupiry, firmeza?
![Page 52: Pré dimensionamento fênix](https://reader033.vdocuments.site/reader033/viewer/2022061513/55709b40d8b42acd6c8b5259/html5/thumbnails/52.jpg)
PRÉ DIMENSIONANDO ÁREASEM ESPAÇO COMERCIAL E CORPORATIVO
Hmmmm...
![Page 53: Pré dimensionamento fênix](https://reader033.vdocuments.site/reader033/viewer/2022061513/55709b40d8b42acd6c8b5259/html5/thumbnails/53.jpg)
Esta montagem só foi possível pq contamos com a assessoria técnica e pedagógica de Ronniele Laurenti no, ex-aluno Mackenzie, atualmente editor de revistas de arquitetura e curador de exposições culturais junto à UNESCO.
![Page 54: Pré dimensionamento fênix](https://reader033.vdocuments.site/reader033/viewer/2022061513/55709b40d8b42acd6c8b5259/html5/thumbnails/54.jpg)
Ronniele Laurenti no está no facebook e adora responder a alunos ti rando dúvidas dos que lhe procuram.
![Page 55: Pré dimensionamento fênix](https://reader033.vdocuments.site/reader033/viewer/2022061513/55709b40d8b42acd6c8b5259/html5/thumbnails/55.jpg)
PRÉ DIMENSIONANDO ÁREASEM ESPAÇO COMERCIAL E CORPORATIVO
a l u n o e t e r n o . b l o g s p o t . c o m