praktikum.(imovinsko pravni odnosi)pdf

7/23/2019 PRAKTIKUM.(Imovinsko Pravni Odnosi)PDF

1/973

3


2/973

IMOVINSKO-PRAVNI

PRAKTIKUMsa instruktivno-prakti~nim obrascima i sudskom i upravnom praksom

Autor:

Blagoje Veskovi}Izdava~:

Privredna {tampa d.d.

Sarajevo

Direktor:

Ismet Ibri~evi}

Urednik:

Aida Bakal, diplomirani pravnik

Recenzenti:

Prof. dr. Milorad @IVANOVI], dekan Pravnog fakulteta u Banjoj Luci

Sadudin KRATOVI], sudija Vrhovnog suda Federacije BiHLektor:

Dragica Princip

DTP:

Dragan Markovi}

Adresa redakcije:

Dèmala Bijedi}a 185 (Nedàri}i)

71210 Ilidà

Telefoni:

Centrala 456-877 i 461-023 (faks), Redakcija 461-009 (faks), Slu`ba pretplate 542-700 (faks)

E-mail: [email protected]@privrednastampa.com

http://www.privrednastampa.com

[tampa:

GlobeLine d.o.o. Sarajevo

Za {tampariju:Zlatko [o{e

Na osnovu mi{ljenja Upravnog odbora Uprave za indirektno oporezivanje broj: UO-04-10-05-781/05, od 04. 10.2005. godine, knjiga IMOVINSKO-PRAVNI PRAKTIKUM sa instruktivno-prakti~nim obrascima i sudskom i upravnompraksom - je proizvod iz ~lana 13. stav 1. ta~ka 13. Zakona o porezu na promet proizvoda i usluga na ~iji se pro-

met ne pla}a porez na promet proizvoda.Sarajevo, 2005. godine

4


3/973

Blagoje Veskovi}

IMOVINSKO-PRAVNI

PRAKTIKUMsa instruktivno-prakti~nim obrascima i sudskom i

upravnom praksom

Sarajevo, 2005.

5


4/973

6


5/973

RECENZIJE

IMOVINSKO-PRAVNOG PRAKTIKUMA

I

Blagoje Veskovi}, jedan od najpoznatijih stru~njaka za imovinsko-pravnu oblast, autorbrojnih stru~nih publikacija iz ove oblasti: komentara vi{e zakona, zbirki propisa o nekretni-nama sa obja{njenjima, zbirki pitanja i odgovora iz imovinsko-pravne oblasti, vi{e ~lanakaobjavljenih u stru~nim ~asopisima, sada je pripremio knjigu Imovinsko-pravni praktikum.

U Praktikumu su, uz zakonske tekstove, dati prakti~no-instruktivni primjeri (obrasci) svihakata koji se donose primjenom imovinsko-pravnih propisa (cca 340 obrazaca: zahtjeva, pri-

jedloga, zapisnika o usmenoj raspravi, izjava, rje{enja, odluka, potvrda, raznih ugovora, za-klju~aka, sporazuma i dr.). Za svaki obrazac data je naznaka na koji se ~lan odgovaraju}egzakona obrazac odnosi.

Praktikum, tako|e, sadrì i odgovaraju}u upravnu i sudsku praksu.

Zakonski tekstovi obuhvataju sve vaè}e propise iz imovinsko-pravne oblasti u Bosni iHercegovini u Federaciji BiH i Republici Srpskoj: gra|evinsko zemlji{te, zemlji{ne knjige,uzurpacije, zakup poslovnih zgrada i prostorija, svojinu na dijelovima zgrada, promet nepo-kretnosti, eksproprijaciju, komasaciju i vaè}e agrarne propise.

Praktikum u potrebnom obimu sadrì sudsku i upravnu praksu na primjeni propisa izimovinsko-pravne oblasti, koja izraàva stavove sudova zauzete u upravnim sporovima kojisu obavezuju}i za sve organe kod primjene imovinsko-pravnih propisa, kao i stavove orga-na uprave zauzete u drugostepenom postupku, {to sve treba da doprinese pravilnijem i efi-kasnijem radu nadle`nih organa na primjeni ovih propisa.

Praktikum }e nadle`nim organima biti od pomo}i ne samo kod primjene materijalnog

prava, ve} i procesnog prava pravila postupka. U tom cilju, korisno }e posluìti prakti~no-instruktivni obrasci za postupak koji prethodi dono{enju rje{enja u odre|enoj imovinsko-pra-vnoj stvari (zapisnici o usmenim raspravama, ocjena dokaza, dono{enje zaklju~aka i drugihodluka u prethodnom postupku).

Saglasno svojoj prakti~noj namjeni, moè se zaklju~iti da Praktikum ispunjava sve stru-~ne kriterije za ovu vrstu izdanja i da }e, kao takav, veoma korisno posluìti kao neophodanprakti~ni priru~nik u svakodnevnom radu (posebno za mla|e i nedovoljno iskusne kadrove),ne samo organima koji neposredno primjenjuju imovinsko-pravne propise, nego i svim dru-gim subjektima ~iji je rad u ve}em ili manjem obimu vezan za primjenu ovih propisa (sudo-

vi, javna pravobranila{tva, slu`be pravne pomo}i, ombudsmeni, notari, advokati i dr.).

Potrebno je ukazati da se vrijednost Praktikuma ogleda i u tome {to }e pomo}i ujedna-~avanju prakse u Bosni i Hercegovini u primjeni imovinsko-pravnih propisa, ~ime }e se obe-zbijediti efikasna i dosljedna primjena ovih propisa.

Polaze}i od svih naprijed iznijetih razloga, recenzent daje

PRIJEDLOG

da izdava~ Privredna {tampa d.d. Sarajevo prihvati izdavanje knjige IMOVINSKO-PRA-VNI PRAKTIKUM.

Recenzent

Prof. dr. Milorad @IVANOVI],

dekan Pravnog fakulteta u Banjoj Luci

7


6/973

II

Ve} duè vremena u oblasti rje{avanja imovinsko-pravnih odnosa osje}ala se potrebaizrade jednog cjelovitog Praktikuma, kojim bi se nadle`nim organima i slu`benim licima, ko-

ji rje{avaju te odnose, omogu}ila efikasna i pravilna primjena materijalnih propisa koji regu-li{u te odnose. Do sada, na podru~ju Bosne i Hercegovine, a i {ire, nije bilo poku{aja izra-de takve publikacije, a {to je i razumljivo kada se ima u vidu da je to teàk i obiman posao,koji zahtjeva izuzetno poznavanje kako materijalnih, tako i procesnih zakona i njihovu primje-nu u praksi.

Takvom te{kom i sloènom poslu na izradi Praktikuma pristupio je Blagoje Veskovi},autor koji je gotovo cijeli svoj radni vijek proveo u oblasti rje{avanja imovinsko-pravnih odno-sa, {to je imalo za posljedicu da je postao jedan od vode}ih stru~njaka u poznavanju tihodnosa. To svoje veliko kako prakti~no, tako i teoretsko iskustvo iskazao je izradom vrlokvalitetnih komentara vi{e zakona i drugih publikacija, a posebno izradom Zbirke propisa onekretninama sa obja{njenjima.

Imovinsko-pravni praktikum se, na odre|eni na~in, nadovezuje na izdatu Zbirku propisao nekretninama, jer su uz ve}inu zakonskih tekstova, koji su obuhva}eni Zbirkom, dati izu-zetno stru~no ura|eni prakti~no-instruktivni primjeri (obrasci) svih akata koji se donose uprimjeni tih zakona. Na ovaj na~in je omogu}eno i onim kadrovima koji nemaju potrebnogstru~nog iskustva, a koji rje{avaju predmete iz imovinsko-pravne oblasti, da pravilno provo-de postupak i donose upravne akte koji }e biti u skladu sa zakonom. Ovo tim prije kada seima u vidu da Praktikum sadrì sudsku i upravnu praksu u primjeni imovinsko-pravnih pro-pisa, kroz koju su izraèni pravi stavovi i sudova u upravnim sporovima, koji su obavezuju-}i za sve organe koji u svom radu primjenjuju te propise, kao i izraèna pravna shvatanjakoja su zauzeta u drugostepenom postupku, {to }e u znatnoj mjeri doprinijeti pravilnijem iefikasnijem radu nadle`nih organa na primjeni propisa u postupku dono{enja upravnih aka-

ta.Iako je Praktikum, kao prakti~ni priru~nik, prije svega, namijenjen organima koji nepo-

sredno primjenjuju imovinsko-pravne propise, o~ekuje se da }e korisno posluìti i drugim or-ganima i subjektima ~iji je rad vezan za primjenu ovih propisa.

S obzirom na iznijete razloge, a imaju}i u vidu da su Praktikumom obuhva}eni svi vaè-}i propisi iz imovinsko-pravne oblasti u Bosni i Hercegovini, recenzent daje:

PRIJEDLOG

da izdava~ Privredna {tampa d.d. Sarajevo prihvati izdavanje knjige IMOVINSKO-PRA-

VNI PRAKTIKUM.

Recenzent

Sadudin KRATOVI],

sudija Vrhovnog suda Federacije BiH

8


7/973

S A D R @ A J

ZAKON O GRA\EVINSKOM ZEMLJI[TU (ZGZ) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .25

PRAKTI^NO-INSTRUKTIVNI OBRASCI . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .47

Obrazac broj 1- Odluka o odre|ivanju gradskog gra|evinskogzemlji{ta (~lan 14.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .49

Obrazac broj 2- Zapisnik o postupku za izdavanje odobrenja za podizanjeprivremenog objekta (~lan 21. stav 2.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .51

Obrazac broj 3- Rje{enje o odobrenju za podizanje privremene gra|evine(~lan 21. stav 2.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .52

Obrazac broj 4- Zahtjev za ure|enje me|a (~lan 22. stav 2.) . . . . . . . . . . . . . . . . .54

Obrazac broj 5- Zapisnik o ure|enju me|a (~lan 22. stav 2.) . . . . . . . . . . . . . . . .55

Obrazac broj 6- Rje{enje o ure|enju me|a (~lan 22. stav 2.) . . . . . . . . . . . . . . . .57

Obrazac broj 7- Ugovor o prenosu prava kori{tenja gra|evinskogzemlji{ta (~lan 23. stav 1.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .59

Obrazac broj 8- Zapisnik o saslu{anju ranijeg vlasnika u predmetu preuzimanjagra|evinskog zemlji{ta (~lan 24. stav 2.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . .60

Obrazac broj 9- Rje{enje o preuzimanju gra|evinskog zemlji{ta od ranijegvlasnika (~lan 24. stav 2.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .61

Obrazac broj 10- Ponuda ranijeg vlasnika op}ini op{tini da izvr{i preuzimanjezemlji{ta (~lan 25.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .63

Obrazac broj 11- Obavijest ranijem vlasniku da op}ina op{tina ne}e preuzetiiz njegovog posjeda gra|evinsko zemlji{te (~lan 25. stav 2.) . . . .64

Obrazac broj 12- Zapisnik o postupku za utvr|ivanje uslova za gubitak pravakori{tenja zemlji{ta (~lan 26.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .65

Obrazac broj 13- Rje{enje o gubitku prava kori{tenjagra|evinskog zemlji{ta (~lan 26.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .67

Obrazac broj 14- Zahtjev ranijeg vlasnika za ostvarivanje prvenstvenog pravakori{tenja (~lan 29.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .69

Obrazac broj 15- Zapisnik o raspravi za utvr|ivanje prvenstvenog pravakori{tenja (~lan 29.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .70

Obrazac broj 16- Zapisnik o izja{njavanju ranijeg vlasnika kod utvr|ivanja

prvenstvenog prava kori{tenja (~lan 29. stav 3.) . . . . . . . . . . . . .71Obrazac broj 17- Zahtjev ranijeg vlasnika za dodjelu gra|evinskog zemlji{ta

bez konkursa (~lan 30. stav 2.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .72

Obrazac broj 18- Rje{enje o dodjeli gra|evinskog zemlji{ta bez konkursa(~lan 30. stav 2.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .73

Obrazac broj 19- Zapisnik o raspravi za utvr|ivanje prvenstvenog pravakori{tenja kada ima vi{e suvlasnika (~lan 32.) . . . . . . . . . . . . . .75

Obrazac broj 20- Rje{enje o utvr|ivanju prvenstvenog prava kori{tenjaranijem suvlasniku (~lan 32. stav 1.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .77

Obrazac broj 21- Ugovor o prenosu prvenstvenog prava kori{tenja radigra|enja (~lan 36.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .79

9


8/973

Obrazac broj 22- Rje{enje o davanju saglasnosti za zaklju~ivanje ugovorao zajedni~koj izgradnji (~lan 38.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .80

Obrazac broj 23- Zapisnik o postupku za utvr|ivanje povr{ine zemlji{ta zaredovnu upotrebu zgrade (~lan 39.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .81

Obrazac broj 24- Prijedlog za uknji`bu prava svojine na zemlji{tu pod zgradom iza redovnu upotrebu (~lan 39. stav 1.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . .82

Obrazac broj 25- Rje{enje o utvr|ivanju povr{ine zemlji{ta za redovnu upotrebuzgrade (~lan 39. stav 2.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .83

Obrazac broj 26- Zapisnik o izuzimanju dijela izgra|ene parcele (~lan 40.) . . . . . . . .85

Obrazac broj 27- Rje{enje o preuzimanju dijela izgra|enog zemlji{ta (~lan 40.) . . . . .87

Obrazac broj 28- Odluka o gra|evinskom zemlji{tu (~lanovi 14., 16., 46., 63. i 73.) 89

Obrazac broj 29- Rje{enje o dodjeli gra|evinskog zemlji{ta za potrebe vi{elica za zajedni~ku izgradnju (~lan 47.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . .102

Obrazac broj 30- Rje{enje o dodjeli neizgra|enog gra|evinskog zemlji{ta

radi izgradnje (~lan 44.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .104

Obrazac broj 31- Ugovor o zajedni~koj izgradnji zgrade (~lan 47.) . . . . . . . . . . . . .106

Obrazac broj 32- Zapisnik o raspravi za ukidanje prava kori{tenja (~lan 50.) . . . . . .108

Obrazac broj 33- Rje{enje o gubitku prava kori{tenja radi gra|enja (~lan 50.) . . . . .109

Obrazac broj 34- Zapisnik o sporazumnom vra}anju naknade kod gubitka pravakori{tenja radi gra|enja (~lan 50.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .111

Obrazac broj 35- Zapisnik o uzimanju izjave nosioca prava kori{tenja oodustanku od gra|enja (~lan 52.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .113

Obrazac broj 36- Rje{enje o gubitku prava kori{tenja zbog odustanka od

gra|enja (~lan 52. stav 2.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .114Obrazac broj 37- Saglasnost Op}inskog vije}a Skup{tine op{tine za otu|enje

nedovr{ene zgrade (~lan 54.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .116

Obrazac broj 38- Rje{enje o uskra}ivanju saglasnosti za otu|enje nedovr{enezgrade (~lan 54. stav 5.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .117

Obrazac broj 39- Zapisnik o raspravi u predmetu preuzimanja gra|evinskogzemlji{ta sa nedovr{enom zgradom (~lan 54. stav 5.) . . . . . . . .118

Obrazac broj 40- Rje{enje o preuzimanju gra|evinskog zemlji{ta sa nedovr{enomzgradom (~lan 54. stav 5.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .120

Obrazac broj 41- Zapisnik o raspravi u predmetu odre|ivanja naknade zanedovr{enu zgradu (~lan 54. stav 5.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . .122

Obrazac broj 42- Zapisnik o usmenoj raspravi za ustanovljenje slu`nosti nagradskom gra|evinskom zemlji{tu (~lan 55.) . . . . . . . . . . . . .124

Obrazac broj 43- Rje{enje o ustanovljavanju stvarne slu`nosti na gra|evinskomzemlji{tu (~lan 55.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .125

Obrazac broj 44- Zahtjev za privremeno zauzimanjegra|evinskog zemlji{ta (~lan 56.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .127

Obrazac broj 45- Zapisnik o raspravi za privremeno zauzimanje gra|evinskogzemlji{ta (~lan 56.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .128

Obrazac broj 46- Rje{enje o privremenom zauzimanju gra|evinskogzemlji{ta (~lan 56.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .130

10


9/973

Obrazac broj 47- Zapisnik o raspravi za dozvolu vr{enja pripremnih radnji(~lan 57.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .132

Obrazac broj 48- Rje{enje o dozvoli vr{enja pripremnih radnji (~lan 57. stav 2.) . . .133

Obrazac broj 49- Zapisnik o raspravi za utvr|ivanje vlasni{tva na zemlji{tuna kojem je sagra|ena zgrada bez prava kori{tenja (~lan 61.) . . .135

Obrazac broj 50- Rje{enje o utvr|ivanju prava vlasni{tva na zemlji{tu na kojem jeizgra|ena zgrada bez prava kori{tenja radi gra|enja (~lan 61.) . . .137

Obrazac broj 51- Zapisnik o sporazumnom odre|ivanju naknade za preuzetogra|evinsko zemlji{te (~lan 69. stav 4.) . . . . . . . . . . . . . . . . . .139

Obrazac broj 52- Odluka o odre|ivanju ostalog gra|evinskog zemlji{ta (~lan 76.) . .141

Obrazac broj 53- Zahtjev ranijeg vlasnika za reviziju (~lan 87. stav 2.) . . . . . . . . . .143

Obrazac broj 54- Zapisnik o postupku revizije vra}anje zemlji{ta (~lan 88.) . . . . .144

Obrazac broj 55- Rje{enje po zahtjevu za reviziju vra}anje zemlji{ta (~lan 89.) . . .146

Obrazac broj 56- Zapisnik o postupku revizije nov~ana naknada za dodijeljenozemlji{te (~lan 90. stav 1.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .148

Obrazac broj 57- Zapisnik o postupku revizije za dodjelu drugog zemlji{ta kaokompenzacija (~lan 90. stav 1.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .150

Obrazac broj 58- Rje{enje o postupku revizije, dodjela zemlji{ta kaokompenzacija (~lan 90. stav 1.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .152

Obrazac broj 59- Zapisnik o raspravi za utvr|ivanje prestanka dràvnogvlasni{tva na gra|evinskom zemlji{tu i uspostava ranijeg

vlasni~ko-pravnog odnosa (~lan 96.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .154

Obrazac broj 60- Rje{enje o prestanku dràvnog vlasni{tva i uspostavi privatnog

vlasni{tva na gra|evinskom zemlji{tu(~lan 96. stav 2.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .156

SUDSKA I UPRAVNA PRAKSA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .159

ZAKON O ZEMLJI[NIM KNJIGAMA (ZOZK) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .197

PRAVILNIK O POSTUPANJU U ZEMLJI[NO-KNJI@NIM STVARIMA . . . . . . . . . . . . .219

PRAKTI^NO-INSTRUKTIVNI OBRASCI . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .231

Obrazac broj 1- Zahtjev za uknji`bu dràvne svojine i prava raspolaganja na osnovuizjave o odricanju i potvrde o svojini (~lan 3. stav 1. ZOZK) . . . . . .232

Obrazac broj 2- Rje{enje suda o uknji`bi dràvne svojine na zemlji{tu naosnovu izjave o odricanju (~lan 43. stav 1. ZOZK) . . . . . . . . . . .233

Obrazac broj 2a - Uknji`ba dràvne svojine i prava raspolaganja na osnovu izjaveo odricanju prava svojine

(~lan 43. stav 1. ZOZK) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .234

Obrazac broj 3- Zahtjev za uknji`bu dràvne svojine i prava raspolaganja na osnovueksproprijacije (~lan 3. stav 1. ZOZK) . . . . . . . . . . . . . . . . . . .235

Obrazac broj 4- Rje{enje o uknji`bi dràvne svojine po osnovueksproprijacije (~lan 43. stav 1. ZOZK) . . . . . . . . . . . . . . . . . . .236

Obrazac broj 4a- Na osnovu rje{enja o eksproprijaciji otpis eksproprisanih parcela iz

zemlji{nog ulo{ka i prepis u uloàk gdje su nekretnine korisnikaeksproprijacije . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .237

11


10/973

Obrazac broj 5- Zahtjev za zabilje`bu prava davaoca izdràvanja po ugovoru odoìvotnom izdràvanju (~lan 3. stav 1. ZOZK) . . . . . . . . . . . . .238

Obrazac broj 6- Rje{enje o zabilje`bi ugovora o doìvotnom izdràvanju(~lan 3. stav 1. ZOZK) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .239

Obrazac broj 6a- Zabilje`ba da se nekretnine nakon smrti primaoca izdràvanjaprenose u svojinu davaoca izdràvanja . . . . . . . . . . . . . . . . . .240

Obrazac broj 7- Ugovor o kupoprodaji nekretnina . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .241

Obrazac broj 8- Zahtjev za upis prava vlasni{tva na osnovu ugovora okupoprodaji (~lan 3. stav 1. ZOZK) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .242

Obrazac broj 9- Rje{enje o upisu prava vlasni{tva na osnovu ugovora okupoprodaji (~lan 43. stav 1. ZOZK) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .243

Obrazac broj 9a- Uknji`ba prava vlasni{tva na osnovu kupoprodajnog ugovora . . .244

Obrazac broj 10- Ugovor o zamjeni nekretnina . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .245

Obrazac broj 11- Zahtjev za upis prava vlasni{tva na osnovu ugovora o zamjeni

nekretnina (~lan 3. stav 1. ZOZK) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .246

Obrazac broj 12- Rje{enje suda o prenosu prava vlasni{tva na osnovuugovora o zamjeni (~lan 43. stav 1. ZOZK) . . . . . . . . . . . . . . .247

Uz obrazac broj 12a- Uknji`ba prava svojine na osnovu ugovora o zamjeni . . . . .248

Obrazac broj 13- Ugovor o diobi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .249

Obrazac broj 14- Zahtjev za uknji`bu prava vlasni{tva na osnovu ugovora odiobi (~lan 3. stav 1. ZOZK) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .250

Obrazac broj 15- Rje{enje suda o uknji`bi prava vlasni{tva na osnovuugovora o diobi (~lan 43. stav 1. ZOZK) . . . . . . . . . . . . . . . . .251

Uz obrazac broj 15a- Uknji`ba prava svojine na osnovu ugovora o diobi . . . . . . .252Obrazac broj 16- Ugovor o poklonu sa pravom doìvotnog izdràvanja . . . . . . . . .253

Obrazac broj 17- Zahtjev za uknji`bu prava vlasni{tva i prava doìvotnog uìvanja naosnovu ugovora o poklonu (~lan 3. stav 1. ZOZK) . . . . . . . . . .254

Obrazac broj 18- Rje{enje suda o uknji`bi prava vlasni{tva i prava doìvotnoguìvanja na osnovu ugovora o poklonu (~lan 43. stav 1. ZOZK) . .255

Obrazac broj 18a- Uknji`ba prava vlasni{tva na osnovu ugovora o poklonu sazadràvanjem prava doìvotnog uìvanja poklonodavca . . . . . .256

Obrazac broj 19- Ugovor o kupoprodaji stana u eta`noj svojini . . . . . . . . . . . . . .257

Obrazac broj 20- Prijedlog za uknji`bu eta`ne svojine na stanu(~lan 3. stav 1. ZOZK) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .258

Obrazac broj 21- Rje{enje suda o uknji`bi prava eta`ne svojine na stanu(~lan 41. stav 3. ZOZK) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .259

Obrazac broj 21a- Uknji`ba prava eta`ne svojine na stanu . . . . . . . . . . . . . . . . .260

Obrazac broj 22- Zahtjev za uknji`bu prava zakupa (~lan 3. stav 1. ZOZK) . . . . . .261

Obrazac broj 23- Rje{enje suda o uknji`bi prava zakupa na osnovu ugovora ozakupu (~lan 43. stav 1. ZOZK) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .262

Obrazac broj 23a- Zabilje`ba prava zakupa na osnovu ugovora o zakupu(~lan 43. stav 1. ZOZK) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .263

Obrazac broj 24- Upis prava vlasni{tva na novoizgra|enoj zgradi, na osnovuupotrebne dozvole (~lan 3. stav 1. ZOZK . . . . . . . . . . . . . . . . .264

12


11/973

Obrazac broj 25- Rje{enje suda o upisu novoizgra|ene zgrade na osnovuupotrebne dozvole (~lan 43. stav 1. ZOZK) . . . . . . . . . . . . . . .265

Obrazac broj 25a- Uknji`ba novopodignute zgrade . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .266

Obrazac broj 26- Zahtjev za brisanje uknjiènog prava doìvotnog uìvanja(~lan 3. stav 1. ZOZK) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .267

Obrazac broj 27- Rje{enje o brisanju uknji`be prava doìvotnog uìvanja(~lan 43. stav 1. ZOZK) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .268

Obrazac broj 27a- Uknji`ba brisanja prava doìvotnog uìvanja . . . . . . . . . . . .269

Obrazac broj 28- Brisovna dozvola banke - potvrda o isplati kredita . . . . . . . . . . . .270

Obrazac broj 29- Zahtjev za brisanje uknji`be zalo`nog prava(~lan 3. stav 1. ZOZK) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .271

Obrazac broj 30- Rje{enje suda o brisanju uknjiènog zalo`nog prava(~lan 43. stav 1. ZOZK) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .272

Obrazac broj 30a- Uknji`ba brisanja zalo`nog prava . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .273

Obrazac broj 31- Uknji`ba prava vlasni{tva i prava slu`benosti na osnovuugovora o kupoprodaji . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .274

Obrazac broj 32- Zahtjev za uknji`bu prava vlasni{tva i prava slu`benosti naosnovu ugovora o kupoprodaji

(~lan 3. stav 1. ZOZK) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .275

Obrazac broj 33- Rje{enje suda o uknji`bi prava vlasni{tva i prava slu`benosti(~lan 43. stav 1. ZOZK) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .276

Obrazac broj 33a- Uknji`ba prava svojine i prava slu`benosti na osnovu ugovora okupoprodaji . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .277

Obrazac broj 34- Ugovor o kupoprodaji sa uknji`bom zalo`nog prava . . . . . . . . . .278Obrazac broj 35- Zahtjev za uknji`bu prava svojine i zalo`nog prava

(~lan 3. stav 1. ZOZK) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .279

Obrazac broj 36- Rje{enje suda o uknji`bi prava vlasni{tva i zalo`nog prava(~lan 43. stav 1. ZOZK) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .280

Obrazac broj 36a- Uknji`ba prava svojine i zalo`nog prava na osnovu ugovorao kupoprodaji . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .281

Obrazac broj 37- Ugovor o kreditu sa uknji`bom zalo`nog prava (hipoteke) . . . . . . .282

Obrazac broj 38- Zahtjev za uknji`bu zalo`nog prava (hipoteke) na osnovuugovora o kreditu (~lan 3. stav 1. ZOZK) . . . . . . . . . . . . . . . . .284

Obrazac broj 39- Rje{enje suda o uknji`bi zalo`nog prava (hipoteke) na osnovuugovora o kreditu (~lan 43. stav 1. ZOZK) . . . . . . . . . . . . . . .285

Obrazac broj 39a- Uknji`ba zalo`nog prava (hipoteke) na osnovu ugovora o kreditu 286

Obrazac broj 40- Zahtjev za uknji`bu prava svojine (~lan 3. stav 1. ZOZK) . . . . . .287

Obrazac broj 41- Rje{enje suda o odbijanju uknji`be prava svojine, a dozvolipredbilje`be prava svojine (~lan 43. stav 1. ZOZK) . . . . . . . . .288

Obrazac broj 41a- Uknji`ba predbilje`be prava svojine na osnovu ugovora okupoprodaji . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .289

Obrazac broj 42- Zahtjev za zabilje`bu opravdanja predbilje`be

(~lan 3. stav 1. ZOZK) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .290

13


12/973

Obrazac broj 43- Rje{enje suda o zabilje`bi opravdanja predbilje`be(~lan 43. stav 1. ZOZK) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .291

Obrazac broj 43a- Zabilje`ava se opravdanje predbilje`be prava svojine . . . . . . . .292

Obrazac broj 44- Ugovor o prenosu ostvarenog prvenstvenog prava kori{tenjagra|evinskog zemlji{ta radi gra|enja . . . . . . . . . . . . . . . . . . .293

Obrazac broj 45- Rje{enje o uknji`bi prenesenog prvenstvenog prava kori{tenjagra|evinskog zemlji{ta radi gra|enja (~lan 43. stav 1. ZOZK) . . . .294

Obrazac broj 45a- Uknji`ba prvenstvenog prava kori{tenja radi gra|enja . . . . . . .295

Obrazac broj 46- Zahtjev za zabilje`bu stavljanja pod starateljstvo(~lan 3. stav 1. ZOZK) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .296

Obrazac broj 47- Zabilje`ba stavljanja pod starateljstvo (~lan 43. stav 1. ZOZK) . .297

Obrazac broj 47a- Zabilje`ba stavljanja pod starateljstvo . . . . . . . . . . . . . . . . . .298

Obrazac broj 48- Izjava o pristanku na zabilje`bu prvenstvenog reda zalo`nogprava . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .299

Obrazac broj 49- Zahtjev za zabilje`bu prvenstvenog reda zalo`nog prava(~lan 3. stav 1. ZOZK) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .300

Obrazac broj 50- Rje{enje suda o zabilje`bi prvenstvenog reda zalo`nogprava (~lan 43. stav 1. ZOZK) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .301

Obrazac broj 51- Izjava korisnika kredita o pristanku na zabilje`buprvenstvenog reda zalo`nog prava . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .302

Obrazac broj 52- Prijedlog za zabilje`bu prvenstvenog reda zalo`nog prava(~lan 3. stav 1. ZOZK) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .303

Obrazac broj 53- Rje{enje suda o zabilje`bi prvenstvenog reda zalo`nog

prava (~lan 43. stav 1. ZOZK) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .304Obrazac broj 53a- Uknji`ba zabilje`be prvenstvenog reda zalo`nog prava . . . . . .305

Obrazac broj 54- Ugovor o pretvaranju idealne svojine na stambenoj zgradi ueta`nu svojinu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .306

Obrazac broj 55- Prijedlog za uknji`bu eta`ne svojine na osnovu ugovora opretvaranju idealnih dijelova u eta`nu svojinu

(~lan 3. stav 1. ZOZK) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .308

Obrazac broj 56- Rje{enje suda o uknji`bi eta`ne svojine na osnovu ugovora opretvaranju idealne svojine u eta`nu svojinu

(~lan 43. stav 3. ZOZK) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .309

Obrazac broj 56a- Upis zgrade na osnovu plana posebnih dijelova zgrade . . . . .310Obrazac broj 56b- Uknji`ba eta`ne svojine na osnovu ugovora o pretvaranju

idealnih dijelova u eta`nu svojinu . . . . . . . . . . . . . . . . . . .311

Obrazac broj 57- Ugovor o kupoprodaji sa pravom otkupa . . . . . . . . . . . . . . . . .312

Obrazac broj 58- Prijedlog za uknji`bu prava vlasni{tva i prava otkupa(~lan 3. stav 1. ZOZK) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .313

Obrazac broj 59- Rje{enje suda o uknji`bi prava vlasni{tva i prava otkupa(~lan 43. stav 1. ZOZK) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .314

Uz obrazac broj 59a- Uknji`ba prava vlasni{tva i prava otkupa na osnovu

ugovora o kupoprodaji (~lan 43. stav 1. ZOZK) . . . . . . . .316

14


13/973

Obrazac broj 60- Rje{enje o dodjeli gra|evinskog zemlji{ta radi gra|enjazgrade (~lan 43. stav 1. ZOGZ) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .317

Obrazac broj 61- Dostavljanje sudu rje{enja o dodjeli gra|evinskog zemlji{ta naprovo|enje (~lan 3. stav 1. ZOZK) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .318

Obrazac broj 62- Rje{enje suda o uknji`bi prava kori{tenja gra|evinskogzemlji{ta u svrhu izgradnje zgrade (~lan 43. stav 1. ZOZK) . . . .319

Uz obrazac broj 62a- Uknji`ba prava kori{tenja radi gra|enja na gradskomgra|evinskom zemlji{tu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .320

Obrazac broj 63- Ugovor o prenosu prvenstvenog prava kori{tenja gra|evinskogzemlji{ta radi gra|enja . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .321

Obrazac broj 64- Prijedlog za uknji`bu prenesenog prvenstvenog prava kori{tenjagra|evinskog zemlji{ta radi gra|enja (~lan 3. stav 1. ZOZK) . . . .322

Obrazac broj 65- Rje{enje suda o uknji`bi ugovora o prenosu prvenstvenog pravakori{tenja radi gra|enja (~lan 43. stav 1. ZOZK) . . . . . . . . . . .323

Uz obrazac broj 65a- Uknji`ba prvenstvenog prava kori{tenja radi gra|enjana osnovu ugovora o prenosu tog prava . . . . . . . . . . . . .324

Obrazac broj 66- Ugovor o prenosu prava raspolaganja nanekretninama u dr`avnoj svojini . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .325

Obrazac broj 67- Zahtjev za uknji`bu prava raspolaganja (~lan 3. stav 1. ZOZK) . .326

Obrazac broj 68- Rje{enje suda o uknji`bi prenesenog pravaraspolaganja (~lan 43. stav 1. ZOZK) . . . . . . . . . . . . . . . . . . .327

Uz obrazac broj 68a- Uknji`ba prava raspolaganja na osnovu ugovora oprenosu tog prava . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .328

Obrazac broj 69- Zahtjev za zabilje`bu registracije spomenika kulture(~lan 3. stav 1. ZOZK) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .329

Obrazac broj 70- Rje{enje suda o zabilje`bi registracije spomenika kulture(~lan 43. stav 1. ZOZK) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .330

Uz obrazac broj 70a- Uknji`ba zabilje`be da su nekretnine registrovanekao spomenik kulture . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .331


ZAKON O UZURPACIJAMA (ZU) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .345


Obrazac broj 1- Rje{enje skup{tine op{tine (op}inskog vije}a) o obrazovanjukomisije za povla~enje grani~ne linije (~lan 17. ZU) . . . . . . . . . . .356

Obrazac broj 2- Zapisnik o povla~enju grani~ne linije (~lan 17. ZU) . . . . . . . . . . . .357

Obrazac broj 3- Zapisnik o povla~enju grani~ne linije (~lan 17. ZU)(samo za poljoprivredni kompleks) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .362

Obrazac broj 4- Odluka skup{tine op{tine (op}ine) o utvr|ivanju grani~ne linije(~lan 17. ZU) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .364

Obrazac broj 5- Odluka SO-e (op}inskog vije}a) o utvr|ivanju grani~nelinije (~lan 17. ZU) (samo za poljoprivredni kompleks) . . . . . . . . . .367

Obrazac broj 6- Pregledna skica o povla~enju grani~ne linije (~lan 17. ZU) . . . . . . .368Obrazac broj 7- Pregledna skica o povla~enju grani~ne linije (~lan 17. ZU) . . . . . . .369

15


14/973

Obrazac broj 8- Zahtjev uzurpanta za raspravljanje uzurpacije (~lan 19. ZU) . . . . . .370

Obrazac broj 9- Zahtjev radne organizacije za raspravljanje uzurpacija . . . . . . . . . .371

Obrazac broj 10- Zapisnik o usmenoj raspravi za uzurpirano zemlji{te izpoljoprivrednog kompleksa (~lan 22. ZU) . . . . . . . . . . . . . . . . . .372

Obrazac broj 11- Rje{enje o priznavanju prava svojine na uzurpiranomzemlji{tu (~lan 3. stav 1. ZU) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .375

Obrazac broj 12- Zapisnik o usmenoj raspravi za uzurpirano zemlji{te u{umskom kompleksu (~lan 6. ta~. a, b i c ZU) . . . . . . . . . . . . . .377

Obrazac broj 13- Rje{enje o nepriznavanju uzurpacija u {umskom kompleksu(~lan 6. ta~. a, b i c ZU) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .379

Obrazac broj 14- Zapisnik o usmenoj raspravi (~lan 6. stav 2. ZU) . . . . . . . . . . . .381

Obrazac broj 15- Rje{enje o priznavanju uzurpacije (~lan 6. stav 2. ZU) . . . . . . . . .383

Obrazac broj 16- Zapisnik o usmenoj raspravi za uzurpirana zemlji{ta iz {umskog ipoljoprivrednog kompleksa. Primjena instituta odr`aja

(~lanovi 2. i 6. ZU) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .385

Obrazac broj 17- Rje{enje o djelimi~nom priznavanju uzurpacije, uz primjenuinstituta odr`aja (stav 2. ~lan 2. ZU) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .388

Obrazac broj 18- Zapisnik o usmenoj raspravi za uzurpirano zemlji{te(~lan 8. stav 4. ZU) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .391

Obrazac broj 19- Rje{enje o priznavanju uzurpacije (~lan 8. stav 4. ZU) . . . . . . . . .394

Obrazac broj 20- Odluka skup{tine op{tine (op}ine) o visini naknade zanepriznata uzurpirana zemlji{ta (~lan 11. ZU) . . . . . . . . . . . . . .396

Obrazac broj 21- Zapisnik o usmenoj raspravi: naknada za zemlji{te,

vo}e i prenos objekta (~lanovi 11. i 12. ZU) . . . . . . . . . . . . . . .397Obrazac broj 22- Rje{enje o raspravljanju uzurpacije uz odre|ivanje naknade

(~lanovi 11. i 12. ZU) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .400

Obrazac broj 23- Zapisnik o usmenoj raspravi za odre|ivanje upisaprava svojine (~lan 13. stav 2. ZU) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .403

Obrazac broj 24- Rje{enje o odre|ivanju upisa prava svojine (~lan 13. stav 2. ZU) .405

Obrazac broj 25- Zapisnik o usmenoj raspravi (~lan 13. stav 3. ZU) . . . . . . . . . . .407

Obrazac broj 26- Rje{enje o raspravljanju uzurpacije (~lanovi 11. i 12. ZU) . . . . . . .409

Obrazac broj 27- Odluka skup{tine op{tine (op}ine) o visini naknade zanepriznata uzurpirana zemlji{ta (~lan 11. ZU) . . . . . . . . . . . . . .411

Obrazac broj 28- Zapisnik o usmenoj raspravi (~lan 14. ZU) . . . . . . . . . . . . . . . . .412

Obrazac broj 29- Rje{enje (~lan 14. ZU) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .415

Obrazac broj 30- Zapisnik o usmenoj raspravi za nove uzurpacije (~lan 34. ZU) . . .417

Obrazac broj 31- Rje{enje o raspravljanju novih uzurpacija (~lan 34. ZU) . . . . . . . .419

Obrazac broj 32- Zahtjev za raspravljanje uzurpacija (~lan 35. ZU) . . . . . . . . . . . . .421

Obrazac broj 33- Krivi~na prijava za nove uzurpacije (~lan 35. ZU) . . . . . . . . . . . . .422


Obrazac broj 35- Rje{enje o raspravljanju novih uzurpacija (~lan 35. ZU) . . . . . . . .425


16


15/973

Obrazac broj 37- Rje{enje o raspravljanju uzurpacije zemlji{ta u op{tojupotrebi (~lan 36. ZU) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .429

Obrazac broj 38- Zahtjev organa kori{tenja za izvr{enje rje{enja o raspravljanju uzurpacije (~lan 29. stav 2. ZU) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .431

Obrazac broj 39- Zaklju~ak o izvr{enju rje{enja o nepriznavanju uzurpacije(~lan 29. stav 2. ZU) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .432

Obrazac broj 40- Zapisnik o provo|enju postupka izvr{enja rje{enja ouzurpaciji (~lan 29. ZU) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .434

Obrazac broj 41- Zaklju~ak o tro{kovima postupka raspravljanja uzurpacije(~lan 38. ZU) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .436


ZAKON O ZAKUPU POSLOVNIH ZGRADA I PROSTORIJA (ZZPZP) . . . . . . . . . . . .501


Obrazac broj 1- Ugovor o zakupu poslovnih prostorija (~lan 11. ZZPZP) . . . . . .510

Obrazac broj 2- Ugovor o pazakupu poslovnih prostorija (~lan 24. ZZPZP) . . . . . .511

Obrazac broj 3- Odluka o kori{tenju poslovnih prostorija (~lan 4. ZZPZP) . . . . . . .512

Obrazac broj 4- Izjava zakupodavca o odustanku od ugovora o zakupu(~lan 34. ZZPZP) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .513

Obrazac broj 5- Izjava zakupca o odustajanju od ugovora o zakupu(~lan 35. ZZPZP) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .514

Obrazac broj 6- Otkaz ugovora o zakupu poslovnih prostorija(~lan 29. stav 1. ZZPZP) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .515

Obrazac broj 7- Nalog sudu za ispra`njenje i predaju poslovnog prostorazakupodavcu (~lan 30. stav 1. ZZPZP) . . . . . . . . . . . . . . . . . . .516

Obrazac broj 8- Prigovor zakupca na nalog suda o ispra`njenju i predajiposlovnog prostora (~lan 30. stav 2. ZZPZP) . . . . . . . . . . . . . .517

Obrazac broj 9- Presuda suda o odr`avanju na snazi naloga suda o ispra`njenju ipredaji poslovnog prostora (~lan 30. stav 3. ZZPZP) . . . . . . . . . . .518

Obrazac broj 10- Tu`ba za ispra`njenje i predaju poslovnih prostorija(~lan 32. stav 2. ZZPZP) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .520

Obrazac broj 11- Presuda o ispra`njenju i predaji poslovnog prostora na osnovuugovora o zakupu na odre|eno vrijeme (~lan 32. stav 2. ZZPZP) . . . .521


ZAKON O SVOJINI NA DIJELOVIMA ZGRADA (ZOSNDZ) . . . . . . . . . . . . . . . . . . .531


Obrazac broj 1- Ugovor o uzajamnim odnosima vlasnika posebnih dijelovazgrade (~lan 15. Zakona o svojini na dijelovima zgrade) . . . . . . . .538

Obrazac broj 2- Ugovor o pretvaranju idealne svojine u eta`nu svojinu(~lan 29. ZOSNDZ) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .540

Obrazac broj 3- Prijedlog sudu da se izvr{i opravka zajedni~kih dijelovazgrade (~lan 14. stav 3. ZOSNDZ) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .542

17


16/973

Obrazac broj 4- Zapisnik o postupku za izvr{enje opravki zajedni~kih dijelovazgrade (~lan 14. stav 3. ZOSNDZ) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .543

Obrazac broj 5- Rje{enje suda o odre|ivanju opravki zajedni~kih dijelovazgrade (~lan 14. stav 3. ZOSNDZ) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .544

Obrazac broj 6- Prijedlog sudu za pretvaranje idealnog vlasni{tva u eta`novlasni{tvo (~lan 29. stav 3. ZOSNDZ) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .545

Obrazac broj 7- Zapisnik o postupku za pretvaranje idealne svojine u eta`nusvojinu (~lan 29. stav 3. ZOSNDZ) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .546

Obrazac broj 8- Rje{enje suda o pretvaranju idealnog vlasni{tva u eta`novlasni{tvo (~lan 29. stav 3. ZOSNDZ) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .547

ZAKON O PROMETU NEPOKRETNOSTI (ZPN) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .549

ZAKON O IZMJENI I DOPUNI ZAKONA O PROMETU NEPOKRETNOSTI . . . . . . . . . .559

ZAKON O IZMJENAMA ZAKONA O PROMETU NEPOKRETNOSTI . . . . . . . . . . . . . .560

ZAKON O IZMJENAMA I DOPUNAMA ZAKONA O PROMETU NEPOKRETNOSTI . . . .561UREDBA SA ZAKONSKOM SNAGOM O PRIMJENJIVANJU ZAKONA O PROMETUNEPOKRETNOSTI ZA VRIJEME RATNOG STANJA ILI U SLU^AJU NEPOSREDNERATNE OPASNOSTI . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .563

UREDBA SA ZAKONSKOM SNAGOM O IZMJENAMA I DOPUNAMAZAKONA O PROMETU NEPOKRETNOSTI . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .564

UREDBA SA ZAKONSKOM SNAGOM O IZMJENAMA ZAKONA OPROMETU NEPOKRETNOSTI . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .569

ZAKON O POTVR\IVANJU UREDBE SA ZAKONSKOM SNAGOM . . . . . . . . . . . . . . .570

UREDBA SA ZAKONSKOM SNAGOM O IZMJENAMA I DOPUNAMAZAKONA O PROMETU NEPOKRETNOSTI . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .571

ZAKON O IZMJENAMA I DOPUNAMA ZAKONA O PROMETU NEPOKRETNOSTI . . . .572

UREDBA SA ZAKONSKOM SNAGOM O DOPUNI ZAKONA O PRIMJENI ZAKONAO PROMETU NEPOKRETNOSTI ZA VRIJEME TRAJANJA NEPOSREDNE RATNEOPASNOSTI ILI RATNOG STANJA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .573

ZAKON O PRESTANKU VA@ENJA ZAKONA O PRIMJENI ZAKONA O PROMETUNEPOKRETNOSTI ZA VRIJEME TRAJANJA NEPOSREDNE RATNE OPASNOSTIILI RATNOG STANJA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .574

ZAKON O POLJOPRIVREDNOM ZEMLJI[TUREPUBLIKE SRPSKE - ODREDBE O PROMETU . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .575

PRAVILNIK O POSTUPKU JAVNOG NADMETANJA ZA PRODAJUNEPOKRETNOSTI U DR@AVNOJ SVOJINI . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .581


Obrazac broj 1- Odluka o promjeni statusa nepokretnosti u op{toj upotrebi(~lan 4. stav 2. ZPN) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .588

Obrazac broj 2- Zahtjev za izdavanje potvrde o vlasni{tvu na zemlji{tu(~lan 20. ZPN) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .589

Obrazac broj 3- Zapisnik o raspravi u postupku za izdavanje potvrde o svojini(~lan 20. ZPN) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .590Obrazac broj 4- Potvrda o svojini na zemlji{tu (~lan 20. ZPN) . . . . . . . . . . . . . . .592

18


17/973

Obrazac broj 5 - Izjava o odricanju prava svojine na zemlji{tu(~lan 21. stavovi 1. i 2. ZPN) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .593

Obrazac broj 6- Zahtjev stranke za davanje na zapisnik izjave o odricanju pravasvojine na zemlji{tu (~lan 21. ZPN) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .594

Obrazac broj 7- Zapisnik o uzimanju izjave o odricanju prava svojine nazemlji{tu (~lan 21. ZPN) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .595

Obrazac broj 8- Rje{enje o odbijanju primanja na zapisnik pismene izjave o odricanjuprava svojine na zemlji{tu (~lan 21. stav 3. ZPN) . . . . . . . . . . . .597

Obrazac broj 9- Zahtjev za izdavanje potvrde o svojini (~lan 20. ZPN) . . . . . . . . . .599

Obrazac broj 10- Zapisnik o raspravi za izdavanje potvrde o svojini na zemlji{tu(~lan 20. ZPN) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .600

Obrazac broj 11- Rje{enje o odbijanju zahtjeva za izdavanje potvrde o svojinina zemlji{tu (~lanovi 20. i 21. stav 4. ZPN) . . . . . . . . . . . . . . . .603

Obrazac broj 12- Ugovor o prenosu prava raspolaganja na neizgra|enom

gra|evinskom zemlji{tu u dr`avnoj svojini (~lan 10. stav 2. ZPN) . . . .605Obrazac broj 13- Ugovor o prenosu prava raspolaganja na poljoprivrednom

zemlji{tu u dr`avnoj svojini (~lan 10. stav. 1. ZPN) . . . . . . . . . .606

Obrazac broj 14- Ponuda vlasnika op{tini za prodaju gra|evinskog zemlji{ta(~lan 29. stav 1. ZPN) - primjena samo u RS . . . . . . . . . . . . . .607

Obrazac broj 15- Obavijest vlasniku gra|evinskog zemlji{ta o prihvatanju ponudeza prodaju tog zemlji{ta od strane Op{tine

(~lan 29. stav 3. ZPN) - primjena samo u RS . . . . . . . . . . . . . . .608

Obrazac broj 16- Ponuda vlasnika za prodaju stambene zgrade (~lan 31. ZPN)- primjena samo u RS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .609

Obrazac broj 17- Ugovor o poklonu nepokretnosti (~lan 2. stav 2. ZPN) . . . . . . . .610

Obrazac broj 18- Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti (~lan 2. ta~ka 2. ZPN) . . . . .611

Obrazac broj 19- Ugovor o zamjeni nepokretnosti (~lan 2. ta~ka 2. ZPN) . . . . . . .612

Obrazac broj 20- Ugovor o diobi nekretnina (~lan 2. ta~ka 2. ZPN) . . . . . . . . . . . .613


AGRARNI PROPISI - VA@E]E ODREDBE ZAKONA O AGRARNOJREFORMI I KOLONIZACIJI U SRBiH (ZARIK) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .637

ZAKON O POSTUPKU ZA UKIDANJE ZAJEDNI^KOG PRAVA VLASNI[TVANA BIV[IM KMETSKIM SELI[TIMA (ZKS) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .650


Obrazac broj 1- Zahtjev za priznavanje prava vlasni{tva na biv{em kmetskomseli{tu (~lan 6. stav 2. ZKS) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .660

Obrazac broj 2- Zapisnik o raspravi u predmetu priznanja prava vlasni{tva nakmetskim seli{tima (~lan 7. ZKS) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .661

Obrazac broj 3- Rje{enje o utvr|ivanju prava vlasni{tva na biv{em kmetskomseli{tu (~lan 8. ZKS) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .663

Obrazac broj 4- Zahtjev za priznavanje prava svojine na dobrovolja~kom zemlji{tu

(~lan 8. ZARIK-a) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .665

19


18/973

Obrazac broj 4a- Zapisnik o usmenoj raspravi u postupku po zahtjevu zapriznavanje dobrovolja~ke kompetencije (~lan 8. ZARIK-a) . . . . . .666

Obrazac broj 5- Rje{enje o priznavanju dobrovolja~ke kompetencije(~lan 8. ZARIK-a) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .668

Obrazac broj 6- Zahtjev za uknji`bu prava vlasni{tva dodijeljenom beglu~komzemlji{tu (~lan 17. ZARIK-a) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .670

Obrazac broj 7- Zapisnik o raspravi u predmetu uknji`be prava vlasni{tva nadodijeljenom beglu~kom zemlji{tu (~lan 17. ZARIK-a) . . . . . . . . . .671

Obrazac broj 8- Rje{enje o uknji`bi prava vlasni{tva na ranije dodijeljenombeglu~kom zemlji{tu (~lan 17. ZARIK-a) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .673

Obrazac broj 9- Zahtjev za priznanje prava vlasni{tva na beglu~kom zemlji{tu(~lan 24. ZARIK-a) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .675

Obrazac broj 10- Zapisnik o raspravi za priznanje prava vlasni{tva na biv{embeglu~kom zemlji{tu (~lan 24. ZARIK-a) . . . . . . . . . . . . . . . . . . .676

Obrazac broj 11- Rje{enje o priznanju prava vlasni{tva po beglu~komosnovu (~lan 24. ZARIK-a) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .678

Obrazac broj 12- Zahtjev za uknji`bu prava vlasni{tva na zemlji{tu dodijeljenom poosnovu unutra{nje kolonizacije (~lan 29. ZARIK-a) . . . . . . . .680

Obrazac broj 13- Zapisnik o raspravi u predmetu uknji`be prava vlasni{tva naosnovu unutra{nje kolonizacije (~lan 29. ZARIK-a) . . . . . . . . . . .681

Obrazac broj 14- Rje{enje o uknji`bi prava vlasni{tva na zemlji{tu po osnovuunutra{nje kolonizacije (~lan 29. ZARIK-a) . . . . . . . . . . . . . . . . .683

Obrazac broj 15- Zahtjev za uknji`bu prava vlasni{tva na zemlji{tu dodijeljenomagrarnim interesentima (~lan 18. ZARIK-a) . . . . . . . . . . . . . . . .685

Obrazac broj 16- Zapisnik o raspravi u predmetu uknji`be prava vlasni{tva nazemlji{tu dodijeljenom agrarnom interesentu (~lan 18. ZARIK-a) . .686

Obrazac broj 17- Rje{enje o uknji`bi vlasni{tva na zemlji{tu dodijeljenomagrarnom interesentu (~lan 18. ZARIK-a) . . . . . . . . . . . . . . . . . .688

ZAKON O EKSPROPRIJACIJI FBiH (ZE FBiH) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .691

ZAKON O IZMJENAMA I DOPUNAMA ZAKONA O EKSPROPRIJACIJI . . . . . . . . . . .716

ZAKON O EKSPROPRIJACIJI REPUBLIKE SRPSKE (ZE RS) . . . . . . . . . . . . . . . . .719

ZAKON O IZMJENAMA I DOPUNAMA ZAKONA O EKSPROPRIJACIJI . . . . . . . . . . .733


Obrazac broj 1- Akt o izgradnji objekta (~lan 13. ZEFBiH) . . . . . . . . . . . . . . . . . . .736

Obrazac broj 2- Prijedlog za privremeno zauzimanje zemlji{ta(~lan 5. ZEFBiH i ~lan 6. ZERS) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .737

Obrazac broj 3- Zapisnik o odr`anoj usmenoj raspravi u postupku privremenogzauzimanja zemlji{ta (~lan 6. ZERS i ~lan 5. stav 2. ZEFBiH) . . . . .738

Obrazac broj 4- Rje{enje o odre|ivanju privremenog zauzimanja zemlji{ta(~lan 5. ZEFBiH i ~lan 6. ZERS) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .740

Obrazac broj 5- Zahtjev vlasnika za ukidanje privremenog zauzimanja zemlji{ta

(~lan 33. stav 2. ZE i ~lan 6. ZERS) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .742

20


19/973

Obrazac broj 6- Zapisnik o odr`anoj usmenoj raspravi u predmetu ukidanja privremenogzauzimanja zemlji{ta (~lan 33. stav 2. ZEFBiH i ~lan 6. ZERS) . . . .743

Obrazac broj 7- Rje{enje o ukidanju privremenog zauzimanja zemlji{ta(~lan 33. stav 2. ZEFBiH i ~lan 6. ZERS) . . . . . . . . . . . . . . . . . . .745

Obrazac broj 8- Prijedlog za nepotpunu eksproprijaciju ustanovljenjem zakupa(~lan 5. ZERS i ~lan 4. ZEFBiH) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .747

Obrazac broj 9- Zapisnik o usmenoj raspravi u predmetu nepotpune eksproprijacije(ustanovljenje zakupa) (~lan 4. ZEFBiH i ~lan 5. ZERS) . . . . . . . . .748

Obrazac broj 10- Rje{enje o ustanovljenju zakupa (~lan 5. ZERS i ~lan 4. ZEFBiH) .750

Obrazac broj 10a- Prijedlog za nepotpunu eksproprijaciju ustanovljenjemslu`benosti (~lan 4. ZEFBiH i ~lan 5. ZERS) . . . . . . . . . . . . . . .752

Obrazac broj 10b- Zapisnik o odr`anoj raspravi u predmetu nepotpune eksproprijacijezemlji{ta (~lanovi 28. i 4. ZEFBiH i ~lanovi 28. i 5. ZERS) . . . . .753

Obrazac broj 10c- Rje{enje o nepotpunoj eksproprijaciji - ustanovljenje slu`benosti

(~lanovi 28. i 4. ZEFBiH i ~lanovi 30. i 5. ZERS) . . . . . . . . . . .755Obrazac broj 11- Zahtjev za utvr|ivanje op{teg interesa (~lan 15. ZEFBiH) . . . . . . .757

Obrazac broj 12- Rje{enje o utvr|ivanju op}eg interesa (~lan 15. ZEFBiH) . . . . . . .759

Obrazac broj 13- Prijedlog za potpunu eksproprijaciju (~lan 23. ZEFBiH) . . . . . . . . .761

Obrazac broj 14- Zapisnik o raspravi u predmetu potpune eksproprijacije(~lan 27. stav 2. ZEFBiH) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .762

Obrazac broj 15- Rje{enje o potpunoj eksproprijaciji (~lan 28. ZEFBiH) . . . . . . . . .764

Obrazac broj 16- Prijedlog za potpunu eksproprijaciju nepokretnosti(~lan 23. ZEFBiH i ~lan 24. ZERS) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .766

Obrazac broj 17- Zapisnik o usmenoj raspravi na kojoj su postavljeni zahtjevivlasnika za primjenu ~lana 9. ZEFBiH i ~lana 9. ZERS . . . . . . . .768

Obrazac broj 18- Rje{enje o eksproprijaciji uz primjenu ~lana 9. ZE(~lanovi 28. i 9. ZEFBiH i ~lanovi 29. i 9. ZERS) . . . . . . . . . . . .772

Obrazac broj 19- Odustanak korisnika eksproprijacije od prijedloga zaeksproprijaciju (~lan 32. stav 1. ZEFBiH i ~lan 35. stav 1. ZERS) 775

Obrazac broj 20- Zaklju~ak o obustavljanju postupka zbog odustanka od prijedloga zaeksproprijaciju (~lan 32. stav 1. ZEFBiH i ~lan 35. stav 1. ZERS) .776

Obrazac broj 21- Zapisnik o obezbje|enju dokaza o vrijednosti nepokretnosti(~lan 31. stav 5. ZEFBiH i ~lan 34. stav 1. ZERS) . . . . . . . . . . .778

Obrazac broj 22- Prijedlog za dozvolu izvr{enja pripremnih radnji(~lan 19. ZEFBiH i ~lan 20. ZERS) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .781

Obrazac broj 23- Zapisnik o raspravi po prijedlogu za dozvolu vr{enja pripremnihradnji (~lan 19. ZEFBiH i ~lan 20. ZERS) . . . . . . . . . . . . . . . . . .782

Obrazac broj 24- Rje{enje o dozvoli pripremnih radnji(~lan 21. ZEFBiH i ~lan 22. ZERS) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .784

Obrazac broj 25- Prijedlog za potpunu eksproprijaciju (~lan 13. ZEFBiH) . . . . . . . . .786

Obrazac broj 26- Zapisnik o usmenoj raspravi povodom prijedloga za potpunueksproprijaciju (~lan 27. stav 3. ZEFBiH) . . . . . . . . . . . . . . . . . .787

Obrazac broj 27- Rje{enje o usvajanju prijedloga za eksproprijaciju(~lan 28. ZEFBiH) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .789

21


20/973

Obrazac broj 28- Zahtjev za obavje{tenje vlasnika o podnesenom prijedloguza eksproprijaciju (~lan 26. ZEFBiH) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .791

Obrazac broj 29- Obavijest vlasniku da je podnesen zahtjev za eksproprijacijunjegovih nepokretnosti (~lan 26. ZEFBiH) . . . . . . . . . . . . . . . . . .792

Obrazac broj 30- Zahtjev za zabilje`bu eksproprijacije (~lan 26. stav 2. ZEFBiH i~lan 31. stav 1. ZERS) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .793

Obrazac broj 31- Rje{enje suda o dozvoli zabilje`be eksproprijacije(~lan 26. stav 2. ZEFBiH i ~lan 31. stav 1. ZERS) . . . . . . . . . . .794

Obrazac broj 32- Zahtjev za predaju u posjed eksproprisanih nepokretnostiprije pravosna`nosti odluke o naknadi (~lan 34. stav 1. ZERS) . .795

Obrazac broj 33- Rje{enje Vlade RS o predaji u posjed eksproprisanihnepokretnosti (~lan 34. stav 1. ZERS) . . . . . . . . . . . . . . . . . . .796

Obrazac broj 34- Zahtjev Mjesne zajednice za predaju u posjed eksproprisanenekretnine prije pravosna`nosti rje{enja o eksproprijaciji

(~lan 31. stav 3. ZEFBiH i ~lan 34. stav 1. ZERS) . . . . . . . . . . .798Obrazac broj 35- Zajedni~ki zahtjev stranke za poni{tavanje rje{enja o eksproprijaciji

(~lan 32. stav 3. ZEFBiH i ~lan 35. stav 2. ZERS) . . . . . . . . . . .800

Obrazac broj 36- Rje{enje o poni{tavanju rje{enja o eksproprijaciji po zahtjevuvlasnika i korisnika eksproprijacije (~lan 32. stav 3.

ZEFBiH i ~lan 35. stav 5. ZERS) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .801

Obrazac broj 37- Zahtjev ranijeg vlasnika za deeksproprijaciju(~lan 32. stav 3. ZEFBiH i ~lan 35. stav 3. ZERS) . . . . . . . . . . . .803

Obrazac broj 38- Zapisnik o usmenoj raspravi u vezi sa zahtjevom vlasnika zadeeksproprijaciju

(~lan 32. stav 4. ZEFBiH i ~lan 35. stav 3. ZERS) . . . . . . . . . . .804Obrazac broj 39- Rje{enje o deeksproprijaciji

(~lan 32. stav 4. ZEFBiH i ~lan 35. stav 5. ZERS) . . . . . . . . . . . .806

Obrazac broj 40- Odluka o utvr|ivanju prosje~ne trì{ne cijene za 1 m2 izgra|enogstambenog prostora (~lan 43. stav 2. ZERS) . . . . . . . . . . . . . .808

Obrazac broj 41- Odluka o propisivanju procenta od prosje~ne trì{necijene za 1 m2 stambenog prostora u dru{tvenoj izgradnji

(~lan 56. stav 2. ZEFBiH) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .809

Obrazac broj 41a- Prijedlog za prenos prava raspolaganja na zemlji{tu udràvnoj svojini (~lan 88. ZEFBiH) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .810

Obrazac broj 42- Zapisnik o raspravi u predmetu prenosa prava raspolaganjana nekretninama dràvne svojine (~lan 88. ZEFBiH) . . . . . . . . . .811

Obrazac broj 43- Rje{enje o utvr|ivanju op}eg interesa za prenos prava raspolaganjanekretnina u dràvnoj svojini (~lan 15. ZEFBiH) . . . . . . . . . . . .813

Obrazac broj 44- Rje{enje o prenosu prava raspolaganja na nekretninama udràvnoj svojini (~lan 88. ZEFBiH) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .814

Obrazac broj 45- Odluka o utvr|ivanju op{teg interesa za administrativniprenos prava raspolaganja (~lan 19. ZERS) . . . . . . . . . . . .816

Obrazac broj 46- Prijedlog za administrativni prenos prava raspolaganja

nepokretnostima u dràvnoj svojini (~lan 19. ZERS) . . . . . . . . . .817

22


21/973

Obrazac broj 47- Zapisnik o raspravi za administrativni prenos prava raspolaganjazemlji{ta (~lan 28. ZERS) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .818

Obrazac broj 48- Rje{enje o administrativnom prenosu prava raspolaganjazemlji{tem dr`avne svojine (~lan 28. ZERS) . . . . . . . . . . . . . . .820

Obrazac broj 49- Ponuda korisnika eksproprijacije o naknadi za eksproprisanenekretnine (~lan 55. stav 2. ZERS i ~lan 75. stav 3. ZEFBiH) . . .822

Obrazac broj 50- Zapisnik o sporazumnom odre|ivanju naknade kada je postignutsporazum o naknadi za eksproprisane nekretnine

(~lanovi 75. i 76. ZEFBiH i ~lan 56. ZERS) . . . . . . . . . . . . . . .823

Obrazac broj 51- Zapisnik o raspravi na kojoj nije postignut sporazum onaknadi (~lan 79. ZEFBiH i ~lan 60. ZERS) . . . . . . . . . . . . . . . .825

Obrazac broj 52- Zapisnik o sporazumnom odre|ivanju naknade u drugojnepokretnosti (~lanovi 75. i 76. ZEFBiH i ~lan 56. ZERS) . . . . . .827

Obrazac broj 53- Zahtjev ranijeg vlasnika (korisnika eksproprijacije) da se

povede sudski postupak za odre|ivanje naknade(~lan 77. stav 3. ZEFBiH i ~lan 60. stav 2. ZERS) . . . . . . . . . . . .829

Obrazac broj 54- Prijedlog korisnika eksproprijacije za polaganje u sudskidepozit ponu|enog iznosa naknade iz ~lana 77. ZEFBiH . . . . . . .830

Obrazac broj 55- Rje{enje suda o polaganju u sudski depozit naknadeiz ~lana 77. ZEFBiH . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .831

Obrazac broj 56- Zahtjev za predaju u posjed eksproprisanih nekretnina prijepravosna`nosti rje{enja o eksproprijaciji

(~lan 31. stav 4. ZEFBiH) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .833

Obrazac broj 57- Rje{enje o dozvoli predaje eksproprisanih nekretnina prije

pravosna`nosti rje{enja o eksproprijaciji(~lan 31. stav 4. ZEFBiH) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .834

Obrazac broj 58- Zapisnik o raspravi u predmetu nepotpuneeksproprijacije (~lan 28. ZERS) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .835

Obrazac broj 59- Rje{enje o nepotpunoj eksproprijaciji (~lan 28. ZERS) . . . . . . . . .837

Obrazac broj 60- Zapisnik o raspravi za sporazumno odre|ivanjenaknade (~lan 55. ZERS) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .839

Obrazac broj 61- Rje{enje suda o naknadi (~lan 81. stav 1. ZEFBiH) . . . . . . . . . .841

Obrazac broj 62- Zahtjev korisnika eksproprijacije za uknji`bu(~lan 87. st. 1. i 2. ZEFBiH i ~lan 63. ZERS) . . . . . . . . . . . . . . .843

Obrazac broj 63- Rje{enje suda o uknji`bi eksproprisanih nekretnina(~lan 87. stav 1. ZEFBiH i ~lan 63. ZERS) . . . . . . . . . . . . . . . .844


ZAKON O KOMASACIJI (ZOK FBiH) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .895

ZAKON O POLJOPRIVREDNOM ZEMLJI[TU RS - ODREDBE O KOMASACIJI . . . . . .917


Obrazac broj 1- Program komasacije poljoprivrednogzemlji{ta (~lan 5. ZOK FBiH) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .926

Obrazac broj 2- Odluka o raspisivanju referenduma za izja{njavanje o komasaciji(~lan 20. stav 2. ZOK FBiH) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .929

23


22/973

Obrazac broj 3- Rje{enje o obrazovanju Komisije za provo|enje referenduma zaodobrenje komasacije (~lan 20. stav 2. ZOK FBiH) . . . . . . . . . . .930

Obrazac broj 4- Izvje{taj o rezultatima referenduma o komasaciji(~lan 20. stav 1. ZOK FBiH) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .931

Obrazac broj 5- Zahtjev vlasnika za odobravanje komasacije (~lan 18. ZOK FBiH) . .933

Obrazac broj 6- Odluka o odobravanju komasacije(~lan 20. stav 1. ZOK FBiH i ~lan 128. ZPZ RS) . . . . . . . . . . . . .936

Obrazac broj 7- Rje{enje o obrazovanju Komisije za komasaciju(~lan 25. ZOK FBiH) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .938

Obrazac broj 8- Rje{enje o obrazovanju Potkomisije za procjenuvrijednosti zemlji{ta (~lan 29. ZOK FBiH) . . . . . . . . . . . . . . . . . . .939

Obrazac broj 9- Rje{enje o obrazovanju Potkomisije za procjenu vrijednostiobjekata i dugogodi{njih zasada (~lan 29. ZOK FBiH) . . . . . . . . . .941

Obrazac broj 10- Rje{enje o obrazovanju Potkomisije za izlaganje iskaza starog

stanja sa uzimanjem `elja u~esnika komasacije(~lan 29. ZOK FBiH) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .943

Obrazac broj 11- Sazivanje zbora u~esnika komasacije (~lan 30. ZOK FBiH) . . . . .945

Obrazac broj 12- Odluka o na~elima komasacije (~lan 34. ZOK FBiH) . . . . . . . . . .946

Obrazac broj 13- Posjedovni list za utvr|ivanje stvarnog stanja(~lan 35. ZOK FBiH) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .950

Obrazac broj 14- Posjedovni list stvarnog stanja (~lan 39. ZOK FBiH) . . . . . . . . . .951

Obrazac broj 15- Zapisnik o raspravi za utvr|ivanje fakti~kogstanja (~lan 39. ZOK FBiH) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .953

Obrazac broj 16- Izvod iz rje{enja o raspodjeli komasacionemase (~lan 78. ZOK FBiH) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .954

Obrazac broj 17- Zapisnik o usmenoj raspravi za raspodjelu zemlji{ta izkomasacione mase (~lan 62. ZOK FBiH) . . . . . . . . . . . . . . . . . .957

Obrazac broj 18- Zapisnik o utvr|ivanju novog stanja zemlji{ta(~lanovi 61.-62. ZOK FBiH) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .959

Obrazac broj 19- Zapisnik o privremenoj primopredaji zemlji{ta izkomasacione mase (~lan 73. ZOK FBiH) . . . . . . . . . . . . . . . . . .960

Obrazac broj 20- Izvod iz rje{enja o raspodjeli komasacionemase (~lan 78. ZOK FBiH) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .961


LITERATURA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .977

24


23/973

ZAKON

O GRA\EVINSKOM ZEMLJI[TUFEDERACIJE BOSNE I HERCEGOVINE I REPUBLIKE SRPSKE

(Slu`bene novine Federacije BiH, broj 25/03, iSlu`beni glasnik Republike Srpske, broj 86/03)

I OP]E ODREDBE

^lan 1.

Ovim zakonom ure|uju se uslovi i na~in sticanja prava na zemlji{tu u gradovima i nase-ljima gradskog karaktera i drugim podru~jima predvi|enim za stambenu i drugu kompleksnuizgradnju, vrijeme prestanka tih prava, na~in kori{tenja i upravljanja kao i naknade za kori-{tenje ovog zemlji{ta.

^lan 2.

Gradskim gra|evinskim zemlji{tem u smislu ovog zakona smatra se izgra|eno i neizgra-|eno zemlji{te u gradovima i naseljima gradskog karaktera, koje je planovima za prostornoure|enje i urbanisti~kim planovima namijenjeno za izgradnju objekata u skladu sa odredba-ma Zakona o prostornom ure|enju (Slu`bene novine Federacije BiH, broj 52/02).

Ostalo gra|evinsko zemlji{te u smislu ovog zakona je izgra|eno i neizgra|eno zemlji{tenamijenjeno za izgradnju objekata u skladu sa odredbama Zakona o prostornom ure|enju,a koje se nalazi van zona gradskog gra|evinskog zemlji{ta, odnosno van gradova i naseljagradskog karaktera.

^lan 3.

Izgradnja gradova i naselja gradskog karaktera na gradskom gra|evinskom zemlji{tu iostalom gra|evinskom zemlji{tu obavlja se u skladu sa regulacionim planom i smatra seop}im interesom.

^lan 4.

Gradsko gra|evinsko zemlji{te moè biti u dràvnom i privatnom vlasni{tvu.

Gradskim gra|evinskim zemlji{tem u privatnoj svojini smatra se:

- izgra|eno gradsko gra|evinsko zemlji{te i to zemlji{te ispod objekta i zemlji{te koje

sluì za redovnu upotrebu objekta, odnosno zemlji{te na kojem je do sada postojalo trajnopravo kori{tenja a prema ~lanu 39., te zemlji{te iz ~lana 96. ovog zakona.

^lan 5.

Na gradskom gra|evinskom zemlji{tu mogu se ste}i i prava odre|ena zakonom.

^lan 6.

Op}ina upravlja i raspolaè gradskim gra|evinskim zemlji{tem u dràvnoj svojini na na-~in i pod uslovima predvi|enim zakonom i propisima donesenim na osnovu zakona.

^lan 7.

Gradsko gra|evinsko zemlji{te u privatnom vlasni{tvu je u prometu.

25


24/973

Gradskim gra|evinskim zemlji{tem u privatnoj svojini raspolaù vlasnici, samo uz ogra-ni~enja i pod uvjetima propisanim drugim relevantnim zakonima.

^lan 8.

Ure|enje gradskog gra|evinskog zemlji{ta u dràvnoj svojini do privo|enja namjeni, op}i-

na moè povjeriti privrednom dru{tvu ili drugom pravnom licu koje ispunjava uslove za obav-ljanje tih poslova u skladu sa vaè}im zakonom.

Op}ina ne moè prenijeti na drugo pravno lice pravo dodjeljivanja gradskog gra|evinskogzemlji{ta na kori{tenje.

^lan 9.

Pravni poslovi o otu|enju, prenosu, optere}enju i zakupu gradskog gra|evinskog zemlji-{ta zaklju~eni protivno ograni~enjima koja su propisana ovim zakonom, ni{tavi su.

^lan 10.

Za{tita prava na gradskom gra|evinskom zemlji{tu ostvaruje se u postupku pred redo-vnim sudom, ako zakonom nije druk~ije odre|eno.

^lan 11.

Gradskim gra|evinskim zemlji{tem u dràvnom vlasni{tvu moè se raspolagati samo nana~in i pod uslovima propisanim ovim zakonom i propisima donesenim na osnovu ovoga za-kona.

II GRADSKO GRA\EVINSKO ZEMLJI[TE

^lan 12.

Gradsko gra|evinsko zemlji{te odre|uje op}insko vije}e i moè se odrediti kao:

1. zemlji{te koje je prete`no izgra|eno i kao takvo ~ini prostorno funkcionalnu cjelinu ugradu i naselju gradskog karaktera;

2. zemlji{te obuhva}eno granicama urbanisti~kog plana grada, odnosno naselja grad-skog karaktera koje je predvi|eno za pro{irenje grada, odnosno naselja;

3. zemlji{te na drugim podru~jima predvi|enim za stambenu i drugu izgradnju (prigrad-ska naselja ili druga ve}a naselja, rekreacionoturisti~ki centri, podru~ja namijenjena za iz-gradnju ku}a za odmor i oporavak i druge sli~ne namjene).

Kao gradsko gra|evinsko zemlji{te iz alineja 1. i 2. prethodnog stava moè se odreditisamo zemlji{te za koje je donesen regulacioni plan ili urbanisti~ki plan, prema kome }e seizgradnja i ure|enje zemlji{ta koja je predvi|ena srednjoro~nim planom op}ine, u cjelini ili

ve}im dijelom izvr{iti najkasnije u roku od pet godina.

Zemlji{te iz alineje 3. stav 1. ovog ~lana moè se odrediti kao gradsko gra|evinsko ze-mlji{te samo ako je za to podru~je donesen regulacioni plan prema kome }e se izgradnja iure|enje zemlji{ta koja je predvi|ena srednjoro~nim planom op}ine, u cjelini ili u prete`nomdijelu izvr{iti u roku od pet godina.

^lan 13.

Prije dono{enja odluke o utvr|ivanju gradskog gra|evinskog zemlji{ta koje je prethodnokori{teno u poljoprivredne svrhe, op}insko vije}e }e pribaviti saglasnost nadle`nog Minis-tarstva.

26


25/973

^lan 14.

Odluka o odre|ivanju gradskog gra|evinskog zemlji{ta sadrì detaljan opis granice obu-hva}enog zemlji{ta i podatke o parcelama i vlasnicima iz katastra nekretnina, odnosno po-datke iz zemlji{ne knjige ili iz katastra nekretnina na podru~ju koje nema katastar nekretni-na, odnosno zemlji{nu knjigu.

Sastavni dio odluke iz prethodnog stava je kopija katastarskog plana u koju su ucrtanesve parcele obuhva}ene tom odlukom.

Odluka iz stava 1. ovog ~lana dostavlja se na provedbu nadle`nom sudu koji vodi zemlji-{ne knjige, odnosno katastru.

^lan 15.

Odlukom o odre|ivanju gradskog gra|evinskog zemlji{ta ne mijenja se oblik svojine nazemlji{tu koje se odre|uje kao gradsko gra|evinsko zemlji{te.

^lan 16.

Op}insko vije}e moè neizgra|eno gra|evinsko zemlji{te u dràvnoj svojini dodjeljivati fi-zi~kim i pravnim licima na kori{tenje radi izgradnje trajnih gra|evina u skladu sa regula-cionim planom.

Prije dodjele gra|evinskog zemlji{ta, op}insko vije}e }e pribaviti mi{ljenje javnog pravo-branioca kojim se potvr|uje da je predloèna dodjela u skladu sa vaè}im zakonima te dasu procedure koje predvi|a ovaj zakon ispo{tovane u cijelosti.

Nadle`ni pravobranilac je duàn u roku od 15 dana od dostavljenog nacrta odluke dos-taviti svoje mi{ljenje.

Op}insko vije}e moè izuzeti gradsko gra|evinsko zemlji{te u privatnoj svojini u postup-

ku eksproprijacije.

Prije izuzimanja zemlji{ta iz prethodnog stava ovog ~lana, op}insko vije}e }e ponuditi ra-nijem vlasniku zemlji{ta da se izjasni da li }e koristiti pravo prvenstva u gradnji objekta uskladu sa regulacionim planom.

^lan 17.

Pravo kori{tenja zemlji{ta radi gra|enja ovla{}uje njegovog nosioca da na gradskom gra-|evinskom zemlji{tu izgradi gra|evinu prema uslovima odre|enim u odobrenju za gra|enjeu skladu sa Zakonom o prostornom ure|enju.

Pravo kori{tenja zemlji{ta radi gra|enja koje je stekao raniji vlasnik zemlji{ta na osno-vu prvenstvenog prava moè se prenijeti na krug lica utvr|en ~l. 36. i 37. ovog zakona a naosnovu naslije|a to pravo prelazi na ovdje odre|eni krug zakonskih nasljednika u skladu saZakonom o naslje|ivanju Pre~i{}eni tekst (Slu`beni list SR BiH, br. 7/80 i 15/80).

^lan 18.

Privredno dru{tvo i drugo pravno lice moè prenijeti neizgra|eno gradsko gra|evinskozemlji{te radi privo|enja trajnoj namjeni predvi|enoj odgovaraju}im planom (u daljem tek-stu: trajna namjena), samo na op}inu.

Prenos zemlji{ta, iz prethodnog stava, vr{i se bez naknade ili uz naknadu samo do visi-ne vrijednosti ulaganja u zemlji{te koje se prenosi.

27


26/973

^lan 19.

Oblik i povr{ina parcele gradskog gra|evinskog zemlji{ta moè se mijenjati samo u skla-du sa postupkom privo|enja zemlji{ta namjeni, na osnovu regulacionog plana ili plana par-celacije.

III PRAVA RANIJIH VLASNIKA NA GRADSKOMGRA\EVINSKOM ZEMLJI[TU

^lan 20.

Na neizgra|enom gradskom gra|evinskom zemlji{tu u dràvnoj svojini raniji vlasnik imasljede}a prava:

- privremeno pravo kori{}enja neizgra|enog gradskog gra|evinskog zemlji{ta do preuzi-manja (u daljem tekstu: privremeno pravo kori{}enja zemlji{ta);

- prvenstveno pravo kori{}enja neizgra|enog gradskog gra|evinskog zemlji{ta radi gra-

|enja (u daljem tekstu: prvenstveno pravo kori{}enja zemlji{ta radi gra|enja).Ranijim vlasnikom neizgra|enog gradskog gra|evinskog zemlji{ta, koje je dràvna svoji-

na, smatra se:

- lice koje je u vrijeme prelaska gra|evinskog zemlji{ta u dru{tvenu, sada dràvnu svoji-nu imalo uknjièno pravo svojine u katastru nekretnina, odnosno zemlji{nim knjigama;

- lice za koje se utvrdi da je bilo vlasnik u vrijeme prelaska gra|evinskog zemlji{ta u dru{-tvenu, sada dràvna svojina;

- lice na koje je raniji vlasnik do dana prelaska gra|evinskog zemlji{ta u dru{tvenu, sa-da dràvnu svojinu prenio pravo kori{}enja gra|evinskog zemlji{ta na osnovu ugovora na ko-

me su pravovaljani potpisi ovjereni od nadle`nog organa, ili ako je ugovorena cijena ispla-}ena preko banke, odnosno putem po{te, ili ako je sticalac pla}ao porez odnosno doprinosna to zemlji{te.

a) Privremeno pravo kori{tenja zemlji{ta

^lan 21.

Raniji vlasnik, odnosno nosilac privremenog prava kori{tenja zemlji{ta, ima pravo da ko-risti sve do preuzimanja iz njegovog posjeda neizgra|eno gradsko gra|evinsko zemlji{te nana~in kojim se ne oteàva privo|enje zemlji{ta trajnoj namjeni.

Nosilac privremenog prava kori{tenja zemlji{ta moè uz odobrenje nadle`nog op}inskogorgana uprave da na tom zemlji{tu podigne privremenu gra|evinu za svoje potrebe.

Nosilac privremenog prava kori{}enja zemlji{ta moè i drugome ustupiti na privremenokori{}enje neizgra|eno gradsko gra|evinsko zemlji{te ali samo za poljoprivrednu obradu.

^lan 22.

Pravne odnose u pogledu kori{tenja neizgra|enog gradskog gra|evinskog zemlji{ta, uslu~aju spora izme|u vi{e nosilaca privremenog prava kori{tenja zemlji{ta, ure|uje nadle-`ni sud bez promjene oblika i veli~ine katastarske parcele.

28


27/973

U slu~aju spora oko ure|enja me|a na gradskom gra|evinskom zemlji{tu koje je prive-deno namjeni u skladu sa regulacionim planom rje{ava op}inski organ uprave nadleàn zaimovinskopravne poslove.

^lan 23.

Raniji vlasnik moè privremeno pravo kori{tenja gra|evinskog zemlji{ta u dràvnom vla-sni{tvu prenijeti samo na bra~nog druga, potomke, usvojenu djecu i njihove potomke, rodi-telje i usvojitelje.

Bra~ni drug, potomci, usvojena djeca i njihovi potomci, roditelji i usvojitelji mogu na na-~in predvi|en zakonom prenositi privremeno pravo kori{tenja gra|evinskog zemlji{ta u drà-

vnom vlasni{tvu samo na svoje potomke, usvojenu djecu i bra~nog druga.

Privremeno pravo kori{tenja zemlji{ta naslje|uju zakonski nasljednici ranijeg vlasnika,kao i zakonski nasljednici lica na koje je raniji vlasnik prenio to pravo na na~in predvi|enzakonom.

Odredbe prethodnih stavova ovog ~lana primjenjuju se i na ranije vlasnike zemlji{ta ko-je je postalo dru{tvena svojina po ranijim propisima, kao i na lica iz ~lana 20. stav 2. ovogzakona.

^lan 24.

Op}insko vije}e donosi rje{enje o preuzimanju iz posjeda neizgra|enog gradskog gra|e-vinskog zemlji{ta radi privo|enja trajnoj namjeni, odnosno radi ure|enja za gra|enje.

U postupku preuzimanja zemlji{ta, saslu{at }e se raniji vlasnik, odnosno nosilac privre-menog prava kori{tenja zemlji{ta.

Protiv rje{enja o preuzimanju zemlji{ta ne moè se izjaviti àlba ali se moè pokrenuti

upravni spor.

^lan 25.

Raniji vlasnik neizgra|enog gradskog gra|evinskog zemlji{ta u dràvnoj svojini odnosnonosilac privremenog prava kori{tenja zemlji{ta i prije dono{enja rje{enja o preuzimanju ze-mlji{ta moè ponuditi neizgra|eno gradsko gra|evinsko zemlji{te op}ini, a op}ina imaprvenstveno pravo preuzimanja tog zemlji{ta.

Ukoliko op}insko vije}e ne prihvati ponudu iz prethodnog stava, raniji vlasnik moè pre-nijeti pravo kori{tenja na tre}a lica ali ne po niòj cijeni od one koja je ponu|ena op}ini.

^lan 26.

Ako je gradsko gra|evinsko zemlji{te pre{lo u posjed fizi~kog ili pravnog lica bez pra-vnog osnova, a raniji vlasnik u roku od pet godina od saznanja za gubitak posjeda, odnosnonajkasnije u roku od deset godina, ne podnese tu`bu odnosno zahtjev da mu se zemlji{te

vrati ili plati naknada, gubi privremeno pravo kori{tenja zemlji{ta bez prava na naknadu.

Gubitak privremenog prava kori{tenja iz razloga navedenih u prethodnom stavu utvr|u-je rje{enjem op}inski organ uprave nadleàn za imovinskopravne poslove.

Pravo iz prethodnog stava ne gubi se ako je gradsko gra|evinsko zemlji{te pre{lo u po-sjed fizi~kog ili pravnog lica izvr{enjem krivi~nog djela ili privrednog prestupa.

29


28/973

b) Prvenstveno pravo kori{tenja zemlji{ta radi gra|enja

^lan 27.

Raniji vlasnik ima prvenstveno pravo kori{tenja zemlji{ta radi gra|enja na gra|evinskojparceli ~ija je trajna namjena izgradnja zgrade na koju po zakonu moè imati pravo svojine.

Prvenstveno pravo kori{tenja zemlji{ta radi gra|enja iz prethodnog stava se prenosi i na-slje|uje zajedno sa privremenim pravom kori{tenja zemlji{ta.

^lan 28.

U skladu sa odredbama ~lana 32. ovog zakona, pravni sljednici ranijeg vlasnika koji ni-je ostvario prvenstveno pravo kori{tenja zemlji{ta radi gra|enja mogu to pravo ostvariti sva-ki na po jednoj gra|evinskoj parceli, ako takvih parcela ima dovoljno.

^lan 29.

Zahtjev za ostvarenje prvenstvenog prava kori{tenja zemlji{ta radi gra|enja raniji vla-

snik, odnosno njegovi pravni sljednici, mogu podnijeti najkasnije prilikom njihovog saslu{a-nja u postupku preuzimanja gradskog neizgra|enog gra|evinskog zemlji{ta.

O zahtjevu za ostvarenje prvenstvenog prava kori{tenja zemlji{ta radi gra|enja rje{avaop}inski organ uprave nadleàn za imovinskopravne poslove.

Organ iz prethodnog stava ovog ~lana }e i prije pokretanja postupka za preuzimanje ne-izgra|enog gradskog gra|evinskog zemlji{ta, pozvati ranijeg vlasnika da se izjasni da li tra-ì ostvarenje prvenstvenog prava kori{tenja zemlji{ta radi gra|enja, pa ako vlasnik to zatra-ì svoje pravo }e ostvariti u skladu sa ~l. 27. i 28. ovog zakona.

^lan 30.

Prvenstveno pravo kori{tenja zemlji{ta radi gra|enja ima raniji vlasnik neizgra|enoggradskog gra|evinskog zemlji{ta koje obuhvata vi{e od polovine povr{ine gra|evinske par-cele i ako ukupna povr{ina zemlji{ta koje je bilo u njegovom vlasni{tvu nije manja od povr{i-ne gra|evinske parcele.

Ranijem vlasniku neizgra|enog gradskog gra|evinskog zemlji{ta koji nije mogao ostvaritiprvenstveno pravo kori{tenja zemlji{ta radi gra|enja zbog toga {to ne ispunjava prvi uslov izprethodnog stava ili zbog toga {to na tom zemlji{tu nije predvi|ena izgradnja porodi~nihstambenih zgrada, po njegovom zahtjevu, moè op}insko vije}e bez konkursa, pod uslovimakoji su utvr|eni njenom odlukom, dodijeliti radi gra|enja drugu gra|evinsku parcelu.

Po zahtjevu iz prethodnog stava rje{ava op}insko vije}e (skup{tina op{tne, odnosnoskup{tina grada).

^lan 31.

Ako gradsko gra|evinsko zemlji{te obuhvata onoliko gra|evinskih parcela koliko ima ra-nijih suvlasnika, svaki od njih ima prvenstveno pravo kori{tenja zemlji{ta radi gra|enja napo jednoj gra|evinskoj parceli pod uslovom da njegov idealni dio nije manji od povr{ine po-

jedina~ne gra|evinske parcele ili ako gra|evinske parcele obuhvataju vi{e od polovine po-vr{ine zemlji{ta koje je bilo u njihovom suvlasni{tvu.

^lan 32.

Ako gradsko gra|evinsko zemlji{te obuhvata samo jednu gra|evinsku parcelu a nijedanraniji suvlasnik prema svom idealnom dijelu po odredbama ovog zakona ne ispunjava op}e

30


29/973

uslove za sticanje prvenstvenog prava kori{tenja zemlji{ta radi gra|enja, ovo pravo se ut-vr|uje prema sporazumu ranijih suvlasnika.

Raniji suvlasnici mogu se sporazumjeti da se prvenstveno pravo kori{tenja zemlji{ta ra-di gra|enja prizna jednom, ve}em broju suvlasnika ili svim suvlasnicima, ako je na toj par-celi dozvoljena izgradnja zgrade koju bi oni po zakonu mogli imati u vlasni{tvu.

Ako raniji suvlasnici ne postignu sporazum prvenstveno pravo kori{tenja zemlji{ta radigra|enja ostvaruje se prema odredbama Zakona o vlasni~kopravnim odnosima (Slu`benenovine Federacije BiH, broj 6/98 i Slu`beni list SFRJ, broj 6/80 i 36/90).

^lan 33.

Ako neizgra|eno gradsko gra|evinsko zemlji{te ne obuhvata toliko gra|evinskih parce-la koliko ima ranijih suvlasnika, prvenstveno pravo kori{tenja zemlji{ta radi gra|enja imajuoni raniji suvlasnici koji ispunjavaju uslove iz ~lana 31. ovog zakona.

^lan 34.

Ako uslove iz ~lana 31. ovog zakona ne ispunjava ni jedan raniji suvlasnik ili ih ne ispu-njava onoliko ranijih suvlasnika koliko ima gra|evinskih parcela, na njih se primjenjuju odre-dbe ~lana 32. ovog zakona.

Odredbe ~lana 32. ovog zakona primjenjuju se i u slu~aju kada uslove iz ~lana 31. ovogzakona ispunjava vi{e ranijih suvlasnika nego {to ima gra|evinskih parcela.

^lan 35.

Ako gra|evinske parcele, koje su bile u suvlasni{tvu, ne obuhvataju vi{e od polovine ze-mlji{ta ili ako na zemlji{tu nije predvi|ena izgradnja porodi~nih stambenih zgrada shodnose primjenjuju odredbe ~lana 30. st. 2. i 3. ovog zakona.

Odredbe prethodnog stava se primjenjuju i u slu~aju kada zbog manjeg broja gra|evin-skih parcela nije priznato prvenstveno pravo kori{tenja zemlji{ta radi gra|enja svim ranijimsuvlasnicima koji ispunjavaju uslove iz ~lana 31. ovog zakona.

^lan 36.

Ostvareno prvenstveno pravo kori{tenja zemlji{ta radi gra|enja raniji vlasnik mo`e pre-nijeti pravnim poslom samo na bra~nog druga, potomke, usvojenike i njihove potomke, ro-ditelje i usvojitelje u skladu sa zakonom.

Bra~ni drug, potomci, usvojenici i njihovi potomci, roditelji i usvojitelji mogu pravo iz pret-hodnog stava prenijeti pravnim poslom samo na svoje potomke i usvojenike i na bra~nogdruga.

^lan 37.

Prvenstveno pravo kori{tenja zemlji{ta radi gra|enja naslje|uju pod op}im uslovima, sa-mo oni zakonski nasljednici koji su ~lanovi porodi~nog doma}instva ranijeg vlasnika, odno-sno lica iz ~lana 36. stav 1.

Potomci, usvojenici i njihovi potomci, roditelji i usvojitelji naslje|uju prvenstveno pravokori{tenja zemlji{ta radi gra|enja koje je raniji vlasnik stekao na osnovu prvenstvenog pra-

va i kad nisu ~lanovi porodi~nog doma}instva.

Ako pravo iz prethodnih stavova naslijedi vi{e lica, shodno se primjenjuju odredbe ~la-na 32. ovog zakona.

31


30/973

Odredbe prethodnih stavova primjenjuju se i na ranije vlasnike zemlji{ta koje je postalodràvna, ranije dru{tvena svojina, po ranijim propisima, kao i na lica iz ~lana 20. stav 2.ovog zakona.

^lan 38.

Lice koje je steklo pravo kori{tenja zemlji{ta radi gra|enja na osnovu prvenstvenog pra-va kori{tenja zemlji{ta radi gra|enja iz prethodnog ~lana, odnosno njegov pravni sljednik,moè uz saglasnost op}inskog vije}a (skup{tine op{tine, odnosno skup{tine grada) zaklju-~iti ugovor o zajedni~koj izgradnji sa pravnim i fizi~kim licem koje ne spada u krug lica izprethodnog ~lana ukoliko po ugovoru sti~e pravo svojine na posebnom dijelu zgrade koji po

vrijednosti nije manji od dijela zgrade na kome sti~e pravo svojine, odnosno pravo raspola-ganja njegov or tak.

U slu~aju iz prethodnog stava, svaki eta`ni vlasnik zgrade sti~e pravo zajedni~kog vla-sni{tva na zemlji{tu pod zgradom i zemlji{tu koje sluì za njenu redovnu upotrebu, u skla-du sa namjenom zemlji{ta i posebnih dijelova zgrade.

c) Preno{enje trajnog prava kori{tenja u privatno vlasni{tvo

^lan 39.

Vlasnik zgrade ili posebnog dijela zgrade stupanjem na snagu ovoga zakona sti~e pravovlasni{tva na zemlji{tu, pod zgradom i na onoj povr{ini zemlji{ta koje je prostornim (regu-lacionim) planom ili planom parcelizacije utvr|eno da sluì za redovnu upotrebu zgrade, izu-zev slu~ajeva koji su predmet revizije u skladu sa ~l. 87. do 92. prijelaznih odredaba ovogazakona.

Ako regulacionim planom ili planom parcelacije nije utvr|ena povr{ina zemlji{ta koje jepotrebno za redovnu upotrebu zgrade, tu povr{inu utvr|uje rje{enjem op}inski organ upra-ve nadleàn za imovinskopravne poslove uz pribavljeno mi{ljenje op}inskog organa upravenadle`nog za poslove urbanizma.

^lan 40.

Ako su prostornim (regulacionim) planom ili planom parcelacije obrazovane nove gra|e-vinske parcele, op}insko vije}e moè, u svrhu utvr|ivanja prava kori{tenja zemlji{ta radi gra-|enja u korist drugog lica, izuzeti dio zemlji{ta koje je bilo u sastavu izgra|ene gra|evinskeparcele, ako se time ne smanjuje povr{ina zemlji{ta koje je neophodno za redovnu upotre-bu izgra|ene zgrade.

Zemlji{te koje je neophodno za redovnu upotrebu izgra|ene zgrade u smislu prethodnogstava, a koje nije odre|eno prostornim (regulacionim) planom ili planom parcelacije, odre-|uje se na na~in propisan u ~lanu 39. stavu 2.

^lan 41.

Pravo svojine na gradskom gra|evinskom zemlji{tu moè se prenijeti, otu|iti, naslijedi-ti ili opteretiti samo zajedno sa zgradom.

U slu~aju eksproprijacije zgrade, rje{enjem o eksproprijaciji utvr|uje se da ranijem vla-sniku prestaje pravo svojine na zemlji{tu pod zgradom i zemlji{tu koje je sluìlo za redovnu

upotrebu zgrade.

32


31/973

IV PRAVA PRIVREDNIH DRU[TAVA I DRUGIH PRAVNIHLICA NA NEIZGRA\ENOM GRADSKOM GRA\EVINSKOM

ZEMLJI[TU

^lan 42.

Privredna dru{tva (preduze}a) i druga pravna lica imaju prvenstveno pravo gra|enja nagradskom gra|evinskom zemlji{tu na kojem imaju pravo kori{tenja u skladu sa prostornim(regulacionim) planom.

^lan 43.

Na neizgra|enom gra|evinskom zemlji{tu koje koriste privredno dru{tvo (preduze}e) idruga pravna lica, shodno se primjenjuju ~l. 21., 24., 25. i 42. ovog zakona.

V UPRAVLJANJE I RASPOLAGANJE GRADSKIMGRA\EVINSKIM ZEMLJI[TEM

a) Sticanje prava kori{tenja zemlji{ta radi gra|enja

^lan 44.

Op}insko vije}e dodjeljuje neizgra|eno gradsko gra|evinsko zemlji{te radi izgradnje gra-|evina uz pravi~nu naknadu.

^lan 45.

Gradsko gra|evinsko zemlji{te dodjeljuje se na kori{tenje radi gra|enja na osnovu ja-vnog konkursa koji se objavljuje u sredstvima javnog informisanja, pod uslovima, na na~ini u postupku propisanim ovim zakonom i na osnovu njega donesenim propisima.

Neposrednom pogodbom gradsko gra|evinsko zemlji{te dodjeljuje se na kori{tenje zaizgradnju:

i.) vojnih objekata i objekata za slu`bene potrebe dràvnih organa (nije mogu}a dodjelau cilju stambene izgradnje);

ii.) objekata za potrebe stranih diplomatskih i konzularnih predstavni{tava;

iii.) objekata komunalne infrastrukture.

Fizi~kim osobama se ne moè dodjeljivati gradsko gra|evinsko zemlji{te neposrednompogodbom. Izuzetno, fizi~kom licu se moè dodijeliti neposrednom pogodbom druga parce-

la u postupku naknade za eksproprisano i izuzeto zemlji{te u skladu sa ovim zakonom.^lan 46.

Uslovi i na~in dodjele gradskog gra|evinskog zemlji{ta na kori{tenje radi gra|enja, kaoi postupak i kriteriji za odre|ivanje prava prvenstva na konkursu, odnosno neposredne po-godbe, ure|uju se odlukom op}inskog vije}a (skup{tine op{tine, odnosno skup{tine grada)u skladu sa programom stambene i ostale izgradnje u op}ini (op{tini, odnosno gradu).

Odlukom iz prethodnog stava propisuju se blià mjerila za odre|ivanje naknade za dodi-jeljeno gradsko gra|evinsko zemlji{te na kori{tenje i za odre|ivanje naknade za stvarne tro-{kove ure|enja gradskog gra|evinskog zemlji{ta.

Odlukom iz stava 1. ovog ~lana odre|uju se pojedini poslovi koje vr{i ovla{teno pravnolice (provo|enje konkursa, zaklju~ivanje ugovora i sl.).

33


32/973

Ako se gradsko gra|evinsko zemlji{te dodjeljuje na kori{tenje radi gra|enja na osnovu konkur-sa, mjerila za odre|ivanje prvenstva moraju biti u skladu sa utvr|enom politikom stambene i dru-ge izgradnje u op}ini (op{tini, odnosno gradu) i obezbje|ivati racionalno kori{tenje gradskog gra-|evinskog zemlji{ta, kao i ostvarivanje drugih op}ih interesa u izgradnji i ure|enju prostora.

Gradsko gra|evinsko zemlji{te u dr`avnom vlasni{tvu ne}e se prioritetno dodjeljivati li-cima ili ~lanovima njihovog porodi~nog doma}instva koji su bili nosioci stanarskih prava ili

vlasnici imovine koja se koristila u stambene svrhe na dan 30. aprila 1991. godine.

Kada se gradsko gra|evinsko zemlji{te dodjeljuje na kori{tenje radi gra|enja gra|animana osnovu javnog konkursa za izgradnju porodi~nih stambenih zgrada, pored mjerila iz pret-hodnog stava mogu se uzeti u obzir stambene potrebe lica koja u~estvuju na konkursu, nji-hovo socijalno stanje, primanja, broja ~lanova porodice i sl.

Konkursna komisija ne}e ni uzeti u razmatranje prijavu za dodjelu gra|evinskog zemlji{ta ni-ti dodjeliti zemlji{te u skladu sa

praktikum.(imovinsko pravni odnosi)pdf

Documents