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广佛周报2020
—· 2020.03.30 - 2020.04.05·—
广东粤湾数据研究院
央行时隔12年下调超额存款准备金利率
清明广佛两地市场表现保持平稳
欢 迎 关 注
Issue No. 9
1
2
3
宏 观 背 景M A C R O B A C K G R O U D
土 地 市 场L A N D M A R K E T
广 佛 市 场G U A N G F O M A R K E T
目录
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NT
EN
TS
01
宏 观 背 景M A C R O B A C K G R O U D
• 摘要：广州东部综合交通枢纽--新塘火车站有望年内开工；佛山禅城2020年供地计划出炉；佛山西站枢纽新城
将启动控制性详细规划修编；南海区214个城市更新项目“云招亲”
央行再次定向降准 广州数字经济22条出台
4
央行再次定向降准，并时隔12年下调超额存款准备金利率
央行4月3日表示，决定对农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存
款准备金率1个百分点，于4月15日和5月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点，共释放长期资金约4000亿元。同时决定自4月7日起
将金融机构在央行超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%。这是人民银行时隔12年首次下调超额存款准备金利率。
上一次央行宣布定向降准，则是在时间相隔不远的3月13日。
而在降准之前，3月30日，央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，中国人民银行以利率招标方式开展了7天期500亿元逆回购操
作，中标利率为2.20%，前期的中标利率为2.40%。
中国人民银行 2020-04-03
粤湾点评：伴随着全产业链的复工复产，稳健货币政策开始更加注重灵活适度，国家把支持实体经济恢复发展放到更加突出的位置。近三周
两次定向降准，时隔12年首次下调超额存款准备金利率，央行加大对中小微企业的支持力度，降低社会融资实际成本。同一周内，7天逆回
购操作中标利率下降20个基点，保持流动性合理充裕并引导贷款利率下行，亦有助降低融实体企业融资成本。
5
“广州数字经济22条”正式出台，广州人工智能与数字经济试验区加速起航
3月30日，《广州市加快打造数字经济创新引领型城市的若干措施》重磅出台，提出了22条有效提升广州市数字经济发展能级和创新能
力的政策措施。3月31日，广州全面加快广州人工智能与数字经济试验区建设动员活动举办，参加活动的项目共243个，总投资达到5835.9
亿元，标志着广州试验区加速起航。
“广州数字经济22条”紧紧围绕“1个目标和3个定位”，提纲挈领绘制了广州数字经济创新发展的蓝图。“1个目标”即加快打造数字
经济创新引领型城市，“3个定位”即粤港澳数字要素流通试验田、全国数字核心技术策源地、全球数字产业变革新标杆。
据了解，广州试验区包括琶洲核心片区(30平方公里)、大学城片区(18平方公里)、鱼珠片区(25平方公里)、广州国际金融城片区(8平方
公里)。以广州试验区作为广州数字经济创新发展的核心空间载体,充分发挥海珠、番禺、黄埔、天河四区优势,沿珠江东部形成协同联动发展
空间格局,在这81平方公里的土地上,全力打造全国人工智能与数字经济发展创新源,争创国家级平台参与国际竞争。同时,与各区域型数字经济
集聚区协同联动,为数字经济带动城市焕发新活力发挥重大示范作用。
广州日报 2020-03-31
粤湾点评：未来，广州围绕海珠琶洲、番禺大学城、天河国际金融城片区、黄埔鱼珠片区，形成协同联动发展空间格局，带动数字经济新业
态新模式发展，促进相关人才在广州集聚，极大提升广州人工智能和数字经济发展能力。建设好广州试验区，对落实国家数字经济发展战略，
推动数字经济与实体经济融合发展，将数字经济发展融入粤港澳大湾建设具有重要意义。
6
广州东部综合交通枢纽--新塘火车站有望年内开工
广州又一个新火车站有望年内开工！4月4日，新塘站综合交通枢纽一体化工程（含地铁预留工程）勘察设计开始招标。这一火车站将主
要办理始发广汕（含京九）方向部分列车，服务广州东部、东莞部分区域的东向高铁和普速客流；同时还是穗莞深城际、广州地铁十三号
线、十六号线、规划二十八号主线及支线、规划二十号线等轨道交通线路的交汇点，未来将成为广州东部首个TOD大型综合体，广州东部枢
纽门户。
新塘站位于广州增城区新塘镇，是广州东部、增城南部与东莞联系的重要门户。在最新广州枢纽总图规划中，新塘站定位为广州枢纽主
要辅助客站，辅助广州东站，主要办理部分广汕、赣深高铁、广深铁路动车始发终到作业，以及京广、南广、贵广高铁～广汕高铁动车通过
作业。
广州日报 2020-04-06
粤湾点评：未来的新塘站不只是一个交通枢纽，而是要建成东部首个TOD大型综合体，是广州市城市空间发展战略“东进”轴上的重要节点
和广州东部的重要门户。此外，由于处在广深铁路串联的区域传统发展轴和广深科技创新走廊交汇点上，是广州东部、增城南部与东莞联系
的重要门户。
7
佛山禅城2020年供地计划出炉，住宅用地供应104.3公顷，新增44.88%
3月30日，禅城区人民政府网公布了禅城区2020年度国有建设用地供应计划。禅城区今年计划供应土地186.76公顷，其中，商服用地4.
16公顷，住宅用地104.3公顷。值得关注的是，今年禅城区住宅用地的供应量同比去年新增了44.88%。
今年全区拟出让22宗住宅用地，共104.3公顷。其中南庄镇拟出让宗数为7宗，出让面积为28.23公顷。祖庙街道拟出让6宗住宅用地共
35.2公顷，其中包括佛山乐园、果房村改造项目等重点项目。石湾镇街道和张槎街道分别拟出让5宗和4宗住宅用地，分别为21.66公顷和19.
21公顷。与去年的供应计划相比，今年禅城区住宅用地的供应量同比去年新增了44.88%。
商服用地方面，今年全区拟供应4宗合计4.16公顷，主要集中在石湾镇街道和南庄镇。
另外，公共管理与公共服务用地也值得关注，今年的供应计划包括了张槎中心小学大沙校区、九小新校区和华兴公园等共5宗地块。
大洋网 2020-03-30
粤湾点评：禅城2020年供地计划表中，一些多年来备受关注的市中心“靓地”将在今年陆续出让，其中禅城新城北和绿岛湖两宗商住块在
本周均以溢价31%分别被龙光和世茂竞得，显示城芯宅地仍是一众房企必争之地，而靓地的持续溢价出让，或进一步助涨禅城区楼价。
8
佛山西站枢纽新城将启动控制性详细规划修编
昨日，记者从广东省政府采购网最新获悉，佛山西站枢纽新城控制性详细规划修编项目采购公告（以下简称“公告”）已正式发布。本
次控制性详细规划修编项目包含控制性详细规划修编、综合交通专题研究、城市设计导则、地块开发细则等内容，旨在有序指导佛山西站枢
纽新城建设，并实现“湾区西门户、广佛未来城”的蓝图。
据了解，在这次修编项目中，规划编制范围和已批控规一致，东至北湖一路，南至桂丹路，西至佛一环西线，北至科技大道，总用地面
积 858.79 公顷。为使控制性详细规划更好地满足交通枢纽地区广佛未来城市的交通出行和建设需要，还将同时开展综合交通专题研究。
广州日报 2020-03-31
粤湾点评：佛山西站枢纽新城有地处粤港澳大湾区、粤桂黔高铁经济带、连通大西南等“多重叠加”的区位、交通优势，将是打造粤港澳大
湾区辐射带动泛珠三角区域发展西门户的重要砝码。早前蓝图方案显示，未来这座新城将形成“一轴、两带、三区、五芯”的空间格局，并
按照“一年成势、五年成形、十年成城”的步骤安排，紧密结合“城市狮山”战略，分阶段时序逐步开发。
9
南海区214个城市更新项目“云招亲”
南海区首次通过“云推介”为项目招亲。今年共推介城市更新项目214个，面积约
6.8万亩。包括城市更新(“三旧”改造)项目、村级工业园升级改造项目、集体经营性建
设用地入市项目、区(镇)储备土地、旧村改造项目、文旅以及乡村振兴等，其中工业类
(66项，约18731亩)、商住类(112项，32807亩)、商服类(32项，3974亩)，文旅以及乡
村振兴类(4项，12535亩)。另外，还推介产业载体建筑面积达549万平方米。
在此次推介活动上，南海区还正式发布了西樵山周边区域综合发展规划、城乡融合
十大示范片区规划以及南海区城市更新（“三旧”改造）专项规划（2019~2025），这
也是本次推介活动的最大亮点。
未来3年，南海将以城乡融合十大示范片区为突破口，围绕城市功能提升、连片村
级工业园改造、连片乡村振兴和特色廊道整治四类141个大项目，3年计划投资总额100
4亿元。
珠江时报 2020-03-30
南海打造十大示范片区
图片来源：广州日报
粤湾点评：目前，借助“三旧”改造提升土地资源利用率，已经成为南海产业和经济发展的关键一步。未来，南海将推动村级工业园改造与
产业升级发展紧密接轨，依托村级工业园整治提升和三旧改造的探索，将产业载体和优质土地资源串联起来，培育经济增长新动能，提升经
济品质及城市品位。
02
土 地 市 场L A N D M A R K E T
• 摘要：恒大以溢价34.83%夺花都赤坭镇新华工业园宅地；黄埔长岭居挂黄陂、华沙村“旧改”宅地。禅城绿岛
湖商住地经历了长达4小时的激战后系统崩溃，加时赛世茂力压群雄夺得该地块；奥园溢价22%夺博爱湖商住
地；佛山全市共五宗商住地挂牌，涵盖禅城、南海、顺德、三水。
恒大激战六家房企夺花都宅地 世茂奥园分别夺禅城南海商住地
L A N D T R A N S A C T I O N
2 . 1 土地成交
12
广州：恒大激战54轮夺花都宅地 将获花都“旧改”项目优先权
<1>花都赤坭镇地块编号：花都区G12-XH03、04地块一期地块
交易时间： 2020-4-2（周四）
土地性质：住宅用地
占地面积：13.13万㎡（可建面价6.35万㎡）
容 积 率：FAR≤3.0
建筑面积：17.78万㎡
起始总价：163645万元
起始楼面价：9201元/㎡
成交总价：220645万元
成交楼面价：12406元/㎡
溢价率：34.83%
竞得人：恒大地产集团广东房地产开发有限公司（恒大）
备注：
▲竞得人需按规划要求建设地块用地范围内城市道路和城市绿地用地，建成并验收
合格后无偿移交给广州市花都区政府指定部门；
▲本次出让范围不包括分地块二，竞得人需按规划要求建设分地块二（中小学用
地），按2016年3月1日实施的广州市人民政府令第138号和2018年2月13日实施的
广州市人民政府令第158号以及《关于居住区配套公共服务设施装修标准的通知》
（穗建房产〔2017〕499号）的要求建成验收合格后，无偿移交给广州市花都区政
府指定部门。
出让地块
雅居乐锦城二手均价：1.7万元/㎡
园玄道观
广东第二师范学院
东风日产
广东行政职业学院
美国工业村
13
佛山：世茂在加时赛中突出重围，以楼面价10220元/㎡竞得绿岛湖商住地
<2>禅城绿岛湖地块编号：TD2020(CC)WG0002
交易时间：2020-3-31（周二）
土地性质：商住用地
占地面积：5.12 万㎡
容 积 率：FAR≤3.0
建筑面积：15.27万㎡
起始总价：119900万元
起始楼面价：7800元/㎡
成交总价：157100万元
成交楼面价：10220元/㎡
溢价率：31%
竞得人：泉州元一企业管理有限公司（世贸）
备注：
▲ 1、按照价高者得的原则确定竞得人；
▲ 2、地块涉及轨道4号线城市轨道交通保护区，建设单位应按照佛山市城市轨道交通管理有
关文件落实制定保护城市轨道交通设施方案等有关要求并完善相关审批手续；
▲ 3、本地块应按照《佛山市住房和城乡建设局关于明确重点区域新出让和划拨国有建设用
地装配式建筑实施比例要求的通知》的相关要求实施装配式建筑，由区城乡建设行政主管部
门负责指导、管理、监督、认定与考核；
▲ 4、建筑限高100米。
中建三局+佛山建投2019/12/25成交楼面价8953元/㎡
14
佛山：奥园16.5亿竞得狮山博爱湖二次挂牌宅地
出让地块
弘阳博爱湖一號均价：1.7-2.0万元/㎡
首创禧瑞园著均价：1.6-1.8万元/㎡
石门实验中学 石门高级中学
和信广场
南海中央公园
狮山广场
狮山镇政府
保利茉莉公馆均价：1.5-1.6万元/㎡
<3>南海狮山地块编号：TD2020(NH)WG0004交易时间： 2020-04-03（周五）土地性质：商住用地占地面积：6.76万㎡容积率：＞1.0，且≤2.5建筑面积：16.90万㎡起始总价：135164万元起始楼面价：8000元/㎡成交总价：165064万元成交楼面价：9770元/㎡溢价率：22%竞得人：广州奥鹏投资有限公司（奥园）备注：▲1、按照价高者得的原则确定竞得人；▲ 2、本宗地的开发投资总额不低于人民币59200万元整；▲ 3、兼容商业服务业设施计容建筑面积：≤20000平方米；▲ 4、竞得人须配建1所不少于18班的幼儿园，用地面积≥7560平方米，建筑面积≥4860平方米；▲ 5、不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式用房，规划条件有特殊条款要求的除外；▲ 6、竞得人须配建东南侧小区路、北侧规划道路、西侧规划道路东半幅及公园绿地，其中配建东南侧小区路的面积约6849.48平方米，配建北侧规划道路的面积约7959.56平方米，配建西侧规划道路东半幅的面积约3925.2平方米，配建公园绿地面积共约6067.19平方米；▲ 7、建筑高度≤80米。
佛山一环
科技路
15
广佛土地成交情况
本周土地成交信息汇总
城市 出让时间 区域 地块 用地性质用地面积
(万㎡)建筑面积
(万㎡)成交总价
(亿元)溢价率（%）
折合成交楼面价(元/㎡)
竞得人
广州 2020/4/2 花都 花都区G12-XH03、04地块一期 住宅 13.13 17.78 22.06 34.83 12406 恒大
佛山
2020/3/31 禅城佛山市禅城区佛山一环东侧、弘
德北路西侧、横三路北侧商住 5.12 15.37 15.71 31% 10222
泉州元一企业管理有限公司（世
茂）
2020/4/3 南海佛山市南海区狮山镇南油基地
“洗马井岗”地段商住 6.76 16.90 16.51 22% 10343
广州奥鹏投资有限公司(奥园）
L A N D L I S T I N G
2 . 2 土地挂牌
17
广州：黄埔区黄陂、华沙村“旧改”地块挂牌 需建设中小学用地
<1>黄埔长岭居地块编号：广州市黄埔区HBPQ-D1-1地块
交易时间： 2020-5-6（周三）
土地性质：住宅用地
占地面积：7.26万㎡（可建筑面积6.23万㎡）
容 积 率：FAR≤3.2
建筑面积：20.70万㎡
起始总价：345443万元
起始楼面价：16688元/㎡
备注：
▲该地块为广州市黄埔区联和街道黄陂社区经济联合社、华沙社区经济联合社经济
发展用地收储出让项目，竞得人须与其签订《自留发展用地合作开发协议》；
▲地块内公共服务及市政设施配套需无偿移交部分，在建成验收合格后移交给相关
主管部门；
▲因地块临近蓝天航油管道，竞得人对地块开发建设的项目设计方案应符合国家技
术规范要求；
▲出让价格未包含地下空间土地出让金。地下空间土地出让金标准按申请补缴时点
的政策计收。
广汕公路黄陂
天麓马术俱乐部
黄陂小学黄陂新村
二手均价：1.34万元/㎡
黄陂村
18
佛山：城北出让原南堤市场小体量地块，起始楼面价为10000元/㎡
<2>禅城城北地块编号： TD2020(CC)WG0005
交易时间：2020-5-8（周五）
土地性质：商住用地
占地面积：1.72 万㎡
容 积 率：FAR≤2.2
建筑面积：3.78万㎡
起始总价：37760万元
起始楼面价：10000元/㎡
备注：
▲1、按照价高者得的原则确定竞得人；
▲ 2、地块仅须配建配电房、通讯基础设施、社区公共服务用房等常规配
套，均不纳入容积率指标计算。
▲ 3、由于宗地地处城市滨河景观汾江河佛山老城段，文件要求须对佛山
公园东广场至项目地块、人民桥至项目地块两视线廊道应做景观分析设
计，相邻塔楼建筑高度差不应小于18米，形成错落有致的天际线。
▲ 4、建筑限高105米。
叠滘站
中山公园站
文华北路
汾江路
怡东小学
东方广场
中山公园
佛山市第一中学 海三路小学
桂江二中
佛山科学学院河滨校区口腔医学院
江州小学
佛山市第六小学
出让地块
佛山市第六小学
越秀可逸新势力
佛山市第一人民医院门诊部
琼花大剧院
佳宁娜大酒店
滨江首府带装修19000-19500
元/㎡
19
<3>南海平洲地块编号：TD2020(NH)WG0009交易时间： 2020-05-09（周六）土地性质：商住用地占地面积：6.24万㎡容积率：1.0＜FAR≤3.0建筑面积：17.84万㎡起始总价：155000万元起始楼面价：8688元/㎡备注：1、按照价高者得的原则确定竞得人；2、A区：59470.31平方米，为城镇住宅用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐、其他商服用地、教育用地，车位对应土地用途为城镇住宅用地；B区：2935.83平方米,为公园与绿地。3、本宗地的开发投资总额不低于人民币7.5亿元。4、竞得人须配置小学1处：规模不少于36班，用地面积不少于20000平方米，计容建筑面积不少于25000平方米，总建筑面积不少于30000平方米。5、竞得人须在宗地红线范围内（A区）无偿配建15000平方米的配建住房，且须按照《规划条件》要求配备不少于180个产权车位。6、竞得人须在本宗地红线范围内设置社区用房及车位，其中须设置文化活动室1处，建筑面积不少于500平方米；须设置社区警务室1处，建筑面积不少于60平方米；须设置微型消防1处，建筑面积不少于30 平方米；须设置社区卫生服务中心1处，用地面积不少于1000平方米，建筑面积不少于1500平方米。且须按照《规划条件》要求配备公共服务设施停车位(标准小型汽车停车位)，标准为不少于0.6个/100㎡（计容建筑面积，社区用房部分核算建筑面积）。7、竞得人须建设商服配套的公共停车位(标准小型汽车停车位)：在用地红线内（沿规划区间路一侧），按不低于商服建设项目总配建车位数的5%且至少5个车位设置，不计入应配建车位。8、竞得人须按要求配建宗地红线范围外北侧规划道路，宽16米，长度约313米，占地约7.5亩；9、竞得人须按要求配建宗地红线范围内宽度为18米的区间道路；10、竞得人须负责建设宗地红线范围外西侧河涌；11、竞得人须建设宗地红线范围外东侧和西侧的公园绿地，占地约13.7亩；12、竞得人须建设宗地红线范围内B区的公园绿地，占地2935.83平方米；13、竞得人须建设宗地红线范围内西侧的开放绿地，用地面积不少于7493平方米；14、建筑限高100米。
出让地块
夏南小学
映月中学
南海环宇城
创鸿时代文化创意园 富丰君御均价：1.9-2.4万元/㎡
佛山一环
鸿辉·都市产业新城
佛山：平洲挂牌逾6.2万㎡商住地 毗邻佛山一环
20
佛山：大良挂牌临欢乐海岸地块 起始总价超32亿
<4>顺德大良地块编号：TD2020（SD）WG0009
交易时间：2020-4-30（周四）
土地性质：商住用地
占地面积：11.98 万㎡
容 积 率：1.0＜FAR≤3.5
建筑面积：41.93万㎡
起始总价：32.37亿元
起始楼面价：7720元/㎡
备注：
▲1、以价高者得的方式确定竞得人；
▲ 2、鼓励竞得人在本地块采用装配式建筑的建造方式；
▲ 3、地块东侧（不在本地块红线范围内）存在10KV地埋式高压线，竞得人进行本
地块开发时，应考虑施工安全性并保留该高压线。
▲ 4、竞得人须无偿配建一所幼儿园，按12班或以上规模设置，要求独立占地，独
立宗确权，用地面积≥5460米，计容建筑面积≥5350平方米，地上建筑物及幼儿园
地下配套车位工程造价不少于人民币2300万元；
▲ 5、建筑限高120米。
顺峰山公园
美的体育广场
顺德区政府
顺德置业广场德胜文化广场
嘉信城市广场 德胜中轴公园
广东实验中学顺德学校
顺德职业技术学院
新天地高尔夫运动广场
聚胜小学
顺德区京师励耘实验学校
顺德第一中学
华侨中学
华侨城天鹅湖2.0-2.6万元/㎡
华侨城云邸1.7-2.3万元/㎡
中洲府2.1-2.3万元/㎡
保利碧桂园悦公馆1.6-2.0万元/㎡
龙光天瀛1.5-2.2万元/㎡
万科金域滨江1.3-1.9万元/㎡
碧桂园凤凰湾0.9-1.6万元/㎡
碧桂园·钻石湾已售完
电建地产·洺悦华府2.2-2.4万元/㎡
中国铁建凤语潮鸣待售
逢沙小学逢沙站
华侨城天鹅堡1.8-2.1万元/㎡
顺德欢乐海岸PLUS
顺德学院站
21
佛山：西部生态产业新区启动区新挂商住地 地块占地超11万㎡
<5>顺德杏坛地块编号：TD2020(SD)WG0007
交易时间：2020-5-6（周三）
土地性质：商住用地
占地面积：11.87 万㎡
容 积 率：地块一、二1.0＜FAR≤3.0
建筑面积：35.6万㎡
起始总价：15.17亿元
起始楼面价：4261元/㎡
备注：
▲1、以“限地价，竞无偿配建返还政府租赁住房计容建筑面积”的方式确定竞得
人；
▲2、在地块一建设社区用房、18班幼儿园一所和10KV节点开关站作为公共设施；在
地块二建设社区用房和10KV节点开关站（建筑面积≥90平方米）作为公共设施。
▲3、配建的幼儿园必须是独立用地，并要求临地块一东面15米路设置，且有方便独
立的对外出入口。18班，用地面积≥7560平方米，建筑面积≥4860平方米。
▲4、地块一东面15米路作为城市道路使用；15米路东侧阴影部分区域作为公共活动
开放空间使用；均不得作任何形式的围蔽，须保证其公共开放性，不得占用。上述公
共道路须自项目地块动工之日起4年内完成建设。
上地小学
上地文化广场
高赞工业区
智富园
高赞市场 高赞小学
杏坛二环路跨线桥
高赞大桥
中交诚湾悦府1.2-1.4万元/㎡带装修
美的中交翰诚1.4-1.6万元/㎡带装修
恒大江湾1.2-1.4万元/㎡带装修
荣盛文博府（待售）
金地自在城1.0-1.2万元/㎡毛坯
22
<6>三水西南中心区
地块编号：TD2020（SS）WG0009
交易时间： 2020-04-30（周四）
土地性质：商住用地
占地面积：11.6万㎡
容 积 率：＞1.0，且≤2.5
建筑面积：34.81万㎡
起始总价：144480万元
起始楼面价：4150元/㎡
备注：
▲1、按照价高者得的原则确定竞得人及成交地价款；
▲ 2、该地块需建设住宅户型套数不少于2300套，其中建筑面积100平方米以下住宅户型不少
于总住宅户型套数的20%。
▲ 3、竞得人须在地块北侧锦江路位置配建一个港湾式中途停靠站；
▲ 4、用地范围内应设置建筑面积不低于20000平方米商业综合体；
▲ 5、用地范围内须无偿配建并移交计容建筑面积不少于1500平方米的住宅用于原住户回迁安
置，另须无偿配建并移交建筑面积不少于2000平方米商业用房用于回迁安置。
▲ 6、安置房交付实行带装房和毛坯房交付两种方式，移交面积为74方的安置房屋有5套为带装
房，移交面积为97方的安置房屋有4套为带装房。
▲ 7、建筑限高120米。
博雅滨江均价：0.95-1.0万元/㎡
新动力广场
佛山：博雅滨江北面挂牌逾11万方商住地 需配建2万方商业综合体
时代南湾 北江明珠
汇信华府
三水南站
三水区政府
三水冠军城均价：1.1-1.3万元/㎡
西南公园
三水广场
三水车站
三水实验中学
出让地块
佛山市公安局三水分局
颐安天朗名庭
常乐府
新城招商·誉府
新軒·宝珊园
东平水道
23
佛山：北江新区挂牌逾1.5万方商服地 将建体育馆+肉菜超市
博雅滨江均价：0.95-1.0万元/㎡
新动力广场
时代南湾 北江明珠
汇信华府
三水南站
三水区政府
三水冠军城均价：1.1-1.3万元/㎡
西南公园
三水广场
三水车站
三水实验中学
4.30地块
佛山市公安局三水分局
颐安天朗名庭
新軒·宝珊园
东平水道
出让地块
<7>三水河口片区
地块编号：TD2020(SS)WG0010
交易时间： 2020-05-08（周五）
土地性质：商服用地
占地面积：1.58万㎡
容 积 率：1.0＜FAR≤2.3
建筑面积：3.64万㎡
起始总价：2500万元
起始楼面价：687元/㎡
备注：
▲1、按照价高者得的原则确定竞得人及成交地价款；
▲ 2、商业服务业设施总计容建筑面积≤31775.14平方米，可建设服务型公寓计容建筑面积
≤14550.05平方米;该项目可设置地下室，建筑面积不大于13000平方米，地下室只作为地下停
车场、人防工程和各种设备用房使用。
▲ 3、竞得人须自持商务金融用地建筑面积不少于8000平方米，且自持年限与地块使用年限一
致。
▲ 4、宗地内应设置体育场馆（应包含羽毛球场和篮球场，总建筑面积≥4600平方米，总计容
建筑面积≥4600平方米），并须提供标准车位不少于170个（包含体育场馆所需配套车位，均
设置在地下室）。体育场馆及地下停车位的建设投资总额不少于3935.30万元。
▲ 5、建筑限高100米。
S E L L A D V A N C E N O T I C E
2 . 3 出让预告
25
广佛土地出让预告
未来土地出让信息汇总
城市 出让时间 区域 地块用地性质
用地面积(万㎡)
容积率建筑面积
(万㎡)起拍总价
(亿元)起拍楼面价
(元/㎡)
广州
官方未公布出让时间
增城 增城区中新镇集丰村83101240A20005号地块 住宅 2.75 ≤3.0 8.26 9.09 11001
官方未公布出让时间
增城 增城区增江街西山村83002205A20003号地块 住宅 1.21 ≤3.6 4.10 4.59 11205
官方未公布出让时间
增城 增城区石滩镇横岭村83102203A20013号地块 住宅 2.69 ≤3.0 8.08 7.27 8996
官方未公布出让时间
增城 增城区正果镇池田村83104223A20003号地块 商住 4.14 ≤2.7 10.17 4.36 4288
2020/4/9 天河 天河区天河科技园高唐新建区AT0305147地块八 商服 0.86 ≤2.2 1.89 1.57 8320
2020/4/13 番禺 番禺区大学城BB0101810地块 商服 0.50 ≤2.5 1.26 1.04 8257
2020/4/13 白云 白云区地铁13号线二期槎头站场站综合体地块 商住 7.68 ≤3.6 24.18 43.17 17855
2020/4/16 番禺 番禺区谢村体育设施地块及产业地块 商服 49.91 ≤3.13 94.20 68.13 7233
后页续
26
广佛土地出让预告
未来土地出让信息汇总
城市 出让时间 区域 地块用地性质
用地面积(万㎡)
容积率建筑面积
(万㎡)起拍总价
(亿元)起拍楼面价
(元/㎡)
广州
2020/4/17 南沙 2020NJY-2 黄阁镇庐前山南路与黄阁大道交汇处地块 商住 16.06 ≤5.48 67.94 48.59 7152
2020/4/20 花都 花都区工业大道南三地块二期用地 住宅 6.73 ≤2.8 9.78 10.16 10385
2020/4/20 天河 天河区广氮AT0607113地块 住宅 1.76 ≤3.30 5.82 18.61 32000
2020/4/20 南沙2020NJY-1 广州市南沙区黄阁镇亭角大桥东侧，梅山工业
区商住 16.81 ≤2.9 28.06 18.05 6432
2020/4/24 增城 增城区荔城街庆丰村83001220A19135号地块 住宅 2.78 ≤2.6 7.23 10.00 13835
2020/4/24 增城 增城区中新镇永兴村83103242A19047号地块 住宅 2.37 ≤3.0 7.10 7.45 10495
2020/5/6 黄埔 广州市黄埔区HBPQ-D1-1地块 住宅 7.26 ≤3.2 20.70 34.54 16688
后页续
27
城市 出让时间 区域 地块用地性质
用地面积(万㎡)
容积率建筑面积
(万㎡)起拍总价
(亿元)起拍楼面价
(元/㎡)
佛山
2020/4/8 禅城 佛山市佛山大道东侧、紫坊西街南侧 商住 6.64 FAR≤3.0 19.92 19.92 10000
2020/4/9 南海佛山市南海区桂城街道林岳大道南侧、广珠西线东
侧地段（林岳车辆段TOD综合开发项目）商住 25.93
C区1.0＜FAR≤2.25
53.32 39.00 7315
2020/4/9 顺德 佛山市顺德区伦教南苑东路以南、教育路以东地块 商住 3.87 1.0＜FAR≤3.0 11.60 7.91 6817
2020/4/10 三水佛山市三水区云东海街道桃园路以南、荷园路以东
地块一商住 8.06 1.0＜FAR≤2.8 22.56 11.28 5000
2020/4/10 三水 佛山市三水区西南街道塘福路1号地块一 商住 0.95 1.0＜FAR≤3.2 3.03 1.52 5000
2020/4/15 三水 佛山市三水区芦苞镇福绵东路3号 工业 6.19 1.0＜FAR≤3.0 18.57 0.37 200
2020/4/15 高明 佛山市高明区荷城街道丽景路以北、海天大道以东 工业 6.94 1.2＜FAR≤3.0 20.82 0.47 223
2020/4/17 南海 佛山市南海区里水镇官和路地段 商住 11.33 A、C、D区≤2.5；B区：
≤2.026.71 16.9 6328
2020/4/20 南海 佛山市南海区丹灶镇物流中心荣泰路南侧地段地块 工业 2.93 1.5＜FAR≤3.0 8.79 0.22 251
2020/4/22 南海佛山市南海区里水镇洲村社区居民委员会（土名）
“边带路”地段商住 5.63
A区1.0＜FAR≤3.0
14.15 16.00 11306
佛山土地出让预告
未来土地出让信息汇总
后页续
28
城市 出让时间 区域 地块用地性质
用地面积(万㎡)
容积率建筑面积
(万㎡)起拍总价
(亿元)起拍楼面价
(元/㎡)
佛山
2020/4/22 高明 一环西拓以西、广明高速以南（土名：虾癞塘） 商服 0.62 —— ——92.16万元/
年——
2020/4/23 禅城 佛山市禅城区南庄大道南侧、纵二路西侧 商住 2.08 FAR≤2.7 5.62 3.97 7070
2020/4/27 南海佛山市南海区桂城街道泰山路西侧、广珠西线东侧、贵
广高铁以南、环岛南路北侧地段商住 17.81 1.5＜FAR≤2.7 48.08 46.91 9756
2020/4/27 顺德 佛山市顺德区伦教街道伦羊路以北、泰宁路以东地块 商住 0.86 1.0＜FAR≤2.5 2.15 1.34 6236
2020/4/29 高明 佛山市高明区西江产业新城苏河路以东、秀丽路以南 商住 3.44 1.0＜FAR≤2.5 8.60 3.62 4207
2020/4/30 顺德 佛山市顺德区大良街道乔岸路以南、环湖路以西地块 商住 11.98 1.0＜FAR≤3.5 41.93 32.37 7720
2020/4/30 三水 佛山市三水区西南街道锦江路南侧地块一 商住 11.60 1.0＜FAR≤3.0 34.81 14.45 4150
2020/5/6 顺德佛山市顺德区顺德西部生态产业区D-XB-10-03-A-02、
D-XB-10-03-A-03地块商住 11.87
地块一、二1.0＜FAR≤3.0
35.60 15.17 4261
2020/5/8 三水 佛山市三水区西南街道建设大道南侧地块四商服、体育用地
1.58 1.0＜FAR≤2.3 3.64 0.25 687
2020/5/8 禅城 佛山市禅城区文沙路西侧、田园大街南侧 商住 1.72 FAR≤2.2 3.78 3.78 10000
2020/5/9 南海 佛山市南海区桂城街道佛山一环东侧、夏平路北侧 商住 6.24 1.0＜FAR≤3.0 17.84 15.50 8688
广佛土地出让预告
数据来源：广东粤湾数据研究院整理
未来土地出让信息汇总
03
广 佛 市 场G U A N G F O M A R K E T
广佛两地网签量总体平稳 合计六个项目有推新• 摘要：广佛两地供求量总体平稳，其中广州网签量微增，供应量减少；佛山网签量小幅下降，供应量则稳步提
升。此外，虽然周末为清明节假日，但广佛两地各有三个项目推新，市场表现较活跃。
30
本周广佛两地各区一手住房备案均价对比
备注：因阳光家缘调整，缺广州网签价格
三水8515
高明10029
禅城
19203
南海东部
23682
南海中部17078
南海西部
12093
顺德北部17472
顺德西南12940
顺德东部15699
花都/
从化/
增城/
番禺/
南沙/
白云/
黄埔
/
荔湾
/
海珠
/
越秀
/
天河
/
GUANGZHOU RESIDENTIAL MARKET
3.1 广州住宅市场
网签量小幅拉升 外围和中心区域均有推新• 摘要：虽然本周适逢清明假期，但住宅网签量依然有小幅增长，其中天河、南沙、增城均有项目推新。供应方面，南沙、
越秀、花都、增城均有项目获新批预售，总体供应量下降6成。
32
住宅新批预售：住宅供应超1500套 南沙为供应主力
数据来源：广东粤湾数据研究院监测阳光家缘
区域 项目名称 新增组团 预售幢数 预售总套数预售总面积
（㎡）
南沙
合锦嘉泓·天宇花园 3#、4# 2 259 28433
领南星河荣誉 A-01#、A-02#、A-03#、A-04# 2 272 29961
中海熙花园 B1# 1 24 3168
越秀 淘金半山豪庭 越秀区淘金街48号 1 350 41073
花都 广州融创文化旅游城 8#、9# 2 248 28371
增城
叠溪花园 1-G-09# 1 185 17138
品秀星图 5# 1 194 21548
总计 10 1532 169691
33
商办新批预售：商业仅南沙一项目供应 办公本周无新增供应
数据来源：广东粤湾数据研究院监测阳光家缘
区域 项目名称 新增组团 预售幢数 预售总套数预售总面积
（㎡）
南沙 合锦嘉泓·天宇花园 3#、4# 2 38 1389
合计 2 38 1389
区域 项目名称 新增组团 预售幢数 预售总套数预售总面积
（㎡）
本周无新增办公物业供应
34
全市网签量走势：本周持续稳中带升势头 全市成交环涨2%
▲本周全市市场热度维持稳定，共网签1534套，环比上升2%；外围五区共网签1043套，环比上升1%；中心六区共网签457套，环比下降
1%。
01.27-02.02 02.03-02.09 02.10-02.16 02.17-02.23 02.24-03.01 03.02-03.08 03.09-03.15 03.16-03.22 03.23-03.29 03.30-04.05
中心六区 0 5 46 121 282 233 286 462 457 379
外围五区 22 20 140 361 403 624 773 1037 1043 1155
全市 22 25 186 482 685 857 1059 1499 1500 1534
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
近十周广州市商品住宅成交套数情况单位：套
35
本周各区网签量对比
▲本周全市区域市场热度维持稳定，十一区网签环比呈四升七降。中心六区：天河区网签45套，环升18%；白云区网签25套，环降54%；
海珠区网签34套，环升162%；黄埔区网签173套，环降29%；越秀区网签10套，环升100%；荔湾区网签92套，环降10%。
▲外围五区：增城区共网签694套，环升48%；南沙区网签140套，环降20%；番禺区网签100套，环降33%；花都区网签134套，环降
17%；从化区网签87套，环降2%。
92
10 34 45 25
173 134
100 140
694
87
-10%
100%
162%
18%
-54%
-29%-17%
-33%-20%
48%
-2%
-100%
-50%
0%
50%
100%
150%
200%
0
100
200
300
400
500
600
700
800
荔湾 越秀 海珠 天河 白云 黄埔 花都 番禺 南沙 增城 从化
中心六区 外围五区
本周各区网签套数明细
套数(套） 环比幅度
36
广州住宅周度网签套数TOP10楼盘
排名 区域 楼盘名称 网签套数（套） 网签面积（㎡）
1 增城 万科金色里程 173 16583
2 花都 广州融创文化旅游城 53 6148
3 黄埔 实地常春藤 49 5089
4 番禺 亚运城 48 5608
5 增城 绿湖国际城 46 4798
6 增城 碧桂园凤凰城云顶 43 4394
7 黄埔 万科幸福誉 42 3661
8 增城 广州增城万科城 41 3437
9 增城 保利中海金地大国璟 40 3412
10 增城 招商臻园 37 4415
前十名项目的网签面积占总体市场份额的35%。
37
新推动态：本周三项目推新 总体去化较好
楼盘名称 地理位置 项目规模 推新时间 主力户型推售范围及货量
折扣优惠折后均价（元/㎡）
开盘当天销售情况
合生湖山国际增城新塘镇陈家林
路占地：44万㎡总建：140万㎡
4月1日（顺推）
118-128㎡三至四房
2#，51套 /带装修19000-
21000成交约68%
领南星河荣誉广州南沙自贸区·南
沙湾·二中旁占地：10万㎡总建：26万㎡
4月2日（开盘）
97-128㎡三至五房
1、2#，132套
诚意登记2万享开盘98折+送车位，开盘
98折
带装修28500 成交约78%
兰亭盛荟明镜路与桃园西路
交汇处占地：9.13万㎡总建：53万㎡
4月4日（加推）
81㎡二房、95㎡三房
13#06、07单元，76套
/带装修46000-
50000成交约40%
数据来源：广东粤湾数据研究院不完全统计
38
增城：重点个盘加推
【合生湖山国际 2020-4-1顺推情况】
户型 三房 四房 合计
面积（㎡） 118 128 6358
套数（套） 17 34 51
推售货量：2#，共51套
户型配比：118-128㎡三至四房
成交均价：带装修1.9-2.1万/㎡
去化情况：成交约35套，去化约68%加推
2#
39
增城：合生湖山国际户型图
128㎡四房二卫 118㎡三房二卫
40
南沙：重点个盘开卖
【领南星河荣誉 2020-4-2 开盘情况】
户型 三房 四房 五房 合计
面积（㎡）
97 119 128 14553
套数（套）
66 33 33 132
推售货量：本周开盘首推1#、2#，132套
户型配比：97-128㎡三至五房
推售价格：带装修均价28500元/㎡
折扣情况：/
去化情况：成交103套，去化率约78%
推售
1#2#
41
南沙：领南星河荣誉户型图
97㎡N+1三房二卫 119㎡N+1四房二卫
42
南沙：领南星河荣誉户型图
128㎡N+1五房二卫
43
天河：重点个盘加推
【兰亭盛荟 2020-4-4 加推情况】
户型 二房 三房 合计
面积（㎡） 81 95 6661
套数（套） 38 38 76
推售货量：加推13#06、07单元，合计76套
户型配比：
推售价格：带装修均价46000-50000元/㎡
去化情况：成交约31套（去化约40%）
备注：
▲所有楼栋均已获取预售证
加推
13#
44
天河：兰亭盛荟户型图
81㎡二房一卫 95㎡三房一卫
FOSHAN REAL ESTATE MARKET
2.1 佛山住宅市场
顺德带领下新增供应继续上升 适逢清明整体网签轻微回落
• 摘要：凭借着顺德多个项目获批预售，全市新增供应继续增长；适逢清明节，全市整体网签量有轻微回落；南海多个纯新
项目规划出炉；据不完全统计，全市共3次推新，整体去化率不足4成。
46
住宅：南海多个纯新项目规划出炉 三次推新整体去化欠佳
▲本周一手成交面积环比减少14%，二手成交面积环比减少0.2%。
▲本周全市五区均有新批预售，其中顺德全区供应超近8万㎡，占全市近三分之一。适逢清明，一二手网签均出现小幅回落。
▲据了解，南海区本周有四个纯新项目规划出炉，包括保利三山新城项目-保利华侨城云禧园；中骏听音湖项目-中骏雍景台；海逸狮山官窑项目-海逸
文汇轩；以及华侨城黄岐项目-华侨城侨睿居，四个项目有机会集中亮相，营销节点值得期待，有望均能在本年入市。
▲据不完全统计，全市共两盘迎来三次推新，其中顺德流量大盘碧桂园凤凰湾独占两次，三水欧雅右岸春天亦迎来推新，三次推新整体去化率不足4
成，清明节假日对项目整体推售率亦有所影响。
01.27-02.02 02.03-02.09 02.10-02.16 02.17-02.23 02.24-03.01 03.02-03.08 03.09-03.15 03.16-03.22 03.23-03.29 03.30-04.05
新增面积 0.00 0.00 0.00 6.83 7.40 15.38 10.52 10.68 12.04 16.40
一手网签面积 0.10 0.05 2.20 3.84 12.90 12.57 14.21 22.51 26.73 23.05
二手网签面积 0.26 0.67 0.90 2.26 5.14 5.89 5.98 7.82 6.60 6.58
备案均价 11505 14974 14873 17433 15533 14732 14421 14343 14776 13658
0
5000
10000
15000
20000
0
20
40单位：元/㎡单位：万㎡ 佛山住宅周度供求走势
47
住宅：全市供应环涨4成 三水近9万方支撑全市网签
禅城 南海 顺德 三水 高明
新增面积 0.15 2.00 7.82 1.60 4.83
一手网签面积 2.12 4.80 5.28 8.70 2.14
二手网签面积 0.92 3.05 1.37 0.74 0.50
一手网签套数 194 422 471 834 195
二手网签套数 91 286 104 70 42
0
2
4
6
8
10
佛山五区本周供求对比单位：万㎡
48
区域 楼盘名称 批准时间 层高/梯户比 户型/面积（㎡）套数
（套）新增面积（万㎡）
禅城 岭南天地怡廷 2020-4-2 2座，5层/1梯2户 四房/152-154 10 0.15
南海越秀星汇瀚府 2020-4-1 越秀星汇瀚府5栋，32层/2梯4户 四房/111-130 124 1.51
越秀星汇瀚府 2020-4-1 越秀星汇瀚府8栋，32层/2梯4户 四房/112-131 41 0.49
顺德
碧桂园凤凰湾 2020-3-30 凤怡苑17栋，30层/2梯6户 三房/89-90 174 1.56
金辉路劲江山云著 2020-3-30 3座，33层/2梯4户三房/97
四房/121-122128 1.47
华润置地悦里 2020-3-31 12栋，44层/2梯5户两房/98
三房/127-130205 2.26
中洲府 2020-4-2 4座,32层/2梯4户三房/95
四房/126-127122 1.35
美的桂畔君兰 2020-4-3 2座，29层/2梯4户三房/90
四房/115/128112 1.18
三水
盛凯·宇逸江澜 2020-3-30 江澜熙园1座，16层/2梯5户 三房/82-90 75 0.65
盛凯·宇逸江澜 2020-3-30 江澜熙园2座，16层/2梯6户 三房/80-86 84 0.70
禹州朗悦 2020-4-2 嘉平雅园9座,嘉平雅园8座/叠墅 四房/134-135 18 0.24
住宅：本周新批预售
数据来源：广东粤湾数据研究院整理
49
区域 楼盘名称 批准时间 层高/梯户比 户型/面积（㎡）套数
（套）新增面积（万㎡）
高明
美的观澜府 2020-3-30 1、8座，17-18层/2梯4户三房/93
四房/112-116110 1.24
恒大滨江左岸 2020-3-30 5栋，25层/2梯4户三房/97-106四房/122
192 2.02
云山诗意 2020-3-31 14座，17层/2梯4户 三房/86-105 67 0.64
云山诗意 2020-3-31 19座，25层/2梯3户三房/94-111四房/118-134
75 0.93
合计 1537 16.40
住宅：本周新批预售
数据来源：广东粤湾数据研究院整理
50
区域 镇街/板块 楼盘名称 开盘时间 推货范围新推货量（套）
户型/面积（㎡）
折后单价（元/㎡）
开盘当天成交折扣
推售率
顺德 容桂 碧桂园凤凰湾 2020/4/3 凤怡17栋 90 三房/89 10000/带装修
认购98，额外管理费：1万抵楼价，额外：96折，线上认购：96折，线上认购96折，健康优惠优惠18888元，线上抢券9999元，直播线上抢券额外：16666元
（仅限当天使用），5人助力砍价：96折。
23%
顺德 容桂 碧桂园凤凰湾 2020/4/5 晴澜2期34栋 50三房/105四房/140
12500-13000/带装修
认购：95折，额外：96折，线上认购：96折，线上认购96折，健康优惠优惠18888元，线上抢券
9999元，限时优惠：2万：16666元（仅限当天使用），5人
助力砍价：96折。
38%
三水西南中心区
欧雅右岸春天 2020/4/5 21座 108两房/94
三房/97-110四房/124
10000-10500/毛坯
98折*99折*99折 40%
推货量合计 248 推售率合计 34%
住宅：本周重点开卖
数据来源：广东粤湾数据研究院不完全统计
51
住宅：佛山住宅周度成交金额前二十名楼盘
排名 区域 楼盘名称网签金额（万元）
网签套数（套）
网签面积（㎡）
备案均价（元/㎡）
1 南海 时代水岸 19714 63 7304 26991
2 三水 恒大雅苑 11938 194 19611 6087
3 高明 绿地熙江广场 9235 70 7914 11670
4 三水 恒大山水龙盘 8155 73 9148 8915
5 三水 恒大云东海 7942 104 9897 8025
6 南海 富丰君御 6710 19 2806 23915
7 三水 三水时代云图 6560 97 10154 6460
8 南海 万科金域蓝湾二期 6515 27 2653 24557
9 南海 龙光天曜 6048 23 2288 26432
10 三水 恒大郦湖城 5440 67 6557 8296
（备注：部分楼盘带装修发售，个别楼盘含别墅，具体售价按楼盘现场公布为准，备案均价与实际售价存在一定误差，备案价格以佛山房产信息网公布为准。）
52
住宅：佛山住宅周度成交金额前二十名楼盘
排名 区域 楼盘名称网签金额（万元）
网签套数（套）
网签面积（㎡）
备案均价（元/㎡）
11 南海 保利茉莉公馆 5387 30 3297 16340
12 顺德 碧桂园凤凰湾 4764 53 4745 10040
13 顺德 龙光玖龙郡 4422 33 3113 14205
14 三水 保利和堂玥 4100 20 2710 15131
15 禅城 金茂绿岛湖 4089 16 2591 15781
16 顺德 保利碧桂园悦公馆 3895 20 2185 17824
17 顺德 保利天寰 3864 16 2016 19168
18 顺德 顺德华侨城 3852 3 1656 23259
19 南海 国华新都 3576 19 2819 12686
20 禅城 滨江首府 3377 18 1832 18434
合计 129584 965 105296 12307
前20项目的网签金额占总体市场份额的41%，网签面积环比增加26% ，网签均价环比下跌12%。
（备注：部分楼盘带装修发售，个别楼盘含别墅，具体售价按楼盘现场公布为准，备案均价与实际售价存在一定误差，备案价格以佛山房产信息网公布为准。）
53
禅城：受清明假期影响 本周仅岭南天地怡廷获预售 一手网签量减少超过五成
01.27-
02.02
02.03-
02.09
02.10-
02.16
02.17-
02.23
02.24-
03.01
03.02-
03.08
03.09-
03.15
03.16-
03.22
03.23-
03.29
03.30-
04.05
新增面积 0.00 0.00 0.00 0.00 0.06 0.00 2.61 1.62 0.00 0.15
一手网签面积 0.01 0.01 0.26 0.65 1.74 1.18 1.68 3.48 4.58 2.12
二手网签面积 0.04 0.05 0.16 0.39 0.71 0.82 0.98 1.18 1.07 0.92
一手备案均价 28375 15144 19425 21648 20829 19728 20556 19245 19153 19203
0
5000
10000
15000
20000
25000
30000
0.0
1.0
2.0
3.0
4.0
5.0单位：元/㎡单位：万㎡
禅城周度成交走势
▲本周禅城一手成交面积环比减少54%，二手成交面积环比减少14%。
▲禅城本周仅有岭南天地怡廷2座获预售。一手网签量减少超过五成，仅有滨江首府、金茂绿岛湖、朝安金茂悦三盘破双，其余只有个位数零散成交，
传统的清明假期对网签还是带来一定的冲击。均价方面，与上周基本持平。本周没有项目开卖。
▲地块方面，本周南庄绿岛湖地块经过白天4小时的鏖战，由于系统问题，在晚上进入加时赛，最终世茂以楼面价超1万元/㎡竟得。本周城北板块的原
南堤市场小体量地块挂牌，起拍楼面价1万元/㎡，地块位置以老旧小区为主的居住片区，地块下月交易，结果可期。
54
禅城：本周动态
板块 楼盘名称 活动类型 内容
张槎花曼沁园 活动信息 03.30-04.05花曼代言计划
东建世纪 活动信息 03.30-04.05一口价单位10套
旧城区普君新城华府Ⅱ 活动信息 03.30-04.05东建35周年庆，特推10套特价单位，21×××元/㎡起
岭南天地怡廷 活动信息 03.30-04.05成交砸金蛋
季华西 东基·童梦天下 活动信息 03.30-04.05一口价单位
绿岛湖 信业阳光城檀悦 活动信息 03.30-04.05一口价单位
奇槎 五矿崇文金城 活动信息 03.30-04.05来访送青团
数据来源：广东粤湾数据研究院整理
55
禅城：即将开卖项目
推售时间 楼盘名称推售范围
套数（套）
单元面积（㎡）
预计均价（元/㎡）
备注
2020年4月 岭南天地怡廷 2座 10 152-154 26000-27000 带装修
2020年4月 保利同济府 3座 222 87-112 27000-28000 带装修
2020年4月 阳光城佛山半岛 3座 124 116-137 20000-22000 带装修
2020年4月 金地海逸悦江 9座 68 96-121 12000-13000 ——
2020年4月 世茂望樾 6座 8 91-140 18000-20000 ——
合计 约432套
数据来源：广东粤湾数据研究院不完全统计
56
南海：清明前后一手网签有所回落 大沥、西樵、官窑三纯新项目规划出炉
01.27-
02.02
02.03-
02.09
02.10-
02.16
02.17-
02.23
02.24-
03.01
03.02-
03.08
03.09-
03.15
03.16-
03.22
03.23-
03.29
03.30-
04.05
新增面积 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2.19 2.52 1.39 1.89 2.00
一手成交面积 0.00 0.01 0.39 1.20 2.87 3.88 4.32 4.69 6.61 4.80
二手成交面积 0.09 0.13 0.15 1.34 2.55 2.99 2.93 3.59 2.86 3.05
一手备案均价 0 14971 19578 22301 21174 17472 16605 19402 19420 20562
03000600090001200015000180002100024000
0
5
10
15
20
单位：元/㎡单位：万㎡南海周度成交走势
▲ 本周南海一手成交面积环比减少27%，二手成交面积环比增加7%。
▲ 本周适逢清明时节，供应上仅平洲越秀星汇瀚府一盘获批预售，批售面积2万㎡；网签方面，一手网签受节假日影响有所回落。
▲ 日前，南海区政府网站公示了华侨城黄岐项目侨睿居、西樵中骏雍景台、官窑海逸文汇轩的规划情况；根据公示，华侨城侨睿居整个项目规划房源总计723
套，由5栋高层住宅楼组成，其中1座和2座楼高24层、3-5栋楼高26层；另外，中骏西樵项目备案名定为中骏雍景台，预计建设周期为2020年3月-2022年3
月，拟建14栋高层住宅，楼高19-20层不等；而海逸文汇轩由4栋楼高21-26层的高层住宅组成，其中1-3栋楼高均为26层，6栋楼高21层，涵盖房源405套。
57
桂城：保利华侨城云禧园项目部分规划出炉 南海三山新城拟征地约378亩
01.27-
02.02
02.03-
02.09
02.10-
02.16
02.17-
02.23
02.24-
03.01
03.02-
03.08
03.09-
03.15
03.16-
03.22
03.23-
03.29
03.30-
04.05
新增面积 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2.52 0.00 0.00 2.00
网签面积 0.00 0.00 0.04 0.31 0.76 0.56 0.72 1.12 1.41 1.23
备案均价 0 0 23235 29293 26831 24838 25664 26914 26727 26135
0
5000
10000
15000
20000
25000
30000
35000
0
2
4
单位：元/㎡单位：万㎡桂城周度成交走势
▲本周桂城一手成交面积环比减少13%，备案均价环比下降2%。
▲3月30日，从南海区政府网站处获悉，保利华侨城云禧园项目1-4座建设工程规划许可证正进行批前公示，从规划图可知，B/C区项目共规划18栋住
宅，楼高27-33层，其中，B区占地约65270.㎡，规划14栋31-33层高住宅，C区占地约16025㎡，仅规划4栋住宅楼，还沿街设置两处1层高商业。
▲3月30日，佛山市人民政府发布关于征收佛山市南海区桂城街道中区经济联合社、东区经济联合社土地及补偿安置方案公告，征地约378亩，土地补
偿标准均为342万元/公顷，补偿金额超8614万元，本次征收的地块地处三山新城，接壤广州，过河到番禺，紧挨着保利华侨城云禧园。
58
南海：各镇街周度成交对比
1.12 0.92
0.21 0.01
0.86 0.69
0.05 0.16
0.05 0.37
0.32 0.43
26914
21348
26963
14934 18322
17699 17264
12080
16973
13053
12602
11218
0
4000
8000
12000
16000
20000
24000
28000
32000
0
2
4
6
8
10
桂城 里水 黄岐 盐步 大沥 狮山 罗村 小塘 松岗 官窑 丹灶 西樵 九江
单位：元/㎡单位：万㎡
南海区各镇街周度成交对比
新增面积 成交面积 备案均价
中部东部 西部
▲ 3月30日，南海区2020年度城市更新项目正式出炉，本次共推介项目 214 项，共约6.8万亩，包括城市（“三旧”改造）项目、村级工业园改造提
升项目、集体经营性建设用地入市项目、区（镇）储备土地、旧村改造项目、文旅以及乡村振兴等项目，其中工业类（66项，约18731亩）、商
住类（112项，32807亩）、商服类（32项，3974亩），文旅以及乡村振兴类（4项，12535亩）。另外，还推介产业载体建筑面积达549万㎡
59
南海：本周动态
数据来源：广东粤湾数据研究院整理
板块 楼盘名称 活动类型 内容
平洲
越秀星汇瀚府 活动信息 03.30-04.05 春回归线，悦享瀚府
万科金域世家 活动信息 03.30-04.05 暖场活动：“音乐盒DIY”活动；到访可领取“燕窝&水果&鲜花礼盒”
龙光天曜 活动信息 03.30-04.05 ①暖场活动：来访送菠萝，爱心助农 ②民生银行特惠专场一口价单位（现场折扣包装）
桂城 保利和悦滨江 活动信息 03.30-04.05 来访送喜茶
里水
宏宇天御江畔 活动信息 03.30-04.05 一口价单位、购房砸金蛋
合生君景湾 活动信息 03.30-04.05 精选单位22888元/m²起
狮山 弘阳博爱湖一號 活动信息 03.30-04.05 来访送风筝、2座收筹
60
南海：即将开卖项目
推售时间 楼盘名称推售范围
套数（套）
单元面积（㎡）
预计均价（元/㎡）
备注
2020年4月 保利和悦滨江 12座 138 129-275 25000-28000/带装修 ——
2020年4月 首创禧瑞园著 3座 47 98-146 17000-18000/带装修 ——
2020年4月 弘阳·时光天樾 5座 136 99-126 14000-15000/带装修 ——
2020年4月 招商悦府 4座 124 95-130 11000-13000/带装修 ——
合计 445套
数据来源：广东粤湾数据研究院不完全统计
61
顺德：3月末大良杏坛接力挂地 卓越万科朗润园开放展厅
▲ 本周顺德一手成交面积环比减少7%，二手成交面积环比增加10%。
▲ 本周卓越万科朗润园于4月3日开放展厅，此项目是卓越与万科联手首次布局乐从；碧桂园凤凰湾本周两次加推，晴澜苑和凤怡苑共同加推140套新
房源，或因临近清明节，首日去化表现一般。
▲ 4月9日，伦教毗邻伦教中学地块出让在即，起始楼面价为6817元/㎡，出让战况值得期待；月末顺德连挂两宗地，分别位于大良与杏坛，两宗地块
整体素质较好，将于4月末与5月初进行出让。
01.06-
01.12
01.13-
01.19
01.20-
01.26
01.27-
02.02
02.03-
02.09
02.10-
02.16
02.17-
02.23
02.23-
03.01
03.02-
03.08
03.09-
03.15
03.16-
03.22
03.23-
03.29
03.30-
04.05
新增面积 2.35 5.64 1.56 2.73 0.00 0.00 0.00 1.48 0.50 4.30 3.48 2.65 1.73
一手成交面积 5.26 4.35 1.55 0.02 0.01 1.13 0.81 4.58 3.42 3.52 6.14 5.68 5.28
二手成交面积 4.33 5.11 2.41 0.09 0.35 0.33 0.10 0.82 1.13 1.08 1.66 1.24 1.37
一手成交均价 16391 16422 16068 15189 19446 14518 18102 15235 16135 15832 15092 16158 15924
12000
14000
16000
18000
20000
0
5
10
单位：元/㎡单位：万㎡
顺德周度成交走势
62
顺德：各镇街周度成交对比
东部北部 西南部
0
5000
10000
15000
20000
25000
0
1
2
3
北滘 陈村 乐从 龙江 大良 容桂 伦教 勒流 杏坛 均安
单位：万㎡
顺德各镇街周度成交对比
新增面积 成交面积 成交均价
▲ 本周共有五盘获新增，分布四个镇街；其中容桂以碧桂园凤凰湾与华润置地悦里两盘新增货量居于前位，新增面积达3.03万㎡。
▲ 3月31日，“强中心”重点工程动工活动顺利举行，德胜体育中心、顺兴大桥及顺通大桥三箭齐发，标志着城市之心建设迎来了关键节点，这也是
顺德开启城市现代化新起点，是顺德全面融入粤港澳大湾区发展格局的重大事件。
63
顺德：重点个盘开卖
推售货量：阳光里17栋，30层/2梯6户，90套
户型配比：
推售价格：10000元/㎡（带装修）
开卖方式：自然加推
折扣优惠：认购98，额外管理费：1万抵楼价，额外：96折，线上认购
：96折，线上认购96折，健康优惠优惠18888元，线上抢券9999元，
直播线上抢券额外：16666元（仅限当天使用），5人助力砍价：96折
。
开卖情况 : 当日去化率23%（约21套）
客户构成：广州4成，容桂3成，大良1成，其他区域2成
备注：开盘当日以多重折扣优惠吸引购房者关注；或因开盘时间临近清
明，此次去化率仅23%，表现不如以往。
容桂【碧桂园凤凰湾2020-4-3开盘情况】
推售
在售
售罄
18栋
户型 三房 合计
面积（㎡） 89 8010
套数（套） 90 90
21栋
19栋20栋
22栋17栋
64
顺德：碧桂园凤凰湾阳光里17栋户型图
2+1户型，建筑面积约89㎡
65
顺德：重点个盘开卖
推售货量：望江二期34栋，32层/2梯4户，50套
户型配比：
推售价格：12500-13000元/㎡（带装修）
开卖方式：自然加推
折扣优惠：认购：95折，额外：96折，线上认购：96折，线上认购96折，
健康优惠优惠18888元，线上抢券9999元，限时优惠：2万：16666元（仅
限当天使用），5人助力砍价：96折。
开卖情况 : 当日去化率38%（约19套）
客户构成：广州4成，容桂3成，大良1成，其他区域2成
备注：此次开卖的34栋位于德胜江边，可享德胜河独特江景；开盘当日可享
多重折扣优惠，性价比较高；此次去化率为38%，去化率较凤怡苑略高。
容桂【碧桂园凤凰湾2020-4-5开盘情况】
推售
在售
售罄
户型 三房 四房 合计
面积（㎡） 105 140 6125
套数（套） 25 25 50
34栋
33栋
66
顺德：碧桂园凤凰湾望江二期34栋户型图
2+1户型，建筑面积约105㎡
3+1户型，建筑面积约140㎡
67
顺德：本周动态镇街 楼盘名称 活动类型 活动内容
北滘金地翠园 活动信息 03.30-04.05 10套一口价特惠单位
中铁建领秀公馆 活动信息 03.30-04.05 活动一口价单位
大良
龙光玖龙郡 活动信息 03.30-04.05 转发有礼
力合阳光城云谷 活动信息 03.30-04.05 主播体验季
华侨城天鹅湖 活动信息 03.30-04.05 打卡景点来访抽奖
龙光天瀛 活动信息 03.30-04.05 风筝节
中惠璧珑湾 活动信息 03.30-04.05 成交砸金蛋赢家电、业主收楼
涛汇明日鎏金湾公馆 活动信息 03.30-04.05 团购专场，15楼板房开放
伦教美的桂畔君兰 活动信息 03.30-04.05 健康进万家活动家电礼包
保利中央公园 活动信息 03.30-04.05 成交砸金蛋
容桂
凯蓝滨江时光 活动信息 03.30-04.05 限时秒杀单位
恒福容悦 活动信息 03.30-04.05 成交砸金蛋
碧桂园凤凰湾 活动信息 03.30-04.05 线上直播抢优惠券
信达珑桂蓝庭 活动信息 03.30-04.05 冻结1千诚意登记，现场派发防疫礼包，来访抽家电
乐从 卓越万科朗润园 开放展厅 4.3 开放展厅
来源：广东粤湾数据研究院整理
68
顺德： 4月3日卓越万科朗润园开放展厅
项目位置：顺德乐从镇创富二路与创富一路交叉地段
占地面积：13.18万㎡
建筑面积：46.40万㎡
项目基础信息：项目产品为装修房，共2051户
项目动态：▲ 4月3日 卓越万科朗润园于乐从天佑城、天虹广场开展厅，卓越万科联手首进乐从，项目配建幼儿园、公立小学、公立初中，尽享市级文化配套。项
目规划2051户数，车位占比1：1，主力户型为建筑面积88-140㎡单位。
69
顺德：卓越万科朗润园展厅现场图
70
顺德： 4月5日涛汇明日·鎏金湾“全新江幕样板间”盛大开放
项目位置：顺德·大良新城·德胜西路9号
占地面积：3.05万㎡
建筑面积：15.58万㎡
项目基础信息：项目产品为独栋别墅、高层，共798户
项目动态：▲ 4月5日 涛汇明日·鎏金湾“全新江幕样板间”盛大开放，同时送出价格惊喜，“周末聚“惠”、最高优惠20万”。项目在售94-128㎡江景房，板式
楼栋，户型方正，南北通透格局，户户全明采光，1梯2户，给生活更多品质感。
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顺德：涛汇明日·鎏金湾户型图
72
顺德：涛汇明日·鎏金湾户型图
73
顺德：即将开卖项目
推售时间 楼盘名称 推售范围套数
（套）单元面积（㎡）
预计均价（元/㎡）
备注
2020年4月 暂无
合计 约 0套
数据来源：广东粤湾数据研究院不完全统计
74
三水：中科院5G创新服务中心产业项目落地三水新城 右岸春天加推去化四成
01.27-02.02 02.03-02.09 02.10-02.16 02.17-02.23 02.24-03.01 03.02-03.08 03.09-03.15 03.16-03.22 03.23-03.29 03.30-04.05
新增面积 0.00 0.00 0.00 1.58 6.75 8.89 1.11 2.55 5.65 1.60
一手网签面积 0.07 0.02 0.30 0.75 2.32 2.54 3.35 5.84 7.21 8.70
二手网签面积 0.00 0.04 0.07 0.17 0.64 0.65 0.63 0.70 0.73 0.74
一手备案均价 8030 11344 9252 9450 10005 9915 9873 9588 9184 8515
6000
8000
10000
12000
14000
16000
0
5
10单位：元/㎡单位：万㎡
三水周度成交走势
▲ 本周三水一手网签面积环比增加21% ，二手网签面积环比增加2% 。
▲ 3月31日，中科院5G创新服务中心产业项目云签约仪式在佛山市三水区云东海街道举行，以不见面的形式正式签下这个投资总额超20亿元的重磅项目；根据协
议内容，中科院5G创新服务中心产业项目总投资不少于20亿元，规划面积约140亩，预计2024年投产运营，2025年达产，亩均税收强度不低于30万元，根据
规划，该项目落地后将进一步推动三水乃至周边地区电子信息产业优化升级，打造科技创新人才汇聚的战略新高地、广佛信息科技产业集聚示范园区。
▲ 据不完全统计，本周欧雅右岸春天迎来推新，项目加推21座，94-124㎡二至四房设计，均价1.0-1.05万元/㎡（毛坯）发售，当日去化四成，在疫情及节假日
的影响下，表现尚可。
75
三水：重点个盘开卖
推售货量： 21座，28层/2梯4户，共108套
户型配比：
推售价格：10000-10500元/㎡（毛坯）
开卖方式：集中开卖
折扣优惠：98折*99折*99折
开卖情况 : 当日成交40%（约43套）
客户构成：三水30%，南海50%，广州10%，其他10%
备注：项目1号开始认筹，筹量约30个；可采用首付分期的付款
方式，首付8.7万起，可申请2年8期免息。
户型 两房 三房 四房 合计
面积（㎡） 94 96-109 124 11470
套数（套） 27 54 27 108
西南中心区【欧雅右岸春天2020-04-05开盘情况】
推售
在售
售罄
图片来源：新浪乐居
5#4# 3# 2#
6# 7# 8#
12#11# 10# 9#
13# 14# 15# 16#
19#17#
22#23#
21#
76
三水：欧雅右岸春天户型图
77
三水：本周动态
板块 楼盘名称 活动类型 活动内容
三水新城
远洋天骄 活动信息 03.30-04.05 每周新惊喜，关注领好礼
华远·海蓝城 活动信息 04.04-04.10 6套特价单位，hi平台周五下午茶
旭辉江山 活动信息 03.30-04.05 限时9.9折优惠
西南中心区 博雅滨江 活动信息 03.30-04.45 4月精选一口价单位
河口片区
常乐府 活动信息 04.03-04.05 10套特价单位，抖音大赛
新城招商·誉府 活动信息 03.30-04.05 10套特价单位
招商樾园 活动信息 03.30-04.05 本周限时钜惠，一口价秒杀
数据来源：广东粤湾数据研究院整理
78
三水：即将开卖项目
推售时间 楼盘名称 推售范围套数
（套）单元面积（㎡）
预计均价（元/㎡）
备注
2020-4月 旭辉江山四期 1/2/3座 272 88-99 12000-12500/带装修 吹风价
2020-4月 恒大云东海 119/120/122座 160 86-126 8200-9000/带装修 吹风价
2020-4月 博雅滨江 14座 264 112-130 9000-9500/毛坯 吹风价
2020-4月 恒大珺庭 3座 84 101-142 11300-13500/带装修 吹风价
2020-4月 恒大山水龙盘 龙悦湖24座 93 107-131 8200-9000/带装修 吹风价
合计 约873套
数据来源：广东粤湾数据研究院不完全统计
79
高明：供应年内首度破4万㎡ 受清明特殊节点影响 一二手网签同步出现回落
▲ 本周高明一手网签面积环比减少19%，二手网签面积环比减少29%。
▲ 新增供应量在美的观澜府、恒大滨江左岸、云山诗意的带动下猛增，于本周创下年内新高。本周共有5盘网签套数达双，其中绿地熙江广场集中签
约70套，以压倒性优势占据销售套数榜榜首，破万均价有力支撑区域均价明显上涨。但由于本周正值清明时节，一二手房整体网签量呈现双降。
▲ 据不完全统计，本周高明无项目有开卖动作，多以持续推出特价单位的方式吸客，其中绿地熙江广场开始2座认筹，预计将在月内有加推动作。
01.27-02.02 02.03-02.09 02.10-02.16 02.17-02.23 02.24-03.01 03.02-03.08 03.09-03.15 03.16-03.22 03.23-03.29 03.30-04.05
新增面积 0.00 0.00 0.00 3.76 0.00 0.00 0.00 2.46 2.77 4.83
一手网签面积 0.00 0.00 0.12 0.42 1.40 1.54 1.35 2.36 2.65 2.14
二手网签面积 0.04 0.10 0.19 0.25 0.41 0.29 0.37 0.69 0.70 0.50
一手备案均价 0 0 9281 9609 9365 9106 8965 8625 8845 10029
0
2000
4000
6000
8000
10000
12000
0
2
4
6
单位：元/㎡单位：万㎡高明周度成交走势
80
高明：本周动态
数据来源：广东粤湾数据研究院整理
板块 楼盘名称 活动类型 活动内容
西江新城
翡翠西江 活动信息 03.30-04.05一口价
保利玥府 活动信息 03.30-04.05一口价
绿地熙江广场 活动信息03.30-04.05雪糕车巡游、拍照雪糕车到访即送神秘礼包、到访送油米礼包、送多
肉盆栽、认筹砸金蛋、清明小长假成交送电视、2座认筹额外99折
力高君熙府 活动信息 03.30-04.05渠道专场
鑫苑城 活动信息03.30-04.05全民营销2万，五重礼：成交送家电礼包、3万首付（相当于锁单位，剩余首付需在签约三个月内给齐）、购房利息补贴最高3万、车位抵用券2万、到
访有礼
荷城
保利西山林语 活动信息 03.30-04.05一口价，集赞送小家电
中南滨江国际 活动信息 03.30-04.05一口价
卓越金科集美江湾 活动信息03.30-04.05一元券六重礼：到访有礼、集赞送健康礼包、首付分期免息（最高3万）、成交送一年天启医生服务、成交抽8888元家电、无忧退房（4月30日前）
万科中骏金域西江 活动信息 03.30-04.05一口价
81
高明：即将开卖项目
数据来源：广东粤湾数据研究院不完全统计
推售时间 楼盘名称 推售范围套数
（套）单元面积（㎡）
预计均价（元/㎡）
备注
2020-4月 勤天熹园 3座 106 87-107 待定 全新项目
2020-4月 恒大西江天悦 1座 88 108-123 7300-8300/毛坯 吹风价
2020-4月 保利玥府 18座 128 101-118 9500/毛坯 吹风价
2020-4月 恒大滨江左岸 5栋 192 97-122 7500-8200/带装修 吹风价
2020-4月 美的观澜府 1、8座 110 93-116 待定 全新项目
2020-4月 绿地熙江广场 2座 92 95-119 10500-12000/带装修 吹风价
合计 约 716 套
82
商业公寓：零供应重出江湖 中高价项目集中网签带动备案均价小幅上扬
01.27-
02.02
02.03-
02.09
02.10-
02.16
02.17-
02.23
02.24-
03.01
03.02-
03.08
03.09-
03.15
03.16-
03.22
03.23-
03.29
03.30-
04.05
新增面积 0.00 0.00 0.00 1.85 0.00 2.93 5.71 0.00 2.48 0.00
网签面积 0.00 0.00 0.05 0.16 1.00 1.21 0.40 0.57 0.82 0.73
网签套数 112 0 1 12 29 269 171 92 144 175
备案均价 0 12108 12462 11615 13595 12088 11378 11957 11440 12173
0
5000
10000
15000
0
2
4
6单位：元/㎡单位：万㎡
佛山商业公寓周度成交走势
▲本周佛山公寓市场成交套数环比增加4%，网签面积环比减少11%，成交均价环比上涨6%；
▲新增供应再度回归零供应，而网签套数方面，达双项目则是增加至5个，分别为万科星都荟、绿地璀璨天城、力合阳光城云谷、绿地未来城、碧桂园
佛山双子星城。网签套数虽有所增加，但网签面积出现小幅下滑，说明小户型商业公寓占比较大。
▲网签套数TOP3项目备案均价均超1.2万元/㎡，有力带动整体均价回升。
83
商业公寓：佛山周度备案金额 TOP10楼盘
排名 区域 楼盘名称备案金额（万元）
签约套数（套）
签约面积（㎡）
备案均价（元/㎡）
备注
1 顺德伦教 万科星都荟 2472 60 1948 12690 LOFT，带装修
2 禅城季华东 绿地璀璨天城 2140 29 1262 16955 LOFT，带装修
3 顺德大良 力合阳光城云谷 915 23 730 12538 LOFT，带装修
4 南海里水 时代家 694 8 513 13527 可选带返租（带装修）
5 禅城张槎 绿地未来城 615 16 650 9461 LOFT
6 三水三水新城 碧桂园佛山双子星城 480 15 603 7964 带装修
7 顺德大良 海珀名轩 349 6 279 12504 LOFT，带装修
8 顺德大良 龙光玖龙郡 337 6 289 11658 LOFT，带装修
9 禅城季华西 东基童梦天下 132 2 113 11695 LOFT，带装修
10 三水大塘 万豪大厦 112 3 319 3502 带装修
合计 8246 168 6706 12296 ——
数据来源：广东粤湾数据研究院备注：备案均价与实际售价存在一定误差，备案价格以佛山房产信息网公布为准。
84
写字楼：新增均为企业独栋产品 三山科创中心集中网签一枝独秀
▲本周佛山写字楼市场成交套数环比增加200%，成交面积环比增加197%，成交均价环比下跌25%；
▲顺德新能源汽车小镇获批9栋、共20套企业独栋写字楼单元的新批预售，支撑新增供应量突破1万㎡。网签方面，三山科创中心集中网签47套，网签
面积高达1.24万㎡，有效提振整体网签量飙升至1.53万㎡，然而备案均价仅9字头，则令整体均价出现结构性下滑。
01.27-
02.02
02.03-
02.09
02.10-
02.16
02.17-
02.23
02.24-
03.01
03.02-
03.08
03.09-
03.15
03.16-
03.22
03.23-
03.29
03.30-
04.05
新增面积 0.00 0.00 0.00 0.00 0.94 0.00 0.00 5.29 0.00 1.22
网签面积 0.00 0.00 0.00 0.00 0.04 1.17 1.92 0.08 0.51 1.53
网签套数 0 0 0 0 4 85 12 6 23 69
备案均价 0 0 0 0 12546 11979 11677 12774 12704 9572
0
5000
10000
15000
0.0
0.5
1.0
1.5
2.0
单位：元/㎡单位：万㎡佛山写字楼周度成交走势
85
写字楼：佛山周度备案金额 TOP4楼盘
排名 区域 楼盘名称备案金额（万元）
签约套数（套）
签约面积（㎡）
备案均价（元/㎡）
备注
1 南海三山新城 三山科创中心 11240 47 12355 9097 ——
2 禅城季华东 佛山绿地中心 2949 14 2515 11725 ——
3 顺德大良 顺德新能源汽车小镇 256 7 263 9745 ——
4 南海里水 宇能数码广场 171 1 136 12561 ——
合计 14616 69 15269 9572 ——
数据来源：广东粤湾数据研究院备注：备案均价与实际售价存在一定误差，备案价格以佛山房产信息网公布为准。
86
商铺：供应持续低位运行 近期难现集中网签 均价则是出现小幅回升
▲本周佛山商铺市场成交套数环比减少9%，成交面积环比减少48%，成交均价环比上涨10%；
▲本周佛山商铺市场仍是仅有零星的新增预售供应，来自南海、顺德、高明三区共4个项目，均为住宅/写字楼首层商铺。网签方面，仅有百业沣尚、
力合阳光城云谷、奥园上林苑套数达双，单盘最高网签套数并未超过20套，尽管有众多零星成交，但仍未能支撑网签量持续稳增。此外，备案价受超2
万元/㎡项目集中网签带动，整体均价出现小幅回升，接近1.5万元/㎡。
01.27-
02.02
02.03-
02.09
02.10-
02.16
02.17-
02.23
02.24-
03.01
03.02-
03.08
03.09-
03.15
03.16-
03.22
03.23-
03.29
03.30-
04.05
新增面积 0.00 0.10 0.00 0.29 1.46 0.09 0.66 0.46 0.51 0.40
网签面积 0.04 0.01 0.15 0.10 0.39 0.65 0.26 0.97 1.61 0.84
网签套数 6 2 10 12 40 84 40 118 138 125
备案均价 7396 14990 21686 15858 15894 16019 15817 21844 13409 14812
5000
15000
25000
0
1
2
3
单位：元/㎡单位：万㎡
佛山商铺周度成交走势
87
商铺：佛山商铺周度备案金额 TOP10 楼盘
排名 区域 楼盘名称备案金额（万元）
签约套数（套）
签约面积（㎡）
备案均价（元/㎡）
备注
1 南海千灯湖 万科金域中央 1903 4 944 20154 ——
2 顺德大良 力合阳光城云谷 1048 11 372 28162 ——
3 南海小塘 奥园上林苑 690 10 1233 5596 ——
4 顺德勒流 东菱帝苑 645 9 288 22385 ——
5 禅城奇槎 保利碧桂园天汇 551 3 662 8328 ——
6 禅城张槎 百业沣尚 516 15 785 6577 ——
7 顺德大良 金科博翠天下 510 5 237 21537 ——
8 顺德大良 顺德新能源汽车小镇 487 2 313 15556 ——
9 顺德伦教 嘉好悦园 469 3 324 14461 ——
10 南海盐步 金地悦荔 438 5 356 12296 ——
合计 7256 67 5514 13159 ——
数据来源：广东粤湾数据研究院备注：备案均价与实际售价存在一定误差，备案价格以佛山房产信息网公布为准。
88
商业：本周新增预售
区域 镇街/板块 楼盘名称 预售时间 座数 产品类型 套数单位面积（㎡）
总面积（㎡）
南海 黄岐 万益广场 2020-4-3 1-9栋 首层商铺 44 45-82 3225
顺德
容桂 碧桂园凤凰湾 2020-3-30 17栋 商铺 5 59-92 367
大良 顺德新能源汽车小镇 2020-4-2
B1-B3栋商铺 6 44-75 380
写字楼 5 323-1628 3463
B4-B6栋 写字楼 8 363-864 5005
B7-B9栋 写字楼 7 363-723 3702
三水 南山 盛凯·宇逸江澜 2020-3-30 3座 首层商铺 5 19-73 238
数据来源：广东粤湾数据研究院
89
商业：本周楼盘活动
所在区 镇街/板块 楼盘名称 活动类型 内容
南海 千灯湖 保利天际 活动信息 03.30-04.05送口罩
顺德
大良 力合阳光城云谷 活动信息 03.30-04.05主播体验季、营销活动、泛销售
伦教 万科星都荟 活动信息 03.30-04.05麻将大赛龙虾
数据来源：广东粤湾数据研究院
THANKS广东粤湾数据研究院
编委
广州： Faye、Season、Liew、Kether、Jeason
佛山：Kingmen、Sola、Kiga、Anita、Anya
本报告一切版权归广东粤湾数据研究院所有，侵权必究。
欢 迎 关 注
Issue No. 8