polyfunkÈnÍ zÁstavba libÈice nad vltavou - letky · parkovacÍch stÁnÍ => poŽadavek obce...
TRANSCRIPT
POLYFUNKÈNÍ ZÁSTAVBA LIBÈICE NAD VLTAVOU - LETKYNÁVRH ZÁSTAVBY ÚZEMÍ
Součás projektu je i úprava přilehlých komunikací. V rámci toho navrhujeme provést narovnání pozemků, kte-ré dnes nekopírují reálný průběh komunikací. Zároveň bychom rádi v místě, kde je to logické, tj. před rekonstruova-nou budovou továrny, k areálu přičlenili nevyužívaný pozemek obce. Další logikou návrhu je, aby ve vlastnictví obce zů-staly pozemky pod veřejnými komunikacemi a součás projektu byly zase ty pozemky, o které se jejich vlastníci budou starat, protože logicky přináleží k existující stavbě. Projekt počítá s m, že komunikace budou realizovány a obci předá-ny jako dokončené. To se týká zejména cesty podél východní hranice areálu, která tvoří používanou spojnici mezi vlako-vou zastávkou a Letkami a dnes je to spíš pěšina. V rámci projektu se z ní stane běžná komunikace (obytná zóna - 20km/h).Soupis vlastnických vztahů dotčených pozemků viz. tabulka na další straně.
PRÙVODNÍ TEXT
Projektem dojde ke kul vaci stávajícího areálu a jeho zpřístupnění širší veřejnos . Vlivem realizace projektu dojde ke zvýšení přílivu návštěvníků, nárůstu stálých obyvatel obce a ke zlepšení kvality života místních obyvatel. Rekonstrukce areálu v těsném sousedství vlakové zastávky bude znamenat kul vaci prostoru, který je defacto jednou ze vstupních bran do obce.
Projekt řeší revitalizaci bývalého areálu/továrny na výrobu lékařských potřeb, později hasicích zařízení v Libčicích nad Vltavou – Letkách. Jedná se o projekt rekonstrukce a polyfunkční zástavby s bytovou funkcí a se službami. Rozloha po-zemku je přibližně 3000m2. Dnes je parcela zastavěna bývalou továrnou spolu s jejím zázemím výroby. Budovy zázemí, tj. u litárně dostavované různé přístavby, jsou ve velmi špatném technickém stavu, a proto je v rámci projektu navrhová-na jejich demolice. Budova továrny bude zrekonstruována. Na pozemku vzniknou tři nové objekty (B, C a D). Budova býva-lé továrny (A) bude zrekonstruována a bude sloužit pro bydlení. Celkem v areálu vznikne 25 bytových jednotek. Logika za-stavění vychází z původní zastavěnos území cca z padesátých let. Budovy jsou také navrženy tak, aby svým vzhledem a hmotovým řešením dobře navazovaly na Letecké náměs a vytvářely jednotný celek i v širším kontextu rostlé zástavby místa.
Z hlediska souladu s územním plánem vzniknou v areálu prostory pro veřejnou vybavenost. V čás BS (smíšené území), smě-rem do Leteckého náměs je navržena provozovna (v rámci objekktu D1), která bude sloužit jako obchod a občerstvení, případně jako doplňková funkce i kavárna. Obchod bude pokrývat běžné denní potřeby místních obyvatel. Při hledání konečného kupce – provozovatele uvítáme spolupráci s obcí. Dále v čás s funkčním využi m OV (občanská vybavenost) je navržena víceúčelová pro-vozovna (D3), která může sloužit jako galerie/výstavní prostor s možnos drobné umělecké výroby. V prostoru před objektem A (D1) pak ještě vznikne veřejná zelená plocha s dětským hřištěm, jako vybavenost pro potřeby obyvatel areálu a blízkého okolí. Dále vzniknou pro potřeby občanské vybavenos prostory v objektu C - ateliér/dílna/obchod v přízemí a ateliérové prostory v podkroví.
Zástavba území počítá se všemi nega vy místa a snaží se je povznést na klady. Zásadní problém - hluk od dráhy - řeší způsobem, kde objekty B a C působí jako akus cká bariéra, a svou hmotou ods ňují zbylou část lo-kality. Toto řešení je podloženo měřením hluku a akus ckou studií. Blízkost přímé vlakové linky do středu Pra-hy je pak devizou návrhu. Zástavba území je předjednaná na SŽDC. Všechny obytné prostory jsou orientová-ny do vnitrobloku (jiho-západní orientace) a splňují požadavky osvětlení a oslunění dle OTP a ČSN 730580-2.
Počty odstavných a parkovacích stání jsou navrženy v souladu s požadavky ČSN 73 6110. Celkově je po-třeba vytvořit 43 odstavních stání a 4 parkovací stání. Návrh zajišťuje celkem vytvoření 52 odstavných/ parkova-cích stání. Dopravně je území napojeno převážně z navrhované komunikace podél severo-východní hranice pozem-ku. Tato komunikace je řešená jako obytná zóna s rychlostním limitem 20km/h, tedy bezpečná pro pohyb chodců.
PROJEKT
ÚZEMNÍ PLÁN
HYGIENICKÉ POŽADAVKY
POZEMKY A KOMUNIKACE
DOPRAVNÍ ŘEŠENÍ
(II.)
(III.)
(IV.)
(I.)
POLYFUNKÈNÍ ZÁSTAVBA LIBÈICE NAD VLTAVOU - LETKYNÁVRH ZÁSTAVBY ÚZEMÍ
DOTÈENÉ POZEMKY - TABULKY VLASTNICKÝCH VZTAHÙ, PARKOVÁNÍ
POZEMKY – ve vlastnictví obce
íslo plocha pozemku /m2 ísla stávajících dot ených pozemk1 397,6 m2 175/1, 328, 317/13 44,7 m2 317/17 40,6 m2 317/19 36,7 m2 317/1
plocha celkem 519,5 m2
POZEMKY – ve vlastnictví Mamut Vltava
íslo plocha pozemku /m2 ísla stávajících dot ených pozemk2 9,6 m2 317/44 39,3 m2 3225 105,3 m2 322, 3236 47,7 m2 322
plocha celkem 201,9 m2
VÝPO ET PO TU PARKOVACÍCH STÁNÍ DLE SN 73 6110
OBJEKT BYT PLOCHA
JEDNOTKY PO ET PARK. STÁNÍ/
JEDNOTKA PO ET
JEDNOTEK PO ET PARK. STÁNÍ
CELKEM A 3+KK 69,1 1 2 2 1+KK 45 1 2 2 4+KK 113,8 2 2 4 2+KK 67,6 1 2 2 A = 10 B 3+KK 113,3 2 6 12 B = 12 C 3+KK 77,6 1 2 2 2+KK 63,2 1 4 4 C = 6
D1 1+KK 32 0,5 1 1 3+KK 69,3 1 1 1 4+KK 102,9 2 1 2 D1 = 4
D2 6+KK 149,6 2 1 2 D2 = 2
D3 2+KK 61,5 1 1 1 D3 = 1
K1 (D1) - 114,9 3 1 3 K2 (D3) - 55,8 2 1 2 K3 (C) - 28,1 1 1 1 K4 (C) - 93,4 2 1 2
K = 8 PO ET PARK. STÁNÍ – AREÁL CELKEM 43
(III.,IV.)
VÝPO ET PO TU PARKOVACÍCH STÁNÍ DLE POŽADAVKU OBCE
TYB BYTU PO ET BYT PR M. PLOCHA BYTU 1+KK 3 40,7 m 2+KK 7 55,4 3+KK 11 94,8 4+KK 3 113,8 5+KK - - 6+KK 1 149,6
25 PO ET PARKOVACÍCH STÁNÍ AREÁL CELKEM - POŽADAVEK OBCE (2*PO .BYT ) 50
- PRO POT EBY PROJEKTU CELKEM NÁVRHEM ZAJIŠT NO 50 ODSTAVNÝCH/ PARKOVACÍCH STÁNÍ => POŽADAVEK OBCE SPLN N
- DÁLE PRO POT EBY OBCE ZAJIŠT NO 5 PARKOVACÍCH STÁNÍ V JIŽNÍ ÁSTI POZEMKU U OBJEKTU C – V NÁVAZNOSTI NA STÁVAJÍCÍ VE EJNÉ PARKOVIŠT (NAVÝŠENÍ O 50% OPROTI P V. KAPACIT )
POLYFUNKÈNÍ ZÁSTAVBA LIBÈICE NAD VLTAVOU - LETKYNÁVRH ZÁSTAVBY ÚZEMÍ
SITUACE - ARCHITEKTONICKÁ
AB
C
D
D1 D2 D3
(POTØEBA ODSTAVNÝCH
STÁNÍ = 10 MÍST)
ODSTAVNÁ STÁNÍ
NÁLEŽÍCÍ OBJEKTU “A”A1
A2
A3
A4A5A6A7A8 B1 B2 B3 B4
D11D12
D13K11
B5 B6 B7 B8
K41K42
C2C3
B9 B10 B11 B12
C4
C5
ODSTAVNÁ STÁNÍ
NÁLEŽÍCÍ OBJEKTU “B”
PARKOVACÍ STÁNÍ - NOVÁ
NÁLEŽÍCÍ OBCI
(SOUVISEJ ÍCÍ SE SOUÈASNÝM
VEØEØEJNÝM
PARKOVÁNÍM)
SOUÈASNÉ VEØEJNÉ
PARKOVÁNÍ - STUDI Í
NEØEŠENO
ODSTAVNÁ STÁNÍ
NÁLEŽÍCÍ OBJEKTU “D1”
K12K13
ODSTAVNÁ STÁNÍ
NÁLEŽÍCÍ PROVOZU “K1”
PAKOVACÍ STÁNÍ
(NÁVŠTÌVNICKÁ)ODSTAVNÁ STÁNÍ
NÁLEŽÍCÍ OBJEKTU “D2”
D21 D22 K21K22
D31
ODSTAVNÁ STÁNÍ
NÁLEŽÍCÍ PROVOZU “K2”
ODSTAVNÁ STÁNÍ
NÁLEŽÍCÍ OBJEKTU “D3”
(POTØEBA ODSTAVNÝCH
STÁNÍ = 12 MÍST)
(POTØEBA ODSTAVNÝCH
STÁNÍ = 9 MÍST)
ODSTAVNÍ STÁNÍ
NÁLEŽÍCÍ OBJEKTU “C”
(POTØEBA ODSTAVNÝCH
STÁNÍ = 12 MÍST)
(I.,III.)
D32 C1 K31
C6
A9+A10 = pøemístìno na nové parkoviš tì Letecké ul ic i
( tzn . celková bi lance odstavných s tání = 50 mís t)
POLYFUNKÈNÍ ZÁSTAVBA LIBÈICE NAD VLTAVOU - LETKYNÁVRH ZÁSTAVBY ÚZEMÍ
SITUACE - VLASTNICKÉ VZTAHY
AB
C
D
D1 D2 D3
(IV.)
POLYFUNKÈNÍ ZÁSTAVBA LIBÈICE NAD VLTAVOU - LETKYNÁVRH ZÁSTAVBY ÚZEMÍ
SITUACE - OBÈANSKÁ VYBAVENOST
AB
C
D
D1 D2 D3
(I.,II.)
VEØEJNÌ PØÍSTUPNÉ
DÌTSKÉ HØIŠTÌ
KAVÁRNA
S VENKOVNÍM POSEZENÍM
A VÝHLEDEM DO NÁMÌSTÍ
VEØEJNÁ
VYBAVENOST
- OBCHOD
PARKOVÁNÍ PRO
NÁVŠTÌVNÍKY
OBCHODU/KAVÁRNY
ÈÁST PARCELY URÈENÁ
K UMÍSTÌNÍ VEØEJNÉ
VYBAVENOSTI (ÚP)
VEØEJNÁ VYBAVENOST
- ATEL IÉR, DÍLNA,
GALERIE , OBCHOD. . .DALŠÍ PROSTORY MOŽNÉHO
PØÍSLUŠENST VÍ K VEØEJNÉ
VYBAVENOSTI
VEØEJNÁ VYBAVENOST
- DÍLNA, OBCHOD. . .
POLYFUNKÈNÍ ZÁSTAVBA LIBÈICE NAD VLTAVOU - LETKYNÁVRH ZÁSTAVBY ÚZEMÍ
OBJEKT A (8 BYT. JEDNOTEK)
1.NP
2.NP
3.NP
ØEZ
(I.)
POLYFUNKÈNÍ ZÁSTAVBA LIBÈICE NAD VLTAVOU - LETKYNÁVRH ZÁSTAVBY ÚZEMÍ
OBJEKT B (6 BYT. JEDNOTEK)
1.NP
2.NP
3.NP
(I.)
POLYFUNKÈNÍ ZÁSTAVBA LIBÈICE NAD VLTAVOU - LETKYNÁVRH ZÁSTAVBY ÚZEMÍ
OBJEKT C (6 BYT. JEDNOTEK)
1.NP
2.NP
3.NP
ØEZ
(I.)
ateliér, galerie
POLYFUNKÈNÍ ZÁSTAVBA LIBÈICE NAD VLTAVOU - LETKYNÁVRH ZÁSTAVBY ÚZEMÍ
“KOMPLEX” OBJEKTÙ D1, D2, D3 (5 BYT. JEDNOTEK)
1.NP
2.NP
(I.)
POLYFUNKÈNÍ ZÁSTAVBA LIBÈICE NAD VLTAVOU - LETKYNÁVRH ZÁSTAVBY ÚZEMÍ
“KOMPLEX” OBJEKTÙ D1, D2, D3
3.NP
(I.)
POLYFUNKÈNÍ ZÁSTAVBA LIBÈICE NAD VLTAVOU - LETKYNÁVRH ZÁSTAVBY ÚZEMÍ
NÁVRH PARKOVIŠTÌ V LETECKÉ ULICI
(III.)
ZPEVNÌNÉ PLOCHY 352 m2352 m2PLOCHY PARKOVACÍCH STÁNÍ 225 m2225 m2POÈET PARKOVACÍCH STÁNÍ 1717
PROPOJENÍ S VLAKOVÝM NÁDRAŽÍM
BILANCE NÁVRHU:
- NÁVRHEM BUDE POKRYTO 100% POŽADAVKU OBCE (2 PARKOVACÍ STÁNÍNA BYT = 50 STÁNÍ)- NÁVRHEM VZNIKNE O 9 PARKOVACÍ STÁNÍ VÍCE PRO POTØEBY OBCE OPROTI PÙVODNÍMU NÁVRHU
ZPEVNÌNÉ PLOCHY
PARKOVACÍ STÁNÍ
STÁVAJÍCÍ ZELEÒ
NÁVRH NOVÉ ZELENÌ
TOVÁRNA
PARKOVIŠTÌ PRO POTØEBY NÁVRHU
PARKOVIŠTÌ PRO POTØEBY OBCE
A9
A10