polski rynek nieruchomości wtórnych - lipiec 2014
TRANSCRIPT
W SKRÓCIE:
Masowe podwyżki marż. W minionym miesiącu wprowadziło je aż sześć banków
Od przyszłego roku mogą wzrosnąć kwoty dopłat dla rodzin z przynajmniej dwójką
dzieci
Okres wakacyjny to zwyczajowo czas zmniejszonej aktywności na rynku nieruchomości. W wyniku sezonowego zastoju prawdopodobne są nieznaczne obniżki cen
W 7 miastach średnia cena czerwcowa jest nieznacznie niższa od majowej. Do grupy tej zaliczają się: Kraków (-0,2%), Warszawa (-0,2%), Poznań (-0,7%), Gdańsk (-0,5%), Olsztyn (-0,3%), Opole (-0,7%) i Katowice (-0,6)
W miastach, w których średni poziom cen jest wyższy niż 5 tys. złotych w ciągu ostatniego roku zauważalnie zmniejszyła się podaż mieszkań w najniższych przedziałach cenowych dp 5 tys. złotych za metr
Miastami, w których aktualnie łatwiej jest znaleźć tańszą ofertę niż przed rokiem są Toruń, Olsztyn i Katowice.
Najwięcej transakcji w miesiącach wiosennych przypadło na kwiecień
W sześciu na siedem analizowanych miast w porównaniu do zeszłego miesiąca ceny nabywanych mieszkań są niższe niż przed miesiącem
Znów kupujemy droższe mieszkania w Krakowie. Obecnie za m kw. mieszkania klienci płacą średnio 6394 zł
W Gdańsku oferta rynkowa jest coraz bardziej rozbieżna z rzeczywistością transakcyjną. Podczas gdy średnia cena m kw. wystawionych do sprzedaży ofert dochodzi do 5500 zł, średnie ceny odnotowywane w transakcjach nie przekraczają 4800 zł
KREDYTY HIPOTECZNE
Nie mamy zbyt wielu dobrych informacji dla osób
zainteresowanych zaciągnięciem kredytu hipotecznego.
W lipcu aż sześć banków podwyższyło marże, które są
najważniejszym parametrem tego rodzaju kredytów.
Najbardziej swoją ofertę zmienił Euro Bank. Marża
kredytów z minimalnym (5%) wkładem własnym wzrosła
tam w ciągu miesiąca z 1,67% do 2,07%. Średnia marża
tego rodzaju kredytów wynosi już 2,14%. Dla
przypomnienia jeszcze na początku roku było to 1,94%.
Droższe kredyty to z pewnością próba zrekompensowania przez
banki spadku przychodów w wyniki Rekomendacji U. Wynika z niej,
że jeśli bank wymaga od kredytobiorcy ubezpieczenia się, to
powinien poinformować go o możliwości wyboru oferty innego
zakładu ubezpieczeń niż proponowany przez bank. W rezultacie
istotnie mogą spaść zyski tych instytucji z tytułu sprzedaży
ubezpieczeń dodawanych do kredytów. Nie bez znaczenia może być
również fakt, że banki mniej będą zarabiały na opłacie interchange,
którą otrzymują, gdy klienci dokonują płatności kartami.
Mimo, że marże w minionym miesiącu wyraźnie wzrosły to oprocentowanie zmieniło się w mniejszym
stopniu. Wynika to z czerwcowego spadku WIBORu, który obok marży jest również składnikiem
oprocentowania. WIBOR spadł ponieważ zmieniły się przewidywania co do tego co będzie działo się ze
stopami procentowymi w naszym kraju. Wcześniej banki przewidywały, że stopy procentowe zaczną
rosnąć na przełomie 2015/2016. Tymczasem w ostatnim czasie wielu ekonomistów zaczęło dostrzegać
możliwość wprowadzenia obniżki, a nie podwyżki stóp. Te spekulacje przełożyły się na spadek
WIBORu, co z kolei zmniejszyło wpływ podwyżek marż na poziom oprocentowania.
Na koniec dobra informacja dla części osób, które w przyszłym roku planują kupić mieszkania lub dom
przy wsparciu programu Mieszkanie dla młodych. Od 2015 r. może zostać podniesiona stawka dopłat
dla rodzin mających więcej niż jedno dziecko. Obecnie rodziny z choćby jedną pociechą mogą liczyć na
kwotę stanowiącą (w przybliżeniu) 15% wartości kupowanego mieszkania. Dodatkowo, gdy urodzi im
się trzecie lub kolejne dziecko dostaną dodatkowe 5%. Razem daje to dopłatę w wysokości 20%.
Planowane zmiany mogą spowodować, że rodziny z jednym dzieckiem nadal będą dostawały dopłatę
jak dotychczas. Jednak, gdy posiadają dwójkę dzieci to otrzymają 20% dopłaty. Gdy natomiast będą
mieli większą ich liczbę, dostaną kolejne 5%, czyli łącznie aż 25% wartości mieszkania.
Tab. 1 Kredyty w PLN z wkładem własnym 25% Kredyt na kwotę 300 tys. PLN, o pozycji decyduje koszt kredytu
Bank Koszt
kredytu** Marża Oprocentowanie
Bank BPH 60 895 zł 1,55% 4,23%
City Handlowy 61 089 zł 1,40% 4,08%
BPS 65 509 zł 1,59% 4,27%
Credit Agricole 65 732 zł 1,35% 4,09%
Nordea 66 406 zł 1,60% 4,28%
ING Bank Śląski 67 150 zł 2,05% 4,74%
BGŻ 67 283 zł 1,65% 4,34%
Jarosław Sadowski Expander Advisors
BZ WBK 68 606 zł 1,69% 4,37%
Deutsche Bank 68 684 zł 1,59% 4,27%
Plus Bank 68 710 zł 1,90% 4,59%
Bank Pekao 69 313 zł 1,84% 4,53%
mBank 69 845 zł 1,75% 4,47%
Alior Bank 71 255 zł 2,20% 4,88%
PKO Bank Polski 72 019 zł 2,01% 4,74%
Euro Bank* 72 055 zł 1,70% 4,28%
Raiffeisen Polbank 72 200 zł 1,90% 4,58%
Bank Pocztowy 72 639 zł 1,75% 4,43%
BOŚ 73 768 zł 1,80% 4,49%
Millennium* 76 464 zł 1,89% 4,57%
BNP Paribas 81 220 zł 1,85% 4,57%
Getin Noble Bank 87 366 zł 2,37% 5,07%
** Dotyczy pierwszych 5 lat spłaty kredytu na kwotę 300 000 zł
* Euro Bank i Millennium wymagają obligatoryjnie ubezpieczenia na życie przez cały okres kredytowania. Klient może skorzystać
z oferty dowolnego ubezpieczyciela. Założono, że klient wybiera ofertę, która przez 5 lat kosztuje 4320 zł.
Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera
Tab. 2 Kredyty w PLN z wkładem własnym 5% Kredyt na kwotę 300 tys. zł, o pozycji decyduje koszt kredytu
Bank Koszt
kredytu** Marża Oprocentowanie
Alior Bank 71 255 zł 2,20% 4,88%
Plus Bank 72 889 zł 2,10% 4,79%
Deutsche Bank 73 914 zł 1,79% 4,47%
mBank 75 068 zł 2,10% 4,82%
BOŚ 75 430 zł 2,00% 4,69%
Bank Pekao 76 696 zł 2,19% 4,88%
Nordea 77 408 zł 2,10% 4,78%
Bank Pocztowy 79 647 zł 2,10% 4,78%
Euro Bank* 79 660 zł 2,07% 4,75%
PKO Bank Polski 80 547 zł 2,39% 5,12%
Millennium* 83 070 zł 2,29% 4,97%
BPS 86 100 zł 1,99% 4,97%
Getin Noble Bank 96 610 zł 2,47% 5,17%
** Dotyczy pierwszych 5 lat spłaty kredytu na kwotę 300 000 zł
* Euro Bank i Millennium wymagają obligatoryjnie ubezpieczenia na życie przez cały okres kredytowania. Klient może skorzystać z oferty
dowolnego ubezpieczyciela. Założono, że klient wybiera ofertę, która przez 5 lat kosztuje 4320 zł.
Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera
Tab. 3 Kredyty w ramach programu Mieszkanie dla młodych Kredyt na kwotę 300 tys. PLN, wkład własny 15%, o pozycji decyduje koszt kredytu
Bank Koszt
kredytu** Marża Oprocentowanie
Deutsche Bank 70 025 zł 1,59% 4,27%
Bank Pekao 70 685 zł 1,89% 4,58%
Alior Bank 71 255 zł 2,20% 4,88%
BGŻ 73 876 zł 1,95% 4,64%
Euro Bank* 74 180 zł 1,76% 4,44%
PKO Bank Polski 77 265 zł 2,28% 5,01%
Millennium* 80 184 zł 2,09% 4,77%
Getin Noble Bank 93 693 zł 2,47% 5,17%
** Dotyczy pierwszych 5 lat spłaty kredytu na kwotę 300 000 zł
* Euro Bank i Millennium wymagają obligatoryjnie ubezpieczenia na życie przez cały okres kredytowania. Klient może skorzystać z oferty
dowolnego ubezpieczyciela. Założono, że klient wybiera ofertę, która przez 5 lat kosztuje 4320 zł.
Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera
Wykres 1. Średnia marża w ofertach kredytów hipotecznych w PLN Dotyczy kredytu na kwotę 300 tys. PLN
Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera
Wykres 2. Średnie oprocentowanie w ofertach kredytów hipotecznych w PLN Dotyczy kredytu na kwotę 300 tys. PLN
Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera
Wykres 3. Średnia zdolność kredytowa w PLN Dotyczy kredytu w PLN dla 3-osobowej rodziny z dochodem 5 tys. zł netto.
Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera
Jarosław Sadowski
Główny Analityk, Expander Advisors Sp. z o.o.
CENY OFERTOWE
Rozpoczął się okres wakacyjny, w którym zwyczajowo
zmniejsza się aktywność na rynku nieruchomości.
W dużych miastach końcówka sierpnia oraz wrzesień
zdominowane są przez transakcje wynajmu, a rynek
kupna-sprzedaży po kilku tygodniach urlopowych
ożywia się dopiero na początku roku szkolnego.
W związku z tym latem nie odnotowujemy również poważnych
zmian w cenach. Jednak w wyniku sezonowego zastoju
bardziej prawdopodobne są obniżki cen niż ich podwyżki.
Podobnie jest w tym roku: w czerwcu ceny w 15 miastach
były średnio wyższe o 0,1% w porównaniu z majem, jednak
aż w 7 miastach średnia cena czerwcowa jest nieznacznie
niższa od majowej. Do grupy tej zaliczają się: Kraków
(-0,2%), Warszawa (-0,2%), Poznań (-0,7%), Gdańsk
(-0,5%), Olsztyn (-0,3%), Opole (-0,7%) i Katowice (-0,6).
W sytuacji kiedy zmiany cen średnich są minimalne warto przyjrzeć się ich stukturze w poszczególnych
miastach i zmianom, które miały miejsce w porównaniu z zeszłym rokiem.
W Warszawie największy udział procentowy w podaży mają mieszkania w cenie ofertowej od 7 do 8
tys. – 25,6% oraz od 8 do 9 tys. za metr – 20,4%. W porównaniu z czerwcem 2014 znacząco
zmniejszył się udział mieszkań wystawionych w cenie poniżej 7 tys. za metr: przed rokiem było to
ponad 35%, obecnie 28,6%.
W Krakowie z 40% do zaledwie 27% spadł udział mieszkań w cenie do 6 tys. złotych za metr
kwadratowy. Najwięcej ofert wystawionych jest w cenie od 6 do 7 tys. za metr – niemal 31% całości.
We Wrocławiu największy udział w podaży mają mieszkania w cenie od 5 do 6 tys. Jest to niemal 40%
wszystkich ofert wystawionych na sprzedaż – podobnie było w czerwcu 2013. We Wrocławiu z oferty
rynkowej ubyło najtańszych mieszkań, w cenie do 4 tys. za metr. Przed rokiem stanowiły ponad 7%
podaży, a obecnie jest to niecałe 3%.
W Gdańsku i Poznaniu nadal najłatwiej dostępne są mieszkania w cenie od 5 do 6 tys. Przy czym
w Gdańsku struktura cenowa pozostała niemal niezmieniona od zeszłego roku, natomiast w Poznaniu
zauważalnie zmniejszyła się liczba ofert w cenie do 5 tys. z 40% do 33%.
Tab. 4 Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym VI 2013–VI 2014
WROCŁAW KRAKÓW WARSZAWA POZNAŃ GDAŃSK GDYNIA SOPOT
czerwiec 13 5 470 6 460 7 430 5 150 5 280 5 305 8 070
lipiec 13 5 420 6 430 7 400 5 120 5 270 5 320 8 400
sierpień 13 5 480 6 420 7 440 5 118 5 300 5 380 8 500
wrzesień 13 5 500 6 460 7 500 5 130 5 330 5 400 8 315
październik 13 5 600 6 500 7 550 5 200 5 340 5 450 8 500
listopad 13 5 640 6 550 7 600 5 290 5 390 5 460 8 460
grudzień 13 5 675 6 560 7 626 5 306 5 375 5 450 8 120
styczeń 14 5 680 6 520 7 600 5 310 5 366 5 440 8 200
luty 14 5 640 6 530 7 590 5 290 5 340 5 400 8 240
marzec 14 5 625 6 590 7 620 5 310 5 390 5 450 8 600
kwiecień 14 5 700 6 640 7 650 5 410 5 440 5 500 8 565
Marta Kosińska Szybko.pl
maj 14 5 715 6 655 7 685 5 460 5 480 5 590 8 660
czerwiec 14 5 730 6 640 7 670 5 420 5 450 5 605 8 700 Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera
Tab. 5 Struktura cen mieszkań na rynku wtórnym
MIASTO 3-4 tys. 4-5 tys. 5-6 tys. 6-7 tys. 7-8 tys. 8-9 tys. 9-10 tys. 10-11 tys. 11-12 tys. pow.12
Warszawa czerwiec 2013 0,2% 1,2% 10,8% 23,0% 24,3% 17,7% 9,9% 5,0% 2,6% 5,3%
czerwiec 2014 0,2% 1,0% 8,2% 19,2% 25,6% 20,4% 11,4% 6,1% 3,1% 4,8%
Kraków czerwiec 2013 1,6% 11,9% 26,6% 27,0% 15,8% 7,9% 3,9% 1,2% 1,1% 3,1%
czerwiec 2014 0,7% 8,3% 18,3% 30,7% 20,7% 10,8% 4,6% 2,5% 1,0% 2,3%
Wrocław czerwiec 2013 7,3% 21,8% 40,3% 17,7% 6,5% 2,1% 1,7% 0,6% 0,6% 1,4%
czerwiec 2014 2,9% 25,0% 39,9% 23,0% 5,4% 1,9% 0,7% 0,7% 0,3% 0,1%
Gdańsk czerwiec 2013 10,6% 26,0% 33,7% 15,9% 6,3% 3,5% 1,6% 1,0% 0,7% 0,7%
czerwiec 2014 6,2% 29,8% 33,1% 14,6% 7,6% 3,1% 1,7% 0,7% 1,6% 1,6%
Poznań czerwiec 2013 10,6% 30,1% 34,7% 15,9% 5,8% 1,2% 1,2% 0,1% 0,2% 0,0%
czerwiec 2014 8,2% 25,3% 32,5% 22,1% 7,2% 2,3% 0,7% 0,4% 0,8% 0,4%
Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera
Tab. 6 Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym VI 2013 – VI 2014
ŁÓDŹ LUBLIN SZCZECIN TORUŃ OLSZTYN OPOLE BIAŁYSTOK KATOWICE
czerwiec 13 3 520 4 655 4 130 4 360 4 310 4 100 4 220 3 650
lipiec 13 3 410 4 615 4 160 4 300 4 330 4 110 4 240 3 680
sierpień 13 3 425 4 650 4 140 4 310 4 340 4 074 4 220 3 670
wrzesień 13 3 470 4 640 4 170 4 330 4 300 4 060 4 225 3 690
październik 13 3 580 4 700 4 190 4 325 4 345 4 070 4 270 3 735
listopad 13 3 620 4 710 4 250 4 340 4 350 4 140 4 280 3 740
grudzień 13 3 615 4 715 4 235 4 290 4 380 4 164 4 315 3 800
styczeń 14 3 640 4 760 4 230 4 300 4 400 4 190 4 320 3 880
luty 14 3 690 4 780 4 220 4 311 4 420 4 200 4 380 3 900
marzec 14 3 686 4 770 4 300 4 295 4 430 4 210 4 370 3 920
kwiecień 14 3 600 4 790 4 270 4 360 4 440 4 260 4 390 3 940
maj 2014 3 620 4 780 4 260 4 365 4 465 4 230 4 420 3 970
czerwiec 2014 3 650 4 800 4 280 4 390 4 450 4 200 4 460 3 945 Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera
W miastach, gdzie ceny średnie kształtują się na poziomie poniżej 5 tys. złotych za metr kwadratowy
również widoczne są zmiany w strukturze cenowej ofert. Najbardziej w porównaniu z zeszłym rokiem
zmieniła się oferta w Łodzi. Przybyło ofert w cenie do 3 tys. za metr – 4 punkty procentowe. Nastąpiło
większe zróżnicowanie cen. W zeszłym roku 87% całej podaży stanowiły mieszkania w cenie od 3 do 4
tys., a obecnie jest to 52,5%, a zwiększyła się znacznie podaż w cenie od 4 do 5 tys. z 5% do 30%.
Miastami, w których pojawiło się wiecej ofert z niższych przedziałów cenowych są Toruń, Olsztyn
i Katowice. W Toruniu z 28% do 40% wzrósł udział ofert w cenie do 4 tys. za metr. W Olsztynie
z 20% do niemal 34% zwiększyła się liczba mieszkań wystawionych na sprzedaż za 3 do 4 tys.
Podobnie w Katowicach, gdzie aktualnie ponad 51% oferty to mieszkania wystawione na sprzedaż z 3
do 4 tys., a w zeszłym roku było to 44,8%.
Tab. 7 Struktura cen mieszkań na rynku wtórnym
do 3 tys. 3-4 tys. 4-5 tys. 5-6 tys. 6-7 tys. 7-8 tys.
Łódź czerwiec 2013 7,0% 87,0% 5,1% 0,8% 0,0% 0,0%
czerwiec 2014 11,0% 52,5% 30,4% 5,0% 1,0% 0,0%
Lublin czerwiec 2013 1,1% 10,3% 48,5% 29,3% 9,9% 0,9%
czerwiec 2014 1,5% 11,2% 42,0% 31,3% 12,2% 1,8%
Szczecin czerwiec 2013 7,1% 30,1% 43,7% 16,7% 2,2% 0,3%
czerwiec 2014 5,8% 27,6% 44,7% 16,7% 4,3% 0,8%
Toruń czerwiec 2013 3,7% 25,1% 45,0% 16,1% 9,0% 1,2%
czerwiec 2014 7,0% 33,2% 41,1% 15,1% 3,0% 0,7%
Olsztyn czerwiec 2013 0,0% 20,0% 58,8% 18,8% 2,5% 0,0%
czerwiec 2014 0,0% 33,8% 38,2% 25,0% 2,9% 0,0%
Opole czerwiec 2013 0,0% 37,0% 50,0% 9,3% 3,7% 0,0%
czerwiec 2014 0,0% 30,6% 56,5% 9,7% 3,2% 0,0%
Białystok czerwiec 2013 4,2% 32,6% 46,0% 15,7% 1,1% 0,4%
czerwiec 2014 3,1% 31,0% 40,3% 23,0% 1,8% 0,9%
Katowice czerwiec 2013 13,6% 44,8% 21,6% 14,4% 4,0% 1,6%
czerwiec 2014 13,4% 51,2% 20,7% 6,1% 8,5% 0,0%
Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera
Marta Kosińska
Ekspert Szybko.pl Sp. z o.o.
CENY TRANSAKCYJNE
Opracowanie średnich cen transakcyjnych z siedmiu
analizowanych miast wskazuje na spadki cen
w sześciu lokalizacjach. Jedynym miejscem,
w którym po raz kolejny kupujemy droższe lokale jest
Kraków. Zupełnie odmienną sytuację obserwujemy
w Gdańsku, gdzie po kolejnych spadkach cen obecna
średnia jest o 9,6 proc. niższa niż w lipcu ubiegłego
roku. Czy rozwiązania tej zagadki należy szukać
w programie Mieszkanie dla Młodych?
Tym razem analizie poddaliśmy transakcje dokonywane na
rynku wtórnym w okresie kwiecień-czerwiec 2014 r. Rozkład
transakcji pokazuje, że szczyt wiosennego ruchu na rynku
przypadł wcale nie w przeddzień okresu wakacyjnego, ale
w kwietniu. Może to być tym bardziej zaskakujące, iż w tym
miesiącu miały miejsce święta, a wielu klientów wykorzystało na urlop okres pomiędzy Wielkanocą
a majówką. Mimo tego to właśnie na ten czas przypadło najwięcej transakcji na rynku wtórnym. Nie
oznacza to wcale braku zainteresowania klientów ofertami na początku okresu wakacji. Od kilku lat
obserwujemy ruch transakcyjny także w okresie wakacyjno-urlopowym i zapowiada się, że w tym roku
będzie podobnie. Coraz częściej wykorzystujemy okres urlopowy na dopięcie wszystkich niezbędnych
spraw związanych uzyskaniem finansowania i zakupem własnego M.
Tab. 8 Średnie ceny ofertowe i transakcyjne mieszkań w VI 2014 r.
Miasto
Średnia
cena
ofertowa
z okresu
IV-VI
2014
Średnia cena
transakcyjna
z okresu IV-
VI 2014
Różnica
pomiędzy
ceną
transakcyjną
a ofertową
Zmiana
proc. w
cenach
trans.
m/m
Zmiana
proc. w
cenach
trans.
r/r
Średnia cena
nabywanego
mieszkania
Średni
metraż
nabywanego
mieszkania
Wrocław 5715 5321 6,9% -1,1% 7,7% 293 100 zł 56,9 m kw.
Kraków 6645 6394 3,8% 2,2% 9,8% 332 100 zł 53 m kw.
Warszawa 7668 7215 5,9% -1,6% 1,3% 396 000 zł 55,3 m kw.
Poznań 5430 5068 6,7% -0,8% 5,8% 280 800 zł 63,3 m kw.
Gdańsk 5457 4779 12,4% -3,7% -9,6% 259 700 zł 56,1 m kw.
Gdynia 5565 4934 11,3% -1,4% -0,5% 254 900 zł 51,8 m kw.
Łódź 3623 3563 1,7% -1,2% 1,6% 173 400 zł 49,6 m kw.
Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera
Tymczasem po nieznacznych wzrostach średnich cen nabywanych mieszkań czerwcowe transakcje
wprowadzają sporo zamieszania. W sześciu na siedem obserwowanych miastach ceny obniżyły swoje
średnie wartości w porównaniu do notowania sprzed miesiąca. Jedynym miastem, w którym nadal
kupowane są droższe mieszkania jest Kraków. Jeszcze w czerwcu średnia cena w analizowanych
transakcjach wynosiła 6258 zł za m kw., by w lipcowym raporcie wzrosnąć o kolejne 2,2 proc. do
poziomu 6394 zł. Średnie ceny rosły sukcesywnie od początku roku, kiedy wynosiły 5555 zł. Podobne
do obecnych ceny transakcyjne obserwowaliśmy ponad 2 lata temu – w pierwszym kwartale 2012 r.
Dodatkowo, dzisiejsze transakcje są zawierane w cenach niemal o 10 proc. wyższych od transakcji
Marcin Jańczuk
Metrohouse
z analogicznego okresu zeszłego roku. Wszystko to dzięki znikomej ofercie deweloperów kwalifikującej
się do dopłat w ramach programu Mieszkanie dla Młodych. Niskie limity stały się więc kołem
napędowym dla rynku wtórnego, który w warunkach równej konkurencji spotyka się z dużym
zainteresowaniem klientów. Poza tym do łask wracają mieszkania nabywane w kamienicach na Starym
Mieście. Transakcje te wpływają na średnią cenę m kw., bowiem są wyższe nawet o jedną trzecią od
średniej dla całego miasta.
Odwrotność tej sytuacji widzimy w Gdańsku, gdzie w przeciwieństwie do Krakowa do dopłat na rynku
wtórnym kwalifikuje się ok. 40 proc. oferty deweloperów. W sytuacji większego zainteresowania
nowymi ofertami rynek wtórny odnotowuje spadki cen. Tym razem ceny doszły do poziomu 4779 zł za
m kw., czyli 3,7 proc. mniej niż przed miesiącem. Pojawia się pytanie, czy odnotowany spadek
zapoczątkuje przełamanie stabilnego do tej pory trendu kształtowania się cen, czy raczej był to
jednorazowy incydent. Warto zwrócić uwagę, że ceny ofertowe są o ponad 10 proc. wyższe od
aktualnie realizowanych transakcji. Taka sytuacja ma miejsce tylko w Trójmieście.
Średnie miesięczne spadki cen nabywanych mieszkań w pozostałych analizowanych miastach nie
przekraczają 2 proc. We Wrocławiu spadki pojawiały się po raz drugi z rzędu. Niewielka korekta (o 1,1
proc.) spowodowała, że obecna cena m kw. wyniosła 5321 zł. W Łodzi trwa cenowa huśtawka.
Obecne ceny są niższe od stawek sprzed miesiąca o 1,2 proc. Jednak w dalszym ciągu sytuacja
cenowa w tym mieście jest bardzo stabilna. Mieszkańcy Gdyni także kupują coraz tańsze mieszkania.
Pierwszy raz w tym roku średnia cena spadła poniżej poziomu 5000 zł. Natomiast w stolicy ceny
mieszkań nabywanych na rynku wtórnym mieszczą się w tym roku w przedziałach 7200-7300 zł.
W dalszym ciągu liderem pod względem wielkości sprzedawanych mieszkań pozostaje Poznań, choć
nabywane metraże powoli zbliżają się do 60 m kw. (obecnie 63,3 m kw.). Nie ma też zmian jeśli
chodzi o miasto z najniższą średnią wielkością sprzedawanego mieszkania. Jest nim Łódź, gdzie
przeciętne lokum ma 49,6 m kw.
Wykres 4 Średnie ceny transakcyjne mieszkań VI 2013 – VI 2014
Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera.
Marcin Jańczuk
Metrohouse S.A.