planta nueve de transformadores de distribuciÓn de … · los principales aspectos que fundamentan...
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PROYECTO:
PLANTA NUEVE DE TRANSFORMADORES DE
DISTRIBUCIÓN DE POTENCIA
ANEXIÓN AL ÁREA URBANA Y ASIGNACIÓN DE ZONIFICACIÓN INDUSTRIAL
PARA GRAN INDUSTRIA LIVIANA I-2
PROPIETARIO : BANCO DE CRÉDITO
UBICACIÓN :
REGIÓN : LIMA
PROVINCIA : CAÑETE
DISTRITO : CHILCA
UBICACIÓN : ALTURA KM.63 DEL MARGEN IZQUIERDO DE
LA CARRETERA PANAMERICANA SUR – VALLE
DE PARCA, SECTOR PAMPAS DEL PANTEÓN.
Cañete, Agosto del 2,015
ANEXIÓN AL ÁREA URBANA Y ASIGNACIÓN DE ZONIFICACIÓN INDUSTRIAL
PARA GRAN INDUSTRIA LIVIANA I-2
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PROPIETARIO : BANCO DE CRÉDITO
UBICACIÓN :
REGIÓN : LIMA
PROVINCIA : CAÑETE
DISTRITO : CHILCA
UBICACIÓN : ALTURA KM.63 DEL MARGEN IZQUIERDO DE
LA CARRETERA PANAMERICANA SUR – VALLE
DE PARCA, SECTOR PAMPAS DEL PANTEÓN.
DOCUMENTACION TECNICA CONTENIDO:
MEMORIA DESCRIPTIVA DE LA PROPUESTA DE ANEXION Y
ASIGNACIÓN DE ZONIFICACIÓN
LÁMINA PU-01 PLANO DE UBICACIÓN Y LOCALIZACION con coordenadas
UTM (PLANO GENERAL)
LAMINA PU-02 PLANO DE UBICACIÓN Y LOCALIZACION ACUMULACION
DE PREDIO
LÁMINA PU-03 PLANO DE UBICACIÓN Y LOCALIZACION PREDIOS A Y B
LÁMINA PZ-01 PLANO DE PROPUESTA DE ZONIFICACIÓN
LÁMINA PI-01 PLANO INTEGRAL
LÁMINA US-01 PLANO DE USO DE SUELO DE PREDIOS COLINDANTES
LÁMINA PA-01 PLANO DE PROPUESTA DE DESARROLLO
ARQUITECTÓNICO
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Cañete, Agosto del 2,015
INDICE
I. OBJETIVO 5
II. ANTECEDENTES 5
III. MEMORIA DESCRIPTIVA:
3.1 ANALISIS DE LA PROPUESTA 5
3.2 ZONIFICACION EXISTENTE 6
3.3 NOMBRE DE LOS PREDIOS 6
3.4 PROPIETARIO 6
3.5 UBICACIÓN 6
3.6 INSCRIPCION EN LOS REGISTROS PUBLICOS 7
3.7 INTEGRACION CON EL ENTORNO 7
A. CONEXIONES VIALES Y ACCESOS 8
B. LOTES DE APORTES 9
C. INTEGRACION TOPOGRAFICA AL MEDIO FISICO 9
3.8 AREAS Y PERIMTERO DEL TERRENOS 9
3.9 CARACTERISTICAS DE LOS PREDIOS Y LOS ENTORNOS 9
3.10 LÍMITES, LINDERO Y MEDIDAS PERIMETRICAS 10
3.11 PROPUESTA DE ASIGNACION DE ZONIFICACION 11
3.12 IDONEIDAD DE LA ZONA PARA SU DESARROLLO 12
INDUSTRIAL
3.13 REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES 13
ANEXO 01:
- Desarrollo del Proyecto PLANTA NUEVE DE TRANSFORMADORES DE 18
DISTRIBUCIÓN DE POTENCIA
- Disponibilidad de Servicios 18
- Beneficios 19
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ANEXO 02:
- PANEL FOTOGRAFICO 19
ANEXO 03:
- SECCIONES VIALES 22
ANEXO 04: PLANOS
PLANOS DE UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN GENERAL
PLANO DE UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN DEL PREDIO
ACUMULADO
PLANO DE UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN DE LOS PREDIOS A Y B
PLANO DE PROPUESTA DE ZONIFICACIÓN
PLANTEAMIENTO INTEGRAL
PLANO DE USO DE SUELO DE PREDIOS COLINDANTES
PLANO DE PROPUESTA DE DESARROLLO ARQUITECTÓNICO
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I. OBJETIVO
El objetivo es la ANEXIÓN AL ÁREA URBANA Y ASIGNACIÓN DE
ZONIFICACIÓN DE TIPO INDUSTRIAL LIVIANA (I-2), debido a que de
conformidad con la norma TH.030, las habilitaciones urbanas para uso industrial
se realizan sobre terrenos calificados con una zonificación afín o compatible del
entorno.
La zonificación del terreno es de ERIAZO NO PROGRAMADO (E.N.P.), de
conformidad con el Plano de Usos de Suelo de la Provincia de Cañete, aprobado
mediante Ordenanza Nº 06-95MPC, de fecha 08 de Junio de 1,995.
II. ANTECEDENTES
El predio se encuentra comprendido fuera de la zona de expansión urbana del
Distrito de Chilca cerca a Industrias como EFCO DEL PERÚ, CENTRAL
TÉRMICA CHILCA, CENTRAL TÉRMICA KALPPA E INTRADEVCO, de
conformidad con el Plan Urbano del Distrito de Chilca.
El predio se encuentra en una zona consolidada con Uso Industrial sin embargo
la condición legal del terreno es de ERIAZO NO PROGRAMADO (ENP).
La zonificación que le corresponde al predio, de conformidad con lo establecido
en el Plano de Usos de Suelo de la Provincia de Cañete aprobado mediante
Ordenanza N° 08-95-MPC, de fecha 08 de junio de 1,995, es de ENP (ERIAZO
NO PROGRAMADO).
III. MEMORIA DESCRIPTIVA
3.1 ANÁLISIS DE LA PROPUESTA
La presente propuesta busca la anexión al área urbana y asignación de
zonificación donde se propone la construcción del área industrial, el cual contará
con lotes industriales, con zonificación INDUSTRIAL LIVIANA (I-2), con un
equipamiento urbano acorde.
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Los principales aspectos que fundamentan la anexión al área urbana y
asignación de zonificación son los siguientes:
• El presente proyecto, desarrollará ordenadamente el crecimiento de la zona
sur distrito de Chilca.
• Su ubicación estratégica, con acceso directo a Panamericana Sur.
• Cercanía a las actuales empresas energéticas de Chilca.
• El crecimiento comercial y económico.
• El empleo de la mano de obra calificada de la zona.
• Los antecedentes de la Municipalidad de Chilca, en la aprobación de zonas a
uso industrial 1-2, I-3 y I-4.
• La existencia de una línea de gas natural facilita el desarrollo industrial en la
zona.
3.2 ZONIFICACION EXISTENTE
Predio ubicado a la ALTURA KM. 63 DEL MARGEN IZQUIERDO DE LA
CARRETERA PANAMERICANA SUR – VALLE DE PARCA, SECTOR PAMPAS
DEL PANTEÓN, tiene zonificación ENP (Eriazo no Programado).
3.3 NOMBRE DE LOS PREDIOS
Planta Nueve de Transformadores de Distribución de Potencia.
3.4 PROPIETARIO
BANCO DE CRÉDITO
3.5 UBICACIÓN
• El predio destinado para la realización del proyecto industrial, se encuentra
ubicado a la ALTURA KM. 63 DEL MARGEN IZQUIERDO DE LA CARRETERA
PANAMERICANA SUR – VALLE DE PARCA, SECTOR PAMPAS DEL
PANTEÓN, Distrito de Chilca, Provincia y Departamento de Lima.
Las áreas del terreno son de forma irregular y ocupa un área de 24,867.54 m2
y un perímetro de 649.48 ml.
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Gráfico 1, Ubicación
Gráfico 2, Plano del Terreno
CENTRAL TERMICA KALLPA
CENTRAL TERMICA
CHILCA
INTRADEVCO
EFCO DEL PERU
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3.6 INSCRIPCIÓN EN LOS REGISTROS PÚBLICOS
Partida Electrónica N° 21112284 y 21104262 de Registro de Predios.
3.7 INTEGRACIÓN EN EL ENTORNO
El área de industrial propuesto se integra en un entorno compuesto por trama
urbana, eriazo no programado y uso industrial.
A. Conexiones Viales y Accesos
Como se puede ver en la siguiente imagen, el proyecto tiene conexión con
Avenidas y Calles. El ingreso principal será por la Panamericana Sur, la cual
también conectará con el pueblo de Chilca.
Además el proyecto conectará con dos vías de acceso posterior al centro
industrial bajo los parámetros de transporte y municipales: Pavimento de las
Vías internas, Red Alumbrado Público, Áreas verdes.
Gráfico 3, Vías y Accesos
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B. Lotes de Aporte
Se cumplirá con los lotes de aporte a la Municipalidad para su posterior
desarrollo, siendo el 1% para parques zonales y 2% para otros fines de
acuerdo al RNE.
CUADRO DE APORTES REGLAMENTARIOS
DESCRIPCIÓN
APORTE SEGÚN EL RNE EN (%)
PARQUES ZONALES
1.00
OTROS FINES
2.00
C.- Integración topográfica al medio físico
Se trata de un área sensiblemente con un ligero pendiente que no se verá
afectado por movimientos de tierras. Ello favorece la integración en el entorno
urbano.
3.8 ÁREA Y PERIMETRO DE TERRENO
AREA TOTAL : 24,867.54 M2
PERÍMETRO TOTAL : 649.48 ML
3.9 CARACTERÍSTICAS DE LOS PREDIOS Y LOS ENTORNOS
De acuerdo a la inspección ocular realizada al predio de la ALTURA KM.63 DEL
MARGEN IZQUIERDO DE LA CARRETERA PANAMERICANA SUR – VALLE
DE PARCA, SECTOR PAMPAS DEL PANTEÓN tienen la siguiente situación:
El Terreno presenta una forma irregular de acuerdo a sus linderos, con una
topografía de pendiente ligero rodeado por caminos, trochas de tierra y de
terreno eriazo.
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3.10 LIMITES, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS
AREA TOTAL : 24,867.54 M2
PERÍMETRO TOTAL : 649.48ML
PRIMER PREDIO “A” (LOTE MATRIZ) (P.E. Nº 21112284)
COLINDANCIAS Y LINDEROS:
NORTE : Con 100.00 ml, colinda con el predio de la familia
Chumpitaz.
SUR : Con 100.00 ml, colinda con el predio “B”.
ESTE : Con 100.00 ml, colinda con el predio “B”.
OESTE : Con 100.00 ml, colinda con la Panamericana Sur.
Encerrándose dentro de estos linderos un área de terreno de 9,965.54 m2 y un
perímetro de 400.00 ml.
SEGUNDO PREDIO “B” (P.E. Nº 21104262)
COLINDANCIAS Y LINDEROS:
NORTE : Con 93.50 ml, colinda con el Lote de la Familia Chumpitaz.
SUR : Con 200.00 ml, colinda con el Lote de la Familia
Maximiliano Pérez Muñoz.
ESTE : Con 117.60 ml, que colinda con la Avenida Los Pinos.
OESTE : Con tres líneas quebradas, 100 ml colinda con el predio
“A”, 101.18 ml que también colinda con el predio “A” y
37.20 ml que colinda con la Panamericana Sur.
Encerrándose dentro de estos linderos un área de terreno de 14,902.00 m2 y un
perímetro de 649.48 ml.
LOTE ACUMULADO
Al acumularse los lotes (Predio A y B) resultan de la siguiente manera:
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NORTE : Con 193.50 ml, colinda con el Lote de la Familia
Chumpitaz.
SUR : Con 200.00 ml, colindando con el Lote de la Familia
Maximiliano Pérez Muñoz.
ESTE : Con 117.60 ml colindando con la Avenida Los Pinos.
OESTE : Con tres líneas quebradas de 100 ml, 1.18 ml y 37.20 ml
colindando con la Av. Panamericana Sur.
Encerrándose dentro de estos linderos un área de terreno de 24,867.54 m2 y
un perímetro de 649.48 ml.
La posición geográfica, según sistema de coordenadas WGS-84 de los puntos,
distancias y ángulos entre cada uno de los tramos del perímetro se encuentran
detallados en la siguiente tabla: COORDENADAS UTM SWG84
3.11 PROPUESTA ASIGNACION DE ZONIFICACION
El crecimiento industrial actual de Lima sigue siendo desordenado y sin la mejor
planificación urbana. El rápido crecimiento de los sectores comercial y residencial
vienen limitando las industrias de manera directa; y las tradicionales áreas
industriales se están convirtiendo en centros de desarrollo comercial y educativo;
de esta manera el desarrollo de las industrias están viendo como alternativa crecer
hacia el sur de Lima, quedando de esta manera lejos de las poblaciones y logrando
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así una mejor protección de habitabilidad, ambiental y de seguridad ante las zonas
residenciales.
El Proyecto Planta Nueve de Transformadores de Distribución de Potencia. ofrece
una alternativa de área industrial como tal, el cual contará con lotes urbanos,
zonificación INDUSTRIAL LIVIANA (I-2), áreas verdes y jardines laterales entre
otros; área de circulación por pistas y veredas; dotación de servicios de energía
eléctrica, agua, desagüe y seguridad.
La zonificación propuesta es INDUSTRIAL LIVIANA (I-2), la habilitación en
conjunto tiene acceso principal mediante la PANAMERICANA SUR y colinda con
lotes de terreno eriazo no programado.
3.12 IDONEIDAD DE LA ZONA PARA SU DESARROLLO INDUSTRIAL
El predio a la ALTURA KM.63 DEL MARGEN IZQUIERDO DE LA CARRETERA
PANAMERICANA SUR – VALLE DE PARCA, SECTOR PAMPAS DEL PANTEÓN
se encuentran ubicados en una zona estratégica del distrito de Chilca, provincia y
departamento de Lima, colindantes a predios con usos compatibles a la
propuesta, y con vientos preponderantes que reducen significativamente cualquier
impacto de contaminación negativo sobre la población circundante.
La zona se encuentra limitada por industrias, terrenos rústicos y eriazos, así como
de uso industrial. Por la parte posterior del terreno, hacia el este, se ubica los
centros industriales como: EFCO DEL PERÚ, ENERSUR, KALLPA – REP – LUZ
DEL SUR (EX – GLOBELEQ) y terrenos Eriazos, entre otras, las cuales se han
instalado en esta zona para aprovechar el Gas de Camisea que también se ubica
en las inmediaciones.
La propuesta sustenta la vialidad de asignar al predio perteneciente al Proyecto
Planta Nueve de Transformadores de Distribución de Potencia, ubicado a la
ALTURA KM.63 DEL MARGEN IZQUIERDO DE LA CARRETERA
ZONIFICACION INDUSTRIA LIVIANA (I-2)
ACTIVIDAD LOTE MINIMO
FRENTE MINIMO
ALTURA DE EDIFICACIÓN
COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN
AREA LIBRE
NO MOLESTA NO PELIGROSA
1,000 M2
20.00 ML
SEGÚN PROYECTO
SEGÚN PROYECTO
SEGÚN PROYECTO
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PANAMERICANA SUR – VALLE DE PARCA, SECTOR PAMPAS DEL PANTEÓN
la zonificación INDUSTRIAL LIVIANA (I-2), mitigando dicho uso con las áreas de
aportes reglamentarios cercanos al uso residencial.
Según datos estadísticos, la mayoría de los pobladores del distrito de Chilca son
trabajadores no calificados, exactamente un 26%. La generación de
oportunidades en diversos servicios, debido al desarrollo industrial, logra un mejor
desarrollo económico con el empleo de la mano de obra de la zona.
De acuerdo a las características físicas, morfológicas, medioambientales y
sociales del espacio a intervenir se evalúan los posibles impactos que se puedan
generar y se establecen planes de mitigación para la seguridad y protección del
medio ambiente. Es bajo estas condiciones que se propone la anexión al área
urbana y asignación de zonificación de Eriazo No Programado, a INDUSTRIAL
LIVIANA (I-2).
Otro punto a resaltar es la existencia de futuros proyectos que, al concretarse,
otorgarán un mayor potencial de desarrollo industrial a la zona:
a. El Ministerio de Energía y Minas autorizó a Fénix Power Perú a desarrollar
una central termoeléctrica en la localidad de Chilca. Varios desarrolladores
han escogido Chilca para emplear futuras plantas termoeléctricas debido a la
proximidad del lugar con gasoductos de Camisea e industrias.
b. La Municipalidad de Chilca ha vializado el perfil SNIP Ampliación del Sistema
de agua potable y alcantarillado de Chilca. El proyecto está dirigido a
solucionar el grave problema del desabastecimiento de agua potable para la
población de Chilca y será ejecutado por el Gobierno Regional de Lima.
3.13 REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.-
Los Propietarios, han decidido habilitar el Predio Planta Nueve de
Transformadores de Distribución de Potencia, para el uso industrial teniendo un
especial interés en la preservación del ecosistema, por lo que el enfoque será la
integración del predio industrial con el paisajismo actual.
Se busca preservar en lo factible el ambiente natural, por lo que se propone que
la edificación guarde en lo factible la armonía con la morfología del paisaje, para
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ello las áreas no ocupadas quedaran en su estado natural circundando con áreas
verdes, con especies locales debidamente conservadas.
El Reglamento Nacional de Edificaciones, Titulo II, Habilitaciones Urbanas,
Norma TH.030, cuyas principales aportes, especificaciones y otros se detallan
en la norma TH.030.
NORMA TH.030
HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL
Actualmente se reconocen 4 tipos de habilitación industrial, de acuerdo a la geometría
de los lotes y al tipo de industria que albergará:
TIPO ÁREA
MÍNIMA DE LOTE
FRENTE MÍNIMO
DE LOTE TIPO DE INDUSTRIA
1 300 m2 10 ML ELEMENTAL Y
COMPLEMENTARIA
2 1,000 m2 20 ML LIVIANA
3 2,500 m2 30 ML GRAN INDUSTRIA
4 (*) (*) INDUSTRIA PESADA
BÁSICA
De acuerdo a los tipos de Habilitaciones correspondería el Tipo 2 LIVIANA
Artículo 5º.- En concordancia a su tipo, las Habilitaciones para uso Industrial deberán
cumplir con el aporte de habilitación urbana, de acuerdo al siguiente cuadro:
TIPO PARQUES ZONALES OTROS FINES
1 1% 2%
2 1% 2%
3 1% 2%
4 1% 2%
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De acuerdo con las obras de Habilitaciones correspondería 1% de Parques Zonales y
2% de Otros Fines.
Artículo 6º.- De acuerdo con base a las características de las obras, existirán 4 tipos
diferentes de habilitación industrial, de acuerdo a lo consignado en el siguiente cuadro:
TIPO
CALZADAS
(PISTAS)
ACERAS (VEREDAS
)
AGUA POTABLE
DESAGÜE ENERGÍA ELÉCTRIC
A TELÉFONO
A CONCRET
O CONCRETO SIMPLE
CONEXIÓN
DOMICILIARIA
CONEXIÓN
DOMICILIARIA
PÚBLICA Y DOMICILIA
RIA
PÚBLICO DOMICILIA
RIO
B ASFALTO CONCRETO SIMPLE
CONEXIÓN
DOMICILIARIA
CONEXIÓN
DOMICILIARIA
PÚBLICA Y DOMICILIA
RIA
PÚBLICO DOMICILIA
RIO
C ASFALTO ASFALTO
CON SARDINEL
CONEXIÓN
DOMICILIARIA
CONEXIÓN
DOMICILIARIA
PÚBLICA Y DOMICILIA
RIA PÚBLICO
D SUELO
ESTABILIZADO
SUELO ESTABILIZADO CON SARDINEL
CONEXIÓN
DOMICILIARIA
CONEXIÓN
DOMICILIARIA
PÚBLICA Y DOMICILIA
RIA PÚBLICO
De acuerdo a la calidad mínima de las obras de Habilitación urbana los proyectos
industriales I-2 le corresponden habilitación tipo D o superior.
Artículo 7º.- La calidad mínima de las obras propuesta podrá ser mejorada al momento
de la ejecución de la habilitación urbana, a criterio del responsable de ellas.
Artículo 8º.- La calidad mínima de obras en las Habilitaciones Tipo 3 y 4 será la tipo C
ó superior.
Artículo 9º.- De acuerdo a la modalidad de ejecución las Habilitaciones podrán ser
calificadas como:
a. Habilitaciones para uso Industrial Convencional
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b. Habilitaciones Industriales con Construcción Simultánea.
Artículo 10º.- Las Habilitaciones para uso Industrial con Construcción Simultánea, son
aquellas en las que la edificación de locales industriales se realiza de manera simultánea
a la ejecución de obras de habilitación urbana.
Artículo 11º.- Las Habilitaciones para uso Industrial podrán proponer soluciones
individuales para los servicios de agua para uso industrial, agua potable, alcantarillado
y energía eléctrica, las que deberán contar con opinión favorable de las empresas
prestadoras de servicio.
Artículo 12º.- Las Habilitaciones para uso Industrial deberán contar con los estudios de
impacto ambiental que permitan identificar los impactos y medidas de mitigación de
contaminación atmosférica, sonora, manejo de residuos sólidos y el impacto vial que
determinarán el diseño de la habilitación.
Artículo 13º.- La dimensión máxima de un frente de manzana será de 400 m. Con
excepción de las habilitaciones Tipo 4. El ancho mínimo de las Vías Locales
Secundarias será de 16.80 m.
Artículo 14º.- Las Habilitaciones Industriales de nivel I-2 deberán estar aisladas de las
zonas residenciales circundantes mediante una Vía Local Secundaria. Las
Habilitaciones Industriales TIPO 3, deberán estar aisladas de los sectores no vinculados
a la actividad industrial, por lo menos mediante una Vía Local que incluirá un jardín
separador de 30.00 ml. de sección mínima.
Las Habilitaciones Industriales TIPO 4 deberán cumplir con las especificaciones que
determinen los Estudios de Impacto Ambiental, de circulación y de seguridad
correspondientes.
Así mismo se deben considerar las siguientes normas, parte pertinente.
NORMA GH. 020 Componentes de Diseño
NORMA A.060 Industria
NORMA A.070 Comercio
NORMA A.080 Oficinas
NORMA E.030 Diseño Sismo resistente
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NORMA E.050 Suelo y Cimentaciones
NORMA E.060 Concreto armado
NORMA E.070 Albañilería
NORMA E.090 Estructuras Metálicas.
NORMA EM.040 Instalaciones de Gas.
NORMA EM.080 Instalaciones con Energía Solar.
NORMA EM.090 Instalaciones con energía Eólica.
Como complemento a la solicitud de anexión al área urbana y asignación de
zonificación, anexamos un plano en el que se puede ver de qué forma se conectará el
predio con la trama urbana más cercana.
El acceso hacia el predio se realiza a través de la autopista Panamericana Sur, y por la
Av. Los Pinos al posterior del predio pasando por la Av. Santo Domingo de Olleros.
Asimismo se propone un ancho vial de 40 ml. para la avenida Santo Domingo de Olleros,
por ser una vía que desemboca hacia la propia Panamericana Sur; y un ancho de 18
ml. a la vía local Los Pinos en la parte posterior. (Ver lámina PZ-03).
De esta forma estarían resueltos todos los movimientos posibles con la Panamericana
Sur, tanto para los vehículos que circulen de Norte a Sur (desde Lima), como los que
circulen de Sur a Norte (desde Ica). Adicionalmente existen varios caminos carrozables
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en las inmediaciones del predio. Se propone a futuro dotar esta infraestructura precaria
en vías de capacidad suficiente para el tráfico rodado y que en su conjunto conecten
mucho mejor el predio industrial con la población de Chilca y con la red viaria.
ANEXO 01
DESARROLLO DEL PROYECTO PLANTA NUEVE DE TRANSFORMADORES DE
DISTRIBUCIÓN DE POTENCIA
El desarrollo del mismo, será bajo los parámetros establecidos que impone la
municipalidad y las diferentes entidades que garantizan la realización de actividades
económicas (comerciales, producción, industria y/o servicios profesionales ) legalmente
permitidas bajo condiciones de seguridad establecidas, acreditación de la formalidad
de la industria ante entidades públicas y privadas , favoreciendo y viabilizando así el
acceso al mercado, que por consecuencia incrementara el crecimiento de cada una de
las empresas y/o industrias que se instalen (Por factor tiempo).
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS
LUZ .-
• Viabilidad : si
• Se tomará en cuenta la factibilidad de servicios que otorgue Luz del Sur, en
calidad de Empresa Prestadora del Servicio.
AGUA .-
• Viabilidad: si
• El proyecto de Agua potable y Alcantarillado se desarrollará de conformidad con
la factibilidad de Servicios que se solicitará a la Empresa prestadora del Servicio
que es administrado por la Municipalidad Distrital de Chilca. De requerirse que
el abastecimiento del agua potable se realice a través de la perforación de pozos,
se realizará previa autorización del ANA (ADMINISTRACIÓN NACIONAL DEL
AGUA).
• De igual forma dependerá de la factibilidad de servicios que otorgue Empresa
prestadora del servicio se elaborará el proyecto del alcantarillado para el
proyecto de habilitación urbana de tipo industrial.
GAS .-
• Viabilidad : si
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• A pocos metros se encuentra la línea del gaseoducto.
BENEFICIOS
• El desarrollo de las empresas e industrias cercanas y los trabajos que estos
realizan, hacen más viable el desarrollo al 100% del proyecto Planta Nueve de
Transformadores de Distribución de Potencia.
• El ingreso desde la Panamericana Sur, con el término de instalación de las
empresas será exclusivamente industrial, para carga pesada.
• Precio: Por debajo del mercado para la zona.
ANEXO 2. PANEL FOTOGRÁFICO
Av. Panamericana Sur (km.63)
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Av. Los Pinos (Posterior al Predio)
Calle Nemesio Yaya Navarro
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Uso industrial en terrenos posteriores al predio
Uso Residencial en lotes cruzando la Panamericana Sur
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SECCIONES VIALES
Vía Panamericana Sur = 100 ml.
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Arq. Isabel del Carmen Delgadillo Quispe
CAP 12756
Cañete, Agosto del 2015