1

C.U.I.-17698782 .

PLAN URBANISTIC ZONAL

OSTROVENI –SUD – RÂMNICU VÂLCEA VOLUMUL REGULAMENT DE URBANISM Beneficiar PRIMĂRIA MUNICIPIULUI RM.-VÂLCEA Proiectant general SC ARHICOPLEX SRL RM.-VÂLCEA

2011

2

C.U.I.-17698782 .

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT

PLANULUI URBANISTIC DE ZONĂ -ZONA OSTROVENI SUD Municipiul Râmnicu-Vâlcea

I. D I S P O Z I T I I G E N E R A L E

1. Rolul RLU

RLU detaliază şi întăreşte reglementările din PUZ .Prescripţiile lui ,permisiuni şi restricţii,- sunt obligatorii pe teritoriul care face obiectul PUZ.

2. Baza legală a elaborării

La baza elaborării lui stau -Regulamentul General de Urbanism aprobat prin HGR 525/1996 -Ghidul de aplicare ,aprobat prin Ordinul MLAPT 21/N/ 2000. -Reglementările cuprinse în PUG al municipiului Rm.-Vâlcea Legea nr 350/2001-privind amenajarea teritoriului şi urbanismul completată şi modificată. Legea nr 18/1991 privind fondul funciar Legea nr 69/1991 privind administraţia publică locală Legea nr 33/1994 privind exproprierile pentru cauza de utilitate publică Legea nr 10/1991 privind calitatea în construcţii Legea nr 137 /1995 privind protecţia mediului Legea nr 7/1996 privind cadastrul şi publicitatea imobiliară Legea nr 84/1996 privind îmbunătăţirile funciare Legea nr 50/1991 legea autorizării construcţiilor 3. Domeniul se aplicare Prezentul PUZ se aplică teritoriului cuprins între Cartierul Ostroveni la Nord, drumul naţional 67 A (strada Ştrandului) la Sud, conducta de termoficare la vest şi digul Lacului de acumulare Olt la est.

3 Suprafaţa studiată este de 284,00ha. II . REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 4. Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului şi protejarea patrimoniului natural şi construit. Elementele de mediu ce trebuie protejate, integrate şi puse in valoare prin realizarea mediului construit sunt: a)Lacul de agrement din zona ştrandului b)Lacurile existente , folosite pentru exploatare piscicolă din zona de vest c)Lacul existent în plantaţia forestieră d)Vegetaţia forestieră de la Sud Acţiuni permise : -Crearea unei zone de protecţie de minim 15,00m lăţime pe malurile de vest ,est şi nord a lacului de agrement Ostroveni ,şi 5,00m la lacul din interiorul Subzonei 3 ,limită în care sunt interzise construcţiile de orice fel. Sunt admise numai amenajările pentru acces la luciul de apă , lucrări de protecţie , de arhitectură peisageră, şi realizarea drumurilor amplasate pe linia malurilor. - Sunt interzise deversările de ape uzate menajere şi a deşeurilor menajere. -Celelalte lacuri vor avea caracter de lacuri de agrement, incluse zonelor de agrement şi celor cu dotări turistice. Acţiuni permise: -Lucrări de protecţie a malurilor , realizarea de carosabile şi alei pietonale pe conturul acestora, amenajări pentru acces la luciul de apă. -Este interzisă deversarea apelor uzate şi a deşeurilor menajere în chiuveta lacurilor. Zona de plantaţie forestieră : Zonă plantată cu specii nevaloroase de copaci şi arbuşti. Zonă de plantaţie degradată de doborâturi de vânt, arbori bolnavi, teren degradat de torenţi. -În partea ce va fi declarată parc de interes orăşenesc vor fi efectuate igienizări prin tăierea copacilor bolnavi,plantări de arbori valoroşi, arbuşti, înierbări. - Sunt permise lucrări pentru realizarea de alei pietonale şi semicarosabile, zone de odihnă, amplasarea de mobilier pentru odihnă, chioşcuri din lemn, jardiniere lemn sau piatră,alte lucrări de arhitectură peisageră. - Pentru restul zonei cu vegetaţie forestieră care va primi funcţiunea de curţi construcţii , vor fi protejaţi acei arbori care sunt sănătoşi şi valoroşi din punct de vedere peisager,se vor integra în spaţiul loturilor destinate funcţiunilor turistice,constituind spaţiile verzi ale lor, se vor planta alţi copaci şi arbuşti în locul celor bolnavi sau care nu pot fi integraţi. 5. Reguli cu privire la siguranţa construcţiilor şi apărarea interesului public. Construcţiile vor fi proiectate şi executate în conformitate cu reglementările legale : - Legea 10 /1994 privind calitatea în construcţii , - Normativul P100-1/2006 - Normativul NP 0161996-NP057-2002 Clădirile vor fi aşezate pe teren în conformitate cu caracterul topografic al terenul, prin exploatarea diferenţelor de nivel(vezi zona Cornişă) şi cu condiţiile de fundare date de Studiul geologic. Privind apărarea interesului public, lucrările de interes public necesare pentru realizarea zonei sunt : accesele carosabile, pietonale şi parcări publice reţelele edilitare

4 instituţiile publice : şcoli,grădiniţe,biserică. Aceste lucrări vor fi realizate pe terenuri rezervate din domeniul privat şi prevăzute a fi trecute în domeniul public. Pentru aceasta primăria mun. Rm.-Vâlcea va demara procedurile legale privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică a cestor terenuri. Suprafaţa terenurilor necesare este relevată în planşa 4 Proprietatea asupra terenurilor. 6. Reguli de amplasare şi retrageri obligatorii.

Construibilitatea terenului Terenul studiat în PUZ este alcătuit din UTR 28,29,30 şi 31 din PUG al municipiului. Pentru uşurinţa studiului, PUZ ul a fost împărţit în patru Subzone geografice,corespunzătoare celor patru UTR ale PUG ului existent. Acestea au în general caracteristici comune legate de subzonele funcţionale. Prin PUZ –zona studiată a fost împărţită în 16 UTR, care vor fi preluate şi în PUG al municipiului Rm.-Vâlcea, în curs de elaborare. Pentru Subzonele 1,2, caracteristica principală este dezvoltarea funcţiunii de locuire cu dotări complementare, regim de înălţime P+1-2E majoritar, regim până la P+4E+8E la frontul bulevardului nou creat , loturi cu locuinţe existe , în structuri închegate sau locuinţe noi pe loturi noi create, disipate în teritoriu. - Subzona 3 are ca şi caracteristică principală crearea unor zone noi pentru amplasare dotări de turism , dotări pentru practicarea sporturilor , dotări de agrement- Parc orăşenesc de distracţii , realizări unui Parc la nivel municipal prin punerea în valoare a zonei cu vegetaţie existentă. - Subzona 4 conţine are pe lângă caracteristicile Subzonelor 1şi 2 funcţiunea de Agrement, dotări ,servicii, sport,agrement. Dezvoltarea zonei pentru locuinţe şi dotări se face pe terenuri nelotizate, principala acţiune fiind cea de realizare a loturilor pentru construcţii şi funcţiuni de interes public.

Reguli de amplasare a construcţiilor

Amplasarea clădirilor faţă de punctele cardinale trebuie să asigure însorirea, iluminatul natural ,asigurarea perceperii vizuale a mediului ambiant.Vor fi respectate normele impuse de RGU ,Anexa 3 –Orientarea clădirilor. Clădirile vor fi astfel amplasate încât să nu se umbrească reciproc şi să permită vizibilitatea bolţii cereşti din interiorul locuinţei. Pentru iluminarea naturală spaţiilor interioare ,clădirile vor fi amplasate cu ferestrele funcţiunilor caracteristice către punctele cardinale care conferă cea mai intensă şi de durată însorire , evitându-se orientarea către Nord. Se respecta principiul ca distanţa dintre clădiri să fie mai mare sau cel mult egală cu înălţimea clădirii care umbreşte.

Alinierea clădirilor faţă de căile de acces

Alinierea frontală a clădirilor – clădirile se dispun în funcţie de caracterul străzilor şi de regimului de înălţime. 1- Faţă de străzile de categoria a IIa clădirile se dispun la o distanţă de minim 20,00 m de axul străzii-respectiv 5,75m retragere de la aliniament. Se va realiza o distanţă a fronturilor opuse de minim 40 m. 2-Faţă de străzile de categoria a IIIa clădirile se dispun la o distanţă de minim 5,50m în cazul străzilor de 9,00m lăţime şi de 5,00m în cazul străzilor de 10,00m lăţime.distanţa intre fronturi fiind de minim 20,00m. 3-Faţă de străzile de categoria a IVa retragerea minimă faţă de aliniament va fi de min 3,50m. distanţa dintre fronturi fiind de min 13,00m

5 Pentru construcţiile de locuinţe individuale se va realiza o retragere de minim 5,00m faţă de aliniament pentru se putea realiza un loc de parcare pentru cea de a doua maşină între gardul de la stradă şi locuinţă. În fâşia :non edificandi se vor admite realizarea aleilor de acces a împrejmuirilor şi a platformelor cu o înălţime de maxim 0,50m .

Retragerea clădirilor faţă limitele laterale şi posterioare ale parcelei

Retragerea faţă de limitele laterale va ţine cont de tipul de funcţiune şi de regimul de înălţime: 1- Clădiri construite în regim înşiruit (vezi zonă locuinţe +dotări P+4E) se vor alipi pe limitele laterale de calcanele de parcelele în vecinătate pe o adâncime de maxim 15,00m cu excepţia celor de colţ care vor întoarce faţade pe ambele străzi sau limite laterale de proprietate Lateral frontul de clădiri înşiruite va fi amplasat faţă de o altă clădire sau front la o distanţă egală sau mai mare decât înălţimea construcţiilor la cornişă- distanţă de min.H/2 faţă de limita laterală. Clădirile semi cuplate se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată şi se vor retrage faţă de cealaltă limită la o distanţă de cel puţin jumătate din înălţimea la cornişă la punctul cel mai înalt faţă de teren, dar nu cu mai puţin de 3,00m .În cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase faţă de limita de proprietăţii având faţade cu ferestre , clădirea se va realiza izolat. În cazul în care parcela vecină are o clădire amplasată la aliniament cu calcan pe mejdină ,clădirea se va alipi de calcanul acesteia în mod obligatoriu, pentru a realiza un volum unitar. Clădirile izolate P+1-2E se pot amplasa la o distanţă minimă de 1,00m faţă de limita de proprietate laterală. -Retragerea faţă de limita posterioară a proprietăţii : pentru locuinţe construcţiile se pot amplasa până pe limita proprietăţii , cu acceptul vecinilor ,în vederea cuplării cu altă construcţie vecină, iar pentru celelalte funcţiuni în raport de accesele carosabile de aprovizionare care se vor realiza în spatele parcelei.

Amplasarea clădirilor unele faţă altele pe aceeaşi parcelă

Distanţa minimă dintre clădirile (locuinţe) de pe aceeaşi parcelă va fi egală cu înălţimea la cornişă a clădirii care umbreşte , pentru faţadele cu camere locuibile , distanţa reducându-se la jumătate ,dar nu mai puţin de 4,00m dacă fronturile opuse nu au camere locuibile. Pentru dotări distanţa dintre clădiri se va stabili în funcţie de un PUD care va studia posibilităţile de însorire corectă a spaţiilor interioare.

Amplasarea construcţiilor cu regim de înălţime mai mare de P+2E

Retragerea faţă de aliniament se va realiza la distanţa prevăzută pentru categoria de stradă la care se constituie ca front dar nu mai mică de 5,00m ,pentru a se realiza intre fronturile opuse cu regim de înălţime peste P+2E o distanţă de minim 20 m. 7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii - Accesele şi parcajele vor respecta prevederile RGU ,Anexa 4 şi Anexa 5. - Accesele vor permite racordarea reţelei carosabile din interiorul loturilor la reţeaua de interes zonal sau orăşenesc. -Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim -4,00m lăţime , dintr-o circulaţie publică în mod direct sau prin drept de trecere legal constituit printr-una din vecinătăţi şi se poate realiza un trotuar de min 1,00m lăţime.

6 - Locuinţele înşiruite vor avea asigurat un acces în partea posterioară a parcelei de minim 3,50m. - Lotizările pe un singur rând vor fi realizate prin crearea de circulaţii dimensionate corespunzător : min 4,00m carosabil şi 2 trotuare de minim 1,00m.cu întoarcere la capăt şi supralărgiri la distanţe mai mari de 25m.iar la lotizările pe două rânduri , accese carosabile de 7,00m , cu trotuare de 1,00m-1,50m, cu posibilitatea de întoarcere la capăt. -Pentru loturile front la bulevardul Dem Rădulescu vor fi create accese carosabile care să fie racordate la acesta ,la distanţe între intersecţii conform legii , care să deservească zona în profunzime şi să constituie accese de serviciu ,la construcţiile de locuinţe colective şi dotări compatibele. -Vor fi studiate prin PUD accese individuale la bulevard pentru cazurile în care acestea nu pot fi rezolvate altfel (eventual ca accese provizorii ). -Vor fi create parcări publice de deservire a funcţiunilor pe terenurile supuse lotizărilor. - La loturile existente autorizarea împrejmuirilor se va face numai cu condiţia retragerii acestora pentru realizarea accesului dimensionat conform. -Accesele vor avea zone de retrageri şi întoarcere , permiţând accesul maşinilor de intervenţie. 8. Reguli cu privire la echiparea edilitară. Toate clădirile noi vor fi racordate la reţelele tehnico edilitare publice. În zonele în care nu există reţele edilitare, beneficiarii pot să realizeze extinderi ale celor existente ,pe cheltuiala lor, urmând a fi despăgubiţi de administratorii de reţele care le vor prelua. În cazul în cazul în care nu există posibilitatea de racord la reţele existente , pentru apă pot fi folosite puţuri individuale de adâncime , iar pentru evacuarea apelor uzate menajere vor fi folosite sisteme locale de epurare, bazine vidanjabile sau tancuri septice. Evacuarea apelor meteorice se va realiza prin rigole deschise sau evacuare la canalizare. Modul de evacuare a apelor pluviale de pe parcelă va fi evidenţiat la AC. Branşamentele electrice sau telefonice se vor realiza îngropat sau montate pe stâlpi din beton. 9. Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenurilor pentru construcţii - Dimensiunile şi forma parcelelor destinate construcţiilor de locuinţe individuale sunt reglementate de RGU secţiunea 4, art 30. -Lăţimea minimă a parcelei pentru construcţii de locuinţe individuale ,înşiruite este de 8,00m iar pentru construcţii izolate sau cuplate de min 12,00m. -Suprafaţa minimă a terenului pentru construcţii de locuinţe individuale înşiruite este de 150,00mp iar pentru construcţii izolate sau cuplate de min 200,00mp. -Adâncimea lotului va fi mai mare decât lăţimea acestuia. - Prin prezentul PUZ se recomandă ca suprafaţa minimă a loturilor pentru locuinţe individuale să fie de minim 300,00mp mergând la o medie de 600,00mp,iar la construcţiile pentru dotări complementare şi locuinţe colective şi semicolective cu regim de înălţime de până la P+3E, lotul minim recomandat va fi de 600,00mp. - Pentru zona de construcţii cu regim mai mare de P+3E , în cazul în care construcţia constituie front la stradă bdul Dem Rădulescu, terenul de amplasament va avea o lăţime de minim 30-35m la stradă şi o adâncime de minim 30-35m. -În cazul realizării unor tronsoane aşezate perpendicular pe axul străzii , clădirea dezvoltându-se în adăncime, lăţimea minimă va fi de 25m. - Suprafaţa minimă a lotului=1000mp. - Pentru o folosire eficientă a terenurilor destinate lotizării pentru construcţia de locuinţe individuale sau dotări complementare , adâncimea loturilor a fost stabilită funcţie de realizarea unor circulaţii racordate la reţeaua principală : această adâncime variază de la 25,00m la 35,00m. Pentru realizarea acestor loturi proprietarii de teren trebuie ,în multe cazuri, să acţioneze de comun acord pentru realizarea unor accese conforme şi a unor suprafeţe de parcele impuse de trama stradală generală.

7 - Pentru realizarea parcelelor ,prin dezmembrarea unor loturi de mari dimensiuni,sau cuplarea mai multor proprietăţi, se va proceda la realizarea unor operaţiuni de lotizare- dezmembrare , respectându-se prescripţiile prezentului regulament şi a acceselor carosabile si pietonale prevăzute prin PUZ. - Nu va fi permisă realizarea unor parcele rezultate din dezmembrarea unor suprafeţe mai mari fără ca acestea să aibă dimensiunile conform prezentului REGULAMENT ( lungimea mai mare ca laţimea) şi accese carosabile cu caracter public , racordate la reţeua publică existentă , fără ca cestea să aibă profilul minim unei străzi de cat a IVa ,-4m lăţime,două trotuare de minim 1,00m lăţime , racorduri cu raze de minim 9m , zone de refugii şi întoarcere pentru cele înfundate. -În cazul unor lotizări pentru amplasarea de locuinţe individuale ,cu amenajări exterioare folosite în comun- peluze, locuri de joacă pentru copii , platforme gospodăreşti ,( fără împrejmuiri de securizare a fiecărei proprietăţi ,se poate accepta ca accesul carosabil şi pietonal să fie dimensionat în aşa fel încăt să corespundă unei circulaţii interioare de interes local, cu posibilităţi de acces a autovehicolelor de intervenţii . -Aceste accese pot fi racordate reţeua publică de drumuri prin zone teşite ale bordurilor trotuarelor şi vor avea accesul controlat prin bariere sau porţi supravegheate electronic. Datorită conformării parcelelor existente şi a orientării lor generale ( lăţimi mici şi lungimi mari), conformarea unor loturi pentru construcţii se va face prin realizarea unor accese carosabile perpendiculare pe lungimea terenurilor , creindu-se posibilitatea realizării unor loturi dimensionate cf normelor şi a unor intersecţii la fel de conforme cu normele de drumuri. 10. Reguli cu privire la amplasarea de spaţii verzi şi împrejmuiri Spaţii verzi Spaţiile libere vizibile din circulaţiile publice vor fi tratate ca grădini de faţadă. Spaţiile neconstruite şi neocupate de accese şi trotuare de gardă vor fi plantate cu gazon şi cu un arbore la fiecare 30,00mp. Spaţiile libere din terenul non edificandi să fie plantat cu gazon şi arbuşti. Prin valorificarea suprafeţelor cu vegetaţie forestieră existente se vor amenaja spaţii verzi –parcuri centralizate ce vor fi plantate cu copaci decorativi, iarbă şi arbuşti. În interiorul parcelelor vor fi plantaţi copaci decorativi la distanţele date de Codul Civil. Zonele de dotări şi servicii vor avea o suprafaţă amenajată de spaţii verzi conform RGU specific fiecărei funcţiuni în parte. Vor fi realizate alei pietonale dalate şi zone de odihnă cu pergole,bănci havuze,etc. Vor fi întocmite studii separate -PUD pentru aceste tipuri de Dotări. Împrejmuiri Împrejmuirile la strazile de categoria a III-a şi a IVa vor avea maxim 1,60m cu un soclu opac de 0,60-o,80cm înălţime, stâlpi din lemn, beton piatră şi panouri transparente ,decorative din fier forjat , lemn etc. La străzile de categoria a II-a, pentru funcţiunile cu regim mai mare de P+2E vor fi realizate împrejmuiri de protecţie la aliniament –decorative de H maxim 1,00m, realizate din garduri vii, fier forjat, lemn ,piatră,dub late de garduri vii.. Gardurile între proprietăţi vor fi in general opace -de 2,20m înălţime. Pentru zona dotărilor , gardurile vor fi tratate ca elemente de securizare dar şi ornamentale, căpătând diverse dimensiuni , forme şi materiale. Caracteristicile lor vor fi cerute la CU în funcţie de scopul pe care îl are de îndeplinit împrejmuirea.

8 III . ZONIFICAREA FUNCTIONALA 11. Unităţi şi subunităţi funcţionale Prevederile prezentului Regulament se referă la următoarele zone funcţionale: L - ZONA LOCUINŢELOR INDIVIDUALE SAU COLECTIVE Li -subzona locuinţelor individuale pe lot Lc -subzona locuinţelor colective-blocuri de înălţime medie , în regim de construire discontinuu Lsc -subzona locuinţelor semicolective , în fronturi continue M - ZONA MIXTĂ –LOCUINŢE ŞI DOTĂRI COMPATIBILE CU FUNCŢIUNEA DE LOCUIRE IPS – ZONĂ PENTRU INSTITUŢII PUBLICE ŞI SERVICII DE IN- RES GENERAL 1-ISH-Dotări turism +servicii –hotel de de tip tranzit orăşenesc 2-ISh-Dotări turism +servicii-hoteluri- cazare familiale 3-ISp-Dotări turism-tip pensiune 4-IS sv- Dotări turism- Sat de vacanţă 5-ISap- dotare Alimentaţie publică 6-ISş -Dotare învăţământ –şcoală 7-ISg –Dotare învăţământ- grădiniţă 8-ISgz-Grădina zoologică municipală. ID - ZONĂ DE INDUSTRIE ŞI DEPOZITARE D - ZONA CĂI DE COMUNICAŢII V - ZONA SPAŢILOR VERZI - PARCURI–SPORT- _AGREMENT Vp - subzona spaţii verzi plantate-parcuri Vsa -subzona sport agrement C – ZONA EDIFICIILOR DE CULT DS – ZONA SPECIALĂ TE – ECHIPARE EDILITARĂ

9 IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE

v L – LOCUINŢE INDIVIDUALE SAU COLECTIVE Li –subzona locuinţelor individuale pe lot (exclusiv locuinţe+locuinţe şi dotări coplementare) SECŢIUNEA I - UTILIZARE FUNCŢIONALĂ 1. UTILIZĂRI ADMISE - Locuinţe individuale şi dotări complementare , în construcţii izolate, cuplate sau înşiruite. - Locuinţe cu parter comercial ,- spaţii cu altă destinaţie cu suprafaţa de maxim 50% - Dotări complementare în construcţii independente sau în aceeaşi construcţie cu locuinţa. - Garajele auto, chioşcurile de grădină, amenajări decorative tip pergole ,jardiniere, platforme ,ziduri de sprijin rezultate din sistematizarea verticală , împrejmuiri . - Sunt permise dotări cu o suprafaţă desfăşurată de maxim 300mpAd,care să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme,să nu aibă program prelungit peste ora 22,00,să nu folosească terenul liber al parcelei pentru depozite şi producţie şi să nu fie poluante. -Alimentaţie publică de tip cafenea, cofetărie, servicii care nu generează poluare. 2. UTILIZĂRI INTERZISE -Funcţiuni comerciale şi servicii profesionale cu AD mai mare de 300mp. -Activităţi productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat, prin utilizarea incintei pentru depozitare şi producţie,prin deşeurile produse, prin programul prelungit peste ora 22,00. -Realizare de mansarde false. -Anexe pentru creşterea animalelor pentru producţie sau subzistenţă. -Dispunerea de panouri publicitare pe faţade , ducând la desfigurarea faţadelor. -Depozitarea en.-gros. -Depozite de materiale refolosibile. -Platforme de precolectare deşeuri urbane -Depozitarea pentru vânzare a unor cantităţi mari de substanţe inflamabile sau toxice -Activităţi de producţie care utilizează pentru depozitare şi producţie terenul vizibil din stradă -Staţii de betoane -Autobaze -Staţii întreţinere auto şi spălătorii auto -Spălătorii chimice SECŢIUNEA II. - CONDIŢII DE AMPLASARE ,ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR 1. CARACTERISTICILE PARCELELOR (SUPRAFEŢE,FORME,DIMEMSIUNI)

În zonele cu parcelar constituit se va menţine condiţia generală de construibilitate a parcelelor şi anume: - se consideră construibile parcelele având minim 150mp şi un front la stradă de minim 12,00m, parcelele sub 150mp , pentru deveni construibile , urmând a se comasa cu parcele adiacente.

10 - se recomandă ca parcelele noi constituite să aibă o suprafaţă minimă de 300mp ,mergând la o suprafaţă medie de 600mp.şi o lăţime medie de 15 m. - pentru locuinţe înşiruite vor fi realizate parcele cu o lăţime de minim 8 m , o adâncime de minim 25m şi o suprafaţă de minim 200mp. Pentru realizarea parcelelor ,prin dezmembrarea unor loturi de mari dimensiuni,sau cuplarea mai multor proprietăţi, se va proceda la realizarea unor operaţiuni de lotizare- dezmembrare , respectându-se prescripţiile prezentului regulament şi a soluţiilor privind accesele carosabile prevăzute prin PUZ. - prin amplasarea clădirilor se va asigura durata minimă de însorire a încăperilor de locuit ,stabilită prin normele sanitare: 2 ore la solstiţiul de iarnă sau 1-1/2 ore în perioada 21 februarie -21 octombrie în cazul orientării cele mai defavorabile. Asigurarea duratei de însorire se va realiza prin orientarea, distanţarea şi dimensionarea clădirilor . 2. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT

În zonele deja constituite dispunerea clădirilor faţă de aliniament va respecta caracterul străzii existente cu condiţia ca distanţa faţă de frontul vecin să fie mai mare decât înălţimea construcţiei. Pentru fronturile nou construite retragerea clădirilor faţă de aliniament se va face după cum urmează: - la străzile de categoria a IV( lăţime 1+4+1=6m) retragerea va fi de 5,00m ,constituindu-se o distanţă între fronturi de minim 16,00m. - la străzile de categoria a IIIa ( lăţime 1,5+7+1,5=10m) retragerea va fi de 5,00m , realizându-se o distanţă între fronturi de 20,00m - distanţa de minim 5,00 m de la aliniament va permite realizarea unui loc de parcare suplimentar ,între împrejmuire şi construcţie. Nu vor fi retrase de la aliniament platformele din faţă mai scunde de 0,50 cm. În zonele cu teren accidentat şi cu vegetaţie valoroasă se admit amplasamente peisagere ,pentru valorificarea cadrului natural. 3. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE

ALE PACELELOR

Retragerea faţă de limitele laterale va ţine cont de tipul de clădire : izolat, cuplat,înşiruit - clădiri construite în regim înşiruit se vor alipi pe limitele laterale de calcanele clădirilor de pe parcelele învecinătate pe o adâncime de maxim 15,00m cu excepţia celor de colţ care vor întoarce faţade pe ambele străzi sau limite laterale de proprietate. Lateral frontul de clădiri înşiruite va fi amplasat faţă de o altă clădire sau front la o distanţă egală sau mai mare decât înălţimea construcţiilor la cornişă- distanţă de min.H/2 faţă de limita laterală. - clădirile semi cuplate se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată şi se vor retrage faţă de cealaltă limită la o distanţă de cel puţin jumătate din înălţimea la cornişă la punctul cel mai înalt faţă de teren, dar nu cu mai puţin de 3,00m . - în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase faţă de limita de proprietăţii având faţade cu ferestre , clădirea se va realiza izolat. - în cazul în care parcela vecină are o clădire amplasată la aliniament cu calcan pe mejdină ,clădirea se va alipi de calcanul acesteia în mod obligatoriu, pentru a realiza un volum unitar. - clădirile izolate se pot amplasa( pe parcele cu o lăţime de minim 12m) la o distanţă minimă de 1,00m faţă de limita de proprietate laterală(numai în cazul în care şi clădirea vecină se va amplasa la acceaşi distanţă) şi la o distanţă de H/2 dar nu la mai puţin de 3,00m faţă de limita laterală opusă. În cazul loturilor cu lăţimi mai mari de 12,00m construcţiile vor fi amplasate izolat , fără calcane laterale. .Se va respecta distanţa de intimitate de minim 1,90m faţă de limita de proprietate . - clădirile cuplate sau înşiruite vor fi realizate pe loturi mai mici de 12,00m, prin comasarea loturilor.

11 -Retragerea faţă de limita posterioară a proprietăţii : pentru locuinţe construcţiile se pot amplasa până pe limita proprietăţii , cu acceptul vecinilor ,în vederea cuplării cu altă construcţie vecină, iar pentru celelalte funcţiuni în raport de accesele carosabile de aprovizionare care se pot realiza în spatele parcelei. 4. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEASI PARCELĂ

Distanţa minimă dintre clădirile (locuinţe) de pe aceeaşi parcelă va fi egală cu înălţimea la cornişă a clădirii care umbreşte , pentru faţadele cu camere locuibile , distanţa reducându-se la jumătate ,dar nu mai puţin de 4,00m dacă fronturile opuse nu au camere locuibile. Pentru dotări distanţa dintre clădiri se va stabili în funcţie de un PUD care va studia posibilităţile de însorire corectă a spaţiilor interioare, a distanţelor necesare intervenţiei în caz de incendiu, acest criteriu fiind supus aprobării PSI. 5. CIRCULAŢII , ACCESE, PARCAJE ŞI GARAJE Accesele carosabile la loturi -Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,00m lăţime , dintr-o circulaţie publică în mod direct sau prin drept de trecere legal constituit printr-una din vecinătăţi. - Locuinţele înşiruite vor avea asigurat un acces în partea posterioară a parcelei de minim 3,50m. - Loturile pe un singur rând vor fi deservite de dimensionate corespunzător : min 4,00m carosabil şi 2 trotuare de minim 1,00m.cu întoarcere la capăt şi supralărgiri la distanţe mai mari de 25m. - Lotizările pe două rânduri , vor avea accese carosabile de 7,00m , cu trotuare de 1,00m-1,50m, cu posibilitatea de întoarcere la capăt. - Pentru locuinţele unifamiliale cu accese şi lot propriu se vor asigura: • accese carosabile pentru locatari; • accese carosabile pentru colectarea deşeurilor menajere şi pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor; • alei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor avea o låţime de minimum 4,00 m,trotuare de minim 1m lăţime iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevåzute supralårgiri de depåşire şi suprafeţe pentru manevre de întoarcere; • în cazul unei parcelåri pe douå rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de servire locale (fundåturi):cu trotuar cel puţin pe o laturå şi supralårgiri pentru manevre de întoarcere la capåt. - Pentru toate categoriile de construcţii şi amenajåri se vor asigura accese pentru intervenţii în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu. - În cazul construcţiilor ce formeazå curţi interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o låţime minimå de 3 m şi o înålţime de 4,20 m.De asemenea accese ,în cazul fronturilor mai lungi de 30m se vor realiza pasaje de acces pentru maşinile de intervenţie incediu. Accesele şi pasajele carosabile nu trebuie så fie obstrucţionate prin mobilier urban şi trebuie så fie påstrate libere în permanenţå. Parcaje şi garaje - Pentru construcţiile de locuinţe, în funcţie de indicele de motorizare a localitåţii, vor fi prevåzute locuri de parcare, dupå cum urmeazå: • câte un loc de parcare la 1 – 5 locuinţe unifamiliale cu lot propriu; • câte un loc de parcare-garare pentru fiecare unitate de locuit la locuinţele colective Din totalul locurilor de parcare ,pentru locuinţele individuale, vor fi prevåzute garaje în procent de 60 – 100%.

12 Prin retragerea construcţiilor cu 5,00m de la aliniament se creează un loc de parcare în faţă. Garajele vor fi amplasate la demisolul sau parterul clădirilor de locuit, adosate acestora, sau în construcţii independente , în spatele construcţieilor principale. 6. STAŢIONAREA AUTOVEHICOLELOR Staţionarea autovehiculelor va fi permisă numai în interiorul parcelei, deci în afara circulaţiei publice. 7. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR

Regimul de înălţime reglementat este de P+2E. Înălţimea maximă la cornişă-streaşină= 10,50m pentru construcţie de locuinţe şi 11,00m în cazul construcţiilor care includ alte spaţii la parter sau dotări în clădiri independente. - nu sunt admise mansardele false - mansarda se va constitui prin amenajarea podului, sub un acoperiş de maxim 45 grade,având o suprafaţă maximă admisă de 0,60 din AC. 8. ASPECTUL EXTERIOR AL CONSTRUCŢIILOR - construcţiile vor avea arhitectura generală a zonei , pentru crearea unei coerenţe stilistice. -pentru locuinţe vor fi folosite materiale moderne sau tradiţionale , cu acoperiri în terasă sau învelitori din ţiglă, tablă amprentată, folii bitum tip ţiglă, pe şarpantă din lemn sau metal. -culoarea învelitorii va fi roşie, cărămizie, verde –(derivate din acestea) -se interzice folosirea învelitorii din plăci de Azbociment, foi de tablă zincată sau Aluminiu -faţadele vor fi finisate în vopsele lavabile ,tencuieli decorative,placaje din piatră naturală sau artificială - culorile faţadelor vor folosi un paletar discret, cu nuanţe deschise, armonizate, culori de contrast doar pentru accentuarea unor volume,etc. - se interzic culorile vii, violente, de tipul : galbe, roşu, roz, verde,albastru, etc , folosindu-se culorile diluate. -arhitectura va reprezenta personalitatea arhitectului şi dorinţele beneficia-rului. 9. CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ

Toate clădirile noi vor fi racordate la reţelele tehnico edilitare publice. - în zonele în care nu există reţele edilitare, beneficiarii pot să realizeze extinderi ale celor existente ,pe cheltuiala lor, urmând a fi despăgubiţi de administratorii de reţele care le vor prelua. - în cazul în cazul în care nu există posibilitatea de racord la reţele existente , pentru apă pot fi folosite puţuri individuale de adâncime , iar pentru evacuarea apelor uzate menajere vor fi folosite sisteme locale de epurare, bazine vidanjabile sau tancuri septice. - evacuarea apelor meteorice se va realiza prin rigole deschise sau evacuare la canalizare. - modul de evacuare a apelor pluviale de pe parcelă va fi evidenţiat la AC. - branşamentele electrice sau telefonice se vor realiza îngropat sau montate pe stâlpi din beton.

10. SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE

Spaţiile plantate din interiorul parcelei vor asigura cel puţin 2,20mp/ locatar dar nu mai puţin de 25% din suprafaţa parcelei. În amenajabilul parcelei se vor organiza spaţii plantate de tipul:

-grădini de agrement -plantaţii de arbori sau pomi fructiferi –un arbore la 30mp.

- plantarea se va face cf Codului civil,cu distanţa faţă de limita de

13 proprietate de 3,00m.

-grădini de legume pentru folosinţă proprie

Locul de joacă pentru copii va asigura o suprafaţă de minim 1,50mp locatar. 11. ÎMPREJMUIRI

-Împrejmuirile la stradă de cat a III-aşi aIVa vor avea înălţimea de 1,60m, cu un soclu opac de 0,60cm şi panouri transparente din fier forjat sau lemn ,pe stălpi din piatră , metal sau lemn . - Împrejmuirile între proprietăţi vor avea max 2,20m înălţime şi vor fi opace: din lemn sau zid.

SECŢIUNEA III. - OCUPAREA TERENULUI 1. Indicatori pentru parcelele destinate exclusiv locuinţelor

-POT =35% -CUT =0,70 –P+1E -CUT =1,05 –P+2E -în cazul realizării mansardării podului valoarea CUT se va mări cu o,21( 0,60 din AC CUT este raportul dintre AD supraterană şi suprafaţa terenului de incintă

În cazul mansardelor se admite o depăşire a CUT cu maxim 0,60 din AC. 2. Indicatori pentru parcelele destinate locuinţelor cu dotări complementare incluse, cu suprafaţă de maxim 300mp AD, suprafaţa locuinţei fiind mai mare . - POT maxim =40%

-CUT maxim =0,80 –P+1E -CUT maxim =1,20 –P+2E cu majorare de 0,60 din Ac pentru realizare de mansardă

3-Indicatori pentru parcele destinate exclusiv dotărilor complementare locuinţelor, în construcţii independente, cu suprafaţa de maxim 300mpAd sau mai mare de 50% faţă de suprafaţa de locuinţei în construcţie inclusă - POT maxim dotări =40% - CUT maxim dotări =1,20 - Înălţimea maximă la cornişă pentru locuinţe cu parter comercial sau dotări independente =11,00m -Pentru amplasarea de funcţiuni comerciale , servicii complementare locuirii şi activităţile manufacturiere în construcţii incluse sau independente se recomandă elaborarea de documentaţii PUD.

v Lc –SUBZONA LOCUINTELOR COLECTIVE - blocuri de locuinţe - (exclusiv locuinţe+locuinţe şi dotări complementare-)

SECŢIUNEA I - UTILIZARE FUNCŢIONALĂ 1. UTILIZĂRI ADMISE - Construcţii de locuinţe tip bloc, cu sau fără dotări complementare, în construcţii independente sau înşiruite, sub forma de fronturi continue la stradă. - Garajele auto la parterul sau la subsolul construcţiilor, sau în construcţii independente, chioşcurile de grădină, amenajări decorative tip pergole jardiniere, platforme ,ziduri de sprijin rezultate din sistematizarea verticală , împrejmuiri . - Sunt permise dotări complementare, amplasate la parterul,eventual mezaninul construcţiei, cu o suprafaţă desfăşurată de maxim 30%Ad din Ad a construcţiei, sau în construcţii independente cu suprafaţa maximă de 500mp,care să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 10 autoturisme, să nu aibă program prelungit peste ora 22,00,să nu folosească terenul liber al parcelei pentru depozite şi producţie şi să nu fie poluante.

14 Alimentaţie publică de tip cafenele ,cofetărie. 2. UTILIZĂRI INTERZISE

-Funcţiuni comerciale şi servicii profesionale la parterul constr. de locuinţe cu AD mai mare de 30% din suprafaţa totală a construcţiei sau în construcţii independente cu suprafaţa mai mare de 500,00mpAd. -Activităţi de alimentaţie publică de tip baruri de noapte, discoteci , -Activităţi manufacturiere generatoare de zgomot ,vibraţii,mirosuri,praf. -Activităţi productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat, prin utilizarea incintei pentru depozitare şi producţie,prin deşeurile produse, prin programul prelungit peste ora 22,00. -Realizare de mansarde false. -Anexe pentru creşterea animalelor pentru producţie sau subzistenţă. -Dispunerea de panouri publicitare pe faţade ,ducând la desfigurarea faţadelor. -Depozitarea en.-gros. -Depozite de materiale refolosibile. -Platforme de precolectare deşeuri urbane -Depozitarea pentru vânzare a unor cantităţi mari de substanţe inflamabile sau toxice -Activităţi de producţie care utilizează pentru depozitare şi producţie terenul vizibil din stradă -Staţii de betoane -Autobaze -Staţii întreţinere auto şi spălătorii auto -Spălătorii chimice

SECŢIUNEA II. - CONDIŢII DE AMPLASARE ,ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR 1. CARACTERISTICILE PARCELELOR (SUPRAFEŢE,FORME,DIMEMSIUNI) Vor fi realizate parcele care să aibă caracteristicile:

- lăţimea minimă a parcelei pentru amplasarea unei construcţii de locuinţe independente va fi de minim 30-35,00m.iar pentru construcţii –scări cuplate sau înşiruite, lăţimea va fi suma lungimilor tronsoanelor cuplate/înşiruite la care se va adăuga câte o distanţă laterală mai mare decât H/2 a construcţiei.

- suprafaţa minimă a parcelei va fi de 1000mp. - pentru dotări în construcţii independente suprafaţa parcelei va fi determinată de tipul dotării,

dimensiunilor ei, realizarea acceselor şi a suprafeţelor de parcare.

Pentru realizarea parcelelor ,prin dezmembrarea unor loturi de mari dimensiuni,sau cuplarea mai multor proprietăţi, se va proceda, OBLIGATORIU ,la realizarea unor operaţiuni de lotizare- dezmembrare , respectându-se prescripţiile prezentului regulament pentru realizarea loturilor şi a soluţiilor privind accesele carosabile prevăzute prin PUZ. - prin amplasarea clădirilor se va asigura durata minimă de însorire a încăperilor de locuit ,stabilită

prin normele sanitare: 2 ore la solstiţiul de iarnă sau 1-1/2 ore în perioada 21 februarie -21 octombrie în cazul orientării cele mai defavorabile. Asigurarea duratei de însorire se va realiza prin orientarea, distanţarea şi dimensionarea clădirilor .

15

3. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT

În zonele deja constituite dispunerea clădirilor faţă de aliniament va respecta caracterul străzii existente cu condiţia ca distanţa faţă de frontul vecin să fie mai mare decât înălţimea construcţiei. Pentru fronturile nou construite retragerea clădirilor faţă de aliniament se va face după cum urmează: - la străzile de categoria a IV( lăţime 1+4+1=6m) retragerea va fi de 7,00m ,constituindu-se o

distanţă între fronturi de minim20 ,00m. - la străzile de categoria a IIIa ( lăţime 1,5+7+1,5=10m) retragerea va fi de 5,00m , realizându-se o

distanţă între fronturi de 20,00m Nu vor fi retrase de la aliniament platformele din faţă mai scunde de 0,50 cm. În zonele cu teren accidentat şi cu vegetaţie valoroasă se admit amplasamente peisagere ,pentru valorificarea cadrului natural.

4. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE

ALE PARCELELOR

Retragerea faţă de limitele laterale va ţine cont de tipul de clădire : izolat, cuplat-înşiruit. a.-clădirile izolate - se pot amplasa ( pe parcele cu o lăţime de minim 35,00m) la o distanţă minimă de H/2 ,dar nu la mai puţin de 4,00m faţă de limitele laterale în cazul în care clădirile prezintă pe faţadele laterale(înguste) ferestre pentru ventilaţii sau ferestre pentru alte funcţiuni ,cu respectarea timpului minim de însorire cerut de normele sanitare.

- în cazul amplasării la intersecţii clădirea va întoarce faţade către ambele străzi- - b. - clădiri construite în regim cuplat sau înşiruit lateral frontul de clădiri înşiruite va fi amplasat ,faţă de o altă clădire sau front ,la o distanţă egală sau mai mare decât înălţimea construcţiilor la cornişă- distanţă de min.H/2 faţă de limita laterală.

- în cazul în care parcela se învecinează cu parcele cu regim de înălţime inferior reglementat prin PUZ, distanţa dintre clădiri va fi dată de înălţimea clădirii care umbreşte - în cazul când parcela se află la intersecţie de străzi, construcţia se va întoarce pe colţ şi va prezenta

faţade cu ferestre către ambele străzi. - în cazul în care două construcţii, pe parcele diferite, prezintă pe faţadele laterale –înguste -numai

ferestre pentru ventilaţii ,sau pentru alte spaţii dar cu respectarea timpului de minimă însorire cerut de norme, ele pot fi amplasate la distanţa de minim 4,00m faţă de limitele laterale.

- în cazul în care parcela vecină are o clădire amplasată la aliniament cu calcan pe mejdină ,clădirea se va alipi de calcanul acesteia în mod obligatoriu, pentru a realiza un volum unitar. - clădirile nu vor prezenta calcane către intersecţii sau parcelele laterale. Retragerea faţă de limita posterioară a proprietăţii - funcţie de dimensionarea acceselor carosabile şi pietonale şi de amplasare a parcajelor şi garajelor. - garajele în construcţii independente pot fi amplasate la o distanţă de minim 0,60 de limita posterioară sau pe mejdină, cu acordul notarial al vecinilor. - se va respecta distanţa minimă de însorire. 5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ - Distanţa minimă dintre clădirile (locuinţe) de pe aceeaşi parcelă va fi egală cu înălţimea la cornişă a clădirii care umbreşte , pentru faţadele cu camere locuibile , distanţa reducându-se la jumătate ,dar nu mai puţin de 4,00m dacă fronturile opuse nu au camere locuibile. Pentru dotări distanţa dintre clădiri se va stabili în funcţie de un PUD care va studia posibilităţile de însorire corectă a spaţiilor interioare, a distanţelor necesare intervenţiei în caz de incendiu, acest criteriu fiind supus aprobării PSI.

16 6. CIRCULAŢII , ACCESE, PARCAJE ŞI GARAJE -Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,00m lăţime , dintr-o circulaţie publică în mod direct sau prin drept de trecere legal constituit printr-una din vecinătăţi.

Accese carosabile - Locuinţele colective cu acces şi lot folosit în comun vor fi prevåzute cu: -accese pietonale pentru locatari; -accese de serviciu pentru colectarea deşeurilor menajere şi pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor; -accese la parcaje şi garaje. -Pentru toate categoriile de construcţii şi amenajåri se vor asigura accese pentru intervenţii în caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu. -În cazul construcţiilor ce formeazå curţi interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o låţime minimå de 3,0 m şi o înålţime de 3,5 m. -Accesele şi pasajele carosabile nu trebuie så fie obstrucţionate prin mobilier urban şi trebuie så fie

påstrate libere în permanenţå. -Dotările complementare în construcţii independente vor avea accese carosabile de

serviciu,dimensionate conform RGU Anexa nr.4. Amplasarea de garaje şi parcaje -garajele vor fi amplasate la demisolul, parterul sau subsolul construcţiilor , , sau in construcţii

independente,amplasate pe latura din spate a parcelei . -numărul locurilor pentru garaje şi parcări va fi calculat conform normelor RGU Anexa 5,

articolul 5.11. - se vor prevedea un număr de parcaje auto egal cu numărul de locuinţe propus şi un procent de 10% pentru externi. -din totalul locurilor de parcare vor fi prevåzute un număr de garaje în procent de 50 – 100%. .Pentru dotări ,numărul locurilor de parcare va fi determinat conform RGU Anexa nr.5. 7. STAŢIONAREA AUTOVEHICOLELOR Staţionarea autovehiculelor va fi permisă numai în interiorul parcelei, deci în afara circulaţiei

publice. 8. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR -regimul de înălţime reglementat este de P+3-4E. Înălţimea maximă la cornişă-streaşină - exclusiv locuinţe P+3E =13,00m - P+4E =15,60m - locuinţe +dotări P+3E= 14,00m - P+4E=16,60m

Notă : - Se admite o mărire cu 1,00m a înălţimii maxime la cornişă. - Se admite amplasarea de dotări cu un regim de înălţime de maxim P+2E -se admite un etaj în plus în cazul soluţiilor care împun întoarceri ale faţadelor la intersecţii ,prin cuplarea cu alte tronsoane - nu sunt admise mansardele false - mansarda se va constitui prin amenajarea podului, sub un acoperiş de maxim 45 grade,având o

suprafaţă maximă admisă de 0,60 din AC.

17 9. ASPECTUL EXTERIOR AL CONSTRUCŢIILOR - construcţiile vor avea arhitectura generală a zonei , pentru crearea unei coerenţe stilistice. -pentru locuinţe vor fi folosite materiale moderne sau tradiţionale , cu acoperiri în terasă sau

învelitori din ţiglă, tablă amprentată, folii bitum tip ţiglă, pe şarpantă din lemn sau metal. - construcţiile vor avea balcoane cu parapete pline sau transparente( metal,sticlă,mat sintetice ,iar

pentru evitarea calcanelor, se vor întoarce obligatoriu pe faţadele laterale, înguste, ale clădirilor, în cazul în care acestea nu sunt tratate cu ferestre pentru iluminatul unor spaţii interioare .

-culoarea învelitorii va fi roşie, cărămizie, verde –(derivate din acestea) -se interzice folosirea învelitorii din plăci de Azbociment, foi de tablă zincată sau Aluminiu -faţadele vor fi finisate în vopsele lavabile ,tencuieli decorative,placaje din piatră naturală sau

artificială - culorile faţadelor vor folosi un paletar discret, cu nuanţe deschise, armonizate, culori de contrast

doar pentru accentuarea unor volume,etc. - se interzic culorile vii, violente, de tipul : galbe, roşu, roz, verde,albastru, etc , folosindu-se

culorile diluate. -acoperişurile vor fi realizate în ape simple , pentru realizarea unor volume corecte pentru aceste

construcţii înalte. -arhitectura va reprezenta personalitatea arhitectului şi dorinţele beneficia-rului. 10. CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ Toate clădirile noi vor fi racordate la reţelele tehnico edilitare publice. - în zonele în care nu există reţele edilitare, beneficiarii pot să realizeze extinderi ale celor existente

,pe cheltuiala lor, urmând a fi despăgubiţi de administratorii de reţele care le vor prelua. - în cazul în cazul în care nu există posibilitatea de racord la reţele existente , pentru apă pot fi

folosite puţuri individuale de adâncime , iar pentru evacuarea apelor uzate menajere vor fi folosite sisteme locale de epurare, bazine vidanjabile sau tancuri septice.

- evacuarea apelor meteorice se va realiza prin rigole deschise sau evacuare la canalizare. - modul de evacuare a apelor pluviale de pe parcelă va fi evidenţiat la AC. - branşamentele electrice sau telefonice se vor realiza îngropat sau montate pe stâlpi din beton. 11. SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE Spaţiile plantate din interiorul parcelei vor asigura cel puţin 2,20mp/ locatar dar nu mai puţin de

25% din suprafaţa parcelei. Vor fi înierbate toate suprafeţele care nu sunt sunt betonate sau sfaltate. În amenajabilul parcelei se vor organiza spaţii plantate de tipul: -grădini de agrement -plantaţii de arbori sau pomi fructiferi –un arbore la 30mp. - plantarea se va face cf Codului Civil,cu distanţa faţă de limita de proprietate de 3,00m. Locul de joacă pentru copii va asigura o suprafaţă de minim 1,50mp/locatar. Vor fi create platforme gospodăreşti pentru amplasare pubele de gunoi şi bătătoare covoare. Pentru dotările în clădiri independente dimensionarea suprafeţelor verzi se va face conform RGU

Anexa 6.

18 12. ÎMPREJMUIRI -Împrejmuirile la stradă şi pe limitele laterale vor avea înălţimea de maxim 1,00m, cu un soclu

opac de max.0,30cm şi panouri transparente din fier forjat , plasă de sârmă, pe stâlpi din piatră , metal sau lemn , sau vor fi dublate de garduri vii.

- Împrejmuirile între proprietăţi , la partea posterioară şi la limitele dintre curţile ce cuprind spaţiile de parcare şi spaţiile verzi,vor avea max 2,0m înălţime şi vor fi opace: din lemn sau zid.

SECŢIUNEA III. OCUPAREA TERENULUI 1- Indicatori pentru parcelele cu locuinţe colective fără funcţiuni complementare incluse în

clădire -POT maxim=20% -CUT maxim =1,6 -CUT este raportul dintre AD supraterană şi suprafaţa terenului de incintă În cazul mansardării podurilor se admite o depăşire a CUT cu maxim 0,60 din AC. 2-Indicatori pentru parcelele cu locuinţe colective şi cu dotări complementare incluse în

clădire - POT maxim =40% -CUT maxim =2,00 3-Indicatori pentru parcele destinate dotărilor complementare locuinţelor, în construcţii

independente, cu suprafaţa de maxim 500mpAd sau - POT maxim dotări =40% - CUT maxim dotări =2,00 NOTĂ -Pentru amplasarea clădirilor de locuinţe cu şi fără funcţiuni complementare incluse, sau

dotări în clădiri independente se vor elabora obligatoriu PUD.

v Lsc – SUBZONA LOCUINTELOR SEMICOLECTIVE Parcelele pentru care sunt prevăzute realizarea de locuinţe semicolective pot fi mobilate şi cu

locuinţe colective cu regim de inălţime de P+2-3E DESCRIERE Acesta este un tip de locuire care îmbină densitatea locuinţelor colective cu confortul şi

intimitatea locuinţelor individuale. Locuinţele sunt înşiruite,sau de tip covor, iar un tronson cuprinde două duplexuri: unul ocupă parterul şi etajul 1, celălalt ocupă etajele 2 şi 3. Pentru accesul la etajul 2 se vor proiecta scări, fără obligativitatea liftului. Duplexurile au prevăzute scări interioare.

Lcuinţele vor avea curţi proprii, garaje proprii şi acces carosabil comun ca şi locuri de parcare suplimentare comune.

SECŢIUNEA I - UTILIZARE FUNCŢIONALĂ 1. UTILIZĂRI ADMISE - Construcţii de locuinţe semicolective. Garajele auto la parterul sau la subsolul construcţiilor, sau în construcţii independente, chioşcurile de

grădină, amenajări decorative tip pergole jardiniere, platforme ,ziduri de sprijin rezultate din sistematizarea verticală , împrejmuiri .

19 - Sunt permise dotări complementare, amplasate la parterul, eventual etajul 1 al construcţiei, cu o

suprafaţă desfăşurată de maxim 50%Ad din Ad a unui tronson, sau în construcţii independente cu suprafaţa maximă de 300mp,care să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 50 autoturisme, să nu aibă program prelungit peste ora 22,00,să nu folosească terenul liber al parcelei pentru depozite şi producţie şi să nu fie poluante.

-Alimentaţie publică de tip cafenea , cofetărie 2. UTILIZĂRI INTERZISE -Funcţiuni comerciale şi servicii profesionale la parterul constr. de locuinţe cu AD mai mare de

50% din suprafaţa totală a construcţiei sau în construcţii independente cu suprafaţa mai mare de 300,00mpAd.

-Activităţi de alimentaţie publică de tip , baruri de noapte, discoteci , -Activităţi manufacturiere generatoare de zgomot ,vibraţii,mirosuri,praf. -Activităţi productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul

generat, prin utilizarea incintei pentru depozitare şi producţie,prin deşeurile produse, prin programul prelungit peste ora 22,00.

-Realizare de mansarde false. -Anexe pentru creşterea animalelor pentru producţie sau subzistenţă. -Dispunerea de panouri publicitare pe faţade ,ducând la desfigurarea faţadelor. -Depozitarea en.-gros. -Depozite de materiale refolosibile. -Platforme de precolectare deşeuri urbane -Depozitarea pentru vânzare a unor cantităţi mari de substanţe inflamabile sau toxice -Activităţi de producţie care utilizează pentru depozitare şi producţie terenul vizibil din stradă -Staţii de betoane -Autobaze -Staţii întreţinere auto şi spălătorii auto -Spălătorii chimice SECŢIUNEA II. CONDIŢII DE AMPLASARE ,ECHIPARE ŞI CONFIGU- RARE A CLĂDIRILOR 1. CARACTERISTICILE PARCELELOR (SUPRAFEŢE,FORME,DIMEMSUNI) Se recomandă a se realiza un lot pentru amplasarea a cel mult 12 tronsoane înşiruite. - lăţimea minimă recomandată a parcelei pentru amplasarea unui tronson va fi de minim 10,00m. - adâncimea parcelei va fi dictată de dimensiunile curţilor, amplasării garajelor, acceselor ,locurilor

de parcare ,etc.fiind mai mare decât lăţimea. -pentru dotări în construcţii independente suprafaţa parcelei va fi determinată de tipul dotării,

dimensiunilor ei, realizarea acceselor şi a suprafeţelor de parcare. Pentru realizarea parcelelor ,prin dezmembrarea unor loturi de mari dimensiuni,sau

cuplarea mai multor proprietăţi, se va proceda, OBLIGATORIU ,la realizarea unor operaţiuni de lotizare- dezmembrare , respectându-se prescripţiile prezentului regulament pentru realizarea loturilor şi a soluţiilor privind accesele carosabile prevăzute prin PUZ.

- prin amplasarea clădirilor se va asigura durata minimă de însorire a încăperilor de locuit ,stabilită prin normele sanitare: 2 ore la solstiţiul de iarnă sau 1-1/2 ore în perioada 21 februarie -21 octombrie în cazul orientării cele mai defavorabile. Asigurarea duratei de însorire se va realiza prin orientarea, distanţarea şi dimensionarea clădirilor .

20 2. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT

În zonele deja constituite dispunerea clădirilor faţă de aliniament va respecta caracterul străzii

existente cu condiţia ca distanţa faţă de frontul vecin să fie mai mare decât înălţimea construcţiei. Pentru fronturile nou construite retragerea clădirilor faţă de aliniament se va face după cum

urmează: - la străzile de categoria a IV( lăţime 1+4+1=6m) retragerea va fi de 7,00m ,constituindu-se o

distanţă între fronturi de minim 20,00m. - la străzile de categoria a IIIa ( lăţime 1,5+7+1,5=10m) retragerea va fi de 5,00m , realizându-se o

distanţă între fronturi de 20,00m Nu vor fi retrase de la aliniament platformele din faţă mai scunde de 0,50 cm. În zonele cu teren accidentat şi cu vegetaţie valoroasă se admit amplasamente peisagere ,pentru

valorificarea cadrului natural. 3. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE

ALE PARCELELOR - frontul de clădiri înşiruite va fi amplasat ,faţă de o altă clădire sau front ,la o distanţă egală sau

mai mare decât înălţimea construcţiilor la cornişă- distanţă de min.H/2 faţă de limita laterală. - în cazul în care parcela se învecinează cu parcele cu regim de înălţime inferior reglementat prin

PUZ, distanţa dintre clădiri va fi dată de înălţimea clădirii care umbreşte - în cazul când parcela se află la intersecţie de străzi, construcţia se va întoarce pe colţ şi va prezenta

faţade cu ferestre către ambele străzi. - în cazul în care două construcţii, pe parcele diferite, prezintă pe faţadele laterale –înguste -numai

ferestre pentru ventilaţii ,sau pentru alte spaţii dar cu respectarea timpului de minimă însorire cerut de norme, ele pot fi amplasate la distanţa de minim 4,00m faţă de limitele laterale.

- în cazul în care parcela vecină are o clădire amplasată la aliniament cu calcan pe mejdină ,clădirea se va alipi de calcanul acesteia în mod obligatoriu, pentru a realiza un volum unitar.

- clădirile nu vor prezenta calcane către intersecţii sau parcelele laterale. Retragerea faţă de limita posterioară a proprietăţii : - funcţie de dimensionarea curţilor individuale ,a acceselor carosabile şi pietonale şi de amplasare a

parcajelor şi garajelor. - garajele în construcţii independente pot fi amplasate la o distanţă de minim 0,60 de limita

posterioară sau pe mejdină, cu acordul notarial al vecinilor. - se va respecta distanţa minimă de însorire. 4. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ - Distanţa minimă dintre clădirile (locuinţe) de pe aceeaşi parcelă va fi egală cu înălţimea la cornişă

a clădirii care umbreşte , pentru faţadele cu camere locuibile , distanţa reducându-se la jumătate ,dar nu mai puţin de 4,00m dacă fronturile opuse nu au camere locuibile.

Pentru dotări distanţa dintre clădiri se va stabili în funcţie de un PUD care va studia posibilităţile de însorire corectă a spaţiilor interioare, a distanţelor necesare intervenţiei în caz de incendiu, acest criteriu fiind supus aprobării PSI.

5. CIRCULAŢII , ACCESE, PARCAJE ŞI GARAJE -Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,00m lăţime , dintr-o

circulaţie publică în mod direct sau prin drept de trecere legal constituit printr-una din vecinătăţi. Accese carosabile

- Locuinţele colective cu acces şi lot folosit în comun vor fi prevåzute cu: -accese pietonale pentru locatari;

21 -accese de serviciu pentru colectarea deşeurilor menajere şi pentru accesul mijloacelor

de stingere a incendiilor; -accese la parcaje şi garaje. -Pentru toate categoriile de construcţii şi amenajåri se vor asigura accese pentru intervenţii în caz

de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu. -În cazul construcţiilor ce formeazå curţi interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri

se va face prin ganguri cu o låţime minimå de 3,0 m şi o înålţime de 3,5 m. -Accesele şi pasajele carosabile nu trebuie så fie obstrucţionate prin mobilier urban şi trebuie så fie

påstrate libere în permanenţå. -Dotările complementare în construcţii independente vor avea accese carosabile de

serviciu,dimensionate conform RGU Anexa nr.4. Amplasarea de garaje şi parcaje -garajele vor fi amplasate la demisolul, parterul, subsolul construcţiilor , , sau in construcţii

independente,amplasate pe latura din spate a parcelei . -numărul locurilor pentru garaje şi parcări va fi calculat conform normelor RGU Anexa 5,

articolul 5.11. - se vor prevedea un număr de parcaje auto egal cu numărul de locuinţe propus şi un procent de

10% pentru externi. - numărul locurilor în garaje va fi de 50%-100% din nr. locurilor de parcaje .-pentru dotări ,numărul locurilor de parcare va fi determinat conform RGU Anexa nr.5. 5. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR Staţionarea autovehiculelor va fi permisă numai în interiorul parcelei, deci în afara circulaţiei

publice. 7. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR -regimul de înălţime reglementat este de maxim P+3E. -înălţimea maximă la cornişă-streaşină P+3E =13,0m Notă : Se admite o mărire cu 1,00m a înălţimii maxime la cornişă. - nu sunt admise mansardele false - mansarda se va constitui prin amenajarea podului, sub un acoperiş de maxim 45 grade,având o suprafaţă maximă admisă de 0,60 din AC. 8. ASPECTUL EXTERIOR AL CONSTRUCŢIILOR - construcţiile vor avea arhitectura generală a zonei , pentru crearea unei coerenţe stilistice. -pentru locuinţe vor fi folosite materiale moderne sau tradiţionale , cu acoperiri în terasă sau

învelitori din ţiglă, tablă amprentată, folii bitum tip ţiglă, pe şarpantă din lemn sau metal. - construcţiile vor avea balcoane cu parapete pline sau transparente( metal,sticlă,mat sintetice ,iar

pentru evitarea calcanelor, se vor întoarce obligatoriu pe faţadele laterale, înguste, ale clădirilor, în cazul în care acestea nu sunt tratate cu ferestre pentru iluminatul unor spaţii interioare .

-culoarea învelitorii va fi roşie, cărămizie, verde –(derivate din acestea) -se interzice folosirea învelitorii din plăci de azbociment, foi de tablă zincată sau aluminiu -faţadele vor fi finisate în vopsele lavabile ,tencuieli decorative,placaje din piatră naturală sau

artificială - culorile faţadelor vor folosi un paletar discret, cu nuanţe deschise, armonizate, culori de contrast

doar pentru accentuarea unor volume,etc. - se interzic culorile vii, violente, de tipul : galben, roşu, roz, verde,albastru, etc , folosindu-se

culorile diluate. -acoperişurile vor fi realizate în ape simple , pentru realizarea unor volume corecte pentru aceste

construcţii înalte.

22 -arhitectura va reprezenta personalitatea arhitectului şi dorinţele beneficia-rului. 9. CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ Toate clădirile noi vor fi racordate la reţelele tehnico edilitare publice. - în zonele în care nu există reţele edilitare, beneficiarii pot să realizeze extinderi ale celor existente,

pe cheltuiala lor, urmând a fi despăgubiţi de administratorii de reţele care le vor prelua. - în cazul în cazul în care nu există posibilitatea de racord la reţele existente , pentru apă pot fi

folosite puţuri individuale de adâncime , iar pentru evacuarea apelor uzate menajere vor fi folosite sisteme locale de epurare, bazine vidanjabile sau tancuri septice.

- evacuarea apelor meteorice se va realiza prin rigole deschise sau evacuare la canalizare. - modul de evacuare a apelor pluviale de pe parcelă va fi evidenţiat la AC. - branşamentele electrice sau telefonice se vor realiza îngropat sau montate pe stâlpi din beton. 10. SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE

Spaţiile plantate din interiorul parcelei vor asigura cel puţin 2,20mp/ locatar dar nu mai puţin de 25% din suprafaţa parcelei.

Vor fi înierbate toate suprafeţele care nu sunt sunt betonate sau sfaltate. În amenajabilul parcelei se vor organiza spaţii plantate de tipul: -grădini de agrement -plantaţii de arbori sau pomi fructiferi –un arbore la 30mp. - plantarea se va face cf Codului civil,cu distanţa faţă de limita de proprietate de 3,00m. Locul de joacă pentru copii va asigura o suprafaţă de minim 1,50mp locatar. Vor fi create platforme gospodăreşti pentru amplasare pubele de gunoi şi bătătoare covoare. Pentru dotările în clădiri independente dimensionarea suprafeţelor verzi se va face conform RGU - Anexa 6. 11. ÎMPREJMUIRI -Împrejmuirile la stradă şi pe limitele laterale vor avea înălţimea de maxim 1,60m, cu un soclu

opac de max.0,60cm şi panouri transparente din fier forjat , pe stâlpi din piatră , metal sau lemn , sau vor fi dublate de garduri vii.

- Împrejmuirile între proprietăţi , la partea posterioară şi la limitele dintre curţile ce cuprind spaţiile de parcare şi curţile,vor avea max. 2,0m înălţime şi vor fi opace: din lemn sau zid.

12. SECŢIUNEA III - OCUPAREA TERENULUI

Indicatori pentru parcele destinate locuinţelor semicolective( şi colective ),cu sau fără dotări

incluse - POT maxim =35% - CUT maxim =1,40 Indicatori pentru parcele destinate dotărilor complementare în construcţii independente - POT maxim =40% - CUT maxim =1,50 NOTĂ -Pentru amplasarea clădirilor de locuinţe cu şi fără funcţiuni complementare incluse, sau

dotări în clădiri independente se recomanda elaborarea PUD.

23

v M - ZONA MIXTĂ—LOCUINŢE ŞI DOTĂRI

COMPATIBILE CU FUNCŢIUNEA DE LOCUIRE 1. DESCRIERE - S-a dorit realizarea unui regim de înălţime care să marcheze importanţa arterei de circulaţie de

categoria a II-a- bulevardul Dem Rădulescu în continuarea bulevardului Tineretului, frontul al II-lea al acestuia ,intersecţia bulevardului Dem Rădulescu cu străzile Ostroveni şi Patriarh Iustinian Marina şi porţiunea frontului de la Vest a străzii Ostroveni,vecină cu fostul Cămin de bătrâni.

Pentru aceasta se propun realizarea unor fronturi reprezentative la străzile principale , alcătuite din : -blocuri de locuinţe în construcţii independente -blocuri de locuinţe cu spaţii pentru funcţiuni compatibile incluse la parter sau mezanin. -construcţii independente pentru dotări compatibile cu funcţiunea de locuire. Regimul de înălţime variază funcţie de poziţia clădirilor: de la P-P+2-3E pentru volume de

legătură ,până la P+8E pentru volumele ce marchează intersecţiile sau vasta piaţă publică ,de la capătul de nord al bulevardului.

Fronturile vor fi continue sau sparte,alcătuite din mai multe tronsoane cuplate sau tronsoane punct , legate sau nu între ele pe porţiunea parterului.

SECŢIUNEA I – UTILIZARE FUNCŢIONALĂ

2. UTILIZARI ADMISE − Locuinţe colective tip bloc. − Locuinţe cu partiu special având incluse spaţii pentru profesiuni liberale. − Funcţiuni de interes general în construcţii independente sau incluse în construcţii de locuinţe:

1 UTILIZĂRI INTERZISE Sunt interzise următoarele tipuri de activităţi şi de lucrări: - activităţi productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; - construcţii provizorii de orice natură; - dispunerea pe faţade a antenelor TV satelit, a cablurilor CATV vizibile şi a antenelor pentru telefonie mobilă; - dispunerea de piloneţi zăbreliţi pe terase; - dispunerea de panouri de afişaj pe plinurile faţadelor, desfigurând arhitectura clădirilor şi deteriorând finisajul acestora; - depozitarea en-gros; - depozitarea pentru vânzare a unor cantităţi mari de substanţe inflamabile sau toxice; - activităţi care utilizează pentru depozitare şi producţie terenul vizibil din circulaţiile publice sau din instituţiile publice; - depozitări de materiale refolosibile; - staţii de întreţinere auto şi spălătorii auto - spălătorii chimice; - platforme de precolectare a deşeurilor urbane; - orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea şi colectarea apelor meteorice.

24 -spaţii cazare tip hotel de tranzit -orăşenesc - servicii tehnice şi profesionale; - servicii de informare; - clădiri pentru birouri -unităţi sanitare : dispensare umane,clinici ,cabinete medicale - servicii pentru transporturi; - biblioteci, librării; - poşta şi telecomunicaţii; - edituri; - expoziţii, centre şi galerii de artă; - agenţii diverse (imobiliare, de turism etc.); - servicii financiar-bancare şi de asigurări; - cofetării, cafenele; - unităţi de alimentaţie publică - magazine, galerii comerciale, comerţ cu obiecte de artă -centre comerciale etc.; -mici unităţi productive manufacturiere şi de depozitare mic gros -magazine legume fructe-piaţă agroalimentară -parcaje multietajate

SECŢIUNEA II. - CONDIŢII DE AMPLASARE ,ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR 1. CARACTERISTICILE PARCELELOR (SUPRAFEŢE, FORME, DIMEMSIUNI) Pentru realizarea unor fronturi la bulevardul principal , cu volume care să mobileze corect o stradă

de circulaţie de asemenea importanţă , s-a propus ca parcela minimă să aibă următoarele dimensiuni: -lăţime minimă la stradă = 30,00m -adâncimea minimă =35,00m -suprafaţa minimă = 1000,00mp

--În cazul realizării unor tronsoane independente ,amplasate perpendicular pe axul străzii , clădirea dezvoltându-se în adăncime, sau cu scopul de alipire peuna din laturi cu un tronson paralel cu axa străzii, lăţimea minimă a lotului poate fi de 25m, iar suprafaţa minimă de 750mp

Pentru realizarea parcelelor ,prin dezmembrarea unor loturi de mari dimensiuni,sau

cuplarea mai multor proprietăţi, se va proceda, OBLIGATORIU ,la realizarea unor operaţiuni de lotizare- dezmembrare , respectându-se prescripţiile prezentului regulament pentru realizarea loturilor şi a soluţiilor privind accesele carosabile prevăzute prin PUZ.

- prin amplasarea clădirilor se va asigura durata minimă de însorire a încăperilor de locuit ,stabilită

prin normele sanitare: 2 ore la solstiţiul de iarnă sau 1-1/2 ore în perioada 21 februarie -21 octombrie în cazul orientării cele mai defavorabile. Asigurarea duratei de însorire se va realiza prin orientarea, distanţarea şi dimensionarea clădirilor .

2. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT Clădirile pot fi construite independent sau din tronsoane cuplate. Pentru fronturile nou construite retragerea clădirilor faţă de aliniament se va face după cum

urmează: - la străzile de categoria a IV( lăţime 1+4+1=6m) retragerea va fi de 7,00m ,constituindu-se o

distanţă între fronturi de minim 20,00m. - la străzile de categoria a IIIa ( lăţime 1,5+7+1,5=10m) retragerea va fi de 5,00m , realizându-se o distanţă minimă între fronturi de 20,00m

25 - la strada de cat a II a –bulevardul Dem Rădulescu se va realiza o retragere demin5,75m, pentru realizarea unei distanţe între fronturi de min. 40,00m. - la intersecţiile principale tronsoanele clădirilor vor fi retrase faţă de aliniament în aşa fel încât să se realizeze o bună vizibilitate a intersecţiei. - în zona cuprinsă între intersecţia cu bulevardul Tineretului şi strada Serelor, de o parte şi alta a bulevardului Dem Rădulescu se va realiza o retragere a fronturilor cu cca 60m pentru conturarea spaţiului public alcătuit din spaţii verzi, odihnă, parcaje ,etc. - retragerea se micşorează către extremităţile spaţiului pieţei, conform aliniamentelor trasate în planurile PUZ –Subzonele 1-2. - În zona retragerilor pot fi realizate amenajări peisagere, ziduri de sprijin , platforme dalate, alei parc, mobilier stradal.

3. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR

Amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale va rezolva realizarea unor fronturi unitare la Bulevardul Dem Rădulescu ,continue sau discontinue , alcătuite din tronsoane cuplate sau clădiri izolate. - frontul de clădiri înşiruite va fi amplasat ,faţă de o altă clădire sau front ,la o distanţă egală sau mai mare decât înălţimea construcţiilor la cornişă- distanţă de min.H/2 faţă de limita laterală. - în cazul în care parcela se învecinează cu parcele pentru construcţii cu regim de înălţime inferior reglementat prin PUZ, distanţa dintre clădiri va fi dată de înălţimea clădirii care umbreşte - în cazul când parcela se află la intersecţie de străzi, construcţia se va întoarce pe colţ şi va prezenta faţade cu ferestre către ambele străzi. - în cazul în care două construcţii, pe parcele diferite, prezintă pe faţadele laterale –înguste numai ferestre pentru ventilaţii ,sau pentru alte spaţii care au nevoie de lumină naturală,dar cu respectarea timpului de minimă însorire cerut de norme, ele pot fi amplasate la distanţa de minim 5,00m faţă de limitele laterale. - în cazul în care parcela vecină are o clădire amplasată la aliniament cu calcan pe mejdină clădirea se va alipi de calcanul acesteia în mod obligatoriu, pentru a realiza un volum unitar. - clădirile nu vor prezenta calcane către intersecţii sau parcelele laterale. Retragerea faţă de limita posterioară a proprietăţii : - funcţie de dimensionarea curţilor individuale ,a acceselor carosabile şi pietonale şi de amplasare a parcajelor şi garajelor. - garajele în construcţii independente pot fi amplasate la o distanţă de minim 0,60 de limita posterioară sau pe mejdină, cu acordul notarial al vecinilor. - se va respecta distanţa minimă de însorire. 4. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ - Distanţa minimă dintre clădirile (locuinţe) de pe aceeaşi parcelă va fi egală cu înălţimea la cornişă a clădirii care umbreşte , pentru faţadele cu camere locuibile , distanţa reducându-se la jumătate ,dar nu mai puţin de 5,00m dacă fronturile opuse nu au camere locuibile. Pentru dotări distanţa dintre clădiri se va stabili în funcţie de un PUD care va studia posibilităţile de însorire corectă a spaţiilor interioare, a distanţelor necesare intervenţiei în caz de incendiu, acest criteriu fiind supus avizului PSI.

26 5. CIRCULAŢII , ACCESE, PARCAJE ŞI GARAJE -Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,00m lăţime , dintr-o

circulaţie publică în mod direct sau prin drept de trecere legal constituit printr-una din vecinătăţi. Accese carosabile Accesele din bulevardul Dem rădulescu se realizează prin străzi de categoria a III a de 7,00n carosabil şi trotuare de minim 1,00m lăţime, străzi care se intersectează cu bulevardul

la distanţele din PUZ şi care fac posibil accesul în spatele frontului de construcţii al bulevardului , prin spatele acestuia.

- în unele zone au fost propuse accese carosabile de 4,00m lăţime , cu sensuri unice , prin partea dinspre bulevard al fronturilor, intersectându-se pe relaţia de dreapta cu bulevardul.

- Locuinţele colective cu acces şi lot folosit în comun vor fi prevåzute cu: -accese pietonale pentru locatari; -accese de serviciu pentru colectarea deşeurilor menajere şi pentru accesul mijloacelor de stingere

a incendiilor; -accese la parcaje şi garaje. -pentru toate categoriile de construcţii şi amenajåri se vor asigura accese pentru intervenţii în caz

de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu. -În cazul construcţiilor ce formeazå curţi interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri

se va face prin ganguri cu o låţime minimå de 3,0 m şi o înålţime de 3,5 m. -Accesele şi pasajele carosabile nu trebuie så fie obstrucţionate prin mobilier urban şi trebuie så fie

påstrate libere în permanenţå. -Dotările compatibile , în construcţii independente în construcţii independente vor avea accese

carosabile de serviciu,dimensionate conform RGU Anexa nr.4. Amplasarea de garaje şi parcaje -pentru locuinţe : -garajele vor fi amplasate la demisolul, parterul, subsolul construcţiilor , sau

in construcţii independente,amplasate pe latura din spate a parcelei . Numărul locurilor pentru garaje şi parcări va fi calculat conform normelor RGU Anexa 5, articolul 5. Se vor prevedea un număr de parcaje auto egal cu numărul de apartamente propus şi un procent de 10% pentru externi.

- numărul locurilor în garaje va fi 50%-100% din cela al locurilor în parcaje .-pentru dotări ,numărul locurilor de parcare va fi determinat conform RGU Anexa nr.5. pct 1-3: – Construcţii administrative - Pentru construcţiile cuprinse în anexa nr. 1 la pct. 1.1.1 – 1.1.10 vor fi

prevåzute: câte un loc de parcare pentru 10 – 40 salariaţi; locuri de parcare suplimentare celor rezultate conform lit. a), dupå cum

urmeazå: - un spor de 10 % pentru construcţiile cuprinse în anexa 1 la pct. 1.1.1 –

1.1.7; - un spor de 30 % pentru construcţiile cuprinse în anexa nr. 1 la pct.

1.1.7 – 1.1.10; - atunci când construcţiile cuprind såli de conferinţå şi alte spaÆii

destinate reuniunilor se vor prevedea 1 – 2 locuri de parcelare pentru autocare. - Pentru construcţiile cuprinse în anexa nr. 1 la pct. 1.1.11 – 1.1.13 vor fi

prevåzute câte un loc de parcare pentru 10 – 30 salariaţi plus un spor de 20 % pentru invitaţi.

– Construcţii financiar-bancare - Pentru toate categoriile de construcţii financiar-bancare vor fi prevåzute

câte un loc de parcare la 20 de salariaÆi çi un spor de 50 % pentru clienţi. - ïn funcţie de destinaţia clådirii ţi de amplasament, parcajele pentru salariaţi

pot fi organizate împreunå cu cele ale clienţilor, adiacent drumului public. – Construcţii comerciale

27 - Pentru construcţiile comerciale vor fi prevåzute locuri de parcare pentru

clienţi dupå cum urmeazå: • un loc de parcare la 200 m2 suprafaÆå desfåçuratå a construcţiei pentru

unitåÆi de pânå la 400 m2; • un loc de parcare la 100 m2 suprafaţå desfåçuratå a construcţiei pentru

unitåţi de 400 - 600 m2; • un loc de parcare la 50 m2 suprafaţå desfåçuratå a construcţiei pentru

complexe comerciale de 600 – 2.000 m2; • un loc de parcare la 40 m2 suprafaţå desfåşuratå a construcţiei pentru

complexuri comerciale de peste 2.000 m2. - Pentru restaurante va fi prevåzut câte un loc de parcare la 5 – 10 locuri la

maså. - La acestea se vor adåuga spaţiile de parcare sau garare a vehiculelor

proprii, care pot fi amplasate independent de parcajele clienţilor. 6. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR Staţionarea autovehiculelor va fi permisă numai în interiorul parcelei, deci în afara circulaţiei

publice. 7. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR -regimul de înălţime al zonei este variabil , funcţie de amplasamentul construcţiei în frontul

bulevardului. -s-a propus realizarea unui front unitar, de cel puţin P+4E , cu accente de tronsoane mai înalte ,până

la P+8E, pentru marcarea intersecţiilor sau realizarea zonei pieţii publice. -tronsoanele înalte pot fi legate între ele cu volume mai joase , de maxim P+1E. -regimul de înălţime reglementat este de maxim P+8E. - se admite o mărire sau micşorarea cu un etaj a regimului de înălţime a unui front pentru

racorduri volumetrice. - se admit clădiri pentru dotări cu un regim mai mic de P+4E cu condiţia ca înălţimea la cornişă a acestora să fie echivalentul unei clădiri de locuinţe P+4E ( aprox 14m) - racordul cu un front al unei străzi cu regim diferit se va face prin retrageri succesive pe

verticală(trepte),pe o lungime de minim 15 m. - nu sunt admise mansardele false - mansarda se va constitui prin amenajarea podului, sub un acoperiş de maxim 45 grade,având o

suprafaţă maximă admisă de 0,60 din AC. 8. ASPECTUL EXTERIOR AL CONSTRUCŢIILOR - construcţiile vor fi realizate într-o arhitectură modernă, generată de funcţiunile reprezentative şi de

calitatea materialelor folosite. Se va crea o coerenţă stilistică. -Având în vedere importanţa realizării unui stil arhitectural valoros , se va urmări ca

proiectarea de arhitectură să fie realizată de persoane autorizate conform Legii nr.184 Legea exercitării meseriei de arhitect, lege care reglementează competenţele de proiectare.

-pentru locuinţe şi vor fi folosite materiale moderne sau tradiţionale , cu acoperiri în terasă sau învelitori din ţiglă, tablă amprentată, folii bitum tip ţiglă, pe şarpantă din lemn sau metal. - construcţiile de locuinţe care vor avea balcoane, pentru evitarea calcanelor, se vor întoarce obligatoriu pe faţadele laterale, înguste, ale clădirilor, în cazul în care acestea nu sunt tratate cu ferestre pentru iluminatul unor spaţii interioare . -culoarea învelitorii va fi roşie, cărămizie, verde –(derivate din acestea) -construcţiile mai

28 -se interzice folosirea învelitorii din plăci de Azbociment, foi de tablă zincată sau Aluminiu - clădirile cu un regim de înălţime mai mare de P+4E vor avea numai acoperiş tip terasă -faţadele vor fi realizate opace sau cu pereţi cortină, finisate în vopsele lavabile ,tencuieli decorative, sisteme placate cu Al vernisat,placaje din piatră naturală sau artificială - culorile faţadelor vor folosi un paletar discret, cu nuanţe deschise, armonizate, culori de contrast doar pentru accentuarea unor volume,etc. - se interzic culorile vii, violente, de tipul : galbe, roşu, roz, verde,albastru, etc , folosindu-se

culorile diluate. -se interzic calcanele către limitele laterale sau fronturi de stradă, construcţiile prezentând faţade atât

către limitele exterioare şi se vor întoarce pe clţ ,în intersecţii. -acoperişurile vor fi realizate în ape simple , pentru realizarea unor volume corecte la construcţiile de

max. P+4E. -se recomandă realizarea de acoperire sistem terasă pentru sclădirile de peste P+5E -arhitectura va reprezenta personalitatea arhitectului şi dorinţele beneficiarului. 8. CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ Toate clădirile noi vor fi racordate la reţelele tehnico edilitare publice. - în zonele în care nu există reţele edilitare, beneficiarii pot să realizeze extinderi ale celor existente

,pe cheltuiala lor, urmând a fi despăgubiţi de administratorii de reţele care le vor prelua. - în cazul în cazul în care nu există posibilitatea de racord la reţele existente , pentru apă pot fi

folosite puţuri individuale de adâncime , iar pentru evacuarea apelor uzate menajere vor fi folosite sisteme locale de epurare, bazine vidanjabile sau tancuri septice.

- evacuarea apelor meteorice se va realiza prin rigole deschise sau evacuare la canalizare. - modul de evacuare a apelor pluviale de pe parcelă va fi evidenţiat la AC. - branşamentele electrice sau telefonice se vor realiza îngropat sau montate pe stâlpi din beton. 9. SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE Spaţiile plantate din interiorul parcelei pentru locuinţe vor asigura cel puţin 2,20mp/ locatari, dar

nu mai puţin de 25% din suprafaţa parcelei. Vor fi înierbate toate suprafeţele care nu sunt sunt betonate sau sfaltate. În amenajabilul parcelei se vor organiza spaţii plantate de tipul: -grădini de agrement -plantaţii de arbori sau pomi fructiferi –un arbore la 30mp. - plantarea se va face cf Codului civil,cu distanţa faţă de limita de proprietate de 3,00m. Locul de joacă pentru copii va asigura o suprafaţă de minim 1,50mp locatar. Vor fi create platforme gospodăreşti pentru amplasare pubele de gunoi şi bătătoare covoare. Pentru dotările în clădiri independente dimensionarea suprafeţelor verzi se va face conform RGU

Anexa 6,conform funcţiunii propuse. – Construcţii administrative şi financiar-bancare - Pentru construcţiile cuprinse în anexa nr. 1 la pct. 1.1.1 – 1.1.10 vor fi

prevåzute spaţii verzi cu rol decorativ, minimum 15 % din suprafaţa terenului. - Pentru construcţiile cuprinse în anexa nr. 1 la pct. 1.1.11 – 1.1.13 çi 1.2.

vor fi prevåzute spaţii verzi cu rol decorativ şi se protecţie, minimum 10 % din suprafaţa totalå a terenului.

- Conformarea çi dimensionarea spaţiilor verzi, a plantaţiilor şi a mobilierului urban vor fi aprobate prin planuri urbanistice.

– Construcţii comerciale - Pentru construcţiile comerciale vor fi prevåzute spaţii verzi şi plantate, cu

29 rol decorativ şi de agrement în exteriorul clådirii sau în curţi interioare – 2 – 5 % din suprafaţa totalå a terenului.

10. ÎMPREJMUIRI -Împrejmuirile la stradă şi pe limitele laterale vor avea înălţimea de maxim 1,00m, cu un soclu opac

de max.0,30cm şi panouri transparente din fier forjat , pe stâlpi din piatră , metal sau lemn , sau vor fi dublate de garduri vii.

- Împrejmuirile între proprietăţi , la partea posterioară şi la limitele dintre curţile ce cuprind spaţiile de parcare şi curţile,vor avea max 2,0m înălţime şi vor fi opace: din lemn sau zid.

SECŢIUNEA III. OCUPAREA TERENULUI Indicatori pentru parcele destinate locuinţelor colective ,cu sau fără dotări incluse şi clădirilor

independente pentru dotări compatibile Clădiri cu P+4-5E POT= 40% CUT= 2,0-2,5 Clădiri cu P+6-8E