De makelaar van vandaag!

Duidelijk&

Transparant

Vernieuwend &

Verfrissend

Persoonlijk&

Betrokken

Graag stellen wij ons aan je voor...

Toen ik in 2006 startte met Duinstra Makelaars bevond de woningmarkt zich

bijna op de top. Je nam een woning in de verkoop, plaatste het huis op Funda,

een bord in de tuin en de kans was groot dat je huis binnen enkele weken

verkocht was. Ik denk niet dat je verbaasd zult zijn wanneer ik zeg dat deze

tijden voorbij zijn.

De jaren na 2008 zijn voor de meeste makelaars moeilijke jaren geweest. De

woningmarkt zakte eigenlijk volledig in en woningen werden er nauwelijks

nog verkocht. Doordat ik de makelaardij in deeltijd naast mijn werk bij de

Gemeente Tytsjerksteradiel uitoefende, heb ik de afgelopen jaren mij meer

toegelegd op advies en aankoopbemiddeling. De activiteiten stonden gewoon

even op een lager pitje.

In 2014 heb ik samen met mijn zoon Remco besloten om de makelaardij nieuw

leven in te blazen. Maar dan ook echt nieuw! Een nieuwe huisstijl, een nieuwe

website en vooral een vernieuwende manier van werken waarbij het internet

een belangrijke rol speelt in onze marketingstrategie. Naast ons kantoor aan

huis aan de Zomerweg 76 in Noardburgum, hebben wij ons per 1 augustus

2015 gevestigd in Gytsjerk met een kantoor in It Âlde Molkfabryk.

Samen met Duinstra Makelaars je huis verkopen

Wij hechten grote waarde aan service en

kwaliteit. Je kunt erop vertrouwen dat wij

ons voor 100% inzetten om jouw woning

zo snel mogelijk te verkopen met het beste

resultaat. We willen niet zomaar ‘een’ huis

verkopen, maar jouw huis verkopen! Onze

aanpak is vernieuwend en verfrissend, wij

denken dat dat veel mensen aanspreekt in

deze tijd.

Om je huis te verkopen moet deze continue

onder de aandacht blijven van je makelaar.

Om deze tijd en aandacht aan onze klanten

te kunnen geven, werken we bewust met

een relatief kleine portefeuille.

We vragen tijdens het verkooptraject ook

een beetje hulp van jou als verkoper. Dit

vergroot natuurlijk de kans op een snelle

en goede verkoop! Samen halen we alles

uit de kast om jouw huis te verkopen!

Theo DuinstraRegister makelaar-taxateur

Remco DuinstraAssistent makelaar i.o.

Woningopname

Vanaf het eerste kennismakingsgesprek duurt het gemiddeld nog 2 tot maximaal 3 weken voordat

je huis voor het eerst op Funda getoond wordt. Voordat je huis op Funda staat hebben er al vele

voorbereidende werkzaamheden plaatsgevonden. In deze brochure lees je hier alles over.

Kennismaking bij je thuis

Wij komen natuurlijk eerst bij je thuis om kennis met elkaar te maken. Tijdens dit gesprek,

dat zo’n 1,5 tot 2 uren duurt, leggen wij stap voor stap uit hoe wij werken en wat we

allemaal gaan doen wanneer wij jouw woning in de verkoop mogen nemen. Tegelijkertijd

heb jij tijdens dit gesprek de gelegenheid om te kijken of onze werkwijze je aanspreekt en

of wij bij elkaar passen.

Wij hebben uiteraard al uitvoerig vooronderzoek gedaan naar je woning. Denk bijvoorbeeld aan buurton-

derzoek, referentiepanden en kadastrale gegevens. Tijdens deze kennismaking zullen wij onze bevindingen

uitvoerig met je bespreken.

Bepalen van de doelgroep

Om je huis snel en tegen een goede prijs te kunnen verkopen, is het belangrijk om op

basis van alle kenmerken en eigenschappen van je huis een doelgroep te bepalen. Zodra we

eenmaal een doelgroep hebben vastgesteld kunnen we heel gericht op zoek naar een

koper voor jouw huis.

Juridische zaken

Wij zoeken alle juridische zaken tot op de bodem voor je uit. Denk bijvoorbeeld aan

erfdienstbaarheden en andere rechten en plichten die op het huis van toepassing zijn.

In het kader van de meldingsplicht voegen we de eigendomsakte, kadastrale kaarten,

splitsingsakten en andere juridische documenten toe aan je dossier. Hierbij maken we

gebruik van de openbare registers.

Vraagprijsadvies

Nadat de woning volledig opgenomen is en alles uitvoerig is onderzocht en beoordeeld,

komen wij met een verkoopwaarde van de woning. Op basis van deze getaxeerde waarde

brengen wij een vraagprijsadvies uit en bespreken deze met je. Belangrijk in deze fase is of

ons advies in de buurt komt van jouw eigen verwachtingen.

Opdracht tot dienstverlening

Besluit je na deze kennismaking te kiezen voor Duinstra Makelaars, dan zullen we je

vragen om een opdracht tot dienstverlening te ondertekenen. Houdt hierbij rekening

met het feit dat alle wettelijke eigenaren van de woning moeten tekenen voor de opdracht

tot verkoop.

Waarom Duinstra Makelaars?

Gediplomeerdengecertificeerdmakelaar (VastgoedCERT)

Aangesloten bij brancheorganisatie VastgoedPRO

Persoonlijk betrokken bij iedere aan- en verkoop

Ruime marktkennis binnen het gebied

Optimale service tegen een eerlijke prijs

Transparant en duidelijk, geen verrassingen achteraf!

Sterk in online marketing

De allerbeste presentatie van je huis!

Standaard een zeer uitgebreid marketingpakket

Bereikbaar van 09.00 tot 21.00

Bezichtigingen ook buiten kantoortijden

Altijd voorop in de laatste ontwikkelingen

Documenten

We willen je vragen om zoveel mogelijk documenten vooraf bij elkaar te zoeken. Je kunt

hierbij denken aan plattegronden of bouwtekeningen, maar bijvoorbeeld ook een taxatie-

rapport van enkele jaren geleden. Daarnaast ben je vaak in het bezit van een eigendoms-

akte en mogelijk nog andere notariële akten. Ook deze kunnen van belang zijn.

De vragenlijst

Je bent als verkoper verplicht om uitvoerig informatie te verstrekken over je woning aan

potentiële kopers. Iedere makelaar behoort deze uitgebreide lijst in te laten vullen door

de verkopers. Er wordt bijvoorbeeld gevraagd naar mogelijke gebreken van de woning

die bekend zijn bij de verkoper, maar ook of er sprake is van erfdienstbaarheid, erfpacht

en hoe hoog de kosten aan nutsvoorzieningen en gemeentelijke belastingen zijn. Het is

belangrijk deze lijst volledig naar waarheid in te vullen. De vragenlijst wordt verstrekt

aan de potentiële kopers voordat de onderhandelingen zijn begonnen.

Roerende zakenlijst

Roerende zaken zijn zaken die qua aard en functie niet onlosmakelijk met de woning

verbonden zijn. Dit kunnen bijvoorbeeld rolgordijnen zijn, (buiten)verlichting of een hout-

kachel. Je ontvangt van ons een uitgebreide lijst waarop bijna alle mogelijke roerende

zaken op staan vermeld. Per roerende zaak geeft je aan of deze ter overname aangeboden

wordt, meegenomen wordt of achter blijft.

Woningstyling

Een eerste indruk kun je nooit meer over doen! Voordat de fotograaf foto’s komt nemen

en de woningvideo wordt gemonteerd, gaat onze eigen verkoopstyliste met je door de

woning. Ze geeft je vele tips die belangrijk zijn voor een optimale presentatie van je

woning. Deze dienst zit standaard in ons verkooppakket.

Optimale woningpresentatie

Zorg voor een onvergetelijke eerste indruk bij de kijkers van je huis. Wij helpen je daarbij en daarom

hebben wij standaard het meest uitgebreide verkoop- en marketingpakket voor je samengesteld.

Presentatiepakket

Na ondertekening van de opdracht tot dienstverlening ontvang je al snel de eerste

promotionele artikelen. Denk hierbij aan het Te Koop bord voor in de tuin of op je raam,

maar ook een poster met daarop de domeinnaam van je eigen woningwebsite. We zorgen

dat je buurtflyers ontvangt en we stellen een prachtige brochure van je huis samen.

Professionele foto’s van je huis

Wie beter dan een professionele woningfotograaf kan de foto’s van je woning maken?

Juist en daarom huren wij altijd een professional in voor het allerbeste resultaat. Ook

hoogtefoto’s van je huis of tuin zijn geen enkel probleem. Hoogtefoto’s zijn echter niet

opgenomen in het standaardpakket.

Aanbiedingstekst

Een saaie standaard tekst? Daar geloven wij niet in. Nee, wij schrijven een aantrek-

kelijke en aansprekende aanbiedingstekst. Hierbij accentueren we juist de sterke

kenmerken van je huis en benoemen hierbij uitgebreid de voordelen.

Funda presentatiepakket

Funda is en blijft een belangrijke tool bij de verkoop van je huis. Daarom is het ook van

groot belangrijk een superieure en zo uitgebreid mogelijke presentatie op Funda te

tonen. Wij bieden standaard het meest uitgebreide Fundapakket, want daarin doen we

geen concessies.

Interactieve plattegronden

Uitgebreide en interactieve 3D plattegronden van je huis zijn van absolute meerwaarde.

Potentiële kopers krijgen een goed beeld van de ruimte in jouw woning en als ze willen

kunnen ze de woning al gaan inrichten met de Floorplanner.

Omdat het boerderijtje van mijn moeder verkocht moest worden, viel onze keuze op makelaar Theo Duinstra die wij nog kenden van een samenwerking van Dorpsbelangen. Theo was direct enthousiast en maakte al gauw een prospectus met foto’s.

Diverse bezichtigingen waren aan de orde, maar niks was Theo te veel. Door zijn inzet en vakkennis is het na een paar maanden gelukt om het te verkopen. Een jaar later deden we weer een beroep op Theo, nu voor het aankopen van een woning in Gorredijk voor onze oudste dochter. Theo onderzocht, handelde en kocht het huis na heel goed overleg met onze dochter.

Kort gezegd is dat onze familie heel veel te danken heeft aan Theo zijn goede kennis van verkopen, kopen en taxeren van onroerende goederen.

Aan Algra, Suwâld

Woningvideo

Een foto zegt meer dan 1000 woorden en een video zegt meer dan 1000 foto’s. Een

woningvideo is een absolute meerwaarde bij het verkopen van je huis. Wij maken zelf een

prachtige video van je huis en bewerken en monteren deze met speciale software.

Open huizendag

Natuurlijk doet jouw woning mee aan alle landelijke open huizendagen die een aantal

keren per jaar georganiseerd wordt. Maar wij verzorgen ook regelmatig extra open

huizendagen. Juist deze door ons zelf georganiseerde open huizendagen zijn vaak zeer

effectief.

360 graden foto’s

Een 360 graden foto biedt kijkers de mogelijkheid een ruimte volledig rondom te bekijken.

Vergelijk het maar met Google Streetview, alleen dan in je huis.

“Wij zijn door Theo prima begeleid bij de aankoop van onze nieuwe woning in Leeuwarden. Hij was enthousiast en open over de situatie en mogelijkheden en adviseerde ons goed over de te nemen stappen gedurende de onderhandelingen. Ook de vriendelijkheid en persoonlijke aandacht was bijzonder prettig. Wij raden hem graag iedereen aan”

Erwin Kok, Leeuwarden

Vraagprijsstrategie

De vraagprijsstrategie is essentieel in het hele verkoopproces van je woning. Een te hoge

vraagprijs kan er voor zorgen dat je huis niet verkocht wordt.

Verkoopstrategie

De woningpresentatie is klaar en dus is het tijd om je huis daadwerkelijk in de verkoop te zetten. Een

goede verkoopstrategie is hierbij erg belangrijk.

Je eigen makelaar

Persoonlijk en laagdrempelig, twee belangrijke woorden die onze manier van werken

kenmerken. Je krijgt altijd een vast aanspreekpunt die alle ins en outs van je dossier kent

en dagelijks bereikbaar is tot 21.00 uur en op zaterdag tot 16.00 uur.

Verkoopstrategie

Samen bespreken we welke verkoopstrategie past bij jou of bij de woning die verkocht

moet worden. Naast reguliere verkoop kun je bijvoorbeeld ook kiezen voor een vrijwillige

huizenveiling, een vanaf prijs of woningruil.

Datum van overdracht

De datum van aanvaarding kan van grote invloed zijn op de prijs van je woning. Is de

woning per direct beschikbaar of wil je graag dat de overdracht pas over 6 maanden plaats

vindt omdat je dan pas zelf je nieuwe woning kunt betrekken? Kortom, een belangrijk punt

in de onderhandelingen.

“Met veel plezier en een zeer tevreden gevoel kijk ik terug op de begeleiding van Theo bij het zoeken naar en aankopen van een nieuwe woning. Wat voor mij belangrijk was bij dit proces was zijn vakmanschap. De positieve kritische blik bij het bezichtigen van huizen en het terug vragen wat voor mij belangrijk was bij een huis. Bij het aankopen was Theo een goed onderhandelaar met oog voor detail en het goed afhandelen van de koop. Ik ben voorlopig niet van plan te verhuizen, maar mocht dat het geval zijn zou ik zeker weer gebruik maken van zijn diensten”

Bert van der Meer, Oudebildtzijl

Digitale restyling

Is de woning die je wilt verkopen gedateerd en moet er nodig wat gebeuren? De meeste

kopers kunnen hier niet of maar moeilijk doorheen kijken. Wij laten op basis van een

digitale restyling zien welke mogelijkheden jouw huis allemaal te bieden heeft. Digitale

restyling zit niet standaard in het pakket.

Funda account

Zodra je woning op Funda is geplaatst, ontvang je van ons inloggegevens voor je eigen

Funda-account. Hiermee kun je snel en eenvoudig alle statistieken bekijken en bijhouden.

Social media

Wij zetten onze social media kanalen op een leuke en effectieve wijze in. Via Facebook,

Twitter en Pinterest brengen we je woning onder de aandacht van de doelgroep van jouw

woning. Je ontvangt ook nog eens een startbudget voor adverteren op Facebook.

Google Adwords

Google Adwords is het betaald adverteren in Google, ‘s werelds meest gebruikte zoek-

machine. Je ontvangt gratis een startbudget waardoor jouw huis gelijk bovenaan in Google

gevonden wordt.

Eigen website voor je huis

We zetten jouw huis in de schijnwerpers en wat is er dan mooier dan het hebben van

een eigen mini website van je huis. Je huis krijgt een eigen domeinnaam, bijvoorbeeld

www.jouwstraatnaam30.nl. Deze domeinnaam vind je ook weer terug op de flyers,

visitekaartjes, de woningbrochure en op een raamposter.

Marketing & promotie

Zoveel mogelijk mensen in een zo kort mogelijke tijd bereiken. Iedereen moet weten dat je huis te

koop staat en daarom hebben we een zeer uitgebreid (online) marketingpakket voor je samengesteld.

Huizensites

Wij publiceren je huis natuurlijk op alle belangrijke huizensites: Funda, Jaap,

Zoekallehuizen, Huislijn, Huizenzoeker.

QR-code

We maken een QR code aan voor je huis. Dit is een unieke code die gescand kan worden

met een mobiele telefoon. Nadat de code gescand is komt potentiële koper direct op de

website van jouw huis uit.

Woningbrochure

Wij stellen met grote zorg een mooie professionele woningbrochure samen van je huis.

Deze wordt vervolgens afgedrukt bij de drukker. De brochure overhandigen we aan de

kijkers bij iedere bezichtiging.

Buurtflyers

Je ontvangt standaard bij ons 100 buurtflyers waarop jouw huis wordt gepresenteerd.

Deze flyers kun je bezorgen bij jou in de regio. Zo weet iedereen in de buurt dat jouw huis

te koop staat.

Verhuiskaartjes

Is je huis eenmaal verkocht? Dan ontvang je van ons 50 gratis verhuiskaarten waarmee je

je familie en vrienden de verhuizing en je nieuwe adres kan doorgeven.

Wist je dat...

...je op onze website GRATIS het e-book “Huis Verkopen 2.0” kan downloaden?

Bij het verkopen van een woning komt aanzienlijk meer kijken dan veel mensen vooraf

vermoeden. Tenminste, als je echt graag wilt dat je huis snel en tegen een goede prijs

verkocht wordt wel... Je huis alleen op Funda plaatsen en een

bord in de tuin is tegenwoordig niet meer genoeg.

De huizenmarkt krabbelt langzaam op uit een

diepe recessie en het woningaanbod is enorm.

Wat kan jij, samen met ons als makelaar, doen om

je te onderscheiden van al die andere huizen? Op

welke manier kunnen we jouw huis het beste in de

schijnwerpers zetten?

De antwoorden op deze en vele andere vragen vind

je terug in ons ruim 25 pagina’s tellende e-book

vol met tips en valkuilen. Handige informatie voor

jou als toekomstige woningverkoper. Dit e-book is

geschreven op basis van onze persoonlijke visie op

de huidige woningmarkt. De garantie dat ook jouw

huis snel en tegen de allerbeste prijs verkocht wordt

kan niemand vooraf geven, maar als je de tips vanuit dit e-book volgt worden de kan-

sen hierop wel aanzienlijk vergroot. Doe er je voordeel mee!

Theo Duinstra & Remco Duinstra

Afspraak voor de bezichtiging

Wij stemmen met alle betrokken partijen een geschikt tijdstip af voor de bezichtiging. Je

ontvangt hiervan een bevestiging per e-mail en op de dag van de bezichtiging zelf ontvang

je een sms als reminder.

Woning Review

Na een bezichtiging ben jij als verkoper natuurlijk ontzettend nieuwsgierig wat men van

je huis vond. De meeste kijkers die geen verdere interesse hebben laten vaak nooit weer

wat van zich horen. Om er toch achter te komen waar zij tegenaan liepen bij jouw woning,

sturen wij na iedere bezichtiging automatisch een e-mail met een verzoek voor een woning

review. Met deze feedback kunnen we indien nodig tussentijds aanpassingen doen.

Bezichtigingen

De woningpresentatie is klaar, de strategie is uitgestippeld en de woning komt in de verkoop. Laat de

kijkers maar komen. Potentiële kopers kunnen telefonisch of per e-mail een bezichtiging aanvragen.

Altijd op de hoogte

Zodra er een aanvraag voor een bezichtiging bij ons binnenkomt, stellen we jou hiervan

direct op de hoogte. Na iedere bezichtiging nemen wij even telefonisch contact met je op

voor een korte update. Onze bevindingen leggen we vast in een gespreksverslag.

Bezichtigen vanuit je luie stoel

Voor potentiële kopers met weinig tijd bieden wij de mogelijkheid om een eerste

bezichtiging gewoon thuis of op kantoor van achter de computer te doen. Bij de woning-

opname maken wij een uitgebreide video van je huis. Via een live internetverbinding

tussen de makelaar en de potentiële kopers is het mogelijk een bezichtiging te

verrichten voorzien van live commentaar van de makelaar.

Tip: Je kunt slechts één keer een eerste indruk achterlaten bij je potentiële kopers.

Is jouw huis schoon en opgeruimd? Heb je gezorgd voor een gezellige sfeer in en

om het huis? Meer tips voor bezichtigingen vindt je verderop in deze brochure.

Biedingen

Zijn de kijkers enthousiast over je woning, dan brengen ze een bod uit. Tijdens deze onderhandelin-

gen kun je rekenen op onze expertise en houden we jou voortdurend op de hoogte.

Bod uitbrengen

De belangstellende brengt zijn bod op de woning uit bij Duinstra Makelaars, veelal gaat

dit telefonisch of per e-mail. Zodra wij het biedingsvoorstel binnen hebben nemen wij na-

tuurlijk direct contact met je op. Is het voorstel serieus genoeg om de onderhandelingen te

starten, dan is de volgende stap vaak het doen van een tegenvoorstel.

Prijsonderhandelingen

Wij voeren namens jou de onderhandelingen. Na dat er een bod bij ons binnengekomen

is, bespreken we gezamenlijk het voorstel en zullen wij een advies geven over de te volgen

strategie. Hierin is niet alleen de prijs doorslaggevend, maar zeker ook de voorwaarden,

zoals datum van overdracht, garanties, voorbehouden enzovoort.

Datum van overdracht

De datum van overdracht, ook wel aanvaardingsdatum of transportdatum genoemd, is de

feitelijke overdracht bij de notaris waarbij ook de sleuteloverdracht plaats vindt. Over de

datum van overdracht moet in veel gevallen soms nog flink onderhandeld worden.

Verkocht onder voorbehoud

Is er na de onderhandelingen overeenstemming bereikt tussen koper en verkoper, dan is je

woning verkocht onder voorbehoud. De periode van het voorbehoud gaat in na de 3 dagen

bedenktijd. Het meest voorkomende voorbehoud is de financiering. De koper krijgt een

vooraf afgesproken periode ( gemiddeld ca. 6 weken) om de financiering voor de woning

definitief rond te krijgen, lukt dit niet dan kan de koper alsnog afzien van de koop.

Een ander veel voorkomend voorbehoud, veelal bij oudere woningen, is een bouwkundige keuring. Blijkt na

deze keuring dat de kosten voor onderhoud of reparatie hoger uitvallen dan een vooraf afgesproken bedrag,

ook dan mag de koper nog afzien van de aankoop.

Overeenstemming

Zijn verkoper en koper het eens geworden over de prijs, de datum van aanvaarding, de voorbehou-

den en mogelijk overige voorwaarden, dan is de woning verkocht onder voorbehoud zoals dat heet.

De koopovereenkomst

De overeengekomen afspraken tussen de verkoper en de koper worden vastgelegd in

een koopovereenkomst. Uiteraard stellen wij deze als verkopende makelaar voor je op.

Nadat de koopovereenkomst door ons is opgemaakt, moet deze zo snel mogelijk door

beide partijen ondertekend worden.

Wettelijke bedenktijd

De wet geeft de koper van een huis als consument altijd 3 dagen bedenktijd. Deze bedenk-

tijd gaat in op de eerstvolgende dag na de ondertekening van de koopovereenkomst. Van

de drie dagen bedenktijd moeten er minimaal twee dagen geen zaterdag, zondag of er-

kende feestdag zijn. De koper kan tijdens deze bedenktijd nog kosteloos en zonder reden

afzien van de koop.

Bankgarantie of waarborgsom

Standaard wordt door de verkoper in een koopovereenkomst een bankgarantie of

waarborgsom gevraagd tenzij anders overeengekomen door beide partijen. De waar-

borgsom is 10% van het aankoopbedrag en moet worden gestort op een derdengelden

rekening van de notaris.

Notaris kiezen

Voorafgaand aan het opstellen en ondertekenen van de koopovereenkomst moeten

wij weten bij welke makelaar de overdracht plaats gaat vinden. De notaris verzorgt de

leverings- en hypotheekakte en schrijft deze in, in de hiervoor bestemde registers. Omdat

de kosten koper meestal voor de kopende partij zijn, mogen zij de notaris kiezen.

Voorbehouden

In de koopovereenkomst worden de voorbehouden duidelijk benoemd en tevens de

voorwaarden waaronder. Een voorbehoud kan op verschillende zaken betrekking

hebben. De meest bekende voorbehouden zijn de financiering en het voorbehoud ten

aanzien van een bouwkundige keuring.

Je huis is verkocht

De termijn van het financieringsvoorbehoud is verstreken en dus is je woning nu echt definitief

verkocht. Tijd dus om een afspraak te maken bij de notaris.

Checklist verhuizen

Als je woning eenmaal is verkocht, dan is het zaak om alvast zoveel mogelijk dingen te

regelen. Hierdoor zorg je voor een soepel verloop van de verhuizing. Je ontvangt daarom

van ons een speciale checklist voor de verhuizing, een handig hulpmiddel die helpt om

alles in goede banen te leiden.

Inspectie

Op de dag waarop de sleuteloverdracht plaats vindt, dus vlak voor verkoper en koper naar

de notaris afreizen, is het gebruikelijk dat wij als makelaar nog een laatste inspectieronde

door de woning doen met de koper. Dit wordt gedaan om na te gaan of de woning zich nog

in de zelfde staat bevindt als toen de koop gesloten werd. Aan de hand van de lijst roerende

zaken worden overeengekomen afspraken nagelopen, zodat de koper ook zeker weet dat

deze nagekomen zijn.

Eigendomsoverdracht

Het grote moment is daar. Samen met de koper schuif je aan bij de notaris. Hier wordt de

leveringsakte door beide partijen ondertekend en de koopsom voldaan. Tot slot overhan-

dig je de sleutels van je huis aan de nieuwe eigenaar.

Regelen nutsvoorzieningen

De kosten voor gas, water en licht gaan op de dag van de overdracht over naar de koper

van jouw huis. Zorg er daarom minstens 2 weken voordat je gaat verhuizen ervoor dat je

de verhuizing door geeft aan je energieleverancier en het waterbedrijf.

Meterstanden

Op de dag van de overdracht dien je alle meterstanden van de woning op te nemen.

Hiervoor ontvang je van ons een speciaal meterstanden opname-formulier voor. Deze

wordt ondertekend door jou als verkoper en natuurlijk door de koper.

Bijlage 1:

Checklist Basisgegevens

Als voorbereiding op de afspraak met de makelaar is het raadzaam om alvast enkele documenten

te verzamelen voor zover deze nog voorhanden zijn. Bij de opname van de woning kan de makelaar

hier om vragen namelijk.

Eigendomsakte

Als eigenaar van de woning ben je in bezit van een eigendomsakte. Hierin kan allerhande relevante informatie

staan met betrekking tot de woning zoals erfdienstbaarheid, anti-speculatiebedingen, grondverontreiniging of

de aanwezigheid van (nog) een oude ondergrondse tank bijvoorbeeld.

Akte van splitsing

Een akte van splitsing is van toepassing bij appartementen. Met behulp van deze akte worden alle afzonder-

lijke ruimten in het verzamelgebouw, kadastraal gesplitst zodat deze afzonderlijk van elkaar verkocht kunnen

worden. Daarnaast vind je in een akte van splitsing vaak ook informatie terug over de vereniging van eigenaren

en de taken en verantwoordelijkheden met betrekking tot het onderhoud.

Akte van erfpachtrecht

Staat je huis of appartement op een stuk grond waar erfpacht op zit, dan is hiervan een notariële akte van

opgemaakt door de notaris. Alle rechten en plichten omtrent de erfpacht zijn vastgelegd in deze akte van

erfpacht.

Legitimatiebewijs

Bij officiële wettelijke transacties is het verplicht dat alle betrokkenen zich kunnen legitimeren met een wette-

lijk geldig legitimatiebewijs. Maak dus alvast enkele kopieën van je paspoort, ID-kaart of rijbewijs en van even-

tuele mede-eigenaren.

Bouw- en verbouwtekening

Wellicht heb je zelf bij de aankoop van je huidige woning nog bouwtekeningen ontvangen of misschien heb je

zelf nog verbouwingen uitgevoerd nadat je eigenaar werd van je woning en zijn hier nog bouwtekeningen van.

In dat geval willen wij je verzoeken deze toe te voegen aan je dossier.

Taxatierapport

Wellicht heb je nog een (oud) taxatierapport van toen je zelf het huis kocht, verbouwd hebt of de hypotheek

gewijzigd hebt. Dit rapport kan veel basis informatie verschaffen die voor de makelaar/taxateur goed van pas

kan komen.

Tanksanerings Certificaat

Af en toe tref je bij oudere woningen nog een ondergrondse tank aan omdat er vroeger in de woning op olie

werd gestookt. Hierdoor kan er sprake zijn (geweest) van bodemverontreiniging. Als er saneringswerkzaam-

heden zijn uitgevoerd door een erkend bedrijf, dan heb je hiervan een certificaat ontvangen waaruit blijkt dat

de grond gereinigd is.

Bij overlijden

In het geval van overlijden van de eigenaar of één van de eigenaren van de woning, moet altijd een akte van ver-

deling overlegd worden. Is deze niet aanwezig dan moet een verklaring van erfrecht overlegd kunnen worden.

Dit is een door de notaris opgestelde verklaring waarin staat wie bevoegd is om de woning te verkopen.

Bij scheiding

Bij scheiding is het belangrijk dat de persoon die over gaat tot verkoop van de woning hier ook daadwerkelijk

toe bevoegd is om dit te doen. De opdracht tot dienstverlening moet door beide partijen ondertekend worden

zodat je aan kunt tonen dat je de bevoegdheid hebt om de woning te verkopen.

Bij een appartement

In het geval van een appartement is er altijd sprake van een vereniging van eigenaren of een coöperatieve ver-

eniging. De onderstaande documenten zijn nodig om bij de hand te hebben:

• Statuten van de vereniging

• Het meest recente jaarverslag

• Notulen van de laatste vergadering van de vereniging

• De begroting

• Huishoudelijke reglementen.

Komen er tijdens de periode dat je huis te koop staat nieuwe notulen of een nieuwe financiële begroting

binnen, dan is het belangrijk dat je deze gelijk aan je makelaar door geeft zodat wij deze toe kunnen voegen aan

het dossier.

Bijlage 2:

Tips voor een bezichtiging

Je huis optimaal te presenteren voor de kijkers is een kunst. Onze woonstyliste gaat je hier natuur-

lijk bij assisteren. Daarnaast hebben we nog enkele tips voor je op papier gezet.

LichtLicht is één van de meeste bepalende elementen in een huis. Voldoende licht zorgt voor ruimte,

voor sfeer en voor vrijheid. Zorg ervoor dat je overdag altijd jaloezieën, rolgordijnen en zonne-

schermen omhoog hebt staan. Vindt de bezichtiging op een avond plaats en is het donker (overigens

niet gebruikelijk), doe dan in alle kamers de lichten aan, zet de openhaard of houtkachel aan mocht

je die hebben en breng extra sfeer door hier en daar een paar kaarsjes te ontsteken.

GeurenDe geur van iets of van een omgeving heeft onbewust een veel grotere invloed dan veel mensen

denken. Zorg voor frisse en natuurlijke geuren in je huis. Zet van te voren ramen en deuren open om

eventuele nare geurtjes van sigaretten of huisdieren te verwijderen.

Geluid en temperatuur Wellicht overbodig om te vermelden, maar binnen komen in een huis dat koud is en waar de televisie

nog aan staat, zal niet bepaald bijdragen aan een behaaglijk gevoel. Zet ‘s winters lekker de kachel

(of nog beter de openhaard) aan en zorg er zomers bij mooi weer juist voor dat het koel is in huis.

Huisdieren Veel mensen hebben een huisdier. Erg gezellig, maar zorg er tijdens een bezichtiging voor dat ze

even niet thuis zijn. Haal de kattenbak weg en ruim deze even tijdelijk op Dit geldt natuurlijk ook

voor de hondenmand of een konijnenkooi die in de woon- of slaapkamer staat.

Puntjes op de i Probeer je in te leven in de aspirant koper. Hoe zullen zij jouw woning ervaren? Zijn er nog

kleine klusjes te doen zoals loszittende stopcontacten, een kozijn dat nog altijd voor de tweede

keer geschilderd moet worden, losse plintjes, kitnaden of misschien piepende en krakende deuren?

Zorg dat alles er tip top bij staat.

Het eerste aanzicht Het eerste aanzicht van je huis is natuurlijk de buitenkant. Deze moet er niet alleen voor de fo-

to’s perfect uitzien, maar natuurlijk ook voor de kijkers die jouw huis ‘live’ willen bezichtigen. Zorg

voor een goed onderhouden tuin, zet vuilcontainers niet aan de voorkant van je huis, zorg dat het

speelgoed van de kinderen opgeruimd en opgeborgen is. Heb je dit alles gedaan, zorg dan bijvoor-

beeld nog voor een paar mooie planten in potten of plantenbakken.

Schoon en opgeruimd Misschien een open deur, maar zorg ervoor dat je huis schoon en opgeruimd is. Geen rondslinge-

rende kledingstukken, administratie of speelgoed van de kinderen, maar alles netjes opgeruimd in

de kast. Onze woonstyliste zal je hier alles over vertellen.

Bijlage 3:

Checklist verhuizen

Dit is wat je standaard krijgt binnen ons verkooppakket:

Het meest uitgebreide Funda (presentatie) pakket

Verkoopstyling door onze woonstyliste

Sfeervolle en professionele video van je huis

Foto’s gemaakt door een professionele fotograaf

360 Graden foto’s en 3D plattegronden

Eigen website voor je huis

Je huis op Funda, Jaap, Huislijn, Huizenzoeker en meer

Facebook adverteren incl. startbudget

Adverteren op Google incl. startbudget

Prachtige, professionele brochure van je huis

Buurtflyers

Verhuiskaarten

Deelname Open huizendagen

Mogelijkheid tot digitaal bezichtigen

Hoe nu verder…

Aanleveren personalia, kopie legitimatie en ondertekening opdracht tot dienstverlening

Afspraak maken met de woonstyliste voor woningopname

Vragenlijst en roerende zakenlijst invullen en aanleveren bouwtekeningen en/of plattegronden.

Zodra de woning verkoopklaar gemaakt is, wordt er een afspraak met professionele fotograaf gemaakt.

Maken woningvideo, 360 graden foto’s en 3D plattegronden

Plaatsen woning op www.duinstramakelaars.nl ter controle en goedkeuring

Drukken van de professionele woningbrochures en de buurtflyers

Na akkoord verkoper plaatsing op Funda en alle andere woningsites

Opzetten van de online marketingcampagnes

Laat de kopers nu maar komen!

www.duinstramakelaars.nl

Kantoor Gytsjerk

Rinia van Nautaweg 3E

9061 AA Gytsjerk

058-203 8000

Kantoor Burgum

Zomerweg 76

9257 MG Noardburgum

0511-700 215

Aangesloten bij