pericias tÉcnicas tasaciones de predios urbanos
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PERITACIONES Y TASACIONES DE PREDIOS
URBANOS
DIPLOMA DE ESPECIALIZACIÓN
CAPACITACIÓN Y CONSULTORÍA PROFESIONAL
C O L A E . E D U . P E
DIRIGIDO A:TODOS LOS PROFESIONALES INTERESADOS EN ESPECIALIZARSE Y
AMPLIAR SUS CONOCIMIENTOS EN EL TEMA.
MODALIDAD
Virtual 24/7
• Copia simple de su �ulo profesional, bachillerato, constancia de egresado o constancia de estudios para alumnos de los últmos ciclos • Copia del DNI.
• Una fotografa tamaño carné, fondo blanco, ves�menta formal
El participante presentará los siguientes documentos para la certificación:
REQUISITOS:NOTA
Los documentos solicitadospara la certficación se
presentarán a dirección académica en forma digital
Clases en Videoteca para acceder de inmediato a través de nuestra plataforma
virtual COLAE TECH
• Los par�cipantes recibirán el Diploma en PERITACIONES Y TASACIONES DE,
PREDIOS URBANOS, emitido por la Corporación La�noamericana de
- COLAEEntrenamiento por 126 horas lectivas.
• Plana docente de primer nivel cons�tuida por profesionales con amplia experiencia en el tema.
• Materiales de enseñanza.
• Reconocimiento de la Corporación La�noamericana de Entrenamiento COLAE en el mercado nacional.
• Plataforma virtual COLAE TECH a tu disposición donde podrás encontrar las
clases del programa, así como material digital adicional.
BENEFICIOS
TRAYECTORIA
500 18 000+ 13Años en el mercado egresadosINSTITUCIONES
CAPACITADAS
+ +
Certificación digital y físico
PLAN DE ESTUDIOS
• La adquisición de más conocimientos sobre el tema.
• Aprendizaje de las nuevas metodologías.
• Disipar dudas y controversias de la reglamentación vigente.
PERITO• Perito de Análisis Técnico
• Perito Tasador
• Perito Judicial
• TALLER DE ANÁLISIS
CONDICIONES PERSONALES DEL PERITO• Estar permanentemente capacitado.
• Experiencia acumulada.
• Tratamiento de normas de uso
• Solución e interpretación de resultados.
• Tener valores é�cos
• Tener valores de hones�dad.
FUNCIONES DEL PROFESIONAL PERITO• Generales:
- Cuando es integrante.
- Cuando es par�cipe.
- Cuando es responsable.
• Específicas: - Sólo como perito? - Sólo es la aplicación de metodologías? - Sólo es la experiencia? - Perito tasador y perito par�dor - Perito para inventario, daños y perjuicios, etc.
PERITACIONES - Formación del Perito Tasador
DEFINICIONES • Informe Técnico de Tasación• Diferentes �pos de Tasación• Definiciones Para Tasación de Bienes Inmuebles y Muebles
INTRODUCCIÓN A LAS NORMAS INTERNACIONALES DE VALUACIÓN• Aspectos Básicos• Aspectos metodológicos
DEFINICIONES BÁSICAS Y OTRAS DEFINICIONES• Peritación• Peritaje• Pericia• Perito
TASACIÓN DE BIENES INMUEBLES • Campos de concepción del peritaje• De forma• De fondo.
TEORÍA DEL VALOR• Esquema del valor• Conceptos sobre el valor
IMPLICANCIA DE LA PROBLEMÁTICA DE LOS PREDIOS PARA VALUAR
1.- PREDIOS CON CARGAS REGISTRALES
- Norma�va aplicada para la tasación de inmuebles
- Por que de las cargas registrales
- Significado de las cargas registrales
- Cargas subsanables
- Cargas no subsanables
- Afectación al predio
- Disminución del valor
- Tasación del predio con cargas registrales
- Aplicaciones
2.- LOS AIRES COMO VALOR EN LAS EDIFICACIONES
- Consideraciones arquitectónicas
- Consideraciones estructurales
- Consideraciones municipales
- Consideraciones registrales:
• Reserva de los aires
• Independización de los aires
• Norma�vidad para tasar los aires en edificaciones
• Aplicaciones
TASACIÓN DE BIENES INMUEBLES • Glosario de definiciones en relación a los procesos
de tasación
• Par�cipación mul�disciplinaria
• Conceptos: Costo, Precio y Valor
• Etapas de la Tasación
• TALLER DE DESARROLLO DE PERICAS
-Estudio de la documentación -Inspección Judicial -Investgación -Trabajo de gabinete -Desarrollo del dictamen o informe.
• Estudio de la documentación -Marco Ins�tucional de Referencia. -Documentación de Referencia.
TASACIÓN JUDICIAL - DICTÁMENES E INFORMES
• Informe Pericial
• Dictamen Pericial (Desarrollo de dictamen)
• TALLER DE DESARROLLO
TIPOS DE TASACIÓN
• Tipos de Tasación
- Tasación Reglamentaria o Arancelaria
- Tasación de Mercado
VALUACIÓN INMOBILIARIA
TASACIÓN DE PREDIOS URBANOS.
• Tasación del Predio Urbano.
• Informe Técnico de Tasación.
• Memoria Descrip�va.
• Ubicación del predio.
• Descripción del predio.
• Terreno.
• Edificación.
• Obras Complementarias.
• An�güedad.
• Estado de conservación.
• Depreciación.
• Servidumbres.
• Gravámenes y Cargas.
• Observaciones.
• Fuente y procedencia de la Información.
MÉTODOS DE DEPRECIACIÓN.
• Análisis y aplicación.
HOMOLOGACIÓN.
• Muestras, comparables y/o referentes.
• Metodología y aplicación.
VALOR DEL TERRENO. • Valor del terreno. • Homologación. • Con un solo frente a vía pública. • Con más de un frente a vía pública. • Con frente a un pasadizo común. • Con frente a una servidumbre de paso. • Casos Prácticos.
MÉTODO COMPARATIVO. • Metodología y aplicación.
MÉTODO RESIDUAL. • Metodología y aplicación.
VALOR DE LAS EDIFICACIONES. • Área Techada. • Método de Costo. • Valor Unitario de Edificación. • Valor Similar Nuevo. • Depreciación. • Vida útil. • Expectativa de Vida o Vida Residual. • Valor de la Edificación• Casos Prácticos VALOR DE LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES. • Área Construida. • Costos Unitarios. • Depreciación. • Valor de las Obras Complementarias. • Casos Prácticos.
VALOR TOTAL DEL PREDIO. • Valor del Terreno. • Valor de la Edificación. • Valor de las Instalaciones fijas del Predio. • Valor de las Obras Complementarias. • Casos Prácticos.
DESCOMPONETIZACIÓN. • Metodología y aplicación. • Norma Internacional de Contabilidad – NIC 16. • Casos Prácticos.
VALUACIÓN DE BIEN FUTURO. • Metodología y aplicación. • En planos. • En proceso constructivo. • Edificación terminada. • Casos Prácticos.
VALUACIÓN DE AIRES. • Metodología y aplicación. • Casos Prácticos.
RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y COMÚN. • Ley 27157 y Reglamento. • Régimen de Propiedad Exclusiva y Común. • Unidades Inmobiliarias Reguladas por este Reglamento. • Opción de Régimen. • Casos Prácticos.
RÉGIMEN DE INDEPENDIZACIÓN Y COPROPIEDAD. • Valor del Terreno. • Valor de la Edificación. • Valor de los Bienes de Uso Común. • Valor de Tasación. • Casos Prácticos.
RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN. • Valor del Terreno. • Valor de la Edificación. • Valor de los Bienes Comunes. • Valor de Tasación. • Casos Prácticos.
Nuestros Docentes
Ingeniero Civil y Miembro Vitalicio del Colegio de Ingenieros del Perú
Miembro Ac�vo del Cuerpo Técnico de Tasaciones del Perú - CTTP
Perito Valuador y Perito Judicial Inscrito en el Registro de Peritos Judiciales.
Miembro del Centro de Peritaje del CIP Consejo Departamental de Lima
Valuador Panamericano, Integrante de la Unión Panamericana de Asociaciones de
Valuación – UPAV
Inspector técnico de seguridad en defensa civil, Ins�tuto Nacional de Defensa Civil.
Perito Adscrito en el Registro de Peritos y Supervisores Adscritos del Ministerio de
Vivienda, Construcción y Saneamiento.
Docente de diferentes Universidades e ins�tuciones en tema de valuaciones.
Docente de la Corporación La�noamericana de Entrenamiento
JUAN JOSÉ JHONG
GUILLERMO QUEQUEZANA
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Graduado en Ingeniería Civil, por la UNI
Consultor en el campo inmobiliario, Consultor en el campo de
valuaciones, Verificador de la SUNARP, Perito Judicial de la Corte Superior
de Lima, Perito del Cuerpo Técnico de Tasaciones del Perú, Perito del CIP
Centro de Peritaje del Consejo Departamental de Lima, Expositor a nivel Nacional e Internacional.
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Aula Virtual
Horarios flexibles y compatibles
Calidad de la plana docente
Permitiendo la interacción directa de los participantes con el expositor.
Acceso a nuestra aula virtual para reforzar tu formación académica profesional desde la comodidad de tu hogar.
Las clases se desarrollan en horarios de estudio flexible y compatible con las actividades de nuestros alumnos.
Nuestros programas reúnen el más alto nivel de formación académica a través de su plana docente de primer nivel que busca desarrollar en el participante habilidades integradoras para garantizar su valedero aprendizaje.
Grupo COLAE
Los Laureles 365 San Isidro, Lima - PerúSociedad Nacional de IndustriasTeléfono: (511) 616 4444 Anexo 336 Celular: 978361871 | 976314797E-mail: [email protected]
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