perfil del demandante del programa techo propio

x

!!"

#$%&

x

'%(%#$%&

x

#'

La demanda potencial de Techo Propio en Lima asciende a 290.2 mil viviendas aproximadamente. Siendo ms alta en el NSE C.

En este sentido, El 20% del total de hogares de la ciudad, potencialmente demandaran una vivienda como las financiadas por el programa Techo Propio.

Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDAElaboracin: Estudios Econmicos Fondo MIVIVIENDA


B C DDemanda Potencial (DP) 26,978 80,664 182,566 290,207Proporcion en el NSE 8.6% 15.8% 27.6% 19.6%Proporcion en la DP 9.3% 27.8% 62.9% 100.0%

DEMANDA POTENCIAL(290 mil viviendas demandadas)

NSE TOTAL

DEMANDA POTENCIAL(290 mil viviendas demandadas)

3,600

4,600

5,600

6,600

7,600

8,600

9,600

10,600

11,600

0 50,000 100,000 150,000 200,000 250,000 300,000

Viviendas

Precio en US$

x

#)#*

Por su parte, la demanda efectiva de viviendas finaciadas por Techo Propio en Lima alcanza un nmero de 139.8 mil viviendas.

De esta forma, el 9.4% de los hogares limeos demanda una vivienda como las finaciadas por el programa. El precio de las viviendas oscila entre US$ 4 mil y US$ 8 mil.



B C DDemanda Efectiva (DE) 14,430 38,616 86,719 139,764Proporcion en el NSE 4.6% 7.6% 13.1% 9.4%Proporcion en la DE 10.3% 27.6% 62.0% 100.0%

NSE TOTAL

DEMANDA EFECTIVA(139 mil viviendas demandadas)

DEMANDA EFECTIVA(139 mil viviendas demandadas)

3,000

4,000

5,000

6,000

7,000

8,000

9,000

0 20,000 40,000 60,000 80,000 100,000 120,000 140,000Viviendas Demandadas

Precio (US$)

x

)##'+

Con la introduccin del Programa Techo Propio y el sistema del Bono Familiar Habitacional (BFH) se generaron 75 mil viviendas adicionales, y un excedente del consumidor de US$ 89952,105.




EFECTO DEL BFH SOBRE LA DEMANDA

0

2,000

4,000

6,000

8,000

10,000

12,000

0 20,000 40,000 60,000 80,000 100,000 120,000 140,000Viviendas

Precio (US$)

Efecto 1

Efecto 2

EFECTO (1) AMPLIACIN DE LA DEMANDA(75 mil viviendas ms)

3,500

4,000

4,500

5,000

5,500

6,000

6,500

7,000

7,500

70,000 80,000 90,000 100,000 110,000 120,000 130,000 140,000

Viviendas

Precio (US$)

EFECTO (2) GENERACIN DEL EXCEDENTE

500

1,000

1,500

2,000

2,500

3,000

3,500

0 5,000 10,000 15,000 20,000 25,000 30,000 35,000 40,000 45,000

Viviendas

Excedente (US$)

x

%#%,

#(%-)

('.%'#

(%#(

$%%

##'%/%

%#%,

#'**#

x

La edad de los jefes de hogar en la ciudad de Lima se concentra principalmente en el rango de 26 a 40 aos (61%). Y especficamente entre 31 y 35 aos.

Por su parte, la edad de los cnyuges se concentra en el rango de 20 a 35 (73%), siendo mayor dicha concentracin de personas entre los 31 y 35 aos.



EDAD DEL JEFE DE HOGAR

Edad

(En %)

18.5

25.1

17.4

8.1

13.510.8

3.9

2.7

0

5

10

15

20

25

30

20-25 26-30 31-35 36-40 41-45 46-50 51-55 56-60

Edad

(En %)EDAD DEL CNYUGE DEL JEFE DE HOGAR

0.0

1.9

2.7

13.613.6

0.7

20.4 25.1

27.3

0.6

0

5

10

15

20

25

30

35

Menos de20

20-25 26-30 31-35 36-40 41-45 46-50 51-55 56-60 Ms de 60

x

#.%#$0

En la ciudad de Lima los hogares ms comunes son los que presentan 2, 3 y 4 miembros con 73%, lo que implica un tamao relativamente pequeo de la familia.

Asimismo, con un 34% son ms comunes las familias que presentan slo 2 hijos. Es importante anotar que las familias sin hijos representan el 13% del total.



NMERO DE MIEMBROS EN EL HOGAR

Nmero de miembros

(En %)

0.5

16.3

24.9

17.8

6.8

1.70.3

31.7

0

5

10

15

20

25

30

35

1 2 3 4 5 6 7 10

(En %)NMERO DE HIJOS EN EL HOGAR

Nmero de hijos

12.6

27.7

6.8

0.8

17.8

34.3

0

5

10

15

20

25

30

35

40

0 1 2 3 4 5

x

1.%'

El 92% de los jefes de los hogares demandantes de la ciudad de Lima seala encontrarse realizando alguna actividad laboral, mientras que el 8% no labora.

Los cnyuges de los jefes de hogar, por su parte, se encuentran trabajando en un 37%, mientras que el 44% no lo hace. El 19% de los jefes de hogar no tiene pareja.



(En %)SITUACIN LABORAL DEL JEFE DE HOGAR

S92.0%

No8.0%

(En %)TRABAJO DEL CNYUGE

S37%

No44%

Sin cnyuge19%

x

MODALIDAD DE TRABAJO(En %)

Dependiente47.0%

Independ.53.0%

%#%,

#'%.0

De los jefes de hogar que trabajan, el 53% de ellos lo hace de manera independiente, ya sea en un negocio propio o como profesional. El 47% restante labora en alguna empresa.

Especficamente, el tipo de trabajo ms comn es el autoempleo con un 27%.

Asimismo, tambin es importante anotar que un 23% de los jefes de hogar mantiene un negocio propio y un 20% contrato a plazo fijo.



TIPO DE TRABAJO(En %)

Contrato a plazo

indefinido18.0%

Recibo por honorarios

3.1%

Contrato a plazo fijo

20.2%

Autoempleo26.6%

Negocio Propio22.9%

Ninguno9.3%

x

#(%#

El ingreso promedio de la familia demandante en Lima es de aproximadamente S/. 820, como puede observarse en el cuadro de estadsticas. Asimismo, se puede apreciar la tabla con la capacidad de pago promedio del hogar limeo.



Media Mediana Mximo Mnimo Desv. Est.Ingreso neto conyugal 819 800 1300 0 240Gasto en alimentos y bebidas 358 320 700 0 130Gasto en salud 19 0 300 0 45Gasto en transportes y comunicaciones 70 60 200 0 49Gasto en vestido y calzado 32 24 233 0 36Gasto en muebles y enseres 5 0 150 0 21Gasto en educacin 34 17 267 0 45Gasto en otros bienes y servicios 19 3 233 0 37Gasto en alquiler 154 150 400 20 68

GASTOS E INGRESOS

Ingreso neto conyugal 236Gastos (sin incluir alquiler) 154Disponible 81Gasto en alquiler 17Promedio 4930% Ingreso conyugal 71

CAPACIDAD DE PAGO

x

%.#(

Ms de la mitad de los gastos totales del hogar (52%) corresponden a alimentos y bebidas. Asimismo, tienen particular importancia el gasto en alquiler (22%), transporte (12%) y educacin (5%).


(En %)DISTRIBUCIN DE LOS GASTOS DEL HOGAR

Alimentos51.9%

Salud2.7%

Alquiler22.3%

Otros bienes y servicios

2.8%Educacin

4.9%

Muebles y enseres

0.7%

Vestido y calzado

4.6%

Transportes y comunicanic.

12%

x

(#'2'#%

En la ciudad de Lima el 39% de los hogares demandantes afirma realizar pagos por concepto de alquiler. De ah la importancia del programa.

El 71% de dichas familias pagan montos de alquiler menores de S/. 150. No obstante, teniendo en cuenta sus ingresos, sta es una parte importante de los mismos.



(En %)PAGO DE ALQUILER

S39.4%

No60.6%

(En %)MONTO PROMEDIO PAGADO EN ALQUILER

8.2

18.3

0.9 0.2

15.8

6.0

2.7

46.6

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

0-50 51-100 101-150 151-200 201-250 251-300 301-350 351-400

x

'$%%#'$(%#

El 43% de las familias demandantes manifiestan que presentan dinero ahorrado con lo cual tratar de iniciarse en el programa.

Dichas familias declaran en su mayora (58%) ahorrar en un pandero y un 11% indica que ahorra en alguna institucin bancaria.

Asimismo, el promedio de ahorro en este sector es de S/. 490 aproximadamente.Fuente: INEI, Fondo MIVIVIENDA

Elaboracin: Estudios Econmicos Fondo MIVIVIENDA



(En %)HOGARES QUE AHORRAN

S42.9%

No57.1%

Media 490 Mediana 99 Mximo 10,500 Mnimo - Desv. Estn. 1,101

AHORRO

(En %)MODALIDAD DE AHORRO

Banco11.4%

Juntas31.0%Pandero

57.6%

x

USO FUTURO DEL AHORRO(En %)

Para la cuota inicial de una

vivienda 45.1%

Artefactos del hogar9.0%

Salud9.7%

Educacin9.4%

Otros26.8%

3)%#'$%%

La mayora (45%) de las familias que presentan un ahorro manifiesta que invertir dicho ahorro en la cuota inicial de una vivienda, mientras que el 10% invertir en salud. Es importante anotar que un 9% se invertir en educacin, otro 9% en artefactos del hogar y un 27% se invertir en otros rubros.


x

###%%#El 7% de los hogares demandantes declar tener la propiedad de un terreno. No obstante la gran mayora no cuenta con uno y ah radica la importancia del programa.

En este sentido, el 48% de los demandantes manifiesta su preferencia por construir una vivienda y no comprarla hecha. Una razn detrs puede ser porque piensan que el precio de la autoconstruccin ser menor.



POSESIN DE TERRENOS(En %)

S7.3%

No92.7%

(En %)COMPRARA O CONSTRUIRA

Comprara51.8%

Construira48.2%

x

UBICACIN DEL TERRENO(En %)

San Martin6.4% Ate Vitarte

6.4%Chorrillos

8.3%

Villa El Salvador

41.3%

Barranco33.0%

Villa Maria del Triunfo4.6%

#%%#444

El 26% de los terrenos presenta un rea promedio que va entre 120 y 150m2, y un 11% presenta reas mayores a 300m2.

El 41% de los terrenos se ubican en Villa el Salvador; el 33% siguiente de terrenos se concentra en Barranco.


EXTENSIN DE LOS TERRENOS(En %)

11.0

22.019.5

11.0 11.0

25.6

0

5

10

15

20

25

30

0-100 101-120 121-150 151-200 201-300 + de 301

m2


x

(En %)NIVEL DE CONOCIMIENTO DEL CRDITO HIPOTECARIO

14.5

22.6

8.9

14.1

39.9

0 5 10 15 20 25 30 35 40 45

1

2

3

4

5

D

e

b

a

s

t

a

n

t

e

a

p

o

c

o

CONOCIMIENTO DEL CRDITO HIPOTECARIO(En %)

S58.0%

No42.0%

4#'%/%

El 58% de los jefes de hogar de las familias demandantes s presenta un conocimiento del concepto y funcionamiento de un crdito hipotecario; no obstante, de ellos, slo el 37% tiene un conocimiento muy preciso. El 40% conoce el sistema de crditos hipotecarios de manera intermedia y un 23% de manera deficiente.


x

5

Las familias demandantes que manifestaron tener conocimientos de crditos hipotecarios sealaron a los Bancos con un 34%. Asimismo, el 18% seala saber del Banco de Crdito y un 12% indic saber del Banco del Trabajo. Slo el 2% conoca sobre el programa MIVIVIENDA.


INSTITUCIONES FINANCIERAS QUE BRINDAN CRDITOS HIPOTECARIOS QUE UD. CONOCE(En %)

18.4

11.89.6 9.3

5.93.7

1.3 1.0 1.0

2.4 2.0

33.6

0

5

10

15

20

25

30

35

40

Bancos BCP BANTRA Mi Banco BANMAT BWS Banco deVivienda

Interbank Prog.MIVIVIENDA

DerramaMagisterial

BBVA BancoFinanciero

x

SATISFACCIN CON LA VIVIENDA ACTUAL(En %)

0.6

22.7

7.2

33.1

36.4

0 5 10 15 20 25 30 35 40

1

2

3

4

5

D

e

b

a

s

t

a

n

t

e

a

p

o

c

o

*#

Casi la totalidad de las familias demandantes (75%) prefieren adquirir una casa. Slo el 25% manifest su preferencia por vivir en un departamento.

De las familias analizadas, el 77% seal no estar completamente satisfecho con la vivienda que habita, razn por la cual demanda el financiamiento del programa.



TIPO DE VIVIENDA(En %)

Casa75%

Departamento

25%

x

(En %)OTROS CRDITOS

Alquiler - venta23.1%

Ahorros23.1%

Centro de trabajo53.9%

MODALIDAD DE FINANCIAMIENTO(En %)

Crdito financiero

89.8%

Contado7.6%

Otros crditos2.6%

)#

De esta manera, para acceder a una vivienda ofrecida por el programa, las familias demandantes sealaron la posibilidad de financiarse casi en su totalidad a travs de alguna entidad financiera (90%). Sin embargo, el 8% afirm poder pagar al contado.

El 2% restante se financiara de su centro de trabajo (54%), de alquiler venta (23%) y ahorros (23%).


x

*#'*4#'

Las caractersticas de la vivienda actual promedio que habitan las familias demandantes distan de la vivienda ideal que desearan ocupar, bsicamente en la diferencia de rea construida habitable, y en la amplitud y nmero de espacios que desearan tener, para acceder a una mayor comodidad.


VIVIENDA ACTUAL Y VIVIENDA IDEAL

Area estimada en m2 57.9Baos 0.9Dormitorios 1.5Ambientes 2.3

Area del terreno en m2 115.0Area construda en m2 77.4Baos 1.8Dormitorios 2.9Ambientes 4.5

Vivienda actual

Vivienda ideal

x

3.

#'#

Las viviendas demandadas se concentran en el distritos de Los Olivos (18%), Ventanilla (7%), Chorrillos (7%), etc.


%Los Olivos 17.7Ventanilla 7.3Chorrillos 7.0Comas 6.4San Juan de Miraflores 6.2Ate Vitarte 5.8San Martin de Porres 5.2San Juan de Lurigancho 4.7Barranco 4.5Villa El Salvador 3.3

UBICACIN DE LA DEMANDADistrito

perfil del demandante del programa techo propio

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