Bekasi, Oktober 2003

Contoh

PROPOSAL

PERMOHONAN KREDIT Pembangunan UsahaPenitipan Motordi

BEKASI...

STUDI KELAYAKAN BISNIS

2007.., 200..

Kepada Yth,

Bank ..

..

Di

Dengan Hormat,

Perihal: Laporan Studi Kelyakan Bisnis Penitipan MotorBersama surat ini kami kirimkan proposal studi kelayakan bisnis dalam bidang usaha Penitipan Motori. Usaha ini merupakan usaha sampingan saya. Lokasi usaha ini sangat strategis karena dekat dengan station kereta api Bekasi.

Besarnya investasi pembangunan usaha ini adalah Rp 45.000.000 (empat puluh lima juta rupiah). Sedangkan modal kami saat ini sebesar Rp 22.500.000, maka kekurangan dana investasi sebesar Rp 22.500.000 (Dua puluh dua juta lima ratus ribu rupiah) kami mengharapkan dapat bantuan kredit investasi dari Bank.

Selanjutnya sebagai bahan pertimbangan dan analisa, kami lengkapi proposal ini dengan hasil analisa tentang rencana perluasan usaha.Demikianlah surat permohonan ini besar harapan kami mendapat dukungan dana dari bank yang bapak pimpin.

Terimakasih atas perhatiannya.

Hormat Kami,

Ucok S.STUDI KELAYAKAN BISNISKONTRAKAN & KOSKOSANJakarta merupakan pusat segala bisnis dan juga pusat pemerintahan. Dimana sebagian besar karyawan/pegawai tinggal di pinggiran atau di luar kota Jakarta; seperti Bekasi, Depok, Tangerang, dan Bogor. Pertumbuhan penduduk di kota Bekasi cukup tinggi. Hal ini terlihat dari hari ke hari makin macetnya lalulintas menuju Jakarta, khususnya pada jam-jam berangkat dan pulang kantor.

Sebagian dari mereka memilih alat transportasi lain, seperti Kereta Api yang kita tahu tidak pernah ada istilah macet. Untuk karyawan yang berdomisili cukup jauh dari stasiun, mereka menggunakan motor untuk pergi ke stasiun dan menitipkan motornya tersebut disana.

Pertumbuhan jasa penitipan motor di stasiun cukup tinggi. Hal ini terlihat sudah penuhnya bahkan tidak cukup lagi tempat bagi karyawan yang terlambat datangnya dan ingin menitipkan motornya di tempat yang disediakan stasiun. Sehingga timbul tempat penitipan baru yang dibangun oleh perorangan di sekitar stasiun.

I.KEPEMILIKAN DAN Pengurus Usaha

PemrakarsaDengan latar belakang diatas saya bernama Ucok S. berencana akan membangun usaha Penitipan Motor di lokasi dekat station kereta api. Dan saya telah mendapatkan lokasi sebidang tanah dan telah membayar kotrakan penyewaan tempat penitipan motor tersebut. Kepemilikan UsahaUsaha penitipan motor ini merupakan usaha perorangan, dimana pengurus usaha adalah:

Pemilik / Pimpinan Usaha: Ucok S.

Pengurus Harian: Topan HanaluluTotal karyawan; 2 orangRiwayat hidup pemilik. Saat ini saya masih bekerja disebuah perusahaan swasta di kota ini, sedangkan yang mengurus ini nanti adalah rekan saya. Untuk lebih jelas tentang Curriculum Vitae (CV) saya, maka saya lampirkan dalam proposal ini.

Modal UsahaModal dasar usaha dan telah disetorkan sebesar Rp 22.500.000 (Dua puluh dua juta lima ratus ribu rupiah):

Surat-Surat IzinSurat-surat izin dan referensi yang telah dimiliki dan Photo Copinya yang dilampirkan dalam proposal ini adalah:

Surat izin Domisili

Surat Kawin

Copy BPKB Mobil

Kartu keluarga

Kartu tanda penduduk (KTP)

II.Pemasaran

Produk dan Segmentasi

Produk Usaha ini adalah tempat penitipan motor yang mulai dibuka dari jam 5.00 hingga jam 22.00.

Segmentasi usaha ini adalah penduduk kota Bekasi yang menitipkan motornya dan berangkat bekerja kekantornya di Jakarta dengan menggunakan kereta api.Permintaan

Permintaan akan penitipan motor di station kereta api Bekasi diperkirakan akan terus meningkat seiring dengan pertumbuhan penduduk Bekasi yang bekerja di Jakarta.

Diperkirakan penitipan motor tersebut akan penuh dalam waktu + 2 bulan. Hal ini mengingat tempat yang akan dibangun merupakan tempat yang paling strategis dan penitipan yang disediakan station sudah tidak muat lagi dan banyak yang ditolak. PeluangMengingat tingginya permintaan Penitipan Motor disana, maka pesaing yang cukup banyak tidak akan menurunkan tingkat hunian Penitipan Motor. Dan dapat dikatakan permintaan tempat Penitipan Motor disana terus berkembang.Rate PermotorTiket penitipan motor Rp 2.000 perhariIII.Lokasi dan Teknis

Lokasi Usaha

Lokasi usaha ini sangat strategis, karena berjarak kurang lebih + 100 dari pintu Utama Station kereta Api Bekasi.

Luas BangunanLuas tanah tanah + 300 m2 dan bangunan terdiri dari 2 bangunan, yaitu: Bangunan tempat parkir= 294 m2 Bangunan Pos Penjaga = 2 m x 3 m= 6 m2

Total= 300 m2Kapasitias:

Kapasitas penitipan Motor:

- Luas Area Parkir = 294 m2

- Jalan Motor / Lorong = 35% x 294 m2= 103 m2

Luas tempat parkir motor= 191 m2Parkir 1 Motor = 2 m x 0,7 m = 1,4 m2

Total Kapasitas parker Motor:

191 m2 : 1,4 m2= 136,43 ~ =136 motor per-hari

Hari kerja efektif = 22 hari / bulan

Kapasitas Parkir motor perbulan:= 136 motor x 22 hari = 2992 motor/bulanBiaya PembangunanKalkulasi biaya pembangunan usaha tempat perparkiran motor adalah:

Kontrak Tanah 3 tahun@ Rp 7.000.000 X 3 tahun= RP 21.000.000Bangunan parker (kayu & Asbes) = Rp 20.000.000Bangunan Pos Jaga= @ Rp 500.000 x 6 unit= Rp 3.000.000Lain-lain

= Rp 1.000.000

Total= Rp 45.000.000

IV.Proyeksi Keuangan

Total biaya pembangunan Penitipan Motor tersebut sebesar Rp 45.000.000, dengan rincian sebagai berikut:Investasi tetap:

1. Kontrak Tanah 3 tahunhRp 21.000.000

2. Biaya bangunanRp 23.000.000

3. Lain-lainRp 1.000.000TotalRp 45.000.000

Sumber Dana Investasi

Kebutuhan dana dalam pembangunan usaha ini berasal dari dana sendiri dan dana pinjaman dari bank. Yaitu:

Modal sendiri Investasi TetapRp 22.500.000 (50%)Kredit Bank Investasi TetapRp 22.500.000 (50%)Grand TotalRp 45.000..000Asumsi Proyeksi Keuangan:

Asumsi-asumsi proyeksi keuangan dapat dilihat pada Formulir lampiran keuangan, seperti: Harga Jual, Harga Pokok, Biaya Operasional, Tenaga Kerja, Suku Bunga Bank, Rasio Persediaan, Piutang, Hutang Dagang, Kenaikan Harga dan Biaya (escalation), Umur Ekonomis / Penyusutan, dan sebagainya.Pembayaran Kredit

Sedangkan pembayaran kredit akan dimulai dicicil pada tahun kedua, dan berakhir pada tahun ke-6. Lebih detail dapat dilihat pada tabel dibawah ini atau pada lampiran-02 Proyeksi Aliran Dana)

Tabel Jadwal Pembayaran Pokok dan Bunga Kredit

BulanPokok Kredit

(Rp 000)Bunga Kredit

(Rp 000)Total

(Rp 000)

Bulan-11,8753752,250

Bulan-21,8753442,219

Bulan-31,8753132,188

Bulan-41,8752812,156

Bulan-51,8752502,125

Bulan-61,8752192,094

Bulan-71,8751882,063

Bulan-81,8751562,031

Bulan-91,8751252,000

Bulan-101,875941,969

Bulan-111,875631,938

Bulan-121,875311,906

Proyeksi Laba Rugi

Pada bulan operasi pertama diperkirakan sudah mendapatkan keuntungan sebesar Rp 1.621.000. dan bulan kedua memperoleh laba sebesar Rp 1.952.000. Akumulasi keuntungan dalam satu tahun adalah Rp 30.491.000. Lebih ditail tentanng Proyeksi laba rugi dapat dilihat pada Lampiran-03Analisa Investasi

Dalam analisa investasi kami menggunakan 2 metode, yaitu:

1. Payback Period adalah suatu periode yang diperlukan untuk menutup kembali investasi dengan menggunakan keuntungan ditambah penyusutan.Payback Period usaha ini adalah 13 bulan.2. Internal Rate of Return (IRR) adalah tingkat bunga yang akan menjadi nilai sekarang dari proceeds yang diharapkan yang akan diteriama, sama dengan nilai sekarang dari pengeluaran modal. IRR yang baik jika lebih besar dari tingkat suku bunga bank.IRR dalam 1 tahun adalah 6,49%.IRR dalam 3 tahun adalah 19,46%Rasio Keuangan

Metode yang digunakan adalah:Likuiditas adalah ukuran kemampuan usaha dalam memenuhi kewajiban lancarnya, minimal 1 atau 100%.BulanLikuiditas

(%)

Bulan-12.27%

Bulan-26.76%

Bulan-314.20%

Bulan-425.71%

Bulan-540.74%

Bulan-661.06%

Bulan-789.84%

Bulan-8133.43%

Bulan-9206.63%

Bulan-10353.87%

Bulan-11797.25%

Bulan-120

Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05

Profitabilitas

Kemampuan usaha dalam menghasilkan laba dengan jumlah harta yang telah ditanamkan, dapat diukur dengan ROI (Rate of return O Investment) dan ROE (Rate of return On Equity). ROI dan ROE yang baik lebih besar dari suku bunga bank.BulanROIROE

Bulan-14.63%7.20%

Bulan-25.56%8.67%

Bulan-36.59%10.14%

Bulan-47.72%11.61%

Bulan-58.12%11.75%

Bulan-68.57%11.89%

Bulan-79.08%12.03%

Bulan-89.65%12.17%

Bulan-910.29%12.31%

Bulan-1011.02%12.44%

Bulan-1111.87%12.58%

Bulan-1212.86%12.72%

Terlihat ROI dan ROE makin menigkat yang menyatakan proyek ini layak dibangun. Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05

V.Jaminan Kredit.

Jaminan kredit usaha untuk pinjaman tersebut, kami bersedia menjaminkan BPKB mobil saya senilai Rp 40.000.000.Penutup

Demikianlah proposal permohonan kredit kami ini.

Besar harapan kami untuk mendapatkan pinjaman kredit dari Bank yang Bapak pimpin.

Terimakasih atas kerja samanya.

Hormat Kami,

(Ucok S.)

Pemilik Usaha

1Bagian dari Buku Menangkap Peluang Usaha, Penulis: Ir. Harmaizar Z. 4