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Prof. MSc. Vitor Levy Castex Aly
Prof. Eng. Flávio Maranhão
PCC 3332 - Tecnologia e Gestão da Produção de Obras Civis
COMPOSIÇÃO DE CUSTOS,
PREÇOS E ORÇAMENTO
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De onde surgem os preços das obras?
PCC 3332 - Tecnologia e Gestão da Produção de Obras Civis
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Processo de produção
Processamento
Recebimento
Estocagem
Componentes
Elementos
Materiais
Corte,dobra
Mistura
Moldagem
Conformação
União
Montagem
Movimentação
Transporte
Produto - Edifício
(Subsistemas)
Projeto de produção
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Teoria de formação de preços:
CUSTO + LUCRO = PREÇO
PCC 3332 - Tecnologia e Gestão da Produção de Obras Civis
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PCC 3332 - - Tecnologia e Gestão da Produção de
Obras Civis: Obras de Infraestrutura
http://portal2.tcu.gov.br/portal/pls/portal/docs/2675808.PDF
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PCC 3332 - - Tecnologia e Gestão da Produção de
Obras Civis: Obras de Infraestrutura
http://www.correio24horas.com.br/noticia/nid/prefeitura-divulga-consorcio-que-venceu-licitacao-para-obras-do-brt/
Segundo a prefeitura, o consórcio ofereceu cerca de R$ 212
milhões (valor total R$ 212.781.070,50) para execução da obra,
o que representa 40% de deságio em relação ao montante
previsto
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PCC 3332 - - Tecnologia e Gestão da Produção de
Obras Civis: Obras de Infraestrutura
Santos; Starling; Andery (2014)
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PCC 3332 - Tecnologia e Gestão da Produção de Obras Civis
Fonte: Livro SINAPI
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PCC 3332 - Tecnologia e Gestão da Produção de Obras Civis
http://portal2.tcu.gov.br/portal/pls/portal/docs/2675808.PDF
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PCC 3332 - Tecnologia e Gestão da Produção de Obras Civis
https://www.sienge.com.br/blog/bdi-na-construcao-civil-o-que-e-como-usar/
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PCC 3332 - Tecnologia e Gestão da Produção de Obras Civis
http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_Ato2011-2014/2013/Decreto/D7983.htm
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QUADRO DEMONSTRATIVO DE
COMPOSIÇÃO DO BDI
As composições de custos
unitários e o detalhamento de
encargos sociais e do BDI
integram o orçamento que
compõe o projeto básico da
obra ou serviço de
engenharia, devem constar
dos anexos do edital de
licitação e das propostas das
licitantes e não podem ser
indicados mediante uso da
expressão ‘verba’ ou de
unidades genéricas.
http://portal2.tcu.gov.br/portal/pls/portal/docs/2675808.PDF
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QUADRO DEMONSTRATIVO DE
COMPOSIÇÃO DO BDI
( A ) ADMINISTRAÇÃO CENTRAL 48,00 %
( B ) LUCRO 5,00 %
( C ) IMPOSTOS PIS / PASEP 0,65 %
COFINS 3,00 %
ISS 5,00 %
8,65 %
%
OBS: SALÁRIO HORÁRIO = SALÁRIO MENSAL / 220 h
BDI = [ 1 + ( 45 / 100 ) ] x [ 1 + ( 10 / 100 ) ] x { 1 / [ 1 - ( 8,65 / 100 ) ] }
70,00BDI =
CONSULTORIA / GERENCIAMENTO / PROJETOS
TAXAS ADOTADAS NA COMPOSIÇÃO DO BDI
BDI = [ 1 + ( A / 100 ) ] x [ 1 + ( B / 100 ) ] x { 1 / [ 1 - ( C / 100 ) ] }
0,7011494
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QUADRO DEMONSTRATIVO DE
COMPOSIÇÃO DO BDI
http://infraestruturaurbana.pini.com.br/solucoes-tecnicas/33/tcu-fixa-novos-percentuais-para-o-bditribunal-revisa-valores-referenciais-301364-1.aspx
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QUADRO DEMONSTRATIVO DE
COMPOSIÇÃO DO BDI
http://portal2.tcu.gov.br/portal/pls/portal/docs/2675808.PDF
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QUADRO DEMONSTRATIVO DE
COMPOSIÇÃO DO BDI
http://portal2.tcu.gov.br/portal/pls/portal/docs/2675808.PDF
O mesmo julgado também apresenta parâmetros de mercado individuais para as rubricas
que compõem o BDI
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Planejamento
Fonte: Thomas Covello (2018)
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Processo de produção
Fonte: Thomas Covello (2018)
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Processo de produção
Processamento
Recebimento
Estocagem
M.O
Equipamentos
Materiais
Corte,dobra
Mistura
Moldagem
Conformação
União
Montagem
Movimentação
Transporte
Projeto do
Produto
Projeto de produção
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Processo de produção
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Planejamento / Orçamento
• Identificação dos serviços – projeto de produto
• Divisão em pacotes de serviços
• Quantificação dos serviços
• Identificação da relação de dependência entre as
atividades – rede de precedência
• Identificação da Composição Unitária (CPU)
• Quantificação dos Insumos
• Cotação dos insumos
• Quantificação dos Custos Indiretos
• Cotação dos Indiretos
• Quantificação do BDI
• Orçamento da Obra
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Planejamento
https://www.youtube.com/watch?v=iMaTd2pR-PQ
https://www.youtube.com/watch?v=iMaTd2pR-PQ
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Planejamento
Fonte: Tomas Covelho (2017)
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Fonte: Tomas Covelho (2017)
Planejamento
![Page 25: PCC 2506 · 2020. 10. 1. · Title: PCC 2506 Author: VITOR ALY Subject: Aula de Composição de Custos Created Date: 9/29/2020 8:48:13 AM](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022071610/6148d1402918e2056c22ef6a/html5/thumbnails/25.jpg)
Fonte: Tomas Covelho (2017)
Planejamento
![Page 26: PCC 2506 · 2020. 10. 1. · Title: PCC 2506 Author: VITOR ALY Subject: Aula de Composição de Custos Created Date: 9/29/2020 8:48:13 AM](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022071610/6148d1402918e2056c22ef6a/html5/thumbnails/26.jpg)
Fonte: Tomas Covelho (2017)
Planejamento
Trecho 1
Trecho 2
Trecho 4
Trecho 5
Tre
cho 6
Tre
cho 3
![Page 27: PCC 2506 · 2020. 10. 1. · Title: PCC 2506 Author: VITOR ALY Subject: Aula de Composição de Custos Created Date: 9/29/2020 8:48:13 AM](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022071610/6148d1402918e2056c22ef6a/html5/thumbnails/27.jpg)
Fonte: Tomas Covelho (2017)
Planejamento
Estação Eucaliptos - Diretos
Contenção
• Mureta Guia
• Execução da
Diafragma
• Viga de
Coroamento
• Atirantamento
Escavação
• Nivel 1
• Nivel 2
• Nivel 3
• Nível 4
• Nível 5
Laje de Fundo
• Preparação do
lastro
• Armação
• Concretagem
Parede definitivas
• Manta
impermeável
• Pilar
• Parede
• Montagem e
desmontagem
de adaimes
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Planejamento
Relações de Dependência:
* Só posso fazer a viga de coroamento quando finalizar a
diafragma
• Só posso escavar um nível após finalizar a viga de
coroamento das diafragmas
• Só posso fazer o atirantamento quando finalizar a escavação
em um trecho
• Só posso iniciar a escavação de um novo nível quando
finalizar o atirantamento
• Só posso fazer a laje de fundo após a finalização da
escavação
• Só posso fazer o concreto secundário das paredes após a
concretagem +28 dias da laje de fundo
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Planejamento
Para Cada Trecho:
Mureta Guia Diafragma Viga de
CoroamentoEscavação n1
Atirantamento
N1
Escavação n2Atirantamento
N2Escavação n5
Atirantamento
N6
Escavação n6Preparação do
LastroArmação Concertagem
Manta
impermeabiliza
nte
+ 28 dias
ArmaçãoFormaConcretagem
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Ligações término-início (TI), com e sem espera
Id Nome da tarefa Duração Início Término Predecessoras
1 Fundações 20 dias 03/02/17 02/03/17
2 Escavação 10 dias 03/02/17 16/02/17
3 Forma 10 dias 17/02/17 02/03/17 2
29/01 05/02 12/02 19/02 26/02 05/03
Janeiro Fevereiro Março
Id Nome da tarefa Duração Início Término Predecessoras
1 Fundações 15 dias 03/02/17 23/02/17
2 Escavação 10 dias 03/02/17 16/02/17
3 Forma 10 dias 10/02/17 23/02/17 2TI-5 dias
29/01 05/02 12/02 19/02 26/02 05/03
Janeiro Fevereiro Março
Id Nome da tarefa Duração Início Término Predecessoras
1 Estrutura e alvenaria 40 dias 03/02/17 30/03/17
2 Estrutura 1 10 dias 03/02/17 16/02/17
3 Alvenaria 1 10 dias 17/03/17 30/03/17 2TI+28 diasd
29/01 05/02 12/02 19/02 26/02 05/03 12/03 19/03 26/03 02/04
Janeiro Fevereiro Março Abril
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Ligação início-início (II), com espera
Ligação término-término (TT), sem espera
Id Nome da tarefa Duração Início Término Predecessoras
1 Início de obra 25 dias 03/02/17 09/03/17
2 Canteiro 15 dias 03/02/17 23/02/17
3 Cravação de perfis 15 dias 17/02/17 09/03/17 2II+10 dias
29/01 05/02 12/02 19/02 26/02 05/03 12/03 19/03 26/03 02/04 09/04
Janeiro Fevereiro Março Abril
Id Nome da tarefa Duração Início Término Predecessoras
1 Término de fachada 60 dias 16/01/17 07/04/17
2 Montagem de elevadores 30 dias 27/02/17 07/04/17
3 Fachada 60 dias 16/01/17 07/04/17 2TT
08/01 15/01 22/01 29/01 05/02 12/02 19/02 26/02 05/03 12/03 19/03 26/03 02/04 09/04 16/04
Janeiro Fevereiro Março Abril
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Fonte: Tomas Covelho (2017)
Planejamento
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Fonte: Tomas Covelho (2017)
Planejamento
• Pressupostos:
• Diafragma = 1,0 m x 40,0m x 1,0m
• Viga de Coroamento = 320m x 1,0m x 0,5m
• Dimensões da Estação = 120m x 40m x 30m
• Concreto Secundário = 0,60cm
• Laje de fundo = 1,5 m de espessura
• Aço = 60kg/m³ na diafragma
• Aço na laje de fundo = 120kg/m³
• Aço nas paredes = 80kg/m³
• Dimensionar o histograma de concreto
Aço e equipe direta
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Fonte: Tomas Covelho (2017)
Planejamento
Fonte: Thomas Covello (2018)
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O R Ç A M E N T O
➢ Não é uma ciência exata;
➢ Conhecimento de construção, bom senso e
análise crítica são necessidades;
➢ Os custos de mão de obra e equipamentos sãoos mais difíceis de serem obtidos;
➢ F(x) da produtividade, condições de trabalho,localização, etc.
➢ Custos dos materiais são mais fáceis de seremobtidos, f(x) de projetos X % perdas;
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Estimativa
Inicial
Re-Estimativa Re-Estimativa
Orçamento
Final
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Classe da
Estimativa
Definição
de Projeto
Objetivo do Uso
da
Estimativa
Expectativa de
Precisão
5 0 a 2% Projeto Preliminar 50 a 100%
4 1 a 5% Estudo de Viabilidade 30 a 50%
3 10 a 40% Orçamento projeto básico 20 a 30%
2 30 a 70% Controle: Licitação/Concorrência 10 a 20%
1 50 a 100% Verificação: Licitação/Concorrência 10 a 15%
fonte: AACE
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Estratégias e Métodos de
Contratação
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ORÇAMENTO
➢Duplo significado (Orçamento X Preço)
➢Formas rudimentares❑ Custo médio por m² de construção
❑ II m³ de concreto armado
❑ II km de rede
❑ II km de rodovia
➢Orçamento analítico❑Composição de preço unitários dos serviços da obra
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ROTEIRO PARA ORÇAMENTO
❑Atividades preliminares
• Estudo do projeto
• Estudo do Plano de Ataque
• Estudo do canteiro
• Estudo do método construtivo
• Planejamento da obra
• Cronograma da obra
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ROTEIRO PARA ORÇAMENTO
❑Atividades orçamentárias:
• Relação de todos os serviços;
• Levantamento de quantidades;
• Composição dos custos unitários de equipamentos;(caso próprios X aluguel)
• Cálculo dos custos unitários diretos: materiais, mão
de obra e equipamentos
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ROTEIRO PARA ORÇAMENTO
Reunião
de
Partida
Estabelecer
Padrões
Plano de
Trabalho
Projeto
Atualização
dos
Dados
Preparar
Orçamento
Documentar
OrçamentoRever
Orçamento
Verificação de Realidade
(revisão interna dos números)
Ajustar
Orçamento
Revisar Estimativa
(feita revisão externa)Sim
NãoExecutar
Projeto
Terminar
Obra
Lições aprendidas para melhoria continua do processo
Comentários sobre a estimativa para melhoria continua do processo
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ROTEIRO PARA ORÇAMENTO
❑ Atividades orçamentárias
• Cálculo dos custos indiretos: administração geral, local e implantação da obra
• Rateio dos custos indiretos
• Estimativa de eventuais e benefício
• Cálculo dos preços unitários
• PLANILHA DE ORÇAMENTO
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http://portal2.tcu.gov.br/portal/pls/por
tal/docs/2675808.PDF
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A planilha orçamentária deve conter subtotais para cada grupo de
serviços que compõem uma etapa ou parcela do empreendimento. Bem
como apresentar, dentre outras, as seguintes informações nos títulos da
planilha:
descrição da obra a que se refere;
data-base do orçamento;
indicação do edital ou contrato a que se refere;
número da revisão; e
nome, habilitação, número de registro no órgão competente e
assinatura do responsável técnico que elaborou o orçamento
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![Page 48: PCC 2506 · 2020. 10. 1. · Title: PCC 2506 Author: VITOR ALY Subject: Aula de Composição de Custos Created Date: 9/29/2020 8:48:13 AM](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022071610/6148d1402918e2056c22ef6a/html5/thumbnails/48.jpg)
Fatores determinantes no BDI:
• Porte, tipo e localização da obra;
• Obras com problemas operacionais (serviços noturnos, alta tensão, tráfego
intenso, obras sem acesso rodoviário, etc);
• Obras com problemas conjunturais (falta de mão de obra, falta de materiais
básicos, atrasos de pagamentos, mudanças de tarifas e impostos, inflação,
etc);
• Prazos para execução (prorrogação, chuvas torrenciais, inundações, aditivo
de escopo e de serviços, etc);
• Nível de qualidade de construção (ensaios, detalhamento do projeto acima
do especificado, tecnologia não usual no pais).
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![Page 49: PCC 2506 · 2020. 10. 1. · Title: PCC 2506 Author: VITOR ALY Subject: Aula de Composição de Custos Created Date: 9/29/2020 8:48:13 AM](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022071610/6148d1402918e2056c22ef6a/html5/thumbnails/49.jpg)
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http://portal2.tcu.gov.br/portal/pls/portal/docs/2675808.PDF
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![Page 51: PCC 2506 · 2020. 10. 1. · Title: PCC 2506 Author: VITOR ALY Subject: Aula de Composição de Custos Created Date: 9/29/2020 8:48:13 AM](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022071610/6148d1402918e2056c22ef6a/html5/thumbnails/51.jpg)
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DER/SP
![Page 52: PCC 2506 · 2020. 10. 1. · Title: PCC 2506 Author: VITOR ALY Subject: Aula de Composição de Custos Created Date: 9/29/2020 8:48:13 AM](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022071610/6148d1402918e2056c22ef6a/html5/thumbnails/52.jpg)
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SINAPI
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SIURB
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EMOP / RJ