paisajes comestibles
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perdomo ante 4TRANSCRIPT
paisajes comestibles
área de actuaciónnueva pompeya
actuación dispersaque abarca todo el
barrio.
9752nueva pompeya
parque chacabuco
almagro
14378 17524
19332
28649
31269
14166
17372
18294
4590
965410213
ciudad autonoma de buenos aires
densidades en bsas
acceso a la vivienda en bsas
acceso a la primera vivienda
La real dificultad hoy es el acceso a la primera vivienda / déficit habitacional juvenil
Se necesitan $9112 ($U 47.353) de ingreso para acceder a un credito a 20 años que permita pagar el 70% de un apartamento de 3 ambientes promedio
La configuración de la capital bonaerense tiende a unificar cada vez mas los precios
alquileres
*apartamento de dos dormitorios ($/mes) variación de precios 2009 - 2010
Puerto Madero de $A 4000 ( $U20787) a $A 3800 ($U 19750)
Recoleta de $A 1750 ($U 9094) a $A 1630 ($U 8470)
Nueva Pompeya de $A 825 ( $U 4287) a $A 1030 ($U 5350)
achatamiento del valor de los alquileres
"Los barrios mas consolidados, que ya son densos y con buena infraestructura, son lo lugares donde más se construyó. Entonces la oferta de los alquileres creció mucho más que los barrios mas relegados, donde no se construyó tanto."
redes sociales
Situación inmobiliaria en Nueva Pompeya
El valor promedio del suelo nunca llego ni al 50% de los precios promedios del resto de la ciudad
El valor de alquileres de locales comerciales promedio en Nueva Pompeya esde $28.5 por m2 ( $U 150), mientras que en el resto de la ciudad el promedio es de $50.7 ( $U265)
alta tasa de vacancia de locales no residenciales
manzanas totales: 450parcelas totales: 9002locales totales: 2716activos: 1616vacantes: 1007
la vacancia de locales no residenciales es de 38.4%
llenar los blancos
Son aquellos espacios que estan en desuso y presentan distintos grados de deterioro, que se trasladan al barrio. Así la zona muestra una imagen abandonada y deprimida.
Llenar los blancos para mejorar la calidad de vida de los habitantes de la zona, pero tambien para atraer nueva población.
blancos
cercanía a elementos notables riachuelo/ via del tren/ redes sociales/ avenida saenz/ parque lineal
características del blanco
localización en el barrio
ocupación en la manzana
ocupación en la manzana características del blanco localización en el barrio
llenar los blancos
tres lineas de acción
vivienda
producción
redes sociales
Impulsar la recuperación de la capacidad productiva de una zona que supo tener una fluida actividad económica e impulso el crecimiento de la ciudad
Aprovechar las condiciones favorables del barrio en este sentido:• Cultura laboral de la población• Localización céntrica, facilidad de traslado de productos y trabajadores.• Utilizar y desarrollar el potencial de infraestructura de sus instalaciones.
Todo lo que pasa en un barrio, pasa por su gente, son los habitantes los que activan la ciudad.Por lo tanto al pensar en reactivar un barrio es indispensable pensar en el lugar de estos habitantes, la vivienda.
El barrio cuenta con un gran número de clubes e instituciones sociales, las cuales son una importante parte de la historia de la comunidad.
El objetivo es apoyar a estas instituciones ya que forman las redes sociales del barrio y son parte de su identidad.
vivienda
viviendas para distintos tipos de población, población local y nueva, distintas edades y sectores sociales, etc.
viviendas existentesMejorar las condiciones de vida de los habitantes de la zona, con el objetivo de mantener esta población en el barrio.mejora/ ampliación
vivienda nueva
Atraer nueva población a través del incremento de la oferta de viviendas.inversión privada/ promoción pública/ división de unidades existentes
vivienda+
Incorporación de otros usos a la vivienda (ej: productivos) para diversificar los tipos de residentes de la zona.
producción
Promoción de pequeñas y medianas empresas productoras de bienes y servicios, además de la conformación de cooperativas y la recuperación de empresas
Rubros:alimentariomanufactura servicioscapacitación y cursos
Utilizar un sistema de gestión que vincule ambitos públicos y privados, a través de la integración las acciones de ambos sectores, delineando de esta manera una estratégia de trabajo común.
perfil industrial
Generación de huertas urbanas, no solo por el desarrollo económico asociado, sino también como forma de producción comunitaria, y como elemento que le de una impronta única al barrio
Podrán funcionar de formas variadas:• huertas comunitarias• huerta en vivienda
perfil agrícola
redes sociales
apoyo a instituciones
Apropiación de blancos: dar lugar para el crecimiento y diversificación de clubes e instituciones.• ampliaciones• nuevas actividades
Generación de espacios multi-usos.
espacio público
Apropiación de blancos para la generación de espacios públicos
intervención pública
Tres niveles de intervención
inversión
incentivo
control
A través de diversas políticas como pueden ser los prestamos para generar determinadas actividades (refacción o compra de viviendas; asesoramiento técnico para la creación o gestión de empresas), la flexibilidad de ciertas normativas, o la mejora de infraestructuras que faciliten la instalación de emprendimientos.
- Normativas.- Control de prestamos.