oscar properties holding ab (publ) koncernens delårsrapport...

PER IODEN I KORTHET 2

VD HAR ORDET 3

KONCERNEN I SAMMANDRAG 4

VERKSAMHETENS UTVECKL ING 6

FINANSIEL L UTVECKL ING 8

INTRESSEFÖRETAG 9

FINANSIER ING 15

ÖVRIG INFORMAT ION 16

KONCERNENS RAPPORT ÖVER TOTALRESULTAT 18

KONCERNENS RAPPORT ÖVER F INANSIEL L STÄL LNING

19

KONCERNENS RAPPORT ÖVER FÖRÄNDRINGAR I EGET K APITAL

20

KONCERNENS RAPPORT ÖVER K ASSAFLÖDESANALYS

21

MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNINGAR 22

MODERBOLAGETS RAPPORT ÖVER K ASSAFLÖDEN

22

MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING 23

MODERBOLAGETS RAPPORT ÖVER FÖRÄNDRINGAR I EGET K APITAL

24

NOTER 25

DEFIN IT IONER 26

Oscar Proper t ies Holding AB (publ)Koncernens delårsrapport januari–september 2013

DELÅRSRAPPORT JANUARI –SEPTEMBER 2013 OSCAR PROPERT IES HOLD ING AB (PUBL ) 2

DELÅRSRAPPORT JANUARI –SEPTEMBER 2013 OSCAR PROPERT IES HOLD ING AB (PUBL )

KVARTALET JULI –SEPTEMBER 2013

• Nettoomsättningen uppgick till 69,8 MSEK (1,2)

• Rörelseresultatet uppgick till 31,9 MSEK (22,3)

• Resultat efter skatt uppgick till 32,8 MSEK (19,4)

• Resultat per stamaktie uppgick till 1,34 SEK (–)

Perioden i kor thet

PERIODEN JANUARI–SEPTEMBER 2013

• Nettoomsättningen uppgick till 175,6 MSEK (2,2)

• Rörelseresultatet uppgick till 54,1 MSEK (35,9)

• Resultat efter skatt uppgick till 53,6 MSEK (29,9)

• Resultat per stamaktie uppgick till 1,94 SEK (–)

– FINANSIEL L ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL –

Jan–sept 2013 Jan–sept 2012 Juli–sept 2013 Juli–sept 2012 Jan–dec 2012

Nettoomsättning, MSEK 175,6 2,2 69,8 1,2 3,3

Rörelseresultat (EBIT), MSEK 54,1 35,9 31,9 22,3 40,1

Periodens resultat, MSEK 53,6 29,9 32,8 19,4 32,8

Avkastning på eget kapital, % 26,3 25,3 11,6 13,7 27,7

Balansomslutning, MSEK 786,0 323,6 786,0 323,6 304,2

Eget kapital, MSEK 282,5 141,4 282,5 141,4 124,7

Soliditet, % 36 44 36 44 41

Resultat per stamaktie, SEK 1,94 – 1,34 – 1,37

Antal aktier 24 541 650 – 24 541 650 – 23 916 650

Genomsnittligt antal stamaktier 23 916 650 – 23 916 650 – 23 916 650

Genomsnittligt antal preferensaktier 625 000 – 625 000 – 625 000

Antal produktionsstartade bostadsrätter 78 125 0 125 217

Antal färdigställda bostadsrätter 77 47 0 39 47

Antal sålda bostadsrätter 123 22 42 1 73 Data per aktie anges inte för jämförelseperioderna då koncernen genom en intern omstrukturering fick ett nytt moderbolag under fjärde kvartalet 2012.

VÄSENTLIGA HÄNDELSER UNDER OCH EFTER DELÅRSPERIODEN

• Försäljningsprocessen för Nybrogatan 57 startade under första kvartalet 2013. Per den 30 september 2013 var 35 av 41 bostadsrätter sålda. Efter perio-dens utgång har ytterligare två bostadsrätter sålts. Inflyttning påbörjades under juli 2013 då samtliga bostadsrätter var färdigställda. Projektet genomförs i intresseföretaget Projektbolaget Oscarsborg AB.

• Försäljningsprocessen för Karlavägen 76 påbörjades under andra kvartalet 2013. Per den 30 september 2013 var 18 av 21 bostadsrätter sålda. Efter perio-dens utgång har ytterligare två bostadsrätter sålts. Inflyttning påbörjades under juni 2013 då samtliga bostadsrätter var färdigställda. Projektet genomförs i intresseföretaget Oscar Properties AB.

• Försäljningsprocessen för Biografen på Östermalm påbörjades under andra kvartalet 2013. Per den 30 september 2013 var 70 av 77 bostadsrätter sålda. Efter periodens utgång har ytterligare två bostadsrät-ter sålts. Färdigställande av projektet är planerat till tredje kvartalet 2014. Projektet genomförs i intresse-företaget Oscar Properties AB.

• I september förvärvade Oscar Properties Holding fastigheten Riddaren 5 på Östermalm i Stockholm från Stiftelsen Judaica. Fastigheten är belägen på Nybrogatan, Östermalm i Stockholm och är fullt uthyrd. Den uthyrningsbara ytan uppgår till totalt cirka 5 000 kvm.

• I november förvärvade Oscar Properties Holding fastigheten Vega 5 i Vasastan till ett underliggande fastighetsvärde om 185 MSEK. Den förvärvade fast-igheten omfattar totalt cirka 6 000 kvm uthyrnings-bar yta för huvudsakligen kontorsändamål. Oscar Properties planerar att genomföra ombyggnation av befintlig byggnad till bostäder.

• Styrelsen för Oscar Properties har kallat till extra bolagsstämma den 9 december 2013 för att besluta om bemyndigande till styrelsen att fatta beslut om emission av preferensaktier med anledning av förvär-vet av fastigheten Vega 5.

3DELÅRSRAPPORT JANUARI –SEPTEMBER 2013 OSCAR PROPERT IES HOLD ING AB (PUBL )

Försäljningen har under det tredje kvartalet varit fort-satt stark och rörelseresultatet har ökat jämfört med föregående år. Så gott som samtliga bostäder i pro-jekten Nybrogatan 57, Karlavägen 76 och Biografen är nu sålda. Totalt producerar vi i dessa tre projekt 139 bostäder, varav över 90 procent redan funnit nya ägare. Härnäst väntar projekt- och säljstart för Choklad-fabriken, en tidstypisk fabriksbyggnad från 1920-talet belägen på Fridhemsgatan, Kungsholmen, som kom-mer omvandlas till cirka 80 lägenheter. Utöver Chok-ladfabriken påbörjar vi inom kort byggnationen av 120 lägenheter i Tyresö Trädgårdar, ett nytt natur- och centrumnära bostadsområde 15 minuter från city. Båda projekten beräknas vara färdigställda under 2015.

För att säkerställa ett fortsatt stort flöde av projekt letar vi ständigt efter fler intressanta fastigheter för omvandling, men också efter byggrätter med bra lägen

för nybyggnation. Under kvartalet har vi förvärvat Öst-ermalmsfastigheten Riddaren 5 på Nybrogatan 19-21, där detaljplanen medger omvandling till 32 bostäder samt kommersiella lokaler. Efter kvartalets utgång för-värvades del av fastigheten Vega 5, en kontorsfastighet om cirka 6 000 kvm i närheten av Odenplan i Vasas-tan, med avsikten att skapa bostäder.

Vi vidareutvecklar vår organisation i takt med att företaget växer och den senaste tiden har vi genomfört vissa förändringar i våra interna processer, vilka redan resulterat i en ökad effektivitet. Samtidigt har vi välkom-nat flera nya medarbetare till företaget. Tillsammans arbetar vi vidare för att möta stockholmarnas efterfrå-gan på unika bostäder signerade Oscar Properties.

Oscar Engelbert, VD

VD har ordet

Oscar Engelbert, VD, i fastigheten Isbrytaren, Kungsholmen



OSCAR PROPERTIES I KORTHET

Oscar Properties bildades 2004 med visionen att skapa moderna bostäder som är så unika att människor aktivt söker sig till en Oscar Properties-byggnad vid valet av nytt boende. Modern design och arkitektur har allt sedan dess varit kärnan i bolagets identitet.

Oscar Properties har sedan start sålt fastigheter för cirka 5 miljarder kronor, producerat cirka 600 bostads-rätter och lyckats uppvisa lönsamhet även i sämre tider. Bolaget fortsätter att förse Stockholms fastighetsmark-nad med kreativa idéer och konceptuell design – till att börja med genom de 1 500 nya bostäder som ligger på ritbordet just nu.

Affärsidé och strategi

Oscar Properties köper, utvecklar och säljer fastigheter med attraktiva lägen i Stockholm med den långsiktiga

Koncernen i sammandrag

strategin att vara aktiv inom både ombyggnad och nyproduktion. En byggnad signerad Oscar Properties kan vara en helt ny fastighet eller en omvandlad äldre byggnad, såsom en skola, en fabrik eller ett postkontor. Gemensamt för samtliga Oscar Properties-byggnader är det moderna och unika med smarta och smakfulla lösningar.

Affärsmodell

Oscar Properties om- och nybyggnadsprojekt drivs i egen regi eller i delägda intresseföretag, för närva-rande fem bolag som ägs tillsammans med respekte-rade och professionella partners på fastighetsmarkna-den. Fastigheter inom om- och nybyggnation omfattar 79 104 kvm, motsvarande 73 procent* av fastighetsbe-ståndet inom de delägda bolagen, medan förvaltnings-fastigheter med potential att bli framtida utvecklings-


projekt utgör resterande del av fastighetsbeståndet, motsvarande 29 056 kvm.

Oscar Properties finansieringsmodell med delägda projekt begränsar risk och skapar kapitalflöden. En grundprincip är att alla projekt ska stå på egna ben från dag ett och att de drivs i separata bolag. Därmed minskar risken att eventuella problem i ett projekt sprids till andra projekt.

Organisation

Idag har Oscar Properties 45 medarbetare med en bred bakgrund och erfarenhet inom ekonomi, juridik, arkitektur, byggnation och bostadsförsäljning. Verksam-heten omfattar dels investeringsprojekt för omvandling av kommersiella fastigheter till bostäder, dels bygg-nation av nya moderna och unika lägenheter. För att säkerställa hög kvalitet och effektivt genomförande till rimliga kostnader har Oscar Properties etablerat ett

eget byggledningsbolag med erfarna projektledare från ledande byggföretag i Sverige.

Marknad

Med inriktning på fastighetsutveckling i Stockholm och med nischade objekt är Oscar Properties marknad rela-tivt stabil, oavsett konjunktur. Efterfrågan på Oscar Pro-perties moderna och unika boenden i attraktiva lägen är fortsatt stor samtidigt som utbudet inom denna kate-gori är begränsat. Den väsentligt starkare utvecklingen av både sysselsättning och lönenivåer i Stockholmsregi-onen jämfört med övriga landet, även under de senaste årens finansiella oro, bedöms påverka Oscar Properties verksamhet positivt. Därtill finns det en generellt stor och ökande efterfrågan på bostäder i Stockholm från en växande befolkning.

*Exkluderar markanvisningar

Karlavägen 76, Östermalm



KONCERNEN

Oscar Properties driver om- och nybyggnationsprojekt och äger därutöver förvaltningsfastigheter. Om- och nybyggnation omfattar fastigheter där byggnation har påbörjats samt fastigheter där beslut att bygga fattats. Förvaltningsfastigheter är kommersiella lokaler eller hyresbostäder med löpande kassaflöde. Förvaltnings-fastigheter som förvärvas av koncernen ska ha potential att bli projektfastigheter. I det fall koncernen bedömer att den bästa avkastningen erhålls genom en ombygg-nation flyttas fastigheten över till att redovisas som en projektfastighet.

Verksamhetens ut veckling

Per den 30 september 2013 hade koncernen engage-mang i totalt 17 fastigheter varav fem är helägda. De tre helägda förvaltningsfastigheterna redovisas som förvaltningsfastigheter i balansräkningen. Fastigheter och projekt där koncernen är delägare redogörs för ytterligare under avsnittet Intresseföretag. Nedan redo-visas samtliga fastigheter och projekt i vilka koncernen bedriver verksamhet per den 30 september 2013.

AFFÄRSOMRÅDE FÖRVALTNINGSFASTIGHETER

Alla fastigheter som Oscar Properties förvärvar bedöms av bolaget som potentiella framtida projekt för utveck-

– FAST IGHETS - OCH PROJEKTÖVERSIKT PER DEN 30 SEPTEMBER 2013 –

Fastighet Intresseföretag Ägarandel (partner)Antal

lägenheter

Totalyta*

(kvm)Bedömd

projekttid

Pågående konvertering

Guldfisken 18 Projektbolaget Oscarsborg AB 50% (Fabege) 41 4 918 18 mån

Minan 4 Oscar Properties AB 35% (Skandrenting) 21 3 519 18 mån

Sicklaön 145:17 Projektbolaget Oscarsborg AB 50% (Fabege) 56 4 886 18 mån

Ruddammen 29 Oscar Properties AB 50% (Skandrenting) 77 4 929 15 mån

Pågående nybyggnation

Hammarby Gård 7 Oscar Properties AB 50% (Skandrenting) 180 17 100 30 mån

Planerad konvertering

Bojen 3 Oscar Properties AB 35% (Skandrenting) 83 7 752 18 mån

Planerad nybyggnation***

Tyresö Järnet 11 Tyrjärn 11 Holding 2 AB 50% (Wallenstam) 275 19 500 30 mån

Stettin 7 Oscar Properties AB 50% (Skandrenting) 140 15 000 30 mån

Brofästet – 100% 44 4 500 24 mån

Gasklockorna Oscar Properties AB 50% (Skandrenting) 300 36 000 –

Kv Helix och Innovationen

– 100% 195 24 644 –

Del av Norrmalm 1:131

Eriksberg Exploatering AB 50% (Veidekke) 55 5 500 –

Investering

Riddaren 5 – 100% – 5 000 –

Dykärret Mindre 12 Oscar Properties AB 50% (Skandrenting) – 2 300 –

Isbrytaren 50 Oscar maiN One AB 15%** (Niam) – 18 988 –

Heimdall 30 – 100% – 2 393 –

Grönland 18 – 100% – 375 –

* Totalyta för Om- och nybyggnation utgörs av såväl bostadsarea (BOA) samt lokalarea (LOA) efter färdigställande. ** Vinstdelning med Niam avviker mot angiven ägarandel.*** För planerad nybyggnation anges bedömd total yta.

OM

- O

CH

N

YBYG

GN

ATI

ON

FÖRV

ALT

NIN

GS

-FA

STIG

HET

ER


ling av nya bostäder. De fastigheter som inte direkt övergår till bostadsprojekt förvaltas inom affärsområdet Förvaltningsfastigheter. Bolaget gör en löpande utvär-dering av utvecklingsmöjligheten för respektive fastighet alternativt om fastigheten ska behållas som förvaltnings-fastighet eller avyttras. Inför ett planerat bostadsprojekt sker en successiv avveckling av hyresgästerna.

Förvärvade fastigheter

Koncernen förvärvade under september 2013 Riddaren 5 på Östermalm i Stockholm. Fastighetens totala yta uppgår till cirka 5 000 kvm och är fullt uthyrd.

Totalt bestånd av förvaltningsfastigheter

Sammantaget heläger Oscar Properties tre förvalt-ningsfastigheter till ett bokfört fastighetsvärde om cirka 319 MSEK. Via intresseföretag förvaltas ytterligare två förvaltningsfastigheter i attraktiva lägen i Stockholms-området med närmare 21 000 kvm uthyrningsbar yta. Hyresgäststrukturen fördelar sig olika mellan de olika förvaltningsfastigheterna. Idag består fastighetsytorna av bostäder, kontor, skol- och konferenslokaler.

Chokladfabriken, Kungsholmen (Bojen 3)



INLEDNING

Förvärv av bolag

Under perioden genomfördes en omstrukturering där koncernen förvärvade samtliga aktier i Oscar Proper-ties Bygg Holding AB koncernen samt Oscar Properties Förvaltning AB med totalt 45 anställda. De förvärvade enheterna har tidigare ingått i kapitalandelen för Intres-seföretaget Oscar Properties AB. Dessa konsolideras från och med 1 april 2013.

Genom denna omstrukturering skapas en struktur som är bättre anpassad för Gruppens nuvarande verk-samhet och omfattning. Förvärvet genomfördes under andra kvartalet 2013 till en köpeskilling om 2,2 MSEK vilket motsvarar eget kapital i Oscar Properties Bygg Holding AB-koncernen samt Oscar Properties Förvalt-ning AB. Utöver denna köpeskilling har parterna enats om en tilläggsköpeskilling som kommer fastställas senast 2016.

De förvärvade enheterna omsatte under 2012 till-sammans närmare 238 MSEK med ett rörelseresultat om cirka 1,5 MSEK. Eget kapital i Oscar Properties Bygg Holding AB koncernen uppgick per 2012-12-31 till 2,1 MSEK och i Oscar Properties Förvaltning AB till 0,1 MSEK.

INTÄKTER

Kvartalet juli–september 2013

Koncernens intäkter uppgick under tredje kvartalet till 75,5 MSEK (1,2) och är främst hänförliga till försäljning av tjänster inom byggverksamheten som koncernen för-värvade under andra kvartalet 2013.

Delårsperioden januari–september 2013

Koncernens intäkter uppgick under delårsperioden till 181,3 MSEK (2,3) och är främst hänförliga till försälj-ning av tjänster inom byggverksamheten som koncernen förvärvade under andra kvartalet 2013. Försäljning av tjänster inom byggverksamheten hänför sig endast till egna projekt eller projekt i intresseföretag.

RESULTAT


Under kvartalet bidrog resultat från koncernens intres-seföretag med 31,3 MSEK (11,7). Resultat från koncer-nens intresseföretag hänför sig till försäljningar i projekt Nybrogatan 57, Karlavägen 76 och Biografen.

Produktionskostnader från byggverksamheten som förvärvades under andra kvartalet 2013, ingår i kvar-talets resultat med 70,5 MSEK (0). Koncernens övriga kostnader uppgick under kvartalet till 6,4 MSEK (0,0).

Rörelseresultatet för kvartalet uppgick till 31,9 MSEK (22,3) varav värdeförändringar på fastigheter utgör 2,0 MSEK (8,5). Resultatet efter skatt uppgick till 32,8 MSEK (19,4).

Finansiel l ut veckling


Under delårsperioden bidrog resultat från koncernens intresseföretag med 52,5 MSEK (25,8). Resultat från koncernens intresseföretag hänför sig till försäljningar i projekten Läderfabriken, Nybrogatan 57, Karlavägen 76 och Biografen.

Produktionskostnader från byggverksamheten som förvärvades under andra kvartalet 2013, ingår i perio-dens resultat med 168,0 MSEK (0). Koncernens övriga kostnader uppgick under perioden till 13,7 MSEK (0,6).

Rörelseresultatet för delårsperioden uppgick till 54,1 MSEK (35,9) varav värdeförändringar utgör 2,0 MSEK (8,5). Resultatet efter skatt uppgick till 53,6 MSEK (29,9).

INTRESSEFÖRETAG

Koncernen äger andelar i fem fastighetsägande intres-seföretag. Kapitalandelen i fyra av dessa intresseföre-tag uppgår till 50 procent och i ett av bolagen till 15* procent vilket framgår av tabell på sidan 9. Resultatet från andelar i intresseföretagen uppgick under peri-oden till 52,5 MSEK (25,8). I koncernredovisningen redovisas samtliga intresseföretag enligt kapitalandels-metoden.

INVESTERINGAR OCH KASSAFLÖDE


Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till 4,5 MSEK (3,4), samtidigt som kassaflödet från investe-ringsverksamheten påverkade kassaflödet med –229,4 MSEK (–3,5) och hänför sig främst till investeringar i intresseföretag. Kassaflödet från finansieringsverksam-heten uppgick till 217,0 MSEK (0,0) och avser ny upplå-ning i förvaltningsfastigheter. Totalt uppgick tredje kvar-talets kassaflöde till –7,9 MSEK (0,0). Sammantaget har likvida medel förändrats från 34,1 MSEK till 26,2 MSEK.


Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till 10,2 MSEK (21,7), samtidigt som kassaflödet från investeringsverksamheten påverkade kassaflödet med 305,9 MSEK (–146,7) och hänför sig till investeringar i intresseföretag. Kassaflödet från finansieringsverksam-heten uppgick till 320,9 MSEK (125,0) och avser främst ny upplåning för investeringar i förvaltningsfastigheter. Totalt uppgick periodens kassaflöde till 25,2 MSEK (0,9). Sammantaget har likvida medel förändrats från 1,0 MSEK till 26,2 MSEK.

* Vinstdelningen med Niam avviker från angiven ägarandel.


Oscar Properties äger fastigheter och bedriver om- och nybyggnationsprojekt genom fem intresseföretag med olika delägare, där Oscar Properties framförallt bidrar med affärsgenerering och projektledning, medan del-ägarna bidrar med finansiering och nya projekt. Oscar Properties bedömer att strukturen med delat ägande i olika konstellationer ger en ökad riskspridning. Den nära relationen med bolagens övriga delägare, som var för sig äger och förvaltar stora fastighetsbestånd, ger också Oscar Properties bättre förutsättningar att hitta nya intressanta projekt. Oscar Properties hade vid

Intresseföretag

periodens slut fem fastighetsägande intresseföretag, fyra med ett ägande om 50 procent av aktierna och ett med ett ägande om 15 procent*. I koncernredovis-ningen redovisas samtliga intresseföretag enligt kapital-andelsmetoden vilket innebär att andelarna i intresse-företaget initialt redovisas till anskaffningsvärdet för att sedan justeras för att avspegla ägarföretagets andel av intresseföretagets resultat.

Intresseföretagens verksamhet omfattade per den 30 september 2013 totalt 12 fastigheter och fastighets-beståndets totala yta uppgick till cirka 100 000 kvm**.

Intresseföretag Partner ÄgarandelBokfört

värde, MSEKAntal

fastigheterYta,

kvm

Oscar Properties AB Skandrenting 50% 102,9 7 52 100

Projektbolaget Oscarsborg AB Fabege 50% 28,8 2 9 804

Oscar maiN One AB Niam 15%* 28,2 1 18 988

Tyrjärn 11 Holding 2 AB Wallenstam 50% 1,3 1 19 500

Eriksberg Exploatering AB Veidekke 50% 0,2 1 –

Summa 161,4 12 100 392

* Vinstdelning med Niam avviker från angiven ägarandel.** Exkluderar Eriksberg Exploatering AB

I diagram nedan redovisas intresseföretagens andel av fastigheternas totala yta respektive marknadsvärde

– INTRESSEFÖRETAGENS STORLEK RELAT IV T YTA** – – INTRESSEFÖRETAGENS STORLEK RELAT IV T VÄRDE** –

52% Oscar Properties AB

10% Projektbolaget Oscarsborg AB

19% Oscar maiN One AB

19% Tyrjärn 11 Holding 2 AB

50% Oscar Properties AB

23% Projektbolaget Oscarsborg AB

23% Oscar maiN One AB

3% Tyrjärn 11 Holding 2 AB

Det totala bokförda värdet på andelar i intresseföretag uppgick till 161,4 MSEK. Oscar Properties andelar i intresseföretag redovisas i koncernen enligt kapitalan-delsmetoden, vilket betyder att i resultaträkningen redo-visas koncernens andel av förändringar i intresseföre-tagens nettotillgångar och i balansräkningen redovisas endast koncernens andel av intresseföretagens eget kapital.

Pågående och färdigstäl lda projekt

Pågående utvecklingsprojekt och färdigställda projekt beskrivs nedan under respektive intresseföretag på sid-orna 10–13.

** Exkluderar Eriksberg Exploatering AB



Oscar Proper t ies AB

Fastighet ProjektAntal

lägenheter Totalyta

(kvm)Bedömd

projekttid

OM- OCH NYBYGGNATION


Minan 4 Karlavägen 76 21 3 519 18 mån

Ruddammen 29 Biografen 77 4 929 15 mån

Pågående nybyggnation

Hammarby Gård 7 HG7 180 17 100 30 mån

Planerad konvertering

Bojen 3 Chokladfabriken 83 7 752 18 mån

Planerad nybyggnation

Stettin 7 140 15 000 30 mån

Gasklockorna 300 36 000 –

FastighetAntal


(kvm)Bedömd

projekttid

FÖRVALTNINGSFASTIGHETER

Dykärret Mindre 12 – 2 300 –

KARLAVÄGEN 76 – MINAN 4

Fastigheten var tidigare Bergman & Bevings huvudkon-tor och inrymmer nu 21 bostadsrätter i olika storlekar. De boende erbjuds servicetjänster såsom matleveranser från restaurang i huset. Projektet startade i januari 2012, försäljningsprocessen inleddes under andra kvartalet 2013 och tillträden påbörjades i juni 2013 då samtliga bostadsrätter var färdigställda. Per den 30 september 2013 var 18 av 21 bostadsrätterna sålda. Efter perio-dens utgång har ytterligare två bostadsrätter sålts.

Intresseföretaget Oscar Properties AB ägs tillsammans med Skandrenting AB. Bokfört värde på andelarna i intresseföretaget uppgår till 102,9 MSEK per boksluts-

PÅGÅENDE PROJEKT

dagen. I intresseföretaget ingår följande ägda fastighe-ter, pågående projekt och planerade projekt.


HAMMARBY GÅRD 7

Under juni 2012 förvärvades exploateringsfastigheterna Stockholm Linjefarten 1 och Stockholm Båtturen 2 i Ham-marby Sjöstad från Fabege. De två tomterna omfattar projekterad bostadsyta om närmare 17 000 kvm. Bygg-nation av cirka 180 bostadsrätterna påbörjades under fjärde kvartalet 2012 och inflyttning i de första bostads-rätterna beräknas ske till halvårsskiftet 2014 med slutliga tillträden under 2015. Försäljningsstart av bostadsrät-terna påbörjades under andra kvartalet 2013.

RUDDAMMEN 29

Oscar Properties förvärvade i november 2012 fastighe-ten Stockholm Ruddammen 29 på Östermalm för utveck-ling av cirka 77 bostadsrätter. Projektet har påbörjats och ombyggnation av fastigheten startade under decem-ber. Försäljningsprocessen påbörjades under andra kvartalet 2013. Per den 30 september 2013 var 70 av 77 bostadsrätterna sålda. Efter periodens utgång har ytterligare två bostadrätter sålts.



NYBROGATAN 57 – GULDFISKEN 18

Det tidigare Posthuset på Nybrogatan 57 innehåller 41 bostadsrätter och ett gym. De boende erbjuds servicetjänster från det närliggande hotellet. Projektet påbörjades i januari 2012. Försäljningsprocessen för Nybrogatan 57 startade under första kvartalet 2013. Av fastighetens totalt 41 bostadsrätter var 35 sålda per den 30 september 2013. Efter periodens utgång har ytterligare två bostadsrätter sålts.

LÄDERFABRIKEN – SICKLAÖN 145:17

I fastigheten, som tidigare var en läderfabrik, färdig-ställdes under året bostadsrätter i olika storlekar och även aktivitets- och serviceytor, såsom gym och biosa-long. Projektet påbörjades i januari 2012 och försälj-ningen startade under oktober. Av fastighetens totalt 56 bostadsrätter var samtliga sålda per den 30 september.

Projektbolaget Oscarsborg AB

Projektbolaget Oscarsborg AB ägs tillsammans med Fabege AB. Bokfört värde på andelarna uppgår till

POSTEN NYBROGATAN

LOGOTYPE

PÅGÅENDE PROJEKT

28,8 MSEK. Intresseföretaget bedriver för närvarande två projekt.



(kvm)Bedömd

projekttid

OM- OCH NYBYGGNATION


Guldfisken 18 Nybrogatan 57 41 4 918 18 mån

Sicklaön 145:17 Läderfabriken 56 4 886 18 mån


Oscar maiN One AB

Tyrjärn 11 Holding 2 AB

Eriksberg Exploatering AB

FastighetAntal


(kvm)Bedömd

projekttid

FÖRVALTNINGSFASTIGHETER

Isbrytaren 50 – 18 988 –



(kvm)Bedömd

projekttid


Tyresö Järnet 11 Tyresö Trädgårdar 275 19 500 30 mån

FastighetAntal


(kvm)Bedömd

projekttid


Del av Norrmalm 1:131 55 5 500 24 mån

Oscar maiN One AB ägs tillsammans med fastighets-fonden Niam, Oscar Properties kapitalandel uppgår till 15 procent*. Bokfört värde på andelarna uppgår till 28,2 MSEK.

Oscar maiN One AB äger genom bolag förvalt-ningsfastigheten Isbrytaren 50 på Kungsholmen i Stockholm. Fastigheten består av cirka 19 000 kvm kommersiella lokaler och är idag uthyrda till ett flertal hyresgäster.

* Vinstdelning med Niam avviker från angiven ägarandel.

Tyrjärn 11 Holding 2 AB ägs tillsammans med Wallen-stam AB. Bokfört värde på andelarna uppgår till 1,3 MSEK.

I september 2012 tecknade Oscar Properties avtal med Wallenstam om att nyproducera cirka 275 bostads-rätter på detaljplanelagd mark i centrala Tyresö. Pro-jekterad bostadsyta uppgår till cirka 19 500 kvm och preliminär byggstart är före årsskiftet 2013/2014.

Eriksberg Exploatering AB, som ägs till lika delar av Oscar Properties och Veidekke Bostad AB, tilldelades under andra kvartalet en markanvisning från Stockholms Stad för byggande av 55 bostadsrätter och 500 kvm lokaler på delar av fastigheten Norrmalm 1:131. Prelimi-när byggstart är planerad till 2016 med inflyttning 2018. Bokfört värde på andelarna uppgår till 0,2 MSEK.



Biografen


Oscar Properties bedriver en kapitalintensiv verksamhet och tillgång till kapital är en grundläggande förutsätt-ning för att vidareutveckla Oscar Properties. Verksam-heten finansieras med en kombination av eget kapital, räntebärande skulder samt övriga skulder. Det egna kapitalet och de räntebärande skulderna utgör de två viktigaste kapitalkällorna.

Oscar Properties har även utvecklat en finansie-ringsmodell som begränsar risk och skapar kapitalflö-den via intresseföretag med respekterade och profes-sionella partners på fastighetsmarknaden. Principen är att alla projekt placeras i separata projektbolag vilka finansieras i respektive bolag. Som huvudregel får inga lån göras och ingen säkerhet ställas mellan olika indivi-duella projekt. Härigenom minskar risken att eventuella problem i ett specifikt projektbolag påverkar övriga projektbolag.

Koncernen har gått i borgen för ett intresseföretags lån till kreditinstitut. Lånet uppgår till totalt 340 MSEK, varav koncernen borgar för 170 MSEK. Lånet är i första hand säkerställt genom fastighetsinteckningar om 340 MSEK och pantsatta aktier i dotterbolag. Belåningsgra-den för det fastighetslån där koncernen gått i borgen för uppgår till cirka 56 procent vilket innebär att det måste till en stor värdenedgång innan borgensåtagandet kan utnyttjas av kreditgivaren.

Snittbelåningen i koncernens och intresseföretagens befintliga fastigheter och projekt, omfattande såväl för-värvslån som utnyttjade byggnadskreditiv från kreditin-stitut, uppgår till cirka 73 procent. Byggnadskreditiven kan i normalfallet dras i sin helhet innan det egna kapi-talet behöver tillskjutas. Grunden i finansieringsmodel-len är bankfinansiering och tillskjutande av eget kapital samt i vissa fall även säljarreverser. I diagram framgår gruppens förfallostruktur över räntebärande skulder till kreditinstitut.

Löptiderna på bankkrediterna ska generellt mot-svara projektens planerade löptid med möjlighet till för-längningar. Under 2013 sker förfall av lån som främst är hänförliga till projekten Nybrogatan 57, Läderfabri-ken samt Karlavägen 76. Samtliga dessa lån amorteras i takt med den inflyttning som sker under andra halvåret 2013. Under perioden har amortering skett av samtliga utestående lån hänförliga till Läderfabriken, Nybroga-tan 57 och utestående lån på Karlavägen 76 planeras att amorteras under fjärde kvartalet 2013. Övriga pro-jekt som binder kapital förfaller under 2014–2015.

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Koncernens egna kapital uppgick vid delårsperiodens slut till 282 MSEK (141). Soliditeten var vid periodens slut cirka 36 procent (44).

Finansiering

Räntebärande skulder

Koncernens räntebärande skulder uppgår till 211 MSEK och hänför sig till fastigheterna Heimdall 30, Grönland 18 och Riddaren 5. Efter perioden har nya krediter utbetalts för förvärv av Riddaren 5 på Östermalm samt fastigheten Vega 5 i Vasastan.

En långsiktig och nära relation med befintliga kredit-givare är något som koncernen eftersträvar samtidigt som ambitionen på sikt är att utöka antalet kredit givare i takt med att gruppen växer för att på så vis skapa bästa möjliga förutsättningar för en kostnadseffektiv och diversifierad tillväxt på finansieringssidan.

Per bokslutsdagen uppgick den genomsnittliga räntan för samtliga lån från kreditinstitut i koncernen och intresseföretagen där koncernen är delägare, till 4,0 procent. Merparten av de räntebärande skul-derna löper med rörlig ränta (Stibor 3mån). I intres-seföretaget Oscar maiN One AB löper 75 procent av förvärvs lånet med fast ränta genom derivat. Den genomsnittliga kapital bindningen uppgår till 1,6 år på samtliga av gruppens beviljade krediter inkluderat byggnads kreditiv. Löptiderna på bankkrediterna följer generellt projektens planerade löptid, med möjlighet till förlängning. Oscar Properties tillämpar kapitalandels-metoden som redovisningsmetod vilket innebär att de ränte bärande skulderna i respektive intresseföretag inte konsolideras.

De totala räntebärande skulderna i koncernen, intresseföretagen och projekten uppgick sammanlagt per den 30 september 2013 till 1 282 MSEK, vilket motsvarar en genomsnittlig belåningsgrad på fastighe-terna om 73 procent.

Likviditet

Koncernens tillgängliga likviditet uppgick per den 30 september 2013 till 26,2 MSEK (0,1).

Gruppens räntebärande skulder till kreditinstitutBeviljade bankfinansiering för Oscar Properties samt Intresseföretag

Löptiderna på bankkrediterna följer generellt projektens planerade löptid, med möjlighet till förlängning.

0

10

20

30

40

50

60

kv1

%

kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv1 kv2kv3 kv4

2013 2014 2015

– FÖRFALLOSTRUKTUR (%) –



AKTIEN

Oscar Properties Holding ägs till 100 procent av Oscar Properties Värdepapper AB vilket kontrolleras av Oscar Engelbert via bolag. Per bokslutsdagen uppgick antalet aktier till 24 541 650 varav 23 916 650 utgörs av stam-aktier och 625 000 utgörs av preferensaktier.

EXTRA BOLAGSSTÄMMA

Styrelsen för Oscar Properties har kallat till extra bolags-stämma den 9 december 2013 för att besluta om bemyn-digande till styrelsen att fatta beslut om emission av stam- eller preferensaktier med eller utan avvikelse från aktieägarnas företrädesrätt. Syftet med bemyndigandet är bland annat att styrelsen ska kunna besluta om riktade nyemissioner av preferensaktier i syfte att stärka bolagets kapitalbas och bibehålla den finansiella flexibiliteten genom att återbetala del av de nyupptagna kreditfacilite-terna för förvärvet av fastigheten Vega 5.

NOTERING AV PREFERENSAKTIE

Oscar Properties preferensaktie togs upp till handel på Nasdaq OMX First North Premier den 18 juni 2013 under kortnamnet OP PREF. Avanza Bank är bolagets Certified Adviser.

ORGANISATION OCH MEDARBETARE

Medelantalet anställda i Gruppen uppgick under perio-den till 45 varav 16 är kvinnor. Medarbetarna har rele-vant och bred erfarenhet inom projektledning, ekonomi, juridik, arkitektur, byggnation och bostadsförsäljning. Gruppen driver ett eget byggbolag, Oscar Properties Bygg AB, i syfte att stärka kontrollen, upprätthålla kom-petensen inom organisationen och säkerställa hög kva-litet i projekten.

NÄRSTÅENDETRANSAKTIONER

Se not 1, sid 25.

RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER

Oscar Properties är genom sin verksamhet exponerad för risker och osäkerhetsfaktorer. Information om kon-cernens risker och osäkerhetsfaktorer återfinns på sid-orna 52–53 i årsredovisningen för 2012.

Övrig information

REDOVISNINGSPRINCIPER

Oscar Properties Holding tillämpar International Finan-cial Reporting Standards (IFRS) sådana de antagits av EU. Denna delårsrapport har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering och RFR 1 Kompletterande redovisningsregler för koncerner.

För fullständiga redovisningsprinciper hänvisas till Oscar Properties årsredovisning 2012, sidorna 62–68.

Denna koncernredovisning har upprättats i enlighet med IFRS.

REVISION

Denna delårsrapport har ej varit föremål för granskning av bolagets revisorer.

Stockholm den 15 november 2013 Jakob Grinbaum, styrelseordförandeJeanette Bonnier, styrelseledamotJohan Thorell, styrelseledamotLennart Låftman, styrelseledamotOscar Engelbert, styrelseledamot

KOMMANDE RAPPORTTILLFÄLLEN

Bokslutskommunikéjanuari–december 2013, 14 januari 2013

Delårsrapport januari–mars 2014, 15 maj 2014

Delårsrapport januari–juni 2014, 15 augusti 2014

Delårsrapport januari–september 2014, 15 november 2014

FÖR YTTERLIGARE INFORMATION,

VÄNLIGEN KONTAKTA:

Oscar Engelbert, VD, e-post: [email protected], mobil: 0705 68 00 01

Anders von Schéele, CFO, e-post: [email protected], mobil: 0708 86 97 86


Karlavägen 76, Östermalm



Koncernens rapport över totalresultat

MSEK Jan–sept 2013 Jan–sept 2012 Jul–sept 2013 Jul–sept 2012 Jan–dec 2012

Hyresintäkter 3,3 2,2 1,2 1,2 3,3

Försäljning av tjänster 172,3 – 68,6 – –

Aktiverat arbete balanserade utvecklingsutgifter 5,1 – 5,1 – –

Övriga rörelseintäkter 0,6 0,1 0,6 0,9 0,1

Summa 181,3 2,3 75,5 2,1 3,4

Produktionskostnader –168,0 – –70,5 – –

Värdeförändring förvaltningsfastigheter 2,0 8,5 2,0 8,5 8,5

Övriga externa kostnader –13,7 –0,6 –6,4 – –1,5

Resultat från andelar i intresseföretag 52,5 25,8 31,3 11,7 29,8

Summa –127,2 33,6 –43,6 20,2 36,8

Rörelseresultat 54,1 35,9 31,9 22,3 40,1

Finansiella intäkter 6,5 1,9 2,8 1,8 3,4

Finansiella kostnader –6,5 –5,7 –1,5 –2,5 –8,7

Resultat från finansiella poster – –3,8 1,3 –0,7 –5,4

Resultat före skatt 54,1 32,1 33,2 21,6 34,8

Inkomstskatt –0,4 –2,2 –0,4 –2,2 –2,0

Årets resultat 53,6 29,9 32,8 19,4 32,7

Övrigt totalresultat för året

Summa övrigt totalresultat för året – – – – –

Summa totalresultat för året 53,6 29,9 32,8 19,4 32,7

Årets resultat hänförligt:

Moderföretagets aktieägare 53,6 29,9 32,8 19,4 32,7

Minoritetsintresse – – – – –

Summa totalresultat hänförligt till:

Moderföretages aktieägare 53,6 29,9 32,8 19,4 32,7

Minoritetsintresse – – – – –


Koncernens rapport över finansiell ställning

MSEK 30 sept 2013 30 sept 2012 31 dec 2012

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Immateriella tillgångar 1,8 – –

Materiella anläggningstillgångar

Förvaltningsfastigheter 318,7 99,7 99,8

Övriga materiella anläggningstillgångar 20,2 – –

Finansiella anläggningstillgångar

Fordringar hos koncernföretag 21,9 – 20,5

Andelar i intresseföretag 161,4 103,3 107,4

Fordringar hos intresseföretag 58,3 52,6 60,5

Övriga finansiella anläggningstillgångar 0,7 – –

Summa anläggningstillgångar 583,1 255,6 288,2

Omsättningstillgångar

Övriga omsättningstillgångar 176,7 67,9 15,0

Likvida medel 26,2 0,1 1,0

Summa omsättningstillgångar 202,9 68,0 16,1

SUMMA TILLGÅNGAR 786,0 323,6 304,2

EGET KAPITAL

Kapital och reserver som kan hänföras till moderföretagets ägare

Eget kapital 282,5 141,4 124,7

SKULDER

Långfristiga skulder

Upplåning från kreditinstitut 58,0 15,0 15,0

Övriga långfristiga skulder 172,9 107,6 159,9

Uppskjutna skatteskulder 2,5 2,2 1,9

Summa långfristiga skulder 233,4 124,8 176,8

Kortfristiga skulder

Övriga kortfristiga skulder 270,1 57,5 2,7

Summa kortfristiga skulder 270,1 57,5 2,7

SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 786,0 323,6 304,2



Koncernens rapport över förändringar i eget kapital

Hänförligt till moderföretagets aktieägare

MSEK AktiekapitalÖvrigt eget

kapitalSumma

eget kapital

Ingående balans per 20120101 – 111,5 111,5

Totalresultat

Årets resultat – 32,8 32,8

Summa Totalresultat – 32,8 32,8

Transaktioner med aktieägare

Moderbolagets bildande 0,5 – 0,5

Nyemission 47,3 –47,3 –

Utdelning till aktieägare – –20,0 –20,0

Summa Transaktioner med aktieägare 47,8 –67,3 –19,5

Utgående balans per 20121231 47,8 77,0 124,8

Ingående balans per 20130101 47,8 77,0 124,8

Totalresultat

Periodens resultat – 53,6 53,6

Summa Totalresultat – 53,6 53,6

Transaktioner med aktieägare

Nyemission 1,3 123,8 125,1

Kostnader för nyemission – –8,5 –8,5

Utdelning till aktieägare – –12,5 –12,5

Summa Transaktioner med aktieägare 1,3 102,8 104,1

Utgående balans per 20130930 49,1 233,4 282,5


Koncernens rapport över kassaflödesanalys


Kassaflöde från den löpande verksamheten

Rörelseresultat 54,1 35,9 31,9 22,2 40,1

Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet

- Övriga poster ej kassapåverkande –52,5 –34,3 –31,3 –20,2 –38,3

Erhållen ränta 6,5 1,9 3,5 1,9 3,4

Erlagd ränta –6,5 –5,7 –2,3 –3,8 –8,7

Betald skatt – – – – –0,2

Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 1,6 –2,2 1,8 0,1 –3,6

Förändring av rörelsekapital 8,6 23,9 2,7 3,3 44,3

Kassaflöde från den löpande verksamheten 10,2 21,7 4,5 3,4 40,7

Kassaflöde från investeringsverksamheten

Investeringar i förvaltningsfastigheter –219,0 –71,1 –217,3 –3,1 –71,2

Investeringar i finansiella anläggningartillgångar –2,1 – –1,6 – –

Försäljning av finansiella anläggningstillgångar – – – – 0,1

Investeringar övriga anläggningstillgångar –21,8 – –21,7 – –

Avkastning återbetalning från intressebolag 11,2 – 11,2 – –

Investeringar i och utlåning till intresseföretag –74,2 –75,6 – –0,4 –75,9

Kassaflöde från investeringsverksamheten –305,9 –146,7 –229,4 –3,5 –147,0

Kassaflöde från finansieringsverksamheten

Nyemission 116,6 – – – –

Upptagna lån 260,0 125,0 217,0 – 127,3

Amortering av lån –43,2 – – – –

Utdelning till moderföretagets aktieägare –12,5 – – – –20,0

Kassaflöde från finansieringsverksamheten 320,9 125,0 217,0 – 107,3

Periodens kassaflöde 25,2 – –7,9 – 0,9

Likvida medel vid periodens början 1,0 0,1 34,1 – 0,1

Likvida medel vid periodens slut 26,2 0,1 26,2 – 1,0



Moderbolagets resultaträkningar


Rörelsens intäkter

Summa rörelsens intäkter – – – – –

Rörelsens kostnader

Övriga externa kostnader –2,0 – –0,9 – –

Summa rörelsens kostnader –2,0 – –0,9 – –

Rörelseresultat –2,0 – –0,9 – –

Resultat från andelar i koncernföretag – – – – 5,0

Ränteintäkter och liknande resultatposter 3,1 – 1,6 – –

Räntekostnader och liknande resultatposter – – – – –

Resultat från finansiella poster 3,1 – 1,6 – 5,0

Resultat före skatt 1,1 – 0,7 – 5,0

Skatt på årets resultat – – – – –

Årets resultat 1,1 – 0,7 – 5,0

Moderbolagets rapport över kassaflöden

tsek Jan–sept 2013 Jan–sept 2012 Jul–sept 2013 Jul–sept 2012

Kassaflöde från den löpande verksamheten

Kassaflöde från den löpande verksamheten –1,6 – – –

Kassaflöde från investeringsverksamheten –88,8 – 7,3 –

Kassaflöde från finanseringsverksameheten 104,1 – – –

Förändring likvida medel 13,7 – 7,3 –

Likvida medel vid periodens början – – 6,4 –

Likvida medel vid periodens slut 13,7 – 13,7 –


Moderbolagets balansräkning

MSEK 30 sept 2013 30 sept 2012 31 dec 2012

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Finansiella anläggningstillgångar

Andelar i koncernföretag 142,1 – 142,0

Fordringar hos koncernföretag 7,1 – –

Summa anläggningstillgångar 149,2 – 142,0

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar

Fordringar hos koncernföretag 88,5 – 5,5

Övriga omsättningstillgångar 1,4 – –

89,9 – 5,5

Kassa och bank 13,7 0,5 –

SUMMA TILLGÅNGAR 252,8 0,5 147,5

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital 252,6 0,5 147,5

Långfristiga skulder – – –

Kortfristiga skulder 0,3 – –

SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 252,8 0,5 147,5

Ställda säkerheter Inga Inga Inga

Ansvarsförbindelser Inga Inga Inga



Moderbolagets rapport över förändringar i eget kapital

Bundet eget kapital Fritt eget kapital

MSEK Aktiekapital Reservfond ÖverkursfondBalanserat

resultatSumma

eget kapital

Ingående balans per 20120701 0,5 – – – 0,5

Periodens resultat – – – 5,0 5,0

Nyemission 47,3 – 94,7 142,0

Utgående eget kapital 20121231 47,8 – 94,7 5,0 147,5

–

Ingående balans per 20130101 47,8 – 94,7 5,0 147,5

Periodens resultat – – – 1,1 1,1

Nyemission 1,3 – 123,8 – 125,0

Kostnader för nyemission – – –8,4 – –8,4

Utdelning till aktieägare – – –12,5 – –12,5

Utgående balans per 20130930 49,1 – 197,5 6,1 252,6


– NOT 1 –

UPPLYSNINGAR OM NÄRSTÅENDE- TRANSAKTIONER

Inom koncernen har följande närstående parter iden-tifierats:

• Oscar Properties Värdepapper AB vilket äger samt-liga aktier i Oscar Properties Holding

• Styrelseledamöter i Oscar Properties Holding och bolag där dessa har ett bestämmande eller bety-dande inflytande

• Styrelseledamöter i bolag som klassificeras som kon-cernbolag

• Intresseföretag

Under delårsperioden januari–september 2013 har föl-jande transaktioner med närstående identifierats:

• Transaktion med närstående avser framförallt bygg-tjänster utförda av Oscar Properties Bygg AB och förvaltningstjänster utförda av Oscar Properties Förvaltnings AB, båda dotterbolag till intresse-företaget Oscar Properties AB, fakturerade andra intressebolag och joint venture-bolag. Intäkter och kostnader hänförliga till dessa tjänster elimi-neras till största delen i koncernredovisningen. Under andra kvartalet förvärvade koncernen samt-liga aktier i bolagen Oscar Properties Förvaltning AB samt Oscar Properties Bygg Holding AB från intresse-företaget Oscar Properties AB.

Noter

– NOT 2 –

INVESTERINGAR OCH UPPTAGNA LÅN

Under delårsperioden har koncernen investerat i för-valtningsfastigheter för totalt 219,0 MSEK (71,1) samt investerat 74,2 MSEK (75,2) i intresseföretag genom utlåning eller tillskott.

– NOT 3 –

STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER

Ett av koncernens bolag har gått i borgen för ett intres-sebolags lån hos kreditinstitut. Borgensåtagandet upp-går till 170 MSEK. Lånen är i första hand säkerställda genom fastighetsinteckningar om 340 MSEK och pant-satta aktier i dotterföretag. Belåningsgraden för det fastighetslån där koncernen gått i borgen uppgår till cirka 56 procent vilket innebär att det måste ske en stor värdenedgång innan borgensåtagandet kan komma att utnyttjas av kreditgivaren.

Moderföretaget

Moderföretaget har inga ställda säkerheter eller ansvarsförbindelser.



Definit ioner

Oscar Propert ies Holding, Bolaget el ler Moderbolaget

Oscar Properties Holding AB (publ).

Oscar Propert ies el ler Koncernen

Oscar Properties Holding AB (publ) tillsammans med dess helägda dotterföretag.

Gruppen

Oscar Properties Holding AB (publ) tillsammans med dess helägda dotterföretag samt intresseföretag.

Antal sålda bostäder

Bostäder som sålts efter undertecknande av antingen förhands- eller upplåtelseavtal.

Avkastning på eget kapital, %

Resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt eget kapital.

Belåningsgrad, fast igheter, %

Räntebärande skulder i förhållande till bokfört värde på förvaltnings-, projekt- samt exploateringsfastigheter.


Tyresö Trädgårdar

Exploateringsfast igheter

Avser främst utvecklingsbar mark för framtida projekt och klassificeras som omsättningstillgångar.

Förvaltningsfast igheter

Klassificeras som anläggningstillgångar och avser fast-igheter med befintliga kassaflöden och utgörs av såväl kommersiella lokaler som bostäder.

Projekt fast igheter

Klassificeras som omsättningstillgångar och avser fast-igheter för vidareutveckling.

Resultat per stamaktie, SEK

Resultat i relation till genomsnittligt antal stamaktier efter att hänsyn tagits till preferensaktiernas del av resultatet för perioden.

Solidi tet, %

Eget kapital i förhållande till balansomslutning.

OSCAR PROPERTIES HOLDING AB (PUBL)

Linnégatan 2, box 5123, 102 43 Stockholm E-post: [email protected]

Tel: +46 (8) 510 607 70 Org.nr. 556870-4521

www.oscarproperties.se

Biografen, Östermalm

oscar properties holding ab (publ) koncernens delårsrapport...

Documents