Čo netreba podceniť pri revitalizácii bytových domov · Čo nás čakápre dobrý koniec 1....
TRANSCRIPT
![Page 1: Čo netreba podceniť pri revitalizácii bytových domov · Čo nás čakápre dobrý koniec 1. nÁpad 8. vÝber staveb. dozoru 2. priority 9. vÝber zhotoviteĽa 3. zÍskanie odbornÍka](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042411/5f2a23f0d8864f442c18074a/html5/thumbnails/1.jpg)
Čo netreba podceniťpri revitalizácii
bytových domov
ENERMA, s.r.o. ŽilinaIng. Peter Mančík
e S ENERGIOU EFEKTÍVNE V BYTOVÝCH DOMOCH
ING. PETER MANČÍK, 24. 5. 2011 - TRENĆÍN
![Page 2: Čo netreba podceniť pri revitalizácii bytových domov · Čo nás čakápre dobrý koniec 1. nÁpad 8. vÝber staveb. dozoru 2. priority 9. vÝber zhotoviteĽa 3. zÍskanie odbornÍka](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042411/5f2a23f0d8864f442c18074a/html5/thumbnails/2.jpg)
Čo nás čaká pre dobrý koniec
1. NÁPAD 8. VÝBER STAVEB. DOZORU
2. PRIORITY 9. VÝBER ZHOTOVITEĽA
3. ZÍSKANIE ODBORNÍKA 10. ZMLUVA O DIELO
4. ZADANIE ROZSAHU 11. REALIZÁCIA STAVBY
5. VÝBER PROJEKTANTA12. PREBRATIE STAVBY OD
ZHOTOVITEĽA
6. VYPRACOVANIE PD 13. KOLAUDÁCIA + EC
7. PREHODNOTENIE / POTVRDENIE PRIORÍT
14. VYHODNOTENIE PRÍNOSOV
e S ENERGIOU EFEKTÍVNE V BYTOVÝCH DOMOCH
ING. PETER MANČÍK, 24. 5. 2011 - TRENĆÍN
![Page 3: Čo netreba podceniť pri revitalizácii bytových domov · Čo nás čakápre dobrý koniec 1. nÁpad 8. vÝber staveb. dozoru 2. priority 9. vÝber zhotoviteĽa 3. zÍskanie odbornÍka](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042411/5f2a23f0d8864f442c18074a/html5/thumbnails/3.jpg)
e
NÁPADAKO POSTUPOVAŤ
1. NÁPAD
2. PRIORITY
3. ZÍSKANIE ODBORNÍKA
4. ZADANIE ROZSAHU PD
5. VÝBER PROJEKTANTA
6. VYPRACOVANIE PD
7. PREHODNOTENIE / POTVRDENIE PRIORÍT
8. VÝBER STAVEB. DOZORU
9. VÝBER ZHOTOVITEĽA
10. ZMLUVA O DIELO
11. REALIZÁCIA STAVBY
12. PREBRATIE STAVBY OD ZHOTOVITEĽA
13. KOLAUDÁCIA + EC
14. VYHODNOTENIE PRÍNOSOV
Impulzy pre uvažovanie o revitalizácii:
• Poruchy (zatekanie, opadávanie omietky, trhliny a pod.)
• Vysoké náklady na energie• Plesne• Kladné poznatky z iných BD
Plesne
S ENERGIOU EFEKTÍVNE V BYTOVÝCH DOMOCH
ING. PETER MANČÍK, 24. 5. 2011 - TRENĆÍN
![Page 4: Čo netreba podceniť pri revitalizácii bytových domov · Čo nás čakápre dobrý koniec 1. nÁpad 8. vÝber staveb. dozoru 2. priority 9. vÝber zhotoviteĽa 3. zÍskanie odbornÍka](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042411/5f2a23f0d8864f442c18074a/html5/thumbnails/4.jpg)
e
NÁPADAKO POSTUPOVAŤ
1. NÁPAD
2. PRIORITY
3. ZÍSKANIE ODBORNÍKA
4. ZADANIE ROZSAHU PD
5. VÝBER PROJEKTANTA
6. VYPRACOVANIE PD
7. PREHODNOTENIE / POTVRDENIE PRIORÍT
8. VÝBER STAVEB. DOZORU
9. VÝBER ZHOTOVITEĽA
10. ZMLUVA O DIELO
11. REALIZÁCIA STAVBY
12. PREBRATIE STAVBY OD ZHOTOVITEĽA
13. KOLAUDÁCIA + EC
14. VYHODNOTENIE PRÍNOSOV
Zatekanie cez škáry
Zatekanie cez detaily
S ENERGIOU EFEKTÍVNE V BYTOVÝCH DOMOCH
ING. PETER MANČÍK, 24. 5. 2011 - TRENĆÍN
![Page 5: Čo netreba podceniť pri revitalizácii bytových domov · Čo nás čakápre dobrý koniec 1. nÁpad 8. vÝber staveb. dozoru 2. priority 9. vÝber zhotoviteĽa 3. zÍskanie odbornÍka](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042411/5f2a23f0d8864f442c18074a/html5/thumbnails/5.jpg)
e
PRIORITYAKO POSTUPOVAŤ
1. NÁPAD
2. PRIORITY
3. ZÍSKANIE ODBORNÍKA
4. ZADANIE ROZSAHU PD
5. VÝBER PROJEKTANTA
6. VYPRACOVANIE PD
7. PREHODNOTENIE / POTVRDENIE PRIORÍT
8. VÝBER STAVEB. DOZORU
9. VÝBER ZHOTOVITEĽA
10. ZMLUVA O DIELO
11. REALIZÁCIA STAVBY
12. PREBRATIE STAVBY OD ZHOTOVITEĽA
13. KOLAUDÁCIA + EC
14. VYHODNOTENIE PRÍNOSOV
• Zateplenie strechy?• Zateplenie obvodového plášťa?• Zateplenie stropov nad technickým podlažím?• Výmena výplní otvorov?• Rekonštrukcia lodžií a balkónov?• Hydraulické vyregulovanie vykurovacej
sústavy?• Rekonštrukcia TZB?
Jednoznačná odpoveď je – čím viac bodov naplníme, tým bude naša spokojnosť a kvalita bývania lepšia.
S ENERGIOU EFEKTÍVNE V BYTOVÝCH DOMOCH
ING. PETER MANČÍK, 24. 5. 2011 - TRENĆÍN
![Page 6: Čo netreba podceniť pri revitalizácii bytových domov · Čo nás čakápre dobrý koniec 1. nÁpad 8. vÝber staveb. dozoru 2. priority 9. vÝber zhotoviteĽa 3. zÍskanie odbornÍka](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042411/5f2a23f0d8864f442c18074a/html5/thumbnails/6.jpg)
e
PRIORITYAKO POSTUPOVAŤ
1. NÁPAD
2. PRIORITY
3. ZÍSKANIE ODBORNÍKA
4. ZADANIE ROZSAHU PD
5. VÝBER PROJEKTANTA
6. VYPRACOVANIE PD
7. PREHODNOTENIE / POTVRDENIE PRIORÍT
8. VÝBER STAVEB. DOZORU
9. VÝBER ZHOTOVITEĽA
10. ZMLUVA O DIELO
11. REALIZÁCIA STAVBY
12. PREBRATIE STAVBY OD ZHOTOVITEĽA
13. KOLAUDÁCIA + EC
14. VYHODNOTENIE PRÍNOSOV
• Vlastné investície z fondu opráv• Úvery a dotácie od štátu
• ŠFRB• Vládny program zatepľovania• Dotácie na odstránenie systémových porúch
• Stavebné sporenie• Úvery z bánk• Iné programy (Ekofond, SLOVSEFF)• Úver od iného subjektu splácaný úsporami
Kde na to vziať?
Získanie ďalších obyvateľov BD pre myšlienku revitalizácie
S ENERGIOU EFEKTÍVNE V BYTOVÝCH DOMOCH
ING. PETER MANČÍK, 24. 5. 2011 - TRENĆÍN
![Page 7: Čo netreba podceniť pri revitalizácii bytových domov · Čo nás čakápre dobrý koniec 1. nÁpad 8. vÝber staveb. dozoru 2. priority 9. vÝber zhotoviteĽa 3. zÍskanie odbornÍka](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042411/5f2a23f0d8864f442c18074a/html5/thumbnails/7.jpg)
e
PRIORITYAKO POSTUPOVAŤ
1. NÁPAD
2. PRIORITY
3. ZÍSKANIE ODBORNÍKA
4. ZADANIE ROZSAHU PD
5. VÝBER PROJEKTANTA
6. VYPRACOVANIE PD
7. PREHODNOTENIE / POTVRDENIE PRIORÍT
8. VÝBER STAVEB. DOZORU
9. VÝBER ZHOTOVITEĽA
10. ZMLUVA O DIELO
11. REALIZÁCIA STAVBY
12. PREBRATIE STAVBY OD ZHOTOVITEĽA
13. KOLAUDÁCIA + EC
14. VYHODNOTENIE PRÍNOSOV
Trocha teórie do rozhodovania
tep.tok Q
37,4W/m´=54%
tep.tok Q
68,9W/m´=100%Tsi=13,7°C
Pre tepelnú pohodu platí : Ti + Tp = 38°C,čo znamená pri Ti=20°C teplotu povrchov 18 °C.Zateplením sa dosiahne zvýšenie teploty nielen kútov, ale aj stropov a stien priliehajúcich k exteriéru.
Tp=18,0°C Tp=13,7°C
po zateplení jestvujúci stav
Tsi=9,2°C
Zvýšením teploty povrchov môžeme znížiť teplotu vzduchu pri tej istej tepelnej pohode (ďalšie úspory).
S ENERGIOU EFEKTÍVNE V BYTOVÝCH DOMOCH
ING. PETER MANČÍK, 24. 5. 2011 - TRENĆÍN
![Page 8: Čo netreba podceniť pri revitalizácii bytových domov · Čo nás čakápre dobrý koniec 1. nÁpad 8. vÝber staveb. dozoru 2. priority 9. vÝber zhotoviteĽa 3. zÍskanie odbornÍka](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042411/5f2a23f0d8864f442c18074a/html5/thumbnails/8.jpg)
e
PRIORITYAKO POSTUPOVAŤ
1. NÁPAD
2. PRIORITY
3. ZÍSKANIE ODBORNÍKA
4. ZADANIE ROZSAHU PD
5. VÝBER PROJEKTANTA
6. VYPRACOVANIE PD
7. PREHODNOTENIE / POTVRDENIE PRIORÍT
8. VÝBER STAVEB. DOZORU
9. VÝBER ZHOTOVITEĽA
10. ZMLUVA O DIELO
11. REALIZÁCIA STAVBY
12. PREBRATIE STAVBY OD ZHOTOVITEĽA
13. KOLAUDÁCIA + EC
14. VYHODNOTENIE PRÍNOSOV
Po zateplení nasleduje úprava priorítZateplením je možné výrazne znížiť potrebu energie na vykurovanie a dostane sa do popredia potreba energie na prípravu teplej vody a potreba elektrickej energie.
Z toho vyplynie ďalšia etapa zameraná na úspory.
S ENERGIOU EFEKTÍVNE V BYTOVÝCH DOMOCH
ING. PETER MANČÍK, 24. 5. 2011 - TRENĆÍN
![Page 9: Čo netreba podceniť pri revitalizácii bytových domov · Čo nás čakápre dobrý koniec 1. nÁpad 8. vÝber staveb. dozoru 2. priority 9. vÝber zhotoviteĽa 3. zÍskanie odbornÍka](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042411/5f2a23f0d8864f442c18074a/html5/thumbnails/9.jpg)
e
ZÍSKANIE ODBORNÍKA -PORADCU
AKO POSTUPOVAŤ
1. NÁPAD
2. PRIORITY
3. ZÍSKANIE ODBORNÍKA
4. ZADANIE ROZSAHU PD
5. VÝBER PROJEKTANTA
6. VYPRACOVANIE PD
7. PREHODNOTENIE / POTVRDENIE PRIORÍT
8. VÝBER STAVEB. DOZORU
9. VÝBER ZHOTOVITEĽA
10. ZMLUVA O DIELO
11. REALIZÁCIA STAVBY
12. PREBRATIE STAVBY OD ZHOTOVITEĽA
13. KOLAUDÁCIA + EC
14. VYHODNOTENIE PRÍNOSOV
Skúsený odborník by mal spĺňať nasledovné:• Preverený z iných stavieb• S kladnými referenciami z prípravy a realizácie• Nemať vzťah s určitým zhotoviteľom• Neosvedčilo sa „použiť“ niekoho priamo z BD• Chybou je v tejto etape priamo oslovovať
dodávateľov (vzniká chaos a nemožnosťporovnať ponuky)
• Vhodnými osobami sú osoby s oprávnením na stavebný dozor, alebo projektanti
Nepripravujte svoju zásadnú investíciu bez pod-pory odborníka. Nie každý stavbár je odborník na revitalizáciu a celý cyklus prípravy a realizácie!
S ENERGIOU EFEKTÍVNE V BYTOVÝCH DOMOCH
ING. PETER MANČÍK, 24. 5. 2011 - TRENĆÍN
![Page 10: Čo netreba podceniť pri revitalizácii bytových domov · Čo nás čakápre dobrý koniec 1. nÁpad 8. vÝber staveb. dozoru 2. priority 9. vÝber zhotoviteĽa 3. zÍskanie odbornÍka](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042411/5f2a23f0d8864f442c18074a/html5/thumbnails/10.jpg)
e
VYPRACOVANIE ZADÁVACÍCH PODMIENOK PRE PD
AKO POSTUPOVAŤ
1. NÁPAD
2. PRIORITY
3. ZÍSKANIE ODBORNÍKA
4. ZADANIE ROZSAHU PD
5. VÝBER PROJEKTANTA
6. VYPRACOVANIE PD
7. PREHODNOTENIE / POTVRDENIE PRIORÍT
8. VÝBER STAVEB. DOZORU
9. VÝBER ZHOTOVITEĽA
10. ZMLUVA O DIELO
11. REALIZÁCIA STAVBY
12. PREBRATIE STAVBY OD ZHOTOVITEĽA
13. KOLAUDÁCIA + EC
14. VYHODNOTENIE PRÍNOSOV
V spolupráci s vybratým odborníkom nasleduje zosumarizovanie potrieb používateľov BD do zadania pre projektovú dokumentáciu (PD):
• Rozsah prác po jednotlivých konštrukciách• Rozsah rozpočtov v podobnom členení• Názor na farebné riešenie• Prípadné alternatívy v hrúbkach tepelných
izolantov a type výplní otvorov• Termíny ukončenia PD
Odporúčam do projektu zadať viac požiadaviek,ako je predpokladaný rozsah investície.
S ENERGIOU EFEKTÍVNE V BYTOVÝCH DOMOCH
ING. PETER MANČÍK, 24. 5. 2011 - TRENĆÍN
![Page 11: Čo netreba podceniť pri revitalizácii bytových domov · Čo nás čakápre dobrý koniec 1. nÁpad 8. vÝber staveb. dozoru 2. priority 9. vÝber zhotoviteĽa 3. zÍskanie odbornÍka](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042411/5f2a23f0d8864f442c18074a/html5/thumbnails/11.jpg)
e
VÝBER PROJEKTANTAAKO POSTUPOVAŤ
1. NÁPAD
2. PRIORITY
3. ZÍSKANIE ODBORNÍKA
4. ZADANIE ROZSAHU PD
5. VÝBER PROJEKTANTA
6. VYPRACOVANIE PD
7. PREHODNOTENIE / POTVRDENIE PRIORÍT
8. VÝBER STAVEB. DOZORU
9. VÝBER ZHOTOVITEĽA
10. ZMLUVA O DIELO
11. REALIZÁCIA STAVBY
12. PREBRATIE STAVBY OD ZHOTOVITEĽA
13. KOLAUDÁCIA + EC
14. VYHODNOTENIE PRÍNOSOV
Druhou úlohou odborníka - poradcu je výber projektanta. Ten musí byť:• Preverený z iných stavieb• S kladnými referenciami z prípravy projektov• Nemať vzťah s určitým zhotoviteľom• Neosvedčilo sa „použiť“ niekoho priamo z BD• Veľmi dobré je, ak vybratý odborník – poradca už
má kladné skúsenosti s projektovým tímom• Projektant – vedúci projektového tímu má mať
autorizáciu na „Komplexné architektonické a inžinierske služby“, t. zn. červenú pečiatku
• Je ochotný realizovať autorský dozor pri výstavbe
Už veľakrát sa potvrdilo, že „lacný“, alebo skopírovaný projekt nenavrhol dlhodobo funkčné a vhodné riešenia.
S ENERGIOU EFEKTÍVNE V BYTOVÝCH DOMOCH
ING. PETER MANČÍK, 24. 5. 2011 - TRENĆÍN
![Page 12: Čo netreba podceniť pri revitalizácii bytových domov · Čo nás čakápre dobrý koniec 1. nÁpad 8. vÝber staveb. dozoru 2. priority 9. vÝber zhotoviteĽa 3. zÍskanie odbornÍka](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042411/5f2a23f0d8864f442c18074a/html5/thumbnails/12.jpg)
e
VYPRACOVANIE PROJEKTOVEJ DOKUMENTÁCIE
AKO POSTUPOVAŤ
1. NÁPAD
2. PRIORITY
3. ZÍSKANIE ODBORNÍKA
4. ZADANIE ROZSAHU PD
5. VÝBER PROJEKTANTA
6. VYPRACOVANIE PD
7. PREHODNOTENIE / POTVRDENIE PRIORÍT
8. VÝBER STAVEB. DOZORU
9. VÝBER ZHOTOVITEĽA
10. ZMLUVA O DIELO
11. REALIZÁCIA STAVBY
12. PREBRATIE STAVBY OD ZHOTOVITEĽA
13. KOLAUDÁCIA + EC
14. VYHODNOTENIE PRÍNOSOV
Projektová dokumentácia nie je len výsledkom práce projektového tímu, ale i investora a jeho poradcu. Je vhodné, ak projektant:• Navrhuje a diskutuje o variantných riešeniach• Dáva návrhy na doplnenie a spresňuje zadávacie podmienky
• Vie poradiť pri štruktúrovaní PD• Ovláda stavebnú sústavu BD a jej nedostatky• Nepracuje na projekte „od stola“, ale realizuje diagnostiku priamo na objekte, vrátane posúdenia prípadných systémových porúch
• Pravidelne konzultuje rozpracovanú PD• Je ochotný realizovať vybavenie stavebného povolenia a autorský dozor počas výstavby
S ENERGIOU EFEKTÍVNE V BYTOVÝCH DOMOCH
ING. PETER MANČÍK, 24. 5. 2011 - TRENĆÍN
![Page 13: Čo netreba podceniť pri revitalizácii bytových domov · Čo nás čakápre dobrý koniec 1. nÁpad 8. vÝber staveb. dozoru 2. priority 9. vÝber zhotoviteĽa 3. zÍskanie odbornÍka](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042411/5f2a23f0d8864f442c18074a/html5/thumbnails/13.jpg)
e
VYPRACOVANIE PROJEKTOVEJ DOKUMENTÁCIE
AKO POSTUPOVAŤ
1. NÁPAD
2. PRIORITY
3. ZÍSKANIE ODBORNÍKA
4. ZADANIE ROZSAHU PD
5. VÝBER PROJEKTANTA
6. VYPRACOVANIE PD
7. PREHODNOTENIE / POTVRDENIE PRIORÍT
8. VÝBER STAVEB. DOZORU
9. VÝBER ZHOTOVITEĽA
10. ZMLUVA O DIELO
11. REALIZÁCIA STAVBY
12. PREBRATIE STAVBY OD ZHOTOVITEĽA
13. KOLAUDÁCIA + EC
14. VYHODNOTENIE PRÍNOSOV
Diagnostika musí stanoviť príčiny porúch, aby sa predišlo prekrytiu prípadných iných ako tepelnotechnických porúch
S ENERGIOU EFEKTÍVNE V BYTOVÝCH DOMOCH
ING. PETER MANČÍK, 24. 5. 2011 - TRENĆÍN
![Page 14: Čo netreba podceniť pri revitalizácii bytových domov · Čo nás čakápre dobrý koniec 1. nÁpad 8. vÝber staveb. dozoru 2. priority 9. vÝber zhotoviteĽa 3. zÍskanie odbornÍka](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042411/5f2a23f0d8864f442c18074a/html5/thumbnails/14.jpg)
e
VYPRACOVANIE PROJEKTOVEJ DOKUMENTÁCIE
AKO POSTUPOVAŤ
1. NÁPAD
2. PRIORITY
3. ZÍSKANIE ODBORNÍKA
4. ZADANIE ROZSAHU PD
5. VÝBER PROJEKTANTA
6. VYPRACOVANIE PD
7. PREHODNOTENIE / POTVRDENIE PRIORÍT
8. VÝBER STAVEB. DOZORU
9. VÝBER ZHOTOVITEĽA
10. ZMLUVA O DIELO
11. REALIZÁCIA STAVBY
12. PREBRATIE STAVBY OD ZHOTOVITEĽA
13. KOLAUDÁCIA + EC
14. VYHODNOTENIE PRÍNOSOV
Orientačný rozsah PD:
• Sprievodná a súhrnná technická správa (SaSTS)• Tepelnotechnický posudok• Správa požiarnej ochrany• Statické posúdenie priťaženia konštrukcií(v SaSTS)
• Nakladanie s odpadmi (v SaSTS) • Stavebno-konštrukčná časť (výkresy pôdorysov, rezov, vrátane farebných pohľadov, detailov)
• Výkresy TZB (pokiaľ ich rozsah stanovuje)• Rozpočtová časť (ak je potrebné, tak delená podľa dohody), výkazy výmer - zadanie
S ENERGIOU EFEKTÍVNE V BYTOVÝCH DOMOCH
ING. PETER MANČÍK, 24. 5. 2011 - TRENĆÍN
![Page 15: Čo netreba podceniť pri revitalizácii bytových domov · Čo nás čakápre dobrý koniec 1. nÁpad 8. vÝber staveb. dozoru 2. priority 9. vÝber zhotoviteĽa 3. zÍskanie odbornÍka](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042411/5f2a23f0d8864f442c18074a/html5/thumbnails/15.jpg)
e
VYPRACOVANIE PROJEKTOVEJ DOKUMENTÁCIE
AKO POSTUPOVAŤ
1. NÁPAD
2. PRIORITY
3. ZÍSKANIE ODBORNÍKA
4. ZADANIE ROZSAHU PD
5. VÝBER PROJEKTANTA
6. VYPRACOVANIE PD
7. PREHODNOTENIE / POTVRDENIE PRIORÍT
8. VÝBER STAVEB. DOZORU
9. VÝBER ZHOTOVITEĽA
10. ZMLUVA O DIELO
11. REALIZÁCIA STAVBY
12. PREBRATIE STAVBY OD ZHOTOVITEĽA
13. KOLAUDÁCIA + EC
14. VYHODNOTENIE PRÍNOSOV
S ENERGIOU EFEKTÍVNE V BYTOVÝCH DOMOCH
ING. PETER MANČÍK, 24. 5. 2011 - TRENĆÍN
![Page 16: Čo netreba podceniť pri revitalizácii bytových domov · Čo nás čakápre dobrý koniec 1. nÁpad 8. vÝber staveb. dozoru 2. priority 9. vÝber zhotoviteĽa 3. zÍskanie odbornÍka](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042411/5f2a23f0d8864f442c18074a/html5/thumbnails/16.jpg)
e
VYPRACOVANIE PROJEKTOVEJ DOKUMENTÁCIE
AKO POSTUPOVAŤ
1. NÁPAD
2. PRIORITY
3. ZÍSKANIE ODBORNÍKA
4. ZADANIE ROZSAHU PD
5. VÝBER PROJEKTANTA
6. VYPRACOVANIE PD
7. PREHODNOTENIE / POTVRDENIE PRIORÍT
8. VÝBER STAVEB. DOZORU
9. VÝBER ZHOTOVITEĽA
10. ZMLUVA O DIELO
11. REALIZÁCIA STAVBY
12. PREBRATIE STAVBY OD ZHOTOVITEĽA
13. KOLAUDÁCIA + EC
14. VYHODNOTENIE PRÍNOSOV
S ENERGIOU EFEKTÍVNE V BYTOVÝCH DOMOCH
ING. PETER MANČÍK, 24. 5. 2011 - TRENĆÍN
![Page 17: Čo netreba podceniť pri revitalizácii bytových domov · Čo nás čakápre dobrý koniec 1. nÁpad 8. vÝber staveb. dozoru 2. priority 9. vÝber zhotoviteĽa 3. zÍskanie odbornÍka](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042411/5f2a23f0d8864f442c18074a/html5/thumbnails/17.jpg)
e
VYPRACOVANIE PD A INŽINIERSKA ČINNOSŤ
PRE STAVEBNÉ POVOLENIE
AKO POSTUPOVAŤ
1. NÁPAD
2. PRIORITY
3. ZÍSKANIE ODBORNÍKA
4. ZADANIE ROZSAHU PD
5. VÝBER PROJEKTANTA
6. VYPRACOVANIE PD
7. PREHODNOTENIE / POTVRDENIE PRIORÍT
8. VÝBER STAVEB. DOZORU
9. VÝBER ZHOTOVITEĽA
10. ZMLUVA O DIELO
11. REALIZÁCIA STAVBY
12. PREBRATIE STAVBY OD ZHOTOVITEĽA
13. KOLAUDÁCIA + EC
14. VYHODNOTENIE PRÍNOSOV
Po spracovaní PD je potrebné vybaviť stavebnépovolenie. Táto časť nie je priamo projektovou činnosťou. Je vhodné ju zadať projektantovi (vyhneme sa prípadným problémom s nekom-pletnou PD). Nie je to však podmienkou. Pri žiadanío SP je potrebné dokladovať, okrem PD,:
• Vlastnícke vzťahy a súhlas vlastníkov• Stanovisko HaZZ• Stanovisko hlavného architekta• Stanovisko OÚ ŽP• Ďalšie, podľa požiadaviek stavebného úradu
S ENERGIOU EFEKTÍVNE V BYTOVÝCH DOMOCH
ING. PETER MANČÍK, 24. 5. 2011 - TRENĆÍN
![Page 18: Čo netreba podceniť pri revitalizácii bytových domov · Čo nás čakápre dobrý koniec 1. nÁpad 8. vÝber staveb. dozoru 2. priority 9. vÝber zhotoviteĽa 3. zÍskanie odbornÍka](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042411/5f2a23f0d8864f442c18074a/html5/thumbnails/18.jpg)
e
PREHODNOTENIE PRIORÍTAKO POSTUPOVAŤ
1. NÁPAD
2. PRIORITY
3. ZÍSKANIE ODBORNÍKA
4. ZADANIE ROZSAHU PD
5. VÝBER PROJEKTANTA
6. VYPRACOVANIE PD
7. PREHODNOTENIE / POTVRDENIE PRIORÍT
8. VÝBER STAVEB. DOZORU
9. VÝBER ZHOTOVITEĽA
10. ZMLUVA O DIELO
11. REALIZÁCIA STAVBY
12. PREBRATIE STAVBY OD ZHOTOVITEĽA
13. KOLAUDÁCIA + EC
14. VYHODNOTENIE PRÍNOSOV
Po odovzdaní PD projektantom je vhodnéprehodnotiť pôvodné priority. Porovnaťmožnosť získania úverov s rozpočtovou časťou PD. Následne v spolupráci s poradcom stanoviť ďalší postup:
• Potvrdiť pôvodný zámer a prejsť na výber stavebného dozoru (ak ním nie je poradca),resp. na výber zhotoviteľa stavebných prác
• Prehodnotiť pôvodný zámer s tým, že sa stanovia etapy podľa možností získania investičných prostriedkov
S ENERGIOU EFEKTÍVNE V BYTOVÝCH DOMOCH
ING. PETER MANČÍK, 24. 5. 2011 - TRENĆÍN
![Page 19: Čo netreba podceniť pri revitalizácii bytových domov · Čo nás čakápre dobrý koniec 1. nÁpad 8. vÝber staveb. dozoru 2. priority 9. vÝber zhotoviteĽa 3. zÍskanie odbornÍka](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042411/5f2a23f0d8864f442c18074a/html5/thumbnails/19.jpg)
e
VÝBER STAVEBNÉHO DOZORUAKO POSTUPOVAŤ
1. NÁPAD
2. PRIORITY
3. ZÍSKANIE ODBORNÍKA
4. ZADANIE ROZSAHU PD
5. VÝBER PROJEKTANTA
6. VYPRACOVANIE PD
7. PREHODNOTENIE / POTVRDENIE PRIORÍT
8. VÝBER STAVEB. DOZORU
9. VÝBER ZHOTOVITEĽA
10. ZMLUVA O DIELO
11. REALIZÁCIA STAVBY
12. PREBRATIE STAVBY OD ZHOTOVITEĽA
13. KOLAUDÁCIA + EC
14. VYHODNOTENIE PRÍNOSOV
Odborník na stavebný dozor musí, okrem vlastnostíspomenutých v časti 3 (odborník - poradca), vedieťzabezpečiť:• Prípravu podkladov a zmluvných vzťahov pri výbere zhotoviteľa stavby
• Pri výbere zhotoviteľa vie posúdiť navrhovanériešenia súťažiacich
• Pozná cenové a rozpočtové pravidlá• Pozná požiadavky BoZP a vyžaduje ich• Pozná legislatívu potrebnú ku kolaudácii stavby a vyžaduje jej plnenie od zhotoviteľa
Zástupcovia BD musia rešpektovať názory odborníka na stavebný dozor, ktorého si vybrali.
S ENERGIOU EFEKTÍVNE V BYTOVÝCH DOMOCH
ING. PETER MANČÍK, 24. 5. 2011 - TRENĆÍN
![Page 20: Čo netreba podceniť pri revitalizácii bytových domov · Čo nás čakápre dobrý koniec 1. nÁpad 8. vÝber staveb. dozoru 2. priority 9. vÝber zhotoviteĽa 3. zÍskanie odbornÍka](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042411/5f2a23f0d8864f442c18074a/html5/thumbnails/20.jpg)
e
VÝBER ZHOTOVITEĽAAKO POSTUPOVAŤ
1. NÁPAD
2. PRIORITY
3. ZÍSKANIE ODBORNÍKA
4. ZADANIE ROZSAHU PD
5. VÝBER PROJEKTANTA
6. VYPRACOVANIE PD
7. PREHODNOTENIE / POTVRDENIE PRIORÍT
8. VÝBER STAVEB. DOZORU
9. VÝBER ZHOTOVITEĽA
10. ZMLUVA O DIELO
11. REALIZÁCIA STAVBY
12. PREBRATIE STAVBY OD ZHOTOVITEĽA
13. KOLAUDÁCIA + EC
14. VYHODNOTENIE PRÍNOSOV
Tento krok je dobré realizovať až po ujasnení si financovania stavby a rozsahu diela. K tomu je potrebné:• Stanoviť presné zadávacie podmienky v zmysle PD, rozpočet je nedeliteľnou súčasťou PD
• Stanoviť podmienky – kritériá súťaže (referencie, doba výstavby, počty vyškolených zamestnancov, licencia na práce, cena a platobné podmienky, záručná doba), nutnosť obhliadky
• Na výbere by mal byť zúčastnený, okrem stavebného dozoru, aj projektant a zástupca bytového domu
Opäť upozorňujem, že nie najlacnejší zhotoviteľje najlepší. Referencie je dobré si preveriť!
S ENERGIOU EFEKTÍVNE V BYTOVÝCH DOMOCH
ING. PETER MANČÍK, 24. 5. 2011 - TRENĆÍN
![Page 21: Čo netreba podceniť pri revitalizácii bytových domov · Čo nás čakápre dobrý koniec 1. nÁpad 8. vÝber staveb. dozoru 2. priority 9. vÝber zhotoviteĽa 3. zÍskanie odbornÍka](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042411/5f2a23f0d8864f442c18074a/html5/thumbnails/21.jpg)
e
ZMLUVA O DIELOAKO POSTUPOVAŤ
1. NÁPAD
2. PRIORITY
3. ZÍSKANIE ODBORNÍKA
4. ZADANIE ROZSAHU PD
5. VÝBER PROJEKTANTA
6. VYPRACOVANIE PD
7. PREHODNOTENIE / POTVRDENIE PRIORÍT
8. VÝBER STAVEB. DOZORU
9. VÝBER ZHOTOVITEĽA
10. ZMLUVA O DIELO
11. REALIZÁCIA STAVBY
12. PREBRATIE STAVBY OD ZHOTOVITEĽA
13. KOLAUDÁCIA + EC
14. VYHODNOTENIE PRÍNOSOV
Výsledný dokument prípravy môže zásadne ovplyvniťzáverečný výsledok. Preto je vhodné zapracovaťdo ZoD najmä:• kontrolu kvality (skúšobný plán je prílohou)• harmonogram prác s čiastkovými termínmi, ktorémôžu byť sankcionované
• kontrolu BoZP a zodpovedných pracovníkov• možnosti využitia priestorov v BD ako zariadenia staveniska + poskytovanie médií (voda, EI)
• platobné podmienky, odporúčam bez záloh• zádržné po ukončení stavby
Je vhodné, aby návrh, okrem technikov ZoD,preveril aj právnik so skúsenosťami v stavebníctve!
S ENERGIOU EFEKTÍVNE V BYTOVÝCH DOMOCH
ING. PETER MANČÍK, 24. 5. 2011 - TRENĆÍN
![Page 22: Čo netreba podceniť pri revitalizácii bytových domov · Čo nás čakápre dobrý koniec 1. nÁpad 8. vÝber staveb. dozoru 2. priority 9. vÝber zhotoviteĽa 3. zÍskanie odbornÍka](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042411/5f2a23f0d8864f442c18074a/html5/thumbnails/22.jpg)
e
REALIZÁCIA STAVBYAKO POSTUPOVAŤ
1. NÁPAD
2. PRIORITY
3. ZÍSKANIE ODBORNÍKA
4. ZADANIE ROZSAHU PD
5. VÝBER PROJEKTANTA
6. VYPRACOVANIE PD
7. PREHODNOTENIE / POTVRDENIE PRIORÍT
8. VÝBER STAVEB. DOZORU
9. VÝBER ZHOTOVITEĽA
10. ZMLUVA O DIELO
11. REALIZÁCIA STAVBY
12. PREBRATIE STAVBY OD ZHOTOVITEĽA
13. KOLAUDÁCIA + EC
14. VYHODNOTENIE PRÍNOSOV
Pri dôslednom SD ide o sledovanie a zabezpečenie:
• odovzdanie staveniska• kontrolu kvality (skúšobný a kontrolný plán)• kontrolu harmonogramu prác• kontrolu vedenia stavebného denníka a BoZP• kontrolu vykonaných prác a fakturáciu• vedenie kontrolných dní za účasti projektanta, dodávateľa a zástupcov investora
Pripomíname: Osobu stavebného dozoru a jeho technické názory musí akceptovať kontrolný orgán BD.
S ENERGIOU EFEKTÍVNE V BYTOVÝCH DOMOCH
ING. PETER MANČÍK, 24. 5. 2011 - TRENĆÍN
![Page 23: Čo netreba podceniť pri revitalizácii bytových domov · Čo nás čakápre dobrý koniec 1. nÁpad 8. vÝber staveb. dozoru 2. priority 9. vÝber zhotoviteĽa 3. zÍskanie odbornÍka](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042411/5f2a23f0d8864f442c18074a/html5/thumbnails/23.jpg)
e
REALIZÁCIA STAVBYAKO POSTUPOVAŤ
1. NÁPAD
2. PRIORITY
3. ZÍSKANIE ODBORNÍKA
4. ZADANIE ROZSAHU PD
5. VÝBER PROJEKTANTA
6. VYPRACOVANIE PD
7. PREHODNOTENIE / POTVRDENIE PRIORÍT
8. VÝBER STAVEB. DOZORU
9. VÝBER ZHOTOVITEĽA
10. ZMLUVA O DIELO
11. REALIZÁCIA STAVBY
12. PREBRATIE STAVBY OD ZHOTOVITEĽA
13. KOLAUDÁCIA + EC
14. VYHODNOTENIE PRÍNOSOV
S ENERGIOU EFEKTÍVNE V BYTOVÝCH DOMOCH
ING. PETER MANČÍK, 24. 5. 2011 - TRENĆÍN
![Page 24: Čo netreba podceniť pri revitalizácii bytových domov · Čo nás čakápre dobrý koniec 1. nÁpad 8. vÝber staveb. dozoru 2. priority 9. vÝber zhotoviteĽa 3. zÍskanie odbornÍka](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042411/5f2a23f0d8864f442c18074a/html5/thumbnails/24.jpg)
e
PREBRATIE STAVBY OD ZHOTOVITEĽA
AKO POSTUPOVAŤ
1. NÁPAD
2. PRIORITY
3. ZÍSKANIE ODBORNÍKA
4. ZADANIE ROZSAHU PD
5. VÝBER PROJEKTANTA
6. VYPRACOVANIE PD
7. PREHODNOTENIE / POTVRDENIE PRIORÍT
8. VÝBER STAVEB. DOZORU
9. VÝBER ZHOTOVITEĽA
10. ZMLUVA O DIELO
11. REALIZÁCIA STAVBY
12. PREBRATIE STAVBY OD ZHOTOVITEĽA
13. KOLAUDÁCIA + EC
14. VYHODNOTENIE PRÍNOSOV
Prakticky posledná možnosť zaistiť, aby aj nedokončené práce boli podchytené a dokončenév určenom čase. Nezastupiteľná je úloha SD, môže byť doplnená aj obyvateľmi BD. Ak sa vymieňali oknáalebo sanovali lodžie, mali by obyvatelia identifikovaťprípadné nedostatky a konzultovať ich so SD. Úlohou preberacieho konania je:
• zhodnotiť kvalitu prác a vytipovať všetky nedorobky – preberací protokol
• zhromaždiť potrebné doklady, atesty, certifikáty, revízie ku kolaudácii
• zabezpečiť záverečnú fakturáciu, uvedenie staveniska do pôvodného stavu
S ENERGIOU EFEKTÍVNE V BYTOVÝCH DOMOCH
ING. PETER MANČÍK, 24. 5. 2011 - TRENĆÍN
![Page 25: Čo netreba podceniť pri revitalizácii bytových domov · Čo nás čakápre dobrý koniec 1. nÁpad 8. vÝber staveb. dozoru 2. priority 9. vÝber zhotoviteĽa 3. zÍskanie odbornÍka](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042411/5f2a23f0d8864f442c18074a/html5/thumbnails/25.jpg)
e
KOLAUDÁCIAAKO POSTUPOVAŤ
1. NÁPAD
2. PRIORITY
3. ZÍSKANIE ODBORNÍKA
4. ZADANIE ROZSAHU PD
5. VÝBER PROJEKTANTA
6. VYPRACOVANIE PD
7. PREHODNOTENIE / POTVRDENIE PRIORÍT
8. VÝBER STAVEB. DOZORU
9. VÝBER ZHOTOVITEĽA
10. ZMLUVA O DIELO
11. REALIZÁCIA STAVBY
12. PREBRATIE STAVBY OD ZHOTOVITEĽA
13. KOLAUDÁCIA + EC
14. VYHODNOTENIE PRÍNOSOV
Vhodné je poveriť SD aj zabezpečením kolaudácie. Má k tomu takmer všetky doklady a informácie. Navyše je potrebné:
• zabezpečiť spracovanie energetického certifikátu• spracovať návody na používanie diela vrátane návodov na údržbu a kontrolu realizovaných častí(vhodné riešiť ešte v spolupráci zhotoviteľa a SD, resp. vybratého poradcu )
• zabezpečiť u príslušnej firmy doregulovanie vykurovacej sústavy
• zabezpečiť záverečné vyúčtovanie všetkých nákladov
S ENERGIOU EFEKTÍVNE V BYTOVÝCH DOMOCH
ING. PETER MANČÍK, 24. 5. 2011 - TRENĆÍN
![Page 26: Čo netreba podceniť pri revitalizácii bytových domov · Čo nás čakápre dobrý koniec 1. nÁpad 8. vÝber staveb. dozoru 2. priority 9. vÝber zhotoviteĽa 3. zÍskanie odbornÍka](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042411/5f2a23f0d8864f442c18074a/html5/thumbnails/26.jpg)
e
VYHODNOTENIE AKO POSTUPOVAŤ
1. NÁPAD
2. PRIORITY
3. ZÍSKANIE ODBORNÍKA
4. ZADANIE ROZSAHU PD
5. VÝBER PROJEKTANTA
6. VYPRACOVANIE PD
7. PREHODNOTENIE / POTVRDENIE PRIORÍT
8. VÝBER STAVEB. DOZORU
9. VÝBER ZHOTOVITEĽA
10. ZMLUVA O DIELO
11. REALIZÁCIA STAVBY
12. PREBRATIE STAVBY OD ZHOTOVITEĽA
13. KOLAUDÁCIA + EC
14. VYHODNOTENIE PRÍNOSOV
• získať spotreby energie pred realizáciou obnovy• zhromaždiť údaje o spotrebe energie po realizácii
obnovy • zhodnotiť aspoň jedenkrát ročne stav
revitalizovaných konštrukcií a prípadné nedostatky ihneď dať odstrániť v rámci záruky
• aj po záručnej dobe ihneď odstraňovať prípadnéporuchy a poškodenia, aby nedochádzalo k ďalším následným škodám
• pokračovať v ďalšom znižovaní spotrebovanejenergie a revitalizácii TZB a konštrukcií v ďalších oblastiach
• zadržané čiastky zhotoviteľovi vyplatiťv dohodnutých termínoch
S ENERGIOU EFEKTÍVNE V BYTOVÝCH DOMOCH
ING. PETER MANČÍK, 24. 5. 2011 - TRENĆÍN
![Page 27: Čo netreba podceniť pri revitalizácii bytových domov · Čo nás čakápre dobrý koniec 1. nÁpad 8. vÝber staveb. dozoru 2. priority 9. vÝber zhotoviteĽa 3. zÍskanie odbornÍka](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042411/5f2a23f0d8864f442c18074a/html5/thumbnails/27.jpg)
ENERMA, s.r.o. ŽilinaIng. Peter Mančí[email protected]
0905 35 85 93
e
Ďakujem za pozornosť
S ENERGIOU EFEKTÍVNE V BYTOVÝCH DOMOCH
ING. PETER MANČÍK, 24. 5. 2011 - TRENĆÍN
![Page 28: Čo netreba podceniť pri revitalizácii bytových domov · Čo nás čakápre dobrý koniec 1. nÁpad 8. vÝber staveb. dozoru 2. priority 9. vÝber zhotoviteĽa 3. zÍskanie odbornÍka](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042411/5f2a23f0d8864f442c18074a/html5/thumbnails/28.jpg)
S ENERGIOU EFEKTÍVNE V BYTOVÝCH DOMOCH
ING. PETER MANČÍK, 24. 5. 2011 - TRENĆÍNe
![Page 29: Čo netreba podceniť pri revitalizácii bytových domov · Čo nás čakápre dobrý koniec 1. nÁpad 8. vÝber staveb. dozoru 2. priority 9. vÝber zhotoviteĽa 3. zÍskanie odbornÍka](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042411/5f2a23f0d8864f442c18074a/html5/thumbnails/29.jpg)
S ENERGIOU EFEKTÍVNE V BYTOVÝCH DOMOCH
ING. PETER MANČÍK, 24. 5. 2011 - TRENĆÍNe
![Page 30: Čo netreba podceniť pri revitalizácii bytových domov · Čo nás čakápre dobrý koniec 1. nÁpad 8. vÝber staveb. dozoru 2. priority 9. vÝber zhotoviteĽa 3. zÍskanie odbornÍka](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022042411/5f2a23f0d8864f442c18074a/html5/thumbnails/30.jpg)
S ENERGIOU EFEKTÍVNE V BYTOVÝCH DOMOCH
ING. PETER MANČÍK, 24. 5. 2011 - TRENĆÍNe