www.epadesa.frEmag

BREEAMLEED THPE

BB

C

HQE

À LA UNE

zoom chANtiErs

thémAtiqUE

k zoom sur les dernières décisions du conseil d’Administration

k Le Développement Durable au cœur des projets

k Les dernières infochantiers

Numéro 10 _ Février 2013

Le Développement Durable au cœur des projets

« « /2 Édito

Agir pour un aménagement durable et exemplaire

Philippe ChaixDirecteur général de l’Epadesa centralité, modernité

et unicité

Joëlle Ceccaldi-RaynaudPrésident du Conseil d’Administration de l’Epadesa

Avec plus de 100 000 m² commercialisés, La Défense a connu un excellent 4e trimestre 2012 et une excellente année puisque le total de 162 000 m² commercialisés pour 2012 représente notre meilleure performance depuis 3 ans.Le marché de bureaux de La Défense a opéré en 2012 un bond spectaculaire grâce à la conclusion de deux transactions d’envergure : la location de 53 600 m² de la future tour Esplanade par le Ministère de l’Ecologie, du Développement Durable et de l’Energie, et l’installation du groupe Allianz au sein de la tour Athéna. Notre demande placée a ainsi atteint 162 500 m², performance jamais atteinte depuis 5 ans.Une étude de novembre 2012 du cabinet Roland Berger, sur la nécessité de « mieux appréhender ses choix immobiliers » a parfaitement démontré en quoi le territoire de La Défense Seine Arche demeure un emplacement idéal pour attirer les sièges des grands groupes. Les économies escomptées par un déménagement en périphérie sont en réalité pondérées par des surcoûts cachés très préjudiciables à l’entreprise : un déménagement dans une zone moins attractive a un impact sur l’absentéisme et la productivité des cadres. Sont aussi affectés les bénéfices induits par la capacité d’attraction, de motivation des talents à venir travailler dans l’entreprise.

C’est pourquoi à La Défense Seine Arche, nous nous positionnons sur des paramètres concrets qui demeurent les garants de l’attractivité de notre territoire : la centralité de notre emplacement, la modernité et l’unicité de notre offre. La Défense Seine Arche propose un bassin de talents équivalent au Quartier Central des Affaires, avec des loyers 25% moins élevés. Notre attractivité va encore se renforcer dans les années à venir. La Défense sera la zone qui connaîtra le plus fort renouvellement de son offre immobilière, à horizon 2016, avec 780 000 m² de surfaces supérieures à 30 000 m². Le développement de l’offre de transport, avec l’arrivée d’Eole, le Métro du Grand Paris, et à terme le TGV Paris-Normandie, renforcera la centralité du quartier tout en soulageant considérablement les lignes existantes.Notre taux de vacance est à 6,3% : la moyenne du grand Paris s’élève à près de 8%, et la moyenne en Europe de l’Ouest est de 9%Je suis heureuse de constater qu’en ce début d’année 2013, l’aura et le skyline de La Défense font toujours autorité.

Les enjeux environnementaux sont une priorité constante de l’Epadesa. Ils s’inscrivent dans chacune de ses missions et constituent le véritable levier de développement du territoire de La Défense Seine Arche.Qu’il s’agisse des impacts sur les transports, les infrastructures, la gestion des déchets, de l’eau, des matériaux, des risques naturels et technologiques ou encore de la production de logements sobres, du développement de l’offre tertiaire green et de la préservation de la qualité de vie, l’Epadesa s’attache à conduire, avec ses partenaires, une politique d’aménagement responsable dont l’ambition est de construire la ville de demain : mixte, moderne, innovante et économe en énergie. En un mot : exemplaire !Pour ce faire, l’Epadesa s’appuie sur les standards internationaux (LEED, HQE, BREEAM…), sur l’engagement des propriétaires à rénover leurs immeubles et sur la mise en œuvre d’une charte de chantiers à faibles nuisances.Ces prescriptions sont intégrées dans les marchés de maîtrise d’œuvre et de travaux et obligent les entreprises à recourir aux solutions techniques et architecturales adéquates comme le tri et le recyclage des déchets sur site ou encore la propreté de leurs abords.

À ce jour, 2 282 735 m² ont été certifiés HQE Exploitation par l’organisme Certivea sur les 4,2 millions de m2 que comptent La Défense Seine Arche. Aussi, de la réalisation jusqu’à la démolition, en passant par la conception, l’utilisation ou encore la démolition-reconstruction, ce sont tous les maillons de l’aménagement qui sont mobilisés et emprunts de cette exigence environnementale.Intégrée dans une dynamique métropolitaine, celle d’un Grand Paris responsable, La Défense Seine Arche se veut le fer de lance de la performance énergétique, porteur d’un nouveau modèle économique durable et initiateur de projets innovants.

/3 Sommaire

Nanterre

Puteaux

courbevoie

colombes

Préfecturedes hauts-de-seine

La DéfenseGrande Arche

Nanterre-Université

Nanterre-Préfecture

Esplanadede La Défense

VersParis

W

VersLe havre

B

rEr

rEr

rEr

m

m

• Cliquez sur les points et accédez aux actualités de chaque projet.

/4 À la une

Le prolongement ouest du rEr E déclaré d’utilité publiqueÀ la grande satisfaction des Etablissements Publics d’Aménagement de La Défense Seine Arche et du Mantois Seine Aval (Epadesa et Epamsa), le prolongement ouest du RER E Eole, de Haussmann Saint-Lazare jusqu’à Mantes-la-Jolie via La Défense et Nanterre, a été déclaré d’utilité publique le 31 janvier 2013.Si des décisions importantes restent encore à prendre, il s’agit là néanmoins d’une étape décisive pour le développement de ces territoires stratégiques. Cette nouvelle liaison RER, qui reliera les bassins d’emploi de La Défense au territoire de Seine Aval, permettra, par ses effets directs et indirects, d’améliorer très sensiblement et à court terme (d’ici à 2020) les transports du quotidien pour un grand nombre d’usagers des lignes du secteur. Attendu depuis longtemps en vallée de Seine, il représente un véritable atout pour le développement économique et industriel de ce périmètre.k Pour en savoir +

Tout d’abord, le Conseil d’Administration a validé une prévision de résultat excédentaire en moyenne de 2,2 M€ par an sur les exercices 2012 et 2013. Ce résultat s’inscrit dans le cadre d’une trajectoire financière de moyen terme faisant apparaître une marge positive de 58,14 M€. Par ailleurs, le Conseil d’Administration a constaté que le budget 2012 dégageait un bénéfice de 34,1 M€ et que la trésorerie de l’établissement s’élevait à 45,1 M€.Dans un deuxième temps, le Conseil a approuvé les modalités des conventions à intervenir entre l’Epadesa et Defacto pour les futurs équipements de sécurité dans le cadre de la rénovation des tunnels routiers de La Défense. Ce projet de modernisation s’appuie sur des mesures essentielles et complémentaires, comprenant notamment l’aménagement d’un

nouveau Poste de Commandement et de Sécurité ainsi que la mise en place d’une nouvelle organisation de surveillance et d’exploitation.Autre point abordé, la convention à intervenir entre l’Epadesa et Defacto concernant la surveillance, notamment la surveillance incendie, la gestion, l’entretien courant, l’entretien spécialisé et les réparations de l’ancien commercial de La Coupole. Le quatrième point approuvé par le Conseil concerne la convention à conclure entre la RATP et l’Epadesa quant à la contribution financière de la RATP aux travaux de la future gare multimodale Nanterre-Université réalisés par l’Epadesa. Ces aménagements consistent en la création d’un parvis piétons-véhicules au dessus des voies ferrées, d’un viaduc et d’un large espace public de liaison.

L’avant-dernier point abordé porte sur la convention tripartite à conclure entre l’Etat, l’Epadesa et Racing Arena, investisseur de l’équipement sportif et culturel éponyme sur Seine Arche. Ces prescriptions concernent principalement les travaux en interface avec l’usine de ventilation

de l’A14 et ceux de la bretelle d’accès à cette même autoroute depuis la RN 314. Enfin, la convention d’étude avec l’Etat (DRIEA), la Région Ile-de-France, RFF (Réseau Ferré de France), la SGP (Société du Grand Paris), la RATP, la SNCF et Defacto pour les études préalables au pôle transport de La Défense à l’horizon 2035 qui accueillera la gare d’Eole et celle du Réseau Express du Grand Paris, a été approuvé par le Conseil. Il s’agit de conduire un projet de type « Cœur Transport 2 » afin de lui garantir sa cohérence, son efficacité et son attractivité tout en désaturant les lignes RER A, M1,T2 et la gare routière.k Pour en savoir +

zoom sur les dernières décisions du conseil d’Administration réuni en séance le 19 décembre 2012, le conseil d’Administration de l’Epadesa a approuvé six grands points.

/5 Thématique / Le Développement Durable au cœur des projets

Le Développement Durable au cœur des projetsDe longue date, les projets de l’Epad et de l’Epasa, puis de l’Epadesa, ont pris en compte les enjeux du développement durable. Les grandes lignes ont été tracées fixant des objectifs ambitieux pour le territoire des deux oiN de La Défense seine Arche : engagements de la politique environnementale de seine Arche (2007) et engagements du sommet mondial pour les quartiers d’affaires durables (2008). ces objectifs ce sont traduits par la mise en place de labellisations environnementales des projets. Le label hqE, haute qualité Environnementale, est ainsi rapidement devenu un pré-requis pour l’ensemble des projets ; de nouveaux référentiels se sont ensuite imposés (voir encadré). Aujourd’hui, tous les bâtiments réalisés sur le territoire peuvent se prévaloir du label hqE et, sur le territoire de La Défense, les projets ont un label international, LEED ou BrEEAm.

/6 Thématique / Le Développement Durable au cœur des projets

Les référentiels internationauxSur le quartier d’affaires de La Défense, la mise en place de systèmes d’évaluation environnementale ont rapidement été proposés par l’aménageur. Malgré les réticences, dès 2007 a été imposé l’évaluation des nouvelles tours par le système d’évaluation LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) ou BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method). Ces systèmes permettent tous deux d’avoir une lisibilité internationale et créé une compétition entre les projets en instaurant une notation

environnementale de chacun d’eux.

En effet, là où la HQE est une norme que l’on valide ou non, les systèmes BREEAM et LEED évaluent les projets autour

d’un cumul de points permettant d’obtenir un

niveau (LEED : Silver, Gold, Platinum ; BREEAM : Good, Very Good, Excellent). En créant cette notation, un cycle d’amélioration continue s’instaure pour toujours atteindre un niveau supérieur.Depuis, ce système a été parfaitement intégré par les investisseurs qui en sont satisfaits. Toutefois, la complexité de réfléchir un bâtiment, de l’optimiser en utilisant différents systèmes aux approches différentes, pose des difficultés.C’est pourquoi un travail a été réalisé, impulsé par l’Epadesa, de création d’un socle commun entre les systèmes. Autour de l’Epadesa, du CSTB et du BRE, a été initié le réseau SB Alliance (Sustainable Building Alliance) qui compte aujourd’hui parmi ces membres l’ensemble des acteurs mondiaux de l’évaluation environnementale des bâtiments et, en particulier les plus importants, BREEAM et LEED.

Les labels énergétiquesSi la performance environnementale d’un bâtiment ne se limite pas à sa performance énergétique, cela reste un sujet très important car c’est le premier à avoir été réglementé (1974), et le premier en termes de surcoût et, au retour sur investissement, le plus simple à aborder (coût de l’énergie consommée).L’Epadesa et ses prédécesseurs ont toujours poussé les acteurs du territoire à aller au-delà, voir bien au-delà des réglementations en vigueur.

Les normes : • RT 2005 (Réglementation Thermique 2005, en vigueur jusqu’en 2012) : • HPE Haute Performance Energétique (-10%),• THPE Très Haute Performance Energétique (-20%)• BBC Bâtiment Basse Consommation (50 kwh/m²)• RT2012, (Réglementation Thermique 2012) :Elle est équivalente à un label BBC dans la RT2005Elle entrainera ainsi la création de nouveaux labels : BEPas (Bâtiment à Energie Passive), BEPos (Bâtiment à Energie Positive).

C’est ainsi que les premiers bâtiments des Terrasses de Nanterre ont, dès 2006, atteint un niveau de Très Haute Performance Energétique (THPE). L’éco-quartier Hoche, équipé d’une chaufferie bi-énergies au bois et gaz, atteint lui le label Bâtiment Basse Consommation (BBC).Aujourd’hui, toujours en avance, l’Îlot 9 des Terrasses sera un bâtiment à énergie positive (BePos). Sur une année, il consommera moins d’énergie que ce qu’il aura produit.

4 bâtiments exemplaires Ilôt 9 > Premier bâtiment à énergie positive (Bepos) du territoire.First > En conservant 80% de la structure de la tour Axa, elle a permis d’éviter le rejet de presque 20 000 tonnes de CO2. C’est la première certification LEED Gold en France. Majunga > Cette nouvelle tour en cours de construction, ambitionnant une certification BREEAM, a déjà reçu le BREEAM Awards 2012.Eqho > Ce projet de rénovation montre que les labels ne sont pas réservés aux nouveaux bâtiments. La tour Eqho va ainsi obtenir les certifications HQE et BREEAM Very Good.

Ilôt 9 First Majunga Eqho

/7 Thématique / Le Développement Durable au cœur des projets

sustainable Building AllianceParti du constat que les divers systèmes d’évaluation environnementale des bâtiments disponibles de part le monde ne permettaient pas de lecture internationale alors que le défi du réchauffement climatique est global, le BRE (Royaume-Uni), le CSTB (France), Qualitel (France), FCAV (Brésil), ITC CNR (Italy) et VTT (Finlande) ont prie l’initiative de créer SB Alliance. Ce réseau d’experts mondial a pour objectif la création d’un jeu d’indicateurs communs pour l’évaluation environnementale des bâtiments.Les spécificités nationales restent prépondérantes pour des raisons évidentes de climat, de culture, etc..., spécifiques à chaque pays et que chacun des systèmes prend plus spécifiquement en compte. SB Alliance se concentre donc sur six objectifs majeurs et globaux :

Les ressources limitées• Consommation d’énergie primaire• Consommation d’eau

Le confort intérieur• Confort thermique• Qualité de l’air intérieur

Les rejets du bâtiment• Emission de gaz à effet de serre• Production de déchets

La norme hqELa démarche de Haute Qualité Environnementale est promue par l’association française HQE depuis plus de 15 ans. Elle propose une liste de 14 cibles avec pour chacune un niveau à atteindre : Base (un minima, fréquemment le simple respect de la réglementation), Performante (mettant en place de bonnes pratiques), Très Performante (atteignant le niveau des meilleures pratiques).

Pour obtenir la certification, le projet doit atteindre au moins 4 cibles en Performante et 3 en Très Performante.L’atteinte de ces objectifs nécessite la mise en place d’un Système de Management de l’Opération.

A la livraison des bâtiments, les meilleurs systèmes et la meilleure conception de bâtiment ne suffise pas à obtenir les meilleurs résultats. Le pilotage du bâtiment est crucial. Pour éviter qu’un bâtiment parfaitement optimiser ne puisse donner le meilleur de lui-même, la norme HQE Exploitation est progressivement en train d’être adopter.

Les 14 cibles sont les suivantes :

mAÎtrisEr LEs imPActs sUr L’ENViroNNEmENt EXtériEUr• éco-construction1. Relation du bâtiment avec

son environnement immédiat2. Choix intégré des produits, systèmes

et procédés de construction3. Chantier à faible impact

environnemental• éco-gestion4. Gestion de l’énergie5. Gestion de l’eau6. Gestion des déchets d’activités7. Maintenance-pérennité des

performances environnementales

créEr UN EsPAcE iNtériEUr sAiN Et coNFortABLE• confort8. Confort hygrothermique9. Confort acoustique10. Confort visuel11. Confort olfactif• santé12. Qualité sanitaire des espaces13. Qualité sanitaire de l’air14. Qualité sanitaire de l’eau

Les acteurs de la certificationCertivea est le certificateur français des bâtiments non résidentiels (2.2 millions de m² certifiés à La Défense Seine Arche). Cerqual s’occupe quant à lui des certifications liées à l’habitat.

5 questions à carlos Ayesta, photographe du reportage La Défense Ville Verticale

/8 Actualités / Epadesa

Sur une idée de l’Epadesa, les Editions Parenthèses ont décidé de publier un Dictionnaire et un Atlas de La Défense dont le but est de retracer l’histoire de l’Opération d’Intérêt National depuis ses

origines en 1951 à nos jours. Ces ouvrages, disponibles depuis le 17 janvier 2013, sont le fruit d’un travail scientifique et cartographique intense.À travers cent vingt-huit notices illustrées, le Dictionnaire retrace l’histoire de ce territoire exceptionnel qui, d’une rive à l’autre de la Seine, prolonge l’axe majeur de Paris. Historiens, architectes, urbanistes, ingénieurs, sociologues, économistes… quarante-trois auteurs analysent La Défense sous trois angles principaux : architectural et urbain, social et culturel, politique et économique. Au moyen d’une collection de documents et photographies, d’une frise chronologique et d’une série de cartes historiques et thématiques, l’Atlas synthétise, quant à lui, cette histoire en un récit visuel. k Découvrez quelques pages de ces ouvrages.

Parution du Dictionnaire et de l’Atlas de La Défense

En quoi consiste votre reportage ?Ce reportage consiste à prendre des photographies d’un point de vue unique : depuis une corde, entre ciel et terre, frôlant les bâtiments. C’est un projet que j’ai imaginé il y a très longtemps. Cela a été un travail de longue haleine : créer un dossier qui donnait une idée du projet, le proposer, le faire valider et l’organiser.

quelle est la démarche artistique derrière ce projet ?D’un point de vue artistique, mon envie était de donner à voir et à comprendre l’espace architectural depuis une autre perspective. De là-haut, on aperçoit différemment l’architecture et l’espace dans lequel évolue l’humain. Les lignes, les angles sont inhabituels ; le point de vue est dans un entre-deux intéressant. J’essaie aussi de mettre en valeur l’humain dans cet espace gigantesque, car on oublie souvent la vie que ces bâtiments renferment.

comment se passe la réalisation de ce projet sur place au quotidien ?Tout commence avec les agents du PC sécurité au petit matin, avec lesquels on établit les zones d’intervention et on fait le balisage au sol, après avoir installé les cordes et vérifié la sécurité, il ne reste plus qu’à descendre. Parfois, il faut aussi attendre la bonne lumière. Dans certains cas, il faut éclairer à l’intérieur de la tour, il est parfois nécessaire d’avoir un assistant sur place.

Vous avez beaucoup travaillé avec des cordistes ? comment appréhendez-vous la verticalité dans votre travail ?J’ai été moi-même technicien cordiste. En arrivant en France, je devais travailler pour payer mes études, et j’ai donc décidé de travailler pour une entreprise de travaux sur

corde, pendant plus d’un an. Quant à la verticalité, j’y suis tout simplement habitué : je n’ai pas la notion de vertige mais plutôt celle de sécurité liée à ce domaine.

quels sont pour vous les photographes de référence qui ont le mieux su retraduire cette verticalité ?Je dirais que j’ai été nourri par l’ensemble des images faites à New York, par tous ces photographes qui se sont intéressés à la verticalité de la ville, depuis Stieglitz, en passant par Berenice Abbott et à Horst Hamann ; ces immenses gratte-ciels, que je n’ai vus qu’au travers de ces livres, m’ont toujours fasciné. J’espère un jour avoir l’occasion de faire un projet semblable dans cette métropole.

(source : www.sfrjeunestalents.fr)

Immeuble BasalteOpération neuveLivraison : 2013k En savoir +

Tour Carpe DiemOpération de démolition-reconstructionLivraison : 2013k En savoir +

Tour D2Opération de démolition- reconstructionLivraison : 2014k En savoir +

Plan de renouveau/En constructionTour MajungaOpération neuveLivraison : 2014k En savoir +

Hôtel Mélia Paris La DéfenseOpération neuveLivraison : 2014k En savoir +

/9 Actualités / Tours, bâtiments et espaces publics de La Défense

Depuis le mois de janvier, une 1ère phase de concertation a été lancée avec, notamment, la présentation du projet architectural Alto, présentation suivie par une série d’ateliers de travail avec les habitants du quartier des Saisons sur les futurs espaces publics liés au projet, en l’occurrence la future place d’Alsace.Puis, à partir du mois de mars, la concertation se poursuivra, toujours en collaboration avec les habitants et les associations, sur les futurs espaces publics

liés au projet Hermitage Plaza.Enfin, au second semestre, c’est la communauté d’agglomération Seine Défense regroupant les communes de Puteaux et Courbevoie qui poursuivra la concertation sur le quartier des Saisons, accompagnée par une équipe d’urbanistes qui, prenant en compte le fruit du travail de la concertation menée par l’Epadesa au 1er semestre, développera les thématiques des espaces publics et notamment son lien avec la ville, la Dalle et la Seine.

/Suivi de projets

Plan de renouveau/À venir

Projets de rénovation- modernisation/En construction

Point d’avancement sur le Plan de renouveau et les projets de rénovation-modernisationPour connaître en détail l’état d’avancement des projets sur le périmètre de La Défense, cliquez sur les vignettes correspondantes.

Tour PhareOpération neuvePermis de construire délivréProtocole technique et financier signéLivraison : 2018k En savoir +

TrinityOpération neuvePermis de construire délivréProtocole technique et financier signéPromesse de vente signéeLivraison : 2016 k En savoir +

k

Tours Hermitage PlazaOpération de démolition-reconstructionPermis de construire délivréProtocole intentionnel signéLivraison : 2018k En savoir +

Tour AthenaLivraison : 2014k En savoir +

Tour AvaOpération de démolition-reconstructionPermis de construire délivréPromesse de vente signéeLivraison : 2016k En savoir +

Tour Europe Livraison : 2013k En savoir +

Tour Blanche Livraison : 2014

Tour Air 2Opération de démolition-reconstructionPermis de construire délivréLivraison : 2017k En savoir +

Tour EqhoLivraison : 2013k En savoir +

Rose de CherbourgDepuis leur construction dans les années 60, le boulevard Circulaire de La Défense et l’échangeur de la Rose de Cherbourg à Puteaux ont vu La Défense évoluer et se développer autour d’eux. Aujourd’hui, c’est au tour de l’échangeur d’évoluer, pour mieux s’adapter afin d’offrir des perspectives d’aménagement nouvelles et innovantes au bénéfice de tous. Les réunions et les trois ateliers de travail qui se sont tenus en novembre et décembre 2012 avec les riverains des quartiers de Puteaux proches de la Rose de Cherbourg ont permis de faire connaître le projet d’aménagement et de renforcer ou faire évoluer certaines idées. Actuellement : une exposition publique sur le projet en mairie de Puteaux, jusqu’au 15 mars 2013.k Téléchargez la présentation du projet

Quartier des SaisonsConcertation sur le renouveau de ses espaces publics

/10 Actualités / Logements, bureaux et commerces de Seine Arche

Phase 1 : un programme mixte

Du bois pour les nouveaux logementsArchi’nnove remporte le concoursWell Building 2050

éco-quartier hoche

L’Epadesa et le groupement de promoteurs Altaréa-Cogédim / Eiffage Immobilier ont signé, le 11 décembre 2012, l’acte de vente pour la construction à Nanterre d’un programme mixte d’environ 23 000 m2, dénommé « Quartett ». Il comprend 140 logements familiaux, une résidence étudiante (118 chambres) et une résidence hôtelière (105 appartements) ainsi que des commerces. Cet ensemble sera certifié NF Logement Démarche HQE et intègrera les normes de qualité et de confort les plus exigeantes. En matière d’énergie, il prétend également au label Bâtiment Basse Consommation Effinergie. Situé à proximité immédiate de la gare Nanterre-Université et de l’Université Paris Ouest Nanterre La Défense, la construction de ce programme doit démarrer courant janvier 2013 et sera livré fin 2014.k Pour en savoir +

L’Epadesa et le promoteur Nexity-Apollonia ont signé, le 18 décembre 2012, un acte de vente pour la construction de 49 logements en accession à la propriété dans l’éco-quartier Hoche à Nanterre. Il s’agit du

dernier programme lancé dans ce quartier depuis 2009, achevant ainsi l’aménagement de ce secteur. Point fort de ce projet : le choix d’une structure mixte bois et béton. Les avantages du bois dans cette construction sont multiples : une excellente inertie thermique, des temps de montage réduits pendant le chantier, et son utilisation encourageant la filière bois française. A noter qu’un square végétalisé, agrémenté d’arbres et de bancs, permettra de créer un espace public convivial pour les habitants. Ces derniers pourront également profiter de potagers au sud de la parcelle. La livraison du programme est prévue pour le premier trimestre 2015.k Pour en savoir +

Le 26 novembre 2012, le jury du concours Well Building 2050 a décerné le premier prix à l’équipe Archi’nnove, lors d’une soirée au Pavillon de l’Arsenal, à Paris. Cette équipe, composée de sept français, s’est vue remettre une dotation de 22 600 €. Destiné aux étudiants, ce concours international avait pour objectif la conception d’un habitat urbain en 2050 sur le site de La Défense Seine Arche. Les trois

autres équipes finalistes, Madan, de Corée du Sud, Holy Freak, de Slovénie et Cityzens, de Tunisie, complètent le podium. Lancé le 26 avril 2012, le concours Well Building 2050 était porté par Elithis, un groupe de conseil et d’ingénierie du bâtiment, avec le soutient de l’Epadesa. Il a vu s’affronter 93 étudiants répartis en 13 équipes venues de 28 universités et représentant 11 nationalités et 27

disciplines différentes. Leur mission : imaginer un habitat urbain en 2050 sur le site « Les Groues » de 76 ha, situé sur le territoire de La Défense Seine Arche. Le concours demandait aux participants d’appréhender le bâtiment de demain sous un angle nouveau et de faire évoluer et progresser les métiers qui accompagneront la conception et la réalisation des usages et des lieux de vie de demain.k Pour en savoir +

La consultation d’opérateurs de la phase 2 de Cœur de Quartier, qui prévoit d’ici 2018 la construction d’un programme mixte de 70 000 m2 est lancée. L’enjeu est important : il s’agit de fabriquer un morceau de ville dense et mixte sur un ancien site ferroviaire au pied d’une gare majeure du réseau régional. Composés de 7 lots dont

34 000 m2 de logements, 26 000 m2 de bureaux et 10 000 m2 de com-merces, cet ensemble constitue une pièce majeure du projet Cœur de Quartier. L’exigence de qualité portée par l’Epadesa sera très forte, à la hauteur des ambitions du Grand Paris, notamment en termes d’aménagement durable.k Pour en savoir +

cœur de quartier Lancement de la consultation d’opérateurs de la phase 2

/11 Actualités / Agenda

à venirPassé

Le 8 novembre 2012, à l’occasion du 12e Forum des projets urbains, l’Epadesa a présenté une démarche de recomposition urbaine quartier par quartier, dont l’objectif est l’articulation du centre d’affaires à son environnement urbain immédiat. Trois projets d’aménagement, que sont les Jardins de l’Arche, le Croissant et la Rose de Cherbourg, ont permis d’illustrer la dynamique à l’œuvre sur l’ensemble du territoire de La Défense Seine Arche qui englobe les quatre communes de Courbevoie, La Garenne Colombes, Nanterre et Puteaux. Favoriser le dialogue au sein du territoire, adoucir les ruptures de

dénivelé, franchir l’enceinte du boulevard Circulaire autoroutier, animer les espaces publics et en diversifier les usages, magnifier le patrimoine architectural existant sont autant d’objectifs que l’Epadesa s’attache à mettre en place grâce à une réorganisation urbaine, spatiale et programmatique au plus près des intérêts des habitants et des usagers.Cette logique d’aménagement local s’inscrit dans une réflexion plus large qui doit permettre d’inscrire durablement le territoire de La Défense Seine Arche dans une approche métropolitaine, répondant aux ambitions spécifiques du premier quartier d’affaires européen.

Du 5 au 7 décembre 2012 s’est tenu au Palais des Congrès de la Porte Maillot le SIMI, salon de l’immobilier d’entreprise qui réunit plus de 400 exposants et accueille près de 24 000 visiteurs. La Défense Seine Arche y a exposé son territoire et ses projets sur un stand de plus de 100 m2 aux côtés de Defacto.De nombreuses conférences et présentations de projets ont été organisées. Ainsi, les présentations de Promenade de l’Arche et de la phase 2 de Cœur de Quartier ont attiré un public nombreux.

k téléchargez la synthèse de la conférence « cœur de quartier, un projet urbain résolument métropolitain ».

Forum des projets urbains La Défense, un quartier de ville

simiLe public à la rencontre de l’Epadesa

Le projet du Grand Paris est piloté aujourd’hui par l’Etat en liaison avec les collectivités territoriales. Logement pour tous, développement économique, social et urbain, transports, infrastructures culturelles et sportives, qualité architecturale et développement durable…, les perspectives sont multiples.Ce projet porté par les élus franciliens, les architectes et les urbanistes partenaires de l’aménagement du territoire, est une formidable dynamique qui mobilise toutes les composantes de la société : les aménageurs, les opérateurs de transports, les investisseurs publics privés, les entreprises de constructions, les architectes. Au cœur de cette ambition, il y a le Grand Paris Express, un investissement considérable pour construire un métro en rocade, rapide et efficace, connecté aux aéroports et aux gares TGV et qui reliera tous les pôles de développement de la métropole, au bénéfice de l’emploi et de l’accessibilité de tous, notamment des exclus de la mobilité.Pour la seconde fois au MIPIM, le stand du Grand Paris rassemble ses acteurs clés, la Société du Grand Paris et les aménageurs publics : Epadesa, Epa Marne-Epa France, Epa Plaine de France, Epa Orly Rungis Seine Amont, Epa Paris-Saclay, Epa Sénart, Epamsa et l’Aftrp.

miPim 2013 du 12 au 15 marsLe Grand Paris et les aménageurs publics font stand commun

23 rendez-vous sont proposés aux visiteurs sur le stand Grand Paris et, notamment, pour La Défense seine Arche :

• mercredi 13 mars à 10h00 / La Défense Seine Arche : de la Seine à la Seine, une ambition durable k Pour en savoir +

• mercredi 13 mars à 14h30 / Epadesa et Defacto : des actions complémentaires pour La Défense k Pour en savoir +

• Jeudi 14 mars à 11h00 / La valeur du quartier de La Défense est aussi immatérielle ! k Pour en savoir +

• Présentation du territoire, de ses enjeux et de ses projets autour de la maquette, par Philippe chaix, directeur général de l’Epadesa : Mardi 12, à 16h00Mercredi 13, jeudi 14 et vendredi 15 mars à 10h30

miPim - marché international des professionnels de l’immobilier Du 12 au 15 mars 2013

Palais des Festivals, cannesstand Grand Paris -

mAr.Pr 29

k téléchargez le programme du stand Grand Paris au miPim 2013

/12 Zoom Chantiers / Gare Nanterre-Université

Nanterre-Université Le chantier en bonnes voies

quels sont les chantiers en cours aujourd’hui ?> La RATP a mis en service le quai provisoire (janvier 2013) afin d’élargir le quai du RER A actuel pour plus de confort et de sécurité aux voyageurs. > La construction du bâtiment voyageur situé au niveau du parvis de la gare démarre. Il accueillera l’ensemble des voyageurs et des guichets. La mise en service du quai définitif et du bâtiment voyageur sont prévus à l’ouverture de la gare multimodale en 2015.k Pour en savoir +

Vues aériennes du chantier de la gare.

Viaduc Anatole France et escalier monumental.

Les travaux de la gare Nanterre-Université avancent à grande vitesse pour une ouverture de la gare en 2015.

De novembre 2010 à fin 2011 a construction du parvis de la gare

De décembre 2010 à fin 2012 a construction du viaduc de la gare

Nanterre-Université

De mars 2011 à juin 2011 a Démolition des ateliers rAtP

De fin 2011 à début 2013 a mise en place des quais

provisoires

rappel du calendrier des travaux

Et autour de la gare ?> Le projet Cœur de Quartier situé au pied de la gare prévoit la construction d’un ensemble mixte : bureaux, logements, commerces. Les premiers chantiers d’envergure débutent avec : la construction du programme de logements Quartett, les travaux de la bretelle RD914 et l’aménagement du boulevard des Provinces Françaises.k Pour en savoir +

Animation 3D de la construction de la gare Nanterre-Université

La réalisation de chantiers à La Défense Seine Arche est devenu un véritable défi. L’ambition des projets architecturaux, les diverses contraintes imposées par un environnement urbain dense mais également la sensibilité accrue des citoyens vis-à-vis de la qualité de vie imposent à la maîtrise d’ouvrage de résoudre une équation complexe. Elle développe des solutions innovantes pour mener à bien les différentes phases de projet et continuer à faire de ce territoire un environnement architectural et urbain d’exception. La première difficulté est notamment liée au manque de place disponible et à la proximité des tours avoisinantes

à La Défense pour répondre aux besoins immédiats des différents chantiers (zones de livraison, zones de préfabrication, bungalow ouvriers).La seconde difficulté réside en la rapidité d’exécution des différentes phases des opérations qui impose une coordination en réseau de l’ensemble des acteurs ainsi qu’un phasage précis des travaux pour ne pas entraver la circulation routière et piétonne, ni causer un préjudice durable au voisinage. Le choix des matériaux utilisés, la résistance, le coût, le respect des normes environnementales sont aussi des paramètres importants à prendre en compte.

/13 Zoom chantiers / Infochantiers de La Défense

L’innovation au service des chantiers

Aujourd’hui, la complexité croissante des opérations d’infrastructure et d’aménagement des espaces publics accroît le travail de la maîtrise d’ouvrage. Elle doit faire preuve de toujours plus d’innovation pour mener à bien ses projets.

cas concret : la tour D2Le chantier de réalisation de la tour D2 est situé dans un environnement urbain très dense. La proximité des tours avoisinantes et le manque de place est une contrainte majeure de l’opération. Pour répondre aux besoins du chantier tant en terme d’installation de bungalows que de zones de préfabrication, la maîtrise d’ouvrage a décidé de construire une structure provisoire innovante : l’estacade. Cette plateforme mixte, qui enjambe la RN13, a une structure en charpente métallique et 9 dalles préfabriquées en béton armé, d’environ 600 m² et de 340 tonnes. Elle servira, pendant la phase de réalisation de la superstructure de la tour, de zone d’assemblage et de pré-montage de la charpente métallique qui constitue l’exostructure du projet.

installation complexeLa réalisation de l’estacade a constitué un réel défi car les interventions de montage ont nécessité la fermeture partielle ou totale des voies de circulation du boulevard Circulaire alors même que le maintien du trafic est une priorité collective. Seulement quatre weekends, entre février et avril 2012, ont été nécessaires au montage de cette structure imposante, les interventions de deux des quatre weekends étant effectuées en ne neutralisant que la moitié des voies pour maintenir au mieux les conditions de circulation.

Le béton a tout bonDu point de vue environnemental, l’utilisation de dalles préfabriquées pour l’estacade n’est pas un choix innocent. Ces dalles faisaient partie d’un pont provisoire aux Pays-Bas et ont été réutilisées pour l’opération de la tour D2, ce qui a permis d’économiser environ 100 m3 de béton. A la fin du chantier, elles seront démontées et transformées en béton concassé afin de servir de couche de stabilisation pour des travaux routiers. Les équipes de la tour D2 ont également innové dans le choix du béton utilisé pour le remplissage de son radier (la plateforme). Plus couteux qu’un béton standard, le béton auto-plaçant qui a été retenu pour cette partie de la tour est un matériau extrêmement fluide qui a l’avantage de se mettre en place sans nécessiter de vibration. L’impact sonore des phases de bétonnage de la tour D2 est donc réduit au maximum ; l’aiguille vibrante, outil source de l’essentiel du bruit perçu lors du bétonnage sur les chantiers, étant absent ici. k Pour en savoir +

/14 Zoom chantiers / Infochantiers de Seine Arche

cité des Provinces Françaises modifications des cheminements

L’Epadesa réalise une promenade monumentale à pente douce, accessible à tous, qui reliera la Cité des Provinces Françaises et la Place Nelson Mandela. La promenade monumentale sera réalisée sur plusieurs niveaux afin de rattraper le dénivelé important sur ce terrain (7 mètres) avec des escaliers qui borderont de part et d’autre la pente douce. La dernière partie de l’escalier (du côté du bâtiment Alsace) sera aménagée à terme.A partir de fin novembre, les cheminements s’effectueront entre l’école et l’immeuble de bureaux Via Verde en remontant le long de la RD 914 pour accéder à la place Nelson Mandela. Ces travaux sont prévus de novembre à juin 2013.k Pour en savoir +

cœur de quartierDémarrage des nouveaux chantiersDans le cadre du projet Cœur de Quartier situé au pied de la gare multimodale Nanterre-Université, trois chantiers d’envergure démarrent. k Pour en savoir +

Bretelle rD914Elargissement de la bretelle, permettant de créer une voie de chantier pour la construction du programme de bureaux Nework (lot 1) de Cœur de Quartier et, à terme, la création de deux voies de circulation et d’une voie bus. (Janvier à septembre 2013)

Bretelle RD914

Aménagement du boulevard des Provinces Françaises

Programme de logements Quartett et des commerces

/15 Zoom chantiers / En cours à La Défense

k hôtel meliak Pour en savoir +

k tour Athenak Pour en savoir +

k tour Europe et salle des Nationsk Pour en savoir +

k tour carpe Diemk Pour en savoir +

k tour D2k Pour en savoir +

k tour Blanche

k tour majungak Pour en savoir +

chantiers en cours

/16 Zoom chantiers / En cours sur Seine Arche

k hoche - Villarborea lot 3.3k Pour en savoir +

k ilot 10 - Lilas sunk Pour en savoir +

k Nanterre-Université - talus du rEr Ak hoche - Parc symbiosek Pour en savoir +

k hoche - Villarborea lot 3.2k Pour en savoir +

k ilot 9 - Usine de ventilation de l’A14k Pour en savoir +

k Abords Via Verde - Promenade monumentale k Pour en savoir +

k ilot 12 - Les champs de l’Archek Pour en savoir +

k hoche - Espaces publics Parc symbiosek Pour en savoir +

k hoche - cooperative Le Grand Portailk Pour en savoir +

k hoche - Villarborea lot 3.1k Pour en savoir +

/17 Petit lexique de La Défense

commerLes recettes de l’établissement public proviennent de la vente des droits à construire. Pour La Défense, ses concepteurs ont opté dès l’origine pour la réalisation d’un urbanisme de dalle séparant les fonctions (piétons, voitures, transports en commun…) et limitant au maximum la consommation d’espaces en privilégiant la hauteur pour la construction d’immeubles et de tours. Ainsi, lorsque les tours ou les immeubles ont la possibilité d’être construits sur la pleine terre, leurs propriétaires sont uniquement propriétaires de la parcelle strictement limitée par l’aplomb des façades.

Lorsqu’il y a superposition d’ouvrages (RER, métros, autoroutes, tunnels, centres commerciaux, etc...), ils sont uniquement propriétaires du volume enveloppant leur construction. Dans le premier cas, un propriétaire peut librement rehausser son immeuble si le règlement d’urbanisme le permet. En revanche, s’il souhaite l’épaissir, il doit acquérir le volume complémentaire auprès de l’Epadesa. Dans le second cas, le propriétaire doit faire l’acquisition de volumes complémentaires en hauteur et en largeur auprès de l’Epadesa.

recettes

/18 Édition / Dictionnaire et atlas de La Défense

La Défense, un atlasComprenant plusieurs centaines de cartes, l’atlas est le complément naturel du dictionnaire. Il donne une dimension visuelle à l’histoire de La Défense.(256 pages – 18 euros)

Créée il y a plus d’un demi-siècle, La Défense se trouve durablement inscrite dans la métropole francilienne. Fruit des ambitions de l’après-guerre, elle a traversé les Trente Glorieuses et a évolué au rythme de la société française. Ce dictionnaire et cet atlas de La Défense ont pour but de retracer l’histoire de l’Opération d’Intérêt National depuis ses origines en 1951 à nos jours, la construction du CNIT en 1958 marquant dans les esprits les débuts du projet.

La Défense, un dictionnaireComprenant cent vingt-huit notices illustrées, de A comme « Acier » à Z comme « Zone B », il présente La Défense au travers d’une collection de documents et photographies, d’une frise chronologique et d’une série de cartes historiques et thématiques.(576 pages – 26 euros)

Les auteursCes ouvrages sont le fruit d’un travail scientifique et cartographique mené sous la direction de Pierre Chabard, architecte et historien, docteur en architecture, enseignant à l’Ecole nationale supérieure d’architecture, de la ville et des territoires, Marne-la-Vallée, directeur de l’Observatoire de la condition suburbaine (OCS), membre de l’UMR Ausser, et de Virginie Picon-Lefebvre, architecte-urbaniste, docteur en histoire, enseignant à l’Ecole nationale supérieure d’architecture Paris-Malaquais, membre fondateur du laboratoire Infrastructure, Architecture, Territoire (Liat) et de l’agence ARAV. Quarante-trois personnes ont contribué à leur côtés à la création de ces deux ouvrages.

/19 Édition

traits urbains – Espaces publics contemporainsk résumé

territoires en partage – Nanterre, seine-Arche : en recherche d’indentité(s)k résumé

Un nouveau défi pour la Défense – La tour signalk résumé

La tour et la ville – manuel de la grande hauteurk résumé

traits urbains – seine-Arche à Nanterre : terrasses pour ville majeurek résumé

Le quartier de la Défense pour les nulsk résumé

La Défense – L’esprit et le tempsk résumé

Paris architectures – visionnaires de la créationk résumé

La Défense – cartovillek résumé

La Défense 2030 – Entretien avec Philippe chaix, directeur de l’Epadesak résumé

Géographies sentimentalesk résumé

La Grande Arche sur l’axe historique de Parisk résumé

Paris La Défense seine Arche – carte blanche à Alex macLeank résumé

Les Architectes de La Défensek résumé

L’Axe historique – La Défense seine-Archek résumék télécharger

Directeur de la publication : Philippe ChaixDirecteur de la rédaction : Mélanie Pinjonsecrétariat de rédaction : Laure Gosselin/Julia Bontempiconception et réalisation : contact : communication@epadesa.frcrédits : AREP/Carlos Ayesta/Laurent Blossier/Luc Boegly/Editions Parenthèses/Epiceum/Xavier Granet/Philippe Guignard/Luc Guinguet/Yannick Monget/Pixium/RATPArquitectonica/Anthony Béchu et Tom Sheehan/Cuno Brullmann Jean-Luc Crochon et associés/Foster and Partners/Manuelle Gautrand/Hubert et Roy architectes/Thom Mayne-Agence Morphosis/SOA/Atelier TGT/Valode et Pistre/Vasconi & Associés/Atelier Jean-Paul Viguier/Atelier Zündel Cristea