MINISTRIA E ZHVILLIMDREJTORIA E

Nr. ______Prot

PËR SHËRBIME PROJEKTIMI PBANESË ME KOSTO T

Enti Kombëtar i Banesave me fondet e veta, dëshiron të realizojë:Projektin: “BANESË ME KOSTO T 1. HYRJE Efiçenca e energjisë në ndërtesa është një teknologji e së ardhmes për të arritur një nivel më të lartë komoditeti dhe një mënyrë të re jetese në qytetet tona.Vizioni i Entit Kombëtar të Banesave (EKB)inteligjent me një konsum minimal energjie.përballueshëm për familjet me të ardhura të ulëta dhe të mesme në Shqipëri.qasjeve të reja dhe kreative për të ndihmuar në rshfrytëzimit të banesës për sigurimin e një strehimiprioriteteve të Shqipërisë në procesin e potencialet e mëdha të sektorit të ndëKombeve të Bashkuara (PNUD) për të mbështetur banimi me kosto të ulët dhe efiçencë energzhvillimin e strehimit të përballueshëm Qëllimi ynë është të frymëzojmë një projekt novator, që do të jetë një objekt banimi shembull për efiçencën e energjisë në Shqipëri

REPUBLIKA E SHQIPËRISË

MINISTRIA E ZHVILLIM IT URBAN REJTORIA E PËRGJITHSHME E ENTIT KOMBËTAR TË BANESAVE

Tiranë, më ___/___/2015

MIRATOIDoris ANDONI

DREJTORE E PËRGJITHSHME

TERMAT E REFERENCËS RBIME PROJEKTIMI P ËR REALIZIMIN E NJ

ME KOSTO T Ë ULËT DHE EFIÇENCË ENERGJIE N

Enti Kombëtar i Banesave me fondet e veta, dëshiron të realizojë: ME KOSTO T Ë ULËT DHE EFIÇENCË ENERGJIE ”.

ndërtesa është një teknologji e së ardhmes për të arritur një nivel më të lartë komoditeti dhe një mënyrë të re jetese në qytetet tona.

Banesave (EKB) është të kontribuojë në zhvillimin e qyteteve të gjelbkonsum minimal energjie. EKB është një organ përgjegjës për ofrimin e strehimit të

përballueshëm për familjet me të ardhura të ulëta dhe të mesme në Shqipëri. EKBpër të ndihmuar në reduktimin e kostove të energjisë

sigurimin e një strehimi të përballueshëm. Për këtë arësye, në kuadënë procesin e integrimit Europian, si edhe për të rritur senisbiliz

dha të sektorit të ndërtimit të banesave, EKB i është drejtuar Programit për Zhvillim të Kombeve të Bashkuara (PNUD) për të mbështetur zhvillimin e një konkursi projektimi banimi me kosto të ulët dhe efiçencë energjie që do të realizohet në Korçë në kuadër të programit për zhvillimin e strehimit të përballueshëm dhe të qëndrueshëm.

Qëllimi ynë është të frymëzojmë një projekt novator, që do të jetë një objekt banimi shembull për efiçencën e energjisë në Shqipëri.

ANESAVE

Tiranë, më ___/___/2015

MIRATOI Doris ANDONI

DREJTORE E PËRGJITHSHME

R REALIZIMIN E NJ Ë ENERGJIE NË KORÇË

”.

ndërtesa është një teknologji e së ardhmes për të arritur një nivel më të lartë

kontribuojë në zhvillimin e qyteteve të gjelbër dhe përgjegjës për ofrimin e strehimit të

EKB është në kërkim të të energjisë gjatë gjithë ciklit të

Për këtë arësye, në kuadër edhe të r të rritur senisbilizimin mbi

i është drejtuar Programit për Zhvillim të projektimi për një ndërtesë

jie që do të realizohet në Korçë në kuadër të programit për

Qëllimi ynë është të frymëzojmë një projekt novator, që do të jetë një objekt banimi shembull për

Për Korçën ky konkurs ofron një mundësi të re për të zgjeruar traditën e vlerësuar në arkitekturë dhe projektim, duke krijuar një transformim urban në qytet. PNUD-i është i angazhuar në mënyrë aktive në Shqipëri në fushat e uljes së varfërisë dhe mbrojtjemjedisit. Në këtë kontekst, nismat që mbështesin rritjen e efiçencës së energjisë së ndërtesave përbëjnë një përparësi për veprimin dhe përfshirjen lokale të PNUDdhe mbështetje me ekspertizë për realizimin e Informacion mbi qytetin e Kor

Qyteti i Korçës është themeluar në shekullin Vilire.Qyteti modern daton që nga fundi i shekullit të 15të shekullit të njëzetë Korça u bë një qendër e rëndësishme e Rilindjes. Kështu në vitin 1887 aty u hap shkolla e parë fillore në gjuhën shqipe.Për shekuj me radhë Korça ka qenë një qendër e rëndësishme fetare për tëkrishterët ortodoksëka një komunitet të madh ortodoksësh. Brenda dhe në rrethinat e qytetit ka edhe një komunitet të madh të fesë islame. Këtu është ndërtuar një nga xhamitë më të vjetra në Shqipëri nga Iljaz Hoxha në vitin 1484, xhamia Ilias Mirahori.komunitet Bektashian. Qendra kryesore e bektashinjve të zonës është Teqeja

1 Wikipedia, http://en.wikipedia.org/wiki/Korca

Për Korçën ky konkurs ofron një mundësi të re për të zgjeruar traditën e vlerësuar në arkitekturë dhe projektim, duke krijuar një transformim urban në qytet.

i është i angazhuar në mënyrë aktive në Shqipëri në fushat e uljes së varfërisë dhe mbrojtjeNë këtë kontekst, nismat që mbështesin rritjen e efiçencës së energjisë së ndërtesave përbëjnë

një përparësi për veprimin dhe përfshirjen lokale të PNUD-it. PNUD-i ka ofruar mbështetje financiare dhe mbështetje me ekspertizë për realizimin e këtij konkursi.

Informacion mbi qytetin e Kor çës

Qyteti i Korçës është themeluar në shekullin V-VI. Gërmimet kanë nxjerrë në pah varre dhe fortesa Qyteti modern daton që nga fundi i shekullit të 15-të. Gjatë shekullit të nëntëmbëdhjetë dhe në fillim

të shekullit të njëzetë Korça u bë një qendër e rëndësishme e Rilindjes. Kështu në vitin 1887 aty u hap shkolla e parë fillore në gjuhën shqipe. Për shekuj me radhë Korça ka qenë një qendër e

tëkrishterët ortodoksë. Ajo ka një komunitet të madh ortodoksësh. Brenda dhe në rrethinat e qytetit ka edhe një komunitet të

të fesë islame. Këtu është ndërtuar një nga xhamitë më të vjetra në Shqipëri nga Iljaz Hoxha në

lias Mirahori. Qyteti ka edhe një Qendra kryesore e

Teqeja e Turanit1.

Wikipedia, http://en.wikipedia.org/wiki/Korca

Për Korçën ky konkurs ofron një mundësi të re për të zgjeruar traditën e vlerësuar në arkitekturë dhe

i është i angazhuar në mënyrë aktive në Shqipëri në fushat e uljes së varfërisë dhe mbrojtjes së Në këtë kontekst, nismat që mbështesin rritjen e efiçencës së energjisë së ndërtesave përbëjnë

i ka ofruar mbështetje financiare

VI. Gërmimet kanë nxjerrë në pah varre dhe fortesa

Gjatë shekullit të nëntëmbëdhjetë dhe në fillim të shekullit të njëzetë Korça u bë një qendër e rëndësishme e Rilindjes. Kështu në vitin 1887 aty u hap

Gjatë shekullit të 20-të, përveç rolit të saj historik si një qendër tregtare dhe bujqësore, Korça fitoi edhe një kapacitet të qenësishëm industrial.

Korça ka një popullsi prej rreth 105 000 banorësh (regjistrimi i popullsisë në vitin 2011)atë ndër gjashtë qytetet më të mëdha në Shqipëri. Tipologjia e apartamenteve në Korçë përcaktoi urbanizimin e qytetit. Kjo duket qartë në zonën e muzeut.mbulimin më të mirë të të gjitha aspekteve të jetës njerëzore.hapësirë varen nga njëra tjetra. Harmonizimi i tyre përcakton shkallën e qytetërimit

Në brëndësi të qytetit, rruga "Gjergj Kastrioti" është arteria kryesore që bashkon lagjet me qendrën e pazarit, ndërsa bulevardi "Republika" bosht të fuqishëm kompozicional të strukturës urbane. Në anën perëndimore të shëtitores "Republika", orientimi i rrugëve gjatësore është verilindje-jugperëndim. Ato kanë krijuar kështu korridore të lira për erërat lokale e të ftohta që fryjnë nga ky drejtim, duke lënë të mbrojtura e të qeta rrugicat e dendura tërthore, me drejtim veriperëndimjuglindje. Një orientim i tillë i rrugëve dhe i banesave, ndikon në krijimin e një mikroklime brenda lagjeve më të qetë dhe me të ngrohtë në krahasim me klimën e përgjithshme të rajonit të qytetit2.

2. OBJEKTIVI

Objektivi i konkursit është realizimi i një projekti për ndërtimin e një objekti të ri banimi me kosto të ulët dhe efiçencë energjie në qytetin ndërtesës duhet të ofrojë:

• Përmirësim të komoditetit dhe cilësisë së jetës për banorët.

2 Pirro Thomo, Korca, trashëgimia e dëmtuar nga lejet abuzive "

të, përveç rolit të saj historik si një qendër tregtare dhe bujqësore, Korça fitoi edhe qenësishëm industrial.

ka një popullsi prej rreth 105 000 banorësh (regjistrimi i popullsisë në vitin 2011)atë ndër gjashtë qytetet më të mëdha në Shqipëri. Tipologjia e apartamenteve në Korçë përcaktoi

et qartë në zonën e muzeut. Urbanizimi është kryesues dhe dokumentonmbulimin më të mirë të të gjitha aspekteve të jetës njerëzore. Vëllimi dhe vendosja e apartamenteve në

Harmonizimi i tyre përcakton shkallën e qytetërimit

ndësi të qytetit, rruga "Gjergj Kastrioti" është arteria kryesore që bashkon lagjet me qendrën e pazarit, ndërsa bulevardi "Republika" përbën një bosht të fuqishëm kompozicional të strukturës

Në anën perëndimore të shëtitores "Republika", orientimi i rrugëve gjatësore është

Ato kanë krijuar kështu korridore të lira për erërat lokale e të ftohta që fryjnë

, duke lënë të mbrojtura e të qeta rrugicat e dendura tërthore, me drejtim veriperëndim-juglindje. Një orientim i tillë i rrugëve dhe i

ndikon në krijimin e një mikroklime më të qetë dhe me të ngrohtë në

krahasim me klimën e përgjithshme të rajonit të

Objektivi i konkursit është realizimi i një projekti për ndërtimin e një objekti të ri banimi me kosto të ulët

e Korçës. Projekti i

• Përmirësim të komoditetit dhe cilësisë së jetës

Pirro Thomo, Korca, trashëgimia e dëmtuar nga lejet abuzive "E Vërteta”, më 21 qershor,

Bv.”Gjergj Kastrioti”

të, përveç rolit të saj historik si një qendër tregtare dhe bujqësore, Korça fitoi edhe

ka një popullsi prej rreth 105 000 banorësh (regjistrimi i popullsisë në vitin 2011) duke e renditur atë ndër gjashtë qytetet më të mëdha në Shqipëri. Tipologjia e apartamenteve në Korçë përcaktoi

Urbanizimi është kryesues dhe dokumenton Vëllimi dhe vendosja e apartamenteve në

Harmonizimi i tyre përcakton shkallën e qytetërimit.

”, më 21 qershor, 2014

Bv.“Republika"

• Ulje të konsumit të energjisë dhe kostove të operimit krahasuar me ndërtesat tradicionale• Jetëgjatësi dhe siguri të ndërtesës dhe sistemeve të ndërtim• Kontribut për mbrojtjen e mjedisit dhe ulje të emetimit të GS

Synohet që ndërtesa të shërbejë si një objekt kryesor demonstrimi për projektimin e ardhmen. Një sistem monitorimi i integruar do të lejojë ekzaminimin e përfitindërtesës dhe komponentëve të saj Përshkrim i shkurtër i konkursitKonkursi kombëtar i projektimit doautoriteti kontraktor (EKB) përzgjedh një projekt, që përfshin negocimet e kontratës sipas ligjeve kombëtare për prokurimin publik, që lidhen me përzgjedhjen e fituesve të kontratave pubKonkursi i projektimit është i hapur për çdo arkitekt ose projektues të autorizuarpranimit. Pas përfundimit të konkursit, Enti Kombëtar i Banesave ka si qëllim të negociojë dhe të nënshkruajë me fituesin një kontratë për shërbimin e kërkuar. Projekti fitues (duke përfshirë rekomandimin e jurisë), përbërja e grupit të projektit, menaxhimi i planifikuar i projektit dhe tarifa e tij do të përcaktohen me negocim. Nëse, për çfarëdolloj arsye, është e pamundur që të nënshkruhet njëja do të nisë negocimet e kontratës me fituesin e vendit të dytë. Nëse është e pamundur që të nënshkruhet një kontratë me fituesin e vendit të dytë, atëherë EKBtretë. 3. INFORMACIONE DHE TË DHËNA PËR PROJEKTIN

3.1. Sheshi i projektit

• Ulje të konsumit të energjisë dhe kostove të operimit krahasuar me ndërtesat tradicionale• Jetëgjatësi dhe siguri të ndërtesës dhe sistemeve të ndërtimit. • Kontribut për mbrojtjen e mjedisit dhe ulje të emetimit të GS-ve.

Synohet që ndërtesa të shërbejë si një objekt kryesor demonstrimi për projektimin e ardhmen. Një sistem monitorimi i integruar do të lejojë ekzaminimin e përfitindërtesës dhe komponentëve të saj.

Përshkrim i shkurtër i konkursit timit do të zhvillohjet me dy faza, sipas nenit 35 të LPP, nëpërmjet së cilës

autoriteti kontraktor (EKB) përzgjedh një projekt, që përfshin negocimet e kontratës sipas ligjeve kombëtare për prokurimin publik, që lidhen me përzgjedhjen e fituesve të kontratave pubKonkursi i projektimit është i hapur për çdo arkitekt ose projektues të autorizuar,

Enti Kombëtar i Banesave ka si qëllim të negociojë dhe të nënshkruajë me rbimin e kërkuar. Projekti fitues (duke përfshirë rekomandimin e jurisë),

përbërja e grupit të projektit, menaxhimi i planifikuar i projektit dhe tarifa e tij do të përcaktohen me negocim. Nëse, për çfarëdolloj arsye, është e pamundur që të nënshkruhet një kontratë me fituesin, EKBja do të nisë negocimet e kontratës me fituesin e vendit të dytë. Nëse është e pamundur që të nënshkruhet një kontratë me fituesin e vendit të dytë, atëherë EKB-ja do të nisë negocimet me projektin e vendit të

INFORMACIONE DHE TË DHËNA PËR PROJEKTIN

Vendndodhja e sheshit

• Ulje të konsumit të energjisë dhe kostove të operimit krahasuar me ndërtesat tradicionale

Synohet që ndërtesa të shërbejë si një objekt kryesor demonstrimi për projektimin e banesave sociale në të ardhmen. Një sistem monitorimi i integruar do të lejojë ekzaminimin e përfitimeve dhe efikasitetit të

të zhvillohjet me dy faza, sipas nenit 35 të LPP, nëpërmjet së cilës autoriteti kontraktor (EKB) përzgjedh një projekt, që përfshin negocimet e kontratës sipas ligjeve kombëtare për prokurimin publik, që lidhen me përzgjedhjen e fituesve të kontratave publike.

, që përmbush kërkesat e

Enti Kombëtar i Banesave ka si qëllim të negociojë dhe të nënshkruajë me rbimin e kërkuar. Projekti fitues (duke përfshirë rekomandimin e jurisë),

përbërja e grupit të projektit, menaxhimi i planifikuar i projektit dhe tarifa e tij do të përcaktohen me kontratë me fituesin, EKB-

ja do të nisë negocimet e kontratës me fituesin e vendit të dytë. Nëse është e pamundur që të nënshkruhet ja do të nisë negocimet me projektin e vendit të

Sheshi i ndërtimit ndodhet në pjesën verilindore të qytetit të Korçës, 1,8 km nga qendra e qytetit dhe në veriperëndim të parkut "Rinia", parku më i madh në qytet. Ndërtesat do të jenë pjesë e një kompleksi të përfshirë në programet sociale të strehimit. Në këtë zonë janë ndërtuar 96 apartamente sociale të dhëna me qira, të cilët janë në pronësi të bashkisë.

Vendndodhja e

sheshit të

ndërtimit

Universiteti

F.S.Noli

Qendra e qytetit

Bv.“Rilindësit”

Parku "Rinia"

Bv.“Gjergj Kastrioti”

Bv.”Republika”

Stadiumi

3.2. Fotografi ajrore e parcelës

Sipërfaqja totale e zonës së banimit ku ndodhet sheshi është 4 ha. Bashkia e Korçës e ka miratuar Planin Rregullues të qytetit. Projekti do të zhvillohet në parcelën me sipërfaqeje prej 3500 m² (paraqitur me vijë portokalli në fotografinë ajrore), por gjurma e ndërtimit duhet të jetë brenda konfiguracionit të pronës prej 1700 m² (paraqitur me vijë të kuqe).

3.3. Fotografi të parcelës

3.4. Planvendosja e sheshit të ndërtimit

3.5. Parametra të Planifikimit Urban

Zona A.3.3 RREGULLORE VENDORE TË PLANIFIKIMIT BASHKIA KORÇË

Kategoria e përdorimit të tokës Zonat e Banimit

Kategoria e zonimit Zonat ekzistuese me lartësi mesatare, përdorim të përzierë (Blloqe banimi)

PARAMETRA TË PËRGJITHSHËM (të zonës) Përdorim i lejuar Rezidenciale; Tregtare, Zyra dhe Shërbime, Hotele

(përjashtuar shkalla e gjerë); Bare dhe Restorante

Përdorim i ndaluar Të gjitha tipet e aktiviteteve prodhuese dhe përdorimet përkatëse (industri, industri e lehtë, magazinë shumice); Tregti, Zyra, Hotele në shkalle të gjerë

Statusi i zhvillimit Leje zhvillimore ndërtimi / të veçanta RREGULLORE E PLANIFIKIMIT (të parcelës) Madhësia e parcelës 3500 m2 3 Intensiteti i ndërtimit [i] 2.3 Koeficienti i shfrytëzimit të tokës [Ksht] 50% Lartësia maksimale

26 m; 8 kate

Distancat: Kufiri i rrugës (Dr) Kufiri i parcelës (Dp) Nga ndërtime të tjera (Ds) Papafingo (Tërheqja e katit të fundit)

Dr, Dp= në harmoni me dispozitat e nenit 19 të VKM Nr.314, viti 2013 Dks = 2 m

Kërkesa për parkime 1 hapësirë parkimi për apartament; 1 hapësirë parkimi për 25 m2 sipërfaqe tregtare

Standardet sizmike Rreziku 8 shkallë, nga 12 shkallë të atij sizmik të nivelit MDV-64

KUSHTET E VEÇANTA Planimetria e sheshit të ndërtimit Aktivitete tregtare

Fasadë e vazhduar në katin përdhes në rrugët kryesore Kati përdhes (lartësia maksimale = 5 m)

3.6. Klima

Kushtet klimatike në zonën e studimit janë të njëjta me ato të qytetit të Korçës në përgjithësi, me koordinata gjeografike: 40°37′06,99″ veri; 20°46′50,99″ lindje. Korça karakterizohet nga një klimë mesdhetare e ndryshueshme (klimë mesdhetare kontinentale) me luhatje të mëdha të temperaturave. Muaji më i nxehtë është gushti (25°C), ndërsa muaji më i ftohtë është janari (2°C). Sasia mesatare vjetore e rreshjeve është 710 mm, me rreshje minimale gjatë stinës së verës dhe rreshje maksimale gjatë dimrit, që do të thotë se Korça përgjithësisht është një qytet i thatë krahasuar me pjesët e tjera me lagështi të Shqipërisë. Korça merr 2300 orë diell në vit. Rrafshnalta e Korçës, me një lartësi mesatare prej 899 m

3 Sipërfaqe parcelës 3500 m² në dispozicion të projektit, në të cilën do të zbatohen treguesit e ndërtimit. Në këtë parcelë, në pronësi të EKB është sipërfaqja prej 1700 m², brenda së cilës do të ndërtohet.

mbi nivelin e detit, e rrethuar nga vargmali i Moravës, zakonisht ka temperatura më të ulëta se në pjesën perëndimore të Shqipërisë, por më të larta se në pjesën veri-perëndimore. Megjithatë, ka pasur raste kur temperaturat gjatë verës kanë arritur deri në 40°C ose më shumë. Të dhëna klimatike për Korçën4

4 "Weatherbase: Moti në Korçë, Shqipëri". Weatherbase. 2011

4. KËRKESAT E NDËRTIMIT

4.1. Enti Kombëtar i Banesave është angazhuar që të ndërtojë rreth 70 apartamente në këtë shesh. Numri i apartamenteve që do të ndërtohen varet nga zgjidhja arkitekturore dhe kushtet e planifikimit urban. Kati përdhes do të ofrojë hapësira për biznes.

4.2. Kostoja mesatare për ndërtimin e ndërtesave shumëkatëshe në qytetin e Korçës është 32,544 lekë/m². Kjo kosto ndërtimi përfshin një izolim termik prej 5 cm dhe dritare me dopio xham. Ajo i referohet metodës tradicionale të ndërtimit me strukturë betonarme e muratuarë me tulla 20 cm me vrima.

4.3. Ndërtesa duhet të ofrojë funksionet e mëposhtme: • Në katin përdhes projektimi i hapësirës afërsisht 450 m2 në total, për shërbime/biznes. • Një kat nëntokë me vende për parkim automjetesh.

• Katet e tjera të projektohen për ambjente banimi.

4.4. Struktura e apartamentit do të jetë (1+1 një dhomë gjumi) për 2-3 persona; (2+1 dy dhoma gjumi) për 3-4 persona dhe (3+1 tre dhoma gjumi) për 4-6 persona. Raporti në përqindje i tipologjisë së apartamenteve sipas kërkesës së tregut është: apartament me një dhomë gjumi -33%; apartament me dy dhoma gjumi -57%; apartament me tre dhoma gjumi -10%.

4.5. Sipërfaqja e shfytëzimit të apartamenteve, do të jetë (min-maks): o Për apartamentet me një dhomë gjumi 54,4-62,8 m2 o Për apartamentet me dy dhoma gjumi 69,5-76,9 m2 o Për apartamentet me tre dhoma gjumi 80,3-89,9 m2 Për detaje për sipërfaqen funksionale të çdo apartamenti referojuni VKM Nr. 567, viti 1993 “Për normat e projektimit të ndërtesave” dhe VKM Nr. 814, viti 2004 “Për normat e strehimit për familjet që përfitojnë nga programet sociale të strehimit”.

4.6. Lëvizja vertikale brenda ndërtesës të parashikohet të kryhet nëpërmjet shkallëve dhe

ashensorëve. Shkallët të kenë ndriçim natyral.

4.7. Aksesueshmëria - Projekti duhet të pajtohet me kërkesat për aksesueshmërinë. Gjatë hartimit të projektit të merren në konsideratë edhe krijimi i lehtësirave për lëvizshmërinë dhe shërbimet e ofruara për personat me aftësi të kufizuara.

4.8. Parkimi i automjeteve - të projektohet në katin e nëndheshëm si një parkim i përbashkët me

ndriçim natyral dhe ajrim. Të parashikohen 1 vend parkimi për çdo apartament dhe 1 vend parkimi për çdo 25 m² sipërfaqe tregtare. Ky kriter mund të përmbushet edhe me vend parkime në hapsirat e jashtme. Vendi i parkimit të ketë përmasat 2,5x5 m. Të parashikohet edhe një shesh për parkimin e biçikletave pranë hyrjes së objektit.

5. KUADRI LIGJOR 5.1. Kuadri ligjor për ndërtesat me efiçencë energjie në Shqipëri është paraqitur si më poshtë:

o Ligji Nr. 8937, datë 12.09.2002 "Për ruajtjen e nxehtësisë në ndërtesa". o Vendimi i Këshillit të Ministrave Nr. 38, datë 16.01.2003 "Për miratimin e normave,

rregullave dhe kushteve të projektimit dhe të ndërtimit, të prodhimit dhe ruajtjes së nxehtësisë në ndërtesa".

o Ligji Nr. 10 113, datë 09.04.2009 "Për treguesit e konsumit të energjisë dhe burimeve të tjera, nga pajisjet për përdorim shtëpiak, nëpërmjet etiketimit dhe informacionit standard të produkteve”.

5.2. Normat e strehimit o Normat e strehimit të miratuara me Vendim të Këshillit të Ministrave Nr. 814, datë

03.12.2004 “Për normat e strehimit për familjet që përfitojnë nga programet sociale të strehimit", botuar në Fletoren Zyrtare Nr. 97, faqe: 6638.

o Normat e projektimit të miratuara me Vendim të Këshillit të Ministrave Nr. 567, datë 06.12.1993 “Për normat e projektimit të banesave” (gjendet në faqen e internetit të EKB-së: www.ekb.gov.al).

o Rregullorja për shfrytëzimin e hapësirave nga ana e personave me aftësi të kufizuara, miratuar me VKM Nr. 1503, datë 19.11.2008 (Fletorja Zyrtare Nr. 178, viti 2008: http://www.legjislacioni.gov.al/?q=node/879

6. KONKURSI

6.1. Autoriteti kontraktor : Enti Kombëtar i Banesave,Tiranë, Shqipëri Objektivi: Një ndërtesë e re apartamentesh banimi me kosto të ulët dhe efiçencë energjie në Bashkinë e Korçës. 6.2. Përshkrim i shkurtër i procedurës

Konkursi kombëtar i projektimit do të zhvillohjet me dy faza, sipas nenit 35 të LPP, nëpërmjet së cilës autoriteti kontraktor (EKB) përzgjedh një projekt, që përfshin negocimet e kontratës sipas ligjeve kombëtare për prokurimin publik, që lidhen me përzgjedhjen e fituesve të kontratave publike. Konkursi është i hapur për çdo arkitekt ose projektues të autorizuar që përmbush kërkesat e kualifikimit të Kërkesave Standarde për kualifikim. Gjatë fazës së parë pjesëmarrësit do të dorëzojnë vetëm dokumentet e kërkuara sipas Kërkesave Standarde për seksionin e kualifikimit. Kjo do të bëhet në mënyrë elektronike nëpërmjet APP.gov.al Gjatë fazës së dytë pjesëmarrësit do të dorëzojnë ofertën e tyre (teknike dhe ekonomike) në zarf të vulosur në adresën Rr. Sulejman Delvina, pranë hotel Diplomat. Pjesëmarrësit ftohen të jenë të pranishëm në momentin e hapjes së zarfave me qëllim që t'i prezantojnë jurisë ofertën e tyre.

6.3. Procedura: Konkurs kombëtar projektimi i hapur, me dy faza, i pasuar nga negocimi i kontratës sipas

Ligjit Nr. 9643, datë 20.11.2006 (i ndryshuar) “Për Prokurimin Publik”.

6.4. Zyra e Konkursit: Enti Kombëtar i Banesave Rr. "Sulejman Delvina", pranë Hotel “Diplomat”, Tiranë. Faqja e internetit: www.ekb.gov.al Pyetje:

Email: darienmero@ekb.gov.al afati i fundit deri më 30/04/2015, ora 13:00.

6.5. Ora dhe vendi për dorëzimin e projekteve Enti Kombëtar i Banesave Zyra e protokollit

Rr. "Sulejman Delvina", pranë Hotel “Diplomat”, Tiranë.

SHËNIM : Projektet konkurruese të dorëzuara me vonesë (jashtë afatit që do të përcaktohet nga autoriteti kontraktor) nuk do të merren parasysh. Punimet e konkursit të dorëzuara vetëm me mënyra elektronike nuk do të konsiderohen si të dorëzuara në kohë.

6.6. Programi:

Afatet e fazës së1rë .

Njoftimi 21/04/2015 Afati për pyetjet 30/04/2015 Dokumentacioni ligjor (sipas kërkesave për kualifikim ) elektronike 07/05/2015 Në faqen zyrtare të APP-së.

Afatet e fazës së 2të Njoftimi i konkurrentëve të kualifikuar 25/05/2015 Vizitë në terren 27/05/2015 Dorëzimi i projekteve me zarfe të vulosura 16/06/2015 Vendimi i jurisë

6.7. Dokumentat që duhet të dorëzohen në fazën e pare:

Kërkesë për shprehje interesi Dokumentacioni i kërkuar sipas Dokumentave Standarte të Tenderit

6.8. Dokumentat që duhet të dorëzohen në fazën e dytë:

Paraqitja e propozimeve (projekt-idesë) Planimetritë (3 x A1) (origjinale dhe pdf) Përshkrimi i projektit (maks. 8 faqe A4, origjinale, 2 kopje dhe pdf) CD (origjinale)

• Propozimi duhet të paraqitet deri në 3 fletë formati A1. Rekomandohet që të përdoret formati i mëposhtëm:

- Planimetria e sheshit -(me drejtim nga veriu, plan vendosje) Shkalla 1:500 � Propozimi për ndërtesën � Aksesi në shesh � Projektimi i pejzazhit

- Planimetria e katit përdhe Shkalla 1: 200 - Planimetritë tipike të kateve Shkalla 1: 200

� përcaktimi i apartamenteve/dhomave dhe hapësirave - Pamja e ndërtesës dhe prerjet Shkalla 1:200

� nivelet e kateve dhe lartësia e ndërtesës mbi nivelin e tokës � pamje të fasadave Shkalla 1:20

- Planimetritë tipike të apartamentit dhe mobilimit Shkalla 1:50 � për një apartament banimi (1+1, 2+1, 3+1)

- Pamja 3D - Fotomontazh i ndërtesës mbi fotografinë e vendit ekzistues - Detajet teknike të elementeve që janë të rëndësishëm për efiçencën e energjisë dhe koston

efikase • Përshkrimi i projektit (maksimumi tetë faqe A4)

� Pikat kyçe të konceptit të projektit � Përshkrimi i konceptit të efiçencës së energjisë � Përshkrim i shkurtër i ndërtimit, materialeve dhe sistemit të ngrohjes � Sipërfaqet kyçe (sipërfaqja totale e katit, zarfet e ndërtesës) sipas modelit � Kostoja e investimit dhe menaxhimitgjatë ciklit të jetës

6.9. Çmimet Çmimi i 1rë (fituesi) Të drejtën për të zhvilluar projektin. Çmimi i 2të 300 000 Lekë Çmimi i 3të 250 000 Lekë

6.10. Juria Juria do të formohet sipas urdhrit të Autoritetit Kontraktor. Anëtarët e jurisë do të jenë arkitektë, ekspertë në efiçencën e energjisë, juristë dhe përfaqësues të organeve të qeverisjes qendrore dhe të Entit Kombëtar të Banesave.

6.11. Gjuha e konkursit Projektet për konkursin duhet të dorëzohen në gjuhën shqipe 6.12. Procedura e vlerësimit

(1) Secili nga pjesëmarrësit duhet të dorëzojë dokumentet e kërkuara sipas pikës 6.7 në një paketim të vulosur të etiketuar vetëm me fjalët "Konkursi - Banesa me kosto të ulët dhe efiçencë energjie në bashkinë e Korçës" (për afatin dhe vendin e dorëzimit do të njoftoheni nga autoriteti kontraktor)

(2) Bazuar në kriteret e vlerësimit, juria do të përcaktojë projektin fitues (i cili do të vijojë zhvillimin e projektit) si edhe renditjen e dy projekteve të tjera (çmimin e 2të dhe të 3të).

(3) Në përfundim, juria përgatit rekomandimet për procedurën vijuese të negocimit të kontratës (4) Juria do të përfundojë vlerësimin e projekteve gjatë fazës së vlerësimit.

(5) Juria do të përgatisë një Raport Vlerësimi për projektet konkurruese.

6.13. Kriteret e vlerësimit

Projektet e paraqitura për konkurrim do të vlerësohen nga juria sipas kritereve të mëposhtme të vlerësimit:

6.13.1 Efiçenca e energjisë - Koncepti i energjisë për ndërtesën do të gjykohet mbi bazën e konsumit të llogaritur të energjisë që nevojitet për të ruajtur komoditetin në temperaturën 20 oC brenda apartamenteve. Për këtë qëllim, secili nga konkurrentët duhet të plotësojë tabelën nr. 1 më poshtë. Treguesi i referimit për të krahasuar efiçencën e energjisë të paraqitur në zgjidhjen e çdo konkurrenti është konsumi i një objekti banimi tipik me izolim termik i EKB-së=200 Kwh/m²/vit:

Tabela nr. 1 LLOGARITJE TË PERFORMANCËS ENERGJETIKE TË NDËRTESËS

Str

ukt

ura

Vo

lum

i gje

omet

rik

i ban

ues

hë

m

OR

IEN

TIM

I

Ko

efic

ien

ti i t

rasm

etim

it të

n

xeh

tësi

së (

k)

Gja

tësi

Lart

ësi

Sip

ërfa

qja

Sip

ërfa

qja

për

t'u

zb

ritu

r

Sip

ërfa

qja

llo

gar

itëse

Tem

per

atu

ra e

bre

nd

shm

e (t

b)

Tem

per

atu

ra e

jash

tme

(tj)

Hu

mbj

et e

nx.

Tra

sm (

Qt)

Hu

mbj

et e

nx.

Nyj

et t

erm

ike

(Qt)

Hu

mbj

et e

nxe

htë

sisë

(S

htes

at

për

ori

entim

)

Hu

mbj

et e

nxe

htë

pë

r in

filtr

im

Hu

mbj

et to

tale

nx

m3

w/m2°C m m

m2

m2

m2 °C °C W W % W naj W W

Mur i jashtëm

20 -10

Dritare

20 -10

Mur i jashtëm

20 -10

Dritare

20 -10

Mur i jashtëm

20 -10

Dritare

20 -10

Derë e jashtme

20 -10

Mur jashtëm

20 -10

Dritare

20 -10

Dysheme

20 -1

Tavan

20 -10

Çati

20 -10

S/V =

Korrigjimet në % për funksionim me ndërprerje dhe reduktim të ngarkesës

Përdorim i vazhduar me reduktim natën - Impiant me ujë 8%

• Të dhëna për qytetin e Korçës: tb= 20 °C tj= -10 °C GRD (referuar pragut 17.5 °C) = 2774 260 dite

• Qelizat me të verdhë duhet të plotësohen nga operatori.

6.13.1. Kriteret ekonomike – Kostoja efikase e zgjidhjes së përgjithshme do të gjykohet mbi bazën e kostove të investimit fillestar. Baza e referimit për krahasimin e kostove është mesatarja e kostos së ndërtimit për një ndërtesë apartamentesh tipike të izoluar termikisht të EKB-së = 32 544 Lekë/m² për sipërfaqen e ndërtimit (ose 39 432 Lekë/m² për sipërfaqen e shfrytëzueshme). Kjo kosto ndërtimi nuk përfshin koston për rregullimin e peizazhit, infrastrukturën, ngrohjen qëndrore dhe vlerën e truallit. Kategorizimi i objektit në zbatim të VKM Nr. 704, datë 29.10.2014 “Për miratimin e manualit të tarifave për shërbime në planifikim territori, projektim, mbikqëqyrje dhe kolaudim “, i përket kategorisë III, referuar kreut të parë të nenit 2 “Përkufizimet” të këtij vendimi. Në zbatim të VKM-së më sipër, do të bëhet vlerësimi ekonomik i projektit të zbatimit.

6.13.2. Projekti urban dhe i peizazhit – bazuar në qasjen konceptuale të ndërtesës dhe pozicionimit të saj në zonë dhe në pronë. Projektet do të gjykohen sipas shfrytëzimit, cilësisë dhe përshtatshmërisë së hapësirave të jashtme të përbashkëta, lidhjeve me hapësirat publike shtesë dhe hapësirat me gjelbërim. Përveç këtyre, do të merret në konsideratë edhe zgjidhja për qasjen e automjeteve dhe parkimin.

6.13.3. Arkitektura dhe cilësia e apartamenteve - Gjatë gjykimit do të merren në konsideratë forma e ndërtesës brenda zonës rrethuese, qasja, zgjidhjet hapësinore të brendshme dhe funksionale, kompaktësia e zgjidhjeve mekanike dhe efiçenca e zgjidhjes strukturore. Cilësia funksionale dhe hapësinore e apartamenteve do të gjykohet mbi bazën e cilësisë dhe organizimit të dhomave, disponueshmërisë së pamjeve dhe ndriçimit natyral, privatësisë dhe përshtatshmërisë.

6.14. Pesha për vlerësimin e propozimeve

a. Efiçenca e energjisë 40 pikë

i. Për konsum energjie më shumë se 200 kWh/m²/vit 0 pikë

ii. Konsum energjie nga 160 deri në 200 kWh/m²/vit 10 pikë

iii. Konsum energjie nga 120 deri në 160 kWh/m²/vit 20 pikë

iv. Konsum energjie nga 100 deri në 120 kWh/m²/vit 30 pikë

v. Konsum energjie nën 100 kWh/m²/vit 40 pikë b. Ekonomia 30 pikë

i. Kostoja e ndërtimit më e lartë se 33 846 lekë/m² 0 pikë

ii. Kostoja e ndërtimit nga 32 544 deri në 33 845 lekë/m² 15 pikë

iii. Kostoja e ndërtimit nën 32 544 lekë/m² 30 pikë c. Projekti urban / arkitektonik 30 pikë

i. Projekti urban / zgjidhja për peizazhin 15 pikë ii. Arkitektura / cilësia e apartamenteve 15 pikë

6.15. Pyetjet dhe komunikimi

(1) Informacioni për konkursin dhe çdo bashkëlidhje për të mund të gjenden dhe të shkarkohen edhe në adresën: http://www.ekb.gov.al të Zyrës së Konkursit. (2) Pyetjet duhet të dërgohen në Zyrën e Konkursit me e-mail. Nëse pyetjet nuk merren në kohë (shih pikën 6.4 - Programi më lart), kthimi i përgjigjes nuk është i detyruar. Pyetjet do të marrin përgjigje në mënyrë anonime në faqen e internetit.

6.16. Vizita në terren dhe kolegium

Të gjithë pjesëmarrësit e regjistruar do të ftohen të vizitojnë vendin e konkursit (shih pikën 6.6 - Programi më lart). Gjatë vizitës në terren do të ketë një hapësirë kohore për pyetje dhe përgjigje. Procesverbali do të regjistrohet dhe do të vihet në dispozicion në faqen e internetit.

6.17. Negocimi i kontratës me fituesin

(1) Pas konkursit, autoriteti kontraktor do të nisë negocimet me fituesin me qëllim lidhjen e një kontrate të përgjithshme me projektuesin. Rekomandimet e jurisë do të jenë pjesë e negocimeve. (2) Sipas rastit, fituesi i konkursit do të rishikojë punën e paraqitur në konkurs sipas rekomandimeve të jurisë. (3) Njoftimi i fituesve të çmimeve të tjera. Të gjithë pjesëmarrësit do të njoftohen me e-mail për rezultatin e konkursit. Procesverbali i jurisë do të vihet në dispozicion në faqen e internetit të konkursit. 7. DORËZIMI I PROJEKTEVE PËR KONKURS

Shënim: Projektet për konkurs të dorëzuara me vonesë nuk do të merren në konsideratë.

7.1. Pronësia, e drejta e autorit dhe botimi i projekteve

Me dorëzimin e projekteve, pjesëmarrësit bien dakord që Zyra e Konkursit dhe marrësi i ofertave të kenë të drejtë të ekspozojnë dhe/ose publikojnë të gjitha projektet. Të drejtat e pronësisë intelektuale i përkasin autorëve përkatës të projektit. Pjesëmarrësit në konkurs (me përjashtim të pjesëmarrësit fitues/të kontraktuar) do të kenë të mundësinë të tërheqin projektet e tyre të konkursit brenda një afati kohor të

përcaktuar nga Zyra e Konkursit. Dokumentet e konkursit mund të përdoren vetëm për procesin e konkurrimit dhe nuk do të bëhen të ditura për të tretët.

7.2. Pranimi Çdo pjesëmarrës duhet të përmbushë kriteret e pranimit në kohën e dorëzimit të projektit për konkurrim. Përmbushja e kritereve të pranimit duhet të ruhet gjatë gjithë procesit të vlerësimit dhe gjatë fazës vijuese të negocimit, kur është rasti. Provat mbështetëse për përmbushjen e të gjitha kritereve të pranimit duhet të dorëzohen vetëm kur kërkohen nga Zyra e Konkursit. Konkurrentët që nuk plotësojnë kërkesat ligjore, skualifikohen dhe projektet e tyre nuk merren parasysh nga juria. 8. DOKUMENTA MBËSHTETËSE DHE UDHËZIME

8.1. Dokumentet të disponueshme në faqen e internetit

a- Dokumentat që do të publikohen në: www.app.gov.al - ToR - Dokumentat standarde për kualifikim - Planimetria e sheshit - Dokumenti i planit urbanistik

b- Dokumentat që do të publikohen në: www.ekb.gov.al - ToR - Dokumentat standarde për kualifikim - Planimetria e sheshit - Dokumenti i planit urbanistik - Legjislacioni i përmendur në paragrafin 6:

� Ligji Nr. 8937, datë 12.09.2002 "Për ruajtjen e nxehtësisë në ndërtesa". � Vendimi i Këshillit të Ministrave Nr. 38, datë 16.01.2003 "Për miratimin e

normave, rregullave dhe kushteve të projektimit dhe të ndërtimit, të prodhimit dhe ruajtjes së nxehtësisë në ndërtesa".

� Ligji Nr. 10 113, datë 09.04.2009 "Për treguesit e konsumit të energjisë dhe burimeve të tjera, nga pajisjet për përdorim shtëpiak, nëpërmjet etiketimit dhe informacionit standard të produkteve”.

� Normat e strehimit të miratuara nga Vendimi i Këshillit të Ministrave Nr. 814, datë 03.12.2004 “Për normat e strehimit për familjet që përfitojnë nga programet sociale të strehimit", botuar në Fletoren Zyrtare Nr. 97, faqe: 6638.

� Normat e projektimit të miratuara nga Vendimi i Këshillit të Ministrave Nr. 567, datë 06.12.1993 “Për normat e projektimit të banesave”.

� Rregullorja për shfrytëzimin e hapësirave nga ana e personave me aftësi të kufizuara, miratuar me Vendim Qeverie Nr. 1503, datë 19.11.2008.

� Vendimi i Këshillit të Ministrave Nr. 704, datë 29.10.2014 “Për miratimin e manualit të tarifave për shërbime në planifikim territori, projektim, mbikqëqyrje dhe kolaudim”.

- Tabela nr. 1 me formula, në format të redaktueshëm Microsoft Excel.

9. UDHËZIMET PËR PROJEKTIN ME EFIÇENCË ENERGJIE

Duke qenë se ngarkesat për ngrohje dhe ftohje zakonisht përfaqësojnë pjesën më të madhe të kërkesës së ndërtesës për energji, qëllimi kryesor i projektimit të ndërtesës me efiçencë energjie është që të ruhen temperaturat e brendshme të përshtatshme, ndriçimi natyral dhe ajrosja e shëndetshme me nevojën më të ulët për ngrohje dhe ftohje tradicionale (me bazë lëndët djegëse fosile). Projektimi i ndërtesave me efiçencë energjie për dimër të ftohtë, kryesisht nënkupton që zarfi i ndërtesës duhet të jetë efikas, i izoluar mirë dhe të mos fusë ajër dhe që ndërtesa të shfrytëzojë më së miri përfitimet nga sistemet pasive të ngrohjes me energji diellore. Optimizimi i projektit për verën e nxehtë, nga ana tjetër nënkupton ruajtjen e temperaturave të brendshme të përshtatshme dhe shmangien e përfitimeve të padëshiruara nga ngrohja me energji diellore. Klima e jashtme - në veçanti temperaturat e jashtme dhe rrezatimi diellor i disponueshëm - luajnë role kyçe në projektimin e planimetrisë së ndërtesës, materialet e ndërtimit dhe detajet. Ndërtimi i një ndërtese me kosto efikase dhe efiçencë energjie varet nga shumë kushte të tjera lokale - ndër të tjera, disponueshmëria dhe kostoja e materialeve të ndërtimit dhe pritshmëritë e përdoruesit fundor. Këto udhëzime përfaqësojnë disa strategji bazë për projektimin e një ndërtese me efiçencë energjie si një bazë për vendimet lidhur me projektimin. Optimizimi i planimetrisë së ndërtesës për një dimër të ftohtë dhe verë të nxehtë ka të bëjë me ruajtjen e temperaturave të brendshme të përshtatshme dhe ndriçimin natyral duke përdorur burimet e disponueshme "falas". Elementët kryesor për projektin me efiçencë energjie përfshijnë: a) Planimetri kompakte

Optimizimi i planimetrisë së brendshme dhe volumit të ndërtesës ul kërkesat për ngrohje të hapësirës. Duhet të sigurohet që numri dhe përmasa e dhomave të mos i tejkalojnë kërkesat dhe që korridoret të kenë përmasa minimale. Kombinimi i hapësirave (dhoma e ndënies, e ngrënies dhe kuzhina) mund të ulin më tej kërkesat e përgjithshme për hapësirë dhe ngrohje.

b) Zonat e brendshme Në përgjithësi, dhomat e mëdha dhe më të shfrytëzuara (dhomat e ndenies) duhet të pozicionohen drejt jugut, ku mund të përfitojnë nga ngrohtësia dhe drita e diellit, ndërsa dhomat më pak të përdorura dhe ndoshta më pak të ngrohura (dhomat e gjumit) mund të pozicionohen drejt veriut me përmasa minimale të dritareve. Vendosja e banjave, WC-ve dhe dhomave të shërbimit në zonat e brendshme (pa dritare) ndihmojnë që ndërtesa të jetë më kompakte.

c) Hapësira mekanike Lini hapësirë të përshtatshme për një sallë qendrore mekanike dhe kafaze shërbimi kompakte. Për të ulur kërkesat për hapësirë dhe për të ulur gjatësinë e sistemit të drenazhimit dhe tubacionit, kuzhinat dhe banjat duhet të vendosen rreth kafazeve të shërbimit.

d) Ajrosja Dhomat kryesore (dhomat e ndenjes, dhomat e gjumit) duhet të kenë ajër të pastër dhe banjat, kuzhinat ose dhomat e shërbimit duhet të zbrazen nga ajri i ndenjur. Për ambjent të brendshëm të shëndetshëm, rekomandohet që i gjithë vëllimi i ajrit në një dhomë të zëvendësohet me ajër të freskët

çdo 2 orë e gjysmë. Sistemet mekanike të ajrosjes me sistemet për rikuperimin e nxehtësisë mund të ulin në mënyrë efikase humbjen e nxehtësisë gjatë ajrosjes por kërkojnë hapësira shërbimi dhe kosto shtesë.

e) Zarfi i ndërtesës Në varësi të materialeve të zgjedhura të ndërtimit, muret e jashtme dhe çatitë e izoluara mirë mund të jenë 35-65 cm të trasha. Gjatë fazës së projektimit duhet të merret në konsideratë kostoja dhe kërkesat për hapësirë për këto materiale.

f) Reduktimi i urave termike Ballkonet dhe strehat duhet të projektohen në mënyrë të tillë që të minimizohet humbja e nxehtësisë nëpërmjet zarfit të ndërtesës

g) Ndërtesë kompakte Minimizoni zarfin e ekspozuar të ndërtesës. Planimetritë efiçente dhe konsiderimi i gjatësisë, thellësisë dhe lartësisë së përgjithshme të ndërtesës ndihmojnë në uljen e përmasës së zarfit të ekspozuar për sipërfaqen e shfrytëzueshme të katit që ai përmban. Thjeshtësoni formën e zarfit të ekspozuar të ndërtesës në planimetri dhe pamje duke shmangur bërrylat, projeksionet, dritaret në papafingo, strehat ose dhëmbëzimet në zarfin e ndërtesës.

h) Orientimi i dritareve Vendosni dritare dhe dhoma të drejtuara nga jugu për të lejuar depërtimin e thellë të dritës së diellit gjatë dimrit për të optimizuar përfitimet nga ngrohja me energji diellore. Përmasën e dritareve drejt veriut, perëndimit dhe lindjes caktojeni të tillë që të ofrojë ndriçim natyral të përshtatshëm, por jo më të lartë nga sa nevojitet. Dritaret e drejtuara nga lindja dhe perëndimi duhet të projektohen në mënyrë që të minimizojnë depërtimin e diellit gjatë paradites dhe mbasdites gjatë muajve të nxehtë të verës.

i) Minimizimi i përthithjes së nxehtësisë diellore gjatë verës Projektoni ballkone, streha, pajisje të jashtme për mbrojtjen nga drita dhe krahë që minizojnë depërtimin e diellit në hapësirat e brendshme gjatë verës por që lejojnë depërtimin e diellit gjatë dimrit.

DREJTORIA TEKNIKE

Specialist: Ark. Darien MERO

Drejtore: Ing. Mimoza MANASTIRLIU