nova zakonodaja (zdoionus, zvetl) in povezava s … · 2019. 8. 6. · stavbi –zvetl ( ur. l. rs...

NOVA ZAKONODAJA (ZDOIONUS, ZVEtL) IN POVEZAVA S KATASTROM STAVB

Izobraževanje za geodete z geodetsko izkaznico

Ljubljana, Maribor; oktober, november 2008

Vsebina

• ZDOIONUS IN SPREJETA PODZAKONSKA PREDPISA

• PRIJAVA PREBIVALIŠČA IN ŠTEVILKA STANOVANJA

• POVEZAVE STAVBA-PARCELA-HIŠNA ŠTEVILKA-ZEMLJIŠKA KNJIGA

• ZVEtL

Vsebina ZDOIONUS

Zakon o določanju območij ter o imenovanju in označevanju naselij, ulic in stavb - ZDOIONUS (Ur.l. RS, št. 25/2008)

Pravilnik o ureditvi vprašanj pri določanju območij naselij, določanju hišnih številk in

poteka ulic ter o označevanju ulic in stavb (Ur.l. RS, št. 76/2008)

Pravilnik o pogojih in načinu določitve uradnega kratkega imena naselja in

uradnega kratkega imena ulice (Ur.l. RS, št. 78/2008)

Ime NA 25 znakov

RPE

Uradno kratko ime NA

Pravilnik o pogojih in načinu določitve uradnega kratkega imena naselja in

uradnega kratkega imena ulice (Ur.l. RS, št. 78/2008)

Ime ulice 35 znakov Uradno kratko ime ulice



- Elaborat za določitev območja naselja,

- Elaborat za vzpostavitev uličnega sistema, elaborat za spremembo uličnega sistema

Napisne table ulic

Merila za določitev poteka ulice in vzpostavitev, spremembo in ukinitev ulic v uličnem sistemu

Pravila glede določanja hišne številke

Tablice s hišno številko



Elaborat za določitev območja naselja

Elaborat za vzpostavitev uličnega sistema, elaborat za spremembo uličnega sistema

Izdela geodetska uprava ob sodelovanju predlagatelja

Izdela predlagatelj

Napisne table ulic – prometni znak je oznaka ulice

Merila za določitev poteka ulice in vzpostavitev, spremembo in ukinitev ulic v uličnem sistemu



4/3 ZDOIONUS:

Naslov:

- ime naselja, HS

- ime naselja, ime ulice, HS

ZDOIONUS – naslov

ZDOIONUS – določitev HS

Vlagatelj za določitev HS:

- investitor gradnje

- lastnik parcele

- imetnik stavbne pravice

- lastnik ali uporabnik stavbe ali dela stavbe

- upravnik stavbe

Hišna številka SE DOLOČI

- stanovanjski ali poslovni stavbi

- ki je evidentirana v KS

- in je namenjena stalnemu ali začasnemu prebivanju oz. opravljanju poslovne in druge dejavnosti

ZDOIONUS – hišna številka


Hišna številka SE LAHKO DOLOČI tudi

- stavbi, ki je evidentirana v katastru stavb in

- NI stanovanjska ali poslovna stavba,

- če v njej prebivajo ljudje ali se v njej opravlja dejavnost (izjava ob zahtevi stranke)

Pogoj razširjen tudi na evidentiranost v registru nepremičnin


Pogoj - evidentiranost v katastru stavb

Sledi poziv za vpis stavbe v KS po 81/8 ZEN

Neizvedba v 3 mesecih – inšpekcijski ukrepi, možnost vpisa v KS na stroške lastnika



Pravila glede določanja hišne številke – poudarki

Enaka hišna številka ne sme biti določena dvema ali več stavbam (pomembno pri prijavi prebivališča)

Nadomestna gradnja – dobi isto HS, ko je stara gradnja odstranjena. HS nadomestne gradnje je vezana na novo stavbo.

Ulični sistem – leva lihe od 1 navzgor, desna sode od 2 navzgor. Zaradi ohranjanja orientacije in predvidenih gradenj – možno izpuščati številke.



Tablice s hišno številko

Pravokotne oblike min. 15x12 cm, enotne barve za celo naselje, ulico, razen če občina odloči drugače, HS – min. 5 cm, ime NA ali ulice – min. 2 cm

Dokler občina ne določi druge barve - velja barva večine.

Namestitev HS – na vidnem mestu v 3 mesecih od prejema obvestila o določitvi HS

Vzpostavitev katastra stavb inregistra nepremičnin – 10.7.2008(drugi odstavek 159. člena Zakona o evidentiranju nepremičnin -ZEN)

Prijava prebivališča na številko stanovanja natančno

(3. in 27. člen Zakona o prijavi prebivališča - ZPPreb)

11.7. 2008 – začetek prijave prebivališča do ravni

številke stanovanja natančno.

KATASTER STAVB

ŠTEVILKA STANOVANJA

MNZ-UE

GU

Protokol o sodelovanju

KATASTER STAVB KATASTER STAVB -- POVEZAVEPOVEZAVEREGISTER PROSTORSKIH ENOT

KATASTER STAVB

ZEMLJIŠKI KATASTER

Katastrska občina

Parcela, Identifikacijske oznake stavb

Občina, naselje, ulica, hišna št., dodatek (če

obstaja)

REGISTER NEPREMIČNIN

Identifikacijske oznake stavb, delov stavbe

ZEMLJIŠKA KNJIGA

CENTRALNI REG. PREBIVALSTVA

ZKV, podvložek, Identifikacijske oznake stavb, delov stavb

Številka stanovanja, hišna številka

EVIDENCA UPRAVNIHAKTOV

Podatek o možnem

obstoju stavbe, Identifikacijske oznake stavb, delov stavb,

CCSI

KATASTER STAVB KATASTER STAVB –– POVEZAVEPOVEZAVE

KATASTER STAVB

ZEMLJIŠKI KATASTER

Katastrska občina

Parcela, Identifikacijske oznake stavb

ZEMLJIŠKA KNJIGA


STAVBASTAVBA--PARCELAPARCELA--LASTNIKLASTNIK

KATASTER STAVB KATASTER STAVB -- POVEZAVEPOVEZAVEREGISTER PROSTORSKIH ENOT

KATASTER STAVB

Občina, naselje, ulica, hišna št., dodatek (če

obstaja)

STAVBASTAVBA--HIHIŠŠNA NA

ŠŠTEVILKATEVILKA--ŠŠTEVILKA TEVILKA

STANOVANJASTANOVANJA

Številka stanovanja

CENTRALNI REG. PREBIVALSTVA

Prijava prebivališča

Številka stanovanja, hišna številka

HS1 HS2 HS3

KATASTER STAVB KATASTER STAVB -- POVEZAVEPOVEZAVE

KATASTER STAVB

ZEMLJIŠKA KNJIGA


STAVBASTAVBA--VPIS VPIS V ZEMLJIV ZEMLJIŠŠKO KO KNJIGOKNJIGO

Številka stavbena ZKV parcele

Številke delov stavbena podvložke ŠELE, ko se izvaja vpis etažne

lastnine


15

stavba 25

1716

ZKV 1 ZKV 2

Problem: Problem: poopooččitev itev sklepa v sklepa v ZknjigiZknjigi

Pravilo: 1 ID stavbe :1 ZKVPravilo: 1 ID stavbe :1 ZKV


15

stavba 26

1716

ZKV 1 ZKV 2

stavba 27

stavba 25


15

stavba 25

1716

ZKV 1 ZKV 2

18

ZKV 3

Zakon o vzpostavitvi etažne lastnine na predlog pridobitelja

posameznega dela stavbe in o določanju pripadajočega zemljišča k stavbi – ZVEtL ( Ur. l. RS št. 45/2008 – pričetek uporabe

24.maj 2008)

Sprejet v sklopu zakonodaje za pospešitev informacijske povezljivosti med Zemljiško knjigo ter geodetskimi evidencami:

poleg ZVEtL še: ZGeoD-A, ZZK-1A, , ZN-F

Stanje

niso vpisani kot samostojni predmet pravic-pridobitelji se ne morejo vpisati kot lastniki

niso evidentirani v katastru stavb

uživajo kupci, vrši se pravni promet

posamezni deli stavb

na obstoječih parcelah so vpisani investitorji ali tretje osebe

niso odmer. in evident. kot samostojne parcele

uporabljajo za potrebe stavb

pripadajoče zemljišče k stavbi

Zknj.

stanje

katastrsko

stanje

dejansko

stanje

Namen zakona

Določa postopek za vzpostavitev etažne lastnine s sodno odločbo na predlog pridobitelja*(dodaten postopek za vpis Etažne lastnine)

Ureja postopek za določanje pripadajočega zemljišča, ki pripada stavbi v etažni lastnini (predpisuje nepravdni postopek za ugotovitev/odmero pripadajočih zemljišč - napolnjuje obstoječo pravno praznino)

S sodno odločbo nadomestiti pasivnost lastnikov stanovanj v bloku in z sodno odločbo pospešiti evidentiranje pripadajočega zemljišča k stavbi

-------------------------------------------------------------------* Pridobitelj posameznega dela stavbe je oseba, ki s pravnim naslovom izkazuje

upravičenje do pridobitve lastninske pravice na posameznem delu stavbe,tudi če niso izpolnjeni pogoji, ki jih za vpis lastninske pravice na posameznem delu stavbe določa zakon, ki ureja zemljiško knjigo

Poenostavitve postopkov

• predlagatelj je lahko pridobitelj, ne nujno zemljiškoknjižni lastnik parcele

• vezan postopek, ki uredi tako vpis v ZK, KS in Zknjigo – parcele in stavbe

• odločanje na podlagi domnev in verjetnosti (npr. pri verigi listin, pri pripadajočem zemljišču)

• sodišče poskrbi za zagotovitev vseh predpostavk za vpis EL

• reševanje individualnih sporov v ločenih naknadnih postopkih (npr. če za pripadajoče zemljišče ni strinjanja)

Pripravljalna dela sodišča

• Ugotovitev identifikacijskih oznak stavbe

• Ugotovitev pripadajočega zemljišča k stavbi

• Naročilo geodetske storitve (izdelave elaborata), če stavba ni vpisana v KS, oziroma če pripadajoče zemljišče k stavbi ni ustrezno določeno v zemljiškem katastru; Postopki v geodetskih evidencah se izvajajo na podlagi 8.člena ZEN – elaborati v sodnih postopkih

• Po potrebi angažiranje izvedenca ustrezne smeri

Zemljemerska ulica 12

SI-1000 Ljubljana

Slovenija

Tel: 01 478 48 00

Fax: 01 478 49 09

nova zakonodaja (zdoionus, zvetl) in povezava s … · 2019. 8. 6. · stavbi –zvetl ( ur. l. rs...

Documents