FICHA TÉCNICAFICHA TÉCNICATotal de unidades:Total de unidades: 296

Número de edifícios: Número de edifícios: 3

Tipologia: Tipologia: 2 quartos sem suíte – 53,09 a 75,65 m²2 quartos com suíte – 52,15 a 75,76 m²3 quartos com suíte – 64,09 a 100,96 m²

Número de andares:Número de andares:Edifício Itacoatiara: 12 pavimentos (térreo + 11 pavimentos)Edifícios Itaipu e Icaraí: 10 pavimentos (térreo + 9 pavimentos)

Número de aptos. por andar:Número de aptos. por andar:Edifício Itacoatiara – 6 unidades térreo/ 12 unidades do 2° ao 12° andar.Edifícios Itaipu e Icaraí – 7 unidades térreo/ 8 unidades do 2° ao 10° andar

Área do terreno: rea do terreno: 11.618,51 m²

Número de elevadores por torre: Número de elevadores por torre: 2

Número de vagas: Número de vagas: 1 (256 no total)

* Exceto para as unidades 101, 102, 105, 106, 201, 202, 205 a 208, 211, 212, 301, 302, 305 a 308, 311 e 312 do Edifício Itacoatiara 101, 104, 107, 201, 204, 205, 208, 301, 304, 305 e 308 do Edifício Itaipu e 101, 104, 107, 201, 204, 205, 208, 301 e 308 do Edifício Icaraí.

ImplantaçãoBloco ItacoatiaraBloco Itacoatiara2º ao 12º pavimento:2º ao 12º pavimento:

Apartamentos tipoApartamentos tipo

Bloco Itaipu e IcaraíBloco Itaipu e Icaraí2º ao 10º pavimento:2º ao 10º pavimento:

Apartamentos tipoApartamentos tipo

a

b

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g

h

a

a

h

c

g

f

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d

c

b

31,00 m

4,40 m

4,70 m

5,60 m

86,50 m

15,50 m

14,30 m

74,80 m

Distância Entre torres.

Localização

• Alameda São Boa aventura – 987

• Fonseca – Niterói

• Em frente ao Prezunic

Fácil De se divertir.

Área de Lazer:Área de Lazer:

Piscinas adulto e InfantilSalão de FestasTerraço Salão de Festas

Churrasqueira

RepousoBrinquedotecaPlayground

1

2

3

4

5

6

7

Fitness8

1

23

4

567

8

Planta 2 quartos

Planta 2 quartos com suíte

Planta 2 quartos com suíte

Planta 3 quartos com suíte

FORÇAS

•Localização sofreu mudanças significativas com a implantação da seletiva para transporte coletivo;• Obras avançadas;• Excelente localização;• Espaçamento entre os blocos;• Lazer completo;• Baixo numero de torres em relação a área do terreno;

OPORTUNIDADES

• Investimento em relação ao preço do imóvel;• Avenida com todos os bancos, redes de supermercados, farmácias, consultórios médico, cursos, restaurantes, entre outros;• Próximo ao centro de Niterói;

PONTOS A SEREM TRABALHADOS

• Apartamentos sem direito a vaga de garagem;• Sistema de parqueamento;• Falta de um apartamento modelo como ferramentas de vendas;

DIFERENCIAL COMPETITIVO- ARGUMENTAÇÃO

• Menor preço da região, não tem concorrente direito.• Infra-estrutura de lazer diferenciada.• Pequeno número de torres(maior sensação de exclusividade).• Acesso pelas duas vias avenidas.• Obras avançadas.• Excelente localização.• Dois elevadores por torre.• Baixo valor de condomínio (2 quartos s/ suíte previsão de R$275,00, 2 quartos c/ suíte previsão de R$280,00 e 3 quartos c/suíte previsão de R$345,00).

PERGUNTAS FREQUENTES

01- Vem com o piso ?R: Entrega com cerâmica em todas as áreas.

02- Tem elevador?R: Dois elevadores por torre.

03- Qual o valor do condomínio?R: Valor estimado de R$5,00 por m².

04-Qual é a renda média familiar?R: Ideal é a partir de 6 mil reais.

05- Posso utilizar meu FGTS para pagar o ato?R: Não, o ato é dado com recursos próprios. O FGTS é utilizado para abater o saldo devedor.

PERGUNTAS FREQUENTES

06- As parcelas que eu pago para a construtora tem juros?R: Juros não, as parcelas e o saldo devedor sofrem correção de INCC(Índice nacional da construção civil).

07- Posso quebrar a parede do meu quarto para fazer uma suíte?R: Não, neste tipo de construção (alvenaria estrutural) não se pode modificaras as plantas, pois interfere diretamente na estrutura do apartamento.

Living• A Living Construtora foi criada para facilitar a grande conquista da sua vida: a compra da

casa própria.• É uma empresa que faz parte do grupo Cyrela Brasil Realty, a maior e mais admirada

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