nom du client - bouygues immobilier · - en semelles superficielles, isolées ou filantes, - ou...

Mise à jour : 07/10/2016

Villeneuve-d’Ascq – Les Jardins du Recueil

Construction de 24 maisons

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3, Boulevard Gallieni

92445 ISSY LES MOULINEAUX CEDEX

NOTICE DESCRIPTIVE

CONSTRUCTION DE 24 MAISONS INDIVIDUELLES

« LES JARDINS DU RECUEIL »

Rue Du Recueil – Villeneuve d’Ascq

Nom du Client : ………………………………………………………………………………… Adresse du Client : …………………………………………………………………………………

Conforme à l’arrêté du 10 Mai 1968 fixant la notice descriptive prévue par l’article 18 du décret n°

67.1166 du 22 Décembre 1967 et l’article R 261-13 du C.C.H. publié en annexe de l’arrêté du 10

Mai 1968.

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SOMMAIRE

SOMMAIRE .............................................................................................................................................. 2

CHAPITRE 1 : CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DES MAISONS .......................................... 5

1.1 INFRASTRUCTURE .................................................................................................................... 5

1.2 MURS ET OSSATURES .............................................................................................................. 6

1.3 PLANCHERS .............................................................................................................................. 7

1.4 CLOISONS DE DISTRIBUTION ................................................................................................... 8

1.5 ESCALIERS DE DISTRIBUTION INTERIEURE .............................................................................. 8

1.6 CONDUITS DE FUMEE ET VENTILATION .................................................................................. 9

1.7 CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS..................................................................................... 9

1.8 TOITURES ............................................................................................................................... 10

CHAPITRE 2 : LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS .................................................................. 10

2.1 SOLS ET PLINTHES .................................................................................................................. 10

2.2 REVETEMENTS MURAUX (autres qu’enduits, peintures, papiers peints et tentures) .......... 11

2.3 PLAFONDS .............................................................................................................................. 12

2.4 MENUISERIES EXTERIEURES .................................................................................................. 12

2.5 FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULTATIONS .................................................................... 13

2.6 MENUISERIES INTERIEURES ................................................................................................... 13

2.7 SERRURERIE ET GARDE-CORPS .............................................................................................. 14

2.8 PEINTURE ............................................................................................................................... 14

2.9 EQUIPEMENTS INTERIEURS ................................................................................................... 15

CHAPITRE 3 : ANNEXES PRIVATIVES ...................................................................................................... 19

3.1 Garages .................................................................................................................................. 19

3.2 Celliers Extérieurs .................................................................................................................. 20

3.3 Parking Extérieur en Enrobé Noir .......................................................................................... 20

3.4 ACCES PRIVATIFS ................................................................................................................... 20

3.5 JARDINS PRIVATIFS ................................................................................................................ 20

CHAPITRE 4 : PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L'ENSEMBLE IMMOBILIER ................................... 21

4.1 BOITES AUX LETTRES ET A PAQUETS ..................................................................................... 21

4.2 TABLEAU D’AFFICHAGE ......................................................................................................... 21

4.3 LOCAUX COMMUNS, LOCAUX SOCIAUX, LOCAUX TECHNIQUES ET CONCIERGERIE ............ 21

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CHAPITRE 5 : PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L'ENSEMBLE IMMOBILIER ET LEURS

EQUIPEMENTS ....................................................................................................................................... 21

5.1 VOIRIE ET PARKINGS .............................................................................................................. 22

5.2 CIRCULATION DES PIETONS ................................................................................................... 22

5.3 ESPACES VERTS COMMUNS .................................................................................................. 22

5.4 AIRE DE JEUX ET EQUIPEMENTS ............................................................................................ 22

5.5 ECLAIRAGE EXTERIEUR DE L’ENSEMBLE IMMOBILIER ........................................................... 22

5.6 RESEAUX DIVERS.................................................................................................................... 23

CHAPITRE 6 : POINTS PARTICULIERS ..................................................................................................... 24

6.1 SERVITUDE ............................................................................................................................. 24

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PRESENTATION GENERALE

Le programme immobilier comprend la réalisation en 1 tranche de 35 Maisons Individuelles groupées, dont 11 destinées à un Bailleur Social et 24 en Accession à la Propriété. Le nombre de places de stationnement sera conforme au plan masse déposé au Permis de Construire.

BOUYGUES IMMOBILIER s’est engagé sur cette opération à obtenir la certification : NF Habitat

OBJET DE LA NOTICE DESCRIPTIVE

La présente notice descriptive a pour objet de définir les caractéristiques techniques et les prestations suivant lesquelles seront construits les 24 logements individuels en accession à la propriété à Villeneuve d’Ascq, « Rue du Recueil », ainsi que leurs équipements privatifs et communs de l’opération.

NOTE GENERALE

Il est expressément prévu que, dans le cas où pendant la construction, la fourniture ou la mise en œuvre de certains matériaux, équipements ou matériels se révèlerait impossible, difficile ou susceptible d’entraîner des désordres et ce, pour un motif quelconque (exemple : réglementation administrative, respect des labels et certifications visés , retards d’approvisionnements, grèves, défauts de fabrication, difficultés d’importation, impératifs techniques ou en cas de disparition ou d’apparition de matériel nouveau), le Maître d’Ouvrage se réserve le droit de remplacer ces matériaux, équipements ou appareils, par d’autres de qualité au moins équivalente.

La construction se conformera :

• Aux lois et réglementations en vigueur à la date de dépôt du permis de construire ,

• Aux normes AFNOR en vigueur,

• aux prescriptions des Documents Techniques Unifiés à caractère obligatoire, établis par le Centre Scientifique Technique du Bâtiment,

• Aux règles de construction et de sécurité.

En particulier, les constructions seront conformes à la Réglementation Acoustique, à la Réglementation Thermique (RT 2012) et à la Réglementation Handicapés.

Le dimensionnement des locaux à usage de stationnement sera conforme aux règles d’urbanisme et de sécurité, sans qu’il soit fait référence à une norme dimensionnelle.

Le projet n’est pas situé dans une zone relevant du cadre législatif et réglementaire du Plan de Prévention des Risques d’Inondation (PPRI) du 22 novembre 2002 et de la loi n° 92-3 du 3 janvier 1992 dite « Lois sur l’eau » qui détermine un ensemble de prescriptions techniques visant à la sécurité des biens et des personnes. Bouygues Immobilier s’est engagé dans une Démarche Qualité, basée sur l’amélioration continue de la perméabilité à l’air, conformément aux exigences de l’annexe VII de la règlementation thermique RT 2012. La valeur de perméabilité, prise en compte dans l’étude Thermique, à atteindre est de 0,5 m3/h.m² pour chaque maison.

La conformité aux règles de construction sera, tout au long de sa mise en œuvre, vérifiée par un bureau de contrôle agréé.

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De même, il est précisé que les côtes et les surfaces mentionnées sur les plans sont indiquées sous réserve des tolérances de construction et de mise en œuvre des différents éléments techniques nécessaires à cette construction, tels que définis dans l’acte de vente ou dans les baux.

L’implantation des équipements, appareils, retombées, gaines techniques, soffites et faux-plafonds (et notamment selon mode de chauffage retenu) figureront à titre indicatif et pourront faire l’objet de modifications techniques sans que ces modifications figurent sur les plans et après accord de l’investisseur. Par ailleurs, les canalisations ne figurent pas sur les plans.

Les teintes et coloris de façades des maisons, des revêtements des parties communes éventuelles de l’ensemble immobilier et de ses dépendances seront choisis par le Maître d’Œuvre en accord avec les services administratifs impliqués et le permis de construire obtenu.

PRESENTATION DU PROGRAMME

L’ensemble immobilier fait référence aux modèles de maisons joints à cette notice et validés par l’entité Bouygues Immobilier.

L'ensemble immobilier sera réalisé « rue du Recueil » à Villeneuve-d’Ascq.

Le programme sera avec garage intégré et 2 places de stationnement extérieures pour chaque logement conformément au plan de masse et constitué de :

- 18 Maisons Individuelles type 4 accolées par 2

- 6 Maisons Individuelles type 5 accolées par 2

Chaque maison T4/T5 possède un espace vert privatif clôturé et à jouissance privative.

L'ensemble des maisons sera réalisé conformément à la Réglementation Thermique 2012 .

Cet ensemble a fait l'objet d’une demande de permis de construire déposée le 30 mars 2016 et complétée le 31 mai 2016 et enregistrée sous le numéro PC 059 009 16 00018.

L’opération sera certifiée NF Habitat.

CHAPITRE 1 : CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DES MAISONS

1.1 INFRASTRUCTURE

1.1.1 Fouilles

Après décapage et stockage de la terre végétale, éventuellement présente sur le site, le terrassement sera exécuté en pleine masse à l’engin mécanique pour permettre la réalisation des fondations. Les terres non utilisées en remblais seront évacuées.

Des noues pourront être mises en œuvre afin de récupérer les eaux pluviales.

1.1.2 Fondations

Les logements seront fondés sur le bon sol. Selon les résultats de la campagne de reconnaissance de sols et l’étude de structure, les fondations consisteront :

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- en semelles superficielles, isolées ou filantes, - ou massifs sous forme de puits en béton armé, avec longrines, préfabriquées ou non, - ou fondations profondes.

Le choix sera déterminé par les contraintes de sol et préalablement validées par le bureau de contrôle.

Dans le cas de semelles superficielles, un béton de propreté sera mis en œuvre.

1.2 MURS ET OSSATURES

NOTA : Les dimensions des éléments de structure seront fonction des calculs du bureau d'étude structure préalablement validées par le bureau de contrôle.

1.2.1 Murs du sous-sol

Sans objet

1.2.2 Murs de façades

Les murs de façades des maisons seront réalisés en maçonnerie de briques creuses (ou parpaings) d’une épaisseur définie par le calcul des bureaux d’études structure et thermique, montée au mortier ou à la colle.

L’isolation intérieure, de type polystyrène ou à ossature métallique avec plaques de plâtre et isolant sera réalisée suivant les prescriptions de l’étude thermique et sera de qualité hydrofuge dans les pièces humides.

1.2.3 Ravalement

Les façades (y compris tableaux et voussures) seront conformes aux Plans PC et recouvertes d’un enduit monocouche de finition grattée et/ ou briques au choix de l’architecte, suivant les exigences du Permis de Construire (elles pourront être traitées partiellement avec des finitions ou des matériaux différents).

1.2.4 Murs Pignons

Idem paragraphe 1.2.3

1.2.5 Murs Mitoyens

Les murs entre maisons seront des simples murs composés en maçonnerie de briques creuses ou parpaings, l’épaisseur sera définie par le calcul des bureaux d’études structure, montée au mortier ou à la colle. Les faces intérieures seront soit recouvertes d’un calibel, d’un enduit GS ou doublées par un complexe de doublage thermique suivant prescriptions du bureau d’étude thermique, du bureau acoustique et du bureau de contrôle.

En combles, le mur mitoyen sera monté jusqu’en sous-face de la toiture.

1.2.6 Murs porteurs à l'intérieur des locaux (refends)

Les éventuels murs porteurs à l'intérieur des locaux seront réalisés suivant l’étude de structure, en

béton armé, et /ou en maçonnerie de parpaings avec finition par enduit en ciment, ou plaque de

plâtre collée, et isolés si nécessaire conformément aux résultats de l’étude thermique.

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1.2.7 Linteaux, chaînages et raidisseurs

Les linteaux et chaînages seront réalisés en blocs « U » remplis en béton armé, ou préfabriqués.

Les raidisseurs seront réalisés en blocs d’angles remplis de béton armé.

1.2.8 Seuils et appuis de baies

Ils seront réalisés en béton gris pour les portes fenêtres, portes d'entrée et accès des pièces annexes vers l'extérieur. Les appuis de baies seront en béton gris préfabriqué ou non pour toutes les fenêtres.

Les seuils de la porte d’entrée devront être accessibles aux personnes à mobilité réduite.

1.2.9 Lucarnes

Les maisons seront équipées de lucarnes et Velux selon plans architecte.

1.3 PLANCHERS

Les Dimensions des éléments de structure seront validées par le bureau de contrôle .Une isolation

conforme aux résultats des études thermique et acoustique sera rapportée pour les planchers des

locaux habitables.

1.3.1 Plancher bas

1.3.1.1 plancher bas des locaux chauffés

Il pourra être constitué selon les dispositions prescrites par le rapport d’étude de sol :

- Soit d’une dalle pleine en béton armé coulé en place ou d’un dallage sur terre-plein compris l’isolation en sous-face selon étude thermique.

- Soit d’un plancher en poutrelles-hourdis ou bien un plancher préfabriqué, ou bien des prédalles en béton armé sur vide sanitaire éventuel compris l’isolation de type polystyrène en sous face selon prescription issue de la note de calcul thermique.

Ces planchers pourront recevoir dans les logements une chape flottante avec interposition d’un résilient phonique.

La surcharge d’exploitation et l’épaisseur du plancher seront conformes aux normes en vigueur et à l’étude de structure validée par le bureau de contrôle.

La hauteur courante sous plafond au RDC sera de 2,50 mètres environ, hors obligations Techniques en cas de faux-plafonds partiels, soffites ou la hauteur minimale pourra être de l’ordre de 2.20 m .

1.3.1.2 plancher bas des locaux non chauffés

Sans objet.

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1.3.2 Plancher sur étage courant

Il sera constitué :

- Soit d’une dalle pleine en béton armé coulé en place - soit de prédalles en béton armé - soit de poutrelles–hourdis Les épaisseurs seront déterminées suivant les calculs du bureau d’études de structure et suivant les normes en vigueur.

Le plancher sera habillé en sous-face par un faux-plafond sur rail dans le cas d’un plancher poutrelles hourdis uniquement.

En présence d’une baignoire selon plan , Il sera prévu la mise en œuvre d’un siphon de sol ou d’une attente bouchonnée au droit de la baignoire dans l’éventualité de son remplacement par une douche accessible.

1.3.3 Ouvrages Divers

Sans Objet

1.4 CLOISONS DE DISTRIBUTION

1.4.1 Entre pièces principales

Les cloisons de distribution seront de type panneaux avec âme en réseau alvéolaire avec plaques de plâtre, d’épaisseur totale de 50 mm de type PLACOPAN ou équivalent.

1.4.2 Entre pièces sèches et pièces humides

Les parois des pièces des zones humides en salles de bain et salles d’eau seront réalisées en plaques hydrofuges. Les zones au droit des douches et/ou baignoires recevront en plus un produit d’imperméabilisation.

Les cloisons dites démontables, au sens PMR, entre WC et Cellier au rdc selon plans, seront en placopan de 50 mm ou matériaux équivalents .

1.4.3 Gaines et soffites

Les gaines seront constituées en cloison alvéolaire d’épaisseur 50 mm de type PLACOPAN, ou équivalent, à peindre, fixés sur ossature. Les éventuels soffites seront constitués d’un BA13 en simple peau sur ossature

Localisation : suivant impératifs ventilation et plomberie.

1.5 ESCALIERS DE DISTRIBUTION INTERIEURE

1.5.1 Escaliers en partie privative

L’escalier de distribution intérieure de la maison sera réalisé en bois de teinte claire (essence au choix du Maitre d’œuvre), sans contremarche, avec main courante en bois arrondie sur le dessus et balustres droits.

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Les trémies d’escaliers au droit des rives de plancher ou chainage de dalle seront habillées de bois contreplaqué ou médium peint.

1.6 CONDUITS DE FUMEE ET VENTILATION

1.6.1 Conduits de fumée

Sans objet

1.6.2 Conduits de ventilation des locaux

Les entrées d’air frais sont prévues dans la partie haute des menuiseries extérieures ou dans les coffres de volet roulant ou dans les murs de façade selon les éventuelles exigences acoustiques.

Des conduits souples relient les bouches d’extraction dans les pièces humides au moteur d’extraction VMC situé dans les combles, pour assurer une ventilation mécanique contrôlée conforme aux préconisations de l’étude Thermique.

1.7 CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS

1.7.1 Chutes d'eaux pluviales

Les chutes d’eaux pluviales seront en PVC rigide situées individuellement en façade selon plans et raccordées soit, au système d’infiltration à la parcelle soit, au réseau d’évacuation des eaux pluviales.

1.7.2 Chutes d’eaux usées et eaux vannes

Les chutes d’eaux usées et eaux vannes seront réalisées en PVC rigide aboutissant dans le réseau sous dalle, lui-même raccordé au collecteur.

Certaines d’entre elles pourront être dévoyées en faux-plafond ou soffites de certaines maisons et/ou garages selon plans.

Les chutes PVC, pourront être de type Chutunic, et seront encloisonnées en gaines techniques sauf dans les garages où elles demeureront apparentes.

1.7.3 Canalisations enterrées (EP-EU/EV) sous maisons

Les canalisations enterrées seront réalisées en PVC conformément à la réglementation en vigueur. Elles seront reliées à un regard en façade avant de la maison. Le diamètre de ces canalisations sera calculé en fonction des débits à évacuer.

Les EP situées en façade pourront être ramenées sous dalle vers le système d’évacuation le plus proche (infiltration ou collecteur).

Dans le cas de dalles portées ou préfabriquées, les canalisations seront suspendues à cette dalle.

1.7.4 Branchements aux égouts

Le réseau des eaux usées/eaux vannes de chaque maison sera raccordé individuellement au réseau commun pour évacuation vers le domaine public depuis le regard situé en limite de propriété, conformément au permis de construire.

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1.8 TOITURES

1.8.1 Charpente, couverture et accessoires

1.8.1.1 Charpente

Les charpentes seront réalisées en bois résineux traditionnellement ou en fermettes industrialisées, avec traitement insecticide, fongicide et hydrofuge, section des bois suivant calcul et accord du bureau de contrôle.

L’entraxe entre fermettes sera conforme aux résultats issus du bureau d’étude après validation du bureau de contrôle. Ce dernier ne manquera pas de valider les notes de calcul des sections bois établies.

1.8.1.2 Couverture et accessoires

La couverture sera réalisée en tuiles Béton ou équivalent sauf prescription spécifique locale. Les rives seront à rabat. Teintes et dimensions suivant plans architecte et exigences du permis de Construire.

Un liteaunage et un contre-liteaunage seront réalisés pour permettre la mise en œuvre d’un écran de sous-toiture selon besoin de la réglementation.

Les relevés nécessaires sur souches, sorties de ventilation (VMC, ballon Thermique dans le cas de sorties en toiture) et chutes seront réalisés.

Les Descentes EP seront en PVC de couleur au choix de l’architecte. Le bandeau d’égout, l’habillage en sous-face dans l’hypothèse d’un débord de toiture pourront être en P.V.C ou en Bois de couleur au choix de l’architecte, sauf prescription spécifique locale mais en étant conforme au permis de construire.

1.8.3 Ventilation de la toiture

La ventilation de la toiture sera réalisée par prise d’air à l’égout et par closoir PVC au faîtage.

Si des prescriptions locales ne permettent pas une ventilation par le faîtage, des chatières seront réalisées conformément aux prescriptions réglementaires.

CHAPITRE 2 : LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS

A chaque changement de nature de revêtement de sol, il pourra être posé un profilé d’arrêt ou une barre de seuil compensée ou non.

Les revêtements de sols décrits ci-dessous pourront être mis en œuvre avec ou sans chape.

2.1 SOLS ET PLINTHES

2.1.1 Carrelage RDC

Il sera mis en œuvre, sur toute la surface du RDC, hors garage, le carrelage ci-après défini :

- au choix du client, un carrelage de format 33,3 x 33,3 cm ou de format 60 x 60 cm de Coloris au choix dans la gamme proposée par L’Architecte ou le maître d’œuvre,

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Le calepinage sera défini par le maitre d’œuvre. Les joints seront réalisés au mortier gris.

Compris plinthes assorties collées.

2.1.2 Revêtements Sols Stratifiés : Etage « Combles »

Il sera mis en œuvre, éventuellement sur ragréage préalable, dans les zones localisées ci-après, un revêtement Sol Stratifié de colori au choix dans la gamme proposée par le maître d’ouvrage (Berry Alloc « Loft Project » ou équivalent).

Les plinthes seront assorties, finies usine de 50 ou 60 mm de hauteur, de couleur Blanche ou assortie au choix du Maitre d’Ouvrage.

A l’exception des SDE, et WC de l’étage selon plans, pour lesquels un carrelage de format 33,3 x 33,3 cm de Coloris au choix dans la gamme proposée par L’Architecte ou le maître d’œuvre, sera posé.

Localisation :

- surface du 1er étage selon plans

2.2 REVETEMENTS MURAUX (autres qu’enduits, peintures, papiers peints et tentures)

2.2.1 Revêtements muraux des pièces humides

Les murs seront revêtus de faïence selon descriptif ci-dessous :

Au droit du meuble évier selon certification NF HABITAT - hauteur mini 60 cm - 3 rgs / largeur selon dimension meuble évier - Faience 20*20 cm - Coloris BLANC

Dans les salles d’eau, il sera proposé à l’acquéreur un choix d’harmonies et de calepinages prédéfinis par le maître d’ouvrage.

Il sera posé de la faïence murale :

• De format (HT x l) 20 x 33,3 cm de modèle IPER TREND ou IPER ou IPER GLOSSY de chez IRIS CERAMICA, ou équivalent,

.selon plan, toute hauteur sur la périphérie du receveur de douche,

.selon localisation, toute hauteur et sur une largeur de 3 carreaux entiers pose horizontale, sur le mur d’adossement du meuble vasque.

En cas de présence d’une gaine technique entre le meuble vasque et le receveur de douche, celle-ci sera recouverte de faïence sur ses deux pans et toute hauteur.

En présence d’une baignoire, selon plans, il sera posé de la faïence toute hauteur au droit de la baignoire de Coloris au choix dans la gamme proposée par L’Architecte ou le maître d’œuvre.

Les joints seront réalisés au ciment blanc ou gris selon l’harmonie choisie.

2.2.2 Revêtements muraux des pièces sèches

Sans objet

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2.3 PLAFONDS

2.3.1 Plafonds des pièces intérieures

Au RDC :

- dans le cas d'une dalle en béton armé ou prédalles en plancher haut, la finition sera réalisée par un enduit pelliculaire.

- dans le cas d'un plancher poutrelle-hourdis, les plafonds seront réalisés par plaques de plâtre vissées sur ossature métallique.

La hauteur courante sous plafond au RDC sera de l’ordre de 2,50m.

A l'étage : les plafonds sont réalisés par plaques de plâtre vissées sur ossature métallique. L’isolation sera réalisée par laine de verre minérale soufflée ou déroulée entre les éléments de charpente (épaisseur et prescriptions suivant étude thermique).

La hauteur courante sous plafond à l’étage sera au minimum de l’ordre de 2,40m

2.4 MENUISERIES EXTERIEURES

2.4.1 Menuiseries extérieures des pièces principales

Les menuiseries extérieures seront en PVC teinte selon permis de construire équipées d’une béquille côté intérieur et d’un double vitrage isolant certifié CEKAL, caractéristiques suivant étude thermique, indice d’affaiblissement acoustique courant (sauf prescription particulière suivant étude acoustique éventuelle).

Les châssis seront ouvrants à la française, à un ou deux vantaux suivant plans. Certaines portes- fenêtres pourront être équipées d’un châssis fixe, selon plans, toutefois toutes les portes fenêtres auront un passage libre d’au moins 80 cm

Pour les accès aux terrasses des Maisons, un seuil de porte-fenêtre en façade arrière, d’accès au jardin, devra être accessible aux personnes à mobilité réduite.

Pour les WC à RDC, les vitrages seront granités de type anti-effraction suivant indications sur plans, ou des vitrages granités classiques équipés de volets roulants électriques à l’appréciation du Maitre d’œuvre.

Les fenêtres de toit seront en bois finition peinture ou vernis équipées de double vitrage isolant assurant les isolements acoustiques et thermiques réglementaires.

2.4.2 Porte d’entrée

Le bloc porte sera métallique Abscisse de marque Bel’M ou équivalent et répondra aux prescriptions de la Certification NF Habitat. La porte d’entrée aura un indice d’affaiblissement acoustique courant (sauf prescription particulière suivant étude acoustique éventuelle).

Elles seront équipées d’un ensemble de béquilles sur plaque de 195 d’entre axes modèle MUZE de chez Vachette , ou équivalent , d’une serrure 3 points A2P1* série 8161 avec cylindre OCTAL de chez Bricard , ou équivalent selon proposition du Maitre d’œuvre , et un microviseur .

Le vantail sera métallique isophonique et devra répondre aux exigences de l’étude thermique.

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2.4.3 Porte de garage

La porte de garage métallique sera basculante à commande manuelle.

2.5 FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULTATIONS

2.5.1 Pièces principales

Les baies de toutes les pièces (séjours, chambres) sauf fenêtre de Toit type Velux ou équivalent seront équipées de volets roulants à lames PVC avec manœuvre électrique indépendante (sans centralisation).

Pour les fenêtres de toit, ces dernières seront équipées de stores intérieurs occultant.

Suivant les dimensions des châssis du RDC (fenêtre WC, cellier etc…), il pourra être préféré un vitrage granité Stadip anti-effraction en lieu et place de volets roulants électriques à l’appréciation du Maitre d’œuvre.

Au RDC, les VR installés seront munis d’un dispositif de verrouillage ou anti soulèvement.

Le coffre du volet roulant apparent côté intérieur sera en PVC ton blanc. Cet ensemble monobloc devra répondre aux exigences de l’étude thermique.

2.5.2 Pièces de service

Sans objet

2.6 MENUISERIES INTERIEURES

2.6.1 Huisseries et bâtis

Les huisseries et bâtis seront métalliques pour tous les blocs portes intérieurs.

2.6.2 Portes intérieures

Les portes de distribution intérieures seront isoplanes à âme alvéolaire à recouvrement d’épaisseur 40 mm, prêts à peindre ou équivalent, de passage conforme à la norme PMR.

Elles seront équipées d’un ensemble de béquilles, finition chromée satinée sur rosace ronde, modèle Kate 122 de chez Bonaiti, ou équivalent, avec condamnation à verrou pour les WC, les Salles de Bains et/ou les salles d’eau, et avec clé pour les chambres. Les autres pièces seront équipées d’un ensemble de béquilles, finition chromée satinée sur rosace ronde.

2.6.3 Impostes en menuiserie

Les impostes seront réalisées dans le même matériau que les cloisonnements.

2.6.4 Portes de placards

A l’étage, un placard Aménagé équipera une chambre selon plan.

Les portes de placards selon plans, seront de type coulissantes sur rail d’une épaisseur de 10 mm de marque SOGAL modèle Kendoors, SIFISA modèle Graphic, ou équivalent. Les façades seront en panneau d’aggloméré de particule de bois mélaminé blanc 2 faces, équipés de compensateur de plinthes si besoin. Les façades de placards dont la largeur est inférieure à 0.8 m linéaire, seront équipées d’une porte ouvrante à la française de même marque que précédemment. Localisation selon plans.

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2.6.5 Trappes de visite des combles

La trappe d’accès aux combles sera sur cadre bois ou métallique ou PVC, de dimensions d’ordre 60X60, suivant les exigences acoustiques et thermiques.

Localisation selon plans.

2.7 SERRURERIE ET GARDE-CORPS

2.7.1 Barres d’appui

Sans objet

2.7.2 Grilles de protection des baies

Sans objet

2.7.3 Ouvrages divers

Sans Objet .

2.8 PEINTURE

2.8.1 Peintures extérieures

2.8.1.1 Sur porte d’entrée métallique

La porte d’entrée sera laquée d’usine ou prête à peindre suivant teinte définie au Permis de Construire (couleur selon choix de l’architecte). La face intérieure sera de couleur blanche.

2.8.1.2 Sur fermetures et protections

Sans objet

2.8.1.3 Serrurerie

Porte de garage

La porte de garage sera laquée d’usine.

2.8.1.4 Sur enduits

Sans objet

2.8.2 Peintures intérieures

2.8.2.1 Sur menuiseries

Les menuiseries bois, plinthes bois et huisseries métalliques recevront après brossage, ponçage et impression, deux couches de peinture de couleur blanche satinée.

La finition de l’escalier sera réalisée par deux couches de lasure incolore et un ponçage entre chaque couche.

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2.8.2.2 Sur murs

Pièces sèches (Entrées, séjours, dégagements et chambres, cage d’escalier…) :

L’ensemble des murs de l’entrée, du séjour, des chambres et des dégagements sera revêtu de deux couches de peinture acrylique blanche mate.

Pièces humides :

Les murs seront revêtus de deux couches d’une peinture acrylique blanche satinée lessivable hors surfaces faïence.

2.8.2.3 Sur plafonds

L’ensemble des plafonds recevra deux couches de peinture acrylique de couleur blanche mate dans les pièces sèches, et blanche satinée dans les pièces humides. Le plafond de la cuisine recevra la même finition que celui du séjour.

2.8.2.4 Sur canalisations, tuyauteries, chutes et divers apparents

Leur finition sera réalisée par une peinture glycérophtalique satinée sauf sur les ouvrages déjà teintés en blanc.

2.8.3 Papiers peints

Sans objet

2.8.4 Tentures

Sans objet

2.9 EQUIPEMENTS INTERIEURS

2.9.1 Équipements ménagers

2.9.1.1 Bloc évier, robinetterie, meubles

La cuisine ne sera pas équipée de bloc évier. La position des canalisations laissées en attentes (arrivées d’eau chaude et d’eau froide, évacuation des eaux usées) sera matérialisée sur les plans de vente.

NB : L’équipement de la cuisine avec un bloc évier inox (1 ou 2 cuves (selon la typologie du logement) et égouttoir), posé sur meuble mélaminé blanc 2 portes, complété par une crédence en faïence 20 x 20 cm de couleur blanche au droit du meuble sur une hauteur de 60 cm, sera réalisé uniquement si l’acquéreur en a exprimé la demande formelle auprès du maitre d’ouvrage.

Dans ce cas, la robinetterie sera de type mitigeur NF, avec bec orientable, modèle VENTUS de chez PAINI, ou équivalent, à cartouche avec limiteur de débit.

Dans la salle de bains, le tablier de baignoire sera en panneau type WEDI Faiencé.

2.9.1.2 Évacuation des déchets

Sans objet

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2.9.2 Équipements sanitaires et plomberie (positions suivant les plans)

2.9.2.1 Distribution eau froide

La distribution d’eau aura pour origine des compteurs d’eau individuels fournis et posés en accord avec les services concessionnaires qui en garantissent la pression.

En cas de surpression, un réducteur de pression sera mis en œuvre.

Dans le cas contraire, aucun surpresseur n’est prévu.

L’alimentation générale s’effectuera en tube PER. La distribution s’effectuera pour partie par canalisations sous fourreaux en dalle ou éventuellement en faux-plafond (à RDC) et pour partie par canalisations apparentes en PER rigide, ou en cuivre selon contraintes techniques

. Les éléments de distribution situés sous baignoire, sous évier, derrière meuble vasque, etc…, seront en général en PER « courant ».

Les points de dessertes seront tous les appareils sanitaires ainsi que l’appareil de production d’eau chaude.

2.9.2.2 Distribution eau chaude

La distribution s’effectuera pour partie par canalisations sous fourreaux en dalle ou en faux-plafond (à RDC) et pour partie par canalisations apparentes en PER rigide, ou en cuivre. Les éléments de distribution situés sous baignoire, sous évier, derrière meuble vasque, etc…, seront en général en PER « courant ».

2.9.2.3 Production d’eau chaude individuelle

La production d’eau chaude sera réalisée selon les prescriptions de l’étude thermique par :-un ballon électrique thermodynamique NF Performance à accumulation selon étude Thermique.

Ce ballon aura une prise d’air extérieur en façade ou verticalement en toiture, ce qui pourra générer d’éventuelles gaines verticales ou soffites suivant plans

2.9.2.4 Évacuations

Les évacuations seront réalisées en tuyaux PVC apparents, raccordées aux évacuations principales et au réseau général d’assainissement.

2.9.2.5 Distribution du gaz

En cas d’installation d’une chaudière au gaz, un coffret gaz sera installé en limite de propriété selon accord des concessionnaires.

La distribution s’effectuera en cuivre recuit, en partie en dalle, ou en faux-plafond, et pour partie

en canalisations apparentes en cuivre. Il n’est pas prévu de robinet gaz pour le raccordement

d’appareil de cuisson.

2.9.2.6 Branchement en attente

Les maisons seront équipées, suivant plans dans la cuisine et dans le cellier :

- dans le cellier, d’un branchement en attente pour le lave-linge et d’un siphon de douche. - et dans la cuisine d’un branchement en attente pour le lave-vaisselle.

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2.9.2.7 Appareils sanitaires

Tous les appareils sanitaires seront NF de couleur blanche.

Suivant plans de l’architecte, les salles d’eau principales seront équipées :

- d’une baignoire de 170*80 cm, en acrylique, de type CALOS de chez NOVELLINI, ou équivalent en Acier de Marque ROCA, selon proposition du Maitre d’œuvre. Le tablier de baignoire sera réalisé en panneau type Wedi, faïencé selon gamme proposée par le Maitre d‘Ouvrage.

- d’une douchette flexible de longueur 1.50 m sur barre réglable dans la salle de bains.

- d’un meuble vasque à l’étage, d’une largeur de 705 mm de chez SIBO, ou équivalent, composé d’un caisson sur 2 pieds, de 2 portes battantes avec prise de main, et amortisseurs, d’une simple vasque en résine. Coloris selon harmonies proposées par le maitre d’ouvrage.

Pour le RDC, Un lavabo sur colonne de 60 cm de large pour les salles de bain et celliers modèle Ulysse ou équivalent.

- d’un miroir de dimensions largeur 705 mm x hauteur 910 mm, de chez SIBO, positionné au-dessus du meuble vasque, avec une applique lumineuse.

Une cuvette en porcelaine vitrifiée, comprenant un réservoir de chasse avec robinet d’arrêt et mécanisme double action, économiseur d’eau 3l/6l, l’ensemble de marque ROCA ou marque PORCHER ou équivalent équipé d’un abattant double rigide blanc.

2.9.2.8 Robinetterie

La robinetterie des salles de bains, celliers et cuisine sera chromée de type mitigeur de marque ROCA ou JACOB DELAFON ou PORCHER ou équivalent, à tête céramique avec limiteur de débit.

2.9.3 Équipements électriques

2.9.3.1 Type d’installation

L’installation sera conforme aux normes et règlements en vigueur, répondant notamment à la norme NF C15/100.

Réalisation à partir du coffret EDF fourni et posé en limite de parcelle.

Le tableau sera de type semi-encastré posé sur bac et équipé d’une porte, avec pour origine le tableau d’abonné, équipé d’un disjoncteur général positionné dans l’entrée, de coupe-circuits affectés et du comptage avec téléreport.

Les douilles et appliques seront conformes à la norme C15/100.

Liaison équipotentielle en salle de bains, mise à la terre de l’installation.

Les prises de courant seront à éclipse.

L’ensemble de l’équipement sera de couleur blanche.

2.9.3.2 Puissance à desservir

La puissance à fournir sera déterminée par l’étude électrique et sera de 6 à 12KW suivant le type de logement et les calculs de puissance.

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2.9.3.3 Équipement de chaque pièce

L’équipement de chaque pièce sera conforme à la norme C15/100.

Le détail et l’emplacement des équipements de chaque pièce sera défini sur plan.

L’éclairage se fera par point lumineux central ou en applique

Une prise TV/FM et une prise téléphone équiperont le séjour.

Une prise TV/FM/Téléphone équipera chaque chambre.

Cuisine : une prise spécialisée pour four et une alimentation en attente pour applique, au-dessus de l’évier, en complément du point lumineux central.

Salles d’eau :

une applique sur lavabo.

2.9.3.4 Sonnerie de porte d’entrée

La sonnerie sera intégrée au tableau d’abonné ou carillon commandé par bouton poussoir depuis l’extérieur, positionné à proximité de la porte d’entrée.

2.9.3.5 Equipement extérieur

Sans objet.

2.9.4 Chauffage – Ventilation

2.9.4.1 Type d’installation

L'installation de chauffage individuel sera de type chaudière gaz.

Le chauffage sera assuré par une chaudière à condensation installée dans le logement suivant plan de marque SAUNIER DUVAL ou CHAFFOTEAU/ARISTON, ou équivalent.

Chaque logement sera équipé d’un thermostat programmable. 2.9.4.2 Températures garanties dans les diverses pièces par température minimale extérieure de base selon la région climatique

Les températures des différentes pièces respecteront les normes et règlements en vigueur.

2.9.4.3 Appareils d’émission de chaleur

Le chauffage du séjour, des chambres et de la cuisine et salle d’eau sera assuré par des appareils de chauffe à eau chaude, modèle PARADA de chez RADSON, ou équivalent, et dimensions et puissance selon études thermiques, équipés de robinet thermostatique à l’exception du séjour. Les caractéristiques techniques et la puissance des équipements décrits ci-dessus seront conformes aux prescriptions de l’étude thermique.

2.9.4.4 Conduits de fumée

Sans objet.

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2.9.4.5 Conduits et prises de ventilation

La ventilation des maisons s'effectuera au moyen d'une VMC (ventilation mécanique contrôlée) simple flux, de marque ALDES ou équivalent, hygroréglable A ou B, selon étude thermique.

Les conduits seront de type souples, et seront isolés dans les combles.

Le moteur d’extraction sera situé dans les combles, à proximité de la trappe d’accès. Les bouches d'extraction seront disposées dans les pièces humides (cuisine ( ou séjour si cuisine ouverte ) , salle de bains, celliers et WC).

La sortie de ventilation en toiture sera sur le versant arrière de la maison.

2.9.4.6 Conduits et prises d'air frais

Dans les pièces principales (séjour et chambres), les prises d'air frais s'effectueront par des grilles hygroréglables encastrées en partie haute des menuiseries extérieures ou dans les coffres de volets roulants (ou éventuellement dans les murs de façade selon les éventuelles exigences acoustiques).

2.9.5. Equipement intérieur des placards 2.9.5.1 Equipement intérieur placard

Les placards avec façade inférieure à un mètre seront équipés : - d’une tablette chapelière et d’une tringle. - d’un panneau vertical séparatif. - De trois tablettes horizontales de rangement de profondeur 0,40 m. Les placards avec façade supérieure à un mètre seront équipés : - d’une tablette chapelière et d’une tringle. - d’un panneau vertical séparatif. - de trois tablettes horizontales de rangement de profondeur au moins de 0,40 m. Pour les tringles supérieures à 1,30 m, il sera prévu un renfort de tringle intermédiaire.

2.9.6 Equipement de télécommunications

2.9.6.1 TV

Il sera prévu une prise TV/FM dans les séjours et chambres. La réception est prévue par antenne en combles.

2.9.6.2 Téléphone

A partir de l’arrivée située dans le tableau d’abonné, il sera prévu une alimentation téléphone par filerie jusqu’aux prises de type RJ45 implantées dans le séjour et les chambres.

2.9.7 Autres équipements

Sans objet

CHAPITRE 3 : ANNEXES PRIVATIVES (Garages, parking extérieur et jardin privatif selon plans)

3.1 Garages

Un garage privatif intégré au logement est prévu pour chaque logement.

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3.2 Celliers Extérieurs

Sans Objet

3.3 Parking Extérieur en Enrobé Noir

Chaque logement aura :

2 places de stationnement extérieur situées en entrée de parcelle selon plans . en façade avant de la maison. L’accès au garage et à ces places de parking sera réalisé en enrobé noir, sauf prescription spécifique locale.

1 des 2 places privatives sera accessible, selon plans, aux personnes à mobilité réduite.

3.4 ACCES PRIVATIFS

Un accès piéton de la voirie à l’entrée de la maison sera réalisé en enrobé noir pour les T5 rue du Recueil, sauf prescription spécifique locale.

La desserte des logements du béguinage se fera par un cheminement en béton balayé brut. L’éclairage se fera par bornes lumineuses ou par projecteurs installés sur les façades des logements, toutefois raccordé dans tous les cas sur un comptage indépendant.

Pour Localisation: façade avant des maisons selon plans.

3.5 JARDINS PRIVATIFS

3.5.1 Terrasse privatives et jardins privatifs

Le sol des terrasses privatives sera traité en dalles sur lit de sable ou dalle béton lissé (parement soigné), dimension et localisation selon plans. Une grille de type caillebotis de largeur 20 cm environ, en acier galvanisé, composée d’un maillage resserré et rigide de 20 mm x 20 mm maximum, sera mise en œuvre en pied et au droit de la partie ouvrante de la porte-fenêtre. L’ensemble sera accessible aux personnes à mobilité réduite.

3.5.1.2 Plantations

Un régalage de terre végétale sur toute la surface du jardin sera réalisé. Ce dernier sera engazonné suivant la saison (si la période n’est pas favorable au moment de la livraison, cela sera effectué postérieurement à la livraison, à la période adéquate).

Un profilage des parcelles sera réalisé avec talus, noues et pentes d’écoulement des eaux de pluie suivant la topographie du terrain.

3.5.1.3 Clôtures et portillon

En complément des clôtures existantes, et pour assurer une continuité, l’ajout de clôture périphérique de l’opération sera réalisé en grillage rigide plastifié vert ou noir, de hauteur identique à l’existant, type AXIS S de chez Dirickx ou équivalent, sauf prescription spécifique locale. Localisation selon plans.

Un portillon de type AXOR de chez Diricks ou équivalent, 1,20m de hauteur, métallique de couleur vert ou noir, constitué d’un grillage sur cadre et équipé d’une serrure simple , permettant d’accéder de la parcelle sera installé selon plans.

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Chacun des 2 logements T5 en extrémités de raquette recevra un portail manuel 2 battants, non motorisé selon teinte au choix de l’architecte.

3.5.1.4 Séparation entre jardins

Il est prévue la pose de clôtures privatives d’une hauteur de 1,20m entre les jardins, référence dito point 3..5.1.3. Localisation selon plan.

3.5.1.5 Equipements entre jardins

Pour les plans, des claustras entre logement pourront être mis en place, au maximum à raison de 1 par logement. Localisation selon plan.

3.5.1.6 Equipements électriques

Une prise étanche sera positionnée sur le mur de façade côté jardin, au droit de la terrasse.

3.5.1.7 Robinet de puisage

Sans objet

3.5.1.8 Bande stérile

Sans objet

CHAPITRE 4 : PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L'ENSEMBLE IMMOBILIER

4.1 BOITES AUX LETTRES ET A PAQUETS

Chaque logement sera équipé d’une boîte aux lettres individuelle et à paquets, située en partie avant de la maison, posée sur un poteau métallique ou intégrée à un habillage bois, en limite de voirie, conformément au permis de construire et suivants prescriptions de La Poste.

Chaque maison sera numérotée par une plaque à coller sur la boite aux lettres ou sur habillage bois.

4.2 TABLEAU D’AFFICHAGE

Sans objet

4.3 LOCAUX COMMUNS, LOCAUX SOCIAUX, LOCAUX TECHNIQUES ET CONCIERGERIE

COLLECTE DES ORDURES MENAGERES

La collecte sera assurée de manière individuelle, devant chaque maison pour l’ensemble des logements.

Les ordures ménagères seront stockées dans des containers roulants, non fournis. Le cycle d’enlèvement sera déterminé par la commune.

CHAPITRE 5 : PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L'ENSEMBLE IMMOBILIER ET LEURS

EQUIPEMENTS

Les parties communes extérieures et les espaces verts communs seront réalisés selon l’étude de l’architecte et selon le projet paysagé.

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5.1 VOIRIE ET PARKINGS

5.1.1 Voirie d’accès

Les accès se feront à partir de la voie publique, en enrobé noir, sauf prescription spécifique locale.

5.1.2 Trottoirs

Selon plan masse.

5.1.3 Parkings visiteurs

Les éventuelles places de parkings seront réalisées et matérialisées selon plan du permis de construire.

5.2 CIRCULATION DES PIETONS

L’accès des piétons se fera depuis le domaine public et sera conforme aux plans de revêtement du permis de construire.

5.3 ESPACES VERTS COMMUNS

5.3.1 Aires

Sans objet

5.3.2 Plantations d’arbres, arbustes, fleurs

Les espaces verts seront réalisés conformément au plan d’aménagement de l’ensemble immobilier, selon permis de construire. Si la période n’est pas favorable au moment de la livraison, les plantations seront effectuées postérieurement à la livraison, et à la période adéquate.

5.3.3 Engazonnement

Les espaces verts seront réalisés conformément au plan d’aménagement de l’ensemble immobilier, selon permis de construire. Si la période n’est pas favorable au moment de la livraison, l’engazonnement sera effectué postérieurement à la livraison, et à la période adéquate.

5.3.4 Arrosage

Sans objet

5.4 AIRE DE JEUX ET EQUIPEMENTS

Sans objet

5.5 ECLAIRAGE EXTERIEUR DE L’ENSEMBLE IMMOBILIER

5.5.1 Signalisation de l’entrée

Sans objet

5.5.2 Eclairage des voiries, espaces verts, et autres

Eclairage par bornes lumineuses et/ou candélabres selon prescriptions de la Mairie et/ou communauté Urbaine et en conformité avec la norme accessibilité.

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5.6 RESEAUX DIVERS

5.6.1 Eau Potable

L’alimentation en eau se fera par un branchement sur le réseau de la compagnie concessionnaire.

5.6.2 Alimentation en eau

Alimentation desservant les logements via un compteur individuel fourni et posé en fosse compteur d’eau ou dans citerneau extérieur.

5.6.2.1 Surpresseurs, réducteurs et régulateurs de pression

La pression de l’eau est garantie par le concessionnaire. En cas de surpression, un réducteur de pression sera mis en œuvre. Aucun surpresseur n’est prévu dans le cas contraire .

5.6.2.2.Branchements particuliers

Sans objet

5.6.3 Gaz

L’alimentation générale en gaz se fera depuis le réseau de la compagnie concessionnaire.

5.6.4 Electricité

L’alimentation générale en électricité se fera depuis le réseau de la compagnie concessionnaire basse tension.

5.6.5 Poteaux, bouche d’incendie ou bâche à incendie

La protection incendie de l’ensemble immobilier se fera soit :

- A partir de la borne ou bouche d’incendie prévue en conformité avec la réglementation en vigueur et selon les prescriptions du permis de construire.

5.6.6 Eaux usées et eaux pluviales

- L’ensemble immobilier sera raccordé au réseau public, y compris avec la possibilité de tamponnement des eaux pluviales par noues paysagères ou bassin de rétention ou chaussée réservoir.

Les réseaux Eaux Usées et Eaux Vannes seront gravitaires.

5.6.7 Télécommunications

Le raccordement de l’ensemble immobilier se fera depuis le réseau de la compagnie concessionnaire. Des fourreaux en attente seront prévus pour la fibre optique selon équipement de la commune.

Un câblage des prises prévues depuis le tableau d’abonné.

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5.6.8 Évacuation des Eaux de pluies et de ruissellement sur le terrain

L’évacuation des eaux de pluie se fera vers les espaces verts pour infiltration naturelle, ou stockage par l’intermédiaire d’un bassin de rétention qui sera positionné et dimensionné sur le terrain ou en voirie sous forme de chaussée réservoir conformément au permis de construire et aux notes de calcul du bureau d’études VRD, validées par le bureau de contrôle.

CHAPITRE 6 : POINTS PARTICULIERS

6.1 SERVITUDE

Selon impératifs techniques, les terrains pourront être grevés de servitude de passage de réseaux et de gouttières. Fait, à

Le

Le VENDEUR Le RESERVATAIRE

Signature précédée de la mention manuscrite « Lu et Approuvé »