no 10 - groninger huis thuis 10 jongeren.pdfhoewel het een eenmalige actie is die slechts tot 1...

Groninger Thuis

is het bewonersblad

voor alle huurders

van Woonstichting

Groninger Huis

Met onder andere:

Onze Raad van Commissarissen 3 Jongeren over jongerenhuisvesting 5

Jeugd aan zet 9 Eenmalige verkoopactie van huurwoningen 18

Onderzoek naar slimme communicatie 21

Jongerenspecial

No 10Jaargang 6juni 2014

R U I M T E O M T E W O N E [email protected]

TE KOOP(0598) 45 14 82

Huurwoningen

BEWONERSBLAD VOOR ALLE HUURDERS VAN WOONSTICHTING GRONINGER HUIS Jaargang 6 • juni 2014

G R O N I N G E R H U I S , R U I M T E O M T E W O N E N2 3

Inh

oud

SmoeltjesAfdeling in het zonnetje ...

Onze Raad van Commissarissen

Zittend van links naar rechts: Pim de Bruijne, vicevoorzitter en Harry Ruben, voorzitter.

Staand van links naar rechts: Anne Laning, Dirk Jasper Keegstra, Roel Folkersma

Binnenkomerdoor Hilde van Ree

Maar dit nummer van Groninger Thuis gaat niet over vakantie,

maar over jongeren! Groninger Huis merkt dat het moeilijk is om

jongeren te bereiken, om van hen te horen hoe zij over wonen

denken, en waar en hoe ze het liefste willen wonen. De jeugd heeft

de toekomst, zo eindigt de jongste wethouder in ons werkgebied,

Yang Soo Kloosterhof, met zijn column op het achterblad van deze

Groninger Thuis. Maar we lezen ook in dit nummer dat jongeren

vaker in financiële problemen komen. Op onze bewonersavonden

zien we slechts een paar jongeren. We gingen dus zelf op zoek naar

jongeren. Of dat gelukt is, kunt u terugvinden in dit blad.

Ook hebben we in het voorjaar, met de gemeenteverkiezingen

in het vizier, een viertal openbare woondebatten georganiseerd

met de vier DEAL-gemeenten (Delfzijl, Eemsmond, Appingedam

en Loppersum). Raadsleden, bestuurders en managers van de

DEAL-corporaties gingen met elkaar in discussie over betaalbaar-

heid van wonen en leefbaarheid. Inmiddels zijn alle colleges in de

DEAL-gemeenten gevormd en de portefeuilles zijn verdeeld. De

nieuwe raadsleden hebben de uitkomsten van de debatten mee-

gekregen als input voor het (nieuwe) beleid voor de komende

vier jaren. De corporaties willen over ruim een jaar opnieuw met

de gekozen raadsleden in gesprek om de opgaven rond de eerder

genoemde thema’s scherp te houden: weten waar we staan en

wat we nog moeten realiseren. En dat is voor beide partijen niet

gemakkelijk, omdat er met minder geld meer moet gebeuren.

Zo heeft Groninger Huis in de afgelopen jaren beduidend minder

woningen verkocht dan gepland. Daarom hebben we nu een

extra verkoopactie op touw gezet. Zo krijgt een deel van onze

huurders de mogelijkheid om hun eigen huurwoning te kopen.

Hoewel het een eenmalige actie is die slechts tot 1 januari 2015

duurt, hopen we toch circa 35 woningen te verkopen.

In het verleden heeft een aantal huurders aan Groninger Huis ken-

baar gemaakt dat ze graag de huurwoning wilden kopen, maar

dat kon alleen als de betreffende woning was aangewezen voor

verkoop. In de bijlage bij deze Groninger Thuis kunt u zien of uw

woning ook te koop is en tegen welke voorwaarden. Dat is een

mooie kans voor diegene die dit graag zou willen en financieel

ook zou kunnen. En stel dat dit lukt, dan hoeft Groninger Huis

haar woonprogramma niet naar beneden bij te stellen en kunnen

we doorgaan met ons energieprogramma. Daarmee houden we

de woonlasten laag en kunnen we onze woningvoorraad blijven

verbeteren.

Ook ons eigen kantoorpand krijgt na 20 jaar eindelijk een

opknap beurt. Het is leuk om onze eigen collega’s nu in het eigen

kantoorpand aan het werk te zien met schilderen, verhuizen,

timmeren e.d. Wilt u zien wat er van geworden is, dan bent u van

harte uitgenodigd voor een open dag. U ontvangt hiervoor na de

zomer een uitnodiging. Maar eerst toch maar met vakantie …

Ik wens u een mooie zomer!

De vakanties staan weer voor de deur, een mooi

vooruitzicht dus. En als we de kranten mogen

geloven gaan we in het Noorden vaker en

langer op vakantie. Dat is mooi voor Groningen

Airport Eelde, want die kan nog wel wat reizigers

gebruiken.

Nog net geen vakantie

Vanaf 1 maart 2014 is onze Raad van Commissarissen (RvC) teruggebracht van zeven naar vijf commissarissen.

Per 1 juli 2014 heeft Groninger Huis

een vacature vanwege het eindigen

van de eerste zittingstermijn van een

van de commissarissen. In mei 2014

hebben wij daarom onze huurders

opgeroepen tot het doen van een

bindende voordracht van een com-

missaris. Omdat er geen commissaris

is voorgedragen, zal de RvC een be-

sluit nemen over de herbenoeming

van de zittende commissaris voor

een tweede termijn.

In december zullen wij opnieuw

een procedure in gang zetten om

tot een bindende voordracht vanuit

huurders te komen. Het voornemen

is om de procedure met u op onze

bewonersavonden in december van

dit jaar te bespreken.

Hilde van Ree: Binnenkomer 2 • Jongeren over jongerenhuisvesting 4 • In gesprek met Sule

Kort 7 • Jeugd aan zet 8 • Jongeren vaker in de financiële problemen 9 • Aardbevingsschade?

10 • De parlementaire enquête 10 • Column Marcel Koenis 11 • KWH-Huurlabel 12 • Nieuw-

bouw Patrimoniumstraat 13 • Nieuwolda het meest energiezuinig? 14 • De jongste bewoonster

van ’t Hamrik 16 • Woondebatten 17 • Is uw huurwoning te koop? 18 • Aandachtspunten van

de Rabobank 19 • Onderzoek naar slimme communicatie 20 • Inkomen en woningtoewijzing

21 • Op stap en puzzel 22 • Colofon en uitsmijter 23 • Yang Soo Kloosterhof 24



Op onze vraag hoe we het beste met jon-

geren in contact kunnen komen, zeggen

ze alledrie dat via social media de beste

manier is. Zelf twitteren ze veel. Maar zelf

hoeven zij niet zo nodig mee te denken en

te praten over het beleid van een woning-

corporatie. Die moet gewoon zorgen voor

goede en betaalbare huurwoningen in

veilige buurten. Dat is hun taak. ‘Als wij

een goed dak boven ons hoofd hebben, is

het goed.’

Amber, Denise, Eline en Joyce zitten

allen in het tweede jaar van de mbo-oplei-

ding Verzorging IG. Ze wonen allemaal al

geruime tijd zelfstandig.

Amber is 22 jaar. Op haar 18e stond ze

ingeschreven als woningzoekende, wat ze

zelfstandig had geregeld. Inmiddels woont

ze samen in Oude Pekela in een ruime

huurwoning. Ze betaalt ongeveer € 400

per maand en ontvangt huurtoeslag. Haar

keuze voor Oude Pekela was heel bewust:

ze woont er al haar hele leven en wil er

ook altijd blijven wonen. Ze kent het dorp

en de mensen. Verder houdt ze van ruimte

om zich heen, dus ook de woning voldoet

aan haar wensen.

Denise woont samen met haar partner en

kindje van 5 maanden. Ze is 26 jaar. Ook

zij woont in Oude Pekela. Eerst in een oud

huis in een buurt die haar niet goed beviel.

Maar inmiddels huren ze een hoekwo-

ning. Dankzij huurtoeslag is de woning

goed betaalbaar. Voor Denise is dat een

belangrijke eis om fijn te kunnen wonen.

Ze heeft op dit moment geen behoefte om

te verhuizen. Verder heeft ze alle stappen

zelfstandig genomen.

Rachelle, Ellis en Bart volgen alledrie de

mbo-opleiding Verpleegkunde. Rachelle en

Ellis wonen nog thuis. De eerstvolgende

stap in hun wooncarrière is op kamers

wonen of misschien een klein apparte-

mentje. Wat dat ongeveer zal kosten? Daar

hebben ze nog niet echt over nagedacht.

Wel vinden ze dat hun volgende woon-

plek in de regio moet zijn. Veiligheid is

eveneens belangrijk. Verder moet je wel

op jezelf wonen: alles delen met anderen

is niet echt ideaal. Hoe zelfstandig ze zijn

bij het zoeken naar een woning? Ze willen

het wel zelf doen, maar financieel kan dat

lastig zijn. Hun ouders zouden ze wel om

advies vragen.

Bart is 31 jaar en woont samen in een

huurwoning van Acantus nadat hij eerst

een tijd op kamers heeft gewoond. Hij

betaalt ongeveer € 550 aan huur. Hij vindt

het belangrijk om bij problemen meteen

de corporatie te kunnen bellen. Daarnaast

speelt ook het uiterlijk van de woning een

rol. Ook Bart blijft graag in de regio maar

vindt de stad Groningen eveneens een

optie. Als ervaren huurder regelt hij zijn

woonzaken helemaal zelfstandig.

De enige student uit dit groepje met een

koopwoning is Eline. Bovendien is ze met

haar 21 jaar de jongste van het stel en de

enige die getrouwd is. Eerst had ze een

woning gehuurd, maar al vrij snel ont-

stond de behoefte aan een eigen woning.

Via internet vonden ze wat ze zochten.

Ook Eline zette zelfstandig alle stappen

van haar wooncarrière.

Ook een huurder maar dan op de particu-

liere huurmarkt, is de 25-jarige Joyce. Via

een makelaar vond ze het appartement

dat aan haar woonwensen voldeed. Ze

regelde alles zelf. Joyce woont alleen en

ontvangt huurtoeslag. Met een gewoon

huis, een goede badkamer en een slaap-

kamer is ze dik tevreden.

In tegenstelling tot het eerste groepje

vinden Amber, Denise, Eline en Joyce wel

dat je als huurder moet kunnen meepraten

over belangrijke zaken zoals het onder-

houd van de woningen, het toewijzings-

beleid en handhaving. Corporaties mogen

daarin strenger zijn. Daarover willen ze ook

best meepraten, maar dan moeten ze wel

serieus genomen worden. En de beste ma-

nier om jongeren te bereiken? Groninger

Huis krijgt de tip om flyers uit te delen bij

de scholen. Want tot dit interview kenden

ze onze organisatie nog niet. Werk aan de

winkel dus!

Inmiddels is het schoolplein vrijwel leeg:

het volgende lesuur begint. Bovendien

vallen de eerste druppels uit de hemel. Tijd

om terug te gaan naar ons kantoor in

Zuidbroek. Goed dat we nu een keer met

in plaats van over jongeren hebben

gepraat. En de belangrijkste conclusie: dé

jongere bestaat niet. Net als dat dé oudere

en dé huurder niet bestaat. Gelukkig maar.

Dat maakt ons werk juist zo mooi!

jongeren huisvestingOp een middag in mei staan

Hilde van Ree en Ineke Dilling

van Groninger Huis bij de

Campus van Winschoten, een

scholen gemeenschap voor

(v)mbo. Ze gaan het gesprek

aan met scholieren over

jongerenhuisvesting.

Jongeren over



Wij krijgen regelmatig te horen dat jongeren maar moeilijk aan een huurwoning

komen. Vanuit de gemeenten voelen we regelmatig de druk om meer aan jonge-

renhuisvesting te doen. En als die het niet roept, dan doet de politiek dat wel. Maar

is het wel echt een knelpunt? Om die vraag te beantwoorden moeten we de diepte

in. Woonruimteverdeling bestaat namelijk uit een complexe combinatie van vraag,

aanbod en toewijzing.

VraagMomenteel staan er (afgerond) 900

mensen bij ons ingeschreven als woning-

zoekende. Daarvan behoren 128 (14%) tot

de leeftijdscategorie 18-23 jaar.

AanbodWoningen met een huurprijs tot € 389,05

zijn geschikt voor jongeren tot 23 jaar van-

wege de mogelijkheid van huurtoeslag.

Groninger Huis heeft verspreid over haar

werkgebied in totaal 286 woningen (11%

van het totale woningbezit) die binnen dit

segment vallen:

• 88 in Appingedam

• 4 in Meeden

• 142 in Muntendam

• 10 in Nieuwolda

• 6 in Woldendorp

• 36 in Zuidbroek

Vraag (14%) en aanbod (11%) zijn dus

redelijk in evenwicht. Maar hoe zit het met

de uiteindelijke toewijzing?

en soms al te graag leunen op ouders en

welzijnswerkers.

ConclusiesGroninger Huis heeft voldoende jongeren-

woningen en die worden ook daadwerke-

lijk aan jongeren toegewezen. Maar wij

moeten wel meer aan de weg timmeren

om de naamsbekendheid te verbeteren

en het woningaanbod beter voor het

voetlicht te brengen. We hopen dat het

marketingonderzoek, waarover meer op

pagina 21, ons daarbij kan helpen. Ook

hebben we geleerd dat we vaker met in

plaats van over jongeren moeten spreken.

En dat we veel meer met moderne com-

municatiemiddelen kunnen werken. En de

jongeren? Zij zullen zelf meer eigen ver-

antwoordelijkheid moeten nemen om zich

in te schrijven, de website te bezoeken en

op het woningaanbod te reageren.

Toewijzing Uit de cijfers van 2013 blijkt eveneens dat

er geen verstoorde balans is: 11% van de

woningen is ook daadwerkelijk toegewezen

aan jongeren tot 23 jaar. Verder is 33% van

de woningen toegewezen aan 23-34 jarigen,

30% aan 35-54 jarigen, 8% aan 55-64 jarigen

en 18% aan 65-plussers.

Wat is dan het probleem?Jongeren hebben aangegeven dat

ouderen de woningmarkt blokkeren nu

ze steeds langer in hun huidige woning

blijven wonen. Daardoor zou de jeugd

vrijwel geen woning meer kunnen krijgen.

Hierover zijn we in gesprek gegaan met

een aantal jongeren uit Appingedam. Zij

gaven aan Groninger Huis helemaal niet te

kennen. Ook wisten ze niet dat je je bij ons

kunt inschrijven en zelf via de website op

de vrijkomende woningen kunt reageren.

Maar ze gaven ook eerlijk toe dat jongeren

lang niet altijd zelf de verantwoordelijk-

heid nemen om een woning te zoeken

Jongerenhuisvesting

Enkele voorbeelden van ons aanbod in Muntendam: foto 1 Burg. Giezenstraat, foto 2 Weth. Johannesstraat, foto 3 J.F. Kennedylaan

In contact‘Doordat ouderen langer zelfstandig blijven wonen,

komen jongeren moeilijker aan een woning!’ Dat

kregen wij te horen tijdens een discussie-avond in

Appingedam waarbij ook jongeren aanwezig wa-

ren. Daar schrokken we van. Zou dat echt zo zijn?

De politiek roept ook steeds dat we meer moeten

doen aan jongerenhuisvesting. Daarom nodigen

we de jongeren uit om langs te komen en samen

naar oplossingen te zoeken. Maar we hoorden er

niets meer van. Wel werden we benaderd door een

jongerenwerker. Maar dat wilden we nou juist niet!

We hebben al genoeg over jongeren gepraat en

willen juist met ze in gesprek. Na diverse pogingen

lukt het dan toch om in gesprek te komen met

twee jongeren, Sule en haar broer Zeki.

Verbazing over en weerSule is weliswaar verbonden aan Jimmy’s maar

ook een jonge woningzoekende. Ook haar broer,

die in Delfzijl woont, wil over niet al te lange tijd

zelfstandig gaan wonen. Karin Geuzinge, onze

klantadviseur voor Appingedam, en Ineke Dilling,

manager van de afdeling Klant en Markt leggen

maar meteen de kernvraag op tafel: hoe vaak is het

mis gegaan bij jullie zoektocht naar een woning

bij ons? Al snel blijkt dat jongeren in Appingedam

ons helemaal niet kennen. Ze staan dus ook niet

ingeschreven en weten al helemaal niet dat ze via

onze website zelf op de vrijkomende woningen

kunnen reageren. Dat verbaast ons. We leggen uit

hoe eenvoudig en transparant ons systeem werkt

en welke woningen wij allemaal in Appingedam

verhuren, en hoeveel geschikte jongerenwoningen

we hebben. Nu zijn zij op hun beurt zeer verbaasd:

dit wisten ze niet. Maar hoe kan het dat jongeren

dat niet weten? Ze kennen als geen ander de digi-

tale snelweg, dus een keer Googlen op ‘huurwonin-

gen Appingedam’ en je bent er toch? Hier blijkt een

blinde vlek te zitten: veel Jimmy-jongeren en hun

ouders wonen allemaal in een woning van collega

woningstichting Marenland. Ze weten überhaupt

niet dat er ook nog andere verhuurders in Appin-

gedam zijn. Ai, dat zegt iets over onze PR: die moet

duidelijk beter.

Maar als je er als jongere niet tussenkomt, wil

je er toch meer van weten? Dan ga je toch naar

de gemeente, de jongerenwerker, een politieke

partij, een buurtregisseur, een wijkagent of naar

het spreekuur van de wethouder? Ja, dat zou

eigenlijk moeten, geven Sule en haar broer ook

toe. Hier blijkt dat ook de culturele achtergrond

een rol speelt. Veel Jimmy-jongeren zijn weliswaar

geboren en getogen Appingedammers, maar dat

geldt niet voor hun ouders. Daardoor staan ze in

twee werelden, in twee culturen. In de ene wereld

zeggen ouders en leraren dat je moet opkomen

voor je rechten, dat je al vroeg zelfstandig moet zijn

en eigen verantwoordelijkheid moet nemen. In de

andere wereld blijven ouders alles voor je regelen

totdat je het ouderlijk huis verlaat. Zij nemen

initiatieven, en jij wacht af. De eerste groep wordt

steeds groter, maar het is een langzaam en soms

ook moeilijk proces.

Tijd voor actieWe spreken af dat Karin een keer een presentatie

komt geven. De focus zal komen te liggen op de

inschrijving, ons woningaanbod en hoe je daarop

kunt reageren. Maar het initiatief ligt wel bij de

jongeren.

In gesprek met

Sule KortGroninger Huis heeft onlangs gesproken met Sule, studente Maatschappelijk

werk en dienstverlening aan de Hanzehogeschool Groningen, die stage heeft

gelopen bij Jimmy’s. Jimmy’s is een jongerenexpertisecentrum, voor en door

jongeren, in Appingedam. Nu werkt zij daar als vrijwilligster zodat ze inmid-

dels aardig bekend is met wat jongeren allemaal bezighoudt.



Wat is de volgende stap in jullie woon-carrière?Voor Kerstin is het al heel duidelijk en

concreet: na haar stage gaat ze naar

Zweden. Dat weet ze al heel lang, het is

haar met de paplepel ingegoten. De hele

familie komt er al jaren en gaat straks

emigreren. Kerstin spreekt de taal, kent het

land en heeft zelfs een Zweedse naam.

De situatie ligt volstrekt anders bij Matthijs.

Zijn volgende stap is zelfstandig wonen

op kamers. Denkt-ie. Hij houdt zich er op

dit moment eigenlijk ook nog niet zo mee

bezig. Als het echt gaat spelen, vraagt hij

gewoon aan vrienden hoe die aan een

kamer zijn gekomen. Dat is handiger en

betrouwbaarder dan via Google.

Patrick weet wel wat zijn woonwens is. Hij

wil een huis huren en hij weet ook al in

grote lijnen hoe je aan een huurwoning

komt: je moet je daarvoor inschrijven.

Djuliano moet eerst 18 worden. Bovendien

speelt voor hem iets heel anders. Hij zou

graag zijn moeder willen opzoeken. Daar

zou hij ook wel willen wonen.

Waar willen jullie het liefste wonen?Kerstin gaat dus naar Zweden, punt uit.

Matthijs richt zijn focus voorlopig op de

omgeving van Veendam. Daar is hij geboren

en getogen en hij kent er veel mensen. Dat

weegt zwaar. Later ziet-ie wel eens weer.

Het vizier van Patrick richt zich op

Stadskanaal maar ook op Den Haag. Beide

spreken hem aan vanwege zijn sociale net-

werk dat hij daar heeft. De kans op een baan

is volgens hem in de regio van Den Haag

wel een stuk groter. Maar goed, de grootste

prioriteit heeft nu de school. Die moet eerst

af en daarna ziet hij wel weer.

Djuliano wil gewoon een veilig en vertrouwd

adres. Waar dat precies is, maakt hem niet

veel uit.

‘Hartelijk dank voor dit interview en voor

jullie tijd.’

‘U ook bedankt!’

Leuke jonge mensen, vol ideeën en

plannen. Soms heel gewoon, soms heel

bijzonder. Wat zou het leuk zijn om ze over

10 jaar weer eens te spreken.

Jeugd aan zet!In het gebouw van de welzijnsorganisatie Compaen aan het Jan

Salwaplein in Veendam hebben vier jongeren en jongerenwerker

Henk Zeven een afspraak met Ineke Dilling van Groninger Huis.

Hoe wonen ze nu? Wat is de volgende stap als het om wonen gaat?

Waar willen ze eigenlijk wonen en waarom?

Even voorstellen, met de klok mee:

Kerstin, 21 jaar, woont zelfstandig in de stad

Groningen; Matthijs, 19 jaar, woont bij zijn ouders;

Patrick, 21 jaar, woont op kamers in Veendam;

Djuliano, 17 jaar, woont in een pleeggezin.

Maak deze zin af: het belangrijkste in mijn leven is op dit moment:

School afmaken en dan met de familie emigreren

naar Zweden (Kerstin).

School afmaken en gewoon een leuk leven hebben

(Matthijs).

Een eigen plekje om te wonen, in alle rust en zoals ik dat wil

(Patrick).

Nederlander worden en mijn school diploma halen.

En muziek! (Djuliano).

Bij de groep van mensen onder de 25 jaar is de

stijging met 30% het hoogst. Ook de NVVK, de

vereniging voor schuldhulpverlening en sociaal

bankieren, signaleert een toename van jongeren

(van 19 tot 23 jaar) met forse schulden. Deel van

de schuld bestaat in veel gevallen uit huurachter-

stand bij de verhuurder. Bij een huurachterstand

draagt de verhuurder de vordering over aan

de deurwaarder. Deze start vervolgens een uit-

zettingsprocedure bij de rechtbank op, die kan

leiden tot het uit huis zetten van de huurder.

Ook bij Groninger Huis zien we dat in de groep

bewoners met huurachterstanden relatief veel

jongeren zitten. Als we alle huurachterstanden

meetellen, ook de achterstanden van kleiner dan

1 maandhuur, heeft er van alle huurders ongeveer

13% een achterstand. Onder jongeren is dit

ongeveer 20%, dus de helft meer.

Neem contact met ons op als je denkt dat je betalingsproblemen krijgtAls je in een situatie terecht komt waardoor je

de huur niet meer kunt betalen, neem dan gauw

contact met ons op. Betalingsproblemen verdwij-

nen (bijna) nooit vanzelf. Samen kunnen we er

misschien voor zorgen dat je huurachterstand niet

groter wordt. In veel gevallen is het mogelijk om

een betalingsregeling te treffen, waardoor je de

schuld kunt inlopen. Met een betalingsregeling

kun je voorkomen dat we de deurwaarder inscha-

kelen en je huurschuld verder oploopt.

Houd er wel rekening mee dat je je goed aan de

betalings regeling moet houden. Als blijkt dat

je je niet aan de regeling houdt, is Groninger

Huis alsnog genoodzaakt de deurwaarder in te

schakelen!

Met een betalingsregeling kan dus voorkomen

worden dat de vordering bij de deurwaarder

terecht komt en je extra kosten moet maken, of

in het uiterste geval je uit de huurwoning wordt

gezet.

Hulp bij financiële problemenSoms is het treffen van een betalingsregeling niet

voldoende om uit de financiële problemen te

komen. Als je merkt dat het je iedere maand weer

veel moeite kost om rond te komen, dan is het

verstandig om hulp van buitenaf in te schakelen.

Check bij financiële problemen ook altijd eerst of

je voor huurtoeslag in aanmerking komt.

Hieronder vind je een aantal websites met

algemene informatie over omgaan met geld,

budgettering, betalingsregelingen en speciale

voorzieningen:

www.nibud.nl (algemene informatie over omgaan met geld)

www.berekenuwrecht.nl (weten op welke toeslagen en subsidies u recht heeft)

www.zelfjeschuldenregelen.nl (website met informatie en een stappenplan)

www.regelhulp.nl (handig overzicht voor het vinden van allerlei soorten zorg,

hulp en steun)

Je kunt ook bij de sociale dienst van de gemeente vragen om hulp bij het oplossen

van financiële problemen.

Jongeren vaker in definanciële problemenUit recente onderzoeken is gebleken dat deurwaarders steeds vaker beslag

leggen op het inkomen als gevolg van opgebouwde schulden. Het aantal

loonbeslagen is dit jaar met 11% gestegen ten opzichte van de eerste

7 maanden van vorig jaar.

figuur 1. Huurders Groninger Huis

met huurachterstand

n Huurders met achterstand

n Huurders zonder achterstand

13%

87%

figuur 2. Aandeel jongeren met

huurachterstand

n Jongeren n Ouderen

20%

80%



Onze provincie wordt helaas met enige regelmaat

getroffen door een aardbeving. Deze worden

veroorzaakt door gaswinning. De bevingen kun-

nen schade veroorzaken aan uw huurwoning.

In het belang van uw veiligheid, maar ook om

de schade te kunnen verhalen, is het belangrijk

dat u uw woning na iedere nieuwe aardbeving

inspecteert op schade en deze bij ons meldt. Na

uw melding volgt er een technische inspectie en

een taxatie en wordt de schade door ons gemeld

bij de NAM.

Wij vragen u op de volgende punten te letten:

• Scheuren in de buiten- en binnenmuren

• Scheuren bij de lateien (draagbalken) boven

de kozijnen van deuren en kozijnen in de

buitengevel

• Los stucwerk op plafond en wanden

• Scheuren in wanden vloertegels.

Uw veiligheid staat voorop en eventuele schade

die veroorzaakt is door een aardbeving willen we

graag verhalen. Wij verzoeken u dan ook vriende-

lijk uw woning regelmatig te controleren na een

melding van een aardbeving en de schade aan

ons door te geven.

De schade kunt u bij ons melden door te mailen

naar: [email protected]

Ook kunt u ons tussen 08.00-12.00 uur bellen op

telefoonnummer 0598 452525.

Schade door aardbeving

Afgelopen jaren waren er verschillende incidenten bij woningcorporaties. Variërend

van fraude tot verkeerde investeringen en financieel wanbeheer. Daarom onder-

zoekt het parlement nu hoe dat kon gebeuren. Ook de rol van de politiek, toezicht-

houders en gemeenten wordt onderzocht. Dat onderzoek moet uiteindelijk leiden

tot verbeteringen, zodat dergelijke zaken niet meer kunnen voorkomen.

Risico’s Gelukkig zijn wij zelf geen onderwerp van onderzoek. Net als de meeste woning-

corporaties in Nederland werkten wij hard aan onze kerntaak: het fatsoenlijk en

betaalbaar huisvesten van mensen. Toch gaat de parlementaire enquête ook over

ons. Want ook wij hadden last van zaken die niet goed gingen. Corporaties staan

financieel garant voor elkaar. De schade die een individuele corporatie loopt, kan

daardoor op het collectief afgewenteld worden. Dat gaf individuele corporaties de

mogelijkheid te grote risico’s te nemen.

ToezichtOok het systeem van toezicht op corporaties schoot tekort. Corporaties bleken niet

in staat om dat zelf goed te regelen. Het formele toezicht en het toezicht op elkaar

werkte niet goed, wat leidde tot een aantal incidenten. Verder was niet duidelijk af-

gebakend waarvoor woningcorporaties wel en niet zijn in de samenleving. Dat leid-

de tot steeds weer andere vragen en eisen aan woningcorporaties vanuit landelijke

en lokale overheid. We hopen dan ook dat het onderzoek leidt tot duidelijkheid en

verbeteringen in het Nederlandse systeem van woningcorporaties.

Gelukkig ging er afgelopen tijd ook veel goed. De Nederlandse voorraad sociale

huurwoningen behoort tot de beste in de wereld. Sinds midden jaren 90 hoeft

daar geen miljarden aan overheidsgeld meer aan besteed te worden. Huurders zijn

in het algemeen tevreden over hun huis en onze dienstverlening. En corporaties

werken momenteel hard aan oplossingen om de sector beter te laten functioneren

en te vernieuwen.

Op dit moment is er een parlementaire enquête gaande over

woningcorporaties. In mei en juni zijn de openbare verhoren.

Maar waarom onderzoekt de Tweede Kamer eigenlijk de

woningcorporaties? En wat betekent dat voor Groninger Huis?

Parlementaire

enquête over woningcorporaties Lezen jullie dit? Waarom? Wat wil je dan weten? Als je nieuws-

gierig bent, lees je, kijk je om je heen, praat je met anderen,

steek je je neus ergens in, ga je er op af, kom je in actie, zie je

mogelijkheden. Hoe meer je dat doet, hoe meer je weet en

nieuwsgieriger je wordt. Het schept je perspectief, je toekomst.

Jongeren zijn nieuwsgierig en leergierig, gaan graag naar school

en hebben sterke sociale netwerken. En, als jij dit leest, ben je

nieuwsgierig. Groninger Huis is dat ook. Ze wil weten wat jullie

doen, wat jullie leren, waar jullie over nadenken, hoe jullie leven,

werken en wonen, wat jullie mogelijkheden en behoeften zijn.

Er gebeurt veel in Groningen. Er zijn goede maar ook minder

goede dingen. We hebben aardbevingen, krimp op het plat-

teland, groei in de stad. Ziekenhuizen, scholen en sportclubs

die weggaan, winkels die sluiten en nieuwe kolencentrales die

stilstaan. Er is minder jeugd en er zijn meer oudere ouderen, er

is meer behoefte aan zorg. Maar Groningen is ook sterk en vol

mogelijkheden. Er is goed onderwijs, de top in medische zorg,

industrie, oude en duurzame energie, natuur, zee, landbouw,

rust, ruimte, prachtige plekjes en bovenal, een mooi volk.

Wat brengt dat jou? Maak je gebruik van de mogelijkheden,

maak je er geen gebruik van of onderneem je zelf iets zoals twee

jonge mensen in Middelstum?

Een zondagochtend in mei, in Middelstum, mooi weer, 20

graden plus. Het terras van ‘De Valk’ is open. Een mooi oud

pand, in gebruik genomen door twee jonge mensen: bomen,

sfeervol terras op een kruising van wegen met zicht op de grote

kerk, pracht plek. Iets wat er niet was, is er nu, sinds een paar

maanden. Twee jonge mensen hadden een idee, zagen de kans

en begonnen iets wat er niet was. Als ze op deze plek lekker

doorgaan, maken ze hun eigen toekomst en voor een stukje die

van Middelstum!

Je kan je ook richten op ontwikkelingen die er in de regio zijn.

Een paar voorbeelden waar je eens in kunt duiken. Steeds meer

mensen zijn bijvoorbeeld bezig met duurzaamheid. Richten ei-

gen verenigingen op om samen duurzame energie te maken. Ze

maken hele dorpen energieneutraal. Die maken zelf de energie

die ze nodig hebben. Mensen investeren in duurzaamheid en

dat levert werk op bij aannemerijen, installateurs, glaszetters

en isolatiebedrijven. Door de aardbevingen komt er gelukkig

extra geld beschikbaar om de Groningse woningen duurzamer

te maken.

Op grote schaal wordt aan energie uit biomassa gewerkt. De

Groningse landbouwgebieden zijn daar zeer geschikt voor.

Koolzaadvelden leveren biologische olie op. Van mest, plan-

tenresten en bermgras wordt gas gemaakt om bijvoorbeeld op

te rijden. Ook windenergie is belangrijk. Noordelijk van Delfzijl

wordt de komende jaren 30 tot 40 kilometer uit de kust een

groot windmolenpark gebouwd. Bouw en onderhoud daarvan

levert veel werk op voor iedereen in de regio.

Daarnaast ontwikkelt de techniek zich rap. Tegenwoordig kan

je thuis bijvoorbeeld spullen maken met een 3D-printer. Je

ontwerpt zelf een product en print die thuis op bestelling. Of je

verkoopt je ontwerp via internet en de klant print het thuis in

Zweden of Duitsland.

Je perspectief bepaal je zelf

Scholen helpen je veel van die mogelijkheden te ontdekken.

Je doet kennis en ervaring op en leert een vak. Van gaming tot

horeca en van verpleging tot commerciële dienstverlening.

Het leert je de ontwikkelingen te kennen, daarmee om te gaan

en je plek erin te vinden. En verder, waar je maar woont, met

goed internet is alle kennis overal voorhanden, ook dorpen

als Woldendorp, Nieuwolda en Termunterzijl zitten er vol mee.

Kennis waarmee je je nieuwsgierigheid kunt botvieren. Waar

je zit maakt helemaal niet uit. Alles is bij de hand, de wereld zit

achter een muisklik, ook in de regio Noord-Oost-Groningen! Wie

je bent en wat je wilt maakt het verschil. Daarmee schep je je

eigen perspectief, je eigen toekomst.

Marcel Koenis woont en werkt sinds 1994 in Groningen, na 15 jaar studeren, wonen en werken in

Amsterdam. Hij is ondernemer en eigenaar van Sinz management | advies. Sinz adviseert organisa-

ties en initiatieven op het gebied van energie, zorg, onderwijs en financiële dienstverlening. In zijn

vrije tijd is Marcel bestuurder bij Grunneger Power (energie), Qu3 (onderwijs) en Stichting Boven-

toon (theater).

Column Marcel Koenis

Als je dit leest, ben je ...



Het is voor ons belangrijk dat u tevreden bent

over onze dienstverlening. We willen graag weten

wat we goed doen, maar ook wat volgens u beter

kan. Met het KWH-Huurlabel onderzoeken we dit.

Het KWH-Huurlabel meet hoe tevreden u bent.

Alleen als de huurders tevreden zijn, ontvangen

we het KWH-Huurlabel. Dit is hét keurmerk voor

woningcorporaties in Nederland. Als je dit keur-

merk behaalt, betekent het dat je als corporatie

goede service biedt aan je klant.

Klant centraal met hetKWH-Huur-labelHet KWH-Huurlabel onderzoekt alle zaken waar

u als klant van een corporatie mee te maken

kunt krijgen. KWH, het kwaliteitscentrum voor

woningcorporaties, voert het onderzoek uit. Zij

stuurt vragen lijsten naar onze huurders om hun

mening te vragen. Misschien heeft u zelf wel een

vragenlijst ingevuld? Daarnaast checken ze of we

u goed en duidelijk informeren. Uit dit onderzoek

komen rapportcijfers. Een externe deskundige en

onafhankelijke commissie kijkt naar de cijfers. Zijn

de cijfers goed, dan verdient de corporatie het

KWH-Huurlabel. Groninger Huis is geslaagd met

een gemiddeld rapportcijfer van 7,6. Bovendien

scoorden alle onderdelen hoger dan een 7.

Niet achterover leunenNatuurlijk zijn we best trots dat we twee keer

achter elkaar het label hebben verdiend.

Maar achterover leunen is er niet bij. Want ook

nu kunnen we dankzij uw reacties werken aan de

verdere verbetering van onze dienstverlening.

Verbeterpunten zijn bijvoorbeeld:

• het sneller doorverbinden en terugbellen

(telefonie);

• eenvoudiger taalgebruik van sommige teksten

op de website (communicatie);

• meer informatie over huurachterstand,

betalingsregelingen en woningoplevering

(verhuizen);

• meer duidelijkheid over de planning van

onderhoudswerkzaamheden (onderhoud).

Dank voor uw deelname!Zonder uw antwoorden en reacties hadden wij

het label niet kunnen halen. Dus heel hartelijk

dank daarvoor! We kunnen ons voorstellen dat

u misschien wel eens ‘enquête-moe’ wordt, maar

verzoeken u echt om de vragenlijsten ook in de

toekomst toch in te vullen. Want met uw input

gaan we ook echt iets doen.

En hebben we ook al veel gedaan. Uw reacties

van vorig jaar hebben bijvoorbeeld mede geleid

tot een modern en inzichtelijk toewijzings-

systeem met een verbeterde website. Ook pak-

ken we klachten beter en sneller op, waarbij de

terugkoppeling naar de huurder meer aandacht

krijgt.

Tevreden klanten, goede service, u als klant centraal. Daar staan wij voor.

Het keurmerk KWH-Huurlabel dat we opnieuw behaald hebben, bewijst

dit. En daar zijn we trots op!

Groninger Huis verdient opnieuwkwaliteitslabel

De meeste van hen waren al enthousiast

begonnen met het inpakken van spullen

en stonden te popelen om in het nieuwe

huis aan te slag te kunnen gaan. Na onder-

tekening van de huurovereenkomst, het

overdragen van de sleutel en een rondje

door de woning zijn de bewoners zeer

tevreden achtergebleven in hun nieuwe

onderkomens. Binnen korte tijd waren

deze dan ook volledig ingericht en be-

woond.

De woningen zijn overigens generatie-

bestendig, tot op hoge leeftijd kan men

er zelfstandig wonen. Alle woonfuncties

bevinden zich namelijk op de begane

grond, waaronder een slaapkamer en de

badkamer. Op de verdieping zijn er nog

2 slaapkamers, een hobbykamer en een

tweede toilet. Verder zijn de woningen

zeer energiezuinig en de huurprijs blijft

bereikbaar voor mensen die recht hebben

op huurtoeslag.

Geïnteresseerd? Ze zijn inmiddels allemaal bewoond.

Maar mocht u belangstelling hebben voor

een (nieuwbouw)woning, dan kunt u zich

in laten schrijven op onze website

www.groningerhuis.nl. Heeft u vragen,

dan kunt u contact opnemen met

Karin Geuzinge van de afdeling Klant &

Markt, telefoonnummer (0598) 45 14 82,

werkzaam op de maandag, dinsdag en

donderdag.

Nieuwbouw 10 woningen aan de Patrimoniumstraat

Op dinsdag 25 februari was het een gezellige drukte in de Patrimoniumstraat. De nieuwe

bewoners, familie, medewerkers van interieurwinkels, de opzichter en de klantadviseur

van Groninger Huis liepen er de woningen in en uit. De nieuwe bewoners kregen die

dag namelijk de sleutel en de huurovereenkomst van hun woning.



Nieuwolda gecommuniceerd. De initiatiefnemers

zijn tevreden over de uitslag van de enquête.

Er is voldoende draagvlak voor dit plan onder de

bevolking. Deze draagvlakmeting is toegevoegd

aan het visiedocument en plan van aanpak.

Lopende projecten in NieuwoldaGroninger Huis bouwt in samenwerking met

zorgorganisatie Oosterlengte ´t Hamrik, een

woonzorgcentrum voor 32 bewoners met een

hoge zorgindicatie (ZZP 5 of hoger). Ons uit-

gangspunt is dat dit gebouw zeer energiezuinig

wordt gebouwd. We overwegen om grootschalig

zonnepanelen toe te passen en het gebouw zo

goed als energieneutraal te maken. De oplevering

vindt rond de zomervakantie plaats.

PilotGroninger Huis gaat in Nieuwolda een pilot

starten om een viertal huurwoningen energie-

neutraal te renoveren. Naast huurders hebben

we in februari ook particuliere woningbezitters

via een speciale nieuwsbrief uitgenodigd om

zich aan te melden voor een onderzoek van hun

woning. De eerste 10 aangemelde woningen zijn

gehono reerd voor de pilot.

In het onderzoek, dat voor de bewoner vrij-

blijvend en kosteloos is, doen we een voorstel

om de woning energieneutraal te maken. Het

gaat dan om innovatieve werkzaam heden die,

alleen als ze allemaal worden uit gevoerd, de

woning energieneutraal maken. Verder ontvangt

de bewoner een financieel voorstel met een

over zicht van alle kosten en hoe men dit kan

financieren. De eerste opnames hebben inmiddels

plaatsgevonden. De uitvoering vindt plaats via

een samenwerkingsverband met lokale bedrij-

ven. Uitvoering van de plannen kan gefaseerd

gebeuren.

Energieleverende modelwoning Groninger Huis ontwikkelt aan de Lindenlaan

twee energieleverende nieuwbouwwoningen.

Het uitgangspunt is dat de woningen energie-

leverend zijn en dat de toegepaste materialen

zoveel mogelijk worden hergebruikt (cradle to

cradle). Wij zetten dit project in om bewoners te

informeren over wat er allemaal mogelijk is op

thuistechnologie- en energiegebied.

Groninger Huis is van plan om de woningen door

de lokale aannemer te laten bouwen. Een van

de woningen waarin veel thuistechnologie is toe-

gepast, zal als modelwoning voor een bepaalde

periode beschikbaar zijn om te bezoeken of om

in proef te wonen.

Het ontwerp is op 1 april door architect Pieter

Brink van B+O Architecten aan de bevolking

gepresenteerd. De architect had een drietal

varianten uitgewerkt: jaren ’30 stijl, eigentijds

en landelijk. De reacties op het ontwerp waren

zeer positief. De overgrote meerderheid gaf aan

een voorkeur te hebben voor de jaren ’30 stijl. De

architect heeft deze variant nader uitgewerkt en

deze op 11 juni aan de huurders gepresenteerd..

EnquêteMet 14 enthousiaste vrijwilligers zijn in januari

van dit jaar de resultaten van de enquête over

het project opgehaald. In totaal werden 661

enquêtes uitgedeeld. Maar liefst 400 enquêtes

zijn weer ingeleverd (61%): 43% van de reacties

was positief over het plan, 18% negatief. Een deel

van de negatieve reacties waren van ouderen

die geen belang hadden bij het energiezuinig

maken van hun woning omdat ze de investering

er niet meer uit kregen.

De uitkomsten van de enquête zijn in februari in

een speciale nieuwsbrief aan de bevolking van

Nieuwolda, het meest energiezuinige dorp van Nederland?In 2013 ontstond het plan om van Nieuwolda het meest energiezuinige dorp

van Nederland te maken, een initiatief van Woonstichting Groninger Huis,

de gemeente Oldambt en Dorpsbelangen Nieuwolda. Nu zijn we een jaar

verder en is er veel gebeurd. Tijd voor een update!

Bouw nieuwe Hamrik Locatie Lindenlaan

onze energie!



Wij stellen aan u voor mevrouw Jantje

Joustra-Modderman. Mevrouw Joustra is

de jongste bewoner in ‘t Hamrik. Mevrouw

Joustra is 59 jaar en woont al anderhalf

jaar samen met haar man, Klaas Joustra, op

de tijdelijke locatie van het zorgcentrum.

Haar man heeft meer dan 25 jaar bij Kappa

als kartonverwerker in Nieuwe Pekela

gewerkt. Ze hebben geen kinderen en/

of kleinkinderen. Hilde van Ree sprak met

haar over haar leven.

Vooruit kijken Aan het begin van het gesprek gaf

mevrouw Joustra al snel aan dat ze liever

niet aan haar jeugd en/of haar verleden

wordt herinnerd. Ze zegt daarover:

‘Ik kijk niet meer terug, maar samen met

mijn man kijk ik naar de toekomst.’

Samen hebben ze het prima naar hun

zin in ’t Hamrik. Ze kunnen nog best wel

zelfstandig leven, maar als ze hulp nodig

hebben dan zijn de zusters er om hen te

helpen. En met deze zorg zijn ze erg blij.

Wat mevrouw Joustra belangrijk vindt is

dat het eten goed is en dat zij haar kamer-

tje zelfstandig schoon kan maken. Verder

wil ze graag dat het gezellig is en dat ze

samen met haar man Klaas nog zelfstandig

de boodschappen kan doen.

Winkelen in WinschotenSinds ze in ’t Hamrik woont, komt ze voor

haar gevoel pas eindelijk echt tot leven.

Zo vindt ze het gezellig om samen met

andere bewoners en haar man, die het niet

leuk vindt alleen te zijn, te gaan winkelen

in Winschoten. Ook leert ze dagelijks nog

veel bij. Zo heeft ze leren klokkijken, waar

ze trots over vertelt.

Samen genietenMevrouw Joustra vertelt dat er veel te

doen is in ´t Hamrik: met elkaar sjoelen en

er is een leuk winkeltje voor de mensen

die niet meer naar de plaatselijke super-

markt kunnen gaan. Binnenkort gaan

ze met elkaar een kijkje nemen bij het

nieuwe Hamrik. Mevrouw Joustra en haar

man zien er dan ook erg naar uit om daar

te gaan wonen en op de nieuwe locatie

verder te genieten van het leven samen.

Mevrouw

Jantje Joustra-ModdermanDe jongste bewoonster van ’t Hamrik

In deze editie van de Groninger

Thuis staan de jongeren

centraal. Daarom is bij de

redactie het idee ontstaan om

ook met de jongste bewoner

van ’t Hamrik, verpleeg- en

verzorgingshuis in Nieuwolda,

een praatje te maken.

de wens uit om mee te werken aan het

betaalbaar houden van sociale huurwo-

ningen. De gedachten gingen uit naar

een stapje terug in woningluxe, lagere

grondprijzen, minder leges en lagere

gemeentelijke belastingen. De politie

vroeg specifiek aandacht voor jongeren-

huisvesting en daarover is afgesproken

om eerst de daadwerkelijke behoefte aan

jongerenhuisvesting te onderzoeken. Ook

lage woonlasten en betere inkomensposi-

ties voor alle inwoners scoren hoog op de

partijagenda’s.

LeefbaarheidDe regio Eemsdelta is niet alleen arm, maar

heeft ook te kampen met bevolkings-

daling. Belangrijke voorzieningen die

een dorp leefbaar houden, zoals scholen,

supermarkten en sportclubs staan onder

druk. Wat gaan corporaties en gemeenten,

maar vooral ook de bewoners doen om de

dorpen leefbaar te houden?

Ondanks verschillende standpunten en

inzichten waren alle partijen het eens over

het uitgangspunt: we kunnen het niet

alleen. We hebben elkaar nodig om te zor-

gen voor een leefbare woonomgeving.

Het gaat niet alleen om een goedkoop

huis, een mooi park en goede zorg. Het is

de samenhang tussen alles wat belangrijk

is voor het wonen en leven in de Eemsdelta.

De ‘zorg voor elkaar’ is een belangrijke

pijler waarop we steeds meer moeten

kunnen steunen om de participatiesamen-

leving vorm te geven. De eigen verantwoor-

delijkheid van de bewoners wordt daarbij

steeds groter en belangrijker. Gemeenten

en corporaties ondersteunen hen.

De uitkomstenDe corporaties hebben de uitkomsten per

gemeente uitgewerkt en hebben deze

aangeboden aan de nieuwe raadsleden.

En zij hebben de gemeenten per brief ge-

vraagd om bij het opstellen van de nieuwe

collegeprogramma’s aandacht te besteden

aan voldoende en goede (huur)woningen,

betaalbare woonlasten, een leefbare om-

geving en zorg voor elkaar. Wat ons betreft

is dat een terugkerend onderdeel van het

bestuurlijk overleg tussen betreffende

corporatie en het betreffende college.

En, zoals het zo vaak gaat, is dat bij de ver-

kiezingen partijen met veel goede voor-

nemens de verkiezingsstrijd ingaan, maar

uiteindelijk gaat het om de resultaten.

De DEAL-corporaties hebben met elkaar

afgesproken om binnen anderhalf jaar op-

nieuw met de verschillende gemeentera-

den om tafel te gaan en te bespreken wat

er nog moet gebeuren om de gewenste

resultaten ook daadwerkelijk te behalen.

Niet alleen tijdens de bewonersavonden

zullen we u hiervan op de hoogte houden,

ook hopen wij dat de burger in deze dis-

cussie een positie krijgt en neemt.

Goed moment voor woon-debattenIn 2012 hebben 35 organisaties, waaronder

de DEAL-gemeenten, de corporaties, zorg-

en welzijnsorganisaties en de provincie

Groningen, het convenant Eemsdelta

opgesteld. Een jaar later werd het Woon-

en Leefbaarheidsplan Eemsdelta onder-

tekend. De tijd is dus rijp om de afspraken

uit te voeren. Bovendien vonden op 19

maart de gemeenteraadsverkiezingen

plaats. Een goed moment dus om het

debat aan te gaan over betaalbaar wonen

en leefbaarheid.

Betaalbaar wonen Voor alle huurders is de betaalbaarheid

van het wonen een zeer belangrijk thema.

In de eerste plaats behoort deze regio tot

de armste gebieden van Nederland. Daar-

naast confronteert de landelijke overheid

corporaties met zware heffingen, waarbij

ze ervan uitgaat dat deze met hogere

huren wel opgevangen kunnen worden.

Ook de gemeentelijke heffingen zijn een

zware kostenpost voor de huurders. Maar

de corporaties moeten voldoende, goede

en betaalbare huisvesting bieden voor de

mensen met de kleinste portemonnees. En

de gemeenten moeten bezuinigen, maar

willen ook dat wonen betaalbaar blijft.

Tijdens de woondebatten spraken de

corporaties naar alle politieke partijen

In februari en maart hebben de DEAL-corporaties de dialoog opgezocht met

de lokale politici van de DEAL-gemeenten Delfzijl, Appingedam, Eemsmond

en Loppersum. Woongroep Marenland, Woonzorg Nederland en Groninger

Huis namen actief deel aan de discussies in Appingedam en Delfzijl. Tijdens

deze vier openbare woondebatten werd er flink gediscussieerd over de be-

taalbaarheid van het wonen en de leefbaarheid in de regio.

debatten

Jantje Joustra-Modderman en haar man Klaas



VerkoopactieOm te voorkomen dat wij deze opgave niet meer

(of minder goed) kunnen uitvoeren hebben wij

besloten een groter deel van onze bestaande

woningen eenmalig voor verkoop aan te bieden

aan zittende huurders. Met de opbrengst

proberen wij plannen te kunnen blijven reali-

seren zonder vertraging. Deze verkoopactie is

eenmalig en loopt tot 1 januari 2015.

Kunt u ook uw woning kopen?In deze Groninger Thuis is een bijlage toegevoegd

met een lijst van de adressen van woningen die

in uw dorp te koop worden aangeboden. Om

teleurstellingen te voorkomen hebben wij de

Rabobank gevraagd een artikel te schrijven voor

deze Groninger Thuis waarin zij aangeven aan

welke voorwaarden u minimaal moet voldoen

om een hypotheek te kunnen krijgen. Uiteraard

bent u vrij in de keuze van bank.

Als u overweegt uw huurwoning te kopenAls u aan deze eerste vereisten voldoet en

belangstelling heeft voor de aankoop van uw

woning, dan kunt u contact opnemen met een

van onze klantadviseurs via het speciaal voor

deze actie bestemde telefoonnummer

06 33 77 56 86. Ook kunt u een mail sturen naar

[email protected]. Wij zullen u dan op

korte termijn over de mogelijkheden informeren.

ook te koop?huurwoning

Is uw

Zoals u misschien hebt gehoord worden door de landelijke overheid in

Den Haag forse heffingen (belastingen) opgelegd aan woningcorporaties.

Ook Groninger Huis ontkomt hier niet aan en zal de komende tijd ongeveer

€ 2 miljoen per jaar moeten afdragen. Anderzijds staan wij voor een forse

opgave om onze bijdrage te leveren in de dorpsvernieuwing en in het

energiezuiniger maken van onze woningen.

Aandachtspunten van de Rabobank

U heeft wellicht tijdelijk de mogelijkheid

om uw huurwoning te gaan kopen. Dit is mis-

schien een mooie kans om zonder bijkomende

verhuiskosten uw wens te realiseren van een

eigen woning. Bij het kopen van een woning

komen een aantal zaken kijken waaronder het

financieren van de woning.

Een goede hypotheek begint met betaalbare

maandlasten voor nu en in de toekomst en

daarnaast wilt u lekker kunnen blijven leven.

Om u een handje te helpen heeft de Rabobank

alvast een aantal aandachtspunten in dit kader

voor u op een rij gezet.

Om te bepalen hoeveel u kunt lenen houden

wij rekening met de volgende zaken:

• de marktwaarde van de woning. U kunt

maximaal 104% van de marktwaarde

financieren. De marktwaarde blijkt uit een

taxatierapport.

• Uw inkomen uit arbeid moet voldoende

zijn voor de financiering. Dit kan een vast

inkomen zijn, maar ook een tijdelijk contract

waarbij de werkgever aangeeft dat hij u

na afloop van dit contract in vaste dienst

neemt. Of, als u voor een uitzendbureau

werkt, het gemiddelde inkomen van de drie

voorgaande jaren. Bent u een zelfstandig

ondernemer, dan hebben wij de jaarrapporten

en belasting aangiftes nodig van de 3 voor-

gaande jaren om uw inkomen te bepalen.

• Wij houden rekening met bestaande finan-

ciële verplichtingen, zoals een krediet op uw

betaalrekening, een lopende persoonlijke

lening, doorlopend krediet of een andere

vorm van afbetaling.

• de looptijd van de lening is maximaal 30 jaar.

Kijkt u gerust ook op onze website

www.rabobank.nl. Hier kunt u voor uzelf één

en ander nalezen en voor uw eigen situatie

uitrekenen wat u (maximaal) kunt lenen. Mocht

u meer informatie wensen, dan kunt u contact

met ons opnemen voor een gratis oriëntatie-

gesprek met de Rabobank bij u in de buurt.

Voorbeeld*:

Voor de financiering van € 100.000 is een bruto inkomen nodig van € 25.300

per jaar. Dit is inclusief vakantiegeld. De woning is in dat geval minimaal

getaxeerd op een marktwaarde van € 96.155.

U hebt daarnaast geen lopende andere financiële verplichtingen (in de vorm

van kredieten of leningen).

Bij een rente van bijvoorbeeld 5% zijn de bruto maandlasten € 536,83 per

maand. Dit is rente en aflossing samen. Na uw belastingvoordeel is de netto

maandlast dan het eerste jaar na verstrekking van de financiering € 388,25

per maand. Na 30 jaar is de lening volledig afgelost.

Bij een rente van 3,7%, ons NHG huidige rentetarief van een 10 jaar vaste

rente (d.d. 26-05-2014), zijn de bruto maandlasten € 460,29 per maand en

netto € 357,04 per maand (rente en aflossing samen). Na 30 jaar is de lening

volledig afgelost.

* Aan dit voorbeeld kunnen geen rechten worden ontleend.

Woningen die buiten deze verkoopactie vallen:

1. Woningen met een bouwjaar vanaf 1999.

2. Woningen die speciaal voor senioren zijn gebouwd.

3. Appartementen.

4. HAT-woningen (woningen voor een- en tweepersoonshuishoudens).

5. Woningen die al zijn aangewezen voor verkoop, woningverbetering of sloop.

5. Woningen die we op basis van de woningmarkt niet willen verkopen

6. Woningen die niet in goede staat verkeren.

06 33 77 56 86heeft u belangstellingvoor de aankoop

van uw woning, belOf stuur een mail naar [email protected]

R U I M T E O M T E W O N E [email protected]

TE KOOP(0598) 45 14 82

Huurwoningen



Je hebt het misschien al gemerkt door de

enquête die je namens Groninger Huis in de

e-mail hebt gekregen. Het afgelopen halfjaar

is er onderzoek gedaan naar hoe we jou, de

huurder, beter kunnen bereiken. Het onderzoek

is een onderdeel van een afstudeerscriptie.

AangenaamIk zal me daarom kort even voorstellen.

Mijn naam is Rutger Dijkstra en ik ben student

aan de Hanzehogeschool Groningen. Daar volg

ik de studie Commerciële Economie. Om af te

kunnen studeren heb ik het afgelopen half jaar

onderzoek gedaan bij Groninger Huis. De cen-

trale vraag die ik heb beantwoord luidt:

‘Welke strategische en tactische marketing-

communicatiekeuzes moeten door Groninger Huis

worden gemaakt om de doelgroep minimaal één

keer per jaar te bereiken?’

In gewone taal: hoe kan Groninger Huis op een

slimme manier haar doelgroep bereiken?

ProfielOm deze vraag te kunnen beantwoorden heb ik

eerst onderzocht wie de huurder en potentiële

huurder nu precies zijn en waar die wonen. Door

gerichte vragen te stellen over de persoonlijke

situatie heb ik een profiel opgesteld van de

gemiddelde huurder. Dat profiel ziet er zo uit:

De (potentiële) huurder is jonger dan 34 of ouder

dan 45, in Nederland geboren en woont samen en/

of is gehuwd zonder kinderen. Hij of zij is vooral lbo

of mbo opgeleid, en is werkzaam in loondienst of is

gepensioneerd. Wanneer in loondienst (vaak werk-

zaam in de industrie of zorg) of is gepensioneerd..

Vervolgens heb ik vragen gesteld over wat jullie

huurders en potentiële huurders van Groninger

Huis vinden. Nu blijkt dat jullie ruim tevreden zijn

met Groninger Huis. Want gemiddeld geven jul-

lie een 7 als cijfer en vinden jullie dat Groninger

Huis goede service verleent.

CommunicatieOm de centrale vraag te kunnen beantwoorden

heb ik ook onderzocht hoe jullie het liefst infor-

matie van Groninger Huis onder ogen krijgen.

Het bleek dat de meesten van jullie graag via de

website informatie opvragen of via een gerichte

e-mailnieuwsbrief informatie ontvangen. Ik

heb Groninger Huis dan ook aanbevolen om de

website meer in te zetten en gebruik te maken

van een e-mailnieuwsbrief zodat ze gerichter

mensen kan bereiken.

Het mooie aan mijn onderzoek was dat er zoveel

van jullie mee hebben gewerkt aan de enquête.

Bedankt daarvoor! Diegenen die de enquête

hebben ingevuld hebben ook meegedaan aan

de verloting van een VVV-bon ter waarde van

€ 25,-. De winnaar daarvan is in middels bekend.

Gefeliciteerd Ilona Venema uit Muntendam!

Onderzoek naar slimme communicatie

Ook Groninger Huis zelf probeert jongeren een handje te helpen om

(werk-) ervaring op te doen. Zo lopen er regelmatig stagiaires op alle

afdelingen en doen studenten allerlei onderzoeken voor hun afstudeer-

scriptie. Rutger Dijkstra bijvoorbeeld is zo’n student. Hieronder vertelt

hij meer over zijn afstudeerscriptie.

Inkomensnormen voor woningtoewijzingDe overheid legt strenge inkomensvoorwaarden op voor woningtoewijzingen.

Minimaal 90% van de vrijgekomen woningen met een huur tot € 699,48 per

maand moeten wij verhuren aan huishoudens met een bruto gezinsinkomen

tot maximaal € 34.678 per jaar.

Slechts 10% van deze woningen mogen wij toewijzen aan mensen met een

hoger inkomen. Zij zijn dus vooral aangewezen op woningen met een huur-

prijs vanaf € 699,48 per maand. In deze huurcategorie hebben wij echter maar

1 woning.

De praktijkPer jaar zegt ongeveer 8% van onze huurders hun woning op. Dat betekent

dat er ongeveer 208 nieuwe toewijzingen plaatsvinden. Daarvan moeten we

dus minstens 187 woningen (90%) toewijzen aan huishoudens met een bruto

jaarinkomen van maximaal € 34.687.

MomentopnamesDaarom houden wij bij iedere toewijzing de grens van 90% in de gaten. In de

periode januari tot en met april van dit jaar zijn er 71 toewijzingen geweest.

In 66 situaties betrof het mensen met een jaarinkomen onder de grens van

€ 34.687. Dit is 92,96 %, dus net iets boven de minimumeis. Dat betekent dat

er op dat moment slechts ruimte is voor 1 toewijzing aan mensen met een

hoger inkomen. Die ruimte wordt vaak benut voor de verhuur van nieuwe

huurwoningen omdat deze vaak een hogere huurprijs hebben dan bestaande

woningen. Dit speelt bijvoorbeeld een rol wanneer oude woningen worden

gesloopt en er nieuwe voor in de plaats komen. De huurprijs is dan hoger.

Wel ontvangt men dan ook vaak meer huurtoeslag.

Reageren op het woningaanbodGroninger Huis is verplicht zich aan deze normen te houden. Vandaar dat we in

principe altijd de maximale inkomenseis stellen om te kunnen reageren op ons

woningaanbod. Alleen als er ruimte is, kan deze eis soms vervallen. Maar die

ruimte is er dus niet vaak.

Inkomen en woningtoewijzing



Puzzel

Uitsm

ijter

OpstapvaartenVan 6 april tot 26 oktober 2014

Jachthaven Havenkwartier Blauwestad

Sam en Bio Biologische Markt6 juli, 3 augustus en 7 september

Der Aa-kerk, binnenstad Groningen. www.samen-bio.nl

Indie arts en crafts festival | 6 juli 2014

Vismarkt Groningen. www.diezijn-leuk.nl

Ommelander Markt met lokaal en (h)eerlijk eten12 juli, 9 augustus, 13 september, 11 oktober,

8 november en 13 december.

Ebbingekwartier. www.ommelandermarkt.nl

Coopluydenmarkt | 1 augustus

Appingedam. www.sasa-appingedam.nl

Keltisch Midzomer Festival | 4 t/m 6 juli

Nieuweschans. www.keltischmidzomerfestival.nl

Groenmarkt Rosarium | 5 juli

Winschoten

Nacht van Winschoten | 18 juli

Winschoten. www.uitagendaoldambt.nl

Festival Hongerige Wolf25 t/m 27 juli

Hongerige wolf. www.festivalhongerigewolf.nl

Waterbei Straattheater Festival22 t/m 24 augustus

Winschoten. www.waterbei.nl

Pura Vida Openluchtconcert30 augustus

Blauwestad. www.puravidablauwestad.nl

RUN 100 kilometer ultraloop13 september

Winschoten. www.runwinschoten.nl

Op Stap

Stuur deze zin voor 1 augustus naar Woonstichting Groninger Huis Kerkstraat 42b,

9636 AC Zuidbroek. Onder de juiste inzenders zal een attentie worden verloot.

L H E N O Y M A L A R H N

O L E A C R I B I S E N W O

E A O D O M C Y E Z W A X O

S U K A T N E O J I E F P

O W E A H E L I M A F F A P

E A O M F L C O V E R E N

K W D M H U B B A B U B B A

I P P I L K O S O P X E A H

N K A G Y M M B R I E T A

O E I T T A M O J I C E D

T C R I E I B N V A H E

O N G N R O R G N I N G E

E R D R U U Z A P H U I S

LULIJZER

NOOP

GIMMA

NADA

MATTIE

CAPICHE

BOMMEND

BORI

COVEREN

FLOES

IRA

ZUUR

DOEKOE

WAX

PAFFA

HADE

MALA

BONG

LY

OWN

KLIP

BIS

LEH

EXPO

OS

OTO

CRIB

BY

ZAP

JOENTA

MOCRO

HUBBABUBBA

IPPI

KINO

LOESOE

LAUW

Zoek de woorden Uitslag Puzzel Groninger Thuis Nummer 9

De juiste oplossing van de puzzel uit de

Groninger Thuis No. 9 was: ‘Eigentijds en

begrijpelijk uw Groninger Huis’

Wij hebben 54 inzendingen ontvangen.

Onder de goede inzendingen heb-

ben wij 10 budgetkookboeken ‘Koken

voor 4 personen voor € 5,-‘ verloot. De

winnaars hebben hun prijs inmiddels

ontvangen.

Dit waren:

M. Drenth-Knip, Muntendam

J.W. Fellinger, Zuidbroek

Familie Visser, Noordbroek

G. Vos, Appingedam

A. van der Laan, Muntendam

A. Drewel, Wagenborgen

M. Kamminga, Appingedam

H. Haan, Noordbroek

G. Kruyer-Streuper, Zuidbroek

H. Kolk, Midwolda

Teksten: Woonstichting Groninger Huis

Concept en vormgeving: Manisch Creatief

Foto’s: Woonstichting Groninger Huis

Druk: Drukkerij De Bruin, Zuidbroek

Aan deze bewonerskrant kunnen geen rechten worden ontleend.De regelingen en bedragen die in deze krant worden genoemd, kunnen door nieuwe wettelijke regelingen wijzigen. Niets uit deze uitgave mag worden gebruikt zonder voorafgaande, schriftelijke toestemming van Woonstichting Groninger Huis.

WoonstichtingGroninger Huis

BezoekadresKerkstraat 42b

9636 AC Zuidbroek

PostadresPostbus 7

9636 ZG Zuidbroek

Telefoon (0598) 45 14 82

Telefax (0598) 45 30 05

Rabobank IBAN NL64 Rabo 0357 7461 55

BIC RABONL2U

KvK-nummer: 02319567

Reparatieverzoeken (0598) 45 25 25 (ook buiten kantooruren)

Verstoppingen Kunt u melden op (0598) 69 65 30

(ook buiten kantooruren)

Glasschade meldt u op(0800) 02 44 422

OpeningstijdenMaandag t/m vrijdag van 8.00 tot 12.00 uur

Maandag t/m donderdag ’s middags alleen

op afspraak

Website www.groningerhuis.nl

Reacties kunt u mailen naar:

[email protected]

Jongeren staan centraal in deze editie. De puzzel is hier op aangepast. De oplossing

is in ‘straattaal’ opgemaakt op basis van een straattaalwoordenboek dat wij op in-

ternet hebben gevonden. De overgebleven letters vormen een zin waarbij de lege

vakjes als spatie gelden.

R U I M T E O M T E W O N E N

De heer Kloosterhof is de jongste wethouder in ons werkgebied.

Wij hebben hem gevraagd naar zijn visie op jongerenhuisvesting

in onze regio.

De jeugd heeft de toekomst. Dat wordt door jong en oud vaak

geopperd. Logisch. Maar hoe ziet die toekomst er dan uit, in een

vergrijzende regio waarin jongeren wegtrekken naar de stad

en verder? Goeie vraag! Want als je het jongeren zelf vraagt, is

het hier maar saai. Hier valt maar weinig te beleven. Bovendien

wordt er nauwelijks naar hen geluisterd. Kortom, reden genoeg

om zich naar elders te bewegen.

In de afgelopen jaren is in deze regio veel geïnvesteerd. Dat is

goed zichtbaar als je om je heen kijkt. Zo is onder andere geïn

vesteerd in wonen en leefbaarheid, onderwijs, zorg en welzijn

en economie. En in een tijd waarin de zorgvraag stijgt, waarin

mensen hun baan verliezen en voorzieningen onder druk komen

te staan, is het nodig dat we daarin blijven investeren. Dat vraagt

dat we in deze regio gezamenlijk optrekken, elkaar versterken

en elkaar scherp houden. Om zo de leefbaarheid in onze wijken,

dorpen en stedelijke kernen te behouden. Daarbij spelen jonge

ren een cruciale rol. Zij slaan de brug tussen heden en toekomst.

Tussen onzekerheid en perspectief. En tussen bestaande en

nieuwe leefbaarheid.

Al voordat ik in 2002 ging studeren, schreef ik mij in bij woning

corporaties in de stad Groningen. Geworteld in Appingedam

wilde ik zo snel mogelijk weg. Naar de grote stad, in de voor

onderstelling daar meer te vinden dan hier. Dat is echter nooit

gebeurd. Ik ben gebleven. Want hier lag een uitdaging. En samen

met leeftijds genoten probeerden we het verschil te maken.

Of dat is gelukt, weet ik niet. Maar één ding weet ik zeker: deze

regio biedt ons veel kansen. En ondanks de pech die we soms

ervaren, is het hier goed toeven. Oók voor jongeren. Daarom is

mijn wens dat juist zij het verschil zullen gaan maken. En laten

zien dat deze regio wel degelijk heel veel perspectief heeft.

Het gaat immers om hun toekomst. En die maken zij zelf!

De jeugd heeft de toekomst!

Yang Soo Kloosterhof,Wethouder gemeente Appingedam

no 10 - groninger huis thuis 10 jongeren.pdfhoewel het een eenmalige actie is die slechts tot 1...

Documents