neset, rauland - gislinewebhotel3.gisline.no/gislineplanarkiv/0834/20160008... · referanser,...
TRANSCRIPT
Innhold
• Innholdsfortegnelse
• Beliggenhet
• Tomten
• Stedets karakter
• Utkikkspunkter
• Visjon
• Terreng - byggenes fotavtrykk
• Terrengtilpassning
• Tradisjon og byggeskikk
• Ankomst og infrastruktur
• Konsept for garasjer
• Forslag til reguleringsplan
• Hovedtrekk fra reguleringsplan
• Særtrekk ved tomten (1:1000)
• Organisering på tomten (1:500)
• Planskisser utomhus (1:500)
• Prinsippsnitt terreng (1:1000)
• Oppriss diagram (1:1000)
• Forslag til planløsninger og snitt (1:100)
• Perspektiv
• Illustrasjon
• Modellfoto og bildekollage
• Referansefotos og inspirasjon
2
NE
SE
T, R
AU
LAN
D |
mul
ighe
tsst
udie
Raulands kart
Beliggenhet
• Telemark, Rauland, Totak vannet, Neset
3
NE
SE
T, R
AU
LAN
D |
mul
ighe
tsst
udie
Tomten sett fra syd/øst med eksisterende tun i forgrunnen
Dronefoto (tomten sett fra Totak vannet)
Nabo gnr.133 / bnr.14 Kvarvestoga
Eksisterende tun
+c 687
+c 720
5
NE
SE
T, R
AU
LAN
D |
mul
ighe
tsst
udie
Stedets karakter
• kupert terreng (+c 687- +c 720) • høydedifferanse = 33 m• tomten heller mot Totak i syd/vest • fantastisk utsikt og solforhold• tett vegetasjon; bjerkeskog,
mose, lyng• naturlig avtrapping mot Totak
vannet• dominerende vindretning fra vest
og syd/vest
6
NE
SE
T, R
AU
LAN
D |
mul
ighe
tsst
udie
Eksisterende tunProgrammering / brief fra oppdragsgiver:
- Noe nytt - kontrast til det eksisterende, IKKE kopi- Moderne uttrykk- Materialebruk med refranser til det eksisterende- Tre, stein, glass, torvtak (evt. grønne tak - sedum mose)- Videreutvikle og nytenke byggetradisjoner- Miljøprofil/økologi : solcelle, bioanlegg, jordvarme, grønt tak- Minimere fotavtgrykk og terrenginngrep- 360 gr utsikt og sol- Komapkte soverom - stort fleksibelt fellesrom
?
Visjon
8
NE
SE
T, R
AU
LAN
D |
mul
ighe
tsst
udie
Konseptalternativ 1Heve byggene over terrenget
Hvordan lager man best et skånsomt fotavtrykk?
Konseptalternativ 2La byggene følge terrenget
Terreng - byggenes fotavtrykk
9
NE
SE
T, R
AU
LAN
D |
mul
ighe
tsst
udie
Fordeler ved å heve byggene over terrenget, samt bygge i 2 etg.:
• byggene får små fotavtrykk• mindre terrenginngrep• bredere 2 etg. gir mere brukbart areal, samt overdekkede inngangspartier• bedre utsikt og solforhold fra 2.etg.• mindre behov for hugging av trær ved bygging og ved bruk• skaper skjermede uteplasser under ulike vind - og solforhold
Utsikt mot Totak(fjernutsikt)
Utsikt mot Totak(fjernutsikt)
Utsikt til trær / vegetasjon(nærutsikt)
Utsikt til trær / vegetasjon(nærutsikt)
Terrengtilpassning
Konseptalternativ 1Heve byggene over terrenget
10
NE
SE
T, R
AU
LAN
D |
mul
ighe
tsst
udie
Ankomst / infrastruktur
Grusvei + parkering
Hvordan kommer man til stedet? Førsteinntrykk
Stier Kjerrevei
13
NE
SE
T, R
AU
LAN
D |
mul
ighe
tsst
udie
Konsept for garasjer i terreng
• Samlet carport i terreng fremfor langsgående parkering• 16-18 p-plasser• Dekkes med torv tak eller sedum
TEIKNFORKLÅRINGPBL § 12-5 REGULERINGSFØREMÅL
Ekvidistanse:
1:1000Kartmålestokk:
Kartgrunnlag:
SAKSHANDSAMING IFLG. PLAN OG BYGNINGSLOVA
Handsama andre gong i det faste utvalet for plansaker
Handsama første gong i det faste utvalet for plansaker
Kunngjering av igangsett planarbeid.
PLANEN UTARBEIDD AV:
SAKS-NR.
DATO SIGN.
SIGN.
N
Plankontoret Hallvard Homme A/S4747 Valle
Tlf: 37937000
1m
0 10 20 30 40 m
Kunngjering av godkjend plan
Prosjektnr.
Dato:
Neset gard
Tiltakshavar:
2785 13.01.2017 ILR
DETALJREGULERINGSPLANREVISJON FORANDRINGER DATO SIGN
Revisjon A
Vinjekommune
Med tilhøyrande reguleringsføresegner Totalareal planområde: 147 daaUtskriftformat: A1
Digitalisering: Ida L. Reinsviki
Statens kartverk03062016
Rauland utvikling ANS
Utlagt til offentleg ettersyn i tidsrommet
Godkjend i kommunestyret
14.11.2016
Garasjeanlegg for bustader-/fritidsbusetnad - BGFritidsbusetnad - frittliggjande - BFFLager - BLNærmiljøanlegg - BNASmåbåtanlegg i sjø og vassdrag - BSBAnna uteopphaldsareal - BAU
Reguleringsplan-Bygningar og anlegg (PBL2008 §12-5 NR.1)
Køyreveg - SKVAnnan veggrunn - grøntareal - SVGParkeringsplassar - SPP
Reguleringsplan-Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL2008 §12-5 NR.2)
Turveg - GT Vegetasjonsskjerm - GV
Reguleringsplan-Grøntstruktur (PBL2008 §12-5 NR.3)
Naturformål - LNFriluftsformål - LF
Reguleringsplan- Landbruks-, natur- og friluftsformål og reindrift (PBL2008 §12-5 NR.5)
Friluftsområde i sjø og vassdrag - VFVBadeområde - VB
Reguleringsplan- Bruk og vern av sjø og vassdrag (PBL2008 §12-5 NR.6)
Faresone - Høgspenningsanlegg (inkl. høgspentkablar) - H370_Angittomsynsone - Bevaring kulturmiljø - H570_Bandlegging etter lov om kulturminne - H730_
Reguleringsplan-Omsynsoner (PBL2008 §12-6)
AngittomsyngrenseBandleggingsgrense noverande
Reguleringsplan-Juridiske linjer og punkt PBL2008
Planen si avgrensingFaresonegrenseFormålsgrenseRegulert senterlinjeFrisiktslinjeRegulert parkeringsfeltMålelinje/avstandslinjeStrandlinje vassdrag
Reguleringsplan - Felles for PBL 1985 og 2008
Skisse 1:1000 lagt over forslag til reguleringsplan
Garasjer ment som eksempel på løsning for grønt tak
Skisse 1:1000 (u. reguleringsplan)
14
NE
SE
T, R
AU
LAN
D |
mul
ighe
tsst
udie
TEIKNFORKLÅRINGPBL § 12-5 REGULERINGSFØREMÅL
Ekvidistanse:
1:1000Kartmålestokk:
Kartgrunnlag:
SAKSHANDSAMING IFLG. PLAN OG BYGNINGSLOVA
Handsama andre gong i det faste utvalet for plansaker
Handsama første gong i det faste utvalet for plansaker
Kunngjering av igangsett planarbeid.
PLANEN UTARBEIDD AV:
SAKS-NR.
DATO SIGN.
SIGN.
N
Plankontoret Hallvard Homme A/S4747 Valle
Tlf: 37937000
1m
0 10 20 30 40 m
Kunngjering av godkjend plan
Prosjektnr.
Dato:
Neset gard
Tiltakshavar:
2785 13.01.2017 ILR
DETALJREGULERINGSPLANREVISJON FORANDRINGER DATO SIGN
Revisjon A
Vinjekommune
Med tilhøyrande reguleringsføresegner Totalareal planområde: 147 daaUtskriftformat: A1
Digitalisering: Ida L. Reinsviki
Statens kartverk03062016
Rauland utvikling ANS
Utlagt til offentleg ettersyn i tidsrommet
Godkjend i kommunestyret
14.11.2016
Garasjeanlegg for bustader-/fritidsbusetnad - BGFritidsbusetnad - frittliggjande - BFFLager - BLNærmiljøanlegg - BNASmåbåtanlegg i sjø og vassdrag - BSBAnna uteopphaldsareal - BAU
Reguleringsplan-Bygningar og anlegg (PBL2008 §12-5 NR.1)
Køyreveg - SKVAnnan veggrunn - grøntareal - SVGParkeringsplassar - SPP
Reguleringsplan-Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL2008 §12-5 NR.2)
Turveg - GT Vegetasjonsskjerm - GV
Reguleringsplan-Grøntstruktur (PBL2008 §12-5 NR.3)
Naturformål - LNFriluftsformål - LF
Reguleringsplan- Landbruks-, natur- og friluftsformål og reindrift (PBL2008 §12-5 NR.5)
Friluftsområde i sjø og vassdrag - VFVBadeområde - VB
Reguleringsplan- Bruk og vern av sjø og vassdrag (PBL2008 §12-5 NR.6)
Faresone - Høgspenningsanlegg (inkl. høgspentkablar) - H370_Angittomsynsone - Bevaring kulturmiljø - H570_Bandlegging etter lov om kulturminne - H730_
Reguleringsplan-Omsynsoner (PBL2008 §12-6)
AngittomsyngrenseBandleggingsgrense noverande
Reguleringsplan-Juridiske linjer og punkt PBL2008
Planen si avgrensingFaresonegrenseFormålsgrenseRegulert senterlinjeFrisiktslinjeRegulert parkeringsfeltMålelinje/avstandslinjeStrandlinje vassdrag
Reguleringsplan - Felles for PBL 1985 og 2008
Forslag til reguleringsplan15
NE
SE
T, R
AU
LAN
D |
mul
ighe
tsst
udie
Hovedtrekk fra reguleringsforslag
1
3
5
6
7
8
4
2
Plandiagram 1:500
• 8 tomter• 7 tomter satt av til nybygg• 2 p-plasser til hver tomt• tomtestørrelse fra ca. 800-1000 m2• høydeforskjell på ca. 6 m -10 m per tomt
16
NE
SE
T, R
AU
LAN
D |
mul
ighe
tsst
udie
Amfi
Utescene
Lysning
Utkikkspunkt
Nytt tun
Parkering
Parkering
Parkering
Grusvei
Grusvei
Garasjer
Kjerrevei
Snuplass
Kjerrevei
Kjerrevei
Badeplass
Badehus / badstue
Brygge
Båthus / brygge
Båthus Tursti
Tursti
Tursti
TurstiBassenghus
Grillplass
Grillplass
Buldrested
Tun
Særtrekk og potensiale ved tomten
Landskapsplan 1:1000
17
NE
SE
T, R
AU
LAN
D |
mul
ighe
tsst
udie
Organisering på tomten - diagram
1
23
4
5
6
7
Tun
Plandiagram 1:500
18
NE
SE
T, R
AU
LAN
D |
mul
ighe
tsst
udie
Planskisse, utomhus 1:500
Byggene har små avtrykk som følger konturene i terrenget
Tun
Byggegrenser (eks. på tilpassning)
1
2
34
57
8
6
Skisse på plassering av bygg(vist i arbeidsmøte)
KVARVESTOGA
19
NE
SE
T, R
AU
LAN
D |
mul
ighe
tsst
udie
Eksempel på plassering av bygg(justert etter arbeidsmøte)
Byggene har små avtrykk som følger konturene i terrenget
Byggegrenser (eks. på tilpassning)
1
2
34
5
6
+690
+695
+700
+705
+710
+715
+720
Planskisse, utomhus 1:500
7
8
Tun
Plass
Kjørbar kjerrevei
Kjørbar kjerrevei
Sti
KVARVESTOGA
TURSTI
TURSTI
UTKIKKSPUNKT 20
NE
SE
T, R
AU
LAN
D |
mul
ighe
tsst
udie
Terrengsnitt
Prinsippsnitt AA terreng 1:1000Viser plassering av bebyggelsen i terrenget
NABO
TOTAK
VEI362
1246
A
A
Snitthenvisning
22
NE
SE
T, R
AU
LAN
D |
mul
ighe
tsst
udie
Terrengsnitt
Prinsippsnitt BB terreng 1:1000Viser plassering av bebyggelsen i terrenget
TOTAKBASSENGHUS
NESET (EKS.TUN)
UTKIKKSPUNKT GARASJER NABO
VEI
FJOSNESET
13
Snitthenvisning
B B
23
NE
SE
T, R
AU
LAN
D |
mul
ighe
tsst
udie
Oppriss (diagram)
Bebyggelsen sett fra TotakOppriss diagram 1:1000
(uten trær og vegetasjon)
ca. høyde nabobebyggelse
ca. høyde byygg på eks. tun
BASSENGHUSKVARVESTOGA
NESET (EKS.TUN)
UTKIKKSPUNKT
BADEHUS KAJAKKBRYGGE
GRILLPLASSFJOSNESET
NABO
24
NE
SE
T, R
AU
LAN
D |
mul
ighe
tsst
udie
Konsept
Konseptalternativ 1
Plan 2: ÅPEN TOPP (glass)
Plan 1: TETT SOKKEL (massiv tre)
25
NE
SE
T, R
AU
LAN
D |
mul
ighe
tsst
udie
Forslag til planløsninger Varaint 1
Plan 1 _ 1:100ca. 70 m2 BRA
Snitt prinsipp 1:100
26
NE
SE
T, R
AU
LAN
D |
mul
ighe
tsst
udie
Forslag til planløsningerVaraint 1
Takplan _ 1:100samlet BRA på ca 120 m2(kan variere + mulig anneks)
Plan 2 _ 1:100ca. 50 m2 BRA
27
NE
SE
T, R
AU
LAN
D |
mul
ighe
tsst
udie
Forslag til planløsningerVaraint 2
Anneks _ 1:100Mulig i forlengelse av hovedbyggEks. på planløsningca. 20 m2 BRA
Plan 1 _ 1:100ca. 70 m2 BRA
Alt. Plan 1 _ 1:100ca. 90 m2 BRA
Alternativ plan viser stue i forbindelse med inngang
28
NE
SE
T, R
AU
LAN
D |
mul
ighe
tsst
udie
Forslag til planløsningerVaraint 2
Takplan _ 1:100samlet BRA på ca 120 m2 ( med alt. plan 1 r ca 140 m2)(kan variere + mulig anneks)
Plan 2 _ 1:100ca. 50 m2 BRA
29
NE
SE
T, R
AU
LAN
D |
mul
ighe
tsst
udie
Modellfoto og billedkollage
Bildekollage viser eksempel på fjernutiskt mot Totak fra stue / kjøkken /allrom i plan 2
Bildekollage viser eksempel på nærutsikt mot bjerkeskog fra soveromsavdeling i plan 1
Bilder av konseptmodell for bygg på tomt nr. 6
32
NE
SE
T, R
AU
LAN
D |
mul
ighe
tsst
udie
Modellfoto
Bilder av konseptmodell for bygg på tomt nr. 6(sett fra syd)
Bilder av konseptmodell for bygg på tomt nr. 6(sett fra ankomst mot nord)
33
NE
SE
T, R
AU
LAN
D |
mul
ighe
tsst
udie
Nytolkning av det gamle
Bruk av steinTrekledning; farge, behandling, holdbarhet og uttrykk
TorvtakSteinpiper
34
NE
SE
T, R
AU
LAN
D |
mul
ighe
tsst
udie
Referanser; Juvet Landskapshotell
Enhetene på Juvet er som vist mye mindre enn hyttene som tenkes i dette prosjektet. De er likevel en god referanse på følgende punkter:
• Materialebruk; store glassflater, tre• Stisystem mellom husene• Bygg hevet på stolper over terreng• Moderne uttrykk, knappe detaljer• Tilpassning i landskapet
36
NE
SE
T, R
AU
LAN
D |
mul
ighe
tsst
udie
Referanse; Juvet Landskapshotell
• Hyttene står seg godt i landkapet både vinter og sommer
• I mørket fremstår glassfeltene som lysende lanterner
37
NE
SE
T, R
AU
LAN
D |
mul
ighe
tsst
udie
Referanser, grønne tak - sedum mose brukt på tak
• En moderne nytolkning av torvtak kan være sedum tak• Grønne tak som krever mindre dimensjon/tykkelse på
taket, samt mindre vedlikehold• Ulike typer sedum kan velges etter klima og tilpassning
til vegetasjonen som er på stedet
40
NE
SE
T, R
AU
LAN
D |
mul
ighe
tsst
udie