UZZ 180/2017NKCG-PG-160/2017

CRNA GORA

NOTARIgor StijovicPodgorica,ul.Novaka Miloseva broj 48

NAZIV NOTARSKOG AKTA

Ugovor 0 prenosu prava svojine na gradevinskomzemljistu

OTPRA VAK JE SACINJEN ZA: Prodavca-Direkciju za imovinu Glavnoggrad a

U Podgorici, dana 20.10.2017godine

UZZ 180/20) 7NKCG-PG-160/20) 7

CI{NA GORA OTPRAVAK\IZVORNIKA /3- f6!J/lI-/~5

0.3· 1/1 /7- I,t.

.J.ll .•.

NOTARIgor StijovicPodgoricaul.Novaka Milosev» brAS I.'

Dana 20.10.2017 godinc, 1I 10:00h preda rnnom, dolje potpisanirn Notarorn Igororn Stijovicern, sasluzbenirn sjedistcrn 1I Podgorici, ul.Novaka Miloseva br.48, sa zahtjevom da na osnovu njihovih izjavavolje, sacinirn notarsk i zapis Ugovora 0 prenosu prava svojine na gradevinskom zernljistu, istovrernenosu pristu pi la slj edeca 1ica: -------------------------------------------------------------------- .• --.-------.--- •. -- •.. -.-

-Za Direkciju za imovinu Glavnog grada sa sjedistern u Podgorici, ul.Jovana Tornasevica 2A, ----- ••---. Valentina Martinovic ( . ~.. ~ . . - ~~ . ~-~ ..

." _. --"J.

__ ~_ _ '-' . _... ((,Prodavca(u d aljem tekstu: 'p rodavac )-.-.--.-- ••... -•.. -.- ••-- .. -.--------- .. -----------.--- .•. --.--------------------------- .•i------------------------- - - ----Za Deiana Bana, i

Milenko Darmanovic]

_ r-.

kao punomocnik K upea (u daljem tekstu: KUPAC).--------------------------------------------------------.-

Notar vrs i uv id u s ljedece ispra ve: -------------------------------------------------------------------------------------Identifikacione isprave za punornocnika Prodavca i punornocnika Kupca;-------------------------:-------------Notarski zapis "Punomocje" poslovne oznake UZZ br. 783/16 od 14.12.2016 godine sacinjenog u forminotarskog zapisa kod notara Sonje Radovic; -------------------------------------------------------------------------Saglasnost br.1 3-460117 -I 85 od 18.10.201 7 god ine; ---------------------------------------------------------------Notarski zapis "Punomocje" poslovne oznake UZZ br. 171/17 od 14.10.2017 godine sacinjenog u forrninotarskog zapisa kod ovog notara; -----------------------------------------------------------------------------------~-Zahtjev za dokompletiranje urbanisticke parcele 356 KO Tolosi, podnijet od strane Dejana Bana i zavedenu Direkciji za imovinu-Glavnog grad a Podgorice pod brojem 01 031117-3965 dana 31.05.2017godine;-----Odluka 0 prenosu prava svojine na gradevinskorn zemljistu radi dokompletiranja urbanisticke parcele broj356, u zahvatu DUP-a "Tolosi 2 dio"-izmjene i dopune Podgorica broj 01-031117-6224 od dana04.09.20 17.god ine; ------------------------------- -----------------------------------------------------------------------List nepokretnosti br. 3619 KO Tolosi, izdat dana 19.10.2017 godine od strane Uprave za nekretnine PJPod go rica; -- ---- ----------- --- ---------- ------- ------------ ------'--------- ------- ---------------- -- ------------ -- --- --- ---Izvjestaj 0 procjeni trzisne vrijednosti gradevinskog zernljista na kat.parceli 2281/8 i 2281/10 KO Tolosiu sklopu urbanisticke parcele UP 356 DUP-a "Tolosi 2-dio"- Izmjene i dopune sacinjen od Komisije zaprocjenu vrijednosti gradevinskog zernljista i objekata 1I imovini Glavnog grada Podgorice pod brojem 13-460/17-185 od avgusta 2017 godine; ------------------------------------------------------------------------------Rjesenje Notarske komore Crne Gore br. NKCG-PG-160/20 17 od dana 07.09.2017 godine. ---------------

UZZ 180/2017NKCG-PG-160/20 17

~~~"LJ~[).. .' P() ~ ~:---------------------------------------------------- _

po r mosti br. 3619 KO Tolosi od 19.10.20 17godine notal' konstatujc da su:--------------up I a ne: ------------------ ----- - ----- ---- - - - - - - -- --- ------ ---- - --- - - --- -- --- - - - --- -- - -- - -- - - ----- - - - - --- - ---

.."..".~ .••.•,.•...I broj _ 81 8 oznacena kao "Graaevinska parcela", povrsine I 78m2;----------------------------_

--.....::""'-I-'.~,_ •...Ia broj _ 81 10, oznacena kao "Gradevinska parcela", povrsine 42m2;-----------------------------

- rs u navedenog lista nepokretnosti nad predmetnirn parcelama kao vlasnikje upisana drzava Crna~ .t raspolaganja Glavni grad u obirnu prava 111.-------------------------------------------------------

nstatu je da u Iistu "G" ne postoj e tereti i ogran icen j a. ---------------------------------------------------

n tatuje da je Punornocnik Prodavca ovlascena da sarnostalno, zakljucuje Ugovore 0 prometuno ti. a na 0 novu punornocja sacinjenog u forrni notarskog zapisa UZZ br. 783/2016 kod notara

o i' dana 14.12.2016 godine. ----------------------------------------------------------------------------n taruje da je Punornocnik Kupca ovlascen da zakljuci ovaj pravni posao, ana osnovu punornocja

~inJenclg:; u formi notarskog zapisa UZZ br. 171/2017 sacinjenog kod ovog notara dana 14.10.2017

,.... ugov orne strane upozorio na mogucnost da, neposredno prije sacinjavanja ovog zapisa, notar- posredni u id u predmetni list nepokretnosti u evidenciji katastra nepokretnosti , objasnio irn

prednost neposrednog uvida, te ih upozorio na evenutlane posljedice i rizke u slucaju suprotnogo=::n.!~:mja . a narocito na mogucnost da je, u meduvrernenu, od vrernena izdavanja predmetnog izvoda iz

.retnosti doslo do vlasnickih prornjena, kao i na mogucnost nesaglasnosti predocenog prepisaretno ti i podataka upisanih u list nepokretnosti u evidenciji katastra. Nakon toga, ugovorne

izjav Ijuju da su to razumijele, da ne traze neposredan uvid notara u evidenciju katastra.--'V\ll:·rPlno ti. da zahtijevaju da se ovaj notarski zapis sacini na osnovu prilozenog izvoda iz listova-'-""""r-Plno ti i da prihvataju sve evenutalne posljedice i rizike u vezi sa tirn. --------------------------------

,...' •• pou v io stranku da je odredbarna clana 12 Zakona 0 drzavnorn premjeru i katastru nepokretnosti,1-'~4'-"-;)oW.IIO da: Pravno dejstvo upisa prema trecirn licirna pocinje od trenutka podnosenja zahtjeva za upis

rave. Organ uprave upisuje broj zahtjeva i vrijerne podnosenja zahtjeva u listu nepokretnosti odrnah..,j ma zahtjeva za up is i podatke iz zahtjeva za upis istovrerneno objavljuje na svojoj internet stranici,

taka koji se smatraju zasticenim u skladu sa zakonom", te je upoznao sa mogucnoscu da zajednickiid u saj t U prave za nekretn ine. ----------------------------------------------------------------------------------

zorenja notara, Ugovorne strane izjavljuje da zele da izvrsi uvid u sajt Uprave za nekretnine.-----

"~---, ••.••,·.uj se, da su notar i stranka zajednick i izvrsil i uvid u sajt Uprave za nekretnine. Konstatuje se da. adrzani u listu nepokretnosti 3619 KO Tolosi, od 19.10.2017. godine identicni sa podacimalaze na sajtu Uprave za nekretnine, te da u odnosu na predmetne nepokretnosti nerna upisanih

~;.-...-- za up is bi 10 koje vrste pra va. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

'0 je notar ispitao i uvjerio se u pravu volju stranaka , poducio ih 0 dornetirna i pravnirn~__ ._.__ .'_._ma namjeravanog pravnog posla, te ustanovio da su sposobne i ovlascene za njegovo-:=:;::::::zI.l[;1anje. kao i to da se nepokretnosti koje su predrnet ovog pravnog posla nalaze na sluzbenorn--;:::::'::;;:ju 0 og notara, ugovorne strane saglasno izjav Ij uj u da zaklj ucuj 1I sljedeci: ---------------------------

G()V()R () PR~N()S PRAVA SVOJINE NA GRAJ)~VINSKOM-----------------------____________________________ ZEMLJI v T _

~-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------_.---tiM.

UZZ 180/2017NKCG-PG-160/20 17

PRED ME T PROD AJ E------- ----- --------------- ---- ------ ------ ---- ------- -------- ------- --- ------ --- ---- --- -- ----

.I.P red m et prod aj e su ncpo krctn os ti upisa ne: ----------------------------------------------------------------- Iistu nepokretnosti br. 3619 KO Tolosi, oznacene kao:------------------------------------------------------- at.parcela broj 2281/8 , oznacena kao "Gradevinska parcela", povrsine I 78m2;-----------------------------

-at.parcela broj 2281 II 0, oznacena kao "Gradevinska parcel a", povrsine 42m2;-----------------------------

- ' "B" listu navedenog lista nepokretnosti nad predmetnim parcelama kao vlasnikje upisana drzava Crna~ ora- Subjekt raspolagan ja G lavn i grad u obi m u prava III .-------------------------------------------------------

I PRODAJA-----------------------------------------------------------------------------------------------------------_.I.Prodavac se obavezuje prenijeti na kupca pravo svojine u obimu III na nepokretnostima iz clana I

og ugovora, a Kupac se obavezuje Prodavcu isplatiti prodajnu cijenu, kako ce to nize biti objasnjeno.»-

II c:IJE~A--------------------------------------------------------------------------------------------------------------~.1.Prodajna cijena nepokretnosti iz tacke I ovog ugovora iznosi l50,00€ (stopedeseteura) po m2 odnosno~3.000,00€ (tridesettrihiljade) € ukupno, to jest, shodno lzvjestaju 0 procjeni trzisne vrijednostigradevinskog zernljista na kat.parceli 2281/8 i 2281110 KO Tolosi u sklopu urbanisticke parcele UP 356DUP-a "Tolosi 2-dio"- Izmjene i dopune sacinjen od Kornisije za procjenu vrijednosti gradevinskogz rnljista i objekata u imovini Glavnog grada Podgorice pod brojern 13-460117-185 od avgusta 2017god ine,a sa koj im su stranke saglasne. ------------------------------------------------------------------------------J.2.Kupacje prodajnu cijenu duzan uplatiti u roku od 8(osam) dana od dana zakljucenja Ugovora 0 prodajinepokretnosti na ziro racun Budzeta Glavnog grada Podgorice 550-3574-31.-------------------------

I ODGOVOR~OST ZA MATERIJALNE I PRAVNE NEDOSTATKE-------------------------------------.1. Prodavac izjavljuje da rnu nikakvi skriveni nedostaci na predmetnim nepokretnostima nisu poznati.Cupac je obisao nepokretnosti i izjavljuje da je upoznat sa njenim stanjem,te da ih kupuje u videnom-tanju.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------':.2. Prodavac garantuje Kupcu, da predmetne nepokretnosti nisu pod zabranom raspolaganja, da ne postoji

konska , sudska, ili na drugi nacin ustanovljena ogranicenja za prenos prava svojine na predmetnojpokretnosti: da je predmetna nepokretnost slobodna od upisanih i neupisanih prava trecih lica, tereta i

granicenja, da na nepokretnosti treca lica ne polazu pravo prece kupovine, niti bilo koje drugo stvarno iliiligaciono pravo, kao i daje ne terete nikakva potrazivanja osigurana neuknjizenorn hipotekorn, kamate_ezi i dopri nos i. ------------------------------------- --------------------------- ------------------------- ---- ------ ---

___ Ukoliko se pojavi trece lice, koje istakne osnovano potrazivanje u odnosu na predmetnu nepokretnost,avac je duzan da, 0 svom trosku i u zakonskom roku, otkloni predmetne pravne nedostatke umnom roku, a ukoliko mu prodavac ne pruzi zastitu od evikcije, kupac moze raskinuti ovaj ugovor i

.' i povracaj prodajne cijene i zahtijevati da rnu Prodavac nadoknadi stetu.Pravo kupaca na trazenje.- e od prodavca uslijed pravnih nedostataka gasi se istekom godine dana od saznanja za postojanje

treceg. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------rodavac izjavljuje da nepokretnosti nisu predmet ugovora 0 zakupu.-------------------------------------

- rodavac ne garantuje za vidljive i skrivene materijalne nedostatke. Prodavac izjavljuje da mu nikakvi~n i nedostac i n is u poznati. ------------------------------------------------------------------------------

pac je obisao nepokretnosti koje su predmet prodaje i izvrsio uvid u stvarno stanje.------------------rodavac garantuje da su predmetne nepokretnosti slobodne od upisanih i neupisanih prava i--------cenja, kao i da ih ne terete nikak a potrazivanja, osigurana neuknjizenorn hipotekorn, karnate, ----i do pri nos i. ------------------------- ------- ----- -------------------------- -------------------- --- -- -------------

~-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

3

tJ!I

1'·A1

UZZ 180/2017NKCG-PG-160/20 17

PRELAZ POSJEDA, KORISTI, TERETA I OPASNOSTI-----------------------------------------------

.. epokretnosti koje su predrnet prodaje ce biti predate kupcu danom isplatorn prodajnc cijene, i od tad akoristi, tereti i opasnosti prelaze na kupca.----------------------------------------------------------------------

AGLASNOST ZA UKNJIZBU PRAVA SVOJINE (CLAUSULA INTABULANDI) ---------------

1 Prodavac je saglasan da se na osnovu ovog ugovora, bez njegove dalje saglasnosti ili prisustva,pac moze uknjiziti u katastru nepokretnosti kod nadlezne podrucne jedinice Uprave zacretnine, kao nosilac prava svojine u obimu prava 111 na nepokretnostima iz tacke 1.1. ovog

_0 ora, bez ikakvih daljih uslova i ogranicenja uz potvrdu 0 isplati kupoprodajne cijene. --------

ODOBRENJA I PRA VO PRECE KUPOVINE:-------------------------------------------------------------

U konkretnorn slucaju, ispitavsi sve okolnosti, notar je saopstio strankarna da prodaja predmetnihokretnosti po OVOI11ugovoru ne podlijeze nikakv irn odobrenj ima, ne postoj i zakonsko pravo preceovine, nitije upisano ugovoreno pravo prece kupovine, a Prodavac istovremeno izjavljuje da ne postojipi san 0 pra vo prece kupov ine. -------------------- --------- ---------- ------ -------------------- --------- -- ----- ----

II TR OSK 0 VI I PO REZI------- -------------------------------------.------------------- ---- ----- ------- ------- --

otar je poucio stranke da za troskove u vezi sa ovim notarskirn zapisom, odgovoraju solidarno i dagu drukcije ugovoriti, pa nakon toga, stranke izjavuljuju da troskove ovog notarskog zapisa, troskove-a prenosa svoj ine i druge troskove snosi Kupac. --------------------------------------------------------------

POUKE I UPOZORENJA:---------------------------------------------------------------------------------------

_Pored upozorenja na dornete, znacaj i posljedice ovog pravnog posla, kao i pouka i upozorenja iznijetihethodnim tackarna ovog notarskog zapisa, notar je poucio i upozorio ugovorne strane na sljedece.v->-

.: da se pravo svojine na predmetim nepokretnostima stice tek upisom u katastar nepokretnosti;---------- da ce notar, po sluzbenoj duznosti otpravak ovog ugovora-notarskog zapisa dostaviti Upravi za

_"retnine-PJ Podgorica, Poreskoj upravi i Upravi lokalnih javnih prihoda;------------------------------- ---- na mogucnost upisa zakonske hipoteke na predmetnim nepokretnostima ukoliko prodavac ima

acene poreze, te da bi bilo cijelishodno pribaviti uvjerenje 0 placenorn porezu, pa stranke izjavljujuustaj e od te vrste provj ere. ------------------------------------------------ ------------------------- --------------

na posljedice ogranicenja i iskljucenja od odgovornosti za rnaterijalne i pravne nedostatke , kao i za_ nicenje javno-pravne prirode koja kupcu nisu bila poznata, aakoje prodavac za njih znao ilije 1110gao

. " odnosno znao da se mogu ocekivati, a nije ih saopstio kupcu.----------------------------------.otar, takode, ukazuj e :------- -------- --------- --------------------------------------------------- ------ --- ---- -----------da ovaj pravni posao podlijeze placanju poreza na prornet nepokretnosti u visini od 3% od vrijednostine u ovom ugovoru; -------------------------------------------------------------------------------------------------

- daje sticalac odnosno kupac obveznik placanja poreza na promet nepokretnosti;---------------------

da se porez placa u roku od 15 dana od dana sacinjavanja ovog zapisa i to podnosenjem poreske prijavecoj upravi-Filijala Podgorica, zajedno sa dokazom 0 placenorn porezu na promet, te da nepostupanje poenOI11,pov Iac i prekrsa j nu odgovo rnost. ------------- ---- ------------------- ---- ---------------------------------

a poreska uprava rnoze, bez obzira na rijednost prodate nepokretnosti utvrdene u OVOI11zapisu i sarnaati njenu vrijednost, a radi utvrdenja isine poreske osnovice.---------------------------------------------

/1/'1 .

/

UZZ J 80/20 J 7NKCG-PG- J 60/20 J 7

OVLASCENJE ZA POSTU PANJ E: ----------------------------------------------------------------------------.ipac ovlascuje notara da u njegovo irne podnese Upravi za nekretnine-PJ Podgoriea zahtjev za uknjizbu

a v lasn istva nad prodati m nepokretnost irna .--------------------------------------------------------

ZA VRSN E 0 D RED BE ------------------------------------------------------------------------------------------nke su saglasne, da u slucaju postojanja gresaka tehnicke prirode, nastalih prilikom izrade ovog zapisa,ar izvrsi ispravku istih bez njihovog prisustva i posebne saglasnosti, kao i da tako ispravljen zapis

stavi nadleznim organima i da 0 tome obavjesti ugovorne strane.----------------------------------------------

: ove notarsk i obrad ene ispra ve dobij aj u: -------------------------------------------------------------------------lrlPRAVA}( IZVORNI}(A :-----------------------------------------------------------------------------------------

avae (2x) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------ae (Ix) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------

a za nekretnine-P J Podgoriea (1 x) -----------------------------------------------------------------------------ska u pra va (I x )-------------------------------------- ------------ ------------------------- ----------------- ---------

lr()}(OPIJlJ:---------------------------------------------------------------------------------------------------------crava lokalnih javnih prihoda Opstine Podgoriea( 1x) ----------------------------------------------------------

ava za sprecavanje pranja novea i finansiranje terorizma (1 x)----------------------------------------------

=: da za rad Notara za sastav zapisa obracunata je prema tarifnom broju 1 tacka 1, NT i 19 NT usu od 180,00 E, PDV (19%) u iznosu od 34,20 E, ukupno 214,20 E-naplaceno.---------------------------

je ugovornim stranama procitao notarski zapis, neposrednim pitanjima uvjerio se da njegova-zina odgovara volji stranaka, nakon cega su stranke izjavile da su razumjele sadrzinu ovog pravnog

da ga, kao takvog odobravaju,nakon cega ga potpi uju, a zatim to cini i notar.--------------------------

goriei, dana 20.10.2017 godine, u 10:30h.--------------------------------------------------------------------

Za Prodavca:Valentina Martinovlc, punornocnik

Za Kupca :

MileokoDarmanZ:=d,'NOTAR:

fror SC!t:~4(IGOR STIJOVIC

PODGORICA5

CRNAGORA

NOTAR

L

s

Ja,NOTAR, Igor Stijovic, iz Podgorice, ul. Novaka Miloseva 48, potvrdujem da sam ovaj otpravak uporedio saizvornikom koji se nalazi u mojim spisima i utvrdio da se, doslovno, podudara sa izvornikom.------------------------

Otpravak j e ovjeren, potpun, sa pri lozima. --------------------------------------------------------------------------U arh ivi notara se cuvaj u:-----------------------------------------------------------------------------------------------Identifikacione isprave za punornocnika Prodavca i punornocnik Kupca;---------------------------------------Notarski zapis "Punomocje" poslovne oznake UZZ br. 783116 od 14.12.2016 godine sacinjenog u forminotarskog zapi sa kod notara Sonj e Radovi c; -------------------------------------------------------------------------Saglasnost broj 13-460717-185 od dana 18.10.20 17godine;------------------------------------------------------Notarski zapis "Punomocje" poslovne oznake UZZ br. 171117 od 14.10.2017 godine sacinjenog u forminotarskog zapisa kod ovog notara; ------------------------------------------------------------------------------------Zahtjev za dokompletiranje urbanisticke parcele 356 KO Tolosi, podnijet od strane Dejana Bana izaveden u Direkciji za imovinu-Glavnog grada Podgorice pod brojem 01 031117-3965 dana31.05.2017 god ine; --------------------------------------------------------------------------------------------------------Odluka 0 prenosu prava svojine na gradevinskom zernljistu radi dokompletiranja urbanisticke parcelebroj 356, u zahvatu DUP-a "Tolosi 2 dio"-izmjene i dopune Podgorica broj 01-031117-6224 od dana04.09.20 17.god ine; ------------------------------------------------------------------------------------------------------List nepokretnosti br. 3619 KO Tolosi, izdat dana od 19.10.2017 godine od strane Uprave za nekretninePJ Pod gorica; ------- --------- --------------- ----------- ----- ----------- ---------- ------ ------------- ------- ---- ----- ------Izvjestaj 0 procjeni trzisne vrijednosti gradevinskog zernljista na kat.parceli 228118 i 2281110 KOTolosi u sklopu urbanisticke parcele UP 356 DUP-a "Tolosi 2-dio"- Izmjene i dopune sacinjen odKomisije za procjenu vrijednosti gradevinskog zernljista i ohjekata u imovini Glavnog grada Podgoricepod hrojem 13-460117-185 od avgusta 2017 godine; ---------------------------------------------------------------Rjesenje Notarske komore Crne Gore hr. NKCG-PG-160/2017 od dana 07.09.2017 godine. ----------------Troskovnik.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

UZZ 180/2017

Otpravak je sastavljen za: Prodavac

Podgorica, 20.10.2017 god.