Jakie są najczęściej popełniane na budowie błędy? Część 10 - instalacje zewnętrzne.

Opublikowano 30 grudnia 2013, autor: MG Projekt

W   dziesiątej   części   cyklu   artykułów   o   błędach   podczas   budowy   domu   architekci z MGProjekt przygotowali   zestawienie   najczęstszych   nieprawidłowości   w   trakcie wykonywania instalacji zewnętrznych. W tej części pragniemy zapoznać Was z problemami jakie   pojawić   się   mogą   na   etapie doprowadzenia   mediów   na   działkę i podłączeniu poszczególnych przyłączy do domu.

Na   wykonanie   przyłączy   do   domu   jednorodzinnego nie   jest   wymagane   pozwolenie   na budowę - wystarczy   zgłoszenie   tych   robót.   Wyjątkiem   jest przyłącze   gazowe,   wraz z instalacją   gazową,   której projekt jak   i   lokalizację   przebiegu   instalacji   po   uprzednim uzgodnieniu  w miejscowym zakładzie  gazowym,  musimy  złożyć  wraz  z projektem domu i przydzielonymi   warunkami   technicznymi   w   Wydziale   Architektury   do   pozwolenia   na budowę.  Do projektu również należy dołączyć projekt  przydomowej  oczyszczalni  ścieków, lub szamba szczelnego, jeśli w danej okolicy brak sieci kanalizacyjnej. Szamba szczelne dla domu jednorodzinnego wykonujemy o pojemności od 6 – 10m3, w zależności od potrzeb i liczby  użytkowników.  Większe  szamba wymagają  operatu   i  pozwolenia  wodno-prawnego. Jeśli przez działkę, na której będzie budowa domu przebiegają rurki melioracyjne to przed przystąpieniem do  przebudowy   instalacji  melioracyjnej   również  potrzebny  będzie  operat wodnoprawny wraz z decyzją. Nie wolno niszczyć, ani przerywać sieci melioracyjnych, gdyż 

Copywright©MGProjekt Pracownia Architektoniczna s.c. | http://www.mgprojekt.com.pl

doprowadzi to do zalewania naszej działki, lub terenów na działkach sąsiednich, a naprawa urządzeń melioracyjnych i osuszanie terenu narazi nas na duże wydatki.

W   przypadku przyłącza   energetycznego,   na   okres   budowy   występujemy   do   zakładu energetycznego   o przydzielenie   warunków   technicznych i   otrzymujemy tymczasowe przyłącze  budowlane,   które  następnie   zmienia   się   na docelowe.  Należy  pamiętać,   że   im szybciej   przyłącze   energetyczne   zmienimy   z   budowlanego   na   docelowe   tym   mniejsze poniesiemy  koszty,  gdyż opłata   za  przyłącze  budowlane   i   taryfa  z  nim związana  są  dużo wyższe. Na budowę przyłącza energetycznego wystarczy zgłoszenie robót.

Podobnie jest z przyłączem wodnym i przydomową studnią. Jeśli studnia będzie miała wyższe parametry od standardowych to wówczas musimy ubiegać się o pozwolenie wodnoprawne. W  przypadku  odprowadzania  wód  deszczowych   z   terenu,   jeśli   nie  ma   sieci   deszczowej, wykonujemy studnię   chłonną,   lub systemowy   układ   studzienek   chłonnych połączonych z drenażem  opaskowym  wokół   domu.  Można   też   zastosować szczelny   zbiornik   na  wody opadowe,  opróżniany  okresowo przez   służby  komunalne,  a   część  nagromadzonej  w  nim wody   w   porach   suchych   wykorzystywać   do   podlewania   ogrodu.   W   przypadku odprowadzania   wód   opadowych   do   rowów   melioracyjnych,   obecnie   wymagane   jest pozwolenie wodnoprawne, wraz z operatem wodnym.

Na etapie  adaptacji  projektu typowego architekt  przygotowuje projekt  zagospodarowania terenu, wraz z częścią opisową i z naniesionym przebiegiem poszczególnych projektowanych przyłączy.   Należy   się   wówczas   stosować   do   zaleceń   odnośnie   wymaganych   odległości infrastruktury względem budynku, które zawarto w projekcie.

Wyżej podane odległości są odległościami minimalnymi i należy bezwzględnie stosować się do   tych   wytycznych.   W   trakcie   budowy   nie   można   samowolnie   zmieniać   lokalizacji poszczególnych elementów zagospodarowania terenu.

Jeśli   w   okolicy   brak   sieci   kanalizacyjnej,   to  wtedy   budujemy szambo   szczelne.   Jeśli   zaś wielkość   działki   jest  wystarczająca   (minimum   1200m   –   zalecana   powyżej   1500m),   oraz pozwalają na to warunki zabudowy, wówczas budujemy przydomową oczyszczalnię ścieków. W   przypadku przydomowej   oczyszczalni   ścieków należy   wybudować   osadnik   gnilny, opróżniany  okresowo  przez   służby   komunalne,   do   którego  należy  dodawać biopreparaty przyspieszające rozkład ścieków. Podobnie coraz częściej biopreparaty stosuje się doszamb szczelnych, tak aby wybierane okresowo ścieki były czystsze.

Błędy, które mogą pojawić się przy budowie kanalizacji ściekowej zewnętrznej.

Źle   dobrane   średnice   rur   i   niewłaściwe   spadki.   Podobnie   jak   przy   budowie   instalacji wewnętrznej, tak i na tym etapie ważnym jest, aby rury odprowadzające ścieki z domu były odpowiednio   dobrane.   Układanie   rur   w   gruncie   wykonujemy poniżej   strefy 

Copywright©MGProjekt Pracownia Architektoniczna s.c. | http://www.mgprojekt.com.pl

przemarzania, zachowując odpowiednie spadki. Źle ułożone rury, mogą zamarzać, lub spływ ścieków przy złym spadku będzie "leniwy". Doprowadzi to do zasysania wody z syfonów w instalacji   wewnętrznej i   tym   samym gazy   z   kanalizacji   będą   się   cofać. W   najgorszym przypadku   same ścieki  mogą   się   cofnąć,   co  doprowadzi   do   "śmierdzącego"  problemu  w domu.

W przypadku  odprowadzania   ścieków   z   poziomu  piwnicy  należy   koniecznie zamontować zawór   zwrotny,  bo  w przeciwnym razie   ścieki  będą   się   cofać   i  nie   spłyną  do  kanalizacji zewnętrznej.

Zły   wybór   szamba –   gotowe   czy   budowane?   Najlepszym   rozwiązaniem   jest wbudowanie szamba gotowego - przy samodzielnej budowie, może dojść do nieszczelności. Taka budowa jest droższa, bo powinna być wykonywana przez fachową firmę. W przypadku, kiedy   na   działce  mamy wysoki   poziom  wód   gruntowych lepiej   jest   zamontować gotowy zbiornik   żelbetowy niż z   tworzywa   sztucznego,   gdyż   pusty   zbiornik   z   tworzywa   będzie "wypychany" przez wody gruntowe.

Źle   wykonana   oczyszczalnia przydomowa.   Najlepiej wykonanie przydomowej oczyszczalni   ścieków zlecić firmie   specjalistycznej,   która odpowiednio dobierze system drenarski, rodzaj   filtrów,   jak również   inne   parametry niezbędne   do   prawidłowej pracy   oczyszczalni.   Jeśli zamierzamy wybudować przydomową oczyszczalnię ścieków musimy dysponować działką o odpowieniej wielkości - gdyż na zbyt małej działce oczyszczalnia się nie sprawdzi. W przypadku ograniczeń wodno-gruntowych   może   też   okazać   się,   że   budowa   oczyszczalni   przy   domu   nie   jest najlepszym   rozwiązaniem.   Klasyczne układy   z   rozsączaniem,   czyli   tak   zwane szamba ekologiczne nie nadają się do gruntów nieprzepuszczalnych jak glina,   lub gdy poziom wód gruntowych jest za wysoki. W tym przypadku urządzenia nie będą działały, a nasza działka będzie zalewana.  Wówczas najlepszym, aczkolwiek kosztowniejszym rozwiązaniem będzie zastosowanie oczyszczalni   biologicznej z   napowietrzeniem   z   dodatkową   przepompownią, oraz wyniesienie odbiornika ścieków do nasypu.

Brak wykonania odwodnienia liniowego. Odwodnienie liniowe służy do odprowadzania wód opadowych   z   powierzchni   tarasów, ścieżek, dojazdów i   bezwzględnie   powinno   być wykonane przy bramach wjazdowych, w szczególności na podjazdach garażu, czy wiaty. Brak wykonania odwodnienia liniowego doprowadzi do zalegania wody z opadów, lub roztopów. 

Copywright©MGProjekt Pracownia Architektoniczna s.c. | http://www.mgprojekt.com.pl

Przy wykonywaniu odwodnień liniowych należy zwrócić uwagę na wytrzymałość korytek na obciążenia przez   samochody   tak   by   nie   były   słabe   i   nie   pękały. Korytka   odwodnienia liniowego przykrywamy kratkami   stalowymi,  w   celu   zabezpieczenia  między   innymi   przed zaśmiecaniem liśćmi,   lub ziemią,   czy piaskiem.   Koniecznym   jest   wykonanie odpływów   z korytek do sieci deszczowej, lub w przypadku jej braku do studni chłonnej.

Błędy pojawiające się przy budowie instalacji wodnej zewnętrznej.

Za   płytko  wykonane   przyłącze  wodne.  Wodociąg   budujemy poniżej   strefy   przemarzania gruntu, czyli 1.2-1.5m - w przeciwnym wypadku rury będą przemarzać i pękać, a woda nie popłynie.

Źle  położone rury.  Rury  powinny mieć odpowiednią  średnicę,  aby zachować odpowiednie ciśnienie przepływu wody. Nie można rur układać pod kątem, lub ostro załamanych, aby nie zmniejszać przepływu wody i aby w rurach nie powstawały osady.   Przyłącze   układamy zgodnie   z otrzymanymi warunkami technicznymi   z   zakładu wodociągów. Nie wykonujemy   samowolnie przyłącza,   tylko   zlecamy   to uprawnionemu   do   takich prac   wykonawcy.   W przypadku budowy studni prace   zlecamy   firmie specjalistycznej,   która   w odpowiedni   sposób wykona studnię,   wraz   z właściwym doprowadzeniem rur   do   budynku,   oraz zamontowaniem zbiornika hydroforowego,   który umożliwi   odpowiednie ciśnienie   przepływu  wody   z ujęcia.

Zły   wybór   studni.   W zależności   od   warunków gruntowo-wodnych   wykonuje   się studnie   kopane   z   kręgów   betonowych,   lub studnię wierconą/studnię głębinową. W   zależności   od   głębokości   lustra   wody   stosuje   się pompy samozasysające,   lub pompę głębinową.   Jeśli  na działce mamy stosunkowo wysoki  poziom 

Copywright©MGProjekt Pracownia Architektoniczna s.c. | http://www.mgprojekt.com.pl

wód   gruntowych to   wówczas   stosujemy studnię   kręgową,   ale z   przeznaczeniem gospodarczym.  Do ujęć  wody pitnej  wykonujemystudnię  wierconą,  która  sięga  głębszych warstw   wodonośnych   niż   w   przypadku studni   kręgowej.   Należy   również   pamiętać   o stosowaniu instalacji   uzdatniania   i   oczyszczania   wody   pitnej   i   wykonywaniu okresowych badań jakości wody.

Przy wykonywaniu przyłączy stosujemy się do zaleceń projektowych - realizujemy je zgodnie z projektem i uzgodnieniami. Prace zlecamy doświadczonym firmom specjalistycznym, które posiadają odpowiednie uprawnienia, doświadczenie i znają się na sztuce budowlanej.  Rury bez względu na rodzaj przyłącza wykonujemy na odpowiedniej głębokości, w odpowiednich odległościach, oraz z właściwych materiałów. Należy pamiętać o prowadzeniu ich w rurach ochronnych,  w   szczególności   przy   przejściach   przez   przegrody   i   grunt,   jak   również   przy "krzyżowaniu się nitek".  Przy przyłączu gazowym dodatkowo musimy posiadać pozwolenie na budowę, a całość prac najlepiej wykonywać etapowo zgodnie z warunkami technicznymi. Przyłącze   gazowe   wykonać   możemy po   wybudowaniu   komina i   nie   wcześniej   niż   na etapie stanu surowego zamkniętego. Przed pracami składamy odpowiednie zgłoszenia, a po wykonaniu   przyłączy zgłaszamy  media   do   odbioru. Przyłącza   prowadzimy   do   budynku  w gruncie, a przy samym budynku, lub w ogrodzeniu montujemy skrzynki z licznikami.

Więcej na: Jakie są najczęściej popełniane na budowie błędy? Część 10 – instalacje zewnętrzne. | Blog MG Projekt 

Projekty domów MGProjekt Follow us: @mgprojekt on Twitter | mgprojekt on Facebook

Copywright©MGProjekt Pracownia Architektoniczna s.c. | http://www.mgprojekt.com.pl