municipalidad distrital de pachacamac y vias/s2_… · salud (h1, h2, ) equipamientos de ......
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298,000
299,000
300,000
301,000
302,000
8'647,000
8'648,000
8'649,000
8'650,000
8'651,000
PUEBLO TRADICIONAL
PACHACAMAC
CPR. SAN
MIGUEL ALTO
CPR. RINCONADA
ALTA DE
PURUHUAY
CP.SANTA
ANITA
CONDOMINO
PACHACAMAC
HUACA CERRO
COLORADO
LIMITE
DISTRITAL
PARQUE METROPOLITANOPAUL POBLET LIND
Area: 4,660 Has
HUACA
AMANCAE B
LINEA DE ALTA
TENSION
LINEA DE ALTA
TENSION
297,000
8'646,000
8'645,000
303,000
SAN
FERNANDO
AREA DE REAJUSTE DEZONIFICACION
Area: 729.25Has
FAJA MARGINAL
FAJA
MARGINAL
FAJA
MARGINAL
RDM
VL 18.20
C 07
VL 18.20
VL 18.20
C 07
C 07
C 07
C 07
VL 18.20
VL 16.40
VL 16.40
VL 16.40
VL 16.40
E 32
E 32
E 32
A 121
A 121
LIMITE
DISTRITAL
RDM
RBD
RDM
RDM
CH1
CV
CV
CVCV
CV
RDB
RDB
CH1
RDB
CH2
CH1CH2
CH2
CH1
ZRP
ZRE - 1
E1OU
OU
ZRP
ZRPH1
CH1
OUH2
E2
CH1
CH1
ZRP
ZRP
ZRP
CH1
VL 18.20
E2 H2OU
ZRP
VIA PERIURBANA
VIA PERIURBANA
AV. PAUL JUAN
POBLET LIND.
AV. PAUL JUAN
POBLET LIND.
AV. PURUHUAY
RIO LURIN
LEYENDA
VIA PERIURBANA
LINEAS DE ALTA TENSION
LIMITE PACHACAMAC
AREA DE REAJUSTE DE
ZONIFICACION
FAJA MARGINAL
PARQUE METROPOLITANO
B = BERMA
CV = CICLOVIA
E = ESTACIONAMIENTO
J = JARDIN
LP = LIMITE DE PROPIEDAD
PP= PISTA PRINCIPAL
PS= PISTA SECUNDARIA
R = RAMPA
SC = SEPARADOR CENTRAL
SL = SEPARADOR LATERAL
SS = SEPARADOR DE SERVICIO
V = VEREDA
VAR= VARIABLE
LEYENDA DE SECCIONES VIALES
LEYENDA DEVIASVIAS METROPOLITANAS
VIA LOCALES
INTERCAMBIOS VIALES
PUENTES
VIAS ARTERIALES
VIAS COLECTORAS
(1) Compatible con la zonificacion RDM y ZRE- 1 en las primeras plantas y con frente a avenidas.(2) Se aceptaran las regularizaciones de las edificaciones desarrolladas sobre lotes existentes con areas mejor ala normativas.
SIMBOLO
CV
SIMBOLO
OU
E1, E2,
H1, H2,
ZRP
ZONIFICACION COMERCIAL
TIPO DE ZONA USOS GENERALES USOS ESPECIFICOS LOTE MINIMO AREA LIBRE ALTURA MAXIMA DEEDIFICACIONES RETIROS ESTACIONAMIENTOS FRENTE MINIMO
COMERCIO VECINAL Comercio y Servicios según Indicede Usos (1)(2)
Establecimientos comerciales como bodegas, librerías, bazares, locales de venta de comida,etc. Vivienda de densidad media y baja, y lo establecido en el indice de usos
450m2 30% 9.00ml 3.00 Frente a vial local 5.00 frente avenida 1 cada 50 m2. 15ml.
TIPO DE ZONA USOS GENERALES USOS ESPECIFICOS FRENTE MINIMONORMATIVO LOTE MINIMO AREA LIBRE ALTURA MAXIMA DE
EDIFICACIONES RETIROS USOS PERMITIDOS ESTACIONAMIENTOS
Otros UsosEquipamientos urbanos especiales
dedicados a establecimientos
diversos de servicios públicos..
Proteccion Arqueologica, Instituciones Públicas, plantas de tratamiento, etc.Centros civicos, dependencias administrativas del estado, culturales,
establecimientos institucionales representativos del sector privado nacionalo extranjero, establecimeintos religiosos, asilos. orfelinatos. grandes
complejos deportivos y de espectaculos, estadios , zonas de proteccionesarqueologica , plantas de tratamiento residual, etc
Según Requerimiento Según Requerimiento según entorno (1) según entorno (1) según entorno (1) Comprende las instituciones públicas existentes en el Área, que por sudimension requieren ser identificadas en el plano. Incluyen las Zonas
Arqueologicas, cuya delimitacion precisa sera definida en coordinacioncon el INC:
Según lo establecida en el ReglamentoNacional de Elecciones
Educación (E1, E2, E3, E4) Educación Primaria y SecundariaEducación Superior, Universitaria y
Post grado
Centros de educación inicial, colegios de primaria y secundaria, institutostecnológicos, universidades.
Según Requerimiento Según Requerimiento según entorno (1) según entorno (1) según entorno (1)Los establecimientos educativos en general mantendrán lascaracterísticas y parámetros del entorno en el cual se localizan.
Salud (H1, H2, ) Equipamientos de salud Puesto Sanitario,Posta Médica (H1)Centro de Salud/ Policlínico (H2)
Según Requerimiento Según Requerimiento según entorno (1) según entorno (1) según entorno (1)Los establecimientos educativos en general mantendrán lascaracterísticas y parámetros del entorno en el cual se localizan.
Zona de Recreacion publica Recreación Pública y ProtecciónAmbiental.
Parques , plazuelas miradores, centros deesparcimientodeportivo, etc. Uso público irrestricto (No
edificable)
Conformado por los parques y áreas de uso público recreación. Parques ,plazuelas miradores, centros de esparcimientos .etc.segun lo establecido
en el Rne. Para la realizacion de actividades recreativas activas y/o pasivastales como: Plazas , parques , campos deportivos, juegos infantiles y
similares
-
Según lo establecida en el ReglamentoNacional de Elecciones
Según lo establecida en el ReglamentoNacional de Elecciones
-Ministerio de Transportes y Comunicaciones
(MTC)
-Instituto Geográfico Nacional Peruano (IGN)
-Municipalidad Distrital Pachacámac
-Levantamiento Realizado por la Universidad
San Ignacio de Loyola (USIL) con fecha
Septiembre del 2015.
FUENTES:
-RNE. Reglamento Nacional de Edificaciones
aprobado mediante DS. 011-2006 - VIVIENDA
-Reglamento de Acondicionamiento Territorial
y Desarrollo Urbano aprobado mediante DS.
004-2011-VIVIENDA
FUENTES DE AGUAPRINCIPALES
PRESA MARCAPOMACOCHA
PRESAHUALLACOCHA
RIO LURIN
(ANA-MINISTERIO DE
AGRICULTURA)
PROYECTO MESIAS
(SEDAPAL)
( REUSO DE AGUAS SERVIDAS )
DESALINIZACION DEL
AGUA DEL MAR
CH1 Casa Huerta 1
LEYENDA USOS DE SUELO
RDM Residencial de Densidad Media
CV Comercio Vecinal
E1 Educación Básica
H1 Posta Médica
H2 Centro de Salud
E2 Educación Superior Tecnológica
OU Otros Usos
ZRP Zona de Recreación Pública
ZONAS RESIDENCIALES
ZONA COMERCIALES
ZONA DE EQUIPAMIENTOS
ZONA DE USOS ESPECIALES
ZRE 1 Zona de Reglamentación Especial 2
SECCIONES VIALESNORMATIVAS - EXPRESAS
ESC.: 1/500
SECCION :
CLASIFICACION :
NOMBRE :
DISTRITO :
TRAMO :
E - 32
SEMI - EXPRESA
VIA PERIURBANA - TRAMO IV - D, V
PAC - LRN - PHE - PNE - SBA
MANCHAY BAJO - PANAMERICANA SUR
SECCION :
CLASIFICACION :
NOMBRE :
DISTRITO(S) :
TRAMO :
SECCIONES VIALESNORMATIVAS - ARTERIALES
ESC.: 1/500
SECCION :
CLASIFICACION :
NOMBRE :
C-07
COLECTORA
AVENIDA PURIHUAY
SECCIONES VIALESNORMATIVAS - COLECTORAS
ESC.: 1/500(ORD. Nº 1814 MODIFICADA POR LA Nº 1871- MML)
(ORD. Nº 341 - MML)
(ORD. Nº 341 - MML)
16.40
CLASIFICACION :
LOCAL PRINCIPAL
18.20
CLASIFICACION : LOCAL PRINCIPAL
SECCIONES VIALES METROPOLITANASPROPUESTAS
ESC.: 1/500
REAJUSTE VIAS NORMATIVAS
LOCALES PRINCIPALES
SECCIONES VIALES LOCALES - DISTRITALESPROPUESTAS
(ORD. DISTRITAL)ESC.: 1/500
SECCION :
CLASIFICACION :
NOMBRE :
C-07
COLECTORA
AVENIDA PURIHUAY
TRAMO :
AV. PURIHUAY - VIA PERIURBANA
(ORD. Nº 1814 MODIFICADA POR LA Nº 1871- MML)
SIMBOLO
RDB
RDM
CH - 1
ZRE - 1
(a) Se permitirá el uso multifamiliar en lotes con frente a avenidas con doble calzada y separador central(b) En estas áreas se permitarán las actividades según lo señalado en el indice de Usos para la ubicación de Actividades Urbanas, que forma parte la presente ordenanza.(c) Se aceptaran las regularizaciones de las edificaciones desarrolladas sobre lotes existentes con areas mejor ala normativas.
AREA DE TRATAMIENTO NORMATIVO IV ZONIFICACION RESIDENCIAL
TIPO DE ZONA USOS GENERALES USOS ESPECIFICOS DENSIDAD LOTE MINIMO AREA LIBRE ALTURA MAXIMA DEEDIFICACIONES
RETIROS ESPECIFICACIONES NORMATIVAS FRENTE MINIMNO
RESIDENCIAL DENSIDAD BAJA
Vivienda Unifamiliar(c), Comercio LocalEquipamiento Urbano menor. Viviendas Unifamiliares , Conjuntos residenciales, casa de campo ,
viviendas tipo club .
- 300 m2. 40% 2 pisos3.00 Frente a vial local
Se aceptarán la regularion de edificacion sobre lotesexistentes menores al normativo. (c)
1 cada vivienda 10 ml.5.00 frente avenida
Conjunto Residencial - 2,500m2 50% 4 Piso3.00 Frente a vial local
1 cada vivienda 50 ml5.00 frente avenida
RESIDENCIAL DENSIDADMEDIA
Vivienda Unifamiliar,(c) y/o multifamiliar (a)comercio vecinal y zonal. Actividades
comerciales y productivas compatibles conel uso residencial Viviendas Unifamiliares. y/o multifamiliares y conjuntos residenciales.
Comercio vecinal y zonal. Actividades comerciales y productivascompatibles con el uso residencial
- 120 m2 para unifamiliar, 160m2para unifamiliar y/o multifamiliar
30% 3 pisos3.00 Frente a vial local
Se aceptarán la regularion de edificacion sobre lotesexistentes menores al normativo. (c)
1 cada vivienda 8 ml.5.00 frente avenida
Conjuntos Residenciales, y/o multifamiliar(a) comercio vecinal y zonal. Actividades
comerciales y productivas compatibles conel uso residencial
-2500 m2 40% 5 pisos Retiro frontal ; Min :5.00ml
Lateral 1/4: de la Altura de laedificacion, Posterior:1/3 Altura
de la edificacion
según Norma A.020 del RNE
1 cada vivienda 25 ml.
CASA HUERTA - 1Vivienda Unifamiliar, Huertas, Viveros, Usosculturales, Turísticos, Recreativos,Deportivos ,Comerciales ,etc (b)
Viviendas unifamiliar, casa huerta, viveros. Además se permitiránactividades turísticas recreativas de carácter campestre, actividadesartesanales y comerciales de pequeña escala, según el índice de usos.No se permitirán la subdivisión de lotes. Se aceptaran comoregularización de lotes existentes con área menores al mínimonormativo.
70 Hab. /Ha 1,000m2 60% 2 pisos
3.00 Frente a vial localSobre avenidas, se permitirán actividades turísticas y recreativascampestres, actividades artesanales y comerciales de pequeñaescala, según el Indice de Usos. No se permitirá la subdivisión delotes existentes menores al normativo. El área libre deberá ser
tratada con cobertura vegetal.
1 cada vivienda 15 ml.
5.00 frente avenida
ZONA DE REGLAMENTACIONESPECIAL - 1
Actividades Culturales, Turisticos,restaurantes, gastronómicos,
establecimientos recreativos, residencial dedensidad baja.
Cultural: museos, galerías de arte, escuelas y talleres de arte,
centros culturales y turísticos, jardines botánicos.
Turístico: Hoteles, peñas y restaurantes.
Deportivo: instalaciones deportivas diversas, gimnasios y
academias deportivas. Comercial: stripcenters y similares.
Residencial: Residencial de densidad baja. Vivienda unifamiliar,
condominios y actividades productivas.
70 Hab./ Ha) 1,000m2 60%Retiro frontal ; Min :5.00ml
Sobre avenidas se permitirán actividades turísticas, culturales yrecreativas campestres, actividades artesanales y comerciales . El
área libre deberá ser tratada con cobertura vegetal.1 cada vivienda 50 ml.
RDB Residencial de Densidad Baja
VIA LOCALES EN PROYECCION
CH - 2 CASA HUERTA - 2Vivienda Unifamiliar, Huertas, Viveros, Usos
culturales, Turísticos, Recreativos,Deportivos ,Comerciales ,etc (b)
Viviendas unifamiliar, casa huerta, viveros. Además se permitiránactividades turísticas recreativas de carácter campestre, actividadesartesanales y comerciales de pequeña escala, según el índice de usos.No se permitirán la subdivisión de lotes. Se aceptaran comoregularización de lotes existentes con área menores al mínimonormativo.
10 Hab./ Ha 2,500m2 80% 2 pisos
3.00 Frente a vial local
1 cada vivienda 25 ml.
5.00 frente avenida
Sobre avenidas, se permitirán actividades turísticas y recreativascampestres, actividades artesanales y comerciales de pequeñaescala, según el Indice de Usos. No se permitirá la subdivisión delotes existentes menores al normativo. El área libre deberá ser
tratada con cobertura vegetal.
CH2 Casa Huerta 2
2 pisos
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE PACHACAMACGERENCIA DE DESARROLLO URBANO Y RURAL
SUB GERENCIA DE ESTUDIOS, PROYECTOS Y COOPERACIÓNINTERINSTITUCIONAL
Alcalde:
Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural:
Hugo Ramos Lescano
Proyecto:
Plano:
Datum:
Ubicacion: Lamina:
Fecha:Escala:Dibujo:
PSAD 56Proyectista:
Suyo
Ing. Ivan Altamirano Matus
Arq. Maria Elena Cuba Cruz
ZONIFICACION Y VIAS PROPUESTA
1/15,000 Nov. 201713San Carlos, Cucuya y El Manzano
Pachacamac, sector arenas San Fernando,Departamento de Lima, Distrito