monumentaal wonen in hof van egmond · pdf file monumentaal wonen in hof van egmond hoog...
TRANSCRIPT
www.prewonen.nl
M O N U M E N T A A L W O N E N
in Hof van Egmond
Hoog niveau monumentenrenovatie154 woningen in
de Slachthuisbuurt
Inhoud
Haarlem Slachthuisbuurt 4
De bouw in fasen 6
Architectuur en monumentale status 8
Woonlasten en bewonersondersteuning 10
Hof van Egmond, de woningen 14
Verschillende woningtypen 16
Woningtypen 20
Plattegronden 22
Bouwomschrijving woning 36
Bijlagen:
Huurprijzen
Overzicht huurtoeslaggrenzen
Energie
Kleurenschema
Optielijst
Afwijkende plattegrond(en)
Hof van Egmond, monumentaal en toch eigentijds
Voor u ligt de brochure van Hof van Egmond. Dit is een belangrijk document.
Want niet alleen vindt u, als huurder, hierin alle informatie, maar het helpt
u vooral om eventueel een passende woning te kiezen in het complex.
Hof van Egmond is door haar dorpsachtige karakter een pareltje in de
Slachthuisbuurt. Maar helaas zijn de woningen van dit gemeentelijk
monument ernstig verzakt. Daarnaast zijn er ook veel andere
mankementen en voldoen ze niet meer aan de eisen van deze tijd.
Samen met de Bewonersvereniging Hof van Egmond e.o. hebben wij
gewerkt aan een plan van aanpak. Uiteindelijk bleek dat een rigoureus en
structureel herstel onvermijdelijk is. Na vele scenarios heeft Pr Wonen ten-
slotte gekozen voor een hoog niveau monumentenrenovatie. Dat betekent
dat de woningen worden herbouwd, terwijl de monumentale gevels blijven
staan. De bouw van de proefwoningen in de Pladellastraat heeft laten zien
dat dit een complex werk is, met een prachtig eindresultaat.
Zo een drastische aanpak betekent veel voor u als bewoner, dat beseffen
wij. U ondervindt overlast door de bouw, u moet tijdelijk verhuizen naar
een wisselwoning en de huur wordt hoger dan u gewend bent.
Maar u heeft terugkeergarantie en u krijgt een prachtige woning terug.
Een fraaie, nieuwe, goed gesoleerde woning in een bijzondere wijk waar-
in de sfeer van weleer behouden blijft. Ook is het mogelijk een andere
woning in Hof van Egmond e.o. te kiezen. In deze brochure leest u er alles
over.
Wij wensen u veel leesplezier toe.
Bob van Zijll, bestuurder Pr Wonen
Haarlem, november 2014
32
Slachthuisbuurt
Hof van Egmond, pareltje in de Slachthuisbuurt
De 154 woningen in Hof van Egmond, Pladellastraat, Merovingenstraat,
Arnulfstraat en Diederikstraat vormen samen het project Hof van Egmond.
De uit de jaren 1924-1928 daterende woningen hebben de gemeentelijke
monumentenstatus. In de fraaie tweekleurige gevels, die zo mooi passen
bij het karakter van de wijk, herken je de architectuur van de Amsterdamse
School. Het centrale plein met plantsoen en de symmetrische planopzet
zorgen voor de dorpsachtige sfeer. Een prachtig en sfeervol plekje Haarlem
dus, dat behouden moet blijven.
Hoog niveau monumentenrenovatie
De woningen van Hof van Egmond zijn niet gebouwd op palen, maar op
veen. Door de dalende waterstand in Haarlem is de veenlaag uitgedroogd.
Hierdoor zijn de woningen ernstig verzakt. Daarnaast hebben de woningen
ook veel andere mankementen en voldoen ze qua grootte en comfort niet
meer aan de eisen van deze tijd. Een grote ingreep is hierdoor onvermijdelijk.
Pr Wonen heeft daarom gekozen voor een hoog niveau monumenten-
renovatie op nieuwbouw niveau. Dit houdt in dat de woningen volledig
nieuw worden herbouwd achter de monumentale gevels.
Wonen in Haarlem is populair, want Haarlem heeft van alles
te bieden. Een ideale ligging in de Randstad, dichtbij duinen
en strand, en een oude gezellige kern met mooie winkels.
De Slachthuisbuurt is een sfeervolle buurt grenzend aan het
centrum van Haarlem. Gemeente en corporaties investeren
grootschalig in de Slachthuisbuurt. Grote sfeervolle delen van
de wijk blijven behouden. Andere delen worden vervangen
door nieuwbouw. Maar de Slachthuisbuurt blijft een buurt met
karakter.
H A A R L E M
Slachthuisbuurt 54
De aanpak van Hof van Egmond wordt in fasen uitgevoerd. De
definitieve fasering wordt bepaald na afronding van de woon-
wensgesprekken. Iedere fase duurt in totaal ongeveer 5 maan-
den. Hiervan verblijft u circa 3 maanden in een wisselwoning.
Door de gefaseerde aanpak blijft de overlast voor omwonen-
den beperkt en hoeft u niet zo lang in een wisselwoning te
verblijven. De eerste fase (proefblok aan de Pladellastraat) is in
november 2014 afgerond. Het is nog niet bekend wanneer met
de start van fase 2 wordt begonnen. Dat kan pas als de bouw
van de proefwoningen is gevalueerd en het Sociaal Plan is
ondertekend.
D E B O U W
in fasen
monumentaal waardig, handhaven
1.
1.
1.
1.1.
1. 1.
1.
1.
1.1.
1.
1.
1.1.
1.
1.
1. 1.
1.
1.1.
1.
1.
1.1.
1.
1.
1. 1.
1.
1.
1.
1.
1.
1.schoorsteen handhaven, monumentaal waardig
legenda
Arnu
lfstra
at
Die
derik
stra
at
Merovingenstraat
Pladellastraat
Hof van Egmond
Opslag
OpslagFase 1
Fase 2
Fase 3
Fase 4Fase 6
Fase 5
Fase 7
Fase 8
Fase 9
Fase 10
Fase 11Fase1
2
3
4
5
6
7
8
910
11
De bouw in fasen.
Planning Periode
Bezichtiging modelwoning vanaf 30/11 - 15/12
Woon-wensgesprekken 15/1 - 15/3 2015
Bekendmaking uitslag draagvlakmeting vanaf 15 maart 2015
Start herhuisvesten bewoners (die definitief willen verhuizen)
vanaf 15 maart 2015
Inrichten wisselwoningen zomer 2015
Gefaseerde start verhuizing (naar wisselwoning) 3e kwartaal 2015
Start werkzaamheden 4e kwartaal 2015
76
Hoe ontwerp je achter de gevels van een monument een eigen-
tijdse, energiezuinige woning, die past bij de sfeer van wijk?
En hoe realiseer je in fasen en met zo min mogelijk overlast
voor de omwonenden de vernieuwbouw? Het plan van aan-
pak voor Hof van Egmond is het resultaat van de gezamenlijke
inspanningen van Luuk Verhoef van ontwikkel- en bouwbedrijf
Van Lith, George Polman, de architect en Maartje Taverne, de
architectuurhistoricus van de gemeente Haarlem en Pr Wonen.
Samen ontwerpen en bouwen zij de woningen waarin u straks
prettig woont.
Hof van Egmond is een bijzondere wijk, al vanaf de oplevering in de
jaren twintig van de vorige eeuw, aldus George Polman, architect van AG
architecten uit Haarlem. Ontworpen door de gemeente voor haar eigen
mensen. Een hechte wijk waar Haarlem altijd trots op was. We willen graag
dat dit de komende 50 jaar zo blijft. Daarom gaan we voor deze bijzondere
aanpak.
Als de hoog niveau monumentenrenovatie achter de rug is, zie je in de
buurt zelf niet heel veel verschil. Wat blijft, zijn de stedenbouwkundige
opzet met het plein als hart van de wijk, de mooie (gerestaureerde)
voor- en zijgevels en de sociale samenhang van de bewoners. Wat anders
wordt zijn de funderingen die worden aangepakt en de verscheidenheid
van de woningen. Er komen verschillende typen, licht en ruim. Door
de nieuwe achtergevel met de brede ramen krijgt daglicht ruim spel.
Het woonoppervlak wordt vergroot en de woningen worden heel
energiezuinig. Kortom; het wooncomfort verbetert enorm. Hof van Egmond
is straks weer n van de pareltjes in Haarlem waar starters, gezinnen met
kinderen en ouderen graag willen wonen.
Maartje Taverne is architectuurhistoricus van de gemeente Haarlem. En
nauw betrokken bij de aanpak van Hof van Egmond. Ze vertelt: "Haarlem
heeft veel prachtige monumenten. Juist deze gebouwen of complexen
geven Haarlem haar unieke karakter. Dat komt omdat monumenten
een verhaal vertellen. Over de tijd wanneer ze gebouwd zijn en voor
wie. Daarnaast hebben ze een fraaie architectuur en, zoals bij Hof van
Egmond, vaak een bijzondere stedenbouwkundige opzet. Hof van Egmond
lijkt wel een dorpje in de stad. Dat we deze rigoureuze aanpak van Pr
Wonen toch hebben goedgekeurd is natuurlijk best bijzonder. Dat komt
omdat de architect erin geslaagd is om het verhaal, de architectuur en
het dorpse karakter van het Hof overeind te houden. En zelfs in oude
glorie te herstellen. Zo worden de lelijke ramen en deuren vervangen door
kopien van de oorspronkelijke, in 1924 geplaatste ramen en deuren. De
architect heeft de wensen van Pr Wonen en de gemeente Haarlem goed
samengebracht in een mooi ontwerp en daar zijn we erg blij mee.
A R C H I T E C T U U R E N
monumentale status
Luuk Verhoef, Maartje Taverne en George Polman.
98
De woningen van Hof van Egmond worden standaard zeer
energiezuinig uitgevoerd. Extra isolatiematerialen en een
HR gasketel voor warm water en verwarming zorgen bij nor-
maal gebruik voor een besparing op de energiekosten.
De 6 proefwoningen in de Pladellastraat zijn energieneutrale woningen. De
CV gasketels zijn vervangen door een elektrische warmtepomp die gebruik
maakt van aardwarmte. Verder is het platte dak voorzien van elektrische
zonnepanelen. De huurders van deze woningen betalen nu en in de
toekomst bij normaal gebr