Mogućnosti investiranja u Južni Banat

- Alibunar Podaci o lokacijama i površinama raspoloživih parcela i objekata ne postoje u vidu sistematizovane baze podataka, niti u digitalnom obliku. Stanje infrastrukture na teritoriji opštine je zadovoljavajuće. Cena iznajmljivanja građevinskog neizgrađenog zemljišta se kreće u rasponu od 360,00 - 400,00 din./m2 (licitacija), pogona nemamo, cena poslovnog prostora se kreće od 135,00 – 585,00 din./m2 (licitacija).

Pogodnosti / podsticaji za ulaganja na teritoriji opštine - olakšice može ostvariti investitor ukoliko uloži sredstva u komunalno opremanje zemljišta na osnovu opštinske Odluke o kriterijumima i merilima za ugovaranje visine naknade za uređenje građevinskog zemljišta Informacije o proceduri i potrebnoj dokumentaciji za dobijanje potrebnih dozvola stranka može dobiti na šalteru ili u pismenoj formi-poštom, ukoliko tako stranka zahteva. Prosečno vreme za izdavanje upotrebnih dozvola je do 60 dana ukoliko stranka prilikom podnošenja zahteva podnese kompletnu dokumentaciju. Na teritoriji opštine postoje razvojni projekti. Kontakt osoba / odeljenje zaduženo za komunikaciju sa potencijalnim investitorima. Livius Trifu, sekretar Sekretarijata za privredu, preduzetništvo i javne službe Opština Alibunar, Trg slobode 4, tel.013/641-355

- Bela Crkva Ne postoji sistematizovana baza podataka, ali postoje neki od podataka u elektronskom obliku sa slikama postojećih stanja za vezane lokacije koje se nude investitorima. Postoje digitalizovani podaci vezani za zemljište, odnosno poljoprivredne parcele koje su u vlasništvu opštine, a daju se u zakup putem javnog nadmetanja. Na teritoriji opštine Bela Crkva postoje tri lokacije na kojima se nudi mogućnost ulaganja stranim i domaćim investitorima i to: Belocrkvanska jezera-Vračevgajsko, Malo i Šaransko jezero; AD «25 Maj»; «Standard beton» i Industrijski park Bela Crkva. Lokacija broj 1.Belocrkvanska jezera; Vračevgajsko, Malo i Šaransko. Lokacija se nalazi na 3000 metara od centra grada, pored samog putnog pravca Bela Crkva-Kovin R-115. Ukupna površina 90,56 ha. Postoji plan detaljne regulacije koji je usvojen 20.04.2006. god. koji detaljno regulise svaku celinu i njenu namenu u okviru ovog prostora. Namena površina: Turističko-ugostiteljski. Dozvoljen indeks (stepen) izgrađenosti na lokaciji: regulisan je planom. Dozvoljen stepen (procenat) zauzetosti na lokaciji: regulisano je planom. Dozvoljen stepen visina objekta: P-P+2+Pk. Postojeća infrastruktura: saobraćajnice.

Na karti ispod obuhvata blokove 30 i 31. Karta iz Generalnog plana Bele Crkve

Lokacija broj 2. AD «25 Maj» Lokacija: Bela Crkva, ul. Jezerska bb, postojeća industrijska zona. Ukupna površina: 16ha, 54a, 10m². Namena površina: postojeći objekti na ovoj lokaciji mogu se koristiti kao poslovni, proizvodni i skladišteni prostor. Dozvoljen indeks (stepen) izgrađenosti na lokaciji: 2,1. Dozvoljen stepen (procenat) zauzetosti na lokaciji: 70%. Dozvoljen stepen visina objekta: poslovni P,P+1,P+1+Pk; proizvodni: P,P+1; skladišteni: P. Postojeća infrastruktura: saobraćajnice, struja, vodovod, kanalizacija, telefon. Na karti ispod: u bloku 29. Karta iz Generalnog plana Bele Crkve

Lokacija broj 3. „Standard beton“ Lokacija: Bela Crkva, ul. I Oktobar bb, nalazi se u glavnoj ulici odnosno centralnoj. Ukupna površina: 53a, 48m². Namena površina: postojeći objekti (dve zgrade) na ovoj lokaciji može se koristiti kao poslovni, zatim može se adaptirati u turističko-obrazovni objekat. Dozvoljen indeks (stepen) izgrađenosti na lokaciji: 2,1. Dozvoljen stepen (procenat) zauzetosti na lokaciji: 70%. Dozvoljen stepen visina objekta: P,P+1,P+1+Pk. Postojeća infrastruktura: saobraćajnice, struja, vodovod, kanalizacija, telefon. Na karti ispod: u bloku 7 . Karta iz Generalnog plana Bele Crkve

Lokacija broj 4. Industrijski park Bela Crkva Lokacija: Industrijski park, po odluci SO Bela Crkva lociran je u postojećoj industrijskoj zoni između fabrika 25 Maj i Standard beton. Ukupna površina 13,18 ha. Postoji Koncept urbanističkog projekta preparcelacije i planiranje izgradnje objekata infrastrukture, u izradi Urbanistički projekat parcelacije i infrastrukture. Namena površina: izgradnja poslovnih, proizvodnih i skladištenih objekata. Dozvoljen indeks (stepen) izgrađenosti na lokaciji: 2,1. Dozvoljen stepen (procenat) zauzetosti na lokaciji: 70%. Dozvoljen stepen visina objekta: poslovni P,P+1,P+1+Pk; proizvodni: P,P+1; skladišteni: P. Postojeća infrastruktura: saobraćajnice. Na karti ispod: u bloku 29. Karta iz Generalnog plana Bele Crkve

Stanje infrastrukture na potencijalnim lokacijama Belocrkvanska jezera - Vračevgajsko, Malo i Šaransko jezero - samo prilazni putevi, ostala infrastruktura ne postoji; AD «25 Maj»- Postojeća infrastruktura: saobraćajnice, struja, vodovod, kanalizacija, telefon; «Standard beton»- Postojeća infrastruktura: saobraćajnice, struja, vodovod, kanalizacija, telefon i Industrijski park Bela Crkva- ne postoji izgrađena infrastruktura. Cena kupovine zemljišta se određuje putem javnog nadmetanja. Cena kupovine AD „25 Maj“ utvrđena je početna cena za javnu sudsku licitaciju za navedene objekte sa zemljištem u iznosu od 90 miliona dinara i do sada su držane dve javne licitacije na kojima nije bilo zainteresovanih kupaca. U istom izvršnom postupku očekuje se zakazivanje i treće usmene javne sudske licitacije, tako da imajući u vidu Zakon o izvršnom postupku, navedena cena može biti i niža. Pogodnosti / podsticaji za ulaganja na teritoriji opštine Odluka o naknadi za korišćenje građevinskog zemljišta (“Sl. list Opštine Bela Crkva”, br. 6/2003):

čl. 7. Vlasnici i zakupci stanova u kolektivnim stambenim zgradama po 1 m² korisnog stambenog prostora plaćaju mesečno naknadu od 30% dinara od iznosa naknade predviđene za stambene objekte. U okviru 4 stambene zone za neizgrađeno građevinsko zemljište izvan formiranih ulica a koje se koristi za poljoprivrednu proizvodnju i čija površina prelazi 5 ari, plaća se naknada od 30% dinara od iznosa naknade predviđene stambene objekte. Ukoliko se radi o proizvodnim delatnostima naknada predviđena za radno poslovne objekte umanjuje se za 50%.

čl. 10

Naknada za uređenje građevinskog zemljišta, umanjuje se u visini od 20% za objekte čiji su obveznici državni organi i organizacije, organi i organizacije jedinica teritorijalne autonomije i organizacije koje obavljaju javnu službu koje posluju sredstvima u državnoj svojini za objekte koji su po nameni u funkciji njihove delatnosti. Naknada za uređivanje građevinskog zemljišta u slučaju izgradnje objeketa namenjenim za proizvodnu delatnost umanjuje se za 50%.

čl. 21. Naknada za uređenje građevinskog zemljišta u postupku legalizacije ne plaća se kod izgradnje pomoćnih objekata, magacina, garaža i poljoprivrednih objekata u funkciji poljoprivredne proizvodnje.

Tarifa Opštinskih lokalnih komunalnih taksi (“Sl.list Opštine Bela Crkva”, br. 2/2007): Tarifa br. 7. Za isticanje firme ili naziva na poslovnim prostorima taksa se utvrđuje godišnje po zonama, i to: I zona 10.000,00 dinara, II zona 8.000,00 dinara, III zona 6.000,00 dinara Takse za firmu umanjuju se: 1. Samostalnim trgovinskim i zanatskim radnjama i drugim ličnim uslugama, taksa iz ovog tarifnog broja umanjuje se za 50%. 2. Ukoliko se firma ističe u toku trajanja kalendarske godine, taksa se uređuje srazmerno vremenu za koje je firma bila istaknuta. 3. Ukoliko pravno lice ili preduzetnik ima na teritoriji opštine više od tri poslovne jedinice, plaća po svakoj narednoj jedinici: I zona-3.150,00 dinara, II zona-2.100,00 dinara, III zona-1.050,00 dinara. Taksa za isticanje firme utvrđuje se u godišnjem iznosu a naplata se vrši kvartalno. Procedure za dobijanje svih potrebnih dozvola Informacije o proceduri mogu se dobiti u samoj opštinskoj upravi kao i pozivanjem na telefon. Potrebne dozvole i rokovi za dobijanje: 30 DANA : Zahtev za izdavanje Akta o urbanističkim uslovima za izgradnju, dogradnju i rekonstrukciju. 15 DANA : Potvrda o usaglašenosti idejnog projekta sa Aktom o urbanističkim uslovima odnosno izvodom iz plana. 15 DANA : Zahtev za izdavanje Odobrenja za izgradnju, dogradnju ili rekonstrukciju objekta i izdavanje potvrde da je Idejni projekat urađen u skladu sa Aktom o urbanističkim uslovima odnosno Izvodom plana. 15 DANA : Prijava početka izgradnje, dogradnje ili rekonstrukcije objekta. 15 DANA : Prijava kontrole temelja. 15 DANA : Zahtev za tehnički pregled objekta i izdavanje dozvole za upotrebu.

Razvojni projekti na teritoriji opštine koji bi se mogli realizovati angažovanjem domaćeg i stranog kapitala. Prostorni plan opštine predviđa i daje mogućnosti za ulaganje.

Kontakt osoba / odeljenje zaduženo za komunikaciju sa potencijalnim investitorima Radosavljević Barbara, stručni saradnik, Opština Bela Crkva ul. Miletićeva br.2 26340 Bela Crkva tel: 013/853-346 fax: 013/851-346 e-mail: opstinabc@arenapc.org

- Kovačica Podaci o lokacijama i površinama raspoloživih parcela i objekata/potencijalne investicione lokacije. Ne postoji sistematizovana baza podataka o veličini i broju parcela. Određene podatke kojima operišemo dobavljamo iz opštinskog prostornog plana. Digitalizovane baze podataka o zemljištu i parcelama za investiranje ne postoje.

Stanje infrastrukture na potencijalnim lokacijama. Lokacija se nalazi na periferiji naseljenog mesta Kovačica, na samom tranzitnom putu M-24, između Zrenjanina i Pančeva, udaljena 29km severo-istočno od Pančeva i 45km od Beograda. Na lokaciji ne postoji uređena infrastruktura, ali su komunalni priključci za vodu i struju udaljeni do 500m. Cena iznajmljivanja odnosno kupovine zemljišta, pogona i poslovnog prostora. Cena industrijskog zemljišta iznosi 2 EUR/m2. Zemljište se iznajmljuje po ceni, koju određuje uprava prihoda po sopstvenoj proceni. Opština Kovačica nema iskustva u iznajmljivanju i prodaji poslovnog prostora ili pogona. Pogodnosti / podsticaji za ulaganja na teritoriji opštine.

Opština Kovačica ne pruža konkretne pogodnosti/podsticaje za ulaganje na svojoj teritoriji. Opštinske odluke, koje sadrže pogodnosti i olakšice sa ciljem stimulacije investiranja u opštini su u pripremi, i u procesu donošenja od strane Skupštine Opštine. Procedure za dobijanje svih potrebnih dozvola. Opština Kovačica sve potrebne informacije o proceduri i formularima za izdavanje dozvola u vezi sa investiranjem pruža pre svega preko šaltera sale, odnosno novog uslužnog centra u okviru opštinske zgrade, ili putem interneta, na sajtu opštine www.kovacica.org, gde je moguće naći sve potrebne informacije, aktuelnosti i podatke potrebne za investitore. Prosečno vreme trajanja procesa izdavanja dozvola, za dokumentaciju u nadležnosti opštine Kovačica je 48 sati. Razvojni projekti na teritoriji opštine koji bi se mogli realizovati angažovanjem domaćeg i stranog kapitala. Opština Kovačica ima razrađene projekte u vezi sa osnivanjem agencije za poljoprivrednike, kao i projekat za kulturnu saradnju u sklopu prekogranične kooperacije sa Rumunijom. Kontakt osoba / odeljenje zaduženo za komunikaciju sa potencijalnim investitorima. Želimir Lenhart, Opštinski menadžer, Opština Kovačica Tel: 013/661-122 Faks: 013/ 661-047 Mob: 063/ 501 818

- Kovin Podaci o lokacijama i površinama raspoloživih parcela i objekata / potencijalne investicione lokacije. Postojeće lokacije: a) Južna industrijska zona koja obuhvata površinu od oko 85ha (prostire se u zaleđu Dunava) b) Industrijska zona se prostire na prostoru bivše slobodne zone Kovin i obuhvata površinu od oko 37ha) c) Lokacija Dunavac, namenjena sportsko-rekreativnim sadržajima koje obuhvata površinu od oko 28ha Potencijalne investicione lokacije Opština Kovin će kroz izradu Prostornog plana Opštine, koji je u završnoj fazi, i kroz izradu urbanističkih planova proširiti granice građevinskog reona za preko 400ha pretežno uz magistralni put M-24 i te površine biće namenjene potencijalnim investitorima. Raspolažemo bazom podataka o veličini i brojevima parcela za napred navedene lokacije. Stanje infrastrukture na potencijalnim lokacijama. Urađeni su prilazni putevi do pomenutih lokacija, a u pripremi je realizacija Projekta adaptacije puta do južne industrijske zone. Sve tri lokacije povezane su magistralnim putam M-24 i regionalnim putem R-115.

Pomenute lokacije raspolazu električnom energijom, s tim što je Opština Kovin zaključila Ugovor sa Elektrodistribucijom Pančevo o ojačanju elektro mreže prema Industrijskoj zoni. Radovi su u toku. U toku su i radovi na izgradnji vodovodne i kanalizacione mreže ka industrijskoj zoni i južnoj industrijskoj zoni. U fazi smo izrade projektne dokumentacije za dovođenje gasa i proširenje TT mreže prema Industrijskoj zoni. Cena opremljenog građevinskog zemljišta (tvrd put, voda, struja, kanalizacija) je trenutno 548,00 din./m2. Pogodnosti / podsticaji za ulaganja na teritoriji opštine. Postoji mogućnost davanja u zakup građevinskog zemljišta na period od 99 godina. Opština Kovin pruža određene podobnosti – podsticaje kada je u pitanju davanje u zakup građevinskog zemljišta i to: - Investitor koji u proizvodno-poslovnim objektima zaposli najmanje 50 radnika može

se osloboditi plaćanja naknade za uređenje građevinskog zemljišta u celosti; - Investitor koji svojim sredstvima izgradi objekte komunalne infrastrukture mogu se

osloboditi plaćanja dela naknade za uređenje građevinskog zemljišta u procentualnom iznosu;

- Inestitori mogu naknadu za uređenje građevinskog zemljišta platiti u 36 mesečnih rata;

- Investitor koji naknadu za uređenje građevinskog zemljišta plati odmah u celom iznosu ima pravo na umanjenje naknade u visini od 10% od iznosa naknade;

- Investitor koji naknadu za uređenje građevinskog zemljišta plati u 6 jednakih mesečnih rata ima pravo na umanjenje naknade u visini od 5% od iznosa naknade.

Procedure za dobijanje svih potrebnih dozvola. Procedura za dobijanje svih potrebnih dozvola definisana je zakonom o planiranju i izgradnji. Na vremensko trajanje dobijanja potrebnih dozvola utiče prevashodno postojanje planskog osnova koje je sadržano u prostornom planu i postojanje odgovarajućih urbanističkih planova. Razvojni projekti na teritoriji opštine Opština Kovin je ugovorila i pristupila izradi novog prostornog plana opštine Kovin, novog Generalnog plana grada Kovina i planova opšteg uređenja za naseljena mesta. Opština Kovin sigurno ima velike razvojne potencijale koji bi mogli da se realizuju angažovanjem domaćeg i stranog kapitala. Ti potencijali se pre svega odnose na reku Dunav (izgradnja luke, izgradnja turističkih sadržaja), Deliblatsku peščaru (razvoj turizma), velike površine obradivog poljoprivrednog zemljišta (sirovine za potrebe prerađivačke industrije), značajna nalazišta vode za piće, uglja i šljunka, blizini autoputa (koridor 10), kao i blizinu velikih centara Beograd, Pančevo i Smederevo. Kontakt osoba / odeljenje zaduženo za komunikaciju sa potencijalnim investitorima. Čolaković Jelena rukovodilac Odeljenja u opštinskoj upravi Kovin Tel: 013 742-268, 742-104

- Opovo

Podaci o lokacijama i površinama raspoloživih parcela i objekata / potencijalne investicione lokacije. 1. Novoformirana radna zona Površine 15,1358ha, locirana je između Opova i Barande, u vangrađevinskom području MZ Baranda, uz regionalni put R-124 (deonica Čenta-Jabuka). Na lokaciji nema izgrađenih objekata. U toku je priprema planske dokumentacije – Plan detaljne regulacije. Kod izgradnje infrastrukture na ovoj lokaciji postoji mogućnost priključenja na sistem vodosnabdevanja opštine Opovo – potisni cevovod Opovo-Baranda, koji se proteže duž puta R-124. 2. Zgrada Doma kulture u Sakulama Objekat je lociran u centru Sakula, na parceli br. 990 K.O. Sakule. Površina objekta koji opština Opovo nudi investitorima u zakup iznosi 1174m². 3. Zgrada stare škole u Barandi Locirana je u samom centru Barande. Nije u funkciji od 1987. god. Površina parcele na kojoj se nalazi zgrada je 1442m², a površina unutrašnjosti zgrade je 256m². 4. Zgrada stare škole u Opovu U centru Opova i sa obezbeđenim infrastrukturnim potrebama (vodovod, elektrifikacija, putevi) uz slobodan poslovni prostor od 1500m2. Obzirom da opština Opovo ima mali broj lokacija koje nudi investitorima, ne postoji posebna baza podataka, međutim obrasci SIEPE i VIP fonda koji su dostupni opštinama, sadrže sve potrebne podatke o lokacijama Pogodnosti / podsticaji za ulaganja na teritoriji opštine. Ukoliko se radi o investiciji koja je od posebnog interesa za razvoj opštine, lokalna samouprava može doneti odluku o umanjenju, odnosno oslobađanju investitora od plaćanja određenih naknada Procedure za dobijanje svih potrebnih dozvola. Zainteresovani investitori dobijaju potrebne informacije u Odeljenju za urbanizam i građevinarstvo. Prosečno vreme trajanja procesa izdavanja dozvola je u zakonskom roku Razvojni projekti na teritoriji opštine Opština Opovo je sačinila strategiju razvoja u kojoj su navedeni prioritetni projekti iz oblasti privrede, infrastrukture, javnih servisa, ekologije i socijalne zaštite, za čiju realizaciju je potrebno pronaći moguće izvore finansiranja. Kontakt osoba / odeljenje zaduženo za komunikaciju sa potencijalnim investitorima. Ivana Markov, sam.stručni saradnik u Odeljenju za privredu i finansije Opovo Tel: 013 681-344

- Pančevo

Podaci o lokacijama i površinama raspoloživih parcela i objekata / potencijalne investicione lokacije. Potencijalne lokacije za investiciona ulaganja

• Radno industrijska zona “Mali rit” se sastoji iz: Distributivnog Centra, Metalno - prerađivačke industrije, Mlinsko - pekarske industrije, Komunalne delatnosti, Drvne industrije, Gumarsko - prerađivačke industrije, Zone ugostiteljstva i rekreacije, ukupne površine 64ha. Nepogodnost lokacije je što je potrebno

nasipanje i infrastrukturno opremanje, uraditi novu saobraćajnicu, izgraditi vodovodnu i kanalizacionu mrežu, uvesti struju, gas i telefonski priključak.

• Radna zona “Luka Dunav” se sastoji iz: Privredne zone, Transportnog Centra, Upravnog Centra, Stambene i Komunalne zone, ukupne površine 156ha. Potrebno je uraditi mrežu industrijskog koloseka i povezati sa prugom za Luku Dunav, kao i mrežu drumskih saobraćajnica koje se povezuju na postojeću zonsku saobraćajnicu u Luci Dunav, izgraditi vodovodnu i kanalizacionu mrežu, uvesti struju, gas, telefonski priključak.

• Sportski centar “Strelište” je lokacija u svojini RS, korisnik je opština Pančevo. Objekti su zatvoreni i otvoreni sportski prostori sa pratećim sadržajima. Ukupna površina je 8ha 20ari, postoji mogućnost izgradnje na 15.000m2 površine. Postoji izgrađena saobraćajna, vodovodna i kanalizaciona mreža i mogućnost izgradnje strujne mreže, gasovoda i telefonskog priključka.

• “Strelište” - “Kompleks pijace” se nalazi u stambenoj zoni naselja “Strelište”. Ukupna površina 1ha, postoji mogućnost izgradnje na 10.000m2 površine. Ima pristup saobraćajnicama, obezbeđena je vodovodnom i kanalizacionom mrežom, potrebno je uvesti struju, gas i telefonski priključak.

• Benzinska pumpa ”Hipodrom” na dolovačkom putu. Ukupna površina lokacije je 4ha 20ari, a postoji mogućnost izgradnje na 8.000m2 površine. Ima dobre saobraćajne veze sa svim gradskim područjima, obezbeđena je strujom, vodovodnom mrežom, postoji mogućnost uvođenja telefonskog priključka, dok za gas nema mogućnosti priključenja.

• Kompleks “Fabeg” “Kotež 1” je poslovna lokacija u stambenoj zoni naselja “Koteža 1”. Postoji mogućnost izgradnje na 7.000 m2 površine. Ukupna površina 1 ha 30 ari., ima pristup saobraćajnicama, nije obezbedjena strujom, obezbedjena je vodovodnom i kanalizacionom mrežom. Postoji mogućnost priključenja na gas i korišćenje toplovoda.

• Sportski centar “Kotež 2” Sportsko – rekreativna i poslovna lokacija sa pratećim sadržajem Stambena zona naselja “Koteža 2”. Postoji mogućnost izgradnje na 7.500m2 površine. Ukupna površina 6ha 00ari, pristupna je saobraćajnicama, ima struju, vodovodnu i kanalizacionu mrežu, gasovod nije planiran, već toplovod. Postoji mogućnost uvođenja telefonskog priključka.

• Mesna zajednica “Gornji grad” je poslovna lokacija sa sa pratećim sadržajem (benzincka stanica) Postoji mogućnost gradnje na 35.000m2 površine. Ukupna površina 7ha 70ari. Postoji pristup saobraćajnicama, izgrađena je vodovodna i kanalizaciona mreža, postoji mogućnost uvođenja gasa, struje i telefonskog priključka.

• Mesna zajednica “Centar” je radna zona sa pratećim sadržajem ukupne površine 0ha 50ari, pristupne saobraćajnice, obezbeđena je struja, voda i kanalizacija, postoji mogućnost priključenja na gas i telefonski kabal.

• Radno - industrijska zona “Kudeljarski nasip KC - 10” ukupne površine 4ha 60ari, pod objektima 18.500m2, pristupne su saobraćajnice, obezbedjen vodovod i kanalizacija. Potrebno je uraditi mrežnu saobraćajnicu, kanalizaciju i priključenja na gas.

Započet je rad na izradi baze podataka o raspoloživim lokacijama i objektima na teritoriji opštine Pančevo prema MEGA metodologiji, rešenjem Predsednika opštine formirana je stručna radna grupa i posao je oročen na 3 meseca. Ne postoje digitalizovani podaci o zemljištu i parcelama.

Stanje infrastrukture na potencijalnim lokacijama

Najobuhvatniji podaci o potencijalnim lokacijama su prikazani na sajtu JP Direkcija za izgradnju i uređenje Pančeva www.direkcija-pancevo.co.yu pod nazivom Katalog lokacija. Cena iznajmljivanja odnosno kupovine zemljišta, pogona i poslovnog prostora. Cene iznajmljivanja odnosno kupovine zemljišta, pogona i poslovnog prostora su regulisane opštinskom Odlukom o poslovnim prostorijama, magacinskim prostorijama i garažama - prečišćen tekst ("Službeni list opštine Pančevo", br. 22/2006). Opština ne prodaje opštinsko zemljište, može se samo zakupiti. Pogodnosti / podsticaji za ulaganja na teritoriji opštine Opštinskom Odlukom o merilima za utvrđivanje naknade za uređivanje građevinskog zemljišta predviđeno je da investitori objekata za obavljanje svih proizvodnih delatnosti mogu ostvariti i pogodnosti prema broju zaposlenih radnika na neodređeno vreme i to: na svakih 20 radnika umanjenje za 10%, a ukoliko se plaćanje naknade vrši na rate, umanjenje se ostvaruje na svakih 30 radnika; ako se delatnost obavlja primenom savremenih tehnologija koje zapošljavaju mali broj radnika, investitor osvaruje umanjenje za 10% na svakih 10 radnika, a ukoliko se plaćanje naknade vrši na rate, umanjenje se ostvaruje na svakih 15 radnika. Odlukom je takođe predviđeno da se ukupan iznos naknade za poslovnu izgradnju umanjuje za 30% ukoliko se izvši uplata celokupnog iznosa pre podnošenja prijave o početku izvođenja građevinskih radova. Postoje benefiti i za investitore - osnivače privrednog subjekta za obavljanje bilo koje proizvodne delatnosti kojima se umanjuje naknada zavisno od broja zaposlenih radnika Opštinskom Odlukom o merilima za utvrđivanje naknade za uređivanje građevinskog zemljišta predviđeno je da investitori objekata za obavljanje svih proizvodnih delatnosti mogu ostvariti i pogodnosti prema broju zaposlenih radnika na neodređeno vreme i to: na svakih 20 radnika umanjenje za 10%, a ukoliko se plaćanje naknade vrši na rate, umanjenje se ostvaruje na svakih 30 radnika; ako se delatnost obavlja primenom savremenih tehnologija koje zapošljavaju mali broj radnika, investitor osvaruje umanjenje za 10% na svakih 10 radnika, a ukoliko se plaćanje naknade vrši na rate, umanjenje se ostvaruje na svakih 15 radnika. Odlukom je takođe predviđeno da se ukupan iznos naknade za poslovnu izgradnju umanjuje za 30% ukoliko se izvrši uplata celokupnog iznosa pre podnošenja prijave o početku izvođenja građevinskih radova. Postoje benefiti i za investitore - osnivače privrednog subjekta za obavljanje bilo koje proizvodne delatnosti kojima se umanjuje naknada zavisno od broja zaposlenih radnika Prema Odluci o lokalnim komunalnim taksama predviđene su olakšice preduzećima za plaćanje lokalnih komunalnih taksi (SL. List opštine Pančevo br, 30/06 god.)

Procedure za dobijanje svih potrebnih dozvola. Opština je uspostavila mehanizme pružanja informacija o proceduri putem: -sajta www.sopancevo.org.yu, -infokioska postavljenog na ulazu u zgradu Opštinske uprave koji je namenjen informisanju stranaka o rasporedu službenih prostorija I nadležnosti, odnosno vrstama dokumentacije koja se može dobiti i po potrebi -putem sredstava javnog informisanja. Šematski prikaz procedura za pribavljenje građevinskih dozvola izložen je u pisarnici opštine Pančevo.

Informacije o procedurama se nalaze I na sajtu SO Pančevo, a obrasci u pisarnici. Administracija je u direktnom kontaktu sa strankama kroz koji se pruža administrativna i stručna pomoć Za otvaranje preduzeća potrebno je: osnivački akt, osnivački ulog u iznosu od 40.000 dinara, zahtev za otvaranje preduzeća, a za preduzetnike: zahtev, lična karta, osnivački ulog u iznosu od 540,00 din. U proceduri izdavanja dozovole ima 3 koraka:

1. Akt o urbanističkim uslovima ili izvod iz plana, 2. 2. Odobrenje za izgradnju, 3. 3. Potvrda o prijavi radova

Vreme potrebno za pribavljanje građevinske dozvole od trenutka podnošenja zahteva je oko 60 dana:

1. Akt o urbanističkim uslovima – 30 dana, ili izvod iz plana – 7 dana , 2. Odobrenje za izgradnju - 15 dana, 3. Potvrda o prijavi radova - 8 dana, uz zakonski preduslov da je dostavljena

celokupna dokumentacija Razvojni projekti na teritoriji opštine

Postoji Strateški plan razvoja opštine od 2007-2025 godine u kojem su, među ostalim kratkoročnim ciljevima razvoja, izrada programa zdrave hrane, upravljanje komunalnim otpadom, novi modeli organizovanog prevoza, osnivanje agencije za poljoprivredu..., koji predstavljaju podlogu za mnoštvo razvojnih projekata za proizvodnju zdrave hrane, izgradnju fabrika za preradu hrane, izgradnju deponija, sabirnih centara, fabrika za reciklažu, autotransportnih preduzeća za organizovani prevoz dece i sl. Svi ovi projekti mogu biti realizovani angažovanjem domaćeg ili stranog kapitala.

Kontakt osoba / odeljenje zaduženo za komunikaciju sa potencijalnim investitorima Jelena Novakov , Šef Odseka za poslove upravljanja projektima opština Pančevo 013/353-361 064/866-2351

- Plandište Podaci o lokacijama i površinama raspoloživih parcela i objekata / potencijalne investicione lokacije.

1. - Naziv lokacije: Radna zona lokacija 1 - Vlasnik lokacije: Državna svojina - Hektara: 11 - Nazivi postojećih firmi na lokaciji: Nema - Udaljenost od Novog Sada: 120km - Udaljenost od Beograda: 80 km - Udaljenost od granice sa Mađarskom: 200 km - Udaljenost od granice sa Hrvatskom: 200 km - Udaljenost od autoputa E75: 80km - Udaljenost od autoputa E70: 80km - Oznaka najbližeg magistralnog puta: M-7.1 - Udaljenost od njega: Neposredno uz magistralni

put - Oznaka regionalnog puta: R-125 - Udaljenost od njega: 1km

- Železnički pravac: Zrenjanin - Vršac - Udaljenost od železničkog pravca: 0.5km - Plovni put: Plovni kanal DTD - Udaljenost od plovnog puta: 10km - Luka: Nema - Udaljenost od aerodroma "Nikola Tesla": 85km - Udaljenost od centra naselja: 0.8km - Broj zgrada na lokaciji: Nema - Postoji li mogućnost dobijanja potrebnih dozvola na lokaciji: Da - Da li je moguć dugoročni zakup: Da - Postoji li mogućnost dobijanja potrebnih dozvola na lokaciji: Da - Topografija i opis terena: teren ravničarski, parcele

kat.br. 1624/4, 6, 54, 58, 67 - Da li postoje planovi (urbanistički, prostorni,

detaljni, opšti, regulacioni…): GP Plandišta, u toku je izrada Plana detaljne regulacije

- Da li je dozvoljena gradnja industrijskih postrojenja: Da - Postrojenja industrije malog obima: Da - Izgradnje poslovnog prostora: Da - Trgovačkih objekat: Da - Sportsko-rekreacionih i turističkih: Ne

- Benzinskih stanica: Da - Tovarnog terminala: Da - Skladišta: Da

- Stepen/Indeks dozvoljene izgrađenosti: 1.5 - Stepen/Index dozvoljene zauzetosti zemljišta: 70% - Dozvoljena spratnost: P+1 ili u skladu sa

potrebama - Pristupni putevi: Da - Električna energija: Ne - Ako nema, koliko je udaljena: 0.1km - Voda: Ne - Ako nema, koliko je udaljena: 0.1km - Kanalizacija: Ne - Ako nema, koliko je udaljena: Nije izgrađena - Gas: Ne - Ako nema, koliko je udaljena: 0.1km - Telekomunikacije: Ne - Internet: Da - Grejanje: Ne - Infrastruktura koja se planira: Voda, kanalizacija, gas,

telefon, struja 2. Naziv lokacije: Radna zona lokacija 2

- Vlasnik lokacije: Privatna firma Holding kompanija ''Agrobanat'' Plandište - Hektara: 4 - Nazivi postojećih firmi na lokaciji: Nema

- Udaljenost od Novog Sada: 120km - Udaljenost od Beograda: 80 km - Udaljenost od granice sa Mađarskom: 200 km - Udaljenost od granice sa Hrvatskom: 200 km - Udaljenost od autoputa E75: 80km - Udaljenost od autoputa E70: 80km - Oznaka najbližeg magistralnog puta: M-7.1 - Udaljenost od njega: 0.5km - Oznaka regionalnog puta: R-125 - Udaljenost od njega: 0.1km - Železnički pravac: Zrenjanin - Vršac - Udaljenost od železničkog pravca: 0.5 - Plovni put: Plovni kanal DTD - Udaljenost od plovnog puta: 10 - Luka: Nema - Udaljenost od aerodroma "Nikola Tesla": 85km - Udaljenost od centra naselja: 0.8km - Broj zgrada na lokaciji: Nema - Postoji li mogućnost dobijanja potrebnih dozvola na lokaciji: Da - Da li je moguć dugoročni zakup: Da - Postoji li mogućnost dobijanja potrebnih dozvola na lokaciji: Da - Topografija i opis terena: teren ravničarski parcele

kat.br. - Da li postoje planovi (urbanistički, prostorni,

detaljni, opšti, regulacioni…): GP Plandišta, koji propisuje potrebu izrade plana detaljne regulacije

- Da li je dozvoljena gradnja industrijskih postrojenja: Da - Postrojenja industrije malog obima: Da - Izgradnje poslovnog prostora: Da - Trgovačkih objekat: Da - Sportsko-rekreacionih i turističkih: Ne

- Benzinskih stanica: Ne - Tovarnog terminala: Da - Skladišta: Da

- Stepen/Indeks dozvoljene izgrađenosti: 1.5 - Stepen/Index dozvoljene zauzetosti zemljišta: 70% - Dozvoljena spratnost: P+1 ili u skladu sa

potrebama - Pristupni putevi: Da - Električna energija: Ne - Ako nema, koliko je udaljena: 0.1km - Voda: Ne - Ako nema, koliko je udaljena: 0.1km - Kanalizacija: Ne - Ako nema, koliko je udaljena: Nije izgradjena

- Gas: Ne - Ako nema, koliko je udaljena: 0.1km - Telekomunikacije: Ne - Internet: Da - Grejanje: Ne - Infrastruktura koja se planira: Voda, kanalizacija, gas,

telefon, struja 3. - Naziv lokacije: Radna zona lokacija 3

- Vlasnik lokacije: Državna svojina - opština - Hektara: 3 - Nazivi postojećih firmi na lokaciji: Nema - Udaljenost od Novog Sada: 120km - Udaljenost od Beograda: 80 km - Udaljenost od granice sa Mađarskom: 200 km - Udaljenost od granice sa Hrvatskom: 200 km - Udaljenost od autoputa E75: 80km - Udaljenost od autoputa E70: 80km - Oznaka najbližeg magistralnog puta: M-7.1 - Udaljenost od njega: Neposredno uz magistralni

put - Oznaka regionalnog puta: R-125 - Udaljenost od njega: 0,8km - Železnički pravac: Zrenjanin - Vršac - Udaljenost od železničkog pravca: 1km - Plovni put: Plovni kanal DTD - Udaljenost od plovnog puta: 10km - Luka: Nema - Udaljenost od aerodroma "Nikola Tesla": 85km - Udaljenost od centra naselja: 1km - Broj zgrada na lokaciji: Nema - Postoji li mogućnost dobijanja potrebnih dozvola na lokaciji: Da - Da li je moguć dugoročni zakup: Da - Postoji li mogućnost dobijanja potrebnih dozvola na lokaciji: Da - Topografija i opis terena: - Da li postoje planovi (urbanistički, prostorni, detaljni, opšti, regulacioni…): GP Plandišta - Da li je dozvoljena gradnja industrijskih postrojenja: Da - Postrojenja industrije malog obima: Da - Izgradnje poslovnog prostora: Da - Trgovačkih objekat: Da - Sportsko-rekreacionih i turističkih: Ne

- Benzinskih stanica: Da - Tovarnog terminala: Da - Skladišta: Da

- Stepen/Indeks dozvoljene izgrađenosti: 1.5 - Stepen/Index dozvoljene zauzetosti zemljišta: 70%

- Dozvoljena spratnost: P+1 ili u skladu sa potrebama

- Pristupni putevi: Da - Električna energija: Ne - Ako nema, koliko je udaljena: 0.2km - Voda: Ne - Ako nema, koliko je udaljena: 0.2km - Kanalizacija: Ne - Ako nema, koliko je udaljena: Nije izgradjena - Gas: Ne - Ako nema, koliko je udaljena: 0.2km - Telekomunikacije: Ne - Internet: Da - Grejanje: Ne - Infrastruktura koja se planira: Voda, kanalizacija, gas,

telefon, struja Opština Plandište spada u red nedovoljno razvijenih opština u Vojvodini Nedaleko od teritorije opštine na svega 20 km nalazi se granični prelaz Vatin koji je otvoren za međunarodni robni saobraćaj Budući da se opština nalazi na jugoistoku Vojvodine ona se nalazi u samom susedstvu Evropske unije Region Južnog Banata raspolaže izuzetno kvalifikovanom i iskusnom radnom snagom Na teritoriji opštine nema visokoškolskih i srednjoškolskih ustanova Stanje infrastrukture na potencijalnim lokacijama. Saobraćajna infrastruktura PUTEVI: Magistralni put M-7.1 Zrenjanin – Vršac Regionalni put R-125 Plandište – Alibunar i dalje ka Pančevu i Beogradu Mreža lokalnih puteva kojom su povezana sva neselja na teritoriji opštine u dužini od 34 km Ulične saobraćajnice sa savremenim kolovozom u dužini od 81 kilometar ŽELEZNICA: Pruga Zrenjanin – Vršac – Bela Crkva za koju je neophodna rekonstrukcija za teretni saobraćaj REČNI TRANSPORT: Plovni kanal iz sistema DTD Infrastrukturna opremljenost ELEKTRIČNA ENERGIJA: Na području opštinstva naselja imaju izgrađenu elektroenergetsku mrežu. Cena priključka zavisi od stepena izgrađenosti distributivne mreže i od potreba investitora. GAS: Na području opštine sva neselja imaju izgrađenu distributivnu gasnu mrežu. Cena priključka je Stm3 7.200 din + 18% PDV. VODA: Sva naselja na teritoriji opštine imaju izgrađene centralne vodovode sa dovoljnim kapacitetima. Cena priključka je 1m3 /h 8.500,00 bez PDV KANALIZACIJA: Ni jedno naselje nema izgrađenu kanalizaciju. U toku je priprema projekta izgradnje kanalizacije za naselje Plandište. FIKSNA TELEFONIJA: Sva naselja su povezana savremenom TT mrežom (optički kablovi), ugrađene su digitalne ATC sa dovoljnim brojem TT priključaka. Cena priključka je oko 10.000,00 dinara. MOBILNA TELEFONIJA: Cela teritorija opštine je pokrivena mobilnom telefonijom mreže 064, 063, 062 i 065. INTERNET: a području opštine ima nekoliko internet provajdera sa mogućnošću priključenja korisnika na bežični internet.

Pogodnosti / podsticaji za ulaganja na teritoriji opštine. Skupština opštine je odlukom o određivanju visine zakupnine za građevinsko zemljište u cilju podsticanja investicija odredila vrlo male iznose zakupnine (primer indsutrijska zona u Plandištu 0,12 dinara/m2 mesečno) uz popust od 10% za izgradnju proizvodnih objekata. Drugih podsticaja nema. Procedure za dobijanje svih potrebnih dozvola. 30 dana: Izdavanje akta o urbanističkim uslovima ili izvoda iz plana 5 dana: Potvrda o usaglašenosti idejnog projekta sa Aktom ili Izvodom 5 dana: Odobrenje za izgradnju 8 dana: Prijava početka izgradnje 8 dana: Prijava kontrole temelja 15 dana: Tehnički pregled objekta i izdavanje odobrenja za upotrebu Kontakt osoba / odeljenje zaduženo za komunikaciju sa potencijalnim investitorima Zoran Vorkapić, Predsednik opštine Mob: 063-844-9332 Tel: 013-861-033 Fax: 013-861-134 e-mail: soplandiste@hemo.net

- Vršac Podaci o lokacijama i površinama raspoloživih parcela i objekata / potencijalne investicione lokacije. Postoji GUP. Ne postoji sistematizovana baza podataka kao takva, ali uglavnom odgovora na većinu pitanja potencijalni investitor može dobiti u odeljenju za urbanizam u zgradi opštine Vršac. Postoje digitalizovani podataci o zemljištu i parcelama Stanje infrastrukture na potencijalnim lokacijama Industrijska zona i tehnološki park u Vršcu nalaze se na samom ulazu u grad iz pravca Beograda. Put Beograd – Vršac je nedavno urađen i u izuzetnom je stanju. Upravo je u toku komunalno opremanje lokacija namenjenih potencijalnim stranim investitorima iz sredstava Nacionalnog investicionog plana Cena iznajmljivanja odnosno kupovine zemljišta, pogona i poslovnog prostora. Cena se može formirati u zavisnosti od angažovanja potencijalnog investitora prilikom zapošljavanja radne snage sa teritorije opštine Vršac. U slučaju zapošljavanja određenog broja ljudi investitoru se mogu pružiti određene povlastice. Pogodnosti / podsticaji za ulaganja na teritoriji opštine. Opštinskom odlukom predviđen je popust za naknadu za uređenje gradskog građevinskog zemljišta za lokacije bez komunalne infrastrukture. Procedure za dobijanje svih potrebnih dozvola. Trenutno se informacije mogu dobiti u odeljenju za urbanizam u zgradi opštine Vršac, ili na jedinstvenom šalteru pisarnice, a uskoro će se za te potrebe osposobiti i Lokalna kancelarija za ekonomski razvoj uz pomoć programa MEGA (Municipal Economy Growth Action) kao i potpuni internet servis gde će većina informacija biti dostupne u elektronskom obliku. Prosečno vreme trajanja procesa izdavanja dozvola je oko 35 dana

Razvojni projekti na teritoriji opštine koji bi se mogli realizovati angažovanjem domaćeg i stranog kapitala. Postoje razvojni projekti iz sledećih oblasti: turizam, razvoj malog i srednjeg preduzetništva, razvoj lokalne infrastrukture.

Kontakt osoba / odeljenje zaduženo za komunikaciju sa potencijalnim investitorima Dejan Mak MBA Viši stručni saradnik opštinskog menadžera mob:381(0)648443046 tel: 381(0)13834465 lok. 122 e-mail: dmak@vrsac.org.yu SO Vršac Trg Pobede 1.26300 Vršac www.vrsac.org.yu