MKBA inkoop VvE WoonbronOud Mathenesse Rotterdam

Onderzoek uitgevoerd door Rigo

Achtergrond, probleemanalyse

• Schepenbuurt-Noord; gestapelde portiekwoningen in particulier bezit

• Bewoners laag inkomen, slecht functionerende VvE’s• Slecht bijgehouden entrees, portieken, kozijnen• Leefbaarheid onder druk

• Doelstelling: buurt niet• verder laten afglijden

Doelen

• Visie: Mix van bewoners leven naast elkaar in een rustige wijk. Woningen en buitenruimte zijn op orde. Doorstroming is prima.

• Strategie: versterken VvE’s en buitenruimte

• Doelstellingen:• 1) Onderhoud en beheer buitenruimte en woningen is op orde• 2) Verbinden van professionele partijen, VvE’s en bewoners

• Middel: • 1)inkoop in Vve’s (127 appartementen in 34 VvE’s)• 2) Flankerend beleid: opknappen portieken, buitenruimtes,

wijkconciërge, etc

3. Effecten

Kosten• Gemeente o.a. beheerkosten en subsidie• Woonbron o.a. aankoop, onderhoud en beheer

Baten• Energie- en klimaatbaten door verduurzamen na onderhoud• Gezondheidbaten door energetische verbetering• Effect op vastgoedwaarden door onderhoud en wijkaanpak mbv

Leefbarometer• Effect van beleid ‘aanpak openbare ruimtes (groen)’, wijk

conciërge, gebiedsmanager, functie aantal bedrijfspanden

Kosten-baten

StakeholdersanalyseOmschrijving Woonbron Gemeente

Huurders Woonbron

Eigenaar bewoners

Maatschappij Totaal

Kosten

Bedrijfseconomisch

Aankoop appartementen 8.483 8.483

Maatschappelijk

Kosten beleid 2.340 250 2.590

Inlegkosten eigenaren 3.359 3.359

Subsidie kosten 462 1.746 2.207

Totale kosten 11.285 1.995 3.359 16.639

Baten

Bedrijfseconomisch

Huuropbrengsten 6.220 6.220

Restwaarde aangekochte appartementen +PM

Maatschappelijk

Consumentensurplus 2.263 2.263

Woningwaarde / woongenot 399 1.494 1.893

Woningwaarde flankerend beleid +PM

Energiebaten 868 3.253 4.121

Klimaatbaten 414 414

Gezondheidsbaten +PM +PM

Subsidie baten 462 1.746 2.207

Totale baten 6.220 3.991 6.493 414 17.118

Saldo -5.065 -1.995 3.991 3.134 414 478

Conclusies

• MKBA positief• Kosten en baten niet gelijk over partijen verdeeld• Bedrijfseconomisch negatief voor Woonbron• Activeren van VvE en het vergroten van betrokkenheid bewoners is

traject van (zeer) lange adem• Baten liggen ver in toekomst• Inkoop in VvE is niet noodzakelijk. VvE helpen met meer expertise

kan ook zonder inkoop: kans voor stedelijke probleemgebieden

Aanbevelingen

• Monitor effecten op vastgoedwaarden, inleg VvE’s en energie komende jaren

• Overweeg bij aanpak andere buurten inkoop in meest noodlijdende VvE’s. Monitor uitstralingseffecten

• Zet in op advies en ondersteuning van VvE’s. inkopen in een VvE is niet noodzakelijk