mk power point

8/19/2019 Mk Power Point

1/23

DOKUMEN PROYEK


2/23

PENDAHULUAN

Bila kita melihat hasil proyek berupa bangunan baik itu berupa

gedung pencakar langit, atau instalasi industri yang besar tanggapan

pertama akan mengarah pada kecanggihan teknologi yang

digunakan, arsitek yang merancang, ketrampilan kontraktor yangmembangun, atau jumlah dana yang dipakai.

Akan tetapi ada satu hal yang sering terlepas dari perhatian kita

yakni bagaimana liku-liku negosiasi transaksi komersial, kontrak

dan pengaturan kerjasama antara peserta proyek. Setelah dicapai

kesepakatan dari perundingan akan dinyatakan dalam suatu

dokumen proyek, yang menjadi landasan pokok dalam kerjasama.


3/23

BAGAN BAGIAN-BAGIAN DOKUMENPROYEK

DOKUMEN–DOKUMEN

PROYEK

DokumenPelelangan

DokumenTender

DokumenKonrak

DokumenPro!ek


4/23

DOKUMEN PELELANGAN

A" PENGERTIAN

Dokumen lelang adala# $e%erangka dokumen

!ang &er'$'kan 'n(orma$' dan %eun)uk enangkeenuan aau %erauran dalam%en!elenggaran %elelangan !ang d'k'r'm ke%ada%e$era lelang !ang ela# lulu$ %rakual'('ka$'$u%a!a %ara %'#ak !ang erka' $al'ng

mengea#u'* mema#am'* dan memau#'%elak$anaan %elelangan dengan &a'k"


5/23

B" +UNG,I DOKUMEN PELELANGANUnuk mem'l'# dan menda%akan

%eru$a#aan !ang d'angga% mam%u unukd'$era#' anggung )aa& melak$anakan'm%le%ena$' ('$'k %ro!ek"

,e&aga' da$ar #ukum !ang meng'ka %ara%'#ak dalam rangka %elelangan . anara

%en!ed'a dan %engguna &arang dan )a$a/


6/23

0" I,I DOKUMEN LELANG

1" Pengumuman 2 Undangan3" I$ruk$' ke%ada %enaar 2 daa lelang4" ,!ara umum konrak5" ,!ara k#u$u$ konrak

6" Da(ar kuan'a$ dan #arga7" ,%e$'('ka$' ekn'$ dan gam&ar8" Benuk $ura %enaaran

9" Benuk )am'nan %enaaran:" Benuk konrak .$ura %er)an)'an/1;" Benuk )am'nan %elak$anaan11" Benuk )am'nan %emel'#araan


7/23

1" Pengumuman 2 Undangan< Dalam melakukan %elelangan %em'l'k #aru$ mengumumkan

$e=ara lua$ &a'k melalu' med'a =eak* elekron'k mau%un

%a%an %engumuman re$m'< I$' %engumuman lelang #aru$ memua>

1" nama dan alama %engguna &arang dan )a$a !ang d'adakan%elelangan

3" ura'an $'ngka enang %eker)aan !ang akan d'lakukan

4" $!ara-$!ara %e$era lelang 5" em%a* anggal* #ar' dan aku menda(arkan d'r' $e&ag'

%e$era"

< ,!ara-$!ara %e$era lelang>

1" #aru$ 'ku %rakual'('ka$' 3" mem'l'k' $er'('ka !ang d'keluarkan ole# a$o$'a$'

%eru$a#aan

4" mem'l'k' Nomer Pokok ?a)'& Pa)ak . NP?P/


8/23

Lan)uan

< Undangan 'dak da%a d'&er'kan %ada >

1" Pegaa' neger'* %egaa' &adan u$a#a m'l'k

negara2daera# dan %egaa' &ank m'l'k%emer'na#2$a$a

3" Mereka !ang %a'l'2&angkru

4" Mereka !ang ke'ku$eraann!a akan &erenangan

dengan ke%en'ngan uga$n!a"


9/23

3" I$ruk$' ke%ada %enaar 2 daa lelang

< Unuk 'n$ruk$' ke%ada %enaar* %em'l'k #aru$ men!'a%kandokumen !ang d'$e&u %ro%o$al !ang &er'$' &er&aga'%ern!aaan dan %erm'naan 'n(orma$' !ang d'$u$un dalam$uau (orma !ang #aru$ d')aa& ole# %e$era lelang

< Dalam %ro%o$al2 dokumen 'n$ruk$' ke%ada %enaarerda%a>

1" Meode %engandaan

3" 0ara %en!am%a'an %enaaran4" Dokumen !ang #aru$ d'lam%'rkan dalam dokumen

%enaaran5" Undangan a=ara %em&ukaan dokumen %enaaran6" Meode e@alua$'

7" Hal-#al !ang menggugurkan %enaaran8" ,'$em konrak !ang akan d'gunakan9" Be&era%a keenuan dan =ara unuk e@alua$' dan

$u&konrak:" Be$aran da& ma$a &erlaku dan %en)am'n !ang da%a

mengeluarkan )am'nan %enaaran


10/23

4" ,!ara Umum Konrak< Memua keenuan !ang $e=ara umum aau $e=ara gar'$ &e$arenang l'ngku% %eker)aan* $um&er dana* dan la'n-la'n" Pada $!araumum 'n' erda%a dokumen !ang ela# d'%er$'a%kan %em'l'k !ang&er'$'kan enang a%a !ang akan d'ker)akan %e$era lelang" Dan

5" ,!ara K#u$u$ Konrak

< Memua keenuan !ang le&'# $%e$'('k .memua %eru&a#an *%enam&a#an* aau %eng#a%u$ keenuan dalam $!ara umumkonrak/ !ang $'(an!a le&'# meng'ka dar' $!ara umum konrak",e'a% %eru&a#an #aru$ meru)uk %ada %a$al-%a$al $!ara umumkonrak"

6" Da(ar Kuan'a$ Dan Harga< en'$ dan ura'an $'ngka %eker)aan2 &arang !ang akan d'%a$ok"


11/23

7" ,%e$'('ka$' Tekn'$ Dan Gam&ar

Gam&ar Be$ek

Ren=ana Ker)a Dan ,!ara-,!ara .RK,* Be$ek/

Lam%'ran-Lam%'ran .A%%end'=e$ /


12/23

Lan)uan Gam&ar Be$ek Meru%akan %en)ela$an $e=ara @'$ual dar' %ro!ek !ang akan d'ker)akan

d'mana d'%erl'#akan l'ngku% dan &enuk %eker)aan !ang #aru$ d'&ua"D'mana gam&ar !ang #aru$ )ela$* lengka%* rele@an dengan %ro!ek dankon$ruk$'n!a $era muda# d'&a=a ole# %elak$ana d'la%angan" Gam&ar&e$ek erd'r' dar'>

a" Gam&ar Praren=ana > adala# gam&ar !ang d'&ua unuk mem&er'kankon$e%$' ka$ar dar' 'de !ang akan d'lak$anakan"

&" Gam&ar In(orma$' > adala# gam&ar !ang d'am%'lkan unukmemungk'nkan %ara %eng'ku %e$era lelang meng#'ung dan menga)ukan%enaaran" D'mana de$a'n gam&arn!a &elum $ele$a' $e&a& gam&ar 'n'#an!a unuk kalkula$'* $e#'ngga %ada $aa %elak$anaan gam&ar 'n' 'dakmeng'ka karena $uda# ada gam&ar !ang le&'# dea'l dan lengka%"


13/23

LANUTAN

=" Gam&ar Pro!ek > adala# gam&ar !ang mem%erl'#akan dena#loka$' %ro!ek* o%ogra(' la%angan* dan (a$'l'a$-(a$'l'a$ dar'ke$eluru#an %ro!ek* gam&ar am%ak dar' &er&aga' %en)uru*'$omer'* ar$'ekur* $rukur* elekr'kal* mekan'kal* %lum&'ng*$an'a$'* land$=a%edan u'l'a$ la'nn!a"

d" Gam&ar Ker)a > d'$e&u )uga gam&ar %elak$anaan !angmem&er'kan %en)ela$an @'$ual %ada 'a%-'a% &ag'an kon$ruk$'

dengan gam&ar %oongan-%oongan" B'a$an!a gam&ar 'n' !ang&'a$a d'&a=a %eker)a la%angan )ad' gam&arn!a le&'# el''* akuar*dan )ela$"

e" Gam&ar ad' > adala# gam&ar !ang men=erm'nkan keadaan !ang

$e&enarn!a $eela# %ro!ek $ele$a' aau d'$e&u )uga gam&arak#'r !ang meru%akan dokumena$' $emua %eru&a#an dan%er&a'kan-%er&a'kan dar' gam&ar


14/23

Ren=ana Ker)a Dan ,!ara-,!ara .RK,* Be$ek/

Ren=ana ker)a dan $!ara-$!ara mengura'kan %en)a&aran uga$unuk konrakor $am%a' ke #al !ang $eke='l-ke='ln!a" ,e=ara

umum RK, erd'r' aa$>

Kond'$' Umum

Memua %er$!araan-%er$!araan !ang &erlaku umum !ang erd'r'dar'>

Keerangan mengena' %em&er'an %eker)aan Keerangan mengena' %ern=ana Keerangan mengena' d'rek$' dan %engaa$an ,!ara %e$era lelang Benuk $ura %enaaran dan =ara %en!am%a'ann!a


15/23

LANUTAN

Kond'$' K#u$u$

Memua %er$!araan k#u$u$* d'$e&u )uga $!ara adm'n'$ra$'

erd'r' dar'> angka aku %elak$anaan Tanggal %en!era#an %eker)aan ,!ara %em&a!aran Denda aa$ keerlam&a

Be$ar )am'nan %enaaran

,%e$'('k Tekn'$

Mengaur mengena' merk maer'al !ang d'gunakan* muu %eker)aan !ang d'#a$'lkan dan &aga'mana =ara menger)akann!a* $%e$'('k

ekn'$ erd'r' dar'> en'$ dan ura'an %eker)aan !ang #aru$ d'lak$anakan en'$ dan muu &a#an !ang d'gunakan Gam&ar dea'l* gam&ar kon$ruk$' dan la'n $e&aga'n!a


16/23

Lam%'ran-Lam%'ran .A%%end'=e$ /

Pada &ag'an ak#'r dar' dokumen %elelangan $e&a'kn!a d' $ed'akan

lam%'ran-lam%'ran !ang meru%akan keerangan am&a#an $e&aga'

=ono# (ormul'r !ang #aru$ d'$'a%kan ole# %enaar* $u%a!a $aa

konrakor melakukan %enaaran $eragam"

Lam%'ran erd'r' dar'>

< Da(ar kual'a$ %eker)aan< Da(ar anal'$a #arga $auan dan u%a# ker)a

< Ta&el #arga &a#an

< ,ura )am'nan %enaaran

< ,ura )am'nan %elak$anaan

< Benuk $ura %er)an)'an ker)a

< Benuk $ura %enaaran


17/23

8" Benuk ,ura Penaaran

A" ,'$em ,au ,am%ul1/ ,ura %enaaran !ang d'dalamn!a er=anum ma$a &erlaku

%enaaran3/ am'nan %enaaran a$l'

4/ Da(ar kuan'a$ #arga

B" ,'$em Dua ,am%ul1/ ,ura %enaaran !ang d'dalamn!a er=anum ma$a &erlaku

%enaaran* a%' 'dak er=anum #arga %enaaran

3/ am'nan %enaaran a$l'

0" ,'$em Dua Ta#a%1/ ,ura %enaaran !ang d'dalamn!a er=anum ma$a &erlaku

%enaaran* a%' 'dak er=anum #arga %enaaran

3/ Dokumen %enaaran ekn'$ dokumen %endukung


18/23

9" Benuk am'nan Penaaran

< Unuk $ura )am'nan %enaaran 'dak d'er&'kan ole# &ankumum* &ank %erkred'an rak!a aau %eru$a#aan a$uran$' !ang

mem%un!a' %rogram a$uran$' kerug'an dan &e$arna! )am'naan'dak kurang dar' n'la' nom'nal !ang d'ea%kan d' dokumen lelang"

:" Benuk Konrak .,ura Per)an)'an/< en'$n!a ada 'ga !akn'>

1/ Konrak &erda$arkan lama aku er%aka'3/ Konrak =o$ %lu$ .#arga ea%/

4/ Konrak lum% $um . #arga 'dak er%aka'/

1;" Benuk am'nan Pelak$anaan

< Ber'$'kan )am'nan gan' rug'

11" Benuk am'nan Pemel'#araan< Ber'$'kan enang )am'nan anara %em'l'k %ro!ek dengan

konrakor dalam %em&angunan $uau %ro!ek


19/23

DOKUMEN TENDER

A" PENGERTIAN

Pada da$arn!a dokumen ender adala# dokumen-dokumen !ang ada %ada

dokumen %elelangan #an!a $a)a %ada dokumen ender erda%a

addendum"

Addendum meru%akan %elengka% aau am&a#an dar' dokumen-dokumen

!ang ada $elama %ro$e$ lelang" ad' addendum adala# #a$'l %en)ela$an

%eker)aan .aan')'ng2 %re&'d mee'ng/ %ada $aa %elelangan !ang

d'#ad'r' %em'l'k* %an''a lelang* kon$ulan %eran=ana* kon$ulan MK dan

konrakor" Dan nan'n!a meru%akan &ag'an dar' dokumen konrak !ang

meng'ka $eela# d'anda angan' ole# dua ak'l dar' %e$era lelang


20/23

DOKUMEN KONTRAK

A" PENGERTIAN

Dokumen konrak adala# dokumen !ang er%en'ng* d'mana dokumenkonrak adala# dokumen !ang ela# d'andaangan' $e&aga' konrakre$m' dan meng'ka kedua &ela# %'#ak" Pada dokumen konrak erda%a$emua !ang ada dalam dokumen-dokumen %elelangan dan dokumen enderakan ea%' d'am&a# dengan $ura-$ura klar'('ka$' dan $ura%er)an)'an ker)a "

,ura Per)an)'an Ker)a .,PK/ meru%akan &uk' erul'$ !ang legal anara%em'l'k !ang d'kenal %'#ak %erama dan !ang d'&er' %eker)aan.konrakor/ d'kenal $e&aga' %'#ak kedua

B" +UNG,I Dokumen !ang meng'ka %'#ak %erama dan kedua dalam rangka

%elak$aan konrak* %en!era#an #a$'l %eker)aan* %emel'#araan %eker)aan*%emel'#araan dan kegagalan &angunan


21/23

=" ISI DAN HERARKI DOKUMEN KONTRAK

,ura %er)an)'an .konrak/ ,ura %enaaran &er'ku da(ar kuan'a$ dan #arga

Addendum konrak .)'ka ada/

,!ara k#u$u$ konrak

,!ara umum konrak

,%e$'('ka$' ekn'$

Gam&ar-gam&ar.,ura Penun)ukan Pemenang Pelelengan/* BAHP .Ber'a

A=ara #a$'l Pelelangan/* BAPDL .Beer'a A=ara Pen)ela$an ERIDokumenLelang/

am'nan * ,PPB Dokumen la'n !ang er=anum dalam konrak"


22/23

DOKUMEN PROYEK

A" PENGERTIAN

Dokumen %ro!ek adala# dokumen !ang &er'$' ga&ungan aau ke$eluru#an

dokumen* &a'k dokumen %elelangan* dokumen ender dan dokumen

konrak dan d'am&a# dengan lam%'ran-lam%'ran &eru%a adan!a

%eker)aan am&a#an dan &er'a a=ara la'nn!a !ang er)ad' $elama %ro!ek

&erlang$ung"


23/23

BAGAN DOKUMEN-DOKUMEN PROYEK

DOKUMENDOKUMEN

PELELANGANPELELANGAN

DOKUMENDOKUMEN

TENDERTENDER

DOKUMENDOKUMEN

KONTRAKKONTRAK

DOKUMENDOKUMEN

PROYEKPROYEK

mk power point

Documents