Milan5 May 2009

Presentation by Roberto PiteràHead of Logistics and Industrial AgencyJones Lang LaSalle

Via Pirandello, 1 Basiano (Milan, Italy)

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La Lombardia, con un vacancy rate del 2% (rispetto allo stock totale regionale) è la regione con il livello di disponibilità di spazi fra i più bassi in Italia ed Europa;

Il trend futuro del vacancy è di un’ulteriore contrazione;

In termini percentuali gli sviluppi che hanno interessato prime locations sono circa il 45% del totale, in aumento rispetto al 13% del 2007;

Gli sviluppi speculativi hanno subito, nel corso del 2008, un forte rallentamento e assistiamo ad una quasi sostanziale interruzione in questi primi mesi del 2009.

Market Trend

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La domanda, pur se in rallentamento, continuerà ad esprimere necessità di cambiamento come conseguenza della razionalizzazione delle supply chain;

L’offerta di nuovi magazzini diminuirà rispetto agli ultimi dieci anni, favorendo un riallineamento tra domanda e offerta;

La forte pressione sui canoni favorirà i progetti di ridefinizione delle catene distributive e rilocalizzazione di strutture obsolete.

Market Trend

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LocationIl territorio comunale di Basiano si trova nell’hinterland est del capoluogo lombardo, a circa 28 km dal centro della città; servito dall’asse autostradale della A4 Milano-Venezia all’interno del distretto industriale Milano-Bergamo-Brescia.

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Accessibilità

Cavenago-Cambiago

Trezzo sull’Adda

S.P. 245

A4

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Descrizione

Gli edifici che compongono il complesso immobiliare: laboratori, uffici, magazzini di carico e scarico ed il magazzino automatico, sono stati realizzati nel 1982 con strutture interamente in acciaio e metallo, dimensionate secondo le specifiche indicazioni di IBM che ne ha fatto il proprio immobile di riferimento per funzionalità e tecnologia.

Di notevole interesse architettonico-strutturale le soluzione adottate in fase di progettazione per la realizzazione di ogni singolo edificio.

Le aree di proprietà servite da ampio accesso carraio oltre a viabilità interna, garantiscono una capacità edificatoria residua di 40.000 mq circa.

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Planimetria Generale

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Immagine Satellitare

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Fronte - Sud

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Uffici

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Magazzino Automatizzato

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Magazzino

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Location: Strategica – permette di intercettare i flussi di merci in quanto collocato in un comparto produttivo consolidato e a breve distanza dall’area metropolitana;Accessibilità: Ottima – garantita da due uscite autostradali, la SP 245, due ampi accessi carrai, ampie aree manovra e parcheggi auto/mezzi pesanti;Flessibilità: -Possibilità di riqualificare e ampliare l’esistente – ca 40.000 mq. di Superficie Coperta ancora realizzabile;-Possibilità di demolire e ricostruire un moderno Parco Logistico di circa 80.000 mq, preservando l’attuale destinazione d’uso; -Possibilità di realizzare un moderno comparto “Light Industrial” (industriale – artigianale) – e sfruttare le potenzialità di un mercato ancora dinamico;

Competitività: Possibilità di mantenere valori di locazione competitivi.

Elementi di una scelta Strategica

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