méxico d.f. mayo 18, 2006 reunión nacional de turismo 2006
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México D.F.
Mayo 18, 2006
Reunión Nacional de Turismo 2006
La Segunda Vivienda TurísticaMéxico y el mundo
Segundas viviendas en el mercado nacional
La “Encuesta Urbana de Turismo Doméstico en Hogares, 2001*” muestra que solo el 39.4% de las familias mexicanas tienen capacidad de viajar y que de ellas, un 8.46% lo hacen a una segunda residencia
* Elaborada por Consulta Motofsky
Aplicando estos parámetros a las estimaciones de población urbana en México y a las proyecciones de la misma a 2005 se obtiene que:
“Estamos frente a un mercado del orden de 600 mil segundas residencias “
* GILI y FERNÁNDEZ, M. Las viviendas de segunda residencia. ¿Ocio o negocio. en Scripta Nova, Revista Electrónica de Geografía y Ciencias Sociales. En Internet, 2003, V. VII, Nº146(052).
• El parque inmobiliario de la Unión Europea, según los datos del 2001, es de 170 millones de viviendas, de las cuales un 10.5% no son de uso permanente
Viviendas de segunda residencia en países de la UE
• España 32.2% • Portugal 26.9%• Grecia 22.7%• Italia 17.7%
Segundas viviendas en el mercado internacional
En México, observamos una tasa de vivienda turística de menos del 3%.
El caso de España
• Hay 3.8 millones de viviendas residenciales turísticas en España, en las zonas de playa e islas al sur del país• Los principales compradores de estas viviendas son británicos, alemanes, franceses, holandeses, suecos, noruegos, italianos y portugueses• La inversión estimada en este sector para el año 2008 está calculada en 38,000 millones de euros.• Las inversiones en este tipo de vivienda igualarán al ingreso turístico para los años 2007 y 2008.• Este tipo de vivienda representa actualmente la cuarta parte del sector inmobiliario español •Existen agrupaciones de promoción y fomento en el extranjero para este tipo de vivienda, como es el caso de la asociación, “Live in Spain” •Para 2006, las previsiones de nuevas viviendas residenciales turísticas, son de 121 mil unidades, que representan un crecimiento de 3.5% respecto del año anterior, de ellas, 72 mil serán adquiridas por extranjeros
• México, Ubicación de la segunda vivienda
• Centro del país• Morelos• Estado de México• Querétaro• Hidalgo
Ventas Unitarias en Centros Turisitcos
Fuente: Mexican House overview 2005 . Softec
Vivienda para extranjeros retiradosEUA
• Extranjeros Retirados viviendo en México: 200 mil
• Total de estadounidenses próximos a retirarse (en 10 años): 25 millones
• Estimación de estadounidenses que comprarán vivienda en México: ente 4 y 5 millones
• La competencia en este terreno tiene una creciente internacionalización, ya que se están desarrollando mercados emergentes en países tales como: Tailandia, Marruecos, Bulgaria, Dubai o Croacia
5.0% del total de los turistas extranjeros que se internan a México, lo hacen para llegar a una segunda
residencia*
*SECTUR, Encuesta de satisfacción al turista
Vivienda para extranjeros retiradosDemanda Europea
Gran Bretaña: la propiedad de segunda residencia en el extranjero por parte de familias británicas retiradas aumentó un promedio de un 10% anual durante la última década, y, según estimaciones, este porcentaje será sostenible en los próximos diez años.*
Fuente: http://www.knightfrank.com/
Campeche Playa Golf Marina & Spa Resort.
Datos demográficos, México
Edades más propensas a
formar hogares
Pasa de 49 a 72
millones
En 30 años la población mayor de 20 años crecerá de 56 a 96 millones
Millones de Personas
2030
0 5 10 15 20 25
0-9
10-19
20-29
30-39
40-49
50-59
60-69
70-79
80-89
90+
Gru
po
s d
e ed
ad
128 millones de habitantes
2000
0 5 10 15 20 25
0-9
10-19
20-29
30-39
40-49
50-59
60-69
70-79
80-89
90+
Gru
po
s d
e ed
ad
97 millones de habitantes
Lo que duplicará el número de hogares en el país
0
10
20
30
40
50
1940
Mill
on
es d
e H
og
ares
1970
Crecimiento5 millones
Tasa Anual: 1.8%
Crecimiento12.5 millones
Tasa Anual : 2.8%
2000 2030
Crecimiento23.3 millones
Tasa Anual : 2.4%
Crecimiento en vivienda 1990 – 2000: 3.2%
Expectativas crediticias
META 2006 con reducción
1/ SE REFIERE A LOS CRÉDITOS O SUBSIDIOS QUE ESTÁN CONSIDERADOS EN DOS O MÁS INSTITUCIONES.
ORGANISMO TOTAL INVERSIÓN(millones de pesos)
79,540.0
15,500.0
23,065.0
4,389.6
60,710.0
183,204.6
435,000
70,000
115,000
140,000
110,000
120,000
750,000
OTROS
REDUCCIÓN
TOTAL
1/
Equivalencia a unidades de vivienda
2007 - 2010
ESCENARIO CREDITICIO
2007
500,000
75,000
115,000
140,000
830,000
2008
535,000
80,000
120,000
140,000
875,000
2009
555,000
85,000
115,000
140,000
895,000
2010
575,000
90,000
110,000
140,000
915,000
Blindaje del sector
Estabilidad Económica
• Tasas de Inflación (Tasa de interés)• Disminución del Riesgo País•Tipo de Cambio
0.0
5.0
10.0
15.0
20.0
25.0
30.0
35.0
2000 2001 2002 2003 2004 2005
Hipotecaria TIIE 28
0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
2000 2001 2002 2003 2004 20050.00
2.00
4.00
6.00
8.00
10.00
12.00
14.00
Riesgo País Tipo de Cambio
Evolución de las Tasas de Interés.Riesgo País y Tipo de cambio
(dólar)
- Ley de Vivienda
Consolidación del Cambio Estructural• El Programa Nacional de Vivienda cambia de ser una Política
Sexenal a una Política de Estado• Instituciones especializadas y rectoras de la política de vivienda: Comisión Nacional de Vivienda y Consejo Nacional de Vivienda• Continuidad a los programas de apoyo y financiamiento para el
sector vivienda
- Ley de INFONAVIT
- Autonomía presupuestal del FOVISSSTE
- Modificaciones a la Ley de la Sociedad Hipotecaria Federal
Blindaje del sector
