FLAVIO AMARY Vice-Presidente do Secovi-SP

MERCADO IMOBILIÁRIO

CENÁRIO ATUAL

EVOLUÇÃO DO MERCADO

IMOBILIÁRIO BRASILEIRO

BRASIL DO PRESENTE

FATOR REDUÇÃO DO DESEMPREGO

4

FATOR CRESCIMENTO DE RENDA POR DOMICÍLIO (R$)

FONTE: IBGE – PESQUISA MENSAL DE EMPREGO

5

FATOR CLASSE C

Fonte: Cetelen Ipsos 2010

A conjunção dos fatores positivos ampliou e fortaleceu a Classe C – (R$ 1.200,00 à R$ 5.174,00):

BAIXO DESEMPREGO

CRESCIMENTO DE RENDA

ESTABILIDADE MOEDA

6

BRASILEIROS DAS CLASSES D e E TENDEM A MIGRAR PARA A CLASSE C,

QUE SERÁ PREDOMINANTE EM 2014

10,7 6,8 3,7

38,2

28

20,3

3749,7

58,4

8,1 9,8 11,6

6 5,7 6

2002 2009 2014

Classe A

Classe B

Classe C

Classe D

Classe E

MUDANÇA DA PIRÂMIDE POPULACIONAL

Fonte: Instituto DataPopular 7

CRÉDITO IMOBILIÁRIO

9

10

ESTATÍSTICAS DO MERCADO

IMOBILIÁRIO

REGIÃO METROPOLITANA

DE SÃO PAULO (RMSP)

RMSP – REGIÃO METROPOLITANA DE SÃO PAULO

39 municípios

19,8 milhões habitantes (2009)

R$ 572 bilhões de PIB (2008)

Mapa: GeoSecovi

13

LANÇAMENTOS DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS Região Metropolitana de São Paulo

Mil unidades

Fonte: Embraesp

35

62 63

53

71

51 46

14

MERCADO IMOBILIÁRIO

CENÁRIO ATUAL

MERCADO IMOBILIÁRIO BRASILEIRO EM 2011

Fatores Positivos:

a) Segurança Jurídica

b) Funding Organizado, Permanente e Acessível

c) Inadimplência Baixa (1,5%)

d) Mercado Forte e Saudável (VSO médio 16%)

e) Patamar Sustentável de Vendas

16

MERCADO IMOBILIÁRIO BRASILEIRO EM 2011

Obstáculos:

a) Falta de terrenos (grandes cidades)

b) Aumento das exigências (meio ambiente)

c) Sobrecarga nos Órgãos Municipais (lentidão)

d) Falta de mão de obra (especializada)

17

Oito a cada dez brasileiros que

desejam comprar um imóvel em

um prazo de um ano são

emergentes, representantes da

nova classe média ou da base

da pirâmide

Total de pessoas que disseram estar interessadas em comprar imóvel

ou terrenos em 12 meses: 9,9 milhões

CLASSE C: DESEJO DA CASA PRÓPRIA

Fonte: Instituto DataPopular 18

BRASIL DO FUTURO

3,8%

CRÉDITO IMOBILIÁRIO versus PIB

20

PIRÂMIDE ETÁRIA

Fonte: IBGE “Projeção População Brasil por sexo e idade”

Idade Idade

População em nº de pessoas População em nº de pessoas

POPULAÇÃO BRASILEIRA

21

BÔNUS DEMOGRÁFICO 1980 - 2050

FONTE: IBGE

ELABORAÇÃO: BRADESCO

Bonus demográfico (65 anos ou mais + 0 a 14 anos)/(0-65) e Razão de dependência (65 anos ou

mais + 0 a 14 anos)/(15-65 anos)

13.1%

17.0%

20.1%

25.6%

30.9%

35.7%

38.2%

22.7%

17.5%

12.0%

7.8%5.7%

4.5%4.0%4.0%

0.0%

5.0%

10.0%

15.0%

20.0%

25.0%

30.0%

35.0%

40.0%

45.0%1980

1982

1984

1986

1988

1990

1992

1994

1996

1998

2000

2002

2004

2006

2008

2010

2012

2014

2016

2018

2020

2022

2024

2026

2028

2030

2032

2034

2036

2038

2040

2042

2044

2046

2048

2050

Fonte: IBGE

CRIANÇAS IDOSOS

INÍCIO BÔNUS

DEMOGRÁFICO:

1999

TERMINA BÔNUS

DEMOGRÁFICO

2034

% Crianças

% Idosos

22

AnoAtender novas

familias

Eliminar a

precariedade

Reduzir a

coabitaçãoTotal

2010 1,3 0,1 0,1 1,5

2011 1,3 0,2 0,2 1,7

2012 1,3 0,2 0,2 1,7

2013 1,4 0,2 0,2 1,8

2014 1,4 0,2 0,2 1,8

2015 1,3 0,3 0,2 1,8

2016 1,3 0,3 0,2 1,8

2017 1,3 0,3 0,2 1,8

2018 1,4 0,3 0,2 1,8

2019 1,3 0,4 0,3 1,9

2020 1,3 0,4 0,3 1,9

2021 1,3 0,4 0,3 2,0

2022 1,3 0,4 0,3 2,0

Total 17,2 3,6 2,6 23,5

NOVAS MORADIAS 2010 A 2022 – BRASIL

Em Milhões de Unidades

23,5 milhões de

novas moradias até

2022 (11 anos)

Fonte: Construbusiness 2010 23

CONCLUSÕES

Cidades médias e pequenas

1. Disponibilidade maior de terrenos

2. Maior controle da burocracia

3. Mão de obra local mais barata

4. Preços com real potencial de valorização

Produtos voltados à Classe C

1. Maior número de famílias sem casa própria

2. Jovens com potencial de aquisição (Bônus)

OPORTUNIDADES DO MERCADO

25

Muito Obrigado!