menara komunikasi

8/19/2019 Menara Komunikasi

1/21

Slide OCW Universitas IndonesiaOleh : Dwi MartaniDepartemen Akuntansi FEUI

Menara Komunikasi

1

Intan Ismaa!ati "#$%&&'$%()inda Farah Dwi *+

"#$%&&'((%Wulan Clara Kartini"#$%&&'#,#Fitrieni Oktavia "#$%&$$&-,


2/21

2

*E)DA.U/UA)

0am1aran Kasus:

Diskusi panjang mengenai pengakuan danpengukuran tower telekomunikasi pada laporan

keuangan emiten di Indonesia akhirnya disudahidengan dua lembar Surat Edaran Otoritas JasaKeuangan Nomor 2!SEOJK"#$!2#1%" &ermasalahanini awalnya merun'ing karena multi ta(sir de(enisibangunan dalam &S)K 1*+ &roperti in,estasi dan

&S)K 1-+ )set tetap. bahkan perdebatan sengit jugaterjadi di international standard body/nya sendiri" DiIndoneisa jalan keluarnya ternyata 'ukupdiselesaikan dengan dua lembar surat sakti itu"


3/21

*

*E)DA.U/UA)

0am1aran Kasus:

0erikut metode yang digunakan oleh masing/masing towerpro,ider+

No Emiten &engakuan etode

1 & ower 0ersama In(rastru'ture bk 30I45 &ropertiIn,estasi

2 & Sarana enara Nusantara bk 3O675 )set etap

* & Solusi unas &ratama bk 3S8&75 &roperti In,estasi

$ & 0ali owerindo Sentra 0k 30)9I5 &roperti In,estasi


4/21

*E2MASA/A.A)

$

)pa perbedaan &S)K 1*+

&roperti In,estasi dan &S)K 1-+:i;ed )sset


5/21

2UA)0 /I)0KU*3*SAK "%:Fi4ed Asset

&ernyataan ini tidak diterapkan untuk+

)set etap yang diklasi=kasikan sebagai dimilikiuntuk dijual sesuai dengan &S)K %>+ )set tidaklan'ar yang dimiliki untuk dijual dan operasi yangdihentikan?

&engakuan dan pengukuran asset eksplorasi dane,aluasi 3lihat &S)K -$+ )kti,itas Eksplorasi danE,aluasi pada &ertambangan Sumber Daya

ineral5 @ak penambangan dan 'adangan mineral seperti

minyak. gas alam. dan sumber daya serupa yangtidak dapat diperbarui"

%


6/21

2UA)0 /I)0KU*3*SAK ",:*roperti Investasi

&engklasi=kasian sewa sebagai sewa pembiayaan atau sewaoperasi?

&engakuan penghasilan sewa dari properti in,estasi 3lihat juga&S)K 2*+ &endapatan5?

&engukuran hak atas properti dalam sewa yang di'atat sebagaisewa operasi dalam laporan keuangan lessee?

&engukuran in,estasi neto lessor yang di'atat sebagai sewapembiayaan dalam laporan keuangan lessor?

)kuntansi untuk transaksi jual dan sewa/balik? dan

&engungkapan tentang sewa pembiayaan dan sewa operasi"

-

&ernyataan ini juga diterapkan untuk pengukuran hak atas propertiin,estasi dalam sewa yang di'atat sebagai sewa pembiayaan dalamlaporan keuangan lessee dan untuk pengukuran properti in,estasi yangdisediakan untuk lessee yang di'atat sebagai sewa operasi dalamlaporan keuangan lessor " &ernyataan ini tidak men'akup hal yangdiatur dalam &S)K *#+ Sewa. antara lain+


7/21

DEFI)ISI *SAK "%: Aset 5etap

Aset 5etap

)sset berwujud yang+

Dimiliki untuk digunakan dalam produksiatau penyediaan barang atau jasa. untukdirentalkan kepada pihak lain. atau untuktujuan administrati(? dan

Diperkirakan untuk digunakan selamalebih dari satu periode"

0iaya &erolehan jumlah kas atau setara kas yangdibayarkan atau nilai wajar dari imbalan

lain yang diserahkan untuk memperolehsuatu asset pada saat perolehan ataukonstruksi atau. jika dapat diterapkan.

jumlah yang diatribusikan pada assetketika pertama kali diakui sesuai denganpersyaratan tertentu dalam &S)K lain.misalnya &S)K %*+ &embayaran 0erbasis

Saham


8/21


>

6umlah5er7atat

jumlah suatu asset diakui setelahdikurangi akumulasi penyusutandan akuntansi rugi penurunannilai

6umlah5erpulihkan

jumlah yang lebih tinggi antaranilai wajar dikurangi biaya untukmenjual dan nilai pakainya

6umlah

5ersusutkan

biaya perolehan asset. atau jumlah lain yang merupakanpengganti biaya perolehan.dikurangi nilai residunya


9/21

DEFI)ISI *SAK "%: Aset5etap

A

Nilai spesi=kentitas

nilai kini dari arus kas yangdiperkirakan entitas timbul daripenggunaan asset se'araberkelanjutan dan dari pelepasanasset tersebut pada akhir umur

man(aatnya atau diperkirakanterjadi ketika penyelesaian liabilitas

Nilai residudari asset

estimasi jumlah yang dapatdiperoleh entitas saat ini daripelepasan asset. setelah dikurangi

estimasi biaya pelepasan. jika assettelah men'apai umur dan kondisiyang diperkirakan pada akhir umurman(aatnya


10/21


1#

)ilai wa!ar jumlah suatu asset dipertukarkan antarapihak/pihak yang berkeinginan danmemiliki pengetahuan memadai dalamsuatu transaksi yang wajar"

&enyusutan alokasi sistematis jumlah tersusutkan dariasset selama umur man(aatnya

2u8i penurunannilai

jumlah yang merupakan selisih lebih jumlah ter'atat asset atas jumlahterpulihkannya

Umur Man9aata"&eriode asset diperkirakandapat digunakan oleh entitas.atau

b"Jumlah produksi atau unitserupa dari asset yang

diperkirakan akan diperoleh olehentitas


11/21

DEFI)ISI *SAK ",: *roperti Investasi

11

iaa*erolehan

jumlah kas atau setara kas yangdikeluarkan atau nilai wajar dariimbalan lain yang diberikan untukmemperoleh suatu asset pada saatperolehan atau pembangunan atau

nilai yang diatribusikan pada assetketika pengakuan awal sesuai denganketentuan spesi=k dalam &S)K lain.misalnya &S)K %*+ &embayaran0erbasis Saham

6umlahter7atat

jumlah suatu asset diakui dalamlaporan posisi keuangan


12/21

DEFI)ISI *SAK ",: *ropertiInvestasi

12

Nilai wajar suatu jumlah yang digunakan untukmengukur asset yang dapatdipertukarkan melalui suatu transaksiyang wajar yang melibatkan pihak/pihakyang berkeinginan dan memilikipengetahuan memadai

&ropertiin,estasi

properti 3tanah atau bangunan ataubagian dari suatu bangunan atau kedua/duanya5 yang dikuasai 3oleh pemilikatau lessee melalui sewa pembiayaan5untuk menghasilkan rental atau untukkenaikan nilai atau keduanya. dan tidakuntuk+

a"Digunakan dalam produksi ataupenyediaan barang atau jasa atau untuktujuan administrati,e? atau

b"Dijual dalam kegiatan usaha sehari/sehari"


13/21


1*

*roperti an8di8unakansendiri

properti yang dikuasai 3oleh pemilik atau lesseemelalui sewa pembiayaan5 untuk digunakandalam produksi atau penyediaan barang atau

jasa atau untuk tujuan administrati,e"

.ak atas

properti an8dikuasai olehlessee melaluisewa operasi

Dikelompokkan dan di'atat sebagai propertiin,estasi jika. dan hanya jika. properti tersebutakan memenuhi de=nisi properti in,estasi danlessee menggunakan model nilai wajarsebagaimana diatur di paragraph *%/%A untukasset tersebut" )lternati( pengklasi=kasian inidimungkinkan untuk dilakukan bagi setiapproperti se'ara indi,idual" Namun demikian.sekali alternati,e pengklasi=kasian ini dipilih

untuk satu hak atas properti tertentu yangdikuasai dengan 'ara sewa operasi. makasemua properti yang telah diklasi=kasikansebagai properti in,estasi di'atat denganmenggunakan model nilai wajar" Jika alternati,eklasi=kasi ini dipilih. maka setiap hakkepemilikan diungkapkan sebagaimanadisyaratkan oleh paragraph >/>2


14/21

DEFI)ISI *SAK ",: *roperti Investasi

1$

*roperti

Investasidikuasiuntukmen8hasilk an rentalataumendapatkan kenaikannilai atau

keduana

Dengan demikian. properti in,estasimenghasilkan arus kas yang sebagianbesar tidak bergantung pada assetlain yang dikuasai oleh entitas" @al inimembedakan properti in,estasi dari

properti yang digunakan sendiri"&roses produksi atau pengadaanbarang atau jasa 3atau penggunaanproperti untuk tujuan administrati,e5dapat menghasilkan arus kas yangdapat diatribusikan tidak hanya pada

properti. tetapi juga ke asset lainyang digunakan dalam prosesproduksi atau persediaan" &S)K 1-+)set etap berlaku untuk propertiyang digunakan sendiri


15/21


1%

&ropertiIn,estasi

a" anah yang dikuasai dalam jangka panjang untuk kenaikan nilai danbukan untuk dijual jangka pendek dalam kegiatan usaha sehari/hari?

b" anah yang dikuasai saat ini yang penggunaannya di masa depan

belum ditentukan" '" 0angunan yang dimiliki oleh entitas dan disewakan kepada pihak

lain melalui satu atau lebih sewa operasi? d" 0angunan yang belum terpakai tetapi tersedia untuk disewakan

kepada pihak lain melalui satu atau lebih sewa operasi? e" &roperti dalam proses pembangunan atau pengembangan yang di

masa depan digunakan sebagai properti in,estasi"


16/21


1-

)set yang bukan&roperti In,estasi

a" &roperti yang dimaksudkan untuk dijual dalam kegiatan usahasehari/hari atau sedang dalam proses pembangunan ataupengembangan untuk dijual. misalnya properti yang diperoleh se'ara

eksklusi( dengan maksud untuk dijual dalam waktu dekat atau untukpengembangan dan dijual kembali"

b" &roperti dalam proses pembangunan atau pengembangan atasnama pihak ketiga"

'" &roperti yang digunakan sendiri. termasuk 3di antaranya5 propertiyang dikuasai untuk digunakan di masa depan sebagai properti yang

digunakan sehari. properti yang digunakan oleh karyawan 3denganatau tanpa pembayaran rental yang sesuai harga pasar oleh karyawan5dan properti yang digunakan sendiri yang menunggu untuk dijual"

d" &roperti yang disewakan kepada entitas kepada entitas lain dengan'ara sewa pembiayaan


17/21


0eberapa properti terdiri dari bagian yang dikuasai untukmenghasilkan rental atau untuk kenaikan nilai dan bagianlain dari properti tersebut dimiliki untuk digunakan dalamproses produksi atau untuk menghasilkan barang atau jasauntuk tujuan administrati,e" Jika bagian properti tersebut

dapat dijual se'ara terpisah 3atau disewakan kepada pihaklain se'ara terpisah melalui sewa pembiayaan5. makaentitas men'atatnya se'ara terpisah" Jika bagian tersebuttidak dapat dijual se'ara terpisah. maka properti ini masuksebagai properti in,estasi hanya jika bagian yang

digunakan dalam proses produksi atau persediaan barangatau jasa atau untuk tujuan administrati( jumlahnya tidaksigni=kan

1*elaporan Korporat 3 Departemen Akuntansi FEUI


18/21


Dalam beberapa kasus. entitas menyediakan tambahan jasakepada penghuni properti yang dimilikinya" Entitasmemperlakukan properti tersebut sebagai properti in,estasi jika jasa tersebut tidak signi=kan terhadap keseluruhanperjanjian" isalnya adalah ketika pemiliki bangunan kantor

menyediakan jasa keamanan dan pemeliharaan bangunanbangunan kepada lessee yang menghuni bangunan"

Dalam kasus yang lain. jasa yang disediakan bernilai 'ukupsigni=kan" isalnya. jika entitas memiliki dan mengelolahotel. maka jasa yang diberikan kepada tamu adalah

signi=kan terhadap keseluruhan perjanjian" Oleh karena itu.hotel yang dikelola pemilik termasuk sebagai properti yangdigunakan sendiri dan bukan sebagai properti in,estasi

1>*elaporan Korporat 3 Departemen Akuntansi FEUI


19/21


20/21


21/21

Slide OCW Universitas IndonesiaOleh : Dwi MartaniDepartemen Akuntansi FEUI

Thank You

21

menara komunikasi

Documents