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Estudio de Detalle Ámbito de Actuación 3 (U.A.-3) de las Normas Subsidiarias de Nuevo Baztán (Madrid).

LUIS JAVIER GONZLAEZ GONZALEZ, S.L.P. Camino de la Mesa, 3. Campo Real (Madrid). Tlfno. 91 873 34 02. e-mail: [email protected]

ESTUDIO DE DETALLE

AMBITO DE ACTUACION 3 (U.A.-3)

NUEVO BAZTAN (MADRID)

PROPIEDAD: FERMIN Y URBANO SANCHEZ HERREROS Y OTR OS C.B

FAMILIA GUTIÉRREZ PEREJÓN .

ARQUITECTO: D. LUIS JAVIER GONZALEZ GONZALEZ.

Estudio de Detalle Ámbito de Actuación 3 (U.A.-3) de las Normas Subsidiarias de Nuevo Baztán (Madrid).


INDICE.

1.- INTRODUCCION. ................................................................................................................... 1

1.1. OBJETO. ............................................................................................................................ 1

1.2. PROMOTOR. ..................................................................................................................... 1

1.3. ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD. ................................................................................ 1

1.4. PLANEAMIENTO GENERAL. ............................................................................................ 2

1.5. REGIMEN LEGAL APLICABLE, CONTENIDO DOCUMENTAL Y TRAMITACIÓN. ......... 2

2.- JUSTIFICACIÓN DE LA PROCEDENCIA DE LA FORMULACIÓN DEL ESTUDIO DE

DETALLE. ........................................................................................................................................... 4

2.1. FACULTADES DE UN ESTUDIO DE DETALLE ............................................................... 4

3.- INFORMACIÓN URBANÍSTICA. ESTADO ACTUAL. ........................................................... 6

3.1. LOCALIZACIÓN Y DELIMITACIÓN DEL ÁMBITO. ........................................................... 6

3.2. SUPERFICIE. ..................................................................................................................... 6

3.3. TOPOGRAFÍA. ................................................................................................................... 7

3.4. ACCESIBILIDAD. ............................................................................................................... 7

3.5. USOS, EDIFICACIONES E INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES ................................. 8

3.6. ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD DEL SUELO. ........................................................... 9

4.- OBJETIVOS DE LA ORDENACIÓN. ................................................................................... 11

5.- DESCRIPCIÓN DE LA PROPUESTA. ................................................................................. 12

5.1. ESTRUCTURA VIARIA. ................................................................................................... 12

5.2. ZONIFICACIÓN. ............................................................................................................... 12

5.3. REDES PÚBLICAS. ......................................................................................................... 13

5.4. EDIFICABILIDAD. ............................................................................................................ 14

6.- CUMPLIMIENTO DE LAS CONDICIONES DE PLANEAMIENTO. ..................................... 15

Memoria Estudio de Detalle del Ámbito de Actuación 3, de las Normas Subsidiarias de Nuevo Baztán (Madrid).


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1.- INTRODUCCION.

1.1. OBJETO.

El presente Estudio de Detalle del ámbito de actuación 3 "U.A.-3”, según denominación de las

Normas Subsidiarias (NN.SS.) de Nuevo Baztán (Madrid), tiene por objeto, de acuerdo con lo

establecido en la Ley 9/2001, de 17 de julio, del suelo de la Comunidad de Madrid (LSCM en

adelante), la concreta definición de los volúmenes edificables según con las especificaciones del

planeamiento, así como el señalamiento de alineaciones y rasantes de las parcelas resultantes de

la ordenación.

En consecuencia, respetando las determinaciones de ordenación, tanto estructurantes como

pormenorizadas establecidas en las NN.SS., y detalladas en la correspondiente Ficha de

Condiciones de desarrollo, se definen con precisión las alineaciones y rasantes de las nuevas

parcelas.

1.2. PROMOTOR.

El Estudio de Detalle se formula a iniciativa del siguiente titular de suelo incluido en el ámbito:

1. FERMÍN Y URBANO SÁNCHEZ HERREROS Y OTROS C.B., con N.I.F.: E-81791576, y

con domicilio social en la Avenida de Luxemburgo, nº: 18, Local 47, Centro Comercial La

Plaza, Urbanización Eurovillas, del término municipal de Nuevo Baztán 28514 (Madrid).

Propietario del 94,35% del suelo localizado en la calle Transformador, 2 Suelo, con

referencia catastral: 9684401VK7698S0001RA, con representante legal Don Javier

Sánchez Gutiérrez, con N.I.F.: 51.906.867-F, y domicilio en la Avenida de Luxemburgo, nº:

18, Local 47, Centro Comercial La Plaza, Urbanización Eurovillas, del término municipal

de Nuevo Baztán 28514 (Madrid). Con un coeficiente de participación en la Unidad de

Actuación 3 (U.A.-3) del 75,61%.

1.3. ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD.

La estructura de la propiedad de la Unidad de Actuación 3 (U.A.-3) consta de los siguientes

propietarios:

1.- FERMÍN Y URBANO SÁNCHEZ HERREROS Y OTROS C.B., con N.I.F.: E-81791576, y

con domicilio social en la Avenida de Luxemburgo, nº: 18, Local 47, Centro Comercial La

Plaza, Urbanización Eurovillas, del término municipal de Nuevo Baztán 28514 (Madrid).

Propietario del 94,35% del suelo localizado en la calle Transformador, 2 Suelo, con

referencia catastral: 9684401VK7698S0001RA, con representante legal Don Javier

Sánchez Gutiérrez, con N.I.F.: 51.906.867-F, y domicilio en la Avenida de Luxemburgo, nº:

18, Local 47, Centro Comercial La Plaza, Urbanización Eurovillas, del término municipal

de Nuevo Baztán 28514 (Madrid). Con un coeficiente de participación en la Unidad de

Actuación 3 (U.A.-3) del 75,61%.



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2.- Familia Gutiérrez Perejón, compuesta por Doña Amparo Mayo Nieva, Doña Amparo

Gutiérrez Mayo, Doña María de las Candelas Gutiérrez Mayo, Doña Elena Gutiérrez

Mayo, Don José Antonio Gutiérrez Perejón, Doña María de las Candelas Gutiérrez

Perejón, Doña Elena Setefilla Gutiérrez Perejón y Doña Inmaculada Concepción Gutiérrez

Perejón. Propietarios del 5,65% del suelo localizado en la calle Transformador, 2 Suelo,

con referencia catastral: 9684401VK7698S0001RA. Con un coeficiente de participación en

la Unidad de Actuación 3 (U.A.-3) del 4,53%.

3.- Familia Gutiérrez Perejón, compuesta por Doña Amparo Mayo Nieva, Doña Amparo

Gutiérrez Mayo, Doña María de las Candelas Gutiérrez Mayo, Doña Elena Gutiérrez

Mayo, Don José Antonio Gutiérrez Perejón, Doña María de las Candelas Gutiérrez

Perejón, Doña Elena Setefilla Gutiérrez Perejón y Doña Inmaculada Concepción Gutiérrez

Perejón. Propietarios del suelo localizado en la calle Transformador, 5 Suelo, con

referencia catastral: 9684407VK7698S0001SA y con un coeficiente de participación en la

Unidad de Actuación 3 (U.A.-3) del 19,86%.

1.4. PLANEAMIENTO GENERAL.

El Planeamiento de rango superior, que da soporte legal al planeamiento de desarrollo que nos

ocupa, lo constituye las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Nuevo Baztán, aprobadas

definitivamente por acuerdo del Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid de fecha 21 de

mayo de 1.987. (BOCM número 204, de 26 de agosto de 1.987).

En sus planos de ordenación y ficha de condiciones para el desarrollo del ámbito (que se incluye

como Anexos) se contienen tanto las determinaciones de ordenación estructurantes como

pormenorizadas, para llevar a cabo el presente Estudio de Detalle.

1.5. REGIMEN LEGAL APLICABLE, CONTENIDO DOCUMENTAL Y TRA MITACIÓN.

El marco normativo urbanístico de aplicación al presente documento es el siguiente:

− A nivel nacional, el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 31 de octubre, por el que se aprueba el

texto refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana.

− A nivel municipal las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Nuevo Baztán, aprobadas

definitivamente por acuerdo del Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid de fecha 21 de

mayo de 1.987. (BOCM número 204, de 26 de agosto de 1.987).

− A nivel comunitario la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid, así como

todas las modificaciones aprobadas sobre esta ley, que son hasta la fecha las siguientes:

• Ley 14/2001, de 26 de diciembre (BOCM 28 de diciembre de 2001), de Medidas Fiscales

y Administrativas.



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• Ley 9/2003, de 26 de marzo del régimen sancionador en materia de viviendas protegidas

de la Comunidad de Madrid. (BOCM 3 de abril de 2003).

• Ley 2/2004, de 31 de mayo de medidas Fiscales y Administrativas. (BOCM 1 de junio de

2004).

• Ley 2/2005, de 12 de abril, de modificación de la Ley 9/2001, del Suelo de la Comunidad

de Madrid (BOCM 13 de abril de 2005).

• Ley 4/2006, de 22 de diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas (BOCM 29 de

diciembre de 2006).

• Ley 3/2007, de 26 de julio, de Medidas Urgentes de Modernización del Gobierno y la

Administración de la Comunidad de Madrid. (BOCM 30 de julio de 2007).

• Ley 7/2007, de 21 de diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas

(BOCM 28 de diciembre de 2007).

• Ley 3/2008, de 29 de diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas

(BOCM 30 de diciembre de 2008).

• Ley 10/2009, de 23 de diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas. (BOCM 29 de

diciembre de 2009).

• Ley 9/2010, de 23 de diciembre, Medidas Fiscales, Administrativas y Racionalización del

Sector Público. (BOCM 29 de diciembre de 2010).

• Ley 6/2011, de 28 de diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas. (BOCM 29 de

diciembre de 2011).

• Ley 6/2013, de 23 de diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas (BOCM 30 de

diciembre de 2013).

• Complementariamente el Decreto 92/2008, de 10 de julio, por el que se regulan las

modificaciones puntuales no sustanciales de Planeamiento Urbanístico.



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2.- JUSTIFICACIÓN DE LA PROCEDENCIA DE LA FORMULACI ÓN DEL

ESTUDIO DE DETALLE.

2.1. FACULTADES DE UN ESTUDIO DE DETALLE

Tal y como se indica en la ficha de condiciones, las NN.SS. de Nuevo Baztán establecen la

ordenación pormenorizada del ámbito.

Como instrumentos de ejecución señala los siguientes:

- Estudio de Detalle

- Reparcelación y Cesión de Redes.

- Proyecto de Urbanización.

Y como Sistema de Actuación el de Compensación.

Se trata por tanto de dar cumplimiento a las condiciones que, para el desarrollo del ámbito,

establecen las Normas Subsidiarias de Planeamiento a través de la Ficha de condiciones del

ámbito.

El art. 53 de la Ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de Madrid (LSM), correspondiente a la

Función y Límites de un Estudio de Detalle, establece que:

“1.- El Estudio de Detalle, que deberá comprender manzanas o unidades urbanas equivalentes

completas, tiene por función, en las áreas y los supuestos previstos por los Planes Generales y, en

su caso, los Planes Parciales, la concreta definición de los volúmenes edificables de acuerdo con

las especificaciones del planeamiento y el señalamiento de alineaciones y rasantes.

2.- En el cumplimiento de su función, los Estudios de Detalle:

a) Podrán delimitar espacios libres y/o viarios en los suelos edificables objeto de su

ordenación como resultado de la disposición de los volúmenes, pero los mismos

tendrán carácter de áreas interiores vinculadas a los suelos edificables, sin conformar

espacios con uso pormenorizado propio.

b) En ningún caso podrán alterar el destino del suelo, incrementar la edificabilidad y

desconocer o infringir las demás limitaciones que les imponga el correspondiente Plan

General o Parcial.



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c) En ningún caso podrán parcelar el suelo.

El presente Estudio de Detalle mantiene los parámetros urbanísticos establecidos en las vigentes

Normas Subsidiarias de Planeamiento para la totalidad del ámbito en lo referente a:

• Uso, clasificación del suelo y ordenanza de aplicación.

• Alineaciones y rasantes exteriores de la parcela al viario público.

• Superficie total de suelo de la manzana.

• Edificabilidad total asignada a la manzana.

Como ya se ha indicado, el Estudio de Detalle tiene por objeto la definición en las parcelas de sus

áreas de movimiento de la edificación sobre rasante y la asignación de la altura máxima de la

edificación para dichas áreas, siempre sin superar la altura máxima ya establecida por las Normas

Subsidiarias de Planeamiento. Éste define una altura máxima de dos plantas o siete metros, según

la cota del terreno natural.



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3.- INFORMACIÓN URBANÍSTICA. ESTADO ACTUAL.

3.1. LOCALIZACIÓN Y DELIMITACIÓN DEL ÁMBITO.

El ámbito U.A.-3 de las NN.SS. de Nuevo Baztán (Madrid) se encuentra situado en la zona

perimetral del casco urbano del término municipal, junto a la calle Transformador, que atraviesa el

casco urbano.

Sus límites son los siguientes:

Al norte:

Calle Transformador y carretera a Olmeda.

Al Este:

Suelo no urbano.

Al Sur:

Suelo no urbano.

Al Oeste:

Calle Transformador (Prolongación).

3.2. SUPERFICIE.

Según la ficha de condiciones del ámbito, incluida en las NN.SS. vigentes, la superficie total del

ámbito es de 16.470,00 m², siendo la superficie según fichas catastrales e incluyendo la mitad de

la calle Transformador (Prolongación) de 17.198,55 m².



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3.3. TOPOGRAFÍA.

Topográficamente, el terreno es ligeramente inclinado, presentando una diferencia de nivel entre

sus límites este y oeste de 4,50 metros (en una distancia de unos 140 metros aproximadamente).

En sentido norte-sur, la diferencia de cota entre las calles Transformador y el suelo no urbano es

de entre 50 centímetros y 1,00 metros (en una distancia de 110 metros aproximadamente).

3.4. ACCESIBILIDAD.

El ámbito actualmente tiene acceso desde el norte, a través de la calle Transformador y la

carretera a Olmeda, y desde el oeste, a través de la calle Transformador (Prolongación).

Vista desde calle Transformador.

Vista desde calle Transformador (Prolongación).



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3.5. USOS, EDIFICACIONES E INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES

Se trata de un suelo sin apenas arbolado sin construcciones ni infraestructuras en el ámbito, tal y

como se aprecia en la fotografía aérea:



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3.6. ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD DEL SUELO.

El total de la superficie del ámbito queda dividido en suelo de titularidad privada y de titularidad

pública (Ayuntamiento), de acuerdo con el siguiente cuadro:



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Tal y como se observa en el plano siguiente, el suelo de titularidad privada se compone de cuatro

manzanas y una zona verde, y el suelo de titularidad municipal se refiere a la manzana M-5 (N), la

calle Transformador (Prolongación), las calles interiores, zona libre y a la zona de aparcamiento,

que se incluyen en el ámbito con objeto de regularizar sus anchuras.



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4.- OBJETIVOS DE LA ORDENACIÓN.

La ficha de condiciones de desarrollo del ámbito establece los siguientes objetivos de la

ordenación:

• Se fijan unas anchuras de calles de 12 metros para la calle Transformador, de 12 metros

para la calle “B” y de 10 metros para la calle “A”.

• Se proyecta un viario de conexión entre la calle Transformador y la carretera a Olmeda,

de 12 metros de anchura.

• Cesión municipal, se plantea una zona de viales y pasillos de protección designado por

la zona 5ª3º, coincidente con el lado norte del ámbito.

• Zona verde privada, es la zona graficada como 5ª4º coincidente con el lado noreste del

ámbito.

• Se definen cinco manzanas, cuya ordenanza de aplicación será la de Ensanche

Residencial ó Zona 2ª; con el grado 2º, para las manzanas 1ª,3ª y 5ª, y con el grado 3º,

para las manzanas 2ª y 4ª. La parcela mínima para el grado 2º será de 250 m²

(Ordenanza: 2º2º) y para el grado 3º será de 350 m² (Ordenanza: 2º3º).

• Las Manzanas 1ª a 4ª serán de titularidad privada y la manzana 5ª será de titularidad

pública, cesión municipal libre de cargas.

•Se crean 100 plazas de aparcamiento público en la zona indicada como aparcamiento de

vehículos.

•Urbanización completa del ámbito (nuevos viarios y zona verde).

La ordenación que cumple todos estos objetivos que se establecen en las NN.SS., por lo que el

presente Estudio de Detalle aunque incrementado el ancho de un viario interior, calle “A”, de 3,00

metros a 10,00 metros y creando un viario nuevo de 10,00 metros de ancho entre la calle

Transformador (Prolongación) y la calle “A”, define con precisión las alineaciones y rasantes

señaladas por las Normas Subsidiarias.



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5.- DESCRIPCIÓN DE LA PROPUESTA.

5.1. ESTRUCTURA VIARIA.

Las actuales alineaciones de las parcelas privadas a la calle Transformador, calle Transformador (prolongación) y calles interiores se mantienen, salvo las que coinciden con la calle “A” cuyo ancho a pasado de 3,00 metros a 10,00 metros y se ha añadido una comunicación con la calle Transformador (prolongación). El resto de los parámetros establecidos en la fichas no son alterados.

5.2. ZONIFICACIÓN.

Además de los viarios descritos, se definen siete manzanas con la superficie indicada en la ficha de condiciones, tres destinadas a Vivienda Unifamiliar ó Multifamiliar en parcela mínima de 250 m² (Norma Zonal: 2ª2º), dos a Vivienda Unifamiliar ó Multifamiliar en parcela mínima de 350 m² (Norma Zonal: 2ª3º), una destinada a una zona libre de viales y pasillos (Norma Zonal: 5ª3º) en parcela de 271,72 m² , sin establecer parcela mínima, y la última destinada a zona verde privada (Norma Zonal: 5ª4º) en parcela de 3.222,47 m² , sin establecer parcela mínima.



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La edificabilidad total será de 4.475,07 m2

c; que se concentran, en 3.083,96 m2c para las

manzanas residenciales 1, 3 y 5, con ordenanza de Zona 2ª grado 2º, en 1.391,11 m2c para las

manzanas residenciales 2 y 4, con ordenanza de Zona 2ª grado 3º, y en 96,67 m3c para la

manzana destinada a zona verde privada, con ordenanza de Zona 5ª grado 4º. Las ordenanzas de aplicación en las parcelas resultantes son las siguientes:

• Zona 2ª 2º Ordenanza Ensanche Residencial, con usos admitidos el Unifamiliar y Multifamiliar, en parcela mínima de 250 m2 (Artículo VII.6 de las NN.SS.)

para las manzanas 1, 3 y 5.

• Zona 2ª 3º Ordenanza Ensanche Residencial, con usos admitidos el Unifamiliar y Multifamiliar, en parcela mínima de 350 m2 (Artículo VII.6 de las NN.SS.) para las manzanas 2 y 4.

• Zona 5ª 3º Ordenanza Libre, destinada a viales y pasillos (Artículo VII.9 de las NN.SS.).

• Zona 5ª 4º Ordenanza Libre, destinada a zona verde privada (Artículo VII.9 de las NN.SS.).

5.3. REDES PÚBLICAS.

La ficha de condiciones fija como redes públicas vinculantes las siguientes:

• Zona 5ª 3º, Ordenanza Libre, destinada a viales y pasillos: 271,72 m2.

• Viario Público (Infraestructura de comunicación): 1.017,00 m2.

• Aparcamiento Público, 49 plazas, (Infraestructura de comunicación): 1.852,88 m2.

El Estudio de Detalle cumple esta reserva de suelo, al establecer la zonificación siguiente:

• Zona 5ª 3º, Ordenanza Libre, destinada a viales y pasillos: 271,72 m2.

• Viario Público (Infraestructura de comunicación): 5.678,01 m2.

• Aparcamiento Público, 100 plazas, (Infraestructura de comunicación): 1.852,88 m2.



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5.4. EDIFICABILIDAD.

Se establece la edificabilidad según la ficha de condiciones del Ámbito, en 0,8 m²c/m²s, 0,6 m²c/m²s y 0,03 m3c/m²s, en función de la ordenanza, tal y como se indica a continuación:

• Manzana J (Zona 2ª 2º): 2.550,00 m2s x 0.8 m2

c/ m2

s= 2.040,00 m2c.

• Manzana K (Zona 2ª 3º): 920,00 m2

s x 0.6 m2c/ m

2s= 552,00 m2

c.

• Manzana L (Zona 2ª 3º): 1.660,00 m2s x 0.6 m2

c/ m2

s= 996,00 m2c.

• Manzana M (Zona 2ª 2º): 600,00 m2

s x 0.8 m2c/ m

2s= 480,00 m2

c.

• Manzana N (Zona 2ª 2º): 1.000,00 m2s x 0.8 m2

c/ m2

s= 800,00 m2c.

• Zona Verde Privada (Zona 5ª 4º): 3.222,47 m2s x 0.3 m3

c/ m2

s= 96,67 m3c.

• EDIFICABILIADAD TOTAL: 4.868,00 m2

c. La edificabilidad del estudio de detalle es la siguiente:

• Manzana M1 (J) (Zona 2ª 2º): 2.206,23 m2s x 0.8 m2

c/ m2

s= 1.764,98 m2c.

• Manzana M2 (K) (Zona 2ª 3º): 679,16 m2

s x 0.6 m2c/ m

2s= 407,50 m2

c.

• Manzana M3 (M) (Zona 2ª 2º): 639,88 m2s x 0.8 m2

c/ m2

s= 511,90 m2c.

• Manzana M4 (L) (Zona 2ª 3º): 1.639,36 m2

s x 0.6 m2c/ m

2s= 983,62 m2

c.

• Manzana M5 (N) (Zona 2ª 2º): 1.008,84 m2s x 0.8 m2

c/ m2

s= 807,07 m2c.

• Zona Verde Privada (Zona 5ª 4º): 3.222,47 m2s x 0.3 m3

c/ m2

s= 96,67 m3c.

• EDIFICABILIADAD TOTAL: 4.475,07 m2

c. Que resulta inferior a la establecida por la ficha de las Normas Subsidiarias de Planeamiento.



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6.- CUMPLIMIENTO DE LAS CONDICIONES DE PLANEAMIENTO .

La justificación del cumplimiento de las condiciones urbanísticas se realiza por medio del siguiente cuadro comparativo entre las condiciones del Estudio de Detalle y el planeamiento de rango superior (Ficha de condiciones de las NN.SS.):

CONDICIONES ESTUDIO DE DETALLE FICHA DE CONDICIONES

SUPERFICIE ORDENADA 17.198,55 m2s 16.780,00 m2

s

DENSIDAD

(VIVIENDA/HECTÁREA) 20,05 viv/Ha 20,05 viv/Ha

ZONA LIBRE:

APARCAMIENTO 1.852,88 m2

s 1.852,88 m2s

ZONA LIBRE:

VIALES Y PASILLOS 5.678,01 m2

s 1.047,00 m2s

ZONA LIBRE:

ZONA VERDE PRIVADA 3.222,47 m2

s 3.222,47 m2s

SUPERFICIE PARCELAS

NETAS RESULTANTES 6.173,47 m2

s 6.730,00 m2s

APROVECHAMIENTO 4.475,07 m2c 4.868,00 m2

c

PLAZAS DE APARCAMIENTO 100 Unidades 49 Unidades

Así mismo, se han previsto 100 plazas de aparcamiento en la zona destinada a tal uso, en cumplimiento del artículo V.9.9.- Aparcamiento de las NNSS municipales, que establece una plaza por vivienda o por cada 100 m2

c, que para un aprovechamiento de 4.868,00 m2c hacen un total de

49 plazas. Del contenido del cuadro anterior se deduce el cumplimiento por parte del presente Estudio de Detalle, del planeamiento de rango superior de aplicación. El resto de condiciones de las edificaciones no definidas en el presente instrumento de planeamiento serán las establecidas por las Normas Urbanísticas vigentes para las distintas zonas de ordenanza. En el presente proyecto se cumple lo dispuesto con carácter general en los artículos 53 y 54 de la Ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de Madrid, en cuanto a su función, límites, contenido y documentación.

En Madrid, a junio de 2.017. Conforme la propiedad: El arquitecto redactor:

FERMIN Y URBANO SANCHEZ HERREROS Y OTROS C.B. LUIS JAVIER GONZALEZ GONZALEZ, S.L.



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Anexo 1: FICHA DE CONDICIONES DE ORDENACIÓN.



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Anexo 2: FOTOGRAFÍAS DEL ÁMBITO.



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Anexo 3: ORDENANZAS DE APLICACIÓN.



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PLANOS.

ED.01 SITUACION. ED.02 PLANEAMIENTO URBANISTICO VIGENTE. ED.03 ORTOFOTO. ED.04 PLANO TOPOGRAFICO. ESTADO ACTUAL. ED.05 ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD. ED.06 ORDENACION ACTUAL. ED.07 ORDENACION PROPUESTA. ED.08 ORDENACION PROPUESTA ESTUDIO DE VOLUMENES. ED.09 ALINEACIONES, RASANTES Y PERFILES LONGITUDINALES.

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