COSTOS Y PRESUPUESTOS

MEMORIA DESCRIPTIVA DE UNA VIVIENDA MULTIFAMILIAR

DOCENTE:

ING. OMAR HIDALGO QUISPE

ALUMNOS:

YURIKO PIO RIVERA

NILTON SAENZ ROSALEZ

MEMORIA DESCRIPTIVA

1.- GENERALIDADES

La Elaboración del Expediente Técnico es de necesidad, ya que en él se

describirá las características y los procedimientos constructivos para la

edificación de viviendas multifamiliares, destinada a cubrir la carencia de

espacios. Se proyecta la construcción de una edificación de 2 niveles y una

azotea, el primer nivel se plantea la construcción de departamento completo y en

el segundo nivel se plante a construcción de 2 mini departamentos, con espacios

de uso común como escaleras y hall.

1.1 UBICACION DEL PROYECTO

Distrito : Los Olivos

Provincia : Lima

Departamento : Lima

Región : Lima

1.2 ACCESIBILIDAD

Para acceder al lugar del proyecto, se parte de la capital del departamento

de Lima, se toma la carretera central en condiciones regulares de

transitabilidad, para avanzar hacia la avenida independencia cruce con

universitaria a un tiempo aproximado de recorrido de media hora con el

metropolitano y con auto a una hora del centro de Lima.

1.3 CLIMATOLOGIA

Los Olivos tiene un clima tropical. En la mayoría de los meses del año en

Los Olivos hay precipitaciones importantes. No es sólo una corta estación

seca, pero no es eficaz. La temperatura media anual en Los Olivos se

encuentra a 26.1 °C. Hay alrededor de precipitaciones de 2357 mm.

2.0 OBJETIVO DEL ESTUDIO:Elaborar el Expediente Técnico para la construcción de una edificación para

viviendas multifamiliares, dotándole de una moderna infraestructura, con la

construcción de un edificio de 2 pisos+ una azotea, Además se tendrá previsto

que el proyecto este estructurado para soportar los niveles propuestos en toda

su integridad.

3.0 ALCANCE DEL ESTUDIO DEFINITIVO POR ELABORARSe ha programado la elaboración del Estudio Definitivo a nivel de

ejecución de obra, de tal manera que dicha obra se ejecute en el año

2016.

Comprenderá el desarrollo de los estudios, diseños y trabajos de campo

necesarios para la elaboración del Estudio Definitivo a nivel de ejecución

de obra.

4.0 ESTADO ACTUAL DE LA INFRAESTRUCTURA En la actualidad no se cuenta con infraestructura lo existente es un campo

abierto por lo que se tiene el terreno necesario para poder ejecutar la obra

proyectada el área total de terreno es de 160.00 M2 aprox. la cual se

encuentra dentro del área urbana del distrito de Los Olivos.

5.0 METAS PREVISTASSe construirá la edificación en su totalidad

PRIMER PISODepartamento

Tienda = 31.90 m2

Sala, Comedor = 28.90 m2

Servicio Higienico1 = 1.83 m2

Escalera = 2.70 m2

Cocina, comedor diario = 14.90 m2

Jardín = 6.50 m2

Patio y Lavandería = 5.80 m2

Garaje = 10.70 m2

Dormitorio 1 = 10.84 m2

Dormitorio 2 = 11.85 m2

Servicio Higiénico 2 = 3.30 m2

Pasadizo = 6.34 m2

Terraza = 6.80 m2

SEGUNDO PISO

Departamento 1 Dormitorio 1 = 12.30 m2

Dormitorio 2 = 8.12 m2

Sala, Comedor = 15.35 m2

Estudio = 6.00 m2

Servicio Higiénico = 3.50 m2

Cocina, Lavandería = 9.13 m2

Pasadizo = 10.85 m2

Departamento 2 Dormitorio 1 = 13.15 m2

Dormitorio 2 = 11.50m2

Sala, Comedor = 17.36 m2

Cocina = 13.29 m2

Estudio = 6.00 m2

Servicio Higiénico = 3.80 m2

Lavandería = 2.20 m2

Pasadizo = 8.80 m2

Áreas Comunes

Escalera = 4.00 m2

Hall = 6.10 m2

TERCER PISOAzotea

Dormitorio 1 = 13.48 m2

Almacén = 9.00 m2

Servicio Higiénico = 3.40 m2

Lavandería = 4.60 m2

Escalera y Hall = 8.78 m2

Área Libre = 118.30 m2

6.0 PROGRAMA DE ESTUDIO Como Consultor se tendrá presente, las Normas de Control Interno para

el Área de Obras Públicas (Res. N° 072-98-CG/2-7-98), Normas tales

como: Del Expediente Técnico, Contenido de las Especificaciones

Técnicas, Modificaciones y subsanación de errores u omisiones en el

Expediente Técnico.

Trabajos TopográficosSe ubicaron las coordenadas UTM del terreno Y las curvas de nivel.

Se ejecutó el levantamiento planimétrico de tal manera que se ubicó las

construcciones existentes y el área otorgada por Resolución. cuyo

terreno tiene la forma de “L”

EL relieve presenta un pequeño desnivel de 2% aproximadamente de

este a oeste según los planos topográficos.

7.0 METRADOS, ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS.

Los metrados, Análisis de Precios Unitarios y Especificaciones Técnicas

se corresponden estrechamente y están compatibilizados entre si, tanto

en procedimientos constructivos, métodos de medición, bases de pago.

El criterio general para desarrollar cada uno de los aspectos, será bajo el

concepto de Licitación a suma alzada.

Los Análisis de Precios Unitarios se efectuaron para cada partida del

proyecto, Considerando la composición de la mano de obra, equipo,

materiales y rendimiento correspondientes. Los análisis se efectuaron

detallados tanto para los costos indirectos (Gastos Generales fijos,

variables, Utilidad).

Las Especificaciones Técnicas están desarrolladas para cada partida del

proyecto, tienen como base las recomendaciones y soluciones

formuladas por cada especialista. Se considero los siguientes ítems

descriptivos en cada partida de las Especificaciones Técnica:

1.- Descripción de la Partida

2.- Proceso Constructivo

3.- Forma de Pago

8.00 PLAZO DE EJECUCIÓN El plazo de Ejecución de Obra es de 240 días calendario.

ANEXOS

PLANOS DE ARQUITECTURA

PLANOS DE ESTRUCTURAS

PLANOS DE INSTALCIONES ELECTRICAS

PLANOS DE INSTALCIONES SANITARIAS