memoria descriptiva arreglada
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MEMORIA TECNICA - DESCRIPTIVA
1.- ANTECEDENTES.-
La ciudad de Esmeraldas con una extención de 49.83 Km2
cuenta con un balneario urbano de playa denominado ¨Las
Palmas¨, espacio público categorizado y catastrado como
zona turística y de recreación por parte del Ministerio de
Turismo, punto de encuentro para propios y extraños, en el
que se concentran un importante número de actividades
económicas, de ocio, deportivas y habitacionales, las que son
efectuadas de día y de noche en completo desorden,
provocando un deterioro en los medios físicos urbanos del
sector (componentes naturales y componentes culturales).
2.- UBICACIÓN.-
El proyecto de ¨Propuesta de Ordenamiento y Puesta en
Valor del Balneario Las Palmas¨ con un área de 314.674, 32
m2, está emplazada en la Provincia, Cantón y Ciudad de
Esmeraldas, Parroquia Urbana Luis Tello, Sector de Las
Palmas (barrio y balneario), limitada al Norte por el Océano
Pacífico, al Sur por la
Av. Luis Tello y el bario
Tercer Piso, al Este el
Puerto Comercial por
dónde salen a los
mercados del mundo
productos elaborados en
nuestro País e ingresan
productos foráneos
necesarios para el
desarrollo del nuestro¸ al
Oeste el Puerto de
Balao, por donde se
exporta el petróleo
extraído en la
Amazonía del Ecuador
a los mercados del
mundo.
VISTA DEL SECTOR DE LAS PALMAS
(BARRIO-BALNEARIO) LIMJTES: NORTE EL
OCEANO PACIFICO – PUERTO PETROLERO
(BALAO), SUR LA CIUDAD DE
ESMERALDAS,
ESTE LOS PUERTOS COMERCIAL Y
ARTESANAL OESTE LA
TERMINAL PETROLERA BAAO
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3.- CONDICIONES FISICO AMBIENTALES.- Topografía: Océano Pacífico = 0 (msnm). Balneario de Las
Palmas a 3,00 msnm. Barrio de Las Palmas esta a 5,90
msnm. Lomas = 40 (msnm). La pendiente va de 0 al 5%
desde la Av. Caribe hasta la Av. Kennedy (balneario) y de la
Av. Kennedy hasta la calle Luis Tello (barrio)
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Asoleamiento (Este – Oeste), El sol sale en dirección al
Puerto Comercial y se oculta en dirección al Puerto Petrolero
de Balao. Los vientos soplan mayoritariamente en sentido
Norte – Sur (Océano Pacífico – Cordillera Costera), la
temperatura media anual oscila alrededor de los 25°C,
influenciado por los vientos marinos. El ruido se da por
causas antrópicas como: la multiplicidad de las actividades
recreativas, deportivas y económicas concentradas en este
sitio, las mismas que son realizadas de día y de noche; el
tránsito vehicular, etc.
4.- OBJETIVO DEL PROYECTO.-
La ¨Propuesta de Ordenamiento y Puesta en Valor del
Balneario Las Palmas¨, está planteada con el propósito de
aprovechar inteligentemente los recursos naturales (tipo
costa del subtipo playas) que en el sitio se encuentran, y se
enmarca dentro de los nuevos Planes de Desarrollo Urbano –
Municipal (AME) y del Plan de Desarrollo Participativo
Cantonal de Esmeraldas (2002 – 2012). Trata de la
recuperación del deteriorado borde costero del Sector de Las
Palmas (balneario) y rescatar su condición de playa, para
que nuevamente esta sea uno de los lugares más atractivos
de la ciudad (Balneario Las Palmas), en sociedad con los
nuevos diseños urbanos.
5.- DESCRIPCION DEL PROYECTO.-
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La ¨Propuesta de Ordenamiento y Puesta en Valor del
Balneario Las Palmas¨, está dividida en tres sectores:
SECTOR 1.- Boulevard Kennedy
SECTOR 2.- Parque Las Palmas
SECTOR 3.- Malecón Puerto Palmera.
SECTOR 1.- Proponemos que la Av. Kennedy sea una vía
paisajista debidamente equipada, para disfrute de los
residentes permanentes con restaurantes, bares y demás
facilidades turísticas, y con edificaciones que permitan el
alojamiento de los visitantes que acuden a la ciudad por
negocio, o por descanso y esparcimiento.
Para lograr que esta vía se convierta en un paseo atractivo,
capaz de soportar el flujo de los visitantes deseados,
se propone peatonizar la calle que corre en sentido Oeste
- Este en toda su extensión (1172.79 ml), uniendo el parterre
central con la acera (a través del aumento de nivel de la
calle en 25cm. La otra calle (sentido Este – Oeste) servirá
para el tránsito de los vehículos que ingresan al sector de
Las Palmas.
La propuesta busca priorizar al caminante ante el flujo
vehicular, garantizando la seguridad del transeúnte. Sobre
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este nuevo nivel se colocarán todo el nuevo mobiliario urbano
como son; asientos o bancas, iluminación pública, kioscos de
información turística, de venta de periódicos, de lotería, de
artesanías, la señalética informativa vertical y horizontal. El
parterre central se convertirá en una gran jardinera que
albergará palmeras de tamaño mediano y grande de la familia
Palmera Real (Reystones Regia).
Para el recubrimiento del piso se utilizarán materiales como
bloques de arcilla hidrófugada, piedra, y recubrimientos de
grano lavado, porcelanatos de 30cm x 30cm que le darán
textura y color, lográndose una agradable integración del piso
con el entorno.
Las rampas de acceso para personas
con discapacidad y movilidad reducida
son parte de esta regeneración,
facilitando el tránsito transversal y
longitudinal a lo largo de toda la vía,
donde los pasos cebras sirven de
conexión con la acera de al frente.
Contarán con una señalética
horizontal y vertical.
Otra propuesta es la
creación de una
ciclovía, que favorecerá
a nuevos usuarios
(ciclistas) quienes
tendrán un circuito de 1172 ml a lo largo de la Av. Kennedy el
que se integrará a la ciclovía de la Av. Caribe. Contando por
primera vez la ciudad de Esmeraldas con un sistema de
ciclovías amplio y bien delimitado por bolardos de 1m de
altura ubicados cada 3 m, los que contarán con una lámpara
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de vapor de Sodio, de potencia 1 a 16 W, con un radio
lumínico de 2 a 3 m, que acrecentará el uso de la ciclovía
hasta altas horas de la noche, señalética horizontal y vertical
se integrarán a la ciclovía. Estos bolardos, cada uno contará
con una platina de seguridad, refuerzo que se empernará a la
vereda y apoyado en una base de hormigón
Se recomienda que las edificaciones frente a la nueva vía, en
sus plantas bajas desarrollen servicios destinados al turismo
como: restaurantes, bares, almacenes de artesanías, de ropa,
electrodomésticos, farmacias, sucursales bancarias, etc.).
Para ello es propicio el desarrollo de nuevas edificaciones,
las que no deberán sobrepasar los ocho pisos de altura,
así como el mejoramiento de las fachadas de las
edificaciones existentes, con nuevos recubrimiento de pintura
permalatex, las que permiten una renovación de una manera
más fácil que otros tipos de pinturas (aceites, metalizadas)
además de que su gama de colores es más variada.
Para reforzar la idea debe existir una ordenanza para renovar
la pintura por lo menos cada 2 años y una obligatoria línea de
fábrica. Otro de los aspectos que motivan la atracción de los
visitantes, y hacen atrayente la inversión inmobiliaria de los
lugareños, es la seguridad y limpieza del área; para contribuir
a ello se propone prever la suficiente cantidad de tachos de
basura y postes de iluminación, que a más de garantizar la
seguridad darán vistosidad al sector en la noche.
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Habrán
puestos de
vigilancia y
de atención
al visitante
(kioscos),
integrados
al entorno a través de un diseño racional, de proporciones
armónicas y totalmente funcionales, contarán con iluminación
propia, serán elaborados en láminas galvanizadas
empernadas de 2.40 x 1.20 con un e=20mm, láminas de
acero antioxidante e=3cm, perfiles de acero de sustentación
para hacerlos ligeros, facilitando su traslado del sitio donde se
ubicarán, ósea a lo largo del nuevo boulevard Kennedy y de
allí a los talleres de construcción para su reparación o
reposición.
Las áreas de estancias se encontrarán ubicadas en la
intersección de las calles del sector con la Av. Kennedy (4
bancas dobles), y en las afueras del Polideportivo Walter
Quiñonez (2 bancas dobles), fornándose estos en puntos de
reunión. Las bancas son de diseño sencillo, no tienen
respaldar y permiten
al usuario la libertad
de escoger ángulos
de visión, dirigidos al
interior de la vereda
o hacia la avenida.
Kennedy.
Para la iluminación
pública se utilizarán
lámparas de vapor
de sodio, ya que
tienen un promedio
de vida de 24000
horas, bajo costo de
mantenimiento y
buen stop en el
mercado local. La
luminaria tiene una
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potencia de 250 W
con un radio
lumínico de 10 a 13
m, se colocará
sobre un poste de
acero (ASTM A53 d
= 8¨) de 6.50 m de altura, el cableado que alimentará las
luminarias irá por debajo de la calzada (parterre central).
Las luminarias de 250 W se colocarán cada 32m a 37m
longitudinalmente, puestas en sistema de tres bolillos, es
decir, su colación se realizará en forma de zig - zag,
La ubicación de los tachos de basura estarán dispuestos de
acuerdo a las áreas de estancia, la recomendación mínima
responde a los 50 m, sin embargo la localización dentro de la
implantación variará de acuerdo a las zonas de estancia
y a las distancias entre
estas. Para cada tacho
de basura se utilizará
una platina de
seguridad, refuerzo que
se empernara a la
vereda, sustentada en
una base de hormigón.
Se ubicarán columnas de información destinadas a
promover el turismo, la cultura y datos en general de la ciudad
a lo largo del boulevard Kennedy.
En su parte inferior se colocará la ubicación del lugar donde
este se implante con relación a la ciudad, a más de un
croquis de la ciudad o del sector referenciado, en su parte
superior se colocará información turística de lugares
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emblemáticos de la
ciudad con datos
descriptivos e históricos.
La columna tendrá una
base de hormigón armado
con cimentación tipo
plinto de 40 cm bajo el
nivel de la acera,
estructura de aluminio con
paneles de metacrilato
transparente, lámina galvanizada, e iluminación interna.
En el boulevard Kennedy se ubicará un solo parqueadero
público, con piso de adoquín vehicular para demarcarlo del
resto de la calzada, este estará justo al final del recorrido del
boulevard (con un máximo de 25 vehículos), no habrá más
estacionamientos sobre esta vía, ya que no se cuenta con
espacios físicos para la construcción de los mismos. Sin
embargo se implementaran parqueos inmediatos, localizados
en las calles residenciales o locales inmediatas al boulevard.
La señalética localizada sobre el boulevard Kennedy, se
dividirá en señalética informativa y señalética preventiva.
La señalética informativa se localizará en todas las áreas de
mayor afluencia peatonal, implantándose letreros alusivos a
los atributos paisajísticos, gastronómicos, etc. (columnas de
información) de la región.
. La señalética preventiva estará destinada a las diferentes
señales de tránsito, serán verticales y horizontales. Las
horizontales se ubicarán en el piso del boulevard, pintadas
con pinturas de aceite y en color blanco o amarillo (ciclovía,
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rampas de desniveles, pasos cebras, flechas direccionales).
Las señaléticas verticales hirán adheridas a los postes del
alumbrado público que se colocarán en el boulevard de la av.
Kennedy.
A lo largo del recorrido del boulevard Kennedy no se
colocarán semáforos, tan solo al inicio del boulevard
(Complejo deportivo Walter Quiñonez) se ubicarán los únicos
semáforos del proyecto uno hacia la Av. Kennedy y el otro
hacia la calle Menelao Lara..
SECTOR 2.- El proyecto de ¨Propuesta de Ordenamiento
y Puesta en Valor del Balneario Las Palmas¨ se concibe
como un conjunto integrador entre el boulevard de la Av.
Kennedy y el parque de Las Palmas que cuenta con una
superficie de 3729m2 convirtiéndose este espacio en otra
parte del paseo atractivo para el flujo de visitantes, los
que terminarán pagando el costo del proyecto.
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Se plantea crear espacios que den facilidades para
presentaciones públicas (musicales, teatro, shows, etc.), para
eso se subirán los niveles de las calles (25cm) que rodean al
Parque (Aldo Menchi-Guerra en el sentido Norte-Sur / Av.
Barbizotty y Luis Tello en el sentido Este-Oeste), lográndose
una gran plazoleta. Sobre este nuevo nivel se instalarán unos
nuevos mobiliarios urbanos muy parecidos al que se
colocarán en el boulevard Kennedy (bancas, iluminación
pública, bolardos, kioscos que servirán de apoyo al visitante,
señalética informativa vertical y horizontal), para bajar costos
e integración del proyecto
Para el recubrimiento del
piso se utilizarán los
mismos materiales usados
en el boulevard:
adoquines, porcelanatos
de 30cm x 30cm y
recubrimientos de grano
lavado, que le darán
textura y color, integrando
el piso con el entorno.
Se delimitará la zona de tránsito vehicular de las calles y
avenidas de alrededor del parque, por medio de bolardos
ubicados cada 3 metros unos de otros, a más del uso del
adoquín, material que marcará la diferencia con la vía, con lo
que la propuesta nuevamente busca priorizar al caminante
ante el flujo vehicular. Los bolardos serán de los mismos que
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se ubicaron en el boulevard Kennedy, quienes cuentan con
una lámpara de vapor de Sodio, de potencia 1 a 16 W, con un
radio lumínico de 2 a 3 m.
Los kioscos ubicados
en la calle Guerra se
reubicarán en la calle
Aldo Menchi, pero
contarán con un único,
nuevo y moderno
diseño (minimalista),
tendrán un área de
construcción de
6.60m2, contarán con
todos los servicios
básicos, se le harán
las acometidas de luz,
y agua, con lo que se
garantizará un servicio
óptimo a los usuarios.
El material utilizado es el siguiente
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Se rediseñará el área
interna del Parque, donde
se retirará la unidad policial
y el cajero automático del
sitio, para crear un espacio
abierto donde se podrán
realizar presentaciones públicas (musicales, teatro, shows,
etc.). En lugar de
este equipamiento se
ubicará una batería
sanitaria, que servirá
de apoyo a los
kioscos de comida, a
los visitantes que se
convocan en las
presentaciones
públicas, y al
visitante en general.
De diseño moderno y
vanguardistas, su
forma es circular, los materiales utilizados son iguales al
utilizado en la elaboración de los kioscos.
Hacia la calle Aldo Menchi se procederá a retirar 5 árboles de
la especie NIM, para dar espacio a la plaza, en su lugar se
ubicarán palmeras (Real = Roystone Regia / Botella Enana =
Veitchia Merrilli)
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A más de las palmeras, se ubicarán tres membranas
pretensadas hacia el interior del parque, que ayudarán a
generar sombra al lugar.
Se incrementará el área actual de juegos infantiles, así como
la cantidad de los mismos (un juego infantil multifuncional
recientemente colocado, está en buen estado).
SECTOR 3.- El proyecto de ¨Propuesta de Ordenamiento
y Puesta en Valor del Balneario Las Palmas¨ se reafirma
como un proyecto integrador entre el boulevard de la Av.
Kennedy (Sector 1), el Parque de Las Palmas (Sector 2) y el
remodelado balneario Las Palmas (Malecón Puerto Palmera).
Esta propuesta expresa una estrategia urbanística para el
trecho de costa oceánico y su entorno., donde hay tres
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áreas distintas de tratamiento dentro de la regeneración y
recuperación del balneario.
– Sector 3: reubicación de las 16 familias que habitan en
el sector de playa en el Edificio Palma Real y
consolidación del área deportiva.
– Sector 4: Plaza y Edifico Marimba, Parqueadero, Patio
de Comidas, Juegos Infantiles, Torres Mirador, Centro
de Apoyo y Seguridad para el balneario y el barrio
– Sector 5: Discotecas, terrazas miradores.
Sector 3.- La propuesta
plantea la construcción
de un edificio de 5
plantas (Edificio Palma
Real que cuenta con
todos los confort
necesarios para que
viva una familia
moderna), en terreno
municipal, ubicado en
el mismo sector dónde
habitan las familias(16)
que necesitan ser
reubicadas, ya que
actualmente los lotes de
estas familias
representan una gran área del espacio físico del balneario Las
Palmas, áreas necesarias para desarrollar cualquier
proyecto de recuperación urbanística del sitio.
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Reubicar a estas familias en otro sito de la ciudad, tendría un
costo mayor en lo económico y en lo social, al que se está
planteando en esta propuesta, por cuanto se tendrá que
ubicar un terreno dentro de los límites urbanos de la ciudad,
adecentarlo con las infraestructuras necesarias y después
construirles las 16 viviendas. En lo social, estas familias
tendrán que adaptarse al nuevo lugar, descubrir los tiempos
de salida y llegada al trabajo, a los centros educativos y
centros de abastos, al tipo de transportación masiva del
nuevo sector, etc.
La ubicación y
consolidación del
área deportiva
(futbol, básquet y
vóley ball playero),
del balneario Las
Palmas es otra de
las propuestas
presentadas en este
proyecto, ubicando esta área deportiva (complejo deportivo),
en la parte Nor-Este del balneario, limitando con el Puerto
Comercial. Este complejo deportivo contará con 7 canchas de
medidas reglamentarias (2 de futbol, 2 de básquet y 3 de
vóley), las canchas estarán recubiertas de arena de mar,
tendrán sus respectivos graderíos construidos en hormigón
armado, para asegurar la duración de los mismos con bajo
mantenimiento, iluminación pública similar a la ubicada en el
boulevard y en el parque, incrementándose notablemente el
tiempo de sus usos, una batería sanitaria similar a la que se
ubicará en el Parque de Las Palmas, áreas verdes con
palmera botellonas y reales, para generar sombras, tachos de
basuras. Dado que el esmeraldeño es una persona amante a
los deportes, una ciudad que carece de espacios dedicados
para estos fines, radica la importancia de su ejecución,
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Sector 4: El Malecon Puerto Palmeras tiene un diseño
orgánico, está basado en las formas de especies marinas
que habitan las costas y litoral costero de esta región,
especies como el cangrejo, caracoles, medusas, pulpos,
peces, fueron tomados como referencias para lograr una
integracion de los espacios físicos que se van a ubicar en el
sitio, obteniendose como resultado a las camineras, areas
verdes e incluso la integración de las edificaciones a estas
formas, es el caso de la Plaza Marimba, en la que se puede
observar que la Plaza y el Edificio Marimba (escenario para
presentaciones públicas con sus respectivos camerinos,
museo, galería, caferería y una batería sanitaria) se unen de
tal manera que logran llegar a verse como una medusa
gigante, jerarquizandolo como un nuevo hito distrital.
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La fachada frontal del Edificio Marimba está concebida bajo
este estilo, donde se toman como concepto primario a las olas
del mar y a los cetáceos que se reproducen frente a las
costas ecuatorianas, en la que la cubierta sobre el escenario
representa la cola de uno de estos graciosos animales
cuando se sumergen en las aguas del Océano Pacífico,
elaborada con acero estructural para vigas y recubiertas con
láminas de acero galvanizado.
Esmeraldas es una regoón con identidad cultural propia
(afrodescendientes, chachis, mestizos), donde se necesita
exponer permanentemente elementos referenciales de los
mismos, un ejemplo es la danza de la marimba que cuenta
con sus propios instrumentos músicales, por lo que se
propone el levantamiento de una edificación que cumpla con
este requerimiento.
Por su buena
gastronomía,
reconocida en toda la
geografía ecuatoriana,
en el sector 4 se
ubicaran dos patios de
comida al estilo de los
Centros Comerciales,
donde los módulos (19)
en la que funcionarán
los restaurante se
abastecerán por
paneles de energía solar, eliminando el cableado eléctrico
hacia los mismos.
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Se levantarán 2
torres, construidas
en hormigón
armado,
sustentadas por
dos diafragmas,
con losas
alivianadas en sus
dos niveles, una
cubierta de
perfilería metálica,
escalera de hormigón, su forma general es la proa de un
barco, diseño utilizado en alución a los dos puertos existente
en el entorno inmediato a este sitio. Se utilizarán como
miradores elevados, para tener una imagen global del sitio
regenerado.
Por ser un sitio de alta concurrencia turística, de alto riesgo
natural y antrópico, se plantea la necesidad de dotar al sector
de un Centro de Apoyo y Seguridad (856.61m2), en el que
estarán concentradas las instiuciones de ayuda inmediata y
de socorros, como es el Cuerpo de Bombero, Policía,
Defensa Civil, Cruz Roja.
La propuesta plantea la construcción de una gran playa de
estacionamiento (9041.54m2) con capacidad para 220
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vehículos, obligando a sus propietarios a estacionar el
vehículo y recorrer el sector a pie, ya que la propuesta
jerarquiza al peatón en la movilidad por el sector, antes que a
los vehículos, el estacionamiento funcionará al estilo de los
centros comerciales, donde el propietario encuentra seguridad
para su vehículo.
Otra de las facilidades con la que contará el visitante en el
balneario de Las Palmas, es la de cubrirse de los rayos
solares, a través de grandes, medianas y pequeñas
membranas pretensadas o lonas, las que están ubicadas
estratégicamente a lo largo del Malecón Puerto Palmera. Los
materiales a utilizarse en su construcción
El mobiliario urbano con que se equipará a este sector de
Las Palmas, será idéntico al que se usarán en el Boulevard
de la Kennedy, en el Parque de Las Palmas, en el Área
Deportiva, conformado por: bancas, kioscos, señalética
informativa y preventiva, tachos para la basura, alumbrado
público, áreas verdes, juegos infantiles..
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Sector 5: Por ser
un sitio destinado
para actividades de
ocio, esta
propuesta propone
ubicar 6
Discotecas, en la
parte Nor-Oeste del
balneario Las
Palmas, con
dirección hacia la Terminal Petrolera de Balao, previo a un
adecentamiento del sitio en las que se construirían unas
terrazas cuya intención es ganar altura respecto al nivel del
mar, dónde la altura máxima que se alcanzará es de 8
metros, con lo que se intenta salvaguardar las vidas de
quienes concurran a estas discotecas en caso de algún riesgo
de inundación, a más de darle un pie de apoyo a la loma del
sector. Estos desniveles se los utilizarán como miradores,
para lo cual, estarán dotados de todo el mobiliario urbano
necesario para el sitio, idénticos a los ya propuestos en los
otros sitios a ser regenerados.
Cada discoteca
tendrá la
capacidad de
albergar a 75
personas,
llegando hasta un
número de 100
personas. Los
materiales utilizados son de los que evitan la combustión de
los mismos, no obstante las edificaciones contarán con todos
los sistemas contra incendios que hay en el mercado.