№ 10 (22) октябрь 2014 г.

16+

Какие ñòðîéêè только начинаются

в городе

Êîìó нужны рисунки íà ñòåíàõ

Ñêîëüêî ñòîèò

дом построить

×òî äîëæíî быть в хорошем дворе

Юг Центра: ñòàðûé èëè

íîâûé ðàéîí?

КонцепцияРынок Екатеринбурга и Свердловской области характеризуется высокой степенью зрелости. Задача конференции: подвести итоги года, понять тенденции развития рынка, дать ценовые ориентиры во всех основных сегментах недвижимости. Кроме этого, профессиональное сообщество девелоперов считает необходимым начать углубленное обсуждение вопросов инвестиционного потенциала и ресурса земельных участков центра Екатеринбурга как типичного центра крупной российской агломерации и системной подготовки специалистов для работы в сфере девелопмента.

Аудитория конференцииКонференция ориентирована на руководителей крупнейших компаний - операторов рынка коммерческой, жилой и промышленной недвижимо-сти в различных сегментах, представителей администрации, банковского сообщества, риэлторов, экспертов в области коммерческой недвижи-мости, консультантов, представителей СМИ Екатеринбурга, Челябинска, Перми, Тюмени и других городов Уральского региона, Москвы, Санкт-Петербурга, международных специалистов рынка недвижимости и др.

Темы для обсуждения:• Итоги прошедшего года и основные прогнозы развития событий регионального рынка недвижимости.• Инвестиционные перспективы и планы г.Екатеринбурга и Свердловской области на 2015 и последующие годы.• Основные тенденции, которые будут определять рынок недвижимости в 2015 году.• Новые стратегические задачи на 2015 год (городские приоритеты, приоритеты компаний, возможности рынка).• Технологический подход к выводу промзон из центра г.Екатеринбурга в индустриальные парки с сохранением рабочих мест.• Как создать на месте промзон и неиспользуемых территорий многофункциональную комфортную городскую среду.• Как системно готовить специалистов для сферы девелопмента. Новые решения, предлагаемые РГУД.

Дата и место проведения: 9 декабря 2014 года, вторник, г. Екатеринбург, ул. Бахчиванджи, 55а, отель «Angelo»

Справки по тел. (353) 253 12 13; e-mail: ivu@quoren.ru

Главное событие на рынке недвижимости Уральского региона!

Организатор: Стратегический партнер:

Генеральный спонсор:

При поддержке: Правительство Свердловской Области

Администрация Екатеринбурга

Практическая конференция

Партнеры: компания GVA Sawyer, НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс», Корин холдинг, ГК «RED», AVS-Group, «РСГ-Академическое» (входит в ГК «КОРТРОС»), «СКМ-Девелопмент», «УГМК-холдинг», «Форум-Групп», «ЛСР. Недвижимость-Урал», «Стражи

Урала», ГК «Кастом», Общество «Малышева-73», «МОЛЛИНО Менеджмент», УК «ТЭН», ООО «Кросс Девелопмент Групп», ТПК «Уралобувь».

Стратегический PR-партнер:

Итоги 2014 года на рынке недвижимости Екатеринбурга и Свердловской области

реклам

а

Журнал издается при поддержке:

Наши партнеры:

Журнал «Мегаполис. Все о недвижимости» заре-гистрирован в Управлении Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных техно-логий и массовых коммуникаций по Свердловской области. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ №ТУ66-01097 от 29 декабря 2012 года. Учредитель ООО «Рекламная группа «Альмагест», 620014,ул. Ленина, 2-53 тел. +7 904 984 75 76. Рекламно-информационное издание.

Редакционный совет: Главный редактор: Валентина Вадимовна Орнат /nedv.glavred@gmail.com/ тел. +7 904 984 75 76.Валерий Михайлович Ананьев – вице-прези-дент Свердловского Областного Союза промыш-ленников и предпринимателей.Андрей Борисович Бриль – полномочный представи-тель ГУД в г. Екатеринбурге и Свердловской области.Вячеслав Анатольевич Трапезников – исполнитель-ный директор НП СРО «Гильдия строителей Урала».Юрий Николаевич Чумерин – директор «Союза предприятий строительной индустрии Свердлов-ской области», Заслуженный строитель России.Александр Иванович Засухин – директор кон-салтинговой компании ООО «Урал-Гермес».

Шеф-редактор: Валентина Озорнина. Журналисты: Анна Асташкина, Ксения Генрих, Юлия Григорьева, Таис Жангарина, Марина Ива-нова, Валентина Озорнина. Дизайн, верстка: Татьяна Щеклеина. Фотограф: Владимир Задумин, Татьяна Щеклеи-на, Pedro Moura Pinheiro.Фото на обложке: © flickr.com / Pedro Moura Pinheiro.Литературный редактор: Ксения Генрих. Распространение журнала: Иван Анчугов /тел. +7 922 610 90 09.По вопросам подписки и размещения рекламы: /nedv.glavred@gmail.com /тел. +7 904 98 475 76

Адрес редакции: 620014 ул. Ленина, 2-53 .Отпечатано в типографии «АРТЕС», ООО «Эза-принт», г. Екатеринбург, ул. Ухтомская, 45, тел./факс (343) 287-03-52. Отправлено в печать 24.10.2014. Дата выхода 28.10.2014. Заказ № 2525.

Журнал «Мегаполис. Все о недвижимости», № 10 (22). Тираж 5000 экз. Цена свободная.

Редакция не несет ответственности за достовер-ность информации, опубликованной в рекламных объявлениях и сообщениях информационных агентств. Полное или частичное воспроизведение материалов, опубликованных в журнале «Мега-полис. Все о недвижимости», допускается только с разрешения редакции. Материалы, отмеченные знаком , являются редакционными.

10 на VII уральском форуме

по недвижимости обсудили кризис /СОБЫТИЕ

12 Человек-паук в Екатеринбурге /СОБЫТИЕ

20 бизнес-центр «бриг»: выгодно для бизнеса,

комфортно для сотрудников! /ПРЕЗЕНТАЦИЯ КОМПАНИИ

28 Все тайны Камерного дворца /ПРОГУЛКИ ПО ГОРОДУ

32 Екатеринбург южный в ожидании

перезапуска /ЛЮБИМЫЙ ГОРОД

40 Малоэтажный эксклюзив /ЭКСКУРСИЯ

48 Двор для каждого: современные решения

в организации придомового пространства /НОВОСТРОЙКИ

58 Загородный дом — своими

руками /ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

66 Апартаменты: в ожидании чуда / КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Будущие стройки

14 ТЕМА НОМЕРА

Общественно-полезное хулиганство

22АКТУАЛЬНО

[ в номере ] 3

октябрь[ Этот месяц в истории екатеринбурга ]

18 октября 1725 – начал работать Платный (монетный) двор. Положено начало денежному производству. медные деньги из-готавливались почти 150 лет.

27 октября 1750 – принято решение о создании в екатеринбурге первого органа са-моуправления – ратуши.

1 октября 1878 – пуск железной дороги Пермь – екатеринбург.

1 октября 1900 – начал функциони-ровать концертный зал маклецкого. ныне в этом здании на ул. Первомайской, 22 находит-ся музыкальное училище им. П. и. Чайков-ского. Здание построено по проекту академика архитектуры Ю. о. Дютеля.

21 октября 1901 – открылся народный театр в новом здании с залом на 1100 зрителей на том месте, где сегодня находится Дворец молодежи. в 1919 году здание было разрушено.

31 октября – 1 ноября 1905 – массо-вые выступления на кафедральной площади и гибель васи иванова, ученика екатеринбург-ской художественно-промышленной школы, несшего красное знамя в голове колонны. Площадь обагрилась кровью, в связи с чем в 1919 г. она была переименована в Площадь им. 1905 года.

5 октября 1906 – открытие памятника александру II на кафедральной площади ека-теринбурга.

18 октября 1909 – открыт первый в екатеринбурге стационарный кинотеатр «Лоранж» на углу главного и вознесенского проспектов, построенный по проекту граж-данского инженера к. а. Полкова. ныне зда-ние в стиле «модерн» не сохранилось. После реконструкции в нем размещался кинотеатр «совкино». в настоящее время здание объеди-нено со зданием театра музыкальной комедии.

4

12 октября 1912 – свой первый се-зон открыл театр оперы и балета. Здание было построено на главном проспекте, 46а по проекту пятигорского архитектора в. н. семенова. строительство велось при уча-стии архитектора к. т. бабыкина и инженера т. реммельта. свой первый спектакль труппа открыла оперой м. и. глинки «Жизнь за ца-ря» («иван сусанин»).

13 октября 1912 – открылся электро-кинотеатр «Художественный» в доме, принад-лежащем предпринимателю имшенецкому (с 1930 г. – к/т «мЮД», а с 1945 – к/т «салют»).

22 октября 1917 – начался первый учебный год в первом вузе города – уральском горном институте.

Октябрь 1931 – пущена свердловская тЭц.

28 октября 1934 – организо-вана постоянная радиопередача путем установки громкоговорителей на шести основных площадях свердловска.

27 октября 1935 – над боровицкой башней московского кремля засверкала пер-вая рубиновая звезда, созданная гранильщи-ками урала на фабрике «русские самоцветы».

3 октября 1938 – свердловская область разделена на две: свердловскую и молотов-скую (ныне Пермскую) области.

5 октября 1964 – первый трамвайный «поезд» (из двух вагонов) начал курсировать по маршруту № 5.

4 октября 1988 – в ночь на 4 октября на станции свердловск-сортировочный про-гремел мощный взрыв, повлекший большие разрушения на железнодорожной станции и в прилегающих к станции улицах микрорайона сортировочный.

31 октября 1988 – открыт екатерин-бургский дом актера.

Информация взята из книги известного архитектора,

ветерана Великой Отечественной войны

Геннадия Елагина «Хроника строительства

Екатеринбурга 1702 – 2012».

Выражаем благодарность издательству TATLIN,

выпустившему книгу.

www.tatlin.ru

мегаполис. все о недвижимости № 10 (22) октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com

Теперь налог будет рассчитываться исходя не из инвентаризационной, а из кадастровой

стоимости. Для жилых по-мещений, дач и гара-

жей ставка устанав-ливается в размере

0,1 %, однако ре-гионы смогут по-вышать ее в три раза. Предусмо-трен налоговый вычет в разме-ре стоимости

20 кв. м для квартиры и 10 –

для комнаты. Для торговых и офисных

центров стоимостью выше 300 млн рублей

ставка составит 2 %, для прочих объектов недви-жимости – 0,5 %.

Налог на недвижимость увеличится в три раза

– А если у меня пять квартир, в одной живу, остальные сдаю, вы-чет в 20 метров будет только для одной? А за остальные я буду платить без скидки? Ох, держитесь тогда, мои арендаторы, – по-вышу оплату, а спасибо правительству говорите!

– А если на квартиру площадью в 40 квадратов двое собственников, то сначала 20 метров вычтут, а потом налог на двоих поделят? Или сначала поделят на двоих, а потом вычтут по 20 метров с каждого? Во втором случае налог равнялся бы нулю!:)

– Так-то ничего криминального нет. Эксперты приводят в пример налог на однушку в старом доме: было 300 рублей в год, станет 900. «Коммуналку» в месяц платим больше! Считаю, если не в состоянии заплатить такой налог, значит, вообще не в состоянии владеть недвижимостью!

– Согласен, налоги у нас были существенно ниже, чем следовало бы. Но сейчас получается так, что они выросли для обладателей небольшого недорогого жилья, то есть для бедняков. А для бога-тых и вовсе понизились! Справедливо?

– Вычет 20 метров предоставляется не для каждого собственни-ка, а для одной квартиры. Поэтому сначала вычтут 20 метров, а потом на двоих поделят оставшуюся площадь. Было бы так, как ты предлагаешь, все бы делили жилплощадь по 20 м на каждого собственника и уходили так от налога!

Еще одни апартаменты

Анонсировано строительство очередного апарт-комплекса рядом с торговым центром «Мега», между улица-ми Лоцмановых и Отрадной. В нем будут представлены апартаменты эконом-класса, в которых смогут про-

живать 1747 человек, а также коммерческие помещения – под детский сад, аптеку, фитнес-центр. Для комплекса предусмотрен паркинг на 360 машино-мест.

– В свете того, что налог на недвижимость собираются рассчиты-вать по кадастровой стоимости, спрос на апартаменты будет за-шкаливать!

– Жителей 1747, а парковочных мест всего 360. Иметь машину по за-думке архитекторов смогут только собственники каждых пятых апар-таментов. Как они так проектируют?! Про нормы вообще забыли?

– Конечно, забыли. Это же апартаменты, а не жилье – нормы по закону соблюдать не нужно.

– Как их покупать, если банки не кредитуют апартаменты?

– Ваша информация устарела, уже кредитуют.

– А вот не факт! Ставка на коммерческое помещение, скорее всего, будет выше – 0,5 %, а то и все 2 %!

6 [ о Чем говорят на форумаХ ]

Автор блога livestree.livejournal.com Владимир Злоказов и фонд «Город.PRO» выступили с предложением по улучшению проспекта Ленина для всех пользователей. Они предлагают обособить трамвайные пути, сде-

лать две полосы базовым количеством для движения прямо на всем протяжении проспекта (поскольку на каж-дом перекрестке количество полос для движения прямо и так сокращается до двух), убрать подземный переход на Восточной, заменив его наземным переходом – более удобным для пешеходов.

Ленина – для пешеходов или для автомобилистов?

– Ликвидация подземного перехода на Восточной – очень ради-кальное предложение. Все встанет.

– Я предполагаю, что прирост пропускной способности по поло-сам будет выше, чем потери на пропуск пешеходов.

– Представьте ситуацию, когда машин, которые хотят повернуть направо, больше, чем может вместить в себя полоса. Тогда води-тели будут либо поворачивать из среднего ряда и стоять, пропу-ская пешеходов, либо стоять перед въездом на полосу, что также блокирует среднюю полосу.

– А не надо ориентироваться на тех, кто нарушает правила ПДД!

– Объясните, пожалуйста, чем так лучше автомобилисты, что им подождать, пока пройдут пешеходы, очень сложно, а пешеходам обойти квартал или подниматься/спускаться по подземному пере-ходу не так сложно?

– А я со всем согласен, молодцы, так держать!

В Екатеринбурге кризис на рынке арендного жилья

Риелторы жалуются, что в этом году стало на 15–20 % меньше сделок по аренде жилья. Виной

тому нестабильная экономическая ситуация, улуч-шение предложений от хостелов и общежитий, а также появление недорогих вариантов для покупки в собственность (те же апартаменты).

– Я вообще не понимаю, какая польза от риелторов, которые яко-бы помогают снять жилье. Те, которые помогают при продаже-по-купке, действительно много работы на себя берут, а эти просто ходят с тобой смотреть квартиру, и, если она не подошла, никог-да не предложат другие варианты в этот же момент. Надеюсь, те 15–20 %, которые перестали пользоваться их услугами, – просто поумневшие люди.

– Согласен, услуга нелепая, больше похожа на мошенничество.

– К сожалению, напрямую на собственника выйти бывает сложно – те же риелторы все объявления срывают, а электронные доски объявлений своим спамом замусоривают.

мегаполис. все о недвижимости №10 (22) октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com 7

[ новости комПаний ]

группа компаний «виктория» курирует проект по завершению строительства жилого комплекса «библиотечный», кото-рое было приостановлено на несколько лет в связи с несостоятельностью предыдущего застройщика — Зао «воЮр».

118 человек приобрели квартиры в 2-подъездной высотке, расположенной в квартале ул. гагарина — Педагогическая — мира — вишневая, еще в 2008 году. однако сдача дома неоднократно откладывалась.

взамен обязательству реанимировать «библиотечный» группа компаний «виктория» получила право дальнейшего осво-ения территории жилого комплекса: на ней в рамках коммерческой деятельности будет построено несколько разноэтаж-ных жилых домов (от 7 до 24 этажей). Эскиз будущей застройки был изменен и уже получил согласование в главархитек-туре администрации г. екатеринбурга. Продвижение жилого комплекса группа компаний «виктория» планирует также под другим названием.

Пока что продажи в будущих домах еще не открыты, однако желающие приобрести в них квартиру уже звонят в компанию и записываются в лист ожидания. Причина тому — выгодное местоположение района застройки, пограничное с центром города, а также репутация «виктории» как надежного застройщика, реализующего небанальные проекты с невысокими по городским меркам ценами на жилье.

напомним, что группа компаний «виктория» уже имеет положительный опыт работы с «долгостроями». так, например, в 2013 году компанией был достроен за ук «главсредуралстрой» жилой дом по ул. гастелло.

ЖК «Библиотечный»:

новая концепция застройки

8

[ событие ]

текст предоставлен уральской палатой недвижимости

Уральский форум собрал более 400 представителей риелторских компаний из России и зарубежья. Специ-

алисты говорили о процессах развития региональных рынков, о новшествах в риелторском бизнесе, а также о

развитии отдельных рыночных сегментов и нюансах совершения операций с объектами.

на VII уральском форуме по недвижимости

обсудили кризис

ключевым вопросом, задавшим направление работы форума, стало приближение непростого,

в том числе и для рынка недвижимости, периода. «еще год назад на VI ураль-ском форуме по недвижимости мы от-мечали «три призрака», которые бродят по россии: рецессия, девальвация и де-фолт. но никто и не предполагал, что нынешний форум мы будем проводить в условиях таких непростых политиче-ских и экономических реалий, – ска-зала в своем докладе президент уПн Татьяна Деменок. – сделав ставку на за-

пас прочности в предыдущем периоде, рынок недвижимости первую половину года вел себя достаточно уверенно, ба-лансируя между спросом и предложени-ем и показывая несущественный рост. однако, начиная с августа, подул «ветер перемен», изменился спрос».

объем предложения на рынке вторич-ного жилья в екатеринбурге достиг максимального уровня за последние семь лет – более 10 тысяч квартир и 1750 комнат. При этом объем строя-щегося в городе жилья в III квартале

2014 года превысил показатель ана-логичного периода прошлого года на 11 % и достиг максимальной отметки в 2,79 млн кв. метров. цены на вторичном рынке жилья за 9 месяцев 2014 года не смогли обогнать инфляцию в 8 % и вы-росли только на 4 % на вторичном и на 7 % на первичном рынках.

По оценке спикеров форума трудности с ликвидностью недвижимости неизбеж-ны, но количество их не будет значитель-но, как это было в 2009 году. особенно в уральском регионе, в екатеринбурге.

10

Это связано и с лучшей экономической устойчивостью предприятий, выстояв-ших в предыдущий проблемный период, и с приобретенным опытом компаний и отдельных специалистов. а также с тем, что в екатеринбурге за счет активного строительства сохраняется высокий обо-рот недвижимости, – продолжается пе-реселение граждан из вторичного жилья в новостройки, и высок процент ипотеч-ных сделок.

«в екатеринбурге создан эффективный аналитический центр, мультилистин-говая система (информационная база недвижимости. – прим. ред.) и благо-приятная среда для ведения сделок с недвижимостью, – отметил в своем выступлении Константин апрелев, ви-це-президент российской гильдии ри-елтеров (москва). – так должен быть организован рынок недвижимости в нашей стране. и здесь меньше опасе-ний по поводу кризиса. Здесь создана эффективная модель, позволяющая ни-велировать риски. в москве такого нет, там все по-другому. рынок лихорадит, и мы теряем риелторские компании, так как нет такого порядка и сервисов для риелторского бизнеса, которые создала и поддерживает уральская палата не-движимости».

По данным уПн, сегодня в екатерин-бурге и пригороде в стадии строитель-ства находится около 3,3 млн кв. метров жилья, включая апартаменты. структу-ра предложения на 85 % представлена городским жильем, на 9 % – объектами в пригороде и на 6 % – квартирами в апартаментах. По подсчетам муници-палитета, за девять месяцев этого года в городе сдано в эксплуатацию 626 тыс. кв. метров жилья. Почти все это – квар-тиры в многоквартирных домах.

При этом в екатеринбурге снижается количество застройщиков. еще недавно число компаний достигало 50-ти, теперь их стало 40. но городские власти это не пугает, наоборот, идет укрупнение стро-ительного бизнеса, а высокая конкурен-ция в этом сегменте расценивается ими как «не всегда хорошо». банк проектов в виде выданных разрешений на строи-тельство в городе исчисляется сегодня 2,5 млн кв. метров жилья. растет доля апартаментов – она достигла площади в

110 тыс. кв. метров. но отношение му-ниципалитета к ним неоднозначное.

Потенциал по строительству сосредо-точен во всех направлениях города, но большей частью – на востоке, юге и юго-западе. общая планируемая циф-ра по вводу – 37,9 млн кв. метров, по-строить которые можно при условии инфраструктурного обеспечения. За-меститель главы города сергей мямин отметил приоритет такой формы стро-ительства, как развитие застроенных территорий, когда для строительства определяется участок с ветхими и ава-рийными домами, которые нужно рас-селить, снести, и вместо них построить новое качественное жилье. в 2014 году, по итогам аукционов, в оборот уже во-влечено 50 таких участков, а в течение ближайших трех лет планируется во-влечь еще 80 территорий.

в рамках вопроса о развитии риелтор-ского бизнеса при сниженном потре-бительском спросе российская гильдия риелторов презентовала на VII ураль-ском форуме по недвижимости новый проект – единый реестр сертифици-рованных компаний и аттестованных специалистов рынка недвижимости. Это электронная база всех компаний и сотрудников, которые прошли ат-тестацию и сертификацию и априори могут считаться добросовестными про-фессиональными участниками рынка, поскольку кардинально отличаются от недобросовестных маклеров. участни-ки базы ведут легальный бизнес, платят налоги, предоставляют населению ши-рокий спектр утвержденных стандар-том сервисов, обеспечивают достойное качество услуг. Пользоваться такой ин-формацией могут все желающие – ре-естр находится на сайте reestr.rgr.ru. Зай-дя на него, нужно лишь ввести название города и самой компании и получить всю информацию по данному агентству и конкретному специалисту.

надо сказать, что такая база в уПн су-ществует уже давно, Палата занимается организацией сертификации, обучени-ем брокеров и агентов, выдает удостове-рения, постоянно актуализирует данные общегородской базы агентов и броке-ров. теперь ее опыт спроецировали на всю страну.

Валерий Виноградов, президент РГР:

«С начала следующего года ры-нок недвижимости сузится. Это будет рынок профессиональных объектов и профессиональных участников, остальные уйдут».

Татьяна Деменок, президент УПН:

«Сегодня, как никогда, повышает-ся роль риелтора, можно сказать, индикатора настроений и пред-почтений конечного потребителя. Главная задача профессионального участника рынка недвижимости – создать такой сервис для своего клиента, чтобы при минимальной затрате времени он получил мак-симально возможный результат».

мегаполис. все о недвижимости № 10 (22) октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com 11

[ событие ]

текст: валентина озорнина

У француза Алена Робера оригинальная работа – покорять небоскре-

бы. По фасаду, без страховки. Как киношный Человек-паук. Когда-то

для него, профессионального альпиниста, это было забавой и хулиган-

ством, но очень быстро стало официальным заработком.

Человек-паук в Екатеринбурге

– 20 лет назад я не со-гласовывал свои восхождения с по-

лицией – делал это неофициально. но не бесплатно – даже тогда я получал за это деньги. мне платили разные ор-ганизации – от владельцев зданий или отдельных заведений, расположенных на верхних этажах, до популярных теле-шоу. Для них это оригинальная реклама.

Представьте, открывается новый бар на вершине небоскреба, и в день открытия я забираюсь на этот небоскреб, привле-кая к нему внимание.

в екатеринбург робер прилетел в кон-це сентября, чтобы забраться на самый высокий (пока что) небоскреб столицы урала – «высоцкий». Перфоманс про-шел в рамках международного форума,

посвященного высотному строитель-ству, – 100+ ForumRussia. фасад небо-скреба помыли специально перед вос-хождением робера.

– я не выбирал здание, на которое буду подниматься, – мне просто предложи-ли покорить бц «высоцкий». никаких других вариантов у меня не было, да я и не видел ничего – в том числе и ва-шу знаменитую недостроенную теле-башню. я вообще не подозревал о су-ществовании екатеринбурга до тех пор, пока меня сюда не пригласили. как и многие иностранцы, я мало что знаю о россии. сейчас она ассоциируется у ме-ня, пожалуй, с конфликтом на украине.

мы попросили алена подумать еще и назвать другие ассоциации, которые возникают при упоминании о россии, и все они оказались политическими.

– сталин? Путин? медведев? вообще-то я совершенно неполитизированный человек, просто все, что я слышу о россии в новостях, касается политики. какие еще могут быть ассоциации… гуЛаг? кгб?..

его первый визит в россию состоял-ся около 20 лет назад, и, как отмечает француз, страна за это время сильно изменилась – заметно улучшилась эко-номическая ситуация, люди стали сво-боднее, у них появилась возможность ездить по миру.

сам ален путешествует довольно ча-сто – его услуги по восхождению на небоскребы очень востребованы. По слухам, стоимость одного восхождения колеблется в пределах от 100 до 300 ты-сяч евро.

12

– Последний раз я поднимался на небо-скреб в апреле. а в свободное от работы время я веду обычный, размеренный об-раз жизни – читаю книги, много сплю, люблю вкусно поесть. всего я покорил уже более 120 зданий по всему миру. Это не может надоесть – каждый раз испы-тываю бурю эмоций, всегда мечтаю о том, чтобы забраться на какое-то новое строение. сейчас, например, меня при-влекает небоскреб, строящийся в араб-ских Эмиратах. При этом сам я живу не в высотном здании, а на вилле. в не-боскреб переехал бы, пожалуй, только если в пентхаус, но, подозреваю, такое жилье мне не по карману. вообще, я не могу сказать, что люблю небоскребы с точки зрения архитектуры. Да, они де-лают города современнее, но для меня эти здания больше представляют инте-рес в качестве объектов для восхожде-ния. обычно я забираюсь на офисные небоскребы. работающие в них люди, как правило, не любят их – это место связано с ежедневной рутиной. а когда я забираюсь на здание, это всегда встря-ска, событие. они смотрят на меня из-нутри, фотографируют, смеются.

у работников «высоцкого» такая воз-можность выдалась 24 сентября. сотни екатеринбуржцев следили за восхожде-нием, стоя внизу. Подъем осуществлял-ся с помощью специальных присосок и занял два часа. наверху робер признал-ся, что это было не так уж легко: виной тому выход из строя одной из присосок. кстати, взбираясь на «высоцкий», Че-ловек-паук успел полюбоваться город-ской архитектурой и выбрал объекты, на которые с удовольствием забрался бы: это здания администрации города и правительства области. а говорит – «не-политизированный»….

мегаполис. все о недвижимости № 10 (22) октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com 13

[ тема номера ]

Редакция журнала «Мегапо-лис. Все о недвижимости» про-должает следить за развитием строительства в Екатеринбурге. Мы уже писали об основных на-правлениях, в которых плани-руются новые стройки. Пришло время посмотреть, как измени-лись эти векторы с начала года, какие новые проекты планиру-ют екатеринбургские застрой-щики и не грозит ли городу кри-зис перепроизводства.

текст: анна асташкина

лись эти векторы с начала года, какие новые проекты планиру-ют екатеринбургские застрой-щики и не грозит ли городу кри-зис перепроизводства.

текст: анна асташкина

[ тема номера ]

Редакция журнала «Мегапо-лис. Все о недвижимости» про-должает следить за развитием строительства в Екатеринбурге.

Буд

ущие

ñò

ðîéêè

14

По объему квадратных метров, находящихся в стадии стро-ительства, 2014 год стал для

екатеринбурга рекордным. По дан-ным городской администрации, в сто-лице среднего урала сейчас строится порядка 2,5 млн кв. м недвижимости. Потенциал на еще 2,3 млн кв. м зало-жен в разрешениях на строительство, выданных муниципалитетом с начала 2014 года. Это объекты, большая часть которых будет построена в 2015–2018 го- дах, половина из них придется на жи-лье, половина – на нежилые объекты. основные направления развития за-стройки заложены в генплане города до 2025 года и остаются прежними – это восток, север, юг и юго-запад. Чтобы узнать, как изменятся эти направле-ния, редакция изучила разрешения на строительство, выданные администра-цией города с начала 2014 года, и вы-делила некоторые проекты.

Территории развития

Восток

на востоке основные векторы застрой-ки – истокский, компрессорный и кольцовское направление. Для плани-ровочного района истокский 2014 год ознаменовался кардинальными изме-нениями. После неразберихи в доку-ментации первоначального застройщи-ка и разговоров о сносе построенных домов в истории района началась новая глава. на территорию зашел федераль-ный инвестор – «монарх». компания взялась за разработку концепции всего планировочного района (потенциал на строительство – 1,5 млн кв. м жилья) и проекты планировок первых этапов строительства. весной оао «монарх-урал» получило разрешения на строи-тельство первых многоэтажных жилых домов, сдача которых запланирована на 2016 год.

микрорайон компрессорный ждет ак-тивное развитие в течение следующих 5–10 лет. По словам замглавы админи-страции екатеринбурга по вопросам капстроительства и землепользования сергея мямина, в районе есть потен-циал на строительство порядка 800 тыс. кв. м жилья, поэтому муниципалитет

ww

w.fl

ickr

.com

/Ped

ro M

oura

Pin

heiro

мов, сдача которых намечена на третий квартал 2016 года. ежегодно компания выводит на рынок до 150 тыс. кв. м жи-лья, всего же ко времени завершения района планируется построить 9 млн кв. м жилых домов.

бурная застройка идет на соседней Широкой речке. Этот район, поясня-ет сергей мямин, также застраивается по принципам комплексного освоения территории, но разными компаниями. всего планируется создание порядка 20 жилых кварталов разного класса, которые будут связаны единой улично-дорожной сетью и социальными объ-ектами.

одним из таких районов является мало-этажный квартал мичуринский. По

словам коммерческого директора ком-пании-застройщика «Лср. недвижи-мость-урал» Руслана музафарова, за два года с момента запуска проекта вве-дено 56 тыс. кв. м жилья (по итогам го-да объем достигнет порядка 70 тыс. кв. м). с начала 2014 года компания полу-чила разрешения на строительство еще 15 трехэтажных домов в границах улиц карасьевская – Широкореченская – екатерининская – вавилова. Часть из них планируется сдать в эксплуатацию в октябре 2015 года, часть – в феврале 2016 года. Завершение всего квартала планируется в 2017 году, к этому време-ни он будет состоять из 70 трехэтажных домов, отдельно стоящих торговых и ад-министративных зданий, детских садов, школы и многоуровневого наземного паркинга.

[ тема номера ] Будущие стройки

уже занялся проектированием второго выезда из микрорайона, готов вложить средства в строительство детского сада и школы. но реализация этих планов, подчеркивают в муниципалитете, воз-можна только при участии области.

район уже застраивается. весной три участка на улице яскина на торгах приобрела компания «тургаз» (входит в оао «газпром»). на этой земле ком-пания планирует строить жилье, пред-назначенное большей частью для соб-ственных сотрудников.

на улице Латвийской «Лср. недви-жимость-урал» построит порядка 200 тыс. кв. м жилья. Это будет жи-лой комплекс «Хрустальные ключи», состоящий из шести многосекцион-

ных жилых домов переменной этаж-ности (9–25 этажей), как говорят в компании, класса «суперэконом». За-стройщик уже получил разрешение на строительство и планирует завершить комплекс в 2019 году.

в районе новокольцовского тракта весной компания «тЭн» получила раз-решение на строительство Жк «свет-лый». комплекс представлен пятью 25-этажными жилыми домами общей площадью 195,2 тыс. кв. м, запланиро-вано строительство четырех детских са-диков, устройство открытой стоянки на 1445 машино-мест. Завершение намече-но на 2016 год.

в кольцово на улице бахчиванджи компания «стройакцент» на участке

площадью 3,6 тыс. кв. м в августе на-чала строительство 13-этажного дома общей площадью 1,9 тыс. кв. м. как сообщает компания, в доме предусмо-трено 130 квартир, больше половины из которых однокомнатные. на пер-вом этаже будут расположены офисы, предусмотрен подземный паркинг на 44 машино-места и наземная гостевая парковка на пять машино-мест. окон-чание строительства запланировано на январь 2016 года.

на месте цеха № 6 завода Жби (гра-ницы ул. сыромолотова – рассветная) компания «Лср. недвижимость-урал» начала строительство жилого комплек-са, состоящего из 25-этажных домов эконом-класса. Застраивать террито-рию предполагается в течение пяти

лет двумя очередями – 170 тыс. кв. м в первой и 60 тыс. кв. м во второй, так-же планируется построить детский сад. еще одно разрешение на строительство застройщик получил на участке в грани-цах улиц новгородцевой – сиреневый бульвар, где началась реконструкция торгово-офисного здания под много-квартирный жилой дом (с надстройкой 24 этажей). Завершение запланировано на третий квартал 2015 года.

Юго-запад

в юго-западном направлении самым крупным проектом остается академи-ческий, строительство которого рас-планировано до 2026 года. с начала этого года застройщик получил разре-шения на возведение свыше десяти до-

Жилой комплекс «Хрустальные ключи» («ЛСР. Недвижимость-Урал»)

Жилой комплекс «Рассветный» («ЛСР. Недвижимость-Урал»)

Жилой комплекс «Оазис» (Среднеуральская строительная компания)

16

в ближайшее время, поясняет руслан музафаров, в районе стартует проект школа-садик – это здание, совмещаю-щее в себе функции общеобразователь-ного учреждения на 825 мест и детского дошкольного учреждения на 150 мест. реализовывать его планируется на осно-ве софинансирования города и области. кроме того, начато строительство над-земного паркинга, выделен участок под торговый центр – компания разрабаты-вает его концепцию и ведет переговоры с торговыми сетями.

в районе улиц ясная – Шаумяна пред-полагается возведение жилого ком-плекса переменной этажности (до 26 этажей). строительство будет вестись в четыре этапа. в июне застройщик (Зао «Жилой комплекс на ясной») получил

разрешение на два дома, общая пло-щадь квартир составит 51,3 тыс. кв. м.напомним, ранее на этой площадке планировалось строительство «теннис-ного центра имени бориса ельцина», которое так и не началось. сейчас под этот спортивный объект областные вла-сти выделили землю в районе дублера сибирского тракта.

на участке в районе улиц репина – нач-дива васильева, который в прошлом го-ду на аукционе на развитие застроенных территорий приобрела компания «Лср. недвижимость-урал», будут построены три 25-этажных высотки и семисек-ционный дом переменной этажности общей площадью свыше 70 тыс. кв. м. По словам руслана музафарова, жилой комплекс еще проектируется, выводить

Микрорайон «Патрушихинские пруды» («Союз Инвест»)

Жилой квартал «Мичуринский» («ЛСР. Недвижимость-Урал»)

этот проект на рынок компания плани-рует в 2015 году.

север

на севере активная застройка ожида-ется на участках в районе выезда из города в сторону верхней Пышмы. в границах улицы Шефской – про-

спекта космонавтов – отвода желез-ной дороги – калиновского лесопарка угмк планирует строительство нового микрорайона северная корона, где до 2028 года предполагается возведение жилья уровня «комфорт» и «эконом» высотой до 25 этажей общей площадью порядка 700 тыс. кв. м и создание всей необходимой инфраструктуры. как со-общили в администрации екатеринбур-га, в этом году планируется утвердить проект планировки этого района, а в следующем – начать строительство.

По соседству – в районе поселка бал-тым – участок площадью 76 га у угмк приобрела компания «Юит урал-строй». на этой площадке планирует-ся новый микрорайон, состоящий из 3–5-этажных домов (порядка 270 тыс.

кв. м) и собственной инфраструкту-ры – школы, детсадов и коммерческих помещений. Для разработки проекта планировки будущего района застрой-щик объявил конкурс, победителем которого стала чешская компания. как пояснил директор по инвестиционно-му строительству «Юит уралстрой» александр погончик, проектировщики

представили несколько вариантов про-ектов, из которых застройщик сейчас выбирает финальный вариант. «цель – не столько построить и продать, сколь-ко создать комфортную среду обитания. Хочется порадовать жителей. При стро-ительстве будем применять разные ма-териалы – рынок и люди подскажут, что лучше. Проблема в этом проекте, как у всех, – сети. но мы ее решаем и ищем варианты поэтапного подвода. начать строительство планируем в конце этого года», – говорит он.

Застройка также идет на Эльмаше. в частности, в июне в районе улиц коре-пина – старых большевиков – фрон-товых бригад – стачек строительство жилого дома начала «среднеуральская строительная компания». на площади

город достиг исторического

максимума по объему предложения на рынке

жилой недвижимости

мегаполис. все о недвижимости № 10 (22) октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com 17

[ тема номера ] Будущие стройки

15,9 тыс. кв. м возводится Жк «оазис» –комплекс представляет собой три сбло-кированные секции переменной этаж-ности (27–25–23 этажа) с помещениями детского клуба, встроенно-пристроен-ной подземной автостоянкой и много-этажным открытым паркингом, а также офисными помещениями на первом этаже одной из секций. как сообщает компания-застройщик, проектом пред-усмотрено строительство 691 квартиры общей площадью 35,4 тыс. кв. м, нежи-лых помещений площадью 227,18 кв. м,подземного (58 машино-мест) и над-земного паркинга (271 машино-место). сдать дом в эксплуатацию планируется в декабре 2017 года.

на уралмаше в районе проспекта кос-монавтов – улицы индустрии компания «атомстройкомплекс» в июле начала строительство Жк «каскад». Это пяти-

секционный дом, высота секций варьи-руется от 10-ти до 20 этажей. Завершить строительство планируется в сентябре 2016 года. в августе в этом же районе в границах улиц красных борцов – ки-ровградская – кузнецова – уральских рабочих «атомстройкомплекс» присту-пил к строительству следующей очереди Жк «северное сияние». Предполагается возвести комплекс из четырех 27-этаж-ных домов с квартирами площадью от 46 до 99 кв. м. как сообщает застрой-щик, участок готовили несколько лет – на этом месте находился почти десяток бараков. в соответствии с разрешением завершить строительство планируется в третьем квартале 2017 года.

Юг

на юге город разрастется в сторону По-левского тракта, где запланировано сра-зу несколько проектов комплексного освоения территории. в частности, это микрорайон «Патрушихинские пруды» (девелопер – «союз ивест») – на терри-

тории 38,4 га до 2022 года планируется возведение порядка 474 тыс. кв. м жилья до 25 этажей для 15,8 тыс. жителей. сда-ча первой очереди ожидается в конце 2015 года.

в районе горного Щита на территории 140 га строится первая очередь мало-этажного поселка «Экодолье екатерин-бург» (девелопер – гк «Экодолье»), где ставка делается на таунхаусы и индиви-дуальные дома эконом-класса. в этом году компания получила разрешения на строительство еще нескольких блокиро-ванных домов, сдача которых планиру-ется в третьем квартале 2015 года.

Поблизости реализуется еще один боль-шой проект, который поддерживают ре-гиональные власти, – микрорайон сол-нечный (девелопер – «форум-групп»), на примере которого власти хотят опро-

бовать систему работы с сетевиками, чтобы затем использовать ее в других крупных проектах. старт солнечному дан в конце 2013 года, на территории 360 га предполагается возведение поряд-ка 2,5 млн кв. м жилья эконом-класса высотой до 16 этажей для 85 тыс. жите-лей, также проектируются объекты со-циальной инфраструктуры, кафе и ки-нотеатры, административно-офисные предприятия, торгово-развлекательные центры. Проект реализуется по такому принципу: есть один девелопер, кото-рый определяет генеральную линию развития всего проекта, делит террито-рию на отдельные участки и приглашает для их освоения застройщиков, пред-лагая им свои условия сотрудничества. До конца года на площадку солнечного намерена выйти гк «виктория». как пояснил журналу «мегаполис. все о не-движимости» глава группы компаний Борис Øварц, застройщик приобрел у «форум-групп» земельный участок, на котором планирует построить порядка 25 тыс. кв. м жилья.

ввод первых домов в районе планиру-ется в первом квартале 2015 года. Па-раллельно возводится дорога по улице новосибирской, которая будет увязана с упомянутыми проектами комплекс-ного освоения и планируемым парком развлечений Dream World.

на грани перепроизводства

отдельно стоит сказать о том, что, по-мимо крупных жилых комплексов со ставшими уже традиционными нежи-лыми помещениями на первых этажах, практически во всех районах города за-планировано строительство торговых и офисных центров небольшой площади. однако наибольшие опасения у участни-ков рынка вызывает именно жилищное строительство. город уже достиг истори-ческого максимума по объему предло-жения и на первичном, и на вторичном рынке. в уПн приводят такие цифры: на вторичном рынке объем предложе-ния с начала года увеличился на 17 %, достигнув максимального объема за по-следние семь лет. объем строящегося жилья в третьем квартале вырос на 11 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом экономиче-ская ситуация росту платежеспособного спроса не способствует, а застройщики признаются, что уже сейчас испытывают трудности с продажей имеющихся ква-дратных метров. как на эту ситуацию по-влияет увеличение объема предложения? вопрос непростой, но ясно одно – даже в такой ситуации снижать цены застрой-щики не планируют.

«ситуация в строительстве не такая простая. следующий год – это год ка-чества, – прогнозирует полномочный представитель гильдии управляющих и девелоперов в екатеринбурге и сверд-ловской области андрей Бриль. – ин-вестиционных денег в стране нет. вся деловая девелоперская активность ушла в короткие проекты – в жилье. мы на грани перепроизводства жилья, но это-го не надо бояться. нынешняя ситуация отличается от 2008 года – если тогда все были закредитованы, то сейчас все девелоперы подготовлены и ждать сни-жения цен не стоит. Люди в состоянии выдержать более долгую экспозицию, и все будут терпеть до последнего, не па-дая в демпинг».

следующий год — ýто год качества

18

Эксперты рынка недвижимости отмечают растущую востребованность бизнес-центров, расположенных не в

перегруженном центре города, а в близлежащих районах – с лучшей транспортной доступностью и большими

возможностями для реализации строительного проекта. Одним из наиболее перспективных объектов такого

рода является многофункциональный торгово-офисный центр «Бриг», который строится рядом с Основинским

парком в Пионерском микрорайоне.

[ ПреЗентация комПании ]

Бизнес-центр «Бриг»: выгодно для бизнеса, комфортно для сотрудников

Выгодное местоположение, возможность быстро добраться до различных районов города вкупе с высоким сервисом делают его привлекательным для крупных ком-паний, имеющих филиалы по всему Ека-теринбургу и в области. Детальная про-работка концепции проекта девелопером ПК БСУ-групп позволила учесть ошибки, допущенные при строительстве других бизнес-центров города, и предложить продукт, максимально отвечающий за-просам рынка.

«Задача, которую мы перед собой ста-вим, – создать современное рабочее пространство, имеющее все условия для развития бизнеса и уютное для со-трудников, – рассказывает генеральный директор ПК БСУ-групп Виталий Сиво-лап. – Большую часть площадей бизнес-центра «Бриг» мы оставляем для пред-приятий, входящих в наш холдинг. Кроме того, мы создаем современную управ-

ляющую компанию, штат которой уже сформирован из высококлассных специ-алистов, ранее работавших в крупных за-граничных и столичных бизнес-центрах. Это позволит контролировать не только качество и стоимость услуг в процессе эксплуатации бизнес-центра «Бриг», но и использовать передовые технологии в управлении».

«Бриг» будет представлять собой здание, состоящее из 11-этажной и 8-этажной частей. Несколько этажей займет совре-менный паркинг, оборудованный автомо-бильными лифтами, на первых двух этажах будут расположены торговая галерея, су-пермаркет, салон сотовой связи, федераль-ный банк. Также в многофункциональном центре откроются стоматология, турфир-ма, салон красоты, автомойка, отдельный этаж будет отведен под фитнес-центр. Остальное пространство займут офисы. Для лучшей навигации посетителей пред-

усмотрено несколько входных групп, а так-же переходы между разными зонами биз-нес-центра.

В просторном холле будет расположе-на консьерж-служба, которая позволит собственникам и арендаторам офисов решать максимум деловых и личных во-просов, задействовав ресурсы бизнес-центра. Фактически консьерж-служба возьмет на себя функционал личного секретаря руководителя: чтобы сэконо-мить время, топ-менеджеры смогут ре-шать с ее помощью бытовые вопросы – здесь можно будет записаться в салон красоты, сдать автомобиль на мойку, от-везти вещи в химчистку, заказать про-дукты, чтобы не заходить в магазин после рабочего дня. К помощи консьерж-служ-бы можно будет прибегать и для решения традиционных служебных задач: брони-рования отелей и авиабилетов, организа-ции курьерской доставки, а также подачи

20

РЕК

ЛА

МА

БЦ «БРИГ»г. Екатеринбург,

ул. Вилонова – Учителей

Отдел продаж: (343) 270-64-20, 8-950-20-29-555www.brig96.ru

служебного автомобиля с водителем или без. Резидентам «Брига» не обязательно будет держать в штате своих водителей и содержать автотранспорт – автомоби-ли представительского класса, а также автобусы можно будет заказывать в са-мом бизнес-центре. Пользование этими и другими услугами будет включено в ком-мунальную плату.

Для доставки работников компаний, име-ющих офисы в «Бриге», предусмотрены-маршруты служебного транспорта, кур-сирующего в утреннее и вечернее время

насаждениями – новинка не только для екатеринбургского, но и для россий-ского рынка. Небольшие зоны отдыха площадью 20–30 метров, со столиками и креслами, расположатся и в холлах офисных этажей. Для решения деловых вопросов предусмотрены не только тра-диционные конференц-залы, оснащен-ные по последнему слову техники, но и специальные комнаты для ведения пере-говоров.

Для организации питания работников и посетителей в «Бриге» откроются кафе

из разных районов города в бизнес-центр и обратно. Возможность добраться до офиса с комфортом и вовремя позволит работникам реже пользоваться личным автотранспортом. Летом можно будет приезжать на велосипедах и мотоциклах – для них возле бизнес-центра предус-мотрена отельная парковка. При этом «Бриг» располагает достаточным ко-личеством парковочных мест (порядка 700 машино-мест), а наличие специально-го персонала на парковке позволит наи-более рационально организовать процесс размещения и движения автомобилей, предоставлять услугу по парковке авто-мобиля парковщиком и подаче его к входу в назначенное время.

Для комфортного пребывания в биз-нес-центре предусмотрен целый ряд не-стандартных решений. В частности, на объединенных седьмом и восьмом эта-жах появится лаундж-зона с зелеными

и рестораны разного класса. В частности, уже прорабатывается концепция сици-лийского ресторана, гибкая ценовая по-литика и разнообразное меню которого рассчитаны на то, чтобы сделать его ос-новным местом для обеда сотрудников.Важно, что рестораны будут работать с раннего утра (это позволит менеджерам завтракать в «Бриге» до начала рабочего дня) и до поздней ночи.

«Бизнес-центр «Бриг» в первую оче-редь клиентоориентированный проект, – говорит Виталий Сиволап. – Мы охот-но выслушиваем пожелания клиентов по созданию дополнительных сервисных услуг и стараемся их реализовывать. На-пример, последняя просьба, поступившая от собственника, – сделать в бизнес-цен-тре душевые, чтобы можно было выйти на пробежку в Основинский парк, а после принять душ. Идея нам понравилась и бу-дет воплощена».

Работы по строительству «Брига» идут с опережением графика. В настоящее время построена 11-этажная часть зда-ния, в начале 2015 года будет завершена 8-этажная. Ввод в эксплуатацию бизнес-центра «Бриг» намечен на II–III квартал 2015 года. Но уже сейчас ясно, что этот высокотехнологичный бизнес-центр со стильным дизайном и грамотным напол-нением будет высоко оценен екатерин-бургскими предпринимателями и займет достойное место на рынке коммерческой недвижимости.

мегаполис. все о недвижимости № 10 (22) октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com 21

[ актуаЛьно ]

Устраивая для столичных или заграничных гостей экскурсии по родному городу, екатерин-буржцы все чаще включают в них объекты стрит-арта. Тихо и незаметно уличное искусство прижилось в нашем суровом промышленном городе, сделав бездушное серое пространство ин-дивидуальным и искренне любимым.

текст: валентина озорнина

с каждым годом эти экскурсии становятся все длиннее: количе-ство разрисованных стен, крыш

и заборов, которые не стыдно показать, в екатеринбурге увеличивается. и про каждый проект есть что рассказать – кто его создавал, как, почему, как реа-гировали жители. Это наглядная и увле-кательная квинтэссенция современной истории, включающая социальные, культурные, политические и многие

другие аспекты. а еще это своего рода галерея под открытым небом, где каж-дый может ознакомиться с работами не только начинающих, но и вполне про-фессиональных художников.

Таможня дает добро

Люди, варящиеся в этой сфере, сходу перечислят не один десяток подающих или уже оправдавших надежды екате-

ринбургских уличных художников. в широких кругах наиболее известен, пожалуй, тимофей радя. его проекты, в рамках которых он делал гигантские надписи на крышах домов, разрисовы-вал опоры моста на Челюскинцев под домино, вешал абажуры на фонари воз-ле оперного театра и многие другие, по-лучили широкую медийную поддержку, а потому хорошо знакомы екатерин-буржцам.

Общественно-

полезноехулиганство

22

«сегодня екатеринбург – общепри-знанный лидер в области стрит-арта в стране, – утверждает основатель кре-ативного агентства «Street Art», орга-низатор фестиваля уличного искусства «стенограффия» евгений Фатеев. – Это единственный город, где стрит-арт стал мейнстримом. «арт-завод», букашкин, «Длинные истории», «стенограффия» – проектов уличного искусства много, и много людей работает на то, чтобы они были. сегодня наш стрит-арт – это уже айдентика города, его лицо. и самое за-мечательное, что он вырос сам по себе. не как в Перми, где его искусственно насадили, наняли сторонних специали-стов, чтобы они там порисовали. Шарм екатеринбургского уличного искусства в том, что оно растет и развивается есте-ственным образом, а потому является очень заметным явлением в стране».

времена, когда стрит-арт повсеместно считался исключительно хулиганством, уходят. все больше работ появляются на городских стенах не просто с официаль-ного одобрения властей, а с их подачи. так, администрация екатеринбурга, в частности, главархитектура, входит в

СправкаВ 2009 году стартовал проект мо-сковского галериста Марата Гельмана «Пермь – культурная столица», в рамках которого в городе был открыт Музей со-временного искусства PERMM. При под-держке бывшего губернатора Пермского края Олега Чиркунова в городе прово-дятся крупные фестивали современного искусства «Живая Пермь», «Белые

Самый известный уличный художник в мире – Бэнкси (Бристоль, Англия), «изобретатель» трафаретов. Работая с 1994 года, он по-прежнему успешно скрывает свое лицо и имя. Его антивоенные, гуманистические работы располагаются на стенах домов и, как социальный будильник, призваны «разбудить» горожан, выдернуть их из обыденности. Бэнкси – идеал и пример для подражания для большинства уличных художников. Многие его изображения растиражированы и продаются в частные коллекции.

число организаторов фестиваля «сте-нограффия», в рамках которого непри-глядные стены старых домов превра-щаются в площадки для высказываний художников. администрация не только помогает выбирать и согласовывать пло-щадки для размещения арт-объектов, но и, по словам евгения фатеева, даже собирается сформировать реестр объ-ектов, которые необходимо подновлять. современные спреевые краски, исполь-зуемые для разрисовывания фасадов, конечно, держатся порядка 4–5 лет, но потом могут начать осыпаться. и хотя

сами художники не против того, чтобы время, осадки или другие люди изменя-ли их рисунки, в мэрии все же пытаются искренне озаботиться судьбой картин. «Легальная реализация различных форм стрит-арта создает яркий, уникальный образ города, прокладывает новые тури-стические маршруты, формирует новые достопримечательности и узнаваемые символы, – сообщается на официаль-ном портале администрации города. – благодаря фестивалю «стенограффия» екатеринбург заявил о себе как о рос-сийской столице современного улич-

мегаполис. все о недвижимости № 10 (22) октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com 23

[ актуаЛьно ] Общественно-полезное хулиганство

ного искусства и сегодня позициони-руется как один из наиболее активных центров, использующих современное искусство для оживления городского пространства».

Для евгения фатеева и других специ-алистов востребованность екатерин-бургского стрит-арта кажется очевид-ным фактом. «Пора избавляться от этого местечкового мнения о том, что власти создают препятствия для работы уличных художников, что наше уличное искусство сильно отстает от европы и америки, – сердится евгений. – мы действительно круты в уличном искус-стве и давно не нуждаемся в том, что-бы равняться на европейские города и сравнивать свое и их творчество. у го-рода давно роман со стрит-артом».

одним выстрелом

впрочем, вышесказанное актуально только для части работ – тех, что яв-ляются больше декоративными, либо тех, где критика направлена на обще-ственные нравы, но никак не на власти. острые злободневные проекты, кото-рые наиболее заметны, по-прежнему создаются нелегально и вызывают не-однозначную реакцию в обществе. в своей работе «все, что я знаю об улич-ном искусстве» (тексте, написанном на бетонной стене промышленного пред-приятия в санкт-Петербурге) тимофей радя говорит: «работа, сделанная там, где нельзя, обладает особой силой. ра-бота, обладающая силой, должна быть сделана там, где нельзя, там, где нет ничего от культуры. Произойдет дето-нация – это и есть уличное искусство. Появится необходимое напряжение – это и есть уличное искусство…»

и все же людей, в чьем понимании стрит-арт недалеко ушел от бессмыслен-ных хулиганских каракулей, немало. у кого-то просто не было повода всерьез в него вглядеться – ведь для этого необхо-димо гулять по улицам и подворотням, задирать голову и всматриваться в кры-ши домов. а кто-то, даже вглядевшись,

ночи», на улицах появляются броские арт-объекты, например, гигантская надпись «Счастье не за горами», рас-положенная на берегу Камы (автор – художник Борис Матросов). Тогда же, в 2009 году, дизайнер Артемий Лебедев разработал для Перми логотип – крас-ную букву «П». Опыт «культурной рево-люции», успешно совершенной в Перми, власти планируют повторять в других провинциальных российских городах.

Тромплей (в переводе с французского – «обман зрения») – рисунки в технике 3D, часто создаваемые на глухих стенах домов. Этот образец находится в историческом квартале Террагоны (Испания) и включен в качестве достопримечательности в большинство путеводителей. Автор – художник Карлес Арола – нарисовал его в 1995 году.

Работа «Дантист» (ул. Воеводина, 4б) была нарисована Никитой Nomerz в рамках фестиваля «Стенограффия-2011» и вошла в сотню самых популярных объектов стрит-арта мира наряду с работами Бэнкси.

24

Справка

Первым уличным художником Екатеринбурга в 70-е годы прошлого века стал старик Букашкин – художник, рисовавший на заборах, городских помойках и других неприглядных поверхностях. Картинки в «детском стиле» он снабжал ко-роткими добрыми стишками на морально-нравственные темы. После его смерти в городе продолжает действовать общество «Картинник», восстановившее неко-торые работы Букашкина на стенах во дворе комплекса по адресу: пр. Ленина, 5.

не увидел в нем ничего достойного. Да и грань между искусством и провокаци-ей порой действительно очень сложно определить. «в екатеринбурге сфор-мировалась мощнейшая референтная группа, широкие слои населения стали экспертами в этом вопросе, и именно они управляют этим процессом, – го-ворит евгений фатеев. – не власть, ко-торая что-то запрещает или разрешает, а публика, которой нравится или нет. Это более жесткий мотиватор».

Рисунки на заказ

сегодня у уличных художников есть противник посерьезнее властей – это бизнес. Пропагандистская сила стрит-арта давно доказана во всем мире, и предприниматели охотно ею пользу-ются. в городе есть немало примеров, когда рекламные рисунки появляются на стенах и заборах, маскируясь под не-коммерческое уличное искусство. так, с ростом популярности проекта «Длин-ные истории» (истории, нарисованные художниками на бетонных заборах) ста-ли появляться аналогичные рисунки, продвигающие разнообразные товары и услуги – от лакокрасочных изделий до тарифов сотовых операторов. в под-земном переходе на Плотинке коммер-ческим проектом были уничтожены любимые горожанами копии картин мунка, Пикассо, климта. в свое время их сделали местные художники, сегод-ня успешно работающие за рубежом. а после поверх них были нарисова-ны портреты виктора цоя – красками «спонсора». сюжет, на первый взгляд, актуальный для этой площадки, но вот факт уничтожения чужих работ опреде-ленно снижает его ценность.

«к нам регулярно обращаются пред-ставители коммерческих структур, чтобы наши художники нарисовали что-нибудь на стенах их зданий, – рас-сказывает евгений фатеев. – но, во-первых, не все готовы за это платить. а те, кто готов, как правило, хотят контролировать процесс. фестиваль «стенограффия» – это зона свобод-ного художественного высказывания, и это принципиально бесплатная со-циальная акция, здесь не существует денег. наши художники выбирают в качестве площадок для размещения

мегаполис. все о недвижимости № 10 (22) октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com 25

Эта надпись Тимофея Ради, сделанная на крыше дома по ул. Восточной, обращена в первую очередь к тем, кто выезжает из Екатеринбурга на поезде.

В рамках фестиваля «Стенограффия-2014» украинский художник Андрей Пальваль нарисовал на фасаде дома на Малышева, 21/4 Юрия Гагарина — символ общего прошлого, объединяющего русских и украинцев.

своих работ мерзопакостные построй-ки, ветхие здания, скучные глухие за-боры для того, чтобы они перестали уродовать город, начали украшать его. у строителей есть возможность делать здание красивым сразу, на этапе проек-та, а не закрашивать его потом. наше агентство работает в режиме коммер-ческого заказа, наши художники, в том числе уличные, востребованы рынком и часто ездят разрисовывать здания в другие города, например, в салехард, орск, москву – но это совсем иное за-

нятие. я считаю, что художественное высказывание невозможно в области коммерческого заказа».

впрочем, проект, который сейчас гото-вится в екатеринбурге, вполне может стать примером удачного взаимодействия художника и бизнеса. в микрорайоне кольцово группа компаний «виктория» достраивает 16-этажный трехсекционный жилой дом «Дельтаплан». в августе «вик-тория» совместно с фондом «культурный транзит» анонсировала арт-проект худо-

жественного оформления фрагмента фа-сада данного здания – картина на фасаде 16-этажки станет самым большим улич-ным рисунком в екатеринбурге на сегод-няшний день.

«Подобное сотворчество – это возмож-ность расширить набор архитектурных приемов, добавить большую выразитель-ность строящимся зданиям, – коммен-тирует проект Борис Øварц, директор группы компаний «виктория». – в пер-спективе фасадная картина на Жк «Дель-таплан» может стать своеобразным адрес-ным ориентиром, когда название улицы и номер дома отойдут на второй план».

в настоящий момент уже известен ху-дожник, который будет воплощать ори-гинальную задумку девелопера. Это сер-гей рожин – автор ряда поэтических и художественных проектов и перфоман-сов, участник второй уральской инду-стриальной биеннале, а также выставок «Звериный стиль», «музей всего», ART BOUTIQUE PROJECT. конкретный сюжет будущей работы пока не раскры-вается, но организаторы проекта и сам художник уверяют, что это будет простой образ, понятный и приятный всем.

«большинство людей воспринима-ет окружающий мир глазами, поэтому работа с визуальной средой, еще с со-ветских времен часто недооцениваемая градостроителями, – это не только путь к сердцу простого жителя, но и инстру-мент повышения ценностной и инвести-ционной привлекательности того или иного места», – говорит евгения ники-тина, руководитель фонда «культурный транзит». – нам лестно согласие одно-го из самых небанальных застройщиков города поработать с проблемой «вписы-вания» новых жилых комплексов в уже существующую городскую зону. интерес и уважение вызывает попытка не разру-шать целостность имиджа уже существу-ющей среды, как это часто бывает с но-востройками, а переосмыслить ее, найти новые ценностные ориентиры».

[ актуаЛьно ] Общественно-полезное хулиганство26

[ ПрогуЛки По гороДу ]

На самом деле паркетные плашки в этом старинном екатеринбургском особняке нисколько даже не скрипят. Более того, специалисты давно уже признали паркет этих небольших и очень уютных залов уникальным: это настоящие «деревянные ковры», и у каждого из них свой, совершенно неповторимый рисунок… Так что, под-нявшись на высокое крыльцо, откроем тяжелую дверь и, тщательно очистив подметки туфель от осенней грязи, пройдемся этим промозглым октябрьским вечером по залам Камерного дворца, хранящего немало тайн и за-гадок. Наша сегодняшняя прогулка по городу – в «дом госпожи Тупиковой», известный также как Дом актера.

текст: ксения генрих

Как поссорились г-н симанов и г-н Тупиков

- Поцелуйтесь с своею свиньею, а коли не хотите, так с чертом!

- о! вас зацепи только! увидите: нашпи-гуют вам на том свете язык горячими иголками за такие богомерзкие слова. После разговору с вами нужно и лицо и руки умыть, и самому окуриться…

 ýòîì ñòàðîì ïîìåùè÷üåì äîìå, Ãäå ñêðèïèò ïîä íîãàìè ïàðêåò…

Ã. Èâàíîâ

Êàìåðíîãî äâîðöà

вот в таком духе жарким июльским днем 1888 года беседовали купец пер-вой гильдии илья иванович сима-нов и золотопромышленник степан тупиков. но предметом их яростного торга было не знаменитое ружье, из-за которого в свое время поссорились иван иванович и иван никифорович, а объект куда более ценный – участок земли в самом центре екатеринбурга,

буквально в двух шагах от кафедраль-ной площади.

купец илья иванович, мужчина куда как сурьезный, уже давно присмотрел этот участок под иЖс и даже успел за-казать проект будущего особняка. Да не кому-нибудь, а Юлию Дютелю – един-ственному во всем городе академику архитектуры, работавшему до этого в

28

Юлий Осипович (Юлий Фредерик Иоганн) Дютель (1824–1908) – акаде-мик архитектуры. В Санкт-Петербурге Дютель строил преимущественно доходные дома. С 1889-го по 1905 год он работал в Екатеринбурге. Вот только некоторые из построенных им зданий, прекрасно сохранившиеся и по сей день: • Здания пансиона и церкви Святой Магдалины при первой женской гимна-зии (1893), ул. Карла Либкнехта, 9 – ул. Толмачева, 8 • Концертный зал И. З. Маклецкого (1900), ул. Первомайская, 22 • Жилой дом Э. Ф. Филитц (1896), ул. Мамина-Сибиряка, 187 • Здание русского общества торговли аптекарским товарами (1896), ул. Розы Люксембург, 34 • Дом купцов Агафуровых (1896), ул. Сакко и Ванцетти, 28

Что еще построил Юлий Дютель

санкт-Петербурге. оно и неудивительно: дела у ильи ивановича шли в гору – были у него и свои лавки, и мукомольный за-вод недалеко от вокзала. Да и вообще, не так давно он стал почетным гражданином екатеринбурга и, как сказали бы сейчас, собирался баллотироваться в мэры.

но золотопромышленник степан тупи-ков, человек нрава крутого, не хотел от-ступать и чертыхался почем зря, понося своего конкурента. «Хочу, черт возьми, свой дом тут построить! и построю, черт тебя побери!» – степан стукнул кулаком по столу, хлопнул еще одну рюмку по-ставленной хозяином горькой и вышел восвояси…

то ли подействовали проклятия, то ли так уж сошлись планиды, но дела у ильи ивановича вдруг не заладились, и при-шлось ему выставить недостроенный дом на торги. где оборотистый семен тупи-ков и выкупил его без проблем, дав самую большую цену.

потайная комната и медовые коврижкиуже в 1890 году чудесный одноэтажный особняк на пересечении уктусской улицы (сейчас – 8 марта) и главного проспекта (сейчас – проспект Ленина) был готов. Чуть позже к дому были пристроены ка-менный флигель и массивные ворота. в итоге получилась настоящая городская усадьба: камерный одноэтажный дворец с большими гостиными и каминным за-лом. а позади дома разбили сад, где летом можно было пить из блюдечка чай с ду-шистым вишневым вареньем… но сча-стье супругов тупиковых длилось недол-го: степан тупиков вскоре умер, и вдова осталась в этом доме совершенно одна.

евгения григорьевна была женщиной еще не старой, да и состояние, оставлен-ное покойным супругом-золотопромыш-ленником, вполне позволяло надеяться на удачную амурную партию. но г-жа ту-пикова была женщиной строгих нравов, поскольку происходила из семьи старо-обрядцев. Да и мужа своего – мужчину хоть и сурового, но сильного и харизма-тичного, она не только почитала, но и, пожалуй, любила. Поэтому вдова резонно решила, что «есть на свете поважней дела страстных бурь и подвигов любовных» и устроила под домом тайную молельню, в

которую вел незаметный для посторон-них вход. Здесь евгения григорьевна про-водила многие часы в молитве, и неяркие отблески восковых свечей и лампад тихо догорали на позолоченных окладах, ще-дро украшенных драгоценными камнями (вдова не жалела денег на обустройство своей тайной молельни).

ну а еще одним сердечным утешением г-жи тупиковой были детские праздни-ки. своих детей у евгении григорьвны не было, но зато каждый год, на святки, в особняке г-жи тупиковой собирались кудрявые мальчики в бархатных костюм-чиках и девочки в кружевных платьицах. в зале горела огнями пушистая ель, а хозяйка одаривала своих маленьких го-стей шуршащими свертками, где были и медовые коврижки, и пастила, и засаха-ренные фрукты, и орешки в блестящих обертках. восторгу маленьких екатерин-буржцев не было предела!

Куда исчезли сокровища

идиллия дома тупиковых продолжалась недолго – грянул 1917-й. екатеринбург несколько раз переходил из рук револю-ционных солдат в руки белогвардейцев, и одно время особняк г-жи тупиковой даже был штабом колчака. По слухам, именно тогда-то и была вскрыта тайная молельня – а иначе откуда бы в карманах солдат из колчаковской свиты появились золотые монеты старой чеканки?

но, по одной из легенд, в молельне был еще и тайный ход, соединявшийся со старыми ходами, прорытыми давно-дав-

но старообрядцами под вознесенской горкой и усадьбой Харитоновых-рас-торгуевых (да-да, те самые старообряд-ческие ходы и молельни). и где-то там, в этих подземельях, г-жа тупикова успела спрятать и иконы в драгоценных окла-дах, и сундучки с золотыми монетами. так что, вполне возможно, таинственно исчезнувшие сокровища и сейчас ждут где-то там своего часа.

так это или нет, доподлинно неизвест-но. известно лишь, что советская власть

мегаполис. все о недвижимости № 10 (22) октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com 29

[ ПрогуЛки По гороДу ] Все тайны Камерного дворца

кабинете самого б. н. ельцина, тогдаш-него первого секретаря), и вовсю упраж-нялся в искусстве дипломатии…

тогда, 33 года назад, особняк тупиковых попал в добрые руки. он был отремон-тирован и постепенно вернул себе статус камерного дворца. и сегодня в этих пре-красных интерьерах собирается едва ли не самая интеллигентная тусовка екатерин-бурга: театральные постановки, концер-ты проекта «бомонд»… вино в красивых бокалах и изящные канапе – в антрак-тах… элегантные дамские туфельки и на-чищенные до блеска туфли импозантных мужчин – на старинном паркете… ну а под новый год в доме г-жи тупиковой неизменно зажигается «та самая елка». на «святках в доме госпожи тупиковой» гостей встречают настоящий дворник в белом фартуке и с метлой, гувернантки, нянюшки и сама хозяйка дома г-жа тупи-кова. и все возвращается на круги своя….

П. с. когда степан тупиков строил свой чудо-особняк, на вензеле были выбиты две буквы: ст – степан тупиков. ну а потом прибавили еще одну, так что сей-час это уже целых три буквы: стД – со-юз театральных деятелей…

Дом актера… он же – особняк г-жи тупи-ковой. он же – камерный дворец… тот самый «помещичий дом», где – под нога-ми – тот самый паркет, а на губах – легкий привкус ушедшего навсегда времени…

ческая по нынешним временам организа-ция, как общество книголюбов. а особ-няк между тем хирел и ветшал: трескалась штукатурка, рассыхался уникальный паркет… но 3 сентября 1981 года сверд-ловский исполком передал особняк г-жи тупиковой свердловскому же отделению всероссийского театрального общества «для размещения в нем Дома актера».

Этой реинкарнации во многом по-способствовал легендарный главреж свердловской музкомедии владимир курочкин (сегодня мы можем увидеть мемориальную доску в его честь, выйдя из книжного магазина на пр. Ленина и двигаясь к «колизею»). владимир аки-мович вел тогда хитроумнейшую игру: он посещал кабинеты высокопоставленных свердловских чиновников (бывал и в

особняк национализировала, слуг, по-нятное дело, разогнала, а вдове буржуя-толстосума щедрой рукой выделила для проживания одну из самых маленьких комнат. какое-то время бывшая «госпожа тупикова» ютилась там на птичьих пра-вах, а потом ее следы и вовсе затерялись, сметенные грозными вихрями времени.

Тайна трех букв

в 20-е годы над камерным дворцом тупи-ковых был надстроен второй этаж, при-чем настолько искусно, как будто так и было задумано герром Дютелем. и заняли этот симпатичный особняк самые разные ведомства: была здесь и редакция столь любимой старшим поколением екатерин-буржцев газеты «на смену!», и отделение союза журналистов, и даже столь экзоти-

Загадка птицы-рыболова

По одной из легенд, архитектор Дютель, зная, кому будет предна-значен дом, в лепнине на потолке Большого зала зашифровал фами-лию владельца. Однако долгие годы специалисты, как ни старались, не могли найти этот шифр. Неожиданно помогли зрители – в лепных розет-ках они обнаружили изображение птицы с двумя рыбками. Выяснилось, что это птица-рыболов, которая на-зывается «тУпик». Исходя из этого, фамилию Тупиковых нужно произ-носить с ударением на первый слог. Конечно, это только не лишенное остроумия предположение, но… вполне возможно, что в этой – архи-тектурной – шутке есть доля правды.

Игорь Г., житель дома на Вознесенской горке: «В 60-е я с пацанами частенько так лазил и в Дом Ипатьева, и в подземные входы в Парке пионеров. Там тогда реально были входы – в «сокровищницы». Мы с ребятами туда часто лазили, искали сокровища, но ничего не нашли – очень уж быстро там все засыпали и закрыли…»

«А я там был…»

30

[ ЛЮбимый гороД ]32

текст: таис Жангарина

Район Южного автовокзала – определенно второй после Академического в рейтинге наиболее быстро меняющихся районов. Лет пять назад тут был пустырь, рынок, ветхие домишки. Сегодня как грибы после дождя здесь растут нарядные новостройки, улицы становятся чище и опрятнее, а жизнь – комфортнее. Казалось бы, чему еще меняться? И

все же важным событиям в жизни района еще только предстоит случиться.

екатеринбург южный

в ожидании перезапуска

планировочное решение

район Южного автовокзала являет-ся составной частью жилого района Южный екатеринбурга или, как его называют специалисты по планиро-ванию – района Юг центра. Эта тер-ритория расположена к югу от цен-

тра города в Ленинском, Чкаловском и октябрьском административных районах. на юге Южный граничит с жилым районом ботанический, на западе – с жилым районом Юго-За-падный, на северо-востоке — с ми-крорайоном Парковый. восточная граница проходит там, где располо-жен цПкио им. маяковского.

Проект планировки района Юг цен-тра закладывался в 70-е годы про-шлого века. в те времена все градо-

строительные планы определялись пятилетками. в одну из них, в пе-риод с 1970-го по 1975 год, и был определен план создания Юга цен-тра, жилого района на территории, ограниченной улицами большакова и московская, берегом реки исеть и улицей, которая сегодня носит на-звание авиационная.

тогда было сложно представить, что на месте фактически деревни (а рай-он был застроен преимущественно

Средняя цена квадратного метра жилья в этом районе составляет 81050 тыс. рублей

мегаполис. все о недвижимости № 10 (22) октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com 33

[ ЛЮбимый гороД ] Екатеринбург южный в ожидании перезапуска

чен снос малоценной малоэтажной застройки», – рассказывает специа-лист мастерской генерального плана екатеринбурга надежда лыжина.

Проект планировки всей гигант-ской территории разработал сверд-ловскгражданпроект – специалисты института сделали эскиз застрой-ки, схему сетей и схему транспорта. именно по этому проекту мы в на-стоящее время живем, именно он стал базой для последующего стро-ительства. важно помнить, что в те годы, когда рассматривалась данная

работа, не было и в помине извест-ных нам улиц фучика и Шварца. Здесь располагался аэродром, напо-минанием о котором служит здание аэровокзала, заметное со стороны ул. крестинского. а на месте совре-менного ботанического района нахо-дилось летное поле.

новый виток развития проекта Юг центра пришелся на 2000 год. «в 2000 году специалисты пришли к тому, что нужно проектировать по-квартально: мы определяем квартал и улицы местного значения. такими

О том, что на месте Юга Центра были деревянные дома, скоро будут напоминать только такие «архивные» фотографии

одноэтажными деревянными доми-ками) будут проложены магистрали, появится один из основных транс-портных узлов екатеринбурга – Юж-ный автовокзал, вырастут современ-ные жилые комплексы и торговые центры.

«одномоментно в 1977 году появи-лись проект Юг центра и проект рай-она ботанический. была заложена планировочная структура, определе-ны жилые районы, утверждены виды общественного транспорта и коли-чество жилых площадей. Это было сделано для того, чтобы будущие строители пятилетки работали с кон-кретными цифрами, необходимыми для прокладки инженерных сетей: воды, тепла, электроэнергии. также в соответствии с цифрами был обеспе-

автовокзалу требуется

сопутствующая инфраструктура: многоуровневые паркинги, станции трамвая,

автобусов, городской электрички

34

замкнутыми кварталами-ячейками располагаются жилые комплексы и жилые группы. в проекте были за-ложены жилые кварталы, школы, парковая зона, поликлиника, боль-ничный комплекс и обустройство всех магистральных улиц. реализа-ция этого проекта постепенно идет и сейчас», – рассказывает надежда Лыжина. так началась новая исто-рия участка между улицами Щорса, 8 марта, московская и островского, где сегодня идет активнейшее стро-ительство – возводятся жилые ком-плексы и объекты инфраструктуры.

создание ключевых магистралей

еще на стадии проектирования, в 70-е годы, было определено, что ули-ца московская станет магистралью

общегородского значения с непре-рывным движением, с развязками и транспортными узлами. тогда в план было заложено появление разноу-ровневой развязки в районе Посад-ской – большакова и московской – фурманова. а в настоящее время на-чинается проектирование узла на пересечении Щорса – амундсена – Шаумяна – московской. развязку с эстакадой планируется закончить к 2018 году.

тогда же была заложена еще одна важнейшая магистраль – улица ма-шинная, которая планировалась как супермагистраль, связующая артерия между южной частью города, аэро-портом кольцово и выездом из ека-теринбурга.

в 1972 году был заложен проект трамвайной линии, который был ре-ализован только пару лет назад – по улице фучика, с кольцом у станции

метро «ботаническая». Данный отре-зок трамвайного движения является частью глобального плана по орга-низации движения горожан с юга на север екатеринбурга, в том числе с учетом линии метрополитена, конеч-

Мнения жителей

Евгений, специалист:

– Безусловные плюсы – тихие и спокойные дворы, наличие транс-порта в непосредственной близости: уехать при желании можно почти во все районы города, и это было реально даже тогда, когда не было станции метро. До центра можно дойти пешком за полчаса. Расстраи-вает, что из-за наличия автовокзала на улицах нередко можно встре-тить маргинальных персонажей.

Цену «квадрата» в новостройках микрорайона поднимает близость к центру, наличие метро и развитая инфраструктура

мегаполис. все о недвижимости № 10 (22) октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com 35

[ ЛЮбимый гороД ] Екатеринбург южный в ожидании перезапуска

ной станцией которого в настоящий момент является «ботаническая».

Будущее Юга Центра: формирование нового «транспортного сердца»

реализация проекта продолжается, и в будущем район снова ждут глобаль-ные изменения. самые заметные из

них – переносы Южного автовокзала и Южного трамвайного депо.

согласно проекту планировки в пер-спективе планируется продление ули-цы фучика с выходом по онежской в сторону машинной. с западной сто-роны машинной проектируется трам-вайная линия, которая подойдет из центра города. с Луначарского трам-вай пройдет по машинной, по фу-чика, и здесь будет новое трамвайное кольцо. Почему именно здесь? Потому что территория по улице Шварца ря-

дом с трц «Дирижабль», на которой сейчас располагается Завод граждан-ской авиации, определена для разме-щения автовокзала.

«автовокзал не может работать «один», он требует сопутствующей инфраструк-туры – это многоуровневые паркинги для индивидуального транспорта, стан-ции общественного транспорта – трам-вая, автобусов, городской электрички, позволяющие организовать транспор-тно-пересадочный узел, связующий городское и междугороднее сообще-После переноса автовокзального

комплекса рядом с «Мегаполисом» появится еще один торговый центр

36

ние. к этой составляющей добавятся развлекательная и общественная части: новые торговые площади, офисы, мно-гозальный кинотеатр, кафе и так далее. Южная часть территории подходит к объездной дороге, с которой удобно организовать подъезд транспорта. Про-мышленная территория же по согласо-ванию будет перенесена в кольцово», – рассказывает надежда Лыжина.

в настоящее время данная террито-рия занята зданием, принадлежащим министерству гражданской авиации.

Мнения жителей

Сергей, журналист:

– Район очень удобный для про-живания: все виды транспорта (метро, трамваи, троллейбусы, автобусы, маршрутки). Несколько мешает трамвайное депо – при-ходится его объезжать. Из-за этого маршруты транспорта не очень удобны. Но и в этом есть своя «изюминка» – музей старых трамваев под открытым небом. Раздражает, что второй год перекапывают улицу Фур-манова, периодически отклю-чая даже холодную воду.

вопрос его отчуждения уже рассма-тривается, и по плану в 2015 году начнутся работы по проектированию будущего глобального транспортного узла. на старом же месте размещения автовокзала будет построен новый торговый центр, в дополнение к уже существующему «мегаполису».

какая судьба ожидает Южное трам-вайное депо? вынести из района жилой застройки его решили еще в 1977 году. фактически депо занима-ет ценнейшую для освоения терри-торию. По плану под его местора-сположение предусмотрен участок в районе керамического завода, уже в районе южного промышленного узла на амундсена – Предельной. в настоящее время район завода занят малоэтажной застройкой, которая в будущем пойдет под снос.

перспективы – на востоке

естественно, мы не могли не задать-ся вопросом о судьбе ботанического сада, зеленого сердца района и важ-нейшей научной станции. согласно генплану, перспектива исчезновения ему не угрожает. также не грозит за-стройка и парку-аллее на Швар-ца, которая в годы проектирования района была определена как необ-ходимая жителям ботаники зеленая территория.

остались ли сегодня годные под жи-лую застройку территории в районе Юг центра? По словам надежды Лы-жиной, все имеющиеся перспективы территории сосредоточены в ее вос-точной части: от пересечения улиц белинского и онежской. После реа-лизации программы по сносу ветхого жилья вся эта территория пойдет под застройку. сейчас решается вопрос

инженерного обеспечения области Паркового пруда на реке исеть, где появится современный многоэтаж-ный комплекс.

уже сегодня Южный жилой рай-он не ассоциируется с Южным ав-товокзалом, и, безусловно, это его «народное» имя и ассоциирующаяся с ним суета скоро уйдут в прошлое. сегодня здесь завершается форми-рование нового «тихого центра» го-рода – растут элитные кварталы жи-лых высоток, развивается транспорт, появляется инфраструктура, соот-ветствующая высокому уровню за-стройки. с завершением строитель-ства всех анонсированных жилых комплексов, переносом трамвайного депо и комплекса Южного автовок-зала район окончательно превратит-ся в одно из самых комфортных мест для проживания активных и деловых горожан.

Южное трамвайное

депо занимает

ценнейшую для освоения

территориþ

мегаполис. все о недвижимости № 10 (22) октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com 37

81 0504,1

67 6462,5

70 2171,6

66 4005,3

71 4845,6

64 8337,5 66 5055,3

86 48819,8 79 9325,2

71 4703,9

70 9934,2

58 8641,5

68 0044,5

63 4484,3

64 5694,2

82 4227,0

77 9255,9

77 9363,7

63 70510,5

59 7990,8

57 9063,3

60 200 2,676 8174,9

64 6132,4

82 4642,7

96 0740,5 75 6813,5 73 4452,8

76 3303,6

***

**

**

**

**

*ввиду малого количества квартир, выставленных на продажу, указана средняя стоимость, характерная для данного ценового пояса**преимущественно частная застройка

***статистика по городам области не предоставлена

Вторичный рынок жилой недвижимости в ЕкатеринбургеЦена квадратного метра жилой недвижимости на 13 октября 2014 г., руб. / кв. м

55 560*

55 560*

55 560*

55 560*55 560*

55 560*

55 560*

55 560*55 560*

55 560*

55 560*

55 560*55 560*

55 560*

55 560*

55 560*

55 560*

55 560*

55 560*

Данные предоставлены аналитическим отделом Уральской палаты недвижимостиУсловные обозначения:

Повышение стоимости, % в сравнении с 01. 01. 2014 г.

Понижение стоимости, % в сравнении с 01. 01. 2014 г.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый в УПН. Границы улиц

Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, БольшаковаЦентр 114 568 руб. 23,6

1 пояс Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный 75 590 руб. 10,8

2 пояс Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Си-ние Камни, Уктус, Уралмаш, Широкая Речка, Эльмаш 66 276 руб. 9,9

3 пояс Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Хим-маш, Чермет 55 133 руб. 2,5

4 пояс Верхнемакарово, Горный Щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь Ключей, Чусовское Озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш

49 813 руб. 9,5

Стоимость по ценовым поясам

В среднем по городу

65 216 руб.

Динамика в сравнении с прошлым месяцем, %

7,2

Стоимость на разных стадиях строительства, руб. /кв. мКотлован, фундамент

57 336Монтаж стен

66 826Внутренняя отделка

68 240Сдан

74 300

В III квартале 2014 года на разных стадиях строительства в Екатеринбурге находятся 2,8 млн. кв. м жилья

В I полугодии 2014 года введено в эксплуатацию жилья:Всего: 354,188 тыс. кв. м.

Многоквартирных жилых домов268,501 тыс. кв. м

Малоэтажных жилых домов

0,34 тыс. кв. мИндивидуальных жилых домов

85,347 тыс. кв. м

Из них:

Первичный рынок жилой недвижимости в ЕкатеринбургеЦена квадратного метра жилой недвижимости на октябрь 2014 г., руб. / кв. м

текст: марина иванова

За последние два года рынок малоэтажного жилья в Свердловской области, с одной стороны, существенно

вырос – сегодня оно занимает одну пятую часть от общего объема вводимого жилья (в 2013 году его объем

не превышал 5 %). А с другой стороны, стало ясно, что по-настоящему массовым этот сегмент в ближайшие

годы не станет. Малоэтажные многоквартирники еще долго будут эксклюзивным предложением на нашем

рынке недвижимости.

малоэтажный эксклюзив

[ Экскурсия ] 40

ww

w.fl

ickr

.com

/Eve

ntlis

t

Причина проста: на той же пло-щади, которую занимает мало-этажный дом, можно построить

многоэтажку и получить большую при-быль. Для того, чтобы строительство малоэтажных домов было финансово оправданным, возводят их на перифе-рии, где земля обходится застройщикам дешевле, но где встает вопрос создания инфраструктуры и сетей. именно про-работка инфраструктурного вопроса за-частую является решающим фактором для потенциальных покупателей: ни хо-рошие планировки, ни привлекательная цена не убедят покупателя приобрести жилье в пригороде, если там не решен вопрос с детскими садиками, школами и магазинами, а добраться туда можно только на личном транспорте.

Подавляющее большинство малоэтаж-ных многоквартирных домов строится

в сегменте эконом-класса. По доступ-ной цене покупателям предлагается жилье в благоприятной экологиче-ской обстановке, как правило, рядом с лесным массивом, вдали от грязных производств и загазованного центра мегаполиса. несомненными досто-инствами таких комплексов являются вариативность планировок, небольшое количество жильцов и, как следствие, достаточное число парковочных мест, порядок, возможность коллективно решать общедомовые вопросы. в от-личие от частных загородных домов, квартиры в малоэтажных многоквар-тирных комплексах обходятся дешев-ле не только в момент покупки, но и в процессе эксплуатации, они не требуют от собственников таких вложений, как индивидуальные дома. По сути, имен-но в этом сегменте находятся самые до-ступные предложения на рынке.

мы предлагаем совершить экскурсию по городским пригородам и посмо-треть наиболее интересные и удобные в плане инфраструктуры предложения от застройщиков малоэтажных ком-плексов.

арамиль

арамиль пользуется популярностью у застройщиков и покупателей благо-даря отличному сообщению с екате-ринбургом. После строительства но-вокольцовской трассы добраться до этого компактного пригорода можно быстрее, чем до иных городских окра-ин, – пробок на трассе не бывает, вы-езд на нее находится фактически в центре города. объективно, постоять можно будет только на въезде в сам арамиль – но это мелочи. Зато здесь полностью сформирована инфра-

мегаполис. все о недвижимости № 10 (22) октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com 41

[ Экскурсия ] Малоэтажный эксклюзив

структура, есть привычные горожа-нам супермаркеты, салоны красоты, службы доставки японской еды. в прошлом году открыли бассейн. ря-дом – рынки и оптовые базы, а также аэропорт кольцово. есть и то, чего нет в мегаполисе, – тишина, свежий воздух, наличие леса и пляжа. в стра-тегическом плане у арамиля одно из наиболее выгодных положений по сравнению с остальными пригорода-ми екатеринбурга.

городок, особенно его центр, по большей части состоит из одно-двух-этажных домов, преимущественно частных, поэтому новое малоэтаж-ное строительство вписывается в эту среду очень удачно. малоэтажных комплексов здесь несколько: в цен-тральной части города реализует два проекта, являющихся одними из са-мых бюджетных проектов на рынке жилья, компания «арктик групп». ее жилой комплекс «молодежный» расположен на ул. гарнизон, на вы-езде из города в сторону Патрушей. комплекс строится по технологии каркасного быстровозводимого до-

мостроения, дома позиционируются как теплые и экологичные. в «моло-дежном» запланировано строитель-ство 11-ти многоквартирных домов, сейчас к сдаче готовится первый дом. неподалеку расположен второй про-ект компании – жилой комплекс «октябрьский». оба комплекса от-личаются компактным квартирами по 25–30 квадратных метров и рекордно невысокой стоимостью.

«когда встал вопрос о покупке перво-го собственного жилья, я рассматри-вал только пригороды, – рассказыва-ет Дмитрий, собственник квартиры в Жк «молодежный». – Этот комплекс я выбрал по соотношению мини-мальной в городе цены и качества: судите сами, что можно купить за 800 тысяч рублей в городе? в лучшем случае – комнату. а здесь я за эти деньги купил пусть маленькую, всего 25 метров, но зато отдельную квар-тиру. При этом здесь гораздо лучше экология, не так грязно и шумно, как в екатеринбурге. я живу один, и меня такой вариант более чем устраивает. Лучшее предложение за эти деньги. к тому же я отдаю себе отчет, что вечно здесь жить не буду. Это старт, со вре-менем, конечно, буду улучшать жи-лищные условия, а пока этого вполне достаточно».

аналогичными мыслями руковод-ствовалась елена, купившая квартиру для сына в жилом комплексе «арктик групп» в большом истоке, также рас-положенном недалеко от арамиля. «мы выбрали компактную квартиру на мансардном этаже – ее особенность в том, что у части квартиры скошен-ный потолок. в качестве первого жи-лья для молодого человека она под-ходит идеально. Это действительно было самое бюджетное предложение на рынке. я сравнивала с квартирами в пригородах, но ничто не понрави-лось так, как жилой комплекс «арктик групп» в большом истоке. Здесь низ-кая цена объяснялась не проблемами с документацией (землеотвод выпол-нен в соответствие с законом), а эко-номичной технологией строительства. она, кстати, мне хорошо знакома по роду профессиональной деятельности. Плюс у меня дача построена по такой технологии – на собственном опыте знаю, насколько такие дома теплые и комфортные для проживания. к тому же это очень красивое и живописное место, отличная атмосфера – просто вне конкуренции! конечно, от цен-тра города далековато, такое место-положение требует мобильности, но для молодого парня это не проблема. одновременно с нами квартиру по соседству купил друг моего сына. Ду-маю, они будут довольны. сдача ман-сардного этажа немного задержалась, но не по вине застройщика, а из-за банального человеческого фактора. сейчас все проблемы решены – и мы в ожидании переезда!»

активное строительство в арамиле ведет один из самых уважаемых в ека-

В жилом комплексе «Молодежный» от «Арктик групп» компактные квартиры продаются по рекордно низким для Екатеринбурга ценам

×то можно купить в городе

за 800 тысяч?

42

теринбурге застройщиков – гк «вик-тория». ее проект «Первый арамиль-ский» представляет собой комплекс трехэтажных сборно-монолитных домов с закрытой благоустроенной территорией, с полноценными по площади квартирами. Первая очередь комплекса была досрочно сдана и за-селена полтора года назад, вторая оче-редь – во втором квартале этого года. второй малоэтажный комплекс «вик-тории», строительство которого толь-ко стартовало в арамиле, – «крас-ноармейский», он расположен на одноименной улице. Это комплекс из трех кирпичных домов, выдержанных в единой стилистике и образующих единое дворовое пространство.

ксения с мужем переехали в «Пер-вый арамильский» к рождению ре-бенка. «как и многие молодые семьи, мы были ограничены в средствах, но не хотели покупать тесное жилье. у «виктории» смогли выбрать хоро-шую просторную однокомнатную квартиру в пределах полутора милли-

онов рублей. При этом нам не надо ждать, когда застройщик выполнит обещания и построит садик, когда появятся маршруты транспорта до екатеринбурга – здесь все есть, и да-же имея одну машину на семью, мы чувствуем себя мобильными. обще-ственный транспорт ходит часто, на маршрутке добраться до центра мож-но за полчаса».

Ревда

еще одно направление, благоприят-ное для малоэтажной застройки, –московский тракт. ближайшие горо-да со сформировавшейся полноцен-ной инфраструктурой – ревда и Пер-воуральск. Прелесть московского тракта заключается в том, что доехать по нему можно почти до центра ека-теринбурга – до виЗа. направление достаточно комфортное уже сейчас – по пути есть крупные торговые сети (мега, «метро»), оптовый рынок. а в ближайшие годы здесь планиру-ют создать крупный пересадочный узел – довести до начала москов-ского тракта линию метрополитена, создать перехватывающие парковки для людей, приезжающих на личном автотранспорте из пригородов.

в ревде малоэтажное строительство осу-ществляет компания «солнечный дом», ведущая жилищное строительство и в других пригородах екатеринбурга – ара-миле, сысерти и т. д. Жилой комплекс «Демидовский» располагается в благо-приятном с точки зрения экологии рай-оне ревды, рядом с пляжем и лесопарко-вой зоной. в монолитных домах имеются квартиры на любой вкус – от компакт-ных студий до просторных 4-комнатных, цены при этом выгодно отличаются от екатеринбургских – однокомнатные квартиры стоят от 1376 тысяч рублей. класс домов заявлен как «комфорт», то есть при существенной финансовой эко-номии не придется лишать себя привыч-ных для горожан удобств. в ревде также есть вся необходимая для жизни инфра-структура, имеются крупные предприя-тия, где можно найти достойную работу, а маршрутки и автобусы до екатеринбур-га ходят каждые полчаса.

новые поселки

есть на уральском рынке и опыт соз-дания поселков, включающих в себя малоэтажную застройку с нуля. самым первым и самым успешным проектом в этом сегменте безусловно стал «мичу-ринский» – поселок, расположенный в черте города, в микрорайоне Широ-кая речка. он будет состоять из 70-ти трехэтажных домов и подразумевает создание собственной инфраструкту-ры. реализует проект компания «Лср. недвижимость-урал». Здесь стоимость квартир начинается от 2,3 млн рублей, при этом их отличают нестандартные планировки. в частности, есть двух-

[ Экскурсия ] Малоэтажный эксклюзив

Êонечно, смущает транспортный

вопрос

«Виктория» строит в Арамиле современные дома с полноценными квартирами. Несомтря на высокий класс, цены существенно ниже, чем в Екатеринбурге

44

[ Экскурсия ] Малоэтажный эксклюзив

уровневые квартиры( с так называемы-ми «антресолями») различных площа-дей. все жилье в «мичуринском» сда-ется с качественной чистовой отделкой, а на сайте компании можно посмотреть варианты расстановки мебели от дизай-неров для квартир любой планировки.

«у нас была однокомнатная квартира на уралмаше, – рассказывает свет-лана, уже полгода проживающая в «мичуринском». – После рождения ребенка мы почувствовали необходи-мость в увеличении жилплощади, но лишних денег не было. а в «мичурин-ском» мы смогли взять просторную двухуровневую двушку с минималь-ной доплатой к той сумме, которую выручили от продажи старой квар-тиры. меня, конечно, смущал транс-портный вопрос – машина у нас одна, а ездить в центр нужно каждый день всем: и на работу, и в садик. но же-лание пожить в двухуровневой квар-тире, «как в кино» (я о такой всегда

мечтала), пересилило. тем более что скоро обещают построить новые до-роги, пустить новые маршруты транс-порта».

еще один абсолютно новый жилой комплекс, в котором есть малоэтажное многоквартирное жилье, – «Золотая горка». он строится рядом со средне-уральском, в живописном месте, в непосредственной близости от гор-нолыжного курорта и водоемов. в муль-тиформатном поселке представлены дома различного типа и класса – кот-теджи, таунхаусы и многоквартирные малоэтажные дома. в поселке заплани-рована собственная инфраструктура, также доступна инфраструктура рас-положенного рядом среднеуральска. в екатеринбург можно попасть через сортировку или уралмаш.

«я узнала о «Золотой горке» от роди-телей, которые решили купить здесь коттедж. когда мы поехали посмотреть его, сотрудники поселка устроили нам экскурсию и показали квартиры в многоквартирных домах, – рассказы-вает анна, новосел «Золотой горки». – и когда я увидела планировку, вид из окна, то сразу захотела жить имен-

именно в ýтом сегменте

находятся самые доступные предложения

на рынке

но в этой квартире! сразу же решила забронировать, но, оказалось, ее уже забронировали до меня. когда же, спу-стя час, бронь снялась, я восприняла это как знак. конечно, позже пришли сомнения: ближайший магазин пока что в среднеуральске – хотя и всего в семи минутах езды. садик и школа тоже привязаны к автомобилю. но как только я думала, что останусь в старой квартире, в этом дворе из трех девяти-этажек на 400 квартир, вечно забитом машинами, мои сомнения сразу рас-сеивались. в итоге оказалось, что ко всему привыкаешь, и плюсы все равно перевесили небольшие минусы. на-пример, добираться до екатеринбурга быстрее, чем из верхней Пышмы, где живут мои родители и куда я тоже ду-мала переехать. инфраструктура по-степенно развивается: вот, недавно в «Золотой горке» открыли замечатель-ный садик, где деток учат английско-му, хореографии, эстетике. а главное, здесь природа, чистый воздух, есть же-лание каждый вечер выходить во двор и гулять. ощущение жизни как в част-ном загородном доме, но при этом –минимум хлопот, поскольку все во-просы по содержанию дома решает управляющая компания».

конечно, это далеко не все объекты данного формата. Плюс в ближайшие годы в окрестностях екатеринбурга стартует еще целый ряд интересных строек малоэтажного жилья. ввиду то-го, что строительство таких домов зани-мает существенно меньше времени, чем строительство высоток, аналогичную экскурсию по ним мы сможем провести совсем скоро.

Компания «Солнечный дом» известна строительством домов в городах Свердловской области. Квартиры в «Демидовском» привлекают жителей Ревды, Екатеринбурга и окрестных городов

46

РЕК

ЛА

МА

новый формат жизни в «мичуринском»

Компания «ЛСР. Недвижимость» стала одним из первопроходцев формирую-щегося рынка малоэтажного жилья в Екатеринбурге. В Верх-Исетском райо-не, в микрорайоне Широкая Речка, ею реализуется масштабный и значимый для города проект – жилой квартал «Мичуринский». На экологически чи-стой территории, граничащей с лесным массивом, планируется построить свы-ше 70 трехэтажных домов и таунхаусов, а также создать необходимую инфра-структуру.

Здесь применяются самые передовые технологии и решения. Бесшовный фасад, панорамное остекление окон, наличие двухуровневых квартир – все это придает архитектуре «Мичуринского» европей-ский шарм. Трехэтажные дома в форме «скобок» располагаются попарно, друг против друга, образуя уютные закрытые дворики. В них установлены традицион-ные детские и спортивные площадки, а на группы домов запроектированы фут-больные и баскетбольные поля, а также уникальные зоны отдыха, включающие сад камней и прогулочные аллеи с ланд-шафтным дизайном. Дополняет рекреа-ционные возможности комплекса озеро Половинное, расположенное от него в шаговой доступности.

В 2014 году проект «Мичуринский» был представлен на национальном эта-пе Всемирного конкурса FIABCI «Prix d’Exellence», проводимого с 1992 года Международной федерацией участни-ков рынка недвижимости FIABCI. Всего в конкурсе приняло участие 90 проектов из 20 городов России, победители были на-званы в 10 номинациях. «Мичуринский» стал лауреатом в номинации «Жилая не-движимость (малоэтажная): коттеджные поселки, таунхаусы (5 этажей и ниже)».

Второй диплом FIABCI был присужден комплексу в номинации «Устойчивое развитие. Энергоэффективность: про-ект, который реконструирует или со-храняет существующую среду, исполь-зует энергосберегающие технологии». Инженерным сетям и коммуникациям в комплексе уделено особое внимание. В «Мичуринском» построены новые ма-гистральные газопровод, водопровод и канализация, что сводит к минимуму вероятность аварий. Отопление и го-

Отдел продаж: ул. 8 Марта, 194, (343) 215-9-216

www.LSRural.ru

рячее снабжение автономные, в первых 24 домах индивидуальные газовые кот-лы устанавливались поквартирно, сей-час газовая котельная устанавливается на группу из 4 домов.

Инфраструктура «Мичуринского» также подразумевает инновации. В частности, правительством Свердловской области решено именно на его территории от-крыть первую в регионе школу, совмещен-ную с детским садом. Здание, которое бу-дет построено на средства федерального и областного бюджетов на территории в 19 649,2 кв. м, сможет принять 150 до-школьников и 825 школьников.

О том, что «Мичуринский» по достоин-ству оценен уральцами, свидетельству-ет победа на первом городском смотре-конкурсе недвижимости «Народный выбор» в 2014 году, где победителей определяли путем голосования рядовые горожане, а также победа на III Пре-мии уральского рынка недвижимости в номинации «Лучшая малоэтажная за-стройка 2013 года».

В настоящее время в жилом комплексе «Мичуринский» сдано в эксплуатацию 20 домов, заселено 12 домов, и еще 4 дома планируется сдать до конца те-кущего года.

1-, 2-, 3-комнатные квартиры, а также квартиры-студии и двухуровневые квартиры.

Высота потолков – от 2,7 до 3,5 м.

Качественная отделка под ключ или под чистовую

мегаполис. все о недвижимости № 10 (22) октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com 47

[ новостройки ]

текст: таис Жангарина

Я хорошо помню ощущение, посетившее меня в детстве во время прогулки по вновь отстроенному

микрорайону, – ощущение свободы в наполненном солнцем пространстве. Начали появляться новые

районы с большими дворовыми площадями. Нам, выросшим в уютных зеленых двориках пятиэтажек, ка-

зались удивительными эти огромные детские площадки. Удивительными и, на первый взгляд, пустыми.

для каждого:Двор современные

решения в организации придомового

пространства

48

сегодня буквально под боком растет новый жилой комплекс. яркие детские площадки и про-

сторные баскетбольные, расходящи-еся от них отсыпные дорожки. Пусть пока мало деревьев, пусть территория еще кажется чуть-чуть необжитой, не-смотря на то, что сам район уже густо заселен. Зато здесь господствует ровно то же ощущение, что посещало в дет-стве, – чувство свободы, «воздуха».

мы поинтересовались у экспертов, как сегодня создаются дворовые тер-ритории, какие тенденции задают основной тон. ведь основным нор-мативным документом фактически остается тот же, что и раньше: сниП «Планировка и застройка городских и сельских поселений».

палитра материалов

ведущий архитектор проектно-строи-тельной компании «Доминанта» Кон-стантин мазуренко уверен: одно из основных отличий в организации дво-ровых пространств заключается в том, что раньше площадки для отдыха, как правило, создавались из одних и тех же материалов и с помощью одних и тех же концептуальных и технологических ре-шений, а теперь появилась возможность выбора. из различных материалов и в любых условиях можно создать инди-видуальный внешний облик. «сегодня разные специалисты – от ландшафтни-ков, архитекторов, дизайнеров до про-изводителей – свободно обмениваются опытом. Доступна современная про-фессиональная литература, качествен-ные журналы с хорошими примерами, в целом информации стало больше. При этом растет и культурный уровень за-казчика. вкупе это позволяет проекти-ровать и воплощать нестандартные ре-шения», – говорит специалист.

например, при проектировании зоны тихого отдыха со скамейками, столи-ками, теневыми навесами и перголами в качестве покрытий применяют со-четания различных теплых, тактильно приятных материалов – дерево, ка-мень, каменная крошка, песок, дрес-ва. не надо забывать и про травяные газоны с ухоженными тропинками, которые будут просто украшением

двора. Для детских площадок приме-няется традиционный песок, а также современные синтетические материа-лы – мягкие и безопасные, поглоща-ющие звук. При организации спор-тивной зоны применяют резиновые покрытия. разнообразнее стали и сами площадки – металлические, деревян-ные, пластиковые городки, разнопла-новые спортивные зоны, которые по-степенно приходят на смену типовым, давно проржавевшим турникам и по-косившимся грибкам-песочницам.

спорт и отдых

современная организация дворового пространства предполагает зонирова-ние в зависимости от назначения той или иной площадки. обязательным пунктом в каждом дворе являются дет-ские городки и лавочки, остальное – на усмотрение застройщика. есть тенден-ция к организации площадок экстре-мального отдыха с небольшими рампа-ми и перилами для роликов и скейтов. конечно, полноценный скейтпарк

представляет собой сложную индиви-дуальную конструкцию, которую уста-новить во дворе достаточно сложно. тем не менее некоторые застройщики все же пытаются по максимуму исполь-зовать возможности для организации спортивного пространства.

например, спортивной составляющей уделено немалое внимание в Жк «мил-лениум», реализуемом в Юго-Западном микрорайоне. «увеличение эксплуати-руемой территории двора запланирова-но по мере сдачи новых секций, – рас-сказывает специалист отдела продаж Юлия незговорова. – мы планируем кроме обычных турников и «шведских стенок» проложить велосипедные и ро-

ликовые дорожки, сделать небольшую экстремальную зону для скейтборди-стов. также место позволяет организо-вать теннисный корт и каток, два игро-вых поля – для футбола и баскетбола».

как отмечает константин мазуренко, при современном планировании чаще применяется ландшафтный дизайн с альпийскими горками, искусствен-ными водоемами и фонтанами, что тоже придает придомовым простран-ствам индивидуальности. Площад-ки для выгула четвероногих друзей также нормируются, но не являются обязательными. есть и оригинальные решения, например, на Западе при-меняется геопластика – создание ин-тересного рельефа с помощью насы-пей или специальных конструкций. в этот рельеф, созданный наподобие природного, органично вписывают площадки для отдыха и игр.

«удачным решением будет простран-ство, комфортное для всех возраст-ных групп, с тихими зонами, теневы-

ми навесами, деревьями, тропинками для взрослых, которым не будут ме-шать детские и спортивные площад-ки. в то же время надо комфортно и равноценно разделить детские пло-щадки по возрастным группам: для малышей и детей школьного возрас-та. всем этим зонам и площадкам не должны мешать движение и шум ма-шин», – отмечает наш эксперт.

«с вводом в эксплуатацию новых секций жилого комплекса детские площадки будут оснащены оборудо-ванием для детей разных возрастов, начиная от 3-летних малышей и закан-чивая 17-летними подростками», –продолжает Юлия незговорова.

Ïрипаркованные

автомобили никак

не вписываþтся в идеальный образ двора

мегаполис. все о недвижимости № 10 (22) октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com 49

[ новостройки ] Двор для каждого: современные решения в организации придомового пространства

Навигация в московском дворе в микрорайоне Марфино упрощена за счет присвоения каждому кварталу своего «тотемного» животного

в настоящее время в Жк «миллениум» сдана одна секция, но уже имеющийся двор довольно велик – организована детская площадка, разбито большое количество клумб и газонов, посажены кустарники и деревья. есть прогулоч-ные дорожки для молодых мам с ко-лясками, для катания на велосипеде и роликах. Зимой заливается каток.

«современная жилая застройка немыс-лима без эффективного использования прилегающего к дому пространства. При его организации главной целью является создание максимально ком-фортной среды обитания, сочетающей в себе возможности для активного до-суга и семейного отдыха. функцио-нальное зонирование дворов предпола-гает создание разнообразных объектов – детских и спортивных площадок, ав-тостоянок и тротуаров, газонов и цвет-ников. общим знаменателем для всех зон является безопасность, которая в новостройках обеспечивается за счет автоматических систем контроля до-ступа и купольного видеонаблюдения, а также внедрения концепции «двор без машин», позволяющей жить без вы-хлопных газов и шума двигателей под окнами», – говорит пресс-секретарь девелоперской компании «уралобувь» станислав мищенко. напомним, ком-

пания реализует проект «универси-тетский» – микрорайон, изюминкой которого будет общая рекреационная зона площадью свыше 20 тыс. кв. м.

город-сад или каменные джунгли?

однако зачастую грандиозные идеи комфортных придомовых про-странств разбиваются о строгие тре-бования и нормы, регулирующие строительную отрасль.

«Чтобы посадить дерево, надо выпол-нить ряд норм: соблюсти расстояние от проездов машин, тротуаров и стен зданий, а таких расстояний чаще всего нет, поэтому высаживаются максимум кусты, – говорит константин мазу-ренко. – именно поэтому при высо-коплотной застройке девелоперы все чаще стали прибегать к новому фор-мату апартаментов, позволяющему отступать от действующих сниПов и применять оригинальные решения, в том числе при проектировании дво-ровых территорий. если углубиться в прошлое, то в ссср чаще всего от-водилось намного больше свободно-го места для дворов, высаживалось много зелени и деревьев, создавались аллеи, пешеходные скверы и улицы». в качестве примера эксперт приводит городок чекистов и одну из последних советских строек – микрорайон «мо-лодежный жилой комплекс» на Жби, более известный в народе как мЖк.

50

создание полноценных обществен-ных пространств с озеленением и объектами как функциональной, так и эстетической категории практику-ется и сегодня, но не так часто – не у каждой компании в распоряжении оказываются площади, достаточ-ные для таких проектов. Два гектара внутренней территории, запроекти-рованные в Жк «университетский», по планам должны вместить целый бульвар. «в связи с близким окон-чанием строительства дома высоко-го класса «Ломоносов» подходят к концу работы по созданию в центре микрорайона бульвара длиной около 400 метров. вокруг аллеи, которую будет завершать муниципальный детский сад на 350 мест, уже появи-лись велодорожки, альпийская гор-ка, детские и спортивные площадки. Зеленые насаждения скоро дополнят скамейки, хоккейный корт, вишне-вый сад и скульптурные композиции, посвященные научным деятелям и их открытиям. После окончания благо-устройства бульвар станет основной площадкой для семейного отдыха жителей микрорайона «университет-ский», местом массового притяжения детей и взрослых», – рассказал ста-нислав мищенко.

у жителей жилого комплекса «сере-бряная подкова» будет возможность отдыхать не только в собственном бла-гоустроенном дворе, который, к слову,

достаточно просторный, но и в парке, расположенном через дорогу. сквер между улицей ферганской и переулком сызранским любим многими жителя-ми вторчермета – здесь много зелени, есть пешеходные тропинки, детские площадки. таким образом, зона отды-ха «серебряной подковы» расширена за счет удачного соседства – аналогич-но тому, как в центре города рекреаци-онная территория жилого комплекса «антарес» увеличивается на площадь парка Зеленая роща, к которому он примыкает.

говоря об озеленении двора, Юлия незговорова отметила, что по за-мыслу управляющей организации, цветы во дворе должны радовать глаз жителей все теплое время года, они должны появляться с таянием снега и цвести до первых заморозков. также во дворе предусмотрено много хвой-ных вечнозеленых растений. «одна-ко свои ограничения на возможность озеленения двора накладывает и на-личие подземной парковки, продол-жением которой зачастую является

стилобат», – добавляет станислав мищенко.

современное решение – стилобат

стилобат, или двор на возвышении, является сегодня одним из популяр-ных способов оградить жителей ново-стройки от шума магистралей и про-чих негативных факторов. «стилобаты оправданы при плотной застройке, для отделения уровня с тихой, спокой-ной дворовой жизнью от шума, вида и движения машин, а также сквозного прохода пешеходов с улицы», – гово-рит константин мазуренко.

в екатеринбурге подобное конструк-тивное решение, в частности, было применено при строительстве ком-плекса на ул. гражданская, 11. вну-тренний двор на стилобате оснащен детской площадкой, здесь проложе-ны пешеходные дорожки и созданы места для спорта и отдыха. Данную частную территории путем постройки стилобата удалось оградить не только от шума улиц и городской пыли, но и от пешеходной дороги вдоль набе-режной. Жители комплекса, отдыхая во дворе, могут наслаждаться пре-красными видами на городской пруд и при этом быть защищенными от взглядов посторонних.

паркинг vs комфорт?

«сейчас все чаще размеры и характе-ристики двора определяются площа-дью перекрытия подземной автосто-янки. с одной стороны, подземные паркинги – один из важнейших эле-ментов комфортной среды. но, с другой стороны, места на них плохо

Фотография этой гигантской детской площадки стала хитом социальных сетей. Расположена она в новом микрорайоне столицы «Некрасовка парк»

Полноценный скейтпарк

во дворе установить сложно

мегаполис. все о недвижимости № 10 (22) октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com 51

[ новостройки ] Двор для каждого: современные решения в организации придомового пространства

покрытий и объемно-планировочных решений», – рассказывает констан-тин мазуренко.

Получается, что при планировке дво-ра современный застройщик должен учитывать три основных составляю-щих: нормативы, интересы жильцов и требования коммерческой состав-ляющей проекта. «Парковочный» вопрос сейчас стоит, как говорится, во главе стола и, с увеличением ко-личества личных автомобилей у го-рожан, становится самым острым для застройщика. По словам Юлии незговоровой, в настоящее время парковочные места в Жк «миллени-ум» организованы внутри двора, но благодаря удачному расположению внутренней территории машины ста-вятся не под окнами жильцов. однако при проектировании будущего дворо-вого пространства застройщик сразу решил отойти от стандартного реше-ния с большим количеством назем-ных парковочных мест внутри двора. «в новой концепции, и мы говорим об этом всем покупателям заранее, на территории двора не будет мест для парковки автомобилей. только

временные места для загрузки-вы-грузки и машин спецтехники. Пока все покупатели воспринимают это с большим энтузиазмом», – отмечает специалист. необходимо приучать са-мих себя к тому, что двор – это про-странство для жизни, где гуляют дети и мамы с малышами, где комфортно заниматься спортом и куда в любую погоду можно выйти и подышать свежим воздухом. согласитесь, при-паркованные автомобили в большом количестве никак не вписываются в идеальный образ двора. наземные парковочные места необходимы для арендаторов и владельцев коммерче-ских помещений в цокольном этаже дома. в данном случае оптимальным решением стало размещение парков-ки недалеко от входа, со стороны ули-цы, но также на закрытой территории двора.

Двор нашей мечты

Задумываясь о концепциях, пла-нировках, материалах и способах разбития клумб, мы не должны за-бывать, что дворы предназначены прежде всего для жильцов. Дворы нашего детства запомнились нам не тем, что там были установлены ши-карные горки и цвели розы, как в горшках кая и герды. они запомни-лись потому, что в детстве, копаясь в песочнице или качаясь на качелях, мы чувствовали себя защищенными, счастливыми, беспечными. как за-метила Юлия незговорова, идеаль-ный двор – это двор, в котором всег-да много людей, всем комфортно, все чем-то заняты. Дети играют, бабушки сидят на лавочках, подростки кидают мяч на площадке, мамочки гуляют с колясками и малышами. все как в детстве? Да. Дворы нового времени поражают воображение своими раз-мерами и планировкой. но об успе-хе того или иного проекта мы будем судить в будущем. когда те, кто се-годня бегает по лужам и гуляет с ма-мой по свеженасыпанным дорожкам, вспомнят свое детство. возникнет ли у них то самое чувство теплой защи-щенности и комфорта, когда двор – фактически «продолжение» дома? как у нас, когда мы вспоминаем ти-хие, заросшие дворики прошлого.

Создатели этого московского дворика, расположенного в Алексеевском районе, позаботились и о детях, и о взрослых: здесь есть дорожки для прогулок с колясками, спортивные и детские площадки, беседки

распродаются, как правило, пар-кинги пустуют, при этом их наличие ограничивает застройщика в выборе решений благоустройства. например, на них нельзя ничего посадить, кроме кустов, без устройства специальных

52

Жители Университетского гуляют по бульвару европейского уровня

[ новостройки ] Двор для каждого: современные решения в организации придомового пространства

В микрорайоне Университетский завершается благоустройство прогулочного бульвара,

ставшего основой уникальной внутридомовой территории.

Под рекреационную зону застройщик отвел 2 гектара – это почти три футболь-ных поля: такой обширной придомовой территорией не может похвастаться ни один жилой дом бизнес-класса в центре Екатеринбурга. Зачастую дворы в ново-стройках проектируются по остаточному принципу: свободный пятачок земли ого-раживается от шумной и пыльной про-езжей части забором, устанавливаются горка и пара лавочек. Гулять в таком дворе попросту скучно, поэтому жильцы предпочитают ездить отдыхать в отда-ленные парки либо проводить свободное время в квартире.

В отличие от этих проектов, микро-район Университетский гарантирует жильцам увеличение зоны комфорта – от собственной квартиры до всей при-легающей территории. Дворы здесь

В продаже квартиры в доме высокого класса «Ломоносов»:

1-комнатные – от 3 713 000 рублей2-комнатные – от 4 746 000 рублей3-комнатные – от 5 452 000 рублей

объединены в общую просторную ре-креационную зону и позволяют жите-лям с удовольствием и разнообразием организовывать свой досуг в шаговой доступности от домов.

Основу внутридомового пространства составляет широкий прогулочный буль-вар – «изюминка» проекта. Уже сегодня по нему с удовольствием гуляют взрос-лые и дети, катают коляски молодые

мамы, приверженцы здорового образа жизни выходят сюда на пробежку. Рядом проходят маршруты велосипедных доро-жек протяженностью в один километр, пользующиеся популярностью и у детей, и у взрослых.

Мощеный бульвар, обрамленный зеле-нью кустарников и аккуратных стриже-ных газонов, начинается от альпийской горки в начале микрорайона и заканчи-вается возле муниципального детского сада и школы. Он не пересекается с про-езжей частью, что делает его абсолютно безопасным. Гуляя по бульвару, можно свободно переходить из одного двора в другой и выбирать зоны отдыха: волей-больные, баскетбольные или футболь-ные площадки, разнообразные детские городки или развивающие спортивные комплексы. Украшением бульвара ста-

54

РЕК

ЛА

МА

Офис N 1 – ул. Комсомольская, 78Офис N 2 – ул. Мира, 39

нет вишневый сад – уже следующей весной декоративная вишня порадует жителей пышными и душистыми цвета-ми. Обилие зелени обеспечит гуляющим свежесть и возможность укрыться в те-ни деревьев в летний зной.

В организации внутреннего пространства Университетского применены еще три решения, обеспечивающих комфортную среду проживания. Во-первых, разбитые здесь газоны выполняют не только эсте-тическую роль, а активно используют-ся жителями – на них можно свободно расположиться с книжкой или свежими булочками, купленными в ближайшей пе-карне, устроить пикник или заняться йо-гой на свежем воздухе.

Второе решение позволило сгладить из-вечный конфликт между собаководами и остальными жителями домов: вдоль бульвара на территории всего района установлены специальные контейнеры для сбора отходов собачьей жизнедея-тельности, рядом с каждым можно бес-платно взять бумажные пакеты с лотка-ми. Такое простое решение позволило обеспечить комфорт для всех жильцов и чистоту в любимой ими зоне отдыха.

В-третьих, в микрорайоне Университет-ский можно безопасно гулять в любое

время суток. Системы контроля досту-па и купольного видеонаблюдения га-рантируют защиту жителей от противо-правных действий и нежелательных гостей. Картинка с камер выводится на экраны с высоким разрешением, рас-положенные в мониторинговом центре, где постоянно дежурят специалисты службы безопасности, а сотрудники ох-раны постоянно патрулируют бульвар и дворы домов.

Прогуливаясь по бульвару, сложно отде-латься от ощущения, что ты находишься в образцовом европейском городе, – настолько продуманы здесь все без ис-ключения моменты. Микрорайон Уни-верситетский не просто удовлетворяет потребности в организации досуга, он позволяет сохранить время для главно-го, приобщиться к новому, более каче-ственному образу жизни, использовать все уникальные возможности для того,

Подробности можно узнать в отделах продаж

микрорайона Университетский

+7 (343) 375-99-99ломоносов-дом.рф

чтобы проводить время с семьей, зани-маться спортом, общаться и отдыхать. И еще сложнее поверить в то, что деловая и культурная жизнь города кипит совсем рядом, не лишая жителей микрорайона комфорта, а приумножая его.

мегаполис. все о недвижимости № 10 (22) октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com 55

[ новостройки ] Двор для каждого: современные решения в организации придомового пространства

Двор – начало дома!

В центральной части микрорайона Втор-чермет компания «ЛСР. Недвижимость – Урал» реализует новый проект – жилой комплекс «Серебряная подкова». Шести-секционный дом переменной этажности (от 16-ти до 19 этажей) расположен в форме буквы «П», образуя просторный и уютный двор, закрытый с трех сторон от ветра и уличного шума.

Для придомовой территории проектом предусмотрено комплексное благо-устройство – здесь появятся современ-ные детская и спортивная площадки, озе-ленение, пешеходные дорожки и лавочки. Наземные парковочные места предусмо-трены с внешней стороны дома и не бу-дут мешать отдыху жителей во дворе. На первых этажах комплекса запланированы коммерческие помещения под аптеку, магазин, банк – воспользоваться услугами этих предприятий можно будет не выходя за пределы двора. На территории всего комплекса, включая придомовое про-странство, будут реализованы современ-ные системы безопасности.

Кстати, зона отдыха для жителей «Се-ребряной подковы» не будет ограничи-ваться только собственным двором –буквально через дорогу от жилого ком-плекса расположен живописный сквер, протянувшийся от улицы Ферганская до РЕ

КЛ

АМ

А

Срок сдачи секции А –

II кв. 2015 года

Срок сдачи секций Б, В, Г –

IV кв. 2014 года

Отдел продаж: ул. 8 Марта, 194, (343) 215-9-216

www.LSRural.ru

переулка Сызранский. Здесь, в тени рас-кидистых деревьев, можно будет погу-лять с детьми, покататься на велосипеде или на роликах, устроить пикник или про-сто подышать свежим воздухом.

В самом комплексе представлены ком-фортные 1-, 2-, 3-комнатные квартиры с рациональными планировками. Все квар-тиры сдаются с качественной чистовой отделкой, что позволяет новоселам изба-вить себя от хлопот и затрат, связанных с ремонтом, и въехать в новое жилье уже в этом году!

Видеодомофонная связь

Индивидуальные тепловые пункты

Развитая инфраструктура района

Транспортная доступность

56

[ ЗагороДная неДвиЖимость ] 58

До сих пор самым популярным вариантом на рынке заго-

родной недвижимости остается покупка участка без под-

ряда. Многие по-прежнему предпочитают строить сами,

выбрав понравившееся место. Екатеринбуржцы, пере-

ехавшие за город, рассказали нам, чем обернулась для них

самостоятельная стройка и во сколько она обошлась.

текст: Юлия григорьева

руками

Çагородный

дом –

своими

мегаполис. все о недвижимости № 10 (22) октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com 59

1[ ЗагороДная неДвиЖимость ] Загородный дом – своими руками

Расходы на строительство дома:Покупка участка – 2 800 000 р.Фундамент – 400 000 р.Штукатурка – 52 000 р.Разводка электрики по дому – 88 000 р.Коробка дома из газобетона 200 кв. м., включая крышу, окна и работу подрядчиков –1 600 000 р. Отделочные работы – самостоятельно.

Итого – 4 940 000 р.

Предстоящие работы:Проводка газаМонтаж теплых водяных половОборудование котельнойВнутренние и наружные отделочные работыЗаборБлагоустройство территории

Были проданы: 4-хкомнатая квартира на УралмашеМашина Audi Q5

Время от покупки участка до почти полного завершения строительства – 1 год.

михаил сомитов, строит свой дом в нижнеисетске:

у михаила сомитова с женой мариной уже давно была мысль поселиться где-нибудь за городом. в этом они видели множество плюсов: своя земля, свой дом, большой просторный двор, где можно собраться всей семьей, пожарить шашлыки. к тому же, когда дети вырастут, можно построить для них рядом, на этой же земле, еще один домик и не переживать по поводу съемного жилья.

решение было принято. сомитовы продали благо-устроенную четырехкомнат-ную квартиру на уралмаше, миша выставил на продажу свою любимую машину, и семья, вместе с родителями мужа, переехала в неболь-шой, 50-х годов построй-ки, дом в нижнеисетске, на окраине Чкаловского района екатеринбурга.

миша говорит, что ему, пре-жде всего, понравилась ин-фраструктура этого местеч-ка: поблизости есть любой транспорт, садики и хорошая школа для детей, спортивные базы и кинотеатр. и главное преимущество – чистый воз-дух и вид на нижнеисетский пруд и микрорайон Химмаш на другом берегу водоема.

Хотя, признается, рассматривали и другие направления: березовский тракт и верх-нюю Пышму. но, в итоге, остановились на нижнеисетске. и ничуть не пожалели. купленый дом оказался очень теплым, в нем сразу сделали перепланировку, поме-няли сантехнику, поставили пластиковые окна. При этом сомитовы сразу знали, что на этом же участке построят новый дом. и вот, спустя год после переезда, уже почти готов двухэтажный коттедж площадью 200 кв. м, с подвальчиком и мансардой. оста-лись только внутренние, отделочные работы.

миша вспоминает, что раньше вовсе не считал себя обладателем «золотых» рук, и был уверен, что вовсе не приспособлен для того, чтобы что-то строить, белить и при-колачивать. сейчас же, говорит миша, они с женой вполне могут подрабатывать, выполняя любые ремонтные работы, – с переездом в свой дом пришлось много-му научиться. конечно, заливать фундамент (сомитовы остановились на ленточно-свайном), возводить коробку из газобетона и кровлю, а также проводить электрику супругам помогали подрядчики, но все остальное – штукатурные и сантехнические работы, работы по утеплению и благоустройству – делали сами.

сейчас миша понял, как изменилась его жизнь с переездом в собственный дом. если раньше в свободное время он мог посидеть за компьютером или посмотреть телевизор, то сейчас он уже не может позволить себе такую роскошь. «я прекрасно понимаю, что, пока буду жить здесь, постоянно буду заниматься благоустройством дома – закончу строить коттедж, начну строить баню, потом захочется еще что-то. Зимой каждый день нужно чистить снег, кормить животных и делать еще много че-го, – рассказывает миша. – но я вовсе не жалею, что переехал, мне в радость эти заботы, и я даже не ожидал, что когда-нибудь так скажу».

60

2Расходы на строительство дома:Покупка участка – 180 000 р.Фундамент – 200 000 р.Быстровозводимый готовый дом 79 кв. м - 1 600 000 р.Сборка дома – 200 000 р.Забор – 150 000 р.Бурение скважины глубиной 43 м. – 50 000 р.Канализация – 60 000 р.Отделочные работы – самостоятельно.

Итого – 2 440 000 р.

Была взята:Ипотека в банке – 2 000 000 р.

Время от покупки участка до почти полного завершения строительства – 1,5 года.

Юлия раильченко, построила собственный дом в садовом товариществе:

Юля многие годы жила в екатеринбурге на съемных квартирах. но рано или поздно, понимала девушка, придется обзаводиться собственным жильем. все взвесив, Юля решила взять ипотеку, только не на покупку городской кварти-ры, а на строительство своего дома.

«банк одобрил мне кредит в размере двух миллионов рублей. Плюс было не-много собственных накоплений. максимум, что я могла сделать на эти день-ги, это купить однокомнатную квартиру в екатеринбурге, но я решила, что гораздо выгоднее приобрести землю и построить на ней собственный дом, да и удовольствия больше», – рассказывает Юля.

рассмотрев разные варианты, она выбрала небольшой садовый участок за гор-ным Щитом, с красивым видом на лес и гористую местность, и начала стро-ительство. Юля решила, что проще всего будет поставить на участке быстро-возводимый готовый дом, а все отделочные работы она сделает сама. на все строительные хлопоты ушел где-то год, и этим летом Юля с сестрой переехали в новый двухэтажный коттедж, пусть не очень большой, но уютный: с гости-ной и кухней на первом этаже и двумя спальнями на втором.

многое еще предстоит доделывать, но жить в доме уже можно. До екатерин-бурга на работу Юля добирается на машине и говорит, что больших трудно-стей в этом не видит: Полевской тракт, по которому приходится ездить, не такой загруженный, как остальные трассы. Платить в садовом товариществе необходимо только за электричество – и отопительные конвекторы, и плита работают за счет электроэнергии. сейчас, признается Юля, ее коммунальные платежи несопоставимы с городскими – раньше за одни месяц она платила столько, сколько сейчас будет платить в год.

мегаполис. все о недвижимости № 10 (22) октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com 61

3Расходы на строительство дома:Покупка участка – 1 000 000 р.Фундамент – 500 000 р.Каменный дом из теплоблоков 200 кв. м – 3 000 000 р.Подводка электричества –230 000 р.Сантехнические работы, включая бурение скважин и установку котлов – 250 000 р.Отделочные работы на 1-м и 2-м этаже – 1 000 000 р.

Итого – 5 980 000 р.

Был взят:Кредит в банке – 1 000 000 р.

Продан: Участок и дом в садовом товариществе – 2 800 000 р.

Дополнительные средства:Кредиты во время строительства.

Время от покупки участка до переезда в новый дом – 8 месяцев.

татьяна бекленищева, продала участок в саду и построила дом в деревне:

татьяна николаевна всегда мечтала жить в собственном доме в деревне, считая, что там, на свежем воздухе, человек становится совсем другим. у них с мужем уже был хороший коттедж в саду (в Палкино), но ей хотелось чего-то более статусного и вну-шительного – хотелось собственную маленькую усадьбу в русской деревне.

еще живя с мужем в саду, женщина взяла кредит в банке на 1 000 000 рублей, правда, не на покупку нового жилья, а для бизнеса (у татьяны николаевны в екатеринбурге свой небольшой магазин). когда оказалось, что для предпринимательской деятельности эти деньги не пригодятся, татьяна николаевна, недолго думая, начала поиск нужного участ-ка. Долго ездила по деревням, пока, наконец, в решетах не увидела то, что нужно, –огромный заросший участок со стареньким домом, который был выставлен на продажу.

одинокой бабушке, которая жила в том доме, было уже тяжело выполнять работу, без которой в деревне не прожить (заготавливать дрова, таскать воду), поэтому ей хотелось переехать в город поблизости. татьяна николаевна присмотрела в Перво-уральске хорошую небольшую квартирку, а часть денег отдала сверху, наличными. и за один миллион рублей стала счастливой обладательницей заброшенного участ-ка и ветхого домика, который в дальнейшем они с мужем планировали превратить в дом своей мечты.

и практически сразу же бекленищевы приступили к возведению фундамента, одно-временно выставив на продажу свой коттедж в саду. удачно продав его за 2 800 000 рублей, семья сняла квартиру в екатеринбурге и за полгода построила в решетах хо-роший двухэтажный коттедж, без вычурностей, как говорит татьяна николаевна, в скандинавском стиле, этакое современное кантри. татьяна николаевна вспоминает, что они с мужем практически жили на стройке, а сама она, хоть и не принимала не-посредственного участия в строительстве, будучи дочерью строителя, контролирова-ла весь процесс и следила за расторопностью подрядчиков.

и оно того стоило! сейчас татьяна николаевна вместе с семьей – мужем, дочкой, зятем и маленькой внучкой – живет в прекрасном доме с гардеробной, спальня-ми, кухней, просторной ванной и гаражом. До города добирается на машине за 20 минут – работа и самые основные дела. ну а все остальное время она проводит за городом, в своем доме, на свежем воздухе.

[ ЗагороДная неДвиЖимость ] Загородный дом – своими руками62

РЕК

ЛА

МА

ЖК «Ýкодолье екатеринбург»: загородный стиль жизни

Тому, кто жил в большом доме с шумными соседями, не надо рассказывать о том, как хорошо жить за городом. Только представьте – у вас всегда есть свое место для машины, вы можете слушать музыку с той громкостью, с которой нравится, и делать ремонт тогда, когда вам это удобно, а соседские праздни-ки не будят вас по ночам. Будущих жителей «Экодолье Екатеринбург», безус-ловно, можно назвать счастливыми людьми – ведь они смогут жить в услови-ях, которым позавидует каждый. Доехать до ЖК «Экодолье Екатеринбург» из центра города можно примерно за тридцать минут, что по меркам мегаполи-са достаточно быстро. И вы сразу оказываетесь в прекрасном сосновом лесу,

при этом оставаясь в черте города.

Счастливое детство

Детям в городе не позавидуешь – в боль-шинстве случаев им приходится сидеть дома, ведь в городе практически негде погулять. Отпустить ребенка одного про-сто страшно, а у родителей не всегда есть возможность посвятить несколько часов посещению детских площадок. В «Экодо-лье» детвора сможет разгуляться от души! На закрытой территории можно без опасе-ний отпустить ребенка на прогулку – и он всегда найдет себе компанию. К радости подрастающего поколения в поселке бу-дет оборудовано несколько детских пло-щадок, зон для отдыха и занятий спортом. А в центре жилого комплекса расположит-ся уютный парк. Группа компаний «Экодо-лье» уделяет большое внимание детскому досугу. В каждом проекте «Экодолье» от-крываются детские экологические кружки, в которых юные защитники окружающей среды учатся бережно относиться к при-роде. Теоретические занятия сочетаются с

интересной практикой на природе, поэто-му проходят весело и ярко. Такая програм-ма предусмотрена и для жилого комплекса «Экодолье Екатеринбург».

Одна большая семья

В «Экодолье Екатеринбург» каждая семья может жить максимально уеди-ненно, не мешая друг другу, но никако-

го разобщения здесь просто не может быть. Это одно из преимуществ посел-ков Группы компаний «Экодолье» – все жители живут одной большой дружной семьей. Здесь широко и ярко отмеча-ются поселковые праздники. Например, каждый год в поселках устраиваются летние детские праздники с обширной развлекательной программой и вкусны-ми угощениями.

Но не только дети смогут получать мак-симальное удовольствие от жизни в «Эко-долье». Для взрослых в поселке «Экодо-лье Екатеринбург» также будут созданы комфортные условия для интересной за-городной жизни.

Комфортно – не значит дорого!

Конечно, возникает логичный вопрос – наверное, при таком обилии плюсов по-зволить себе такое жилье могут только очень обеспеченные люди? Оказывает-ся, это совсем не так. Например, мини-мальная стоимость индивидуального дома в ЖК «Экодолье Екатеринбург» со-ставляет 4,9 млн рублей, минимальная стоимость таунхауса – 3 млн рублей, что вполне сопоставимо со стоимостью го-родских квартир.

И, конечно, в жизни на природе есть и то, чего не купишь ни за какие деньги. Это ва-ше спокойствие, здоровый сон и счастли-вое детство ваших детей. А если жить не только комфортно, но и интересно, это огромный плюс в пользу жилого комплек-са «Экодолье Екатеринбург».

Жилой комплекс «Экодолье Екатеринбург»

Детская площадка в ЖК «Экодолье Оренбург»

мегаполис. все о недвижимости № 10 (22) октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com 63

4Юрий кисельников, достраивает дом на даче в невьянском районе

новый дачный участок в старообрядческом селе быньги невьянского района Юрий анатольевич кисельников купил, выйдя на пенсию. несмотря на прилич-ное расстояние от екатеринбурга (порядка 90 км), место понравилось всей семье: помимо живописной природы, пруда, в котором можно купаться и рыбачить, в селе имеются свои достопримечательности — старинные храмы, а также дома — образцы деревянного зодчества.

на участке в 11 соток имелся дом, баня, хозяйственные постройки, пробурена скважина. «Дом хотя и старый — ему около 100 лет — зато очень крепкий, сде-лан из бревен диаметром 30–40 см, — рассказывает Юрий анатольевич. — но поскольку у меня есть дети, подрастают внуки, решено было построить рядом новый дом, в котором могла бы собираться вся семья — благо размеры участка это позволяют».

в качестве материала был выбран деревянный брус — как самый экологически чистый, доступный по цене и «дружелюбный» к человеку материал. строитель-ством Юрий анатольевич занимался сам, лишь на некоторые работы нанимая специалистов. «Дом получился небольшим, но уютным. на первом этаже площа-дью около50 квадратных метров — две жилые комнаты, кухня, будут душ и туалет. Перед домом 20-метровая веранда, на которой можно будет пить чай и отдыхать летом — у нее общая крыша с домом, стены будут застеклены. второй этаж, ман-сардный, пока пустует — но позже там тоже сделаю комнаты».

Дом задумывался как дачный, однако при желании жить в нем можно круглый год, и зимой, и летом. Для того, чтобы его можно было быстро прогреть, устано-вили простую железную печку — от кирпичной отказались потому, что ее нужно регулярно топить, частые перепады температур негативно сказываются на ее качестве. на все работы ушло три летних сезона — дом уже дал усадку и сейчас вполне пригоден для жизни. За будущий сезон Юрий анатольевич планирует завершить основные работы — отделать дом внутри и снаружи, провести элек-тричество (сейчас провод протянут со старого дома), канализацию, водопровод. а мелкие работы, пожалуй, не закончатся никогда, смеется Юрий анатольевич. но ведь в этом и заключается главное счастье — быть хозяином дома, который построил сам, правда?

Расходы на строительство дома:Участок с домом, скважиной и хозяйственными постройками — 160 тыс. р.Покупка бруса и возведение коробки дома — 140 тыс. рублейФундамент — 60 тыс. р.Крыша из профнастила —150 тыс. рублейПечка — 40 тыс. р. Двери, окна и т. д. — 50 тыс. р.

Итого: около 600 000 р.

Предстоит сделать: отделкуканализациюпровести электричество —около 300 тыс. р.

[ ЗагороДная неДвиЖимость ] Загородный дом – своими руками64

[ коммерЧеская неДвиЖимость ]

Àïàðòàìåíòû. В ожидании чуда

текст: таис Жангарина

В начале 2014 года мы писали о только зарождающемся рынке апарта-ментов Екатеринбурга. Тогда доля объектов данного формата составля-ла 7 % от общего количества площадей. Что изменилось за прошедший срок? Как сегодня воспринимают непривычный формат покупатели и ка-кие надежды возлагают на апартаменты эксперты рынка?

66

Условная «классность»

«По состоянию на второй квартал 2014 года в городе строилось около 205 тысяч квадратных метров таких площадей, что на 16 % больше, чем в конце 2013 года. Пока мы условно де-лим рынок на два сегмента: проекты, ориентированные на массовый спрос, и проекты, ориентированные на каче-ственный спрос. По объему это две со-поставимые группы», – рассказал нам руководитель аналитического отдела риелторского информационного цен-тра уральской палаты недвижимости михаил Õорьков.

По данным уПн, первая, или мас-совая, группа идет по пути снижения минимальных площадей. Подобные объекты создаются для покупателей с ограниченным бюджетом. Поэтому они способны привлечь внимание се-мей, которые ранее ориентировались на жилье в старом фонде и на окраинах города или на рынок комнат в комму-

нальных квартирах. цена квадратного метра в демократичных апартаментах достаточно привлекательна для массо-вого спроса, сегодняшний покупатель вполне готов рассматривать и этот формат.

вторая группа апартаментов ориенти-рована на состоятельные домохозяй-ства и делает ставку на местоположе-ние. они размещаются в центральной части города, где существует дефицит нового предложения. уже сегодня до-ля апартаментов в центре превышает 50 % от общего числа площадей. Де-велоперы таких объектов вынуждены серьезно относиться в первую очередь к качественным характеристикам про-екта для того, чтобы минимизировать

то недоверие, которое пока присут-ствует на рынке по отношению к но-вому формату недвижимости.

Борьба с мифами

когда формат апартаментов только появился на уральском рынке недви-жимости, у потенциальных покупа-телей было к нему немало вопросов. статус коммерческого нежилого по-мещения мог, по их мнению, обер-нуться и неприятными соседями, и повышенными платежами за «ком-муналку», и другими сюрпризами. сегодня развеять эти мифы частич-но или полностью позволяет опыт жильцов первого сданного комплекса апартаментов в екатеринбурге, рас-положенного на пересечении улиц стачек и фронтовых бригад в жилом районе Эльмаш. Проект был реализо-ван компанией «атомстройкомплекс» еще в прошлом году и включает 360 апартаментов эконом-класса пло-щадью от 38 до 95 кв. м.

сегодня собственники этих апарта-ментов общаются на форуме соседей так же, как жильцы обычных жилых домов, решают те же вопросы, имеют те же проблемы. автолюбители спорят с молодыми мамами о возможности парковки во дворе, обсуждаются во-просы благоустройства и безопасно-сти, а также решения, принимаемые на собраниях собственников.

вопрос коммунальных платежей по-прежнему волнует как старых, так и новых жильцов данного комплекса и апартаментов в принципе. «сегодня сравнил тарифы из платежки своих апартаментов и родительской хру-щевки. у меня содержание жилья де-шевле на 5 рублей с 1 кв. м, так как

сегодня мы тратим чуть

меньше усилий, продавая

апартаменты

Àïàðòàìåíòû. В ожидании чуда

мегаполис. все о недвижимости № 10 (22) октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com 67

[ коммерЧеская неДвиЖимость ] Апартаменты. В ожидании чуда

1

2

3

4

5

6

[ коммерЧеская неДвиЖимость ] Апартаменты. В ожидании чуда

2

3

4

5

6

1

Лист ожиданияВ ближайшее время ожидается ввод в эксплуатацию ряда объектов, кото-рые существенно пополнят общее количество площадей апартаментов:*

Clever Park (CROSS DEVELOPMENT GROUP). Продано 65 % помещений сданной в эксплуатацию второй 24-этажной очереди, включающей, помимо офисных и торговых помещений, двухуровневые офисные апартаменты – постоянное про-живание с семьей в них не предусмотрено. Функциональные помещения – банк, сервисные компании, рестораны, кафе, бар, торговые и офисные помещения. Класс – бизнес. В IV квартале 2014 года ожидается ввод третьей очереди.

Заканчиваются продажи площадей в двухсекционном комплекса апартаментов «Стрела» (ГК «Астон») в Завокзальном районе Екатеринбурга (на момент сдачи номера в печать в продаже осталось всего 6 апартаментов стоимостью порядка 1,9 млн рублей, на форуме собственники вовсю готовятся к заселению). Объект построен по монолитной технологии. Представлены однокомнатные апарта-менты и апартаменты-студии площадью от 23 до 33 кв. м с отделкой под ключ. На придомовой территории есть детская площадка, парковка. Класс – эконом. Цена квадрата – от 55 тыс. рублей.

В четвертом квартале 2014 года ожидается ввод в эксплуатацию апартаментов «Огни Екатеринбурга» (ЗАО «Атомстройкомплекс»). Площади с меблировкой под ключ и с базовой отделкой. Запланированы: круглосуточная служба кон-сьержа, room-service, уборка апартаментов, прием вещей в химчистку, глаж-ка белья, фитнес-зал, подземная и гостевая парковки, ресторан, детский сад. Класс – бизнес. Цена квадрата – от 80 тыс. рублей.

В четвертом квартале 2014 года (но, по слухам, уже в начале 2015 года) будет сдана «Башня Исеть» (ключевой инвестор проекта – УГМК-Холдинг). В ней представлено 225 эксклюзивных апартаментов площадью от 80 до 450 кв. м, с высотой потолков 3, 4 и 8 м (второй свет), отделкой премиум-класса и мебли-ровкой. 4-уровневый отапливаемый подземный парковочный комплекс. Экс-клюзивная платформа-эспланада, образующая закрытую территорию двора с ландшафтным дизайном в европейском стиле и яркой детской площадкой. Ожидается, что к моменту сдачи «Исети» в здании будут полноценно функци-онировать предприятия сферы услуг и быта: в настоящее время приглашаются арендаторы, способные обеспечить жильцам заявленный высокий уровень об-служивания. Класс – премиум. Цена квадрата – порядка 200 тыс. рублей

Второй квартал 2015 года – анонсированный срок сдачи апарт-отеля «Октава» («Уралэнергостройкомплекс»), Юго-Западный район Екатеринбурга. Монолит-ная технология, 1-, 2- и 3-местные апартаменты. Всего 289 апартаментов, раз-личных по количеству мест, планировке и интерьерному оформлению. Запла-нированы спальные, гостиные и столовые зоны, ванные комнаты и полностью оборудованные кухни плюс расширенный комплекс услуг от управляющей ком-пании. Класс – эконом. Цена квадрата – от 67 тыс. рублей.

На 2015–2016 годы запланирован ввод в эксплуатацию «OPERA Tower» («Атом-стройкомплекс») – многофункционального комплекса в центре Екатеринбурга. Объект будет вводиться в два этапа: в 2015 году – стилобатная часть и 7–8 техни-ческие этажи, в конце 2016 года – высотная часть с гостиницей и апартаментами. 400 апартаментов под ключ площадью от 45 кв. м. Уборка, прачечная, парковка, автомойка, фитнес и СПА, круглосуточный консьерж-сервис. Цена квадрата – от 120 тыс. рублей

*По материалам из открытых источников.

68

Люди привыкают

к апартаментам и учатся

с ними работать

дом новый. горячее и холодное водо-снабжение, водоотведение стоят оди-наково. отопление тоже примерно одинаковое. а вот электричество дей-ствительно дорогое – у меня в среднем 5 рублей, в хрущевке – 3 рубля за ки-ловатт. так что страшным статьям из интернета стоит верить очень избира-тельно», – пишет пользователь на фо-руме городского портала e1.ru.

«Первая квитанция за апрель была 4800 рублей (и это без электроэнергии!!!). Зато вчера пришла квитанция на 2700 рублей (уже с электричеством!)», – от-мечает другой форумчанин.

Действительно, разница в стоимости электроэнергии в апартаментах будет примерно в два раза по сравнению с жилыми помещениями, так как та-риф для коммерческих площадей не субсидирован государством. Что ка-сается остальных тарифов, то все они аналогичны расчетам по жилому по-мещению.

активно раскупают апартаменты и с инвестиционными целями. «По-сле продажи квартиры, доставшейся нам с братом в наследство, на руках оказалась сумма около миллиона ру-блей. вопрос с жильем решен, хоте-лось выгодно вложить деньги, чтобы они приносили доход, – рассказыва-ет ольга, собственница апартамен-

тов эконом-класса в екатеринбурге. – сначала хотела купить комнату в центре, чтобы сдавать ее, но вовремя нашла информацию об апартаментах. Пришлось немного добавить с помо-щью ипотечного займа, зато теперь я – собственник хоть и компактного, но зато нового отдельного помещения, а

не старой разваливающейся комнаты с вечно пьяными соседями. уверена, что проблем со сдачей в аренду не будет – формат действительно очень востребованный».

«Да, приходящие к нам покупатели стали меньше вздрагивать, – отвеча-ет на вопрос о стоимости «коммунал-ки» Вячеслав Трапезников, исполни-тельный директор нП сро «гильдия строителей урала», председатель прав-ления группы компаний «астон», реа-лизующей апарт-комплекс «стрела». –сегодня мы тратим чуть меньше уси-

лий, продавая апартаменты. к людям приходит понимание, что это за ин-струмент. Помещение жилое, просто для временного пребывания. но мы продолжаем бороться с мифами. важ-но и то, что понимание специфики и безопасности формата пришло не только к потребителям, но и к банкам –

стала доступна первичная ипотека на апартаменты. Для нас это также очень важное событие и тренд последнего полугодия», – говорит вячеслав ана-тольевич.

Роскошь и шик – будущее апартаментов

По мнению исполнительного дирек-тора гильдии строителей, о качествен-ном изменении ситуации на рынке апартаментов в екатеринбурге мож-но будет говорить только после вво-да объектов «огни екатеринбурга» и

мегаполис. все о недвижимости № 10 (22) октябрь 2014 г. www.megapolis-online.com 69

В Москве средняя цена апартаментов в III квартале 2014 года

выросла на 8,5 % по сравнению со II кварталом и составила

236 923 рубля. Основу столичного рынка по-прежнему составляют

апартаменты бизнес-класса (59 %),

треть – апартаменты комфорт-класса (30 %),

и 11 % приходится на эконом-сегмент.

Рост цен связан с повышением курса доллара, а также с выходом на рынок но-вых апарт-комплексов. В связи с ростом рынка апартаментов власти Москвы

принимают меры для ограничения возможностей застройщиков в данном сег-менте. В частности, подготовлен законопроект, согласно которому апартамен-ты для постоянного проживания нельзя будет строить под видом гостиниц на

земельных участках, предназначенных для возведения нежилых объектов.

по данным «БЕСТ-Новострой»

«башня исеть». После этого в столице урала будут представлены все клас-сы формата: от дешевых площадей до элитных комплексов. но уже сейчас можно сказать, что апартаменты за-няли свое место на рынке. «Это уже не маргинальный, а полноценный рыночный продукт. Люди привыкают к апартаментам и учатся с ними рабо-тать», – подытожил наш эксперт.

По словам представителей компании «атомстройкомплекс», в комплексе «огни екатеринбурга», строительство которого заканчивается на ул. белин-

ского, уже распродано порядка 50 % помещений. немалая их часть выку-плена для последующей сдачи в арен-ду, целые этажи откуплены для созда-ния мини-гостиниц. Пожалуй, сдача в аренду – единственный бизнес, кото-рый будет возможно вести в этих ком-мерческих помещениях.

[ коммерЧеская неДвиЖимость ] Апартаменты. В ожидании чуда

«Для того, чтобы исключить «нецеле-вое» использование апартаментов, с каждым собственником у нас будет за-ключаться договор, ограничивающий варианты этого использования. соб-ственно, оно будет позволять только проживание», – поделилась на пре-зентации объекта в рамках 100+ Forum Russia алена архипова, генеральный директор управляющей компании ком-плекса «огни екатеринбурга». сотруд-ники компании соглашаются, что от-слеживать среди жильцов соблюдение этого договора будет непросто, однако это позволит избежать проблемы, уже

характерной для апарт-комплексов москвы, где собственники, использу-ющие помещения для бизнеса, мешают тем, кто приобрел их для проживания. Пока никто из собственников «огней екатеринбурга» не против данной ме-ры – высокий класс апартаментов в принципе не располагает к их исполь-

зованию в качестве шумного офиса или производственного помещения.

апартаменты, которые войдут в со-став многофункционального комплек-са «OPERA Tower», также возводимого «атомстройкомплексом», будут еще выше по классу. Это, скорее, потенци-альный конкурент башни «исеть». в 155-метровом здании, расположенном рядом с бизнес-центром «высоцкий», помимо апартаментов и гостиничных номеров, появятся рестораны, сПа-центры, прачечные, химчистки и мно-гое-многое другое. По словам авторов проекта, это будут элитные квартиры с полноценным гостиничным сервисом. строители недавно возвели фундамент, а продажи апартаментов уже идут: их выбирают люди, для которых главное –высокий статус объекта, центральное местоположение и действительно каче-ственные и разнообразные услуги, до-ступные круглосуточно.

«До последнего времени формирова-ние рынка происходило за счет появ-ления новых строительных площадок. в большинстве случаев эти объекты изначально предусматривают жилую функцию и имеют соответствующие планировочные и конструктивные ре-шения. единственным исключением является «главный проспект». Это про-ект на месте завода оцм по пр. Ле-нина, и он предусматривает использо-вание конструктива старого здания. в условиях роста конкуренции на рынке коммерческой недвижимости смена функционального назначения может стать достаточно распространенной стратегией развития для многих старых зданий екатеринбурга», – делает про-гноз михаил Хорьков.

Что касается последнего объекта, то планируется, что на месте здания завода в районе улиц Шейнкмана – Попова –сакко и ванцетти – проспект Ленина вырастет элитный жилой квартал, в ко-тором будут представлены как пентхау-сы, так и апартаменты. реализует амби-циозный проект известный бизнесмен олег гусев. класс данного комплекса обозначен как «премиум» и подразуме-вает наличие всех характерных для не-го «фишек»: кафе, баров и ресторанов, бутиков и шоу-румов, пространства для

сдача в аренду –

единственный бизнес, который будет возможно вести на этих

коммерческих площадях

70

приемов и проведения презентаций. ожидается и строительство офисной части. как мы уже упомянули, первый этап проекта представляет собой рекон-струкцию здания самого завода, кото-рое является памятником архитектуры. реконструкция ожидается масштабная, так как здание было построено еще в 1916 году.

итак, наши эксперты определили несколько знаковых тенденций, ха-рактерных для рынка апартаментов сегодня.

[ коммерЧеская неДвиЖимость ] Апартаменты. В ожидании чуда

1. снизился «градус недоверия» в об-ществе по отношению к апартамен-там; покупатель стал «образованнее» и осведомлен об особенностях формата.

2. Львиную долю в увеличении пло-щадей апартаментов в екатеринбурге сыграют объекты, расположенные в центре;

3. очень скоро рынок апартаментов в екатеринбурге будет представлен объ-ектами разной классности и, соответ-ственно, разной стоимости. оценить

возможности формата смогут абсо-лютно разные покупатели;

4. банки охотнее выдают первичную ипотеку на объекты такого рода, что также стимулирует рынок.

у апартаментов есть будущее, но, по мнению экспертов, перспективы раз-вития этого формата весьма ограни-чены. «наш рынок не похож на мо-сковский, где апартаменты занимают 18–20 %, – говорит вячеслав тра-пезников. – в столице велико число состоятельных покупателей и велик спрос на высококлассное жилье. у нас же спрос на высококлассные объекты намного меньше – мы консерватив-нее, мы провинциальнее, и это будет сказываться, в том числе, и на рынке апартаментов».

Äоля апартаментов

в центре уже

превышает 50 %

от общего числа площадей

Первые сданные в эксплуатацию апартаменты Екатеринбурга (ул. Стачек – Фронтовых Бригад)

72