Meadowland House Price Report

July 2016

BRANDOWBARBARA & TYSON

REAL ESTATE GROUPSALES REPRESENTATIVES

Prepared By

905­573­1188

Not intended to solicit clients under contract with another Realtor

Here's Your Report!Dear Friend,

      Here’s your “Meadowland Price Report” ­ which includes a summary of all sold homes forthe last 6 months in the Meadowlands.

      This report will give you a general idea of what homes (at least from the outside) are sellingfor today.

      As you probably know, there can be tremendous variation in what identical model homes sellfor ­ even on the same street!

      So please take this report with a small note of caution. The value of a home dependson factors besides just housing type and number of bedrooms. Things like market supplyand demand factors, square footage, overall condition, upgrades, lot size and specific location arejust some of the other key factors involved.

      Real estate consultants like us would be able to help you sort through these influenceson value and keep you safe when its time to sell your home.

      Our intention was to create an easy­to­read report, full of valuable information about what atypical home sells for in The Meadowlands ­ provided as a free service to local residents.

Enjoy!

Yours Sincerely;

Sales Representatives

Re/max Escarpment Realty

905­573­1188

The Brandow Group

Q-Should we finish our basementif we're considering selling??

UncommonKnowledge pt: 1

A­ The best reason to finish your basement is for your own enjoymentwhile you live in your house.  It can be a fun or practical or income­

producing space.  If you are thinking of selling, though, you have likelywondered whether it is worth finishing your basement to increase its

market value. The answer is: See below :)

The following stats are based on all Meadowland sales from Jan 2015 todate. We compared the average price of all sold properties WITH finishedbasements to all properties sold WITHOUT finished basements. There

were a few hundred of each. The findings are quite interesting...

Un­Finished BSMT$573,730

Finished BSMT$601,675

Thats a difference of $27,975.00. It may sound tempting at first but accordingto many contractors the price ranges from $25­$35 per square foot. Using asimple calculation based on a 1000 sqft basement & you're looking at $25­

35,000 depending on materials used! So, should you spend a dollar to make adollar? We suggest no. There are much better ways to invest in getting topdollar for your home. Stay tuned for these TOP reno's or request a room­by­

room review for your home.

The graph below shows the average selling price of homes in

the Meadowlands between 2012 ­ 2016. Notice any trends? 

2012­2014 had marginal increases year over year while 2015 and

2016 have seen significant increases!

Freehold Townhouses

Month

Condo Townhouses

Sales NewListings Ave. Price Med. Price

% Sales toNew

ListingsAve. % List Ave. DOM

JanuaryFebruaryMarchAprilMayJune

Detached

1

5

5

5

1

0

4

3

3

6

2

0

Condo Townhouses

397,000

378,000

351,000

438,080

435,471

n/a

397,000

375,000

351,000

485,000

405,000

n/a

25%

166%

33%

83%

250%

n/a

99%

99%

100%

100%

101%

n/a

93

18

4

26

16

n/a

Month Sales NewListings Ave. Price Med. Price

% Sales toNew

ListingsAve. % List Ave. DOM

JanuaryFebruaryMarchAprilMayJune

0

2

2

1

4

0

0

1

2

1

1

0

n/a

388,000

411,000

469,000

424,500

n/a

n/a

388,000

411,000

469,000

429,500

n/a

n/a

200%

100%

100%

400%

n/a

n/a

99%

100%

100%

104%

n/a

n/a

51

86

23

12

n/a

Month Sales NewListings Ave. Price Med. Price

% Sales toNew

ListingsAve. % List Ave. DOM

JanuaryFebruaryMarchAprilMayJune

7

7

18

14

21

21

8

13

14

22

9

10

580,210

695,051

641,432

762,420

662,395

703,902

595,210

660,000

591,500

767,700

640,000

700,000

88%

54%

129%

64%

233%

210%

97%

98%

99%

100%

101%

98.45%

46

76

29

23

42

24

Weekly Appointment ReportAs important as recent sales are, buyers are comparison shoppers. This means current inventory and a

bump or decline in buyer activity can mean thousands of dollars in or out of your pocket. Since Re/Max

Escarpment sells more real estate then any other brokerage in the area, the below report gives us vital

information in real time. It shows the number of showing booked per day, the average number of homes

buyers are viewing before purchasing as well as the tops areas and price ranges for the week!

WEEK: June 26-July 2, 2016APPOINTMENT BREAKDOWN

This number measuresthe relationship between

properties that Sold this week tothe number of

appointments  made during thesame week thereby measuring

Buyer motivation

THE STORY THIS WEEK:Activity in the Appointment Centre dipped slightlydue to the Canada Day long weekend. Howeverthe total number of appointments booked for themonth of June increased by 7.6% over thesame month last year. There’s no doubt weare doing bigger and better numbers through theyears, but where is the action coming from? TheHamilton Mountain dominates the top 5 spots inappointments booked, and we see million dollarhomes selling in Burlington again. Our very lowSold/Appointment Ratio is also responsiblefor our continued success as this week asit shrinks down to 8.1. The quicker wesell homes, the lower it goes, so let’s keep at it!

APPOINTMENTS WEEK AT A GLANCE

1838 ­13% 228 8.1appointments

booked

% change over previous week

total propertiesSOLD this week

Sold­AppointmentIndex

may 4

TOP 5 DISTRICTS TOP 5 PRICE RANGES

MONTHLY COMPARISON 2015 vs. 2016

SOLD/APPT. INDEX- PAST 4 weeks

APPOINTMENTS YEAR AT A GLANCE

HAMILTON BURLINGTON

#1

#2

#3

#5#4

for appointments booked

#1

#2

#3

#5

#4

#1

#2

#3

#5

#4

Dist. 17 ­ Hamilton Mountain

Dist. 20 ­ Hamilton Centre

Dist. 15 ­ Hamilton Mountain

Dist. 16 ­ Hamilton Mountain

TIED ­ Dist. 25 ­ Hamilton MountainDist. 51 ­ Stoney Creek

10,888 7.6%Total Appointments:

June 2016% change

2016 vs. 2015

10,120Total Appointments:

June 2015

*Source: RE/MAX Escarpment Internal Data

$350­400k

$350­400k

$450­500k

TIED $300­350k$1M­2M$300­350k

$100­200k $700­750k

$500­550k

$400­450k

$250­300k

(holiday adjusted)

YEAR OVER YEAR APPOINTMENTREPORT

This report is a tool designed to help RE/MAX

Escarpment agents assist clients in understanding

market trends based on historical data, in order to

make informed and educated decisions that result

in the best real estate decisions possible!

Jan. 1st ­ Dec. 31st,2014

Jan. 1st ­ Dec. 31st, 2015

90,219

74,33121.3%INCREASEin Appointmentsbooked over 2014

Average Price HEAT MAP

The image below shows the 1­year average price in the Meadowlands. Thisincludes all property types including detached homes, condo and freehold

townhouses. This does not mean your house is worth the average! If you wouldlike more specific report we would be happy to provide one.

Average Price Growth HEAT MAP

This image shows the previous 1­year average price increase as a

percentage. Overall the increase has been very strong. We will continue to

keep you up­to­date with the latest stats!

Average Turnover Rate HEAT MAP

Turn over rate refers to the number  (or percentage) of homes out of every 100that sell each year. In areas where new home are being built, the turnover rateis always higher, as is the case with the Meadowlands. Older more established

neighbourhoods typically have lower turnover rates 

What Our Clients Say!

You deserve to

work with the

best! Here's

what just a few

of our clients

have said about

us. Feel free to

look them up on

GOOGLE for

your self!

Here's Three EasyNext Steps...

You've made a smart decision to request the "Meadowland PriceReport". With this information, you'll have a basic idea about whatyour home might sell for if you choose to put it in the market in the

next few months.

Here are 3 FREE services you maywant to take advantage of right now:

First, is our Free "Pin­Point Price" Analysis. Here we take a closerlook at your house and prepare a very specific price for your home.This price will be much more precise than the general rangeincluded­ and we can guarantee in writing to sell your house whenlisted at the "Pin­Point Price" in less than 60 days

Second, is our Free "Room­by­Room Review", where we make veryspecific recommendations about which fix­ups or improvements youshould (and shouldn't) do to prepare your home for sale. We'll pointout the lowest cost, highest return improvements you can make to sellyour house quickly and for more money.

Third­ Join the "Daily Tour of Homes". It's wise to educate yourself aboutwhere you would like to move before selling your current home. Join usfor a no obligation tour of homes in your next desired neighbourhood.The primary goal of the tour is education, not necessarily to find theperfect home. So don't worry about bringing your chequebook, but beready to LEARN!

These 3 services are free, each take less than two hours, and we can arrange a time that mostconvenient for you.

Take a look at the information we've included here and then, when your're ready call us at905­573­1188 or email is at tyson@brandow.ca

Best Wishes

The Brandow Group / Remax