Perle en CaraïbesEntre l’océan Atlantique et la Mer des Antilles, La Martinique jouit d’une situation extrêmement privilégiée dans l’archipel des Caraïbes, au cœur de l’arc Antillais.

Bénéficiant d’un climat tropical, la Martinique est un département français au dynamisme exemplaire et à la qualité de vie inégalable, riche d’une population jeune et entreprenante.

En constant développement, la Martinique profite d’une croissance positive dans un environnement propice aux investissements immobiliers.

Une activité économique énergique accompagne cette progression : BTP et construction, services aux personnes et aux entreprises, commerces et industries, échanges régionaux et internationaux, agriculture et tourisme représentent les principaux secteurs de croissance.

Martinique

France des AntillesLa Martinique est un département français, intégré à l’Union Européenne, riche de 401 000 habitants (INSEE 2007) sur 1 128 km2, soit une densité de 350 hab./km2. Sa monnaie est l’euro.

Elle s’appuie sur des infrastructures de niveau européen portées par d’importants investissements publics locaux et nationaux :• Aéroport International Aimé Césaire.• Centre Hospitalier Régional de rayonnement international et

nombreux établissements de santé.• Université des Antilles-Guyane et infrastructures scolaires.• Réseau routier développé.

HistoireInitialement peuplée d’indiens Caraïbes à l’arrivée de Christophe Colomb en 1502, la Martinique et les Antilles en général doivent leurs premiers développements à l’importation d’esclaves sur les plantations, de 1636 jusqu’à l’abolition en 1848. Devenue dépar-tement français en 1946 et région en 1982, elle est représentée aujourd’hui par deux sénateurs et quatre députés.

La Guadeloupe

La Martinique

Sainte-Lucie

Océan Atlantique

Mer des Caraïbes

St MartinSt Barthélémy

Le Diamant••

•Fort-de-France

St Pierre

Le Diamant

Patrimoine et cultureFondée au XVIIème siècle, la commune du Diamant doit son nom au fameux Rocher, et fut le théâtre de multiples événements historiques : l’occupation momentanée du Rocher par les troupes anglaises en 1805, qui le baptisèrent vaisseau de la marine britannique et l’équipèrent de canons, ou encore la révolte des colons contre l’autorité de la France en 1716...Musées, église et mémoriaux témoignent avec émotion de l’histoire diamantinoise.

Un bijou en MartiniqueCommune active et chaleureuse sur la côte sud caraïbe, réputée pour ses longues plages de rêve, son rocher à quelques encablures, ses panoramas à couper le souffle, Le Diamant garde le parfait équilibre entre douceur de vivre et développement raisonné.

La commune possède 3 plages. La Grande Anse du Diamant est la plus longue de Martinique et s’étend sur près de 4 km entre l’Anse Cafard et le bourg du Diamant. La plage de l’Anse Cafard, très agréable, est située au pied du morne Larcher. Et enfin, une crique un peu plus sauvage et peu fréquentée, la plage de la Cherry.

Village convivial au charme exquis, Le Diamant offre avantageusement commerces, équipements scolaires, activités touristiques et vie culturelle importante.

Cette commune d’environ 4 400 habitants est un lieu de villégiature recherché où les opportunités d’investissement seront bientôt rares.

Facilités de gestionLes résidences « Les Villas du Rocher » seront gérées par l’Agence Orpi Atout Immobilier présente depuis 10 ans aux Antilles et gérée par des professionnels de la gestion immobilière. Ayant une parfaite connaissance du marché martiniquais, l’agence Orpi Atout Immobilier apportera un service de qualité tant en matière de transaction, de location que de gestion locative. Les garanties locatives proposées par Orpi Atout Immobilier sécurisent l’investisseur. La mission de l’agence s’étendra des formalités administratives à la gestion quotidienne de la location et de leur investissement.

Les différentes structures de l’agence lui permettent d’assurer des prestations de qualité « personnalisées » permettant aux investisseurs d’appréhender la location de leur bien dans les meilleures conditions.

Grâce à sa longue expérience en matière de gestion locative, Orpi Atout Immobilier étudiera avec les propriétaires les meilleures options possibles au terme de la période de défiscalisation.

L’investisseur bénéficie d’assurances complètes (loyers impayés, vacances locatives...) et des garanties légales et obligatoires (garantie décennale, garanties financières d’achèvement, dommage ouvrage...).

Vue panoramique des terrasses

Les Villas du RocherUniques au mondeTournées vers le rocher du Diamant et l’île de Ste-Lucie, entre bleu de la mer des Antilles et verdure tropicale, les Villas du Rocher offrent un site résidentiel de prestige.

Résidence de luxeLes Villas du Rocher s’inscrivent dans un ensemble résidentiel privé de dix maisons individuelles de haut standing.Sur les hauteurs, à proximité des plages, dominant à 180° la baie du Diamant, les Villas du Rocher s’intègrent avec respect dans un environnement préservé et atteignent un rare niveau de qualité.

• Terrain privé d’environ 550m2

• Standing F4 de 164,52 m2 SHOB

• Espace à vivre en rez-de-chaussée, vaste salon, cuisine équipée, terrasse et piscine tournés vers la mer.

• Étage indépendant aménagé en 3 chambres climatisées, rangements aménagés, salle de bain et salle d’eau

• Garage et buanderie fermés sur 40m2, potentiellement aménageables.

• Liaison vidéophone au portail d’accès.

DÉFINITION PHYSIQUE - SITUATION :LE DIAMANT (MARTINIQUE)La Martinique est un Département Français d’Outre-mer situé au cœur de l’arc des petites Antilles dans la mer des Caraïbes. Cette île de 1 100 km2 est peuplée d’environ 400 000 habitants. Elle est baignée à l’ouest par la Mer des Caraïbes, à l’est par l’Océan Atlantique et présente une diversité de paysages inégalables.Situé au sud de la Martinique, sur la côte Caraïbes, le bourg du Diamant fait face à l’île de Sainte-Lucie, à une trentaine de kilomètres. À mi-chemin entre l’aéroport, les centres commerciaux et les plages du sud, il offre une position géographique stratégique. Ville balnéaire, le Diamant poursuit sa politique de développement économique et touristique.

LES LOGEMENTSConçues dans la plus pure tradition créole, les villas surplombent le bourg du Diamant et offrent une vue imprenable à 180° sur la mer des Caraïbes, du Rocher du Diamant jusqu’à l’île voisine de Sainte-Lucie. À proximité de la plage, des activités sportives, commerciales, touristiques et scolaires, le programme propose 10 villas F4 de standing avec piscine et garage.

PRIXDe 495 000€ à 520 000€ (hors frais d’acquisition).

LIVRAISONDAT décembre 2008 et remise des clés mars 2009.

INTERVENANTS : • Promoteur : SCCV LES VILLAS DU ROCHER Lamentin (Martinique)• Gestionnaire : Agence ORPI ATOUT IMMOBILIER Fort de France (Martinique) • Notaire : SCP MODOCK & LEPELLETIER-DUVAL Lamentin (Martinique)

DÉFINITION ÉCONOMIQUE :• Au cœur d’un arc antillais anglophone et hispanophone, la Martinique profite d’une position de carrefour dans les Caraïbes très valorisante,

notamment sur le plan politique, économique et touristique. • Le sud de la Martinique doit faire face à une pénurie de terrains constructibles avec un emplacement de qualité, le Diamant reste un

bourg recherché par une clientèle de cadres et de touristes haut de gamme. Le secteur locatif du Diamant est caractérisé par une offre insuffisante pour satisfaire à une demande croissante en biens de standing.

• Ses prestations de qualités et son emplacement privilégié font de la résidence Les Villas du Rocher un investissement de premier choix.• La gestion locative sera assurée par ORPI ATOUT IMMOBILIER et sera accompagnée de l’ensemble des garanties locatives (loyers impayés,

vacances locatives, protection juridique, détériorations immobilières).

DÉFINITION FISCALE :• Vente réalisée en État Futur d’Achèvement (V.E.F.A.). Disposition de la loi de 1967.• Dispositif local communément appelé « LOI GIRARDIN » permettant aux contribuables en France de bénéficier d’une réduction d’impôt au titre

des investissements réalisés dans des immeubles neufs dans les DOM-TOM, construits ou acquis entre le 22 juillet 2003 et le 31 décembre 2017. L’immeuble doit être affecté à l’habitation principale du locataire. Cette affectation doit être effectuée et continue, pendant au moins 5 ans (6 ans pour le secteur intermédiaire ouvrant droit à une réduction d’impôt majorée).

• La réduction d’impôt, répartie sur 5 ans est de 50% du coût de l’investissement en secteur intermédiaire défini par un plafond de loyer annuel au m2 (145€ dans les départements d’Outre-mer) et par un plafond de ressources du locataire (27 781€ pour une personne seule ou 51 383€ pour un couple marié, ces sommes étant majorées en cas de personne(s) à charge).

• La réduction d’impôt, répartie sur 5 ans, est de 40% du coût de l’investissement réalisé hors secteur intermédiaire.• Les Villas du Rocher seront équipées d’un chauffe-eau solaire permettant une majoration de 4 points du taux de la réduction d’impôt sur le

revenu. • Pour le calcul de la réduction d’impôt, les sommes prises en compte sont plafonnées à 2 232,93€ TTC (indice 2008) par mètre carré de

surface habitable.• La réduction d’impôt est pratiquée sur l’impôt correspondant aux revenus de l’année d’achèvement ou de l’année d’acquisition si elle est

postérieure, sans prorata temporis.

LES PRINCIPAUX POINTS FORTS :• La situation privilégiée, la vue panoramique et les équipements de qualité des Villas du Rocher permettent d’attirer une clientèle à la

recherche d’un réel confort de vie. • Une opportunité d’investissement sous le dispositif Girardin (défiscalisation 2008) assurent une importante réduction d’impôt. • Acteur incontournable de la promotion immobilière en Martinique, ACI Outremer Immobilier fait partie du Groupe ACI, fondé en 1993,

présent dans l’ensemble des DOM-TOM et à Paris. • L’investissement est garanti et sécurisé de part le choix d’un gestionnaire de 1er plan en Martinique, ORPI ATOUT IMMOBILIER.

INVESTISSEMENT IMMOBILIER LOCATIF OUTRE-MER « LOI GIRARDIN »

Promoteurs d’exception

PARAMÈTRES POUR UNE SIMULATION FINANCIÈRE ET FISCALE SUR TOPINVEST :

Dispositif fiscal : Foncier Girardin (loyer libre)

• Acquisition : en SCI ou en direct

• Date de la DAT : 31/12/08

• Surface defiscalisable : 110, 47m²

• Majoration solaire : 4%

• Prix d’achat immobilier hors pack : 495K€ à 520K€

• Frais d’acquisition : 30 160€ (cf détail engagement du promoteur dans le book de réservation)

• Date de démarrage du 1er loyer : 01/06/09 (cas pessimiste de livraison réelle au 01/03/09)

• Montant du loyer mensuel brut : 1 800€

• % de revalorisation locative annuelle : 1,5%

• % des frais de gestion + assurances : 11%

• Charges de copropriété : 0€

• Autres frais mensuels : PNO (assurance Propriétaire Non Occupant - estimation : 100€/12) + coût de relocation tous les 3 ans (1 800€ x 75%)/36

• % de revalorisation des charges (relatif aux autres frais mensuels) : 1,5% annuel

• Montant de la Taxe Foncière : estimation 1 200€

• Nombre d’années d’exonération : 2

• Exonération Taxe Foncière : 90%

TOPINVEST - FINANCEMENT :• Le CGP doit faire prévoir à l’investisseur un différé d’amortissement qui va courir jusqu’à la date de livraison

prévisionnelle + 3 mois, soit mars 2009.