mapa google earth · 2014. 11. 12. · carlos rossi • Área do terreno: 3.996 m² • 1 torre –...
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MAPA GOOGLE EARTH
3.996,00 m²
LOCALIZAÇÃO
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FICHA TÉCNICA
PROJETO DE ARQUITETURA
MCAA
PROJETO DE PAISAGISMO
BETH MIYAZAKI
PROJETO DE DECORAÇÃO
ÁREAS COMUNS
CARLOS ROSSI
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• ÁREA DO TERRENO: 3.996 m²
• 1 TORRE – 5 UNIDADES/ ANDAR
• 120 UNIDADES
• 1° PAVIMENTO (GIARDINOS) + 23 PAVIMENTOS TIPO
• METRAGENS:
• 46 Unidades Tipo (Ponta) de 68,50 m² - 1 ou 2 vagas
• 23 Unidades Tipo (meio) de 68,50 m² - 1 ou 2 vagas
• 46 Unidades Tipo de 92,50 m² - 2 vagas
• 01 Unidades Giardino 1° pavimento de 143,00 m² - 2 vagas
• 01 Unidades Giardino 1° pavimento de 137,50 m² - 2 vagas
• 01 Unidades Giardino 1° pavimento de 99,00 m² - 2 vagas
• 01 Unidades Giardino 1° pavimento de 96,50 m² - 2 vagas
• 01 Unidades Giardino 1° pavimento de 82,50 m² - 2 vagas
DADOS TÉCNICOS
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IMPLANTAÇÃO
FINAL DAS UNIDADES
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11 m
9,5 m
9 m
28 m
23 m
28 m
IMPLANTAÇÃO
DISTÂNCIAS
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01 137,50 m²
02 99 m²
03 82,50 m²
04 96,50 m²
05 143 m²
1° PAVIMENTO
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Perfil Natural Terreno
Edifício Garagem (2°,3° e 4° Subsolo)
1° Subsolo (Lazer)
Térreo
2° ao 24° pavimento
1° Pavimento (Unidades Giardino)
Planta localização
Rua Maracanã
Rua Eusébio de Paiva
CORTE ESQUEMÁTICO
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DIFERENCIAIS :
• Guarda corpo em vidro
• Persiana de enrolar
• Gradil de vidro nos acessos
• Elemento vazado desenvolvido
especialmente para o maracanã.
Este desenho também permeia
outros locais da implantação
• Trama compondo a fachada e
ambientes internos.
• Três tons de massa (cores
arrojadas)
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PORTARIA
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ENTRADA SOCIAL
ESPELHO D’ÁGUA
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BOLOTÁRIO
Nível de Acesso
1
2
3
4 12
5
8
7
9
6
11
10
1- ACESSO SOCIAL DE
PEDESTRES
2- ACESSO DE SERVIÇO
3 – ACESSO DE VEÍCULOS
4 – PORTARIA
5 – ESTAR SOB PILOTIS
6 – LOBBY
7 – BRINQUEDOTECA
8 – PLAY BABY
9 – FRALDÁRIO
10 – SALÃO DE FESTAS
11 – APOIO FESTAS
12 – BICICLETÁRIO
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BOLOTÁRIO
Nível de Acesso
25
13 – QUADRA POLIESPORTIVA
14 – GAZEBO GOURMET
15 – PISCINA INFANTIL
16 – PISCINA ADULTO COM
RAIA DE 25M
17 – DECK MOLHADO
18 – SOLARIUM
19 – PLAYGROUND AVENTURA
20 – AGILITY DOG
21 – FITNESS COM PÉ-DIREITO
DUPLO
22 – APOIO FITNESS
23 – SALÃO DE JOGOS
24 – SAUNA SECA
25 – DESCANSO/DUCHA
26 – ACESSO AO LAZER DO
1º SUBSOLO
24
23 21 22
20
19
18
17
16 15
14 13
26
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ÁREAS COMUNS
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LOBBY
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SALÃO DE FESTAS
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BRINQUEDOTECA
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FITNESS
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SALÃO DE JOGOS
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GAZEBO GOURMET
CHURRASQUEIRA / FORNO DE PIZZA
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PISCINA
RAIA DE 25m
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PLAYGROUND AVENTURA
AGILITY DOG
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PLANTA DAS UNIDADES
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Elevador Serviço para 05 unidades
LEGENDA
Elevador Social para 02/03 unidades
PAVIMENTO TIPO
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Amplo Terraço
com kit
churrasqueira Cozinha
Americana
Banheiro com
iluminação natural
Planta Tipo – 68,50 m²
2 dorms. (1 suíte)
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Planta Opção – 68,50 m²
1 suíte
Suíte Master
Amplo Terraço
com kit
churrasqueira
Cozinha
Americana
4,55 m
Banheiro com
iluminação natural
Sala Ampliada
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Planta Tipo – 68,50 m²
2 dorms. (1 suíte)
Suíte Master
com closet
Amplo Terraço
com kit
churrasqueira
Cozinha
Americana
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Planta Opção – 68,50 m²
1 suíte
Suíte Master
com closet
Amplo Terraço
com kit
churrasqueira
Cozinha
Americana
4,55 m
Sala Ampliada
![Page 29: MAPA GOOGLE EARTH · 2014. 11. 12. · CARLOS ROSSI • ÁREA DO TERRENO: 3.996 m² • 1 TORRE – 5 UNIDADES/ ANDAR • 120 UNIDADES • 1° PAVIMENTO (GIARDINOS) + 23 PAVIMENTOS](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022052012/6027ecea88c3ce68971e9138/html5/thumbnails/29.jpg)
Living Ampliado – 68m²
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Planta Tipo – 92,50 m²
3 dorms. (1 suíte)
Suíte Master
com closet
Amplo Terraço
com kit
churrasqueira Cozinha
Americana
Lavabo
Banheiro com
iluminação natural
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Planta Opção – 92,50 m²
2 suítes
Suíte Master
com closet
Amplo Terraço
com kit
churrasqueira
Cozinha
Americana
Lavabo
4,70 m
Sala Ampliada
Banheiro com
iluminação natural
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Living Ampliado – 92m²
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• Pé-direito de 2,55 m nas áreas sem forro e 2,30 nas áreas com forro de gesso;
• Aquecimento de água através de sistema de passagem a gás, atendendo aos
pontos de chuveiro e bancada dos banhos e cozinha, ficando a aquisição e
instalação de aquecedor por conta do adquirentes das unidades;
• Kit ar condicionado com custo adicional. Será entregue carga e dreno para a
instalação de sistema de ar condicionado atendendo a suíte master (ficando por
conta do proprietário a aquisição dos condensadores e evaporadores);
• Temos 01 (uma) opção de planta para cada tipologia;
• kit churrasqueira com custo adicional.
Unidades Privativas
DADOS TÉCNICOS
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• Acesso no nível da Rua Maracanã;
• Áreas comuns equipadas e decoradas conforme Memorial de Acabamentos;
• Vagas sorteadas na Assembleia do Condomínio;
• Pé-direito do térreo 3,6 m;
• Entrega de ar condicionado instalado na guarita;
• Entrega de infraestrutura para instalação de ar condicionado no Fitness e Salão de
Festas;
• Previsão de condomínio de aproximadamente R$620,00 para unidades de 68m² e
R$ 830,00 para unidades de 92m²
Condomínio
DADOS TÉCNICOS
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ACESSIBILIDADE
. Escada submersa para acesso a
piscina descoberta
. Áreas reservadas para resgate de cadeirantes nas
escadas de emergência das torres do
empreendimento;
Acesso às áreas de lazer através de rampas, quando necessário;
O empreendimento foi projetado de forma a proporcionar maior autonomia e conforto às pessoas
portadoras de necessidades especiais. Para isso alguns itens foram levados em consideração na fase de
concepção desses produtos. São eles:
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ACESSIBILIDADE
Portas de acesso aos ambientes internos das áreas comuns com folhas de 1,0m de
largura.
Elevadores com dimensões compatíveis para utilização por cadeirantes e botões
de chamada dos pavimentos com identificação também em braile.
Lavabos dispostos em pontos estratégicos da área comum, dimensionados e
equipados para atender pessoas portadoras de necessidades especiais.
Interruptores e demais comandos elétricos das áreas comuns em altura acessíveis.
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SUSTENTABILIDADE
Previsão medição Individualizada de Água
Central de Coleta de Óleo de Cozinha Usado
Dispositivos economizadores de água:
Dispositivos economizadores de energia nas áreas comuns
Central de Coleta de Pilhas e Baterias usadas
Bicicletário
Gestão de resíduos nas obras
Projetos de modulação de alvenarias em blocos cerâmicos ou de concreto
Esquadrias de Alumínio
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As unidades do 1° pavimento possuem terraço descoberto, diferentes do tipo e diferentes
entre si;
Além da unidade padrão será oferecida mais uma opção de planta sem custo adicional para o
cliente.
Nos empreendimentos Cyrela são oferecidos kits com custo adicional para todos os perfis de
cliente. Caso seja solicitada alguma modificação diferenciada, o cliente deverá ser direcionado
para a equipe Preference Cyrela que analisará cada caso.
A altura dos ambientes sem forro é de aproximadamente 2,55m.
Unidades privativas
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O piso será entregue nos banheiros, cozinha, área de serviço e terraço. Você pode encontrar o
acabamento no Memorial Descritivo, Capítulo III – Unidades Autônomas.
Os banheiros e circulação têm 2,30m de altura.
Unidades privativas
Sim, é um kit. Foi previsto no projeto carga elétrica e dreno para instalação de ar condicionado
individual, tipo Split System, na suíte master das unidades. A Cyrela oferece, com custo adicional,
a instalação das sancas de gesso e tubulação frigorigena. Já as máquinas condensadoras e
evaporadoras devem ser adquiridas posteriormente pelo cliente. As condensadoras deverão ser
instaladas no terraço social.
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Sim, a churrasqueira terá custo adicional para os clientes das unidades tipo e giardino. Ela vem
acompanhada pela bancada e pia de apoio.
A churrasqueira não pode ser substituída por um forno de pizza, pois os dutos e equipamentos
são diferentes.
Unidades privativas
As paredes internas e externas serão executadas em blocos de concreto ou cerâmico para melhor
vedação. Algumas paredes reversíveis, hidráulicas e do quadro de luz poderão ser entregues em
gesso acartonado para facilitar possíveis manutenções.
Também será entregue contrapiso acústico para atenuação de ruídos de impacto nos dormitórios
e living do apartamento.
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A Cyrela entregará o terraço e a sala nivelados, com o baguete da porta de 3cm para proteger a
entrada de água no apartamento.
Unidades privativas
O apartamento terá água aquecida nos banheiros sociais e suíte (lavatórios e chuveiro) e na
bancada da cozinha. Como o sistema de aquecimento será realizado através de aquecedor de
passagem, o cliente terá que adquirir posteriormente um aquecedor para sua unidade.
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O acesso de veículos e pedestres será pela Rua Maracanã, o térreo está no nível da rua.
O estacionamento será no 2º , 3º e 4° subsolos. As vagas serão sorteadas na assembléia do
condomínio conforme estabelecido no Memorial de Incorporação.
Vagas P - 2,30m x 4,20m (legislação 2,00m x 4,20m)
Vagas M - 2,30m x 4,70m (legislação 2,10m x 4,70m)
Vagas G - 2,50m x 5,50m (legislação 2,50m x 5,50m)
Para as vagas P e M a Cyrela entrega largura maior do que a exigida pela Prefeitura.
Não temos.
Temos apenas 6 vagas descobertas.
Condomínio
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As áreas comuns serão entregues decoradas e equipadas conforme o Memorial Descritivo,
Capítulo II – Áreas Comuns Sociais. É nesse documento que estão descritos todos os itens
inclusos e não inclusos no empreendimento (por exemplo, TVs e alguns equipamentos nem
sempre são entregues).
As piscinas não serão climatizadas. A profundidade da piscina adulto é de 1,20m e da piscina
infantil é de 0,35m.
A quadra recreativa para esportes possui 8,50m x 15,80m
Estão previstas 12 vagas de moto, a serem controladas/ distribuídas pelo condomínio.
Condomínio
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O empreendimento será dotado de um gerador, com ligação automática no caso de queda de energia elétrica da rede pública, com capacidade para alimentação dos elevadores de serviço e o transfer, mantendo-os em funcionamento permanente e capacidade para movimentar os outros até o térreo. Atenderá também os pontos de iluminação das áreas comuns; portões elétricos, pontos do ático, e na guarita.
O condomínio será protegido por muros e gradis, e terá os seguintes sistemas de segurança:
CFTV – sistema de circuito fechado de TV com câmeras localizadas nas áreas comuns, e nos acessos de pedestres e veículos, demarcados de acordo com o projeto de instalações elétricas, e com controle na Portaria. CONTROLE DE ACESSO – sistema de aberturas de portões automatizados e duplos com clausura nos acessos de pedestres e veículos. CONTROLE DE INTRUSÃO DO CONDOMÍNIO – sistema de segurança monitorada, perimetral, com sensores de infravermelho no trecho dos portões frontais e cerca elétrica nos demais muros, com controle na Portaria. PORTARIA com alvenaria reforçada e vidros blindados.
Condomínio
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