maksājumu par pārvaldīšanu un komunāliem pakalpojumiem kārtība latvijā

Daudzdzīvokļu namupārvaldīšana. Maksājumipar daudzdzīvokļu namupārvaldīšanuun

komunāliem pakalpojumiem.

PrakseLatvij ā–normatīvieakti, realitāte, sekas.

Rīga, 2012. gada 16. marts

PrakseLatvij ā–normatīvieakti, realitāte, sekas.

Artis RimmaLNPAA valdes loceklis, Liepājas namu apsaimniekotāja valdes loceklis

ANNO 2010LNPAA uzsāk darbību 1989. gadā.Reģistrēta LR UR 1999. gadā.


LNPAA uzdotobrīdiapvieno 33 biedrus (uzņēmumus),Latvijasnamu pārvaldnieku ģilde107 biedrus (fiziskas personas).

Mājokļu reforma Latvij ā.PrivatizācijaiPrivatizācijai nodevanodeva: 29 563 : 29 563 daudzdzīvokļudaudzdzīvokļu dzīvojamāsdzīvojamās mājasmājas, ,

679 141 679 141 dzīvokļudzīvokļu īpašumusīpašumus..DzīvokļaDzīvokļa īpašumsīpašums((dzīvojamādzīvojamā mājāmājā tiesiskitiesiski nodalītsnodalīts patstāvīgspatstāvīgsnekustamaisnekustamaisīpašumsīpašums),), tastas sastāvsastāv kākā lietulietu kopībakopība nono atsevišķāatsevišķāīpašumaīpašuma unun attiecīgasattiecīgas kopīpašumakopīpašuma domājamāsdomājamās daļasdaļas,, kaskastiesiskitiesiski navnav atdalāmiatdalāmi..DzīvokļaDzīvokļa īpašniekaīpašnieka tiesībastiesības ––pilnīgaspilnīgas varasvaras tiesībastiesības uzuz savusavudzīvokļadzīvokļa īpašumuīpašumu.. ValdītValdīt unun lietotlietot dzīvokļadzīvokļa īpašumuīpašumu,, iegūtiegūt nonotātā labumulabumu,, izmantotizmantottotopēcpēc savasavaieskataieskatamantasmantaspavairošanaipavairošanaiunun


tātā labumulabumu,, izmantotizmantottotopēcpēc savasavaieskataieskatamantasmantaspavairošanaipavairošanaiununvispārvispār lietotlietot toto jebkādājebkādā veidāveidā,, ciktālciktāl dzīvokļadzīvokļa īpašniekuīpašniekuneierobežoneierobežo likumilikumi unun ciktālciktāl tastas neradanerada traucējumustraucējumus citiemcitiemdzīvokļudzīvokļu īpašniekiemīpašniekiem,,……DzDzīīvokvokļļaa īīpapaššniekanieka pienpienāākumikumi -- piedalītiespiedalīties dzīvojamāsdzīvojamās mājasmājaspārvaldīšanāpārvaldīšanā;; segtsegt dzīvojamāsdzīvojamās mājasmājas pārvaldīšanaspārvaldīšanas izdevumusizdevumuslikumālikumā noteiktajānoteiktajā kārtībākārtībā;; norēķinātiesnorēķināties parpar saņemtajiemsaņemtajiempakalpojumiempakalpojumiem,, kaskas saistītisaistīti arar dzīvokļadzīvokļa īpašumaīpašuma lietošanulietošanu,,……

DzīvokļuDzīvokļu īpašniekuīpašnieku kopībakopība ((DzDz..ĪĪ..KK..)) -- pārvaldespārvaldes institūcijainstitūcija mājāmājā,, kaskas sadalītasadalīta dzīvokļudzīvokļu īpašumosīpašumos..DzDz..ĪĪ..KK.. sastāvāsastāvā irir visivisi attiecīgāsattiecīgās dzīvojamāsdzīvojamās mājasmājas dzīvokļudzīvokļu īpašniekiīpašnieki.. DzDz..ĪĪ..KK.. irir tiesīgatiesīga arar balsubalsuvairākumuvairākumu izlemtizlemt ikvienuikvienu jautājumujautājumu,, kaskas attiecasattiecas uzuz kopīpašumakopīpašuma esošoesošo daļudaļu,,……

Dzīvokļu īpašumuietekme uz ekonomikasprocesiemLatvij ā.

KāKā sākumusākumu nekustamānekustamā īpašumaīpašuma tirgustirgus izaugsmeiizaugsmei varvar

uzskatītuzskatīt laikalaika posmuposmu nono 19991999.. līdzlīdz 20042004.. gadamgadam,, kadkad

LatvijāLatvijā aktīviaktīvi strādājošāsstrādājošās bankasbankas sākasāka izsniegtizsniegt

hipotekāroshipotekāros kredītuskredītus.. SākotnējiSākotnēji pieprasījumspieprasījums pēcpēc

kredītiemkredītiem bijabija mazsmazs,, betbet pasakotiespasakoties bankubanku aktīvaiaktīvai

pārliecināšanaipārliecināšanai iedzīvotājiiedzīvotāji pieņēmapieņēma iespējuiespēju uzlabotuzlabot

dzīvesdzīves apstākļusapstākļus uzuz kredītakredīta rēķinarēķina.. TiešiTieši mājokļamājokļa iegādeiiegādei

izsniegtieizsniegtie kredītikredīti sasniedzasasniedza 55 miljmilj.. 20082008.. gadāgadā..

LielāLielā bankubanku aktivitāteaktivitāte nekustamānekustamā īpašumaīpašuma


LielāLielā bankubanku aktivitāteaktivitāte nekustamānekustamā īpašumaīpašumatirgūtirgū (NĪT),(NĪT), vieglāvieglā kredītukredītu pieejamībapieejamībanovedanoveda piepie straujāstraujā dzīvokļudzīvokļu cenucenu kāpumakāpuma..ParPar toto liecinaliecina šīšī LatioLatio apkopotāapkopotā informācijainformācija((dzīvokļadzīvokļa mm22 cenucenu unun ZemesgrāmatāZemesgrāmatāreģistrētoreģistrēto darījumudarījumu izmaiņasizmaiņas nono 20042004.. līdzlīdz20112011.. gadagada vidumvidum)).. DarījumuDarījumu skaitsskaits dubultādubultāpārsniedzpārsniedz normālonormālo vidējividēji reģistrētoreģistrēto līmenilīmeni,,kaskas liecinaliecina,, kaka dzīvoklisdzīvoklis nono mājokļamājokļa bijabijakļuviskļuvis parpar ienesīguienesīgu investīcijuinvestīciju objektuobjektu..

Dzīvojamomāju pārvaldīšanas likums.Likums nosaka dzīvojamo māju ekspluatāciju, to fizisko saglabāšanuun uzlabošanu atbilstoši normatīvo aktu prasībām. Nosaka mājupārvaldīšanas principus, dzīvojamo māju pārvaldīšanas procesāiesaistīto personu savstarpējās attiecības, to tiesības, pienākumus unatbildību, kā arī valsts un pašvaldības kompetenci šajā procesā.

Likums attiecas uz visu dzīvojamo māju pārvaldīšanu, neatkarīgi notā, kā īpašumā dzīvojamā māja atrodas, izņemot dzīvojamās mājasīpašnieku, kurš pats pārvalda viņam piederošu viendzīvokļa māju.Likums nosaka obligātās pārvaldīšanas darbības un pārējas darbības.Dzīvojamās mājas pārvald īšanasnodrošināšanair dzīvojamās mājas


Dzīvojamās mājas pārvald īšanasnodrošināšanair dzīvojamās mājasīpašnieka pienākums. Dzīvojamās mājas pārvaldīšanu kopumā vaiatsevišķas darbības dzīvojamās mājas īpašnieks slēdzot līgumu varuzdot veikt dzīvojamās mājas pārvaldniekam. Uzdodot veiktpārvaldniekam dzīvojamās mājas pārvaldīšanas uzdevumu, dzīvojamāsmājas īpašnieka pienākums ir nodrošināt nodotā uzdevuma izpildeinepieciešamo finansējumu.Pārvaldīšanas līgums mājai ir spēkā, ja to noslēgusi vairāk kā puse noīpašniekiem. Pārvaldīšanastiesiskajām attiecībām, ciktāl tās neregulē šis likums un līgums, piemērojami Civillikumanoteikumi par pilnvarojuma līgumu. Rodas jautājums - Vai saskņā ar Civillikumuun pilnvarojuma līgumu kādam var uzlikt atbildību par svešiem parādiem?

Parādu pieaugums, tā cēloņi un sekas.Kopš 2007. gada Latvijā pieauga bezdarbs, ienākumisaruka, bet apkures izmaksas turpina augt. Kopš 2004. gadatās ir pieaugušas 3,2 reizes. bet algas nepieaug.Apkures periodā daudzi nespēj nomaksāt ar mājoklisaistītos rēķinus.

Grafikā attēlota Latvijas lielajās pilsētāsparādu pieauguma dinamika par patērētosiltumenerģiju uzskatāmi parādasituācijas attīstību valstī. 2011. gadasākumā parādi lielajās pilsētās sasniedza


sākumā parādi lielajās pilsētās sasniedzagandrīz 20 miljonus, bet Latvijā kopumāaptuveni 37,95 miljonus.2012. gada janvārī nenokārtotās saistībaspar saņemto siltumu ir 31,7 miljoni. Bet:• ziema sākās tikai janvārī,• vasarā maksā savus parādus tie, kas

nespēj ziemā samaksāt visu rēķinu• siltumenerģijas ražotāji un LPS

eksperti atzīst, ka tekošie rēķini tiekmaksāti, bet vecie nē.

Parādu pieaugums, tā cēloņi un sekas.Pēdējā gada aktivitātes parādu problēmas risinēšanā:1. Saeimā divus lasījumus izgāja grozījumi “civilprocesa likumā”,

bet šobrīd tiek atlikti, kā nepieņemami (bankas iebilst),2. atbalstu guvusi grozījumi Civilprocesa likumā par mazā apmēra

prasībām, kas atvieglo un paātrina tiesvedības procesu,3. sagatavoti grozījumi “Dzīvojamo māju pārvaldīšanas liukumā”,

kas paredz pārvaldniekam obligātu pienākumu piedzīt parādus,4. tiek diskutēts par tiesu nodevu samazināšanu, par deklarētās

dzīvesvietas nozīmes pastiprināšanu,5. gausi, bet tiek cilātas citas iespējas, kā ar dzīvokļa īpašuma


5. gausi, bet tiek cilātas citas iespējas, kā ar dzīvokļa īpašumalietošanu nedalāmi saistītu pakalpojumu (kurus atsevišķamdzīvoklim navar nesniegt) saistīt ar dzīvokļa īpašumu. Šiemnormatīvo aktu grozījumiem kategoriski iebilst BANKAS.

Visas panāktās un reālu virzību rodošās izmaiņas normatīvajos aktos, kā redzam, ir vērstās uz tiesvedības procesa atvieglošanu, palētināšanu vai obligātu virzību, bet……bet ko darīt, ja tiesas spriedums ir, bet piedziņa nav iespējama? Kurš maksās parādu?

Tātad Latvijā normatīvie akti nerod risinājumu situācijās, kad nekustamajiemīpašumiem parādapiedziņa nav iespējama (nekustamaisīpašums ir apgrūtināts arķīlu un tā vērība ir zemāka parķīlas vērtību un parādniekam nav citas mantas).

Jāpieņempareizi lēmumi šodienlai dzīvot rīt!


Paldies par uzmanību! ArtisRimma kontakti: www.lnp.lv

LatvijasLatvijas NamuNamu Pārvald ītājuPārvald ītāju un un ApsaimniekotājuApsaimniekotāju asociācijaasociācija, , Lāčplēša iela 24, Rīga, LV-1011( ( www.lnpaa.lvwww.lnpaa.lv))

maksājumu par pārvaldīšanu un komunāliem pakalpojumiem kārtība latvijā

Documents