magnífic ajuntament de begurbegur.cat/web/dmdocuments/projectes/s-18/mod_poum_s-18.pdf ·...

Magnífic Ajuntament de Begur

PLA PARCIAL URBANÍSTIC DEL SECTOR S-18 / OEST DE BEGUR

Juliol de 2010

DOCUMENT A. DOCUMENTACIÓ ESCRITA

DOCUMENT B. DOCUMENTACIÓ GRÀFICA

DOCUMENT C. INFORMES I ESTUDIS

Redacció: ® ciutat i territori, SLP

Manel Farrés 33, baixos. 08173 Sant Cugat del Vallès Tel. 935891234. Fax. 935894209 [email protected] www.interlands.cat

Albert de Pablo i Joan Josep Murgui, arquitectes

Informe ambiental: Taller d’Enginyeria Ambiental, SL Gisela Loran i Esther Ferrer, biòlegs

AJUNTAMENT DE BEGUR. Pla parcial urbanístic del Sector S-18 / Oest de Begur juliol de 2010 / p. 1 Document A. Documentació escrita

PLA PARCIAL URBANÍSTIC DEL SECTOR S-18 / OEST DE BEGUR

Juliol de 2010 Índex general DOCUMENT A. DOCUMENTACIÓ ESCRITA I. MEMÒRIA II. AVANTPROJECTE D’URBANITZACIÓ. CRITERIS III. NORMES URBANÍSTIQUES IV. PLA D’ETAPES V. AVALUACIÓ ECONÒMICA VI. ANNEXOS DOCUMENT B. DOCUMENTACIÓ GRÀFICA I. PLÀNOLS D’INFORMACIÓ II. PLÀNOLS D’ORDENACIÓ DOCUMENT C. INFORMES I ESTUDIS I. INFORME AMBIENTAL II. INFORME DE MOBILITAT

AJUNTAMENT DE BEGUR. Pla parcial urbanístic del Sector S-18 / Oest de Begur juliol de 2010 / p. 2 Document A. Documentació escrita

DOCUMENT A. DOCUMENTACIÓ ESCRITA

I. MEMÒRIA II. AVANTPROJECTE D’URBANITZACIÓ. CRITERIS III. NORMES URBANÍSTIQUES IV. PLA D’ETAPES V. AVALUACIÓ ECONÒMICA VI. ANNEXOS

AJUNTAMENT DE BEGUR. Pla parcial urbanístic del Sector S-18 / Oest de Begur juliol de 2010 / p. 1 Document A.I. Memòria

I. MEMÒRIA


I. MEMÒRIA

1. ELS ANTECEDENTS I LA INFORMACIÓ URBANÍSTICA 1.1 Els antecedents 1.2 L’objecte i el contingut del Pla parcial urbanístic

L’objecte del Pla El contingut del Pla

1.3 L’àmbit del Pla parcial urbanístic 1.4 L’estructura de la propietat del sòl

1.5 L’estat actual

1.6 El planejament vigent

La zonificació del POUM Les reserves mínimes per a equipaments i dotacions Els paràmetres urbanístics del POUM 2. LA PROPOSTA D'ORDENACIÓ 2.1 El marc legal 2.2 Els objectius i els criteris generals

Els objectius del Pla Les directrius del planejament El creixement, la població, el desenvolupament econòmic i els recursos

2.3 La zonificació proposada

Les superfícies de sistemes i de zones Els sistemes d’espais lliures i d’equipaments

2.4 Els sòls per a sistemes urbanístics

Els espais lliures, les zones verdes i els espais per a vianants Els equipaments El sistema viari

2.5 Els sòls edificables

Els usos i les activitats L’ordenació de l’edificació Els aprofitaments urbanístics

2.6 Els paràmetres urbanístics del Pla

Les zones edificables L’edificabilitat màxima del sector Les reserves per a habitatges de protecció pública Les reserves per a l’aparcament La cessió de l’aprofitament urbanístic

2.7 Compromisos en el desenvolupament del Pla parcial


I. MEMÒRIA

1. ELS ANTECEDENTS I LA INFORMACIÓ URBANÍSTICA

1.1 Els antecedents El Pla general d’ordenació municipal de Begur de 1989, va delimitar com a sector de sòl urbanitzable programat l’àmbit situat a l’entrada del casc urbà pel carrer de Regencós, destinat a usos exclusivament industrials, al costat d’una important reserva de terrenys per equipaments comunitaris –actualment ocupada parcialment pel camp de futbol- i de sistemes tècnics –que ara ocupen la depuradora del nucli urbà-. El Pla d’ordenació urbanística municipal (POUM) de 2003 va assumir la qualificació urbanística d’aquest àmbit i va incloure com a sòl urbanitzable delimitat el sector S-18 / Oest de Begur, amb els mateixos usos industrials i amb les reserves d’equipaments, sistemes tècnics i espais lliures que determinava el planejament general anterior. La revisió del POUM no va contemplar la reserva que l’anterior Pla general feia d’un port esportiu a la Platja del Racó. En conseqüència, tampoc va contemplar el vial de connexió previst per l’anterior Pla general, des del carrer de Regencós fins la mateixa Platja del Racó. Aquest vial havia de suposar el nou límit per ponent de les urbanitzacions del municipi que confronten amb l’espai protegit del Bosc Major. La desaparició d’aquest vial va fer ajustar lleugerament la delimitació del sector S-18 pel seu costat nord, en el límit amb el barri veí de Sa Fontansa – Ses Vinyes. La Comissió Territorial d’Urbanisme de Girona, en sessió de data 30 de gener de 2008, va aprovar una Modificació puntual del POUM de Begur que va ajustar el límit del sector S-18 amb el polígon contigu de Sa Fontansa, disminuint lleugerament la superfície de l’àmbit. Posteriorment, en sessió de data 2 de juny de 2010, la Comissió Territorial d’Urbanisme de Girona va aprovar definitivament una Modificació puntual del POUM de Begur del sector S-18 / Oest de Begur. La Modificació puntual va suposar una ampliació de l’àmbit del sector, la reordenació viària del sector preveient un nou vial de connexió amb les urbanitzacions situades amb front al Bosc Major, el trasllat de les instal·lacions de l’actual depuradora del nucli urbà de Begur, la transformació parcial dels usos permesos amb la incorporació dels usos d’habitatge i residencial comunitari / hoteler, i l’ampliació i reubicació de les reserves per equipaments i espais lliures públics, tot mantenint la superfície d’equipaments esportius del planejament anterior. Aquest Pla parcial urbanístic es redacta de conformitat amb la legalitat urbanística vigent constituïda, entre d’altres documents, per: • El Text refós de la Llei d’urbanisme, aprovat per Decret Legislatiu 1/2005, de 26 de juliol; el seu

desplegament reglamentari, aprovat per Decret 305/2006, de 18 de juliol; el Decret Llei 1/2007, de 16 d’octubre, de mesures urgents en matèria urbanística; i la Llei 26/2009, de 23 de desembre, de mesures fiscals, financeres i administratives.

• El Pla d’ordenació urbanística municipal (POUM) de Begur, aprovat definitivament per la

Comissió Territorial d’Urbanisme de Girona en sessió de data 22 d’octubre de 2003 i publicat al DOGC 4006 de 10 de novembre de 2003; i la Modificació puntual del POUM en l’àmbit del sector S-18, aprovada per la Comissió Territorial d’Urbanisme de Girona en sessió de data 2 de juny de 2010.

El Pla es redacta d’acord al que s’estableix a l’article 65 del Text refós de la Llei d’urbanisme i als articles 79 a 83 del seu Reglament, i conté tota la documentació que es determina a l’article 66 de l’esmentat Text refós de la Llei d’urbanisme i als articles 84 a 89 del seu Reglament. Tanmateix, aquest Pla recull les determinacions establertes en la Modificació puntual del POUM de Begur per al sector urbanitzable delimitat S-18 / Oest de Begur.


1.2 L’objecte i el contingut del Pla parcial urbanístic L’objecte del Pla D’acord amb l’article 65 del Decret Legislatiu 1/2005, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme, i amb l’article 79 del Decret 305/2006, pel qual s’aprova el seu desplegament reglamentari, el present Pla té per objecte desenvolupar el POUM de Begur en l’àmbit del sector urbanitzable delimitat S-18 / Oest de Begur. Conté totes les determinacions pertinents per a l’ordenació urbanística detallada del sector que abasta, de conformitat amb el règim del sòl urbanitzable. A l’efecte del que estableix l’apartat 1 de l’article 65 del Text refós de la Llei d’urbanisme i els articles concordants del seu Reglament, aquest Pla:

• Qualifica el sòl.

• Regula els usos i els paràmetres de l’edificació que han de permetre l’atorgament de llicències.

• Assenyala les alineacions i rasants.

• Defineix els paràmetres bàsics de l’ordenació de volums. En els sòls destinats a l’ús d’habitatge, el Pla deixa obertes diverses possibilitats per a l’ordenació dels seus volums, sempre amb una definició clara dels paràmetres urbanístics bàsics del conjunt. L’estudi volumètric precís d’aquests sòls es concretarà i formarà part del Projecte de reparcel·lació del sector.

• Assenyala els traçats de les xarxes de serveis urbanístics existents, així com els traçats indicatius i les característiques bàsiques de les xarxes de serveis urbanístics que estableix el Pla. Tanmateix, les característiques i el traçat de les obres d’urbanització bàsica a què fa referència l’article 70.2 del Text refós de la Llei d’urbanisme vindran definides en el corresponent projecte o projectes d’urbanització que desenvoluparan el contingut de l’Avantprojecte d’urbanització que forma part de la documentació d’aquest Pla parcial urbanístic.

• Estableix les condicions de gestió i els terminis per a promoure els instruments corresponents i per a executar les obres d’urbanització i d’edificació, sens perjudici que aquests puguin ser modificats pel programa d’actuació urbanística municipal.

• Preveu la localització concreta dels terrenys on s’ha de materialitzar la reserva per a la construcció d’habitatges de protecció pública, d’acord amb el Text refós de la Llei d’urbanisme i amb el planejament general, i estableix els terminis obligatoris en els quals l’administració actuant i les persones propietàries adjudicatàries de sòl destinat a habitatge de protecció pública han d’iniciar i acabar l’edificació dels esmentats habitatges.

• Reserva per a zones verdes i espais públics un mínim de 20 m2 de sòl per cada 100 m2 de sostre edificable residencial, amb un mínim del 10% de la superfície de l’àmbit d’actuació urbanística, i reserva també per a equipaments de titularitat pública un mínim de 20 m2 de sòl per cada 100 m2 de sostre edificable residencial, amb un mínim del 5% de la superfície de l’àmbit d’actuació urbanística.

L’Ajuntament de Begur, en ocasió de la tramitació del corresponent Projecte o projectes d’urbanització, i de conformitat amb les determinacions contingudes en el document A.II d’aquest Pla, que desenvolupa l’Avantprojecte d’urbanització, concretarà les característiques del mobiliari urbà, l’arbrat, l’enjardinament, el paviment de les voreres, el tipus de vorades, l’enllumenat públic i la senyalització, d’acord amb les prescripcions municipals pertinents, a fi de possibilitar-ne la valoració i el costejament ulterior a càrrec de les persones propietàries afectades. El contingut del Pla D’acord amb l’article 66.1 del Text refós de la Llei d’urbanisme i amb els articles 84 a 89 del seu Reglament, el present Pla parcial urbanístic es composa dels documents següents: Document A. Documentació escrita

I. Memòria. Conté la justificació de la procedència de la formulació del Pla d’acord amb el planejament general que desenvolupa, la informació urbanística de l’àmbit, els objectius i els criteris d’ordenació de l’àmbit del Pla, i la descripció i justificació de la proposta d’ordenació.


II. Avantprojecte d’urbanització. Criteris. Conté el traçat indicatiu i les característiques bàsiques dels sistemes viari i de parcs urbans, així com de les xarxes de serveis urbanístics.

III. Normes urbanístiques, reguladores dels paràmetres d’ús i d’edificació del sòl. Conté les qualificacions de sòl previstes pel Pla amb expressió detallada dels usos admesos i compatibles, les normes d’edificació i els instruments de desenvolupament i execució del Pla.

IV. Pla d’etapes. Conté les previsions temporals de l’execució del Pla.

V. Avaluació econòmica. Avalua el conjunt de despeses que comporta l’execució del Pla, tenint en compte el pressupost estimat de les obres d’urbanització i dels serveis previstos pel Pla, i justifica la seva viabilitat econòmica.

VI. Annexos. S’incorporen dos Annexos referents a l’estructura de la propietat del sòl, i a les inversions en urbanització i serveis d’acord amb les previsions del Pla.

Document B. Documentació gràfica

I. Plànols d’informació. Reflecteixen l’emplaçament territorial de l’àmbit del Pla, les determinacions previstes pel planejament urbanístic general vigent a l’àmbit, i l’estat actual dels seus sòls: topografia, construccions i serveis existents, vegetació, usos i propietat del sòl.

II. Plànols d’ordenació i d’Avantprojecte d’urbanització. Contenen la proposta d’ordenació urbanística indicant els usos previstos, les zones edificables i els sistemes urbanístics; la zonificació proposada pel Pla, la definició de la xarxa viària incorporant seccions tipus i perfils longitudinals, i l’esquema de les xarxes de serveis.

Document C. Informes i estudis

I. Informe ambiental. Té per objecte l’anàlisi dels aspectes ambientals que poden ser rellevants, i incorpora els continguts que estableix l’article 100 del Decret 305/2006.

II. Informe de mobilitat. Justifica el compliment de les determinacions del planejament urbanístic general sobre mobilitat sostenible.

1.3 L’àmbit del Pla parcial urbanístic L’àmbit del present Pla parcial urbanístic S-18 / Oest de Begur s’assenyala en el plànol 1.4. El sector es situa a l’oest del nucli urbà de Begur, en continuïtat amb el barri de Sa Fontansa. Els límits del sector són els següents:

• Al sud: Limita amb el carrer de Regencós. • A l’est: Limita amb el barri de Sa Fontansa. • Al nord i a l’oest: Limita amb el Bosc Major –sòls no urbanitzables de protecció per hàbitat (PH)

inclosos a l’espai “Litoral del Baix Empordà” de la Xarxa Natura 2000-. El Pla d’ordenació urbanística municipal (POUM) de Begur delimita el sector de sòl urbanitzable S-18, amb un àmbit de 103.948 m2 de superfície. El present Pla parcial ha ajustat l’àmbit al plànol topogràfic a escala 1:500, confeccionat als efectes de la seva redacció i com a base del futur Projecte d’urbanització. Als efectes d’inserir adequadament el sector en la trama urbana, dins de l’àmbit d’urbanització i gestió d’aquest Pla s’incorporen: • 1.564 m2 de sòls urbans, ja de domini públic, per a la construcció d’una rotonda viària sobre el

carrer de Regencós, prevista en el POUM de Begur, per donar accés al sector S-18 i als teixits urbans de Les Arenes i del sector de Sa Roda.

• 2.485 m2 de sòls urbans, ja de domini públic, destinats a sistema viari, per tal de completar la urbanització del carrer de Carles d’Homs, en el límit est del sector, front el barri de Sa Fontansa

Cap d’aquests sòls no generaran aprofitament urbanístic. L’àmbit total a urbanitzar serà, doncs, de 107.997 m2 de superfície.


1.4 L’estructura de la propietat del sòl La promoció del present Pla parcial urbanístic és pública. L’Ajuntament de Begur en serà l’administració actuant. Per a la seva tramitació s’aplicarà l’establert a l’article 83 i concordants del Decret Legislatiu 1/2005, de 26 de juliol, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme. El Pla s'executarà pel sistema de reparcel·lació en la modalitat de cooperació d’acord amb els articles 133 a 135 i concordants de l’esmentat Text refós de la Llei d’urbanisme. En l’Annex 1 s’inclouen els propietaris actuals i les referències cadastrals de les finques incloses dins de l’àmbit del Pla. En el plànol 1.4 es reflexa l’estructura de la propietat del sector. 1.5 L’estat actual En paral·lel als treballs de redacció d’aquest Pla parcial urbanístic, s’ha portat a terme l’actualització topogràfica del plànol municipal en el sector, aplicant-hi una major definició topogràfica, tal com es grafia en el plànol 1.3. Les característiques naturals del territori ordenat i els elements ambientals a preservar, així com els riscos naturals i geològics existents, són analitzats de forma detallada en l’Informe ambiental que s’incorpora com a Document C.I d’aquest Pla parcial urbanístic. Tanmateix, l’Informe ambiental incorpora també l’anàlisi dels usos actuals del sòl, així com les edificacions, instal·lacions i infraestructures existents en l’àmbit del Pla. El plànol 1.3 del Pla detalla les edificacions i l’arbrat singular existents en el sector. En l’àmbit del sector es troben diverses edificacions i instal·lacions incompatibles amb el planejament –l’antiga fàbrica de suro, l’actual depuradora de Begur que quedarà sense servei, diverses línies elèctriques i altres instal·lacions- que s’hauran d’indemnitzar i desmuntar o enderrocar a càrrec del sector. 1.6 El planejament vigent El present Pla es formula d’acord amb les determinacions del Pla d’ordenació urbanística municipal (POUM) de Begur.

La zonificació del POUM Els paràmetres urbanístics continguts en aquest Pla parcial urbanístic respecten la previsió de zones i sistemes del POUM de Begur, que servirà de marc de referència per a l’ordenació proposada. La zonificació del planejament vigent en l’àmbit ordenat és la que es detalla en el quadre següent:

Superfície (m2)

%

Total Sistemes 70.177 m2 67,51%

Equipaments (clau E) 30.695 m2 29,53% Espais lliures (clau ZV) 21.931 m2 21,10% Vials i aparcament (clau XB) 17.551 m2 16,88% Total Zones 33.771 m2 32,49%

Sòl net màxim (clau S-18) 33.771 m2 32,49% Total S-18 103.948 m2 100,00%


Les reserves mínimes per a equipaments i dotacions El Pla general d’ordenació municipal (POUM) de Begur estableix que seran de cessió obligatòria gratuïta i urbanitzada a càrrec del sector totes les reserves de sistemes incloses en el seu àmbit. En el cas que les superfícies de sistemes fixades pel POUM al sector S-18 siguin inferiors a les cessions mínimes de sòl fixades pel Decret Legislatiu 1/2005, s'assoliran aquestes darreres.

Els paràmetres urbanístics del POUM Pel que fa a l’aprofitament urbanístic corresponent del sector i al seu sostre màxim, es respecten estrictament els paràmetres establerts pel POUM de Begur i la Modificació puntual en l’àmbit del sector S-18, aprovada definitivament per la Comissió Territorial d’Urbanisme de Girona en sessió de data 2 de juny de 2010. Els paràmetres urbanístics d’aplicació són els següents: Paràmetres urbanístics de la Modificació puntual del POUM • Índex màxim d’edificabilitat bruta: 0,31 m2st/m2s. • Sostre màxim: 32.223,88 m2st.

• Sostre d’activitats econòmiques (industrial i comercial): 55% del sostre màxim del sector. • Sostre màxim residencial comunitari / hoteler: 15% del sostre màxim del sector. • Sostre màxim d’habitatge: 30% del sostre màxim del sector.

• Nombre màxim d’habitatges: 85 habitatges • Reserva mínima d'habitatges de protecció pública: 20% del sostre màxim habitatges. • Reserva mínima d'habitatges de preu concertat: 10% del sostre màxim habitatges. • Cessió de l’aprofitament urbanístic: 10% de l’aprofitament urbanístic del sector. • Sistema d’actuació urbanística: reparcel·lació en la modalitat de cooperació. Usos previstos per la Modificació puntual del POUM • Habitatge unifamiliar i habitatge plurifamiliar. • Activitats econòmiques (industrial i comercial). • Residencial comunitari / hoteler. Paràmetres específics que hauran d’incloure el planejament derivat i el projecte d’urbanització • La correcta gestió de la planta invasora herba de la Pampa (Cortaderia selloana) present al

sector, de manera que llurs residus no esdevinguin nous propàguls.

• L’enllumenat exterior s’haurà d’adequar als criteris tècnics del decret 82/2005, de 3 de maig, per a la protecció del medi nocturn.

• El traçat del vial de la part oriental, que constitueix el límit entre el sector S-18 i el sòl urbà de Sa Fontansa – Ses Vinyes, assegurarà en la seva urbanització un pas de vianants suficient i segur per garantir el pas del camí GR-92 que dóna accés a l’espai natural del Bosc Major.

• L’adopció de mesures compensatòries envers la protecció dels terrenys de la Xarxa Natura 2000 que confronten amb el sector i, de manera específica, la retirada de la línia elèctrica aèria MT que transcorre pel límit oest del sector, per suprimir el risc d’incendi forestal. El seu soterrament per l’interior de l’àmbit de sòl urbanitzable delimitat anirà a càrrec del sector.

• Els terrenys qualificats com a sistemes d’equipaments comunitaris podran destinar al seu interior fins un 5% de la seva superfície per a serveis tècnics, d’acord amb la classificació continguda a l’article 205 de les Normes urbanístiques del POUM de Begur.


2. LA PROPOSTA D’ORDENACIÓ

2.1 El marc legal El present Pla parcial urbanístic respecta, en totes les seves determinacions, el Text refós de la Llei d’urbanisme –Decret 1/2005, de 26 de juliol- i el Decret Llei 1/2007, de 16 d’octubre, de mesures urgents en matèria urbanística. Per a la seva formulació i tramitació s’aplicarà l’establert en el Capítol II del Títol Tercer de l’esmentat Text refós de la Llei d’urbanisme. Tanmateix, per al desplegament del Pla serà d’aplicació l’establert en el Capítol III del Títol Quart del Reglament de la Llei d’urbanisme, aprovat per Decret 305/2006, de 18 de juliol. Els articles 65 i 66 del Text refós de la Llei d’urbanisme estableixen les disposicions generals, les determinacions i la documentació que integraran els Plans parcials urbanístics. Així mateix, seran d’aplicació les determinacions establertes a la Secció Quarta del Capítol I del Títol Quart del Reglament de la Llei d’urbanisme. 2.2 Els objectius i els criteris generals Els objectius del Pla L’Ajuntament de Begur, en desenvolupament de les determinacions del Pla d’ordenació urbanística municipal (POUM) vigent, va promoure una Modificació puntual del POUM en el sector S-18 / Oest de Begur, aprovada per la Comissió Territorial d’Urbanisme de Girona en sessió de data 2 de juny de 2010. L’objectiu d’aquesta Modificació puntual va ser ajustar les determinacions del POUM a les necessitats canviants del municipi i possibilitar l’obtenció de cessions de sòls per a sistemes de titularitat pública, destinats a nous equipaments i dotacions. L’objectiu d’aquest Pla parcial urbanístic és el desenvolupament, desplegament i gestió de les determinacions del Pla d’ordenació urbanística municipal (POUM) de Begur i l’esmentada Modificació puntual per al sòl urbanitzable sector S-18 / Oest de Begur. Les propostes del Pla desenvolupen, amb detall, els criteris d’actuació i les determinacions contingudes en la Modificació puntual del POUM de Begur: Integració urbana

• La formació d’un nou barri que completarà per l’oest el nucli urbà, donant continuïtat al barri de Sa Fontansa. Resoldrà, d’una banda, l’entrada al nucli de Begur i l’enllaç viari del propi sector i dels teixits urbans dels barris de Sa Roda i Les Arenes, situats al sud del carrer de Regencós -tram de travessia urbana de la carretera GI-653-. I d’una altra banda, resoldrà el front amb el Bosc Major, inclòs a l’espai “Litoral del baix Empordà” de la Xarxa Natura 2000, en el límit oest del sector.

• La construcció de d’una nova rotonda viària d’enllaç al carrer de Regencós, d’ordenació de l’entrada al nucli urbà de Begur i d’accés al propi sector.

• La formació d’una connexió viària directa des del carrer de Regencós amb els sectors urbanitzats de ponent del municipi a la vessant de Sa Riera, per tal d’evitar el trànsit de pas dins del teixit edificat de Sa Fontansa. Garantint una franja de protecció de 25 metres del Bosc Major respecte del sòl urbà i del sector que s’ordena.

Espais lliures i equipaments

• L’obtenció gratuïta i urbanitzada dels sòls compresos entre el nou vial de circumval·lació i el Bosc Major i de la zona verda que acompanya aquest vial bàsic. Aquests sòls han estat qualificats per la Modificació puntual del POUM de Begur com a sistema d’equipaments i d’espais lliures. L’obtenció gratuïta i urbanitzada del parc urbà de protecció al sud del sector, amb front al carrer de Regencós, abastant l’àmbit de protecció del cementiri. L’obtenció gratuïta i urbanitzada dels espais classificats de zona verda, de protecció i filtre entre les noves edificacions destinades a activitats industrials i les noves edificacions destinades als usos d’habitatge i comercial.


• El condicionament d’un nou parc urbà, a tocar del sòl no urbanitzable protegit del Bosc Major, que actuarà alhora com a zona de transició cap els espais naturals, acompanyarà els equipaments previstos a ponent del sector, i constituirà un espai de filtre amb els sòls destinats a edificacions per a activitats econòmiques i residencials. Configurant un front adequat davant d’aquest espais naturals protegits, i garantint el seu tractament compatible amb les característiques d’una franja de protecció, d’acord amb la normativa vigent en matèria de prevenció d’incendis.

• El condicionament del traçat del vial situat a la part oriental del sector, que constitueix el límit entre el sector i els teixits urbans existents, de prolongació del carrer de Carles d’Homs, garantint el pas còmode i segur del camí GR-92 per a vianants i bicicletes, d’accés al Bosc Major.

Política en matèria d’habitatge i d’’activitats econòmiques

• L’articulació dels nous desenvolupaments edificatoris a l’est del nou vial de circumval·lació, sobre una malla viària de caràcter local, d’accés i servei a les edificacions destinades a activitat econòmica i a les edificacions residencials. Localitzant el sostre destinat a usos mixtes comercials i d’indústria aparador en el front el vial de circumval·lació i a tocar del carrer de Regencós, reservant també sòls per a la possible construcció d’una estació de servei; el sostre destinat a usos industrials, de petits tallers i de magatzems en dues illes a llevant de l’anterior; el sostre destinat a usos comercials i l’habitatge de protecció pública en les illes més properes als actuals teixits urbans; i el sostre destinat a usos residencial comunitari / hoteler i l’habitatge lliure en les illes interiors situades al nord del sector.

• L’ordenació urbana dels sòls inclosos en el sector i la materialització del seu aprofitament urbanístic, tot garantint la cessió obligatòria i gratuïta a l'Ajuntament, degudament urbanitzada, de les reserves d’espais lliures, equipaments i sistema viari incloses dins de l'àmbit.

• La definició i localització de les reserves de sòl per a la construcció d’habitatges de protecció pública, en la proporció legalment exigida.

Amortització d’instal·lacions i noves xarxes de serveis

• El desmuntatge de l’actual depuradora de Begur, d’acord amb les previsions del Programa de sanejament d’aigües residuals de l’Agència Catalana de l’Aigua, que contempla la connexió de la xarxa municipal al sistema de sanejament de Pals quedant, per tant, la depuradora sense servei, i permetent una ocupació menys densa del sector.

• La retirada de la línia elèctrica de mitja tensió que transcorre pel límit oest del sector i el seu soterrament dins del sector a través dels espais ocupats per sistemes de titularitat pública, amb l’objectiu de minimitzar el risc d’incendi forestal.

• L’execució de totes les connexions viàries i de xarxes de serveis urbanístics que siguin precises per al bon funcionament del sector i dels teixits urbans més propers.

Les directrius del planejament L’ordenació proposada s’adequa, estrictament, a les directrius de planejament que s’estableixen en l’article 9 del Text refós de la Llei d’urbanisme –Decret Legislatiu 1/2005, de 26 de juliol- i en els articles 5 a 7 del Reglament de la Llei d’urbanisme –Decret 305/2006, de 18 de juliol-. I concretament en relació als aspectes següents:

• El Pla no urbanitza ni edifica en zones inundables.

• L’ordenació proposada i la distribució d’usos en l’àmbit del Pla garanteixen les mesures necessàries per a la seguretat i la salut de les persones front els riscs que es puguin derivar de les activitats industrials que es realitzin en el sector, sempre compatibles amb l’habitatge, mitjançant la disposició d’una franja de parc urbà de protecció en el front del carrer de Regencós, i una altra franja de parc urbà de filtre entre les noves edificacions destinades a activitats econòmiques i industrials i les noves edificacions destinades a l’habitatge i l’ús comercial.


• El Pla no urbanitza ni edifica en zones de risc per a la seguretat i el benestar de les persones, alhora que assoleix uns nivells adequats de protecció, tal com es recull en l’Informe ambiental, que s’incorpora com a Document C.I d’aquest Pla.

• El Pla preserva els espais amb valors paisatgístics d’interès especial dins de l’àmbit, així com la transició cap als sòls naturals protegits dins la Xarxa Natura 2000 del Bosc Major situats a l’oest del sector, tal com es recull en l’apartat 2.4 d’aquesta Memòria i en l’Informe ambiental, que s’incorpora com a Document C.I d’aquest Pla.

• El Pla preserva de la urbanització els terrenys de pendent superior al 20%.

• La distribució dels àmbits destinats a espais lliures i equipaments s’ajusta a criteris que en garanteixen la seva funcionalitat, tal i com es descriu en l’apartat 2.4 d’aquesta Memòria.

De conformitat amb les determinacions de l’article 84.2 del Reglament de la Llei d’urbanisme pel que fa a l’adequació de l’ordenació del sector a les necessitats de les persones que realitzen tasques de cura i gestió domèstica –en especial pel que fa als paràmetres d’accessibilitat, mobilitat, seguretat i ús del teixit urbà-, en l’apartat 2.4 d’aquesta Memòria es detalla la xarxa viària proposada, amb el condicionament del pas del camí GR-92 únicament per a vianants i bicicletes, la continuació del carril bici que enllaça amb Regencós, la formació d’un parc urbà –estirat al llarg del carrer de Regencós- amb jocs infantils dins de la pineda d’accés a Begur, i l’ordenació d’un parc en forma de passeig fins la nova plaça que permetrà mantenir exemplars de la pineda, i les corresponents reserves per a parcs urbans i equipaments públics. D’altra banda, tal com s’exposa en l’apartat 2.5 de la present Memòria, l’ordenació del nou sector garanteix la barreja d’usos en les edificacions del nou barri, amb la previsió d’un 55% del sostre màxim del sector per a activitats, indústria, comerç i serveis; d’un 15% del sostre màxim per a l’ús residencial comunitari / hoteler; i d’un 30% del sostre màxim per a l’ús d’habitatge, amb les corresponents reserves per a habitatge de protecció pública. Finalment, l’ordenació proposada per aquest Pla s’inscriu en l’encaix ambiental que estableix el POUM de Begur, i es complementa de forma detallada en l’Informe ambiental, que s’inclou com a Document C.I d’aquest Pla. Pel que fa a la mobilitat, l’ordenació del sector s’inscriu en les propostes de mobilitat que concreta l’Informe de mobilitat, que s’incorpora com a Document C.II del Pla.

El creixement, la població, el desenvolupament econòmic i els recursos De conformitat amb l’article 84.3 del Reglament de la Llei d’urbanisme –Decret 305/2006, de 18 de juliol- aquest Pla s’adequa a les condicions i indicadors previstos pel Pla d’ordenació urbanística municipal (POUM) de Begur, pel que fa a les previsions de creixement, població, recursos i desenvolupament econòmic i social. D’acord amb la Modificació del POUM de Begur en l’àmbit del sector S-18 / Oest de Begur, el potencial edificatori del sector és de 32.223 m2 de sostre, amb un índex màxim d’edificabilitat bruta de 0,31 m2st/m2s. El desenvolupament del sector S-18 suposarà la construcció de 17.723 m2st destinats a activitats econòmiques –industrial i comercial-, 4.833 m2st destinats a l’ús residencial comunitari /hoteler, i 9.667 m2st destinats a l’ús d’habitatge, amb un màxim de 85 habitatges, que suposen una població potencial compresa entre 225 i 250 nous habitants a mig termini. El sostre industrial i comercial permetrà radicar, aproximadament, una cinquantena d’activitats empresarials, amb un màxim de fins a 65 activitats. Pel que fa al requeriment de recursos hídrics i energètics, en l’Avantprojecte d’urbanització que s’incorpora com a document A.II d’aquest Pla i en els plànols 1.5 a 1.8 i 2.8 a 2.13, es detallen el traçat de les xarxes de subministrament i serveis existents, les característiques i el traçat indicatiu de les xarxes que estableix el Pla, i les previsions de consum i d’abocament. Les previsions de desenvolupament i activitat econòmica, amb el detall del sostre mínim que es destinarà a usos industrials, comercials, d’activitat econòmica i de serveis als habitatges, així com les previsions de sostre i nombre mínim d’habitatges de protecció pública –amb protecció oficial de règim general i amb protecció oficial de preu concertat- s’exposen en l’apartat 2.6 d’aquesta Memòria.


2.3 La zonificació proposada Les superfícies de sistemes i de zones De conformitat amb les propostes del Pla d’ordenació urbanística municipal (POUM) de Begur, el present Pla parcial urbanístic del sector S-18 /Oest de Begur completa la trama urbana a l’oest del nucli del municipi, en continuïtat amb el barri de Sa Fontansa, fins el Bosc Major. El Pla proposa la formació d’un nou barri, una ordenació relativament compacta i amb usos diversos –activitats econòmiques, habitatge i residencial comunitari / hoteler-. El Pla situa tot l’aprofitament urbanístic del sector en la seva meitat oriental: els usos residencials, hotelers i comercials a tocar del teixit urbà existent i en les illes interiors al nord del sector, i els usos d’activitats econòmiques en dues illes situades a la façana del nou vial de circumval·lació de ponent, a tocar del carrer de Regencós –amb la reserva de sòls per a la possible construcció d’una estació de servei en els sòls ocupats per l’antiga fàbrica de suro-, i en dues illes interiors situades a l’est de les anteriors. L’ordenació proposada, seguint el POUM de Begur, resol el front amb l’espai natural protegit del Bosc Major concentrant, majoritàriament, els equipaments i els espais lliures en la meitat ponent del sector, actuant com a espai de transició i de filtre entre les noves edificacions i el sòl no urbanitzable. Aquest Pla concreta les propostes d’ordenació urbanística contingudes en el POUM de Begur i proposa augmentar la superfície de sòls de reserva per a sistemes en 3.389 m2 respecte del planejament general, segons els desglòs següent:

• La superfície de sòls per al sistema d’espais lliures (clau ZV) augmenta en 8 m2, per ajust de l’àmbit del sector i adaptació a la topografia de detall 1:500.

• La superfície de sòls per a sistema viari (clau XB) augmenta en 3.381 m2, corresponents a l’obertura dels vials propis del planejament derivat, de servei i accés a les edificacions previstes, l’aparcament en superfície i la definició precisa de les zones edificables.

Els plànols 2.1 i 2.2 grafien, respectivament, la planta d’ordenació indicativa i la zonificació resultant de l’ordenació del sector S-18 / Oest de Begur. La taula següent mostra el compliment de les determinacions i els paràmetres urbanístics del POUM de Begur vigent: Quadre comparatiu de zonificació: POUM vigent / Pla parcial urbanístic

POUM vigent (m2)

% Pla parcial (m2)

%

Total Sistemes 70.177 m2 67,51% 73.566 m2 70,77%

E Equipaments 30.695 m2 29,53% 14.557 m2 14,00% Ee Equipaments esportius - - 16.138 m2 15,53% ZV Espais lliures 21.931 m2 21,10% 21.939 m2 21,11% XB Viari 17.551 m2 16,88% 20.932 m2 20,13% Total Zones 33.771 m2 32,49% 30.382 m2 29,23%

Zona d’edificació en volumetria específica 15.872 m2 15,27% S-18-I1 2.082 m2 2,00% S-18-I2 12.262 m2 11,80% S-18-C1 687 m2 0,66% S-18-C2 841 m2 0,81%

Zona d’edificació aïllada 14.510 m2 13,96% S-18-HLL 8.056 m2 7,75% S-18-HPP 2.900 m2 2,79% S-18-RC 3.554 m2 3,42% Total Sector S-18 103.948 m2 100,00% 103.948 m2 100,00% Sistema viari fora del sector 4.049 m2

Total Àmbit d’urbanització 107.997 m2


Els sistemes d’espais lliures i d’equipaments D’acord amb l’article 65.3 del Text refós de la Llei d’urbanisme –Decret Legislatiu 1/2005, de 26 de juliol- en els sectors d'ús residencial, els plans parcials urbanístics han de reservar per a zones verdes i espais lliures públics un mínim de 20 m2 de sòl per cada 100 m2 de sostre edificable, amb un mínim del 10% de la superfície de l'àmbit d'actuació urbanística, i han de reservar també per a equipaments de titularitat pública un mínim de 20 m2 de sòl per cada 100 m2 de sostre, amb un mínim del 5% de la superfície de l'àmbit d'actuació urbanística, a més del sòl destinat a serveis tècnics, si s'escau. Tanmateix, l’article 65.4 de l’esmentat Text refós determina que en els sectors d’ús no residencial, els plans parcials urbanístics han de reservar per a zona verda un mínim del 10% de la superfície de l’àmbit d’actuació urbanística i han de reservar per a equipaments un mínim del 5% de la dita superfície, a més del sòl destinat a serveis tècnics, si s’escau. En el sector objecte d’aquest Pla parcial urbanístic s'admet tant l'ús residencial com altres usos. En aquest cas, d’acord amb l’article 65.5 del Text refós de la Llei d’urbanisme, els estàndards es computen independentment en funció dels diferents usos, atès que la zonificació estableix la destinació concreta a cadascun d'aquests usos. El sostre potencial màxim del sector S-18 / Oest de Begur és de 32.223 m2 de sostre, dels quals 17.723 m2 de sostre es destinen a usos d’activitats, industrial, serveis i comerç; 4.833 m2 de sostre es destinen a l’ús residencial comunitari / hoteler, i 9.667 m2 de sostre es destinen a l’ús d’habitatge. El Pla reserva una superfície de 21.939 m2 de sòl per a zones verdes i espais lliures i una superfície de 30.695 m2 de sòl per a equipaments. Tanmateix, els sòls del sistema d’equipaments esportius existents, de 16.138 m2 de superfície, no han de computar als efectes del càlcul de les cessions fixades pel Text refós de la Llei d’urbanisme i, per tant, el càlcul de les cessions mínimes de sòl per a equipaments s’ha de referir a una superfície de 14.557 m2 de sòl d’equipaments. Per tant, aquest Pla reserva per a zones verdes i espais lliures 151,30 m2 de sòl per cada 100 m2 de sostre edificable d’ús residencial –un 21,11% de la superfície total del sector-, i per a equipaments 100,39 m2 de sòl per cada 100 m2 de sostre d’ús residencial –un 14,00% de la superfície total del sector-. 2.4 Els sòls per a sistemes urbanístics El present Pla parcial urbanístic preveu qualificar com a sistemes sòls amb una superfície total de 73.566 m2, que representa un 70,77% de la superfície total del sector, tal com es grafia en els plànols 2.1, 2.2 i 2.4. S’inclouen els següents sistemes: • Sistema d’equipaments Clau E 14.557 m2 14,00% • Sistema d’equipaments esportius Clau Ee 16.138 m2 15,53% • Sistema d’espais lliures Clau ZV 21.939 m2 21,11% • Sistema viari Clau XB 20.932 m2 20,13%

Els espais lliures, les zones verdes i els espais per a vianants L'ordenació del nou sector s'adequa, estrictament, a les determinacions del POUM de Begur per a la formació d'una xarxa contínua d'espais lliures, preveient: • La formació d’un nou parc urbà situat a tocar del sòl no urbanitzable protegit del Bosc Major, que

actuarà, alhora, com a zona de transició cap els espais naturals, acompanyarà els equipaments previstos a ponent del sector, i constituirà un espai de filtre amb els sòls destinats a edificacions per a activitats econòmiques i residencials. El nou parc ocuparà una superfície aproximada d’uns 12.300 m2, tant per a ús del nou barri com per a ús del conjunt del municipi de Begur. Aquesta zona verda es tractarà amb criteris de parc naturalitzat de protecció, que hauran de permetre l’establiment de la franja de protecció contra incendis de 25 metres d’amplada situada front el Bosc Major, d’acord amb la normativa vigent en la matèria.


• La formació d’un parc urbà de filtre al sud del sector, amb front al carrer de Regencós, abastant l’àmbit de protecció del cementiri. Aquest espai ocuparà una superfície aproximada de 4.300 m2, amb una amplada compresa entre 20 i 30 metres. Garantirà la protecció del nou barri respecte la pròpia xarxa viària i respecte els sòls destinats a activitats econòmiques i industrials previstos dins del sector. En aquesta franja de zona verda es mantindrà i adequarà la pineda existent, a fi de contribuir al manteniment de la imatge tradicional de l’accés al nucli urbà de Begur des de Regencós.

• La formació d’una zona verda en forma de passeig, acabat en una petita plaça confrontant amb el carrer de Ramon Berenguer I, d’uns 1.700 m2 de superfície i una amplada mínima de 12 metres. Actuarà com espai de protecció entre les noves edificacions destinades a activitats industrials i les noves edificacions residencials i comercials situades en continuïtat amb el teixit urbà existent. L’ordenació d’aquesta zona verda garantirà la seva funció de filtre entre edificacions industrials i d’habitatge, i facilitarà el passeig, l’estada i el joc, tot mantenint els exemplars de la pineda existent.

• La reserva d’un cordó d’espai lliure de protecció del viari perimetral, que s’incorporarà al sistema de parcs comprès entre el límit nord del barri de Sa Fontansa i el nou vial de circumval·lació de ponent. El tractament d’aquest espai lliure haurà de complir la normativa vigent en matèria de prevenció d’incendis.

Aquests espais lliures constituiran recorreguts per a vianants, còmodes i segurs, i complementaran la part de la xarxa viària destinada a la mobilitat de vianants, unint les zones verdes i els equipaments proposats amb el teixit urbà existent a l’est del sector. En aquest sentit, l’obertura de la nova vialitat permet la formació d’una nova plaça a la cruïlla de la prolongació dels carrers de Ramon Berenguer I i de Carles d’Homs, que constituirà la porta d’entrada al nou barri des de Sa Fontansa i que completarà la nova zona verda en forma de passeig. D’altra banda, i d’acord amb les determinacions de la Modificació puntual del POUM de Begur en el sector, el traçat del vial que constitueix el límit entre el sector i el sòl urbà de Sa Fontansa, de prolongació del carrer de Carles d’Homs, preveu un recorregut protegit per a vianants i bicicletes i garanteix el pas del camí GR-92, donant accés suficient i segur a l’espai natural protegit del Bosc Major, inclòs a l’espai “Litoral del baix Empordà” de la Xarxa Natura 2000. En els sòls qualificats de sistema d’espais lliures s’admetrà el pas de les infraestructures tècniques que siguin necessàries per garantir el bon funcionament de les xarxes de subministrament i serveis que abastiran el sector. El pas d’infraestructures tècniques per les zones qualificades com a parc urbà es farà soterrada pel perímetre d’aquestes, sempre que sigui possible, per tal de no perjudicar els arbres existents i no condicionar les plantacions. El present Pla parcial urbanístic destina 21.939 m2 de sòl per al sistema d’espais lliures (clau ZV), que representa un 21,11% del sector. Aquests sòls, un cop urbanitzats, seran de cessió gratuïta a l’Ajuntament de Begur.

Els equipaments Aquest Pla recull les determinacions del POUM de Begur pel que fa a la ubicació i distribució del sistema d’equipaments, que proposa utilitzar els sòls corresponents a l’equipament esportiu existent i els sòls del seu entorn per formar una àmplia zona d’equipaments, d’una superfície conjunta de 30.695 m2, dels quals com a mínim 16.138 m2 seran equipaments esportius. Atès que el sector disposa d’unes bones connexions amb el nucli urbà i amb les urbanitzacions residencials que l’envolten, el present Pla parcial urbanístic reserva per a equipaments els sòls situats entre el nou parc urbà situat a tocar del Bosc Major i el vial de circumval·lació que creua el sector cap a les urbanitzacions de la vessant de Sa Riera. L’ordenació proposada preveu la reserva de sòls per a la construcció de nous equipaments que el municipi requereixi, tot mantenint i potenciant, si s’escau, la consolidació dels actuals equipaments esportius. Es podrà destinar fins un 5% de la superfície total destinada a equipaments a l’ús de serveis tècnics, d’acord amb l’article 205 de les Normes urbanístiques del POUM de Begur.


Així doncs, el Pla parcial urbanístic reserva 14.557 m2 de sòl per al sistema d’equipaments (clau E), que representa un 14,00% del sector, i 16.138 m2 de sòl per al sistema d’equipaments esportius (clau Ee), que representa un 15,53% del sector. Aquests sòls un cop urbanitzats, seran de cessió gratuïta a l’Ajuntament de Begur.

El sistema viari Xarxa d’enllaç La xarxa viària bàsica d’enllaç amb la resta del territori municipal, restarà configurada per la carretera GI-653 i el carrer de Regencós, pel nou vial de circumval·lació de ponent, que travessarà el sector en sentit sud-nord i pel camí GR-92 que en el seu tram urbà coincideix amb el traçat del carrer de Carles d’Homs.

El Pla preveu completar la urbanització de la banda nord del carrer de Regencós –la travessia urbana de la carretera GI-653- continuant la secció i amb els mateixos criteris de les obres realitzades recentment d’entrada al barri de Les Arenes, i preveient la connexió amb el projecte de carril bici que discorrerà pel marge de la carretera de Regencós. El Pla preveu la construcció d’una nova rotonda viària a l’enllaç entre el carrer de Regencós i el nou vial previst de circumval·lació. Aquesta nova rotonda donarà accés al nucli de Begur per Regencós, al propi sector S-18, a la zona nord del barri de Sa Fontansa, als teixits urbans de Les Arenes i del sector de Sa Roda situats al sud, i a les urbanitzacions del vessant de Sa Riera. Tot i situar-se fora del sector, la inversió necessària per a la construcció de la nova rotonda viària serà a càrrec dels costos de transformació urbanística del sector S-18. Pel que fa al vial de circumval·lació, en el seu tram més urbà, d’accés al sector i de distribució a les noves edificacions previstes, el Pla preveu una secció de 16,50 metres d’amplada total –circulació de vehicles, bateria d’aparcament i voreres àmplies-; mentre que en el seu tram que travessa la pineda, el Pla preveu una secció més reduïda, de 10 metres d’amplada total, i una franja de protecció contra incendis de 25 metres respecte de l’actual sòl urbà i del sector urbanitzable S-18, de conformitat amb la normativa vigent en la matèria. Aquest nou vial donarà accés al sector S-18 així com a la zona nord del barri de Sa Fontansa i, alhora, garantirà la connexió directa des del carrer de Regencós amb les urbanitzacions de ponent del municipi i el vessant que cau cap a Sa Riera. El nou vial reduirà, d’una banda, el trànsit de pas i de circumval·lació del casc antic, i d’altra banda, evitarà travessar el teixit edificat del barri de Sa Fontansa. L’obertura d’aquest nou vial permetrà direccionalitzar el carrer de Carles d’Homs, en el cas que es consideri convenient.

El Pla preveu completar la urbanització del carrer de Carles d’Homs, continuant la secció existent, fins el seu enllaç amb la nova plaça que es formarà a la cruïlla amb el carrer de Ramon Berenguer I, i a partir d’aquest punt condicionar el pas del camí GR-92 fins el Bosc Major amb un vial únicament per a vianants i bicicletes, protegit i segur, amb un tractament adient. Pel que fa a la circulació de bicicletes, el Pla preveu continuar el carril bici al llarg del carrer de Carles d’Homs, seguint el camí GR-92, amb una secció que en garanteix la seguretat. Xarxa de barri A l’interior del sector, el Pla preveu completar la xarxa viària amb uns carrers interiors que acolliran el trànsit rodat d’accés a les edificacions destinades a activitat econòmica i a les edificacions residencials:

• Dos carrers transversals de distribució, de 13,50 metres d’amplada, connectats amb els carrers existents al barri veí de Sa Fontansa: l’un paral·lel a la franja de zona verda prevista al sud del sector, i l’altre de prolongació del carrer de Ramon Berenguer I fins al nou vial de circumval·lació.

• Un tercer carrer transversal, de 9 metres d’amplada, situat entre els dos anteriors, ordenat amb plataforma única de paviment i passos remuntables en els seus encreuaments amb la resta de la xarxa viària de l’àmbit.

• Un passatge longitudinal, de 6 metres d’amplada, situat a l’extrem oest de la zona verda prevista al sud del sector, entre el carrer transversal i el carrer de Regencós, ordenat amb plataforma única de paviment i passos remuntables.


Finalment, tal com es detalla en l’apartat 2.6 d’aquesta Memòria, l’ordenació proposada preveu la reserva d’espai per a l’aparcament en superfície –en filera o en bateria- en quatre eixos de la nova xarxa viària: en el vial de circumval·lació, en el carrer de Carles d’Homs, i en els dos vials transversals de 13,50 metres d’amplada. L’aparcament en bateria s’ha situat sobre el vial de circumval·lació i en el carrer que confronta amb el bosquet del carrer de Regencós, a fi i efecte que puguin utilitzar-se, alternativament, per a les activitats econòmiques els dies i les hores laborables, i per als equipaments i les zones verdes en els dies i les hores no feiners. La xarxa viària proposada per al sector figura en els plànols 2.1 i 2.5. Les característiques, seccions i amplades de la nova xarxa viària proposada són detallats en els plànols 2.6 i 2.7 i en l’Avantprojecte d’urbanització que s’incorpora com a document A.II d’aquest Pla. Aquest Pla parcial urbanístic destina 20.932 m2 de sòl per al sistema viari intern i de connexió exterior (clau XB), que representa un 20,13 % del sector. Aquests sòls, un cop urbanitzats, seran de cessió a l’Ajuntament de Begur. 2.5 Els sòls edificables Les zones edificables ocupen una superfície de 30.382 m2, que representa un 29,23% de la superfície total del sector, amb un sostre edificable màxim de 32.223 m2st, tal com es grafia en els plànols 2.1, 2.2 i 2.3. El Pla parcial delimita les següents zones edificables, amb les superfícies que s’indiquen a continuació: • Zona d’edificació en volumetria específica 15.872 m2 15,27%

Activitat econòmica Clau S-18-I1 2.082 m2 2,00% Clau S-18-I2 12.262 m2 11,80% Clau S-18-C1 687 m2 0,66% Clau S-18-C2 841 m2 0,81%

• Zona d’edificació aïllada 14.510 m2 13,96%

Habitatge Clau S-18-HLL 8.056 m2 7,75% Clau S-18-HPP 2.900 m2 2,79%

Residencial comunitari / hoteler Clau S-18-RC 3.554 m2 3,42%

Els usos i les activitats El Pla situa els usos d’activitats econòmiques i industrials, residencial comunitari / hoteler, comercials i d’habitatge en la meitat oriental del sector, en continuïtat amb els teixits urbans existents. L’ordenació proposada concreta la barreja d’usos en les edificacions del nou barri al sector S-18 / Oest de Begur, tot garantint les connexions amb l’entorn proper ja urbanitzat. El Pla situa tot l’aprofitament urbanístic del sector en la seva meitat oriental, a tocar de l’actual teixit urbà, a l’est del vial de circumval·lació que travessa el sector. L’ordenació proposada preveu: • La implantació d’activitats econòmiques: industrial compatible amb l’habitatge, indústria

aparador, petits tallers, terciari, magatzems, comerç, etc. Localitzant el sostre destinat a usos mixtes comercials, d’indústria aparador i terciaris a la façana del nou vial de circumval·lació, en el seu tram més pròxim al carrer de Regencós; localitzant el sostre destinat a usos industrials, tallers, naus i magatzems en dues illes situades a l’est de l’anterior, amb front a la franja de zona verda prevista a tocar del carrer de Regencós; i reservant per a usos comercials la peça de sòl situada front la nova plaça que es formarà a la cruïlla dels carrers de Carles d’Homs i de Ramon Berenguer I, confrontant amb el barri de Sa Fontansa.

• La reserva de sòls per a la possible construcció d’una estació de servei en la cruïlla que formen el carrer de Regencós i el nou vial de circumval·lació de ponent, en els sòls actualment ocupats per l’antiga fàbrica de suro que s’haurà d’enderrocar.


• La reserva per a l’ús residencial comunitari / hoteler en els sòls situats a l’extrem nord del sector, garantint la seva accessibilitat a peu i en bicicleta a través del camí GR-92 i la seva accessibilitat rodada a través del nou vial de circumval·lació.

• L’aprofitament urbanístic corresponent a l’ús d’habitatge, reservant dues peces de sòl que confronten i continuen el teixit urbà existent del barri de Sa Fontansa.

Les peces destinades a activitat comercial –front la nova plaça- i les destinades a l’ús d’habitatge quedaran relligades pel parc urbà que s’inicia a la plaça, baixa fins la pineda que confronta amb el carrer de Regencós, i permet arribar als equipaments. Així mateix, des de la plaça, i resseguint els sòls destinats a l’habitatge, el GR-92 permetrà endinsar-se en el Bosc Major. La nova plaça permetrà consolidar, a més, la relació amb el barri contigu de Sa Fontansa i amb el nucli urbà de Begur, en tant que formarà una de les portes d’entrada al sector. Com hem dit, el Pla situa els equipaments i la major superfície de zones verdes en la meitat ponent del sector, i formant una zona de transició i filtre entre les noves edificacions previstes i el Bosc Major. Aquesta àmplia zona d’ús ciutadà restarà comunicada mitjançant una xarxa viària interna i de relació amb el nucli urbà de Begur, d’ús còmode i segur per a vianants. El sostre màxim total previst per al sector és de 32.223 m2st. D’acord amb el POUM de Begur, es proposa que un mínim del 55% del sostre màxim es destini a usos d’activitats econòmiques, industrial, comercial i de serveis als habitatges; es destini un 15% del sostre màxim del sector per a usos residencial comunitari / hoteler; i es destini un 30% del sostre màxim del sector per a habitatge, amb les corresponents reserves per a la construcció d’habitatges de protecció pública. Tal com es grafia en els plànols 2.2 i 2.3, l’ordenació proposada per al sector S-18 / Oest de Begur es basa en la formació d’un nou barri on es garanteix la barreja d’usos urbans –residencial, industrial compatible amb l’habitatge, hoteler, despatxos, comercial, serveis, etc-, mitjançant una relativa compacitat en l’edificació i amb espais públics de qualitat.

L’ordenació de l’edificació El present Pla parcial urbanístic concreta els paràmetres urbanístics de les zones edificables que proposa, tot ajustant les intensitats, les alçades i les tipologies de les noves edificacions a la topografia dels respectius llocs, i garantint una orientació adequada de les edificacions pel que fa a l’assolellament, la ventilació, etc. Tal com es grafia en els plànols 2.1 i 2.3, pel que fa a la tipologia dels edificis, l’ordenació proposa emplaçar les edificacions residencials donant continuïtat a la trama urbana propera: • En els sòls més propers als espais ja urbans situats a llevant del sector, amb edificacions

aïllades en PB+2 per a la construcció d’habitatges plurifamiliars de protecció pública, amb 21 habitatges amb protecció oficial de règim general i 9 habitatges amb protecció oficial de preu concertat.

• En els sòls situats en el terç nord-est del sector, amb edificacions aïllades en PB+2 per a la construcció d’habitatges plurifamiliars i unifamiliars en filera de renda lliure –en règim de propietat horitzontal- amb 55 habitatges, i per a l’ús residencial comunitari / hoteler.

Pel que fa a les activitats econòmiques, es proposa l’ordenació de l’edificació amb paràmetres de volumetria específica, diferenciant les següents posicions i usos: • En els sòls amb front al nou vial de circumval·lació de ponent, amb edificacions en PB+1, amb

alineació a vial obligada, destinats a usos mixtes comercials, d’indústria aparador, terciari i similars.

• En les peces destinades a usos industrials compatibles amb l’habitatge –naus, tallers, magatzems i similars- situades a l’est de les anteriors, amb edificacions en PB+altell, i amb gàlib d’edificació obligat situat a 5,00 metres de l’alineació del carrer. Els altells estaran inclosos dins del volum únic de la nau industrial de planta baixa.

• En els sòls actualment ocupats per l’antiga fàbrica de suro, amb front al carrer de Regencós, destinats a usos comercials, essent compatible la possible construcció d’una estació de servei, amb edificació en PB.


• En la peça destinada específicament i íntegrament per a l’ús comercial, front la nova plaça que es formarà a la cruïlla entre els carrers de Carles d’Homs i de Ramon Berenguer I, amb edificació en PB+1, amb alineació obligada a vial en la part de la seva façana que confronta amb la plaça.

Per a cada zona que aquest Pla parcial urbanístic determina, en el plànol 2.3 s’assenyalen els principals paràmetres d’edificació: tipus d’ordenació de l’edificació, sostre màxim i usos, nombre de plantes i alçada màxima, gàlibs màxims i alineacions obligades.

Els aprofitaments urbanístics El present Pla parcial urbanístic destina 30.382 m2 de superfície per a zones edificables, que representa un 29,23% del sector, dels quals 15.872 m2 es destinen a zona d’edificació en volumetria específica (claus S-18-I1, S-18-I2, S-18-C1 i S-18-C2) i 14.510 m2 es destinen a zona d’edificació aïllada (claus S-18-HLL, S-18-HPP i S-18-RC). El sostre edificable màxim del sector és de 32.223 m2st, dels quals 17.723 m2st es destinen a usos d’activitats econòmiques (industrial i comercial) amb un màxim de 65 activitats, 4.833 m2st es destinen a l’ús residencial comunitari / hoteler, i 9.667 m2st es destinen a l’ús d’habitatge, amb 85 habitatges. En concret, el Pla destina: • 16.388 m2 de sostre per a usos d’activitats econòmiques i industrials, diferenciant d’una banda

la ubicació d’activitats mixtes comercial, d’indústria aparador i terciari, i d’altra banda la ubicació d’activitats tipus tallers, magatzems i naus industrials.

• 305 m2 de sostre per a usos comercials, essent compatible la possible construcció d’una estació de servei a l’entrada del nucli de Begur.

• 1.030 m2 de sostre per a usos exclusivament comercials. • 4.833 m2 de sostre per a l’ús residencial comunitari / hoteler. • 6.767 m2 de sostre per a habitatge de renda lliure, amb 55 habitatges. • 2.900 m2 de sostre per a habitatge de protecció pública –amb protecció oficial de règim general i

amb protecció oficial de preu concertat-, amb 30 habitatges. La taula següent detalla aquestes dades:

Zona Superfície Sostre Sostre Sostre Sostre

màxim d’activitat d’habitatge residencial

comunitari (m²) (m²st màx) (m²st màx) (m²st màx) (m²st màx)

Zona d’edificació en volumetria específica

Sostre d’activitat econòmica 15.872 m² 17.723 m²st 17.723 m²st - - S-18-I1 2.082 m² 4.164 m²st 4.164 m²st - - S-18-I2 12.262 m² 12.224 m²st 12.224 m²st - - S-18-C1 687 m² 1.030 m²st 1.030 m²st - - S-18-C2 841 m² 305 m²st 305 m²st - -

Zona d’edificació aïllada

Sostre d’habitatge 10.956 m2 9.667 m2st - 9.667 m²st - S-18-HLL 8.056 m² 6.767 m²st - 6.767 m²st S-18-HPP 2.900 m² 2.900 m²st - 2.900 m²st

Sostre residencial comunitari / hoteler 3.554 m² 4.833 m²st - - 4.833 m²st S-18-RC 3.554 m² 4.833 m²st - - 4.833 m²st Total Zones S-18 30.382 m² 32.223 m²st 17.723 m²st 9.667 m²st 4.833 m²st


2.6 Els paràmetres urbanístics del Pla L’aprofitament urbanístic del sector ve donat pels paràmetres d’aprofitament màxim del POUM de Begur, i per la Modificació puntual del POUM en el sector S-18 / Oest de Begur aprovada per la Comissió Territorial d’Urbanisme de Girona en sessió de data 2 de juny de 2010. En els apartats següents es comparen els aprofitaments urbanístics del POUM i els proposats pel present Pla parcial urbanístic, es detallen els aprofitaments resultants per a cadascuna de les zones edificables, i es concreten les reserves per a la construcció d’habitatges de protecció pública i les reserves per a l’aparcament, així com l’aprofitament urbanístic que serà de cessió a l’Ajuntament de Begur.

Les zones edificables A continuació es detallen els aprofitaments resultants per a cadascuna de les zones edificables, indicant la superfície neta de sòl, l’índex net d’edificabilitat màxim per a les zones d’edificació aïllada, el sostre edificable màxim, el sostre mínim destinat a activitats i comerç, el nombre màxim d’activitats, el sostre màxim destinat a l’ús residencial comunitari / hoteler, el sostre màxim destinat a l’ús d’habitatge i el nombre màxim d’habitatges: Zones Superfície Índex net màxim

d’edificabilitat Sostre màxim

(m²) (m²st/m2s) (m²st màx)


Sostre d’activitat econòmica 15.872 m² 17.723 m²st S-18-I1 2.082 m² - 4.164 m²st S-18-I2 12.262 m² - 12.224 m²st S-18-C1 687 m² - 1.030 m²st S-18-C2 841 m² - 305 m²st


Sostre d’habitatge 10.956 m2 9.667 m²st S-18-HLL 8.056 m² 1,05 m²st/m2s 6.767 m²st (*)

S-18-HPP 2.900 m² 1,35 m²st/m2s 2.900 m²st (**)

Sostre residencial comunitari / hoteler 3.554 m² 4.833 m²st S-18-RC 3.554 m² 1,36 m²st/m2s 4.833 m²st Total Zones S-18 30.382 m2 32.223 m2st

(*) En aplicació de l’article 65.2.d del Text refós de la Llei d’urbanisme i de l’article 80.g del seu Reglament, en la zona S-18-HLL, la disposició de les edificacions s’establirà, amb tot detall, al Projecte de reparcel·lació del sector, a fi de mantenir la major proporció possible de la pineda existent a la zona, i situar i distribuir adequadament les proporcions entre habitatges en filera i blocs d’habitatge plurifamiliar. L’índex net màxim d’edificabilitat resultant sobre les parcel·les d’aquesta distribució volumètrica en cap cas podrà ser superior al màxim establert per les Normes urbanístiques d’aquest Pla, de 1,05 m2st/m2s, tot mantenint el sostre total de la zona en 6.767 m2st que, a títol informatiu, representaria un índex net promig d’edificabilitat de la zona de 0,84 m2st/m2s. (**) En aplicació de l’article 65.2.d del Text refós de la Llei d’urbanisme i de l’article 80.g del seu Reglament, en la zona S-18-HPP, la disposició de les edificacions s’establirà, amb tot detall, al Projecte de reparcel·lació del sector, a fi de mantenir la major proporció possible de la pineda existent a la zona, i situar i distribuir adequadament les proporcions entre habitatges en filera i blocs d’habitatge plurifamiliar. L’índex net màxim d’edificabilitat resultant sobre les parcel·les d’aquesta distribució volumètrica en cap cas podrà ser superior al màxim establert per les Normes urbanístiques d’aquest Pla, de 1,35 m2st/m2s, tot mantenint el sostre total de la zona en 2.900 m2st que, a títol informatiu, representaria un índex net promig d’edificabilitat de la zona de 1,00 m2st/m2s.



Zona Superfície Sostre màxim

Sostre d’activitat

Nombre d’activitats

(m²) (m²st màx) (m²st màx) (act)

Sostre d’activitat econòmica 15.872 m² 17.723 m²st 17.723 m²st 65 act S-18-I1 2.082 m² 4.164 m²st 4.164 m²st 16 act S-18-I2 12.262 m² 12.224 m²st 12.224 m²st 44 act S-18-C1 687 m² 1.030 m²st 1.030 m²st 4 act S-18-C2 841 m² 305 m²st 305 m²st 1 act

Total 15.872 m² 17.723 m²st 17.723 m²st 65 act


Zona Superfície Sostre màxim

Sostre d’habitatge

Sostre residencial comunitari

Nombre d'habitatges

(m²) (m²st màx) (m²st màx) (m²st màx) (hab. màx)

Sostre d’habitatge 10.956 m2 9.667 m²st 9.667 m²st - 85 hab S-18-HLL 8.056 m² 6.767 m²st 6.767 m²st - 55 hab S-18-HPP 2.900 m² 2.900 m²st 2.900 m²st - 30 hab Sostre residencial comunitari / hoteler 3.554 m² 4.833 m²st - 4.833 m²st - S-18-RC 3.554 m² 4.833 m²st - 4.833 m²st - Total 14.510 m² 14.500 m²st 9.667 m²st 4.833 m²st 85 hab

En el plànol 2.3 resten grafiats els principals paràmetres urbanístics i el detall de l’edificabilitat de les diverses zones edificables.

L’edificabilitat màxima del sector El sostre màxim proposat per al sector S-18 / Oest de Begur és de 32.223 m2st, dels quals:

• 17.723 m2st –un 55% del sostre total- es destinen a usos d’activitats econòmiques, industrial compatible amb l’habitatge, terciari, magatzems, comercial i serveis.

• 4.833 m2st –un 15% del sostre total- es destinen a l’ús residencial comunitari / hoteler.

• 9.667 m2st –un 30% del sostre total- es destinen a l’ús d’habitatge, amb un nombre màxim de 85 habitatges.

Quadre comparatiu d’edificabilitat: POUM vigent / Pla parcial urbanístic

POUM vigent Pla parcial

Edificabilitat màxima del sector 32.223,88 m²st 32.223 m²st

Índex màxim d’edificabilitat bruta 0,31 m²st/m2s 0,31 m²st/m2s

Sostre mínim d’activitat econòmica 17.723,14 m²st 55% 17.723 m²st 55% Sostre màxim residencial comunitari / hoteler 4.833,58 m²st 15% 4.833 15% Sostre màxim d’habitatge 9.667,16 m²st 30% 9.667 m²st 30%

Densitat bruta màxima d’habitatges 8,18 hab/ha 8,18 hab/ha Nombre màxim d’habitatges 85 hab 85 hab


Les reserves per a habitatges de protecció pública Pel que fa a l’habitatge amb protecció pública, de conformitat amb les determinacions de l’article 57.3 del Decret Legislatiu 1/2005, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme, de l’article 66 del Decret 305/2006, pel qual s’aprova el seu Reglament, de l’article 9 del Decret Llei 1/2007, de mesures urgents en matèria urbanística, i del POUM de Begur vigent, aquest Pla reserva els sòls corresponents per a la construcció d’habitatges de protecció pública –amb protecció oficial de règim general i amb protecció oficial de preu concertat-. Així mateix, serà d’aplicació el contingut del Decret 124/2009, de 28 de juliol, pel qual es modifica el termini d’entrada en vigor del Decret 152/2008, de 29 de juliol. El present Pla determina la localització concreta de les reserves per a la construcció d’habitatges de protecció pública mitjançant la qualificació dels terrenys per a aquesta finalitat. Tanmateix, en el Pla d’etapes, es preveuen els terminis per a l’inici i per a l’acabament de la construcció d’aquests habitatges. En concret, tal com es detalla en la taula següent i en el plànol 2.3, el Pla reserva:

• El sòl corresponent al 20% del sostre total residencial per a la construcció d’habitatges de protecció pública amb protecció oficial de règim general (HPP): 1.933 m2st, amb 21 habitatges.

• El sòl corresponent al 10% del sostre total residencial per a la construcció d’habitatges de protecció pública amb protecció oficial de preu concertat (HPC): 967 m2st i un mínim de 9 habitatges d’aquest tipus.

Sostre Nombre Superfície mitjana d’habitatge d’habitatges dels habitatges (m2st màx) (hab. màx) (m2st)

Habitatge de protecció pública (HPP) 20% 1.933 m2st 21 hab 92 m2st Habitatge de preu concertat (HPC) 10% 967 m2st 9 hab 107 m2st Habitatge de renda lliure (HLL) 70% 6.767 m2st 55 hab 123 m2st

Total Sector 9.667 m2st 85 hab 114 m2st

Les reserves per a l’aparcament Les reserves per a l’aparcament de vehicles i de bicicletes en les edificacions –preferentment en planta soterrani- no seran inferiors, en cap cas, a les prescrites pel Decret 344/2006, de 19 de setembre, de regulació dels estudis d’avaluació de la mobilitat generada, o la normativa que el pogués desenvolupar o substituir.

La dotació d’aparcament prevista per als grans establiments comercials, sempre que no es defineixi una tipologia que requereixi una dotació superior, s’ha d’ajustar al que disposa l’article 12 del Decret 378/2006, d’un mínim de dues places d’aparcament per cada 100 m2 edificats.

Tanmateix, es reservarà sòl per a l’aparcament de vehicles i de bicicletes en espais públics, concretament en el carrer de Carles d’Homs, en el nou vial de circumval·lació de ponent i en els dos carrers transversals interiors, comptabilitzant, en total, 180 places d’aparcament per automòbils. D’altra banda, es preveuen 60 places d’aparcament per a bicicletes localitzades en les zones verdes del sector, que el Projecte d’urbanització contemplarà i en concretarà la ubicació exacta.

La cessió de l’aprofitament urbanístic i sistemes urbanístics Seran de cessió a l’Ajuntament de Begur els sòls on radiqui el 10% de l’aprofitament urbanístic del sector, sense càrrega de costos de transformació urbanística, de conformitat amb la Disposició Transitòria Primera del Decret Llei 1/2007, de 16 d’octubre, de mesures urgents en matèria urbanística, i amb l’article 16.1.b) del Reial Decret Legislatiu 2/2008, de 20 de juny, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei del sòl. El Projecte de reparcel·lació concretarà les zones d’edificació i la distribució d’aprofitaments en què es materialitzarà aquesta cessió. Seran de cessió a l’Ajuntament de Begur tots els sòls destinats a sistemes urbanístics dins de l’àmbit del sector S-18 / Oest de Begur.


2.7 Compromisos en el desenvolupament del Pla parcial Els propietaris de sòls en el sector de sòl urbanitzable delimitat S-18 / Oest de Begur es faran càrrec de les obligacions i compromisos derivats dels deures que s’assenyalen en els articles 44 i 45 del Decret Legislatiu 1/2005, de 26 de juliol, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme, en l’article 42 del seu Reglament de desplegament, i en l’article 16 del Reial Decret Legislatiu 2/2008, de 20 de juny. Més específicament els propietaris del sòl inclòs en l’àmbit del present Pla parcial urbanístic estan obligats a: • L’assumpció del compromís d’establiment de les mesures de seguiment i supervisió dels

condicionants ambientals, assumint el cost que això representi.

• L’assumpció del compromís de participar en els costos d’implantació de les infraestructures de transport públic que siguin necessàries per tal que la connectivitat del sector sigui l’adequada.

• L’assumpció dels costos derivats de la urbanització de la vialitat interior del sector i de la vialitat de connexió amb els sectors contigus, d’acord amb el contingut de l’Avantprojecte d’urbanització que s’incorpora com a document A.II d’aquest Pla. Incloent, específicament, la construcció d’una nova rotonda sobre el carrer de Regencós –la travessia urbana de la carretera GI-653- i la compleció de la urbanització del carrer de Carles d’Homs, ambdós actuacions situades fora del sector però que s’inclouen, a tots els efectes, dins de l’àmbit d’urbanització a càrrec del sector.

• L’assumpció dels costos derivats del condicionament dels espais lliures del sector i de l’arbrat viari; de la correcta gestió de la planta invasora herba de la Pampa; i de la formació d’un pas de vianants suficient i segur en el vial de l’est del sector, per tal de garantir el pas del camí GR-92 que dóna accés a l’espai natural protegit del Bosc Major, inclòs a la Xarxa Natura 2000.

• L’assumpció del cost que representi l’enderroc de les edificacions i instal·lacions incompatibles amb el planejament incloent, específicament, el desmuntatge de l’actual depuradora de Begur, dins de l’àmbit, que quedarà sense servei atès que el Programa de sanejament d’aigües residuals de l’Agència Catalana de l’Aigua preveu la connexió de la xarxa municipal al sistema de sanejament de Pals.

• L’assumpció dels costos derivats de la construcció de les xarxes de subministrament i serveis urbanístics –aigua, prevenció d’incendis, electricitat, enllumenat públic, clavegueram d’aigües negres, pluvials i drenatges, comunicacions i gas- i les seves connexions exteriors amb les xarxes de serveis generals, d’acord amb les determinacions contingudes en l’Avantprojecte d’urbanització que s’incorpora com a document A.II d’aquest Pla.

• L’assumpció de les despeses que representi l’adopció mesures compensatòries envers la protecció dels sòls no urbanitzables protegits del Bosc Major que confronten amb el sector i, de manera específica, la retirada de la línia elèctrica aèria de MT que transcorre pel límit oest del sector, i el seu soterrament per l’interior del sector, a través d’espais ocupats per sistemes de titularitat pública.

Begur, juliol de 2010 Ajuntament de Begur Albert de Pablo, arquitecte L’Alcalde Interlands® ciutat i territori SLP Joan Josep Murgui, arquitecte Interlands® ciutat i territori SLP

AJUNTAMENT DE BEGUR. Pla parcial urbanístic del Sector S-18 / Oest de Begur juliol de 2010 / p. 1 Document A.II. Avantprojecte d’urbanització. Criteris

II. AVANTPROJECTE D’URBANITZACIÓ. CRITERIS



1. Contingut del Projecte d’urbanització i treballs previs

Contingut del Projecte d’urbanització Treballs previs: edificacions i instal·lacions existents 2. Els vials

Els vials interiors del sector Condicions de disseny dels paviments Característiques dels sòls Formació d’esplanades i del paquet de ferms Estabilitat dels talussos i excavabilitat 3. Les xarxes de subministrament i serveis

La xarxa de clavegueram. Aigües pluvials i aigües residuals La xarxa de subministrament d’aigua, reg i hidrants La xarxa de subministrament de gas La xarxa de subministrament elèctric La xarxa d’enllumenat públic La xarxa de telecomunicacions La recollida de residus sòlids urbans Els serveis afectats

4. L’arbrat i les zones verdes

Les zones verdes i els espais lliures L’arbrat de carrer 5. Aspectes a complimentar en l’execució de Plans i projectes relatius a l’aplicació de les

mesures o condicionants ambientals



En els apartats següents s’especifiquen les determinacions per al Projecte o projectes d’urbanització que desenvoluparan el Pla parcial urbanístic S-18 / Oest de Begur. Els següents plànols del Pla parcial urbanístic contenen els criteris i el contingut corresponents a l’Avantprojecte d’urbanització: I. Plànols d’informació

1.3 Topografia. Estat actual 1.5 Serveis existents i projectes ja aprovats o en tràmit d’aprovació. Sanejament 1.6 Serveis existents. Subministrament d’aigua 1.7 Serveis existents. Electricitat. MT i BT 1.8 Serveis existents. Telefonia i enllumenat públic II. Plànols d’ordenació

2.1 Ordenació. Planta 2.3 Paràmetres d’edificació 2.5 Topografia modificada i definició geomètrica del viari 2.6 Seccions tipus del viari 2.7 Perfils longitudinals del viari 2.8 Xarxes de serveis: Aigües pluvials i aigües residuals 2.9 Xarxes de serveis: Subministrament d’aigua, reg i hidrants 2.10 Xarxes de serveis: Subministrament de gas 2.11 Xarxes de serveis: Subministrament elèctric 2.12 Xarxes de serveis: Enllumenat públic 2.13 Xarxes de serveis: Telecomunicacions


1. CONTINGUT DEL PROJECTE D’URBANITZACIÓ I TREBALLS PREVIS

1.1 Contingut del projecte d’urbanització El projecte o projectes d’urbanització que desenvoluparà aquest Pla s’ajustarà a la definició geomètrica del traçat, perfils, nivells i demés determinacions que, indicativament, estan contingudes en la documentació de l’Avantprojecte d’urbanització. De conformitat amb l’article 70 del Text refós de la Llei d’urbanisme –Decret Legislatiu 1/2005, de 26 de juliol- el Projecte o projectes d’urbanització tindran per finalitat posar en pràctica les determinacions del present Pla pel que fa a les obres d’urbanització, i per a la seva redacció i desenvolupament serà d’aplicació l’establert en els articles 96 a 98 del Reglament de la Llei d’urbanisme –Decret 305/2006, de 18 de juliol-. El Projecte o projectes d’urbanització desenvoluparan de manera detallada tots els aspectes de càlcul i disseny enunciats indicativament a l’Avantprojecte, que permetin presentar les solucions constructives i funcionals més idònies per a la posterior realització de les obres previstes. Contemplarà com a mínim els capítols d’obra següents, degudament especificats amb les característiques de les obres, el plànol de situació degudament referenciat i els plànols de projecte i de detall, el plec de prescripcions tècniques, els amidaments, els quadres de preus, el pressupost i el pla d'etapes: • Moviments de terres • Excavacions i enderrocs

• Ferms i paviments de calçades • Pavimentació de voreres i espais per vianants • Estructures de contenció de terres • Senyalització i seguretat vial

• Plantació d’arbrat • Condicionament de zones verdes • Mobiliari urbà

• Xarxa de clavegueram. Pluvials • Xarxa de clavegueram. Aigües negres • Xarxa de subministrament d’aigua, reg i hidrants • Xarxa de subministrament de gas • Xarxa de subministrament elèctric • Xarxa d’enllumenat públic • Xarxa de telecomunicacions 1.2 Els treballs previs: edificacions i instal·lacions existents En l’àmbit del sector es troben diverses edificacions i instal·lacions incompatibles amb el planejament –l’antiga fàbrica de suro, l’actual depuradora de Begur i altres instal·lacions- que s’hauran de substituir o suprimir i, si s’escau, d’indemnitzar a càrrec del sector. Així mateix, el sector es desenvolupa sobre una pineda, una bona part de la qual s’haurà de talar i reciclar. Pel que fa a l’actual depuradora de Begur, el Programa de sanejament d’aigües residuals de l’Agència Catalana de l’Aigua preveu la connexió de la xarxa municipal al sistema de sanejament i a l’EDAR de Pals. El Consorci de la Costa Brava ha redactat el projecte constructiu per aquesta connexió, que consta a l’expedient del present Pla parcial urbanístic, en dependències municipals. El desmuntatge de l’actual depuradora, que quedarà sense servei, s’haurà d’imputar als costos de transformació urbanística del sector. S’haurà de soterrar la línia elèctrica de MT de Fecsa-Endesa que travessa el sector, així com desviar diverses instal·lacions de les companyies Sorea, Enllumenats Costa Brava S.L., Telefónica, Movistar, Localret i l’anteriorment citada Fecsa-Endesa. En l’apartat 3.8 d’aquest Avantprojecte d’urbanització es detallen els serveis afectats.


2. ELS VIALS

2.1 Els vials del sector Els vials del Pla parcial urbanístic són els que figuren dibuixats en els plànols 2.1. En el plànol 2.5 s’especifiquen les cotes naturals i les cotes modificades per a l’ordenació de la geometria de la xarxa viària. La secció tipus de cadascun dels eixos viaris consten en el plànol 2.6. En el plànol 2.7 resten grafiats els perfils longitudinals del viari, així com les rasants finals, el terreny natural i les cotes topogràfiques dels nivells de pas. El Pla preveu la construcció d’una nova rotonda viària a l’enllaç entre el carrer de Regencós i el nou vial de circumval·lació. Aquesta nova rotonda donarà accés al nucli de Begur des de la carretera GI-653, al propi sector S-18, a la zona nord del barri de Sa Fontansa, als teixits urbans de Les Arenes i del sector de Sa Roda situats al sud, i a les urbanitzacions del vessant de Sa Riera. Tot i situar-se fora del sector, la inversió necessària per a la construcció de la nova rotonda viària serà a càrrec dels costos de transformació urbanística del sector S-18. Les diferents seccions proposades dins del sector són les següents: • Carrer de Regencós

Es completarà la urbanització de la seva banda nord, continuant la secció i amb els mateixos criteris de les obres realitzades recentment d’entrada al barri de Les Arenes, i preveient la connexió amb el projecte de carril bici que discorrerà pel marge de la carretera GI-653. Davant de l’equipament, es preveu un carril bici de 3,00 m; davant de la zona S-18-C2, es preveu vorera i carril bici, d’una amplada total de 5,00 m; i davant de la zona verda, es preveu una vorera de 3,00 m, continuant el carril bici pel perímetre de la zona verda. • El vial principal del sector, de circumval·lació de ponent (carrer A)

Tram 1, entre el carrer de Regencós i l’encreuament amb el vial corresponent al camí GR-92 (carrer F). Secció de 16,50 metres d’amplada, descomposta des de la seva banda oest en: vorera de 3,00 m, amb pas per a vianants i línia d’arbrat / banda d’aparcament en semibateria de 4,20 m / calçada per al trànsit rodat de 6,30 m, amb dos carrils de circulació / vorera de 3,00 m, amb pas per a vianants i línia d’arbrat.

Tram 2, entre l’encreuament amb el vial corresponent al camí GR-92 (carrer F) i l’enllaç amb l’accés a les urbanitzacions de la vessant de Sa Riera. Secció indicativa de 10 m, descomposta des de la seva banda oest en: ajust d’amplada variable fins 0,70 m / voral d’1,00 m, per a emergències / calçada per al trànsit rodat de 6,30 m, amb dos carrils de circulació / vorera de 2,00 m, amb pas per a vianants. • El vial corresponent al camí GR-92 (carrer F)

Secció de 7,50 metres d’amplada, simètrica, amb dues bandes laterals de 2,00 m per a la plantació de vegetació, i un pas central d’ús per a vianants i bicicletes de 3,50 m. Amb passos remuntables en els seus encreuaments amb el vial de circumval·lació de ponent (carrer A) i amb el carrer transversal de prolongació del carrer de Ramon Berenguer I (carrer B). • El carrer de Carles Homs (carrer E)

Es completarà la seva urbanització, continuant la secció i amb els mateixos criteris de les obres realitzades recentment a l’entorn del Portal d’en Paloma.

Tram 1, entre el carrer transversal al sud del sector (carrer D) i el carrer transversal interior (carrer C). Secció d’amplada variable, descomposta des de la seva banda oest en: vorera d’amplada variable d’un mínim de 4,20 m, amb pas per a vianants, carril bici i línia d’arbrat / banda d’aparcament en bateria de 5,00 m / calçada per al trànsit rodat de 6,00 m, amb dos carrils de circulació / vorera de 2,00 m, amb pas per a vianants.


Tram 2, entre el carrer transversal interior (carrer C) i el carrer transversal de prolongació del carrer de Ramon Berenguer I (carrer B). Secció de 16,60 metres d’amplada, descomposta des de la seva banda oest en: vorera de 6,10 m, amb pas per a vianants, carril bici i línia d’arbrat / banda d’aparcament en filera de 2,50 m / calçada per al trànsit rodat de 6,00 m, amb dos carrils de circulació / vorera de 2,00 m, amb pas per vianants. • Els carrers transversals interiors de 13,50 m (carrers B i D)

Carrer B. Secció de 13,50 metres d’amplada, descomposta des de la seva banda nord en: vorera de 3,00 m, amb pas per a vianants i línia d’arbrat / banda d’aparcament en filera de 2,50 m / calçada per al trànsit rodat de 6,00 m, amb dos carrils de circulació / vorera de 2,00 m, amb pas per a vianants.

Carrer D. Tram 1, des del vial de circumval·lació (carrer A) enfront de la zona S-18-C2. Secció de 13,50 metres d’amplada, descomposta des de la seva banda nord en: vorera de 2,00 m, amb pas per a vianants / calçada per al trànsit rodat de 6,00 m, amb dos carrils de circulació / banda d’aparcament en filera de 2,50 m / vorera de 3,00 m, amb pas per a vianants.

Carrer D. Tram 2, enfront de l’espai lliure fins el carrer de Carles d’Homs (carrer E). Secció de 13,50 metres d’amplada, descomposta des de la seva banda nord en: vorera de 2,00 m, amb pas per a vianants / calçada per al trànsit rodat de 6,00 m, amb dos carrils de circulació / banda d’aparcament en semibateria de 4,50 m / vorera d’1,00 m, amb pas per a vianants, contigua a la zona verda prevista al sud del sector. • El carrer transversal interior de 9 m (carrer C)

Secció de 9,00 metres d’amplada, de paviment únic. Amb passos remuntables en els seus encreuaments amb el vial de circumval·lació de ponent (carrer A) i amb el carrer de Carles d’Homs (carrer E). • El passatge interior de 6 m (carrer G)

Secció de 6,00 metres d’amplada, de paviment únic. Amb passos remuntables en els seus encreuaments amb el vial transversal interior (carrer D) i amb el carrer de Regencós. 2.2 Condicions de disseny dels paviments En el plànol 2.6 s’especifica l’índex de paviments per a cada vial del sector. El tractament i el tipus de paviment a emprar s’escullen entre les solucions més habituals de les últimes operacions de reurbanització realitzades al nucli urbà de Begur i d’acord amb la definició funcional de les diferents seccions de cada vial o espai lliure públic Les condicions de l’explanació dels vials i la pavimentació i tractament de calçades, vorades, i espais lliures atendrà les següents determinacions: • L'explanació dels vials s’ajustarà a les disposicions de la vigent normativa tècnica sobre ferms

de carreteres, en funció de les característiques geotècniques del terreny i les condicions del trànsit previst que s’hauran de determinar en base a l’Informe de mobilitat.

• Les característiques i materials per a la pavimentació de les calçades s’ajustaran al compliment de les condicions de la normativa tècnica en relació al tipus de trànsit que vingui determinat. Genèricament, s’empraran materials aglomerats asfàltics fonoreductors per a la pavimentació dels carrils de circulació rodada, i de formigó per a la pavimentació de les bandes per a l’aparcament de vehicles.

• Els vials amb paviment continu (tram oest del carrer transversal C i el passatge corresponent al carrer G) es resoldran amb formigó amb granulometries especials que garanteixin la màxima absorció acústica.


• El vial corresponent al camí GR-92 (carrer F) es resoldrà amb una banda central de formigó i dues bandes laterals per a plantació de grama.

• Preferentment s’utilitzaran paviments amb components procedents del reciclatge de materials.

• El disseny de les vorades es resoldrà mitjançant peces de formats normalitzats, dels materials predominants en els carrers de l’entorn.

• La transició entre els plans verticals de les vorades i els plans inclinats en els trams dels guals i passos de vianants es resoldrà mitjançant peces especials mecanitzades de desenvolupament corbat que evitin l’aparició d’arestes i vèrtexs exteriors sobre l’àmbit de la calçada.

• Els guals d’accés de vehicles, els passos de vianants i els passos remuntables es resoldran mitjançant solucions que permetin mantenir la continuïtat del pla del paviment de la vorera i el compliment de la vigent normativa reguladora sobre supressió de barreres arquitectòniques.

• La pavimentació de les voreres es resoldrà genèricament amb formigó, llevat d’aquelles voreres que justifiquin un paviment diferenciat per formar part de conjunts urbans resolts de manera unitària o majoritària amb altres solucions i materials. És el cas de les voreres del carrer de Carles d’Homs (carrer E), de les dues places que es formen a l’extrem est dels dos carrers transversals B i D, del tram est del carrer transversal central (carrer C) i de la vorera d’enllaç del camí GR-92 i el nou vial de circumval·lació de ponent. En aquests casos, el pavimentat es realitzarà amb llamborda de formigó i, per a les voreres est del carrer de Carles d’Homs, amb pedra de Begur, donant continuïtat a les voreres contigües existents.

• La pavimentació dels espais urbans trepitjables amb paviments durs es durà a terme mitjançant solucions de paviments adequades per a cada espai en concret, en relació a la seva composició urbana, ordenació funcional, durabilitat, fàcil reposició i mínim manteniment.

2.3 Característiques dels sòls L’empresa CECAM ha realitzat un estudi de les característiques geològiques i geotècniques del sector, mitjançant la realització d’un total de 22 sondatges situats en terrenys destinats a l’obertura de nova vialitat. La documentació relativa a l’estudi consta a l’expedient del present Pla parcial urbanístic, en dependències municipals. De manera sintètica l’estudi fa referència als aspectes següents: • Característiques geològiques: el sector S-18 / Oest de Begur es troba a la part septentrional del

Massís de Begur, format per dos paquets de materials del paleozoic inferior, i que conformen el substrat rocallós –pissarres, fil·lites i dolomies, aquestes darreres a la franja més propera al carrer de Regencós- damunt del qual s’hi acumulen sediments quaternaris d’origen eòlic i col·luvial. A nivell morfològic, la major part de l’àmbit correspon a una gran zona de dunes relativament fixades de sorres eòliques. Previsiblement, correspondria a una zona de capçalera d’una antiga vall.

• Litologia i característiques geotècniques: en els punts estudiats, amb una profunditat que oscil·la fins els 0,60 m es troben rebliments formats fonamentalment per graves i sorres, i sorres fines amb restes vegetals; amb una profunditat d’entre 0,90 m i 3,75 m, argiles, llims i sorres amb alguna passada de graves; amb una profunditat d’entre 1,70 m i 4,90 m, argiles sorrenques i sorres argiloses amb alguna passada de graves; amb una profunditat d’entre 0,50 m i 6,00, únicament en alguns àmbits, substrat rocallós de pissarres, fil·lites i dolomies.

• Hidrogeologia: s’ha detectat aigua en diversos sondatges, derivada majoritàriament de la filtració de les aigües depurades que resulten de l’EDAR, i en menor mesura d’escorrentia superficial, saturant bona part del terreny que ocupa la zona més deprimida de l’àmbit.

• Qualitat del terreny: els sòls analitzats i l’aigua detectada no són agressius al formigó. Els materials d’argiles i sorres es classifiquen com de terraplè i del tipus sòl tolerable. En no poder suportar directament una esplanada, caldrà sobreexcavar i substituir convenientment per sòls adequats. Pel que fa al substrat rocallós, l’estudi apunta el seu possible aprofitament, sempre i quan reuneixi les condicions d’un sòl adequat.


2.4 Formació d’esplanades i del paquet dels ferms D’acord amb les característiques dels sòls abans descrites, amb excepció dels trams en què el desmunt assoleixi el substrat rocallós, les esplanades s’hauran de configurar amb materials d’aportació (sòls adequats, seleccionats, estabilitzats, materials de rebliment tot-ú o de pedraplè). L’estudi proposa que, en el cas que les rasants dels nous vials suposin l’aportació de terres a la zona més deprimida de l’àmbit –saturada d’aigua-, aquestes terres siguin sòls granulars amb elevada permeabilitat. Pel que fa a la formació del paquet de ferms, atenent la presència d’aigua a escassa fondària a la zona més deprimida de l’àmbit, l’estudi recomana que el paviment treballi sobre una base i subbase granular previsiblement permeables. En tot cas, el tipus de paviment dependrà de criteris de disseny, durabilitat i manteniment. Segons el Catàleg de seccions de ferms, definides per la instrucció 6.1-IC i 6.2-IC i l’Ordre Circular 10/2002 Seccions de ferm i capes estructurals de ferms, s’escollirà el tipus de secció en funció de la categoria de trànsit pesat estimat per al sector. Per als carrers amb calçada de paviment asfàltic:

• Subbase de tot-u artificial de 20 cm de gruix. • Base de tot-u artificial ZA-40 de 20 cm de gruix. • Base d’aglomerat asfàltic G-20 de 7 cm de gruix amb àrid caliç. • Capa de trànsit d’aglomerat asfàltic D-12 de 5 cm de gruix amb àrid granític. Per carrers i banda d’aparcament amb calçada de formigó:

• Base de tot-u artificial ZA-40 de 20 cm de gruix. • Paviment de formigó HM-20 de 20 cm de gruix amb malla electrosoldada de φ10/15+15cm. 2.5 Estabilitat dels talussos i excavabilitat L’estudi analitza l’estabilitat dels talussos, de cara als possibles desmunts per obrir el nou vial de circumval·lació i a les rases a excavar necessàries per al pas dels serveis urbanístics. Fa una aproximació a les inclinacions que poden suportar els talussos amb un factor de seguretat mínim de l’1,30. En tot cas, s’hauran de prendre les mesures de seguretat adequades en relació a l’estabilitat dels talussos. En aquest sentit, el tot talús rocallós caldrà dur a terme un sanejat efectiu dels blocs que hagin restat inestables en obrir-se el front. Pel que fa a l’excavabilitat, en el substrat rocallós caldrà l’ajut d’un martell hidràulic. La franja superior on la roca es troba disgregada, la zona on hi ha pissarres i fil·lites, i la resta de sòls de l’àmbit, podran ser excavats amb els mitjans convencionals emprats en els moviments de terres.


3. LES XARXES DE SUBMINISTRAMENT I SERVEIS

Seran a càrrec del pressupost de transformació urbanística del sector els costos corresponents a les instal·lacions i xarxes necessàries per al subministrament dels serveis urbanístics bàsics de l’àmbit, en les quantitats requerides pel sector, pel que fa als següents aspectes:

• Subministrament d’aigua potable i d’aigua de reg i neteja viària. • Depuració de les aigües residuals, fins assolir la qualitat sanitària requerida per al reg urbà i la

neteja viària. • Subministrament elèctric. • Subministrament de gas. • Enllumenat públic • Subministrament de xarxes de telecomunicacions. • Gestió dels residus. Els traçats de les xarxes de serveis existents resten grafiats en els plànols d’informació 1.5 a 1.8 d’aquest Pla parcial. De conformitat amb l’article 65.2 del Text refós de la Llei d’urbanisme –Decret Legislatiu 1/2005, de 26 de juliol- i amb l’article 82 del Reglament de la Llei d’urbanisme –Decret 305/2006, de 18 de juliol-, en aquest apartat es determina l’esquema general, les característiques i el traçat indicatiu de les xarxes de subministrament i serveis projectades que estableix el Pla d’acord amb les previsions de consum i abocament, i que haurà de desenvolupar el Projecte o projectes d’urbanització, tal com es grafia en els plànols 2.8 a 2.13. Les dades de partida per al càlcul i disseny de les xarxes de subministrament i serveis per al sector són les següents:

Característiques del sector S-18 / Oest de Begur

Tipus Mixt: Activitats econòmiques (industrial i comercial) Residencial comunitari / hoteler Habitatge

Àmbit del Pla parcial 103.948 m2 Superfície total de l’àmbit a urbanitzar 107.997 m2

Índex màxim d’edificabilitat bruta 0,31 m2st/m2s Sostre màxim 32.223 m2st Sostre d’activitats econòmiques 17.723 m2st Sostre residencial comunitari / hoteler 4.833 m2st Sostre màxim d'habitatge 9.667 m2st Nombre màxim d'habitatges 85 hab Cessió 10% aprofitament

Sostre estimat d’equipaments 8.000 m2st Sistema viari 20.932 m2 Sistema d’espais lliures 21.939 m2 Sistema d’equipaments 14.557 m2 Sistema d’equipaments esportius 16.138 m2

3.1 La xarxa de clavegueram. Aigües pluvials i aigües residuals Tal com consta en el plànol 2.8 d’aquest Pla, la xarxa de clavegueram del sector serà del tipus separativa: per una banda es recolliran les aigües provinents del drenatge superficial i, per altra banda, les aigües residuals.

La xarxa d’aigües pluvials La xarxa de drenatge superficial s’ha dissenyat per tal de poder recollir les aigües pluvials provinents de la nova vialitat, i conduir-les per gravetat fins el punt més baix de cota, al nord de l’àmbit del Pla, amb el tractament corresponent del terreny per tal d’afavorir-ne el drenatge.


La xarxa bàsica serà realitzada amb tubs de polietilè d’alta densitat de 500 mm de diàmetre –al nou vial de ponent de circumval·lació del sector, carrer A- i de 400 mm de diàmetre –en la resta de vials-, a més dels corresponents pous de registre, amb una separació aproximada de 40 metres. Els pous de registre es faran amb mòduls de formigó prefabricat, sempre que les profunditats i les dimensions del tubs ho permetin. Els elements d’accés als pous seran tapes de foneria dúctil de resistència suficient per a ser instal·lades en la calçada d’un sector amb activitat industrial, i graons d’acer recoberts de polipropilè. Les reixes dels embornals seran de foneria dúctil i elevada capacitat de desguàs. Pel que respecta a la idoneïtat dels punts d’abocament a la xarxa de clavegueram d’aigües pluvials, s’haurà de demanar informe a l’Agència Catalana de l’Aigua (ACA).

La xarxa d’aigües residuals Pel que fa a la depuració d’aigües residuals, el Programa de sanejament d’aigües residuals de l’Agència Catalana de l’Aigua preveu la connexió de la xarxa municipal al sistema de sanejament i l’EDAR de Pals, i el Consorci de la Costa Brava ha redactat el projecte constructiu per aquesta connexió. El desmuntatge de l’actual depuradora de Begur serà a càrrec dels costos de transformació urbanística del sector. Per al disseny de la xarxa d’aigües residuals del sector s’han emprat les següents dotacions:

• 5 l/dia per m2 de sostre per al consum industrial / comercial. • 220 l/habitant per al consum domèstic. • 300 l/dia per habitació hotelera (considerant una ocupació de dues persones per habitació). • 3 l/dia per m2 de sostre d’equipaments. • Cabal punta: 3*Cabal mig. Amb aquestes dotacions i donades les demandes de sostre previstes en el sector, s’ha estimat un cabal punta de 6,66 l/s i un cabal mitjà de 2,22 l/s. La xarxa d’aigües residuals ha estat projectada d’igual manera que la xarxa d’aigües pluvials, seguint els pendents de la geometria modificada. Es preveuen tres punts de connexió a la xarxa municipal existent. El Pla proposa una nova ubicació per al sobreeixidor anti-DSU previst en el Projecte constructiu per a la connexió de l’EDAR de Begur al sistema de sanejament de Pals, en sòls d’equipaments, d’acord amb l’establert a l’article 205 de les Normes urbanístiques del POUM de Begur. D’una banda, els cabals resultants del terç sud del sector –carrers C, D i tram sud dels carrers A i E- es conduiran per gravetat fins l’esmentat sobreeixidor anti-DSU, que es disposarà amb tamís automàtic. La resta de cabals resultants es portaran per gravetat fins a una estació de bombament situada al nord dels sòls destinats a sistemes de titularitat pública, en la cota més baixa del terreny, i des d’allí s’impulsarà fins al sobreeixidor anti-DSU, determinant el traçat de la planta i la rasant a partir dels paràmetres que defineixen la nova vialitat. Les canonades de la xarxa d’aigües residuals seran de polietilè de 600 mm i 400 mm de diàmetre, a més dels corresponents pous de registre, amb una separació aproximada de 40 metres. Com a criteri de projecte, la xarxa d’aigües residuals discorrerà a major profunditat que la xarxa d’aigües pluvials, deixant com a mínim 30 cm de distància. Totes les connexions del clavegueram de desguàs es faran directament a pou de registre. Les escomeses a parcel·la aniran connectades a pous de registre i assenyalades amb la seva corresponent fita de senyalització. La taula següent detalla els càlculs per a l’obtenció dels cabals emprats en el càlcul de la xarxa:

Sostre Habitatges Habitants/ Habitatge

Cabal mitjà

Cabal mitjà

Cabal punta

(m²st) (hab) (m³/dia) (l/s) (l/s)

Sostre industrial/comercial 17.723 --- --- 88,62 1,03 3,09 Sostre d'habitatge 9.667 85 2,62 48,99 0,57 1,71

Demanda total 27.390 85 2,62 137,61 1,60 4,80


Sostre Habitacions Persones/ Habitació

Cabal mitjà

Cabal mitjà

Cabal punta

(m²st) (hab) (m³/dia) (l/s) (l/s)

Sostre residencial comunitari 4.833 97 2,00 29,10 0,34 1,02 Sostre Dotació Cabal

mitjà Cabal mitjà

Cabal punta

(m²st) (l/dia/m²st) (m³/dia) (l/s) (l/s)

Equipaments 8.000 3,00 24,00 0,28 0,84 Cabal

mitjà Cabal mitjà

Cabal punta

(m³/dia) (l/s) (l/s)

DEMANDA TOTAL 190,71 2,22 6,66 Tanmateix, s’estarà al que determina el Reglament municipal del servei de clavegueram de Begur. Segons les consideracions generals contingudes en l’informe de 31 de març de 2010 (expedient UDPH2009002534) de l’Agència Catalana de l’Aigua sobre la modificació puntual del POUM de Begur, el grau de saturació de l’EDAR del sistema de sanejament de Begur, al qual es connectarà el sector S-18 és del 27% pel que fa al cabal i del 31% pel que fa a la càrrega contaminant, amb un cabal de disseny de la instal·lació de 2.100,00 m3/dia.

L’ocupació del sector S-18 genera un cabal mitjà d’aigües residuals de 190,71 m3/dia, és a dir un 9,08% de la capacitat de l’EDAR actual, molt lluny de la saturació de les instal·lacions existents, per la qual cosa no s’hauria de contemplar cap tipus d’ampliació del sistema de depuració actual.

En paral·lel a la tramitació del desenvolupament urbanístic del sector el Consorci de la Costa Brava, per donar compliment al Programa de sanejament d’aigües residuals de l’Agència Catalana de l’Aigua, ha redactat el Projecte constructiu per a la connexió dels afluents de l’EDAR de Begur al sistema de sanejament de Pals. Aquest projecte contempla deixar fora de servei l’actual depuradora de Begur i realitzar la connexió del conjunt de la xarxa d’aigües residuals d’aquesta conca del centre de Begur cap a Regencós i després cap a la depuradora de Pals. El projecte no considera el desmantellament de les instal·lacions de l’actual depuradora.

Aquest Avantprojecte d’urbanització preveu el desmantellament de l’actual depuradora de Begur, la descontaminació de sòls i una nova connexió de la xarxa d’aigües residuals ara existents per ubicar de manera adequada el sobreeixidor de nova construcció i evitar una excavació excessivament profunda en un terreny que pot presentar problemes en el seu subsòl. L’import d’aquestes partides d’obra s’imputen com a càrregues urbanístiques del sector en concepte de contribució a la connexió al sistema públic de depuració. 3.2 La xarxa de subministrament d’aigua, reg i hidrants L’empresa encarregada de satisfer el subministrament d’aigua potable del sector és la companyia Sorea.

Per tal de realitzar el dimensionament de la xarxa de subministrament d’aigua s’han suposat les següents dotacions:

• 5 l/dia per m2 de sostre per al consum industrial/comercial. • 220 l/habitant per al consum domèstic. • 300 l/dia per habitació hotelera (considerant una ocupació de dues persones per habitació). • 3 l/dia per m2 de sostre d’equipaments. • 0,375 l/dia per m2 de sòl destinat a zones verdes. • 0,3 l/dia per m2 de sòl destinat a vialitat. • Cabal punta: 3*Cabal mig.


Amb aquestes dotacions i amb les superfícies previstes en el sector, es dissenya la xarxa de subministrament d’aigua per un cabal punta de 7,17 l/s i un cabal mig de 2,39 l/s. Les canonades de la xarxa d’abastament d’aigua del sector seran de polietilè d’alta densitat (10 atm), amb diàmetre de 125 mm per a l’anella principal, en el perímetre de les zones edificables –carrers A, D, E i F-, i de diàmetre de 110 mm per a la resta de la xarxa –carrers B i C-. Serà una xarxa mallada per tal de garantir el subministrament a totes les parcel·les previstes dotada dels elements de gestió de la xarxa, valvuleria per a sectorialitzar, descàrregues i ventoses necessaris. Els punts de subministrament i connexió a la xarxa existent i de desguàs seran els grafiats en el plànol 2.9. La taula següent detalla les demandes de subministrament d’aigua del sector:

Sostre Habitatges Habitants/ Habitatge

Consum mitjà

Consum mitjà

Consum punta

(m²st) (hab) (m³/dia) (l/s) (l/s) Sostre industrial/comercial 17.723 --- --- 88,62 1,03 3,09 Sostre d'habitatge 9.667 85 2,62 48,99 0,57 1,71

Demanda total 27.390 85 2,62 137,61 1,60 4,80 Sostre Habitacions Persones/

Habitació Consum

mitjà Consum

mitjà Consum

punta (m²st) (hab) (m³/dia) (l/s) (l/s)

Sostre residencial/comunitari 4.833 97 2,00 29,10 0,34 1,02 Superfície Dotació Consum

mitjà Consum

mitjà Consum

punta (m²) (l/dia/m²) (m³/dia) (l/s) (l/s) Reg de zones verdes 21.939 0,375 8,23 0,10 0,30 Neteja de vials 20.932 0,300 6,28 0,07 0,21

Demanda total 42.871 14,51 0,17 0,51 Sostre Dotació Consum

mitjà Consum

mitjà Consum

punta (m²st) (l/dia/m²st) (m³/dia) (l/s) (l/s)

Equipaments 8.000 3,00 24,00 0,28 0,84 Consum

mitjà Consum

mitjà Consum

punta (m³/dia) (l/s) (l/s)

DEMANDA TOTAL 205,22 2,39 7,17

En l’esquema de la xarxa s’ha previst la situació de 8 unitats d’hidrants de bombers, que es preveuen en vials de titularitat pública, i a una interdistància màxima de 200 m. El sistema de reg del sector s’estructurarà en dos anelles tancades pel perímetre de les zones edificables: una xarxa de boques de reg i una xarxa per degoteig. D’una banda, la xarxa de boques de reg es formarà per canonades de 125 mm de diàmetre i 16 atm de pressió, i discorrerà pels carrers A, D, E i F i per la zona verda en forma de passeig.


D’altra banda, la xarxa de reg per degoteig s’estructurà en una xarxa primària formada per canonades de 125 mm de diàmetre i 16 atm de pressió al llarg dels carrers A, D, E i F, de la qual penjarà la xarxa secundària de reg per degoteig formada per canonades de 110 mm de diàmetre i 16 atm de pressió i anell per a degoteig al llarg del carrer B i de la zona verda en forma de passeig. També es disposarà d’una xarxa de reg per degoteig per a la zona verda a tocar del Bosc Major i dels equipaments i per a la zona verda de protecció en el front del carrer de Regencós. Totes les xarxes disposaran de sistemes d’automatització, regulació i control previstos per aquest tipus de xarxa. El Projecte d’urbanització definirà completament la xarxa d’aigua de reg. En el plànol 2.9 d’aquest Pla parcial es grafia la xarxa de subministrament d’aigua, regs i hidrants. 3.3 La xarxa de subministrament de gas El disseny definitiu de la xarxa de gas serà a càrrec de la companyia Repsol Gas, SL. El Pla proposa la ubicació d’un dipòsit de gas propà al nord de l’àmbit, en els sòls d’equipaments que presenten una cota més baixa, d’acord amb l’establert a l’article 205 de les Normes urbanístiques del POUM de Begur. Es preveu una xarxa de conductes soterrats per a la alimentació del nou sector, formada per canonades de polietilè, determinant el seu diàmetre segons les necessitats de cada branca de distribució: en el vial de circumval·lació de ponent –carrer A- seran canonades de 125 mm de diàmetre, i en la resta de la xarxa de servei a les parcel·les seran canonades de 90 mm de diàmetre. Per tal de garantir la bona implantació de la xarxa, l’excavació de les rases necessàries es realitzarà ordenadament per la vorera fins una profunditat de 0,80 m i una amplada mínima de 0,50 m, tenint cura que el fons de la rasa estigui desproveït de pedres o d’altres elements durs que puguin impedir una bona compactació o bé malmetre la canonada. Després es col·locarà un llit de sorra fina de 10 cm de gruix, degudament compactada al llarg de tota la generatriu. Un cop acabada la instal·lació dels tubs i dels elements mecànics necessaris per part de la companyia, es cobrirà de sorra de riu fina i garbellada, fins una alçada de 20 cm per sobre de la generatriu superior de la canalització. Sobre aquest dau de sorra es col·locarà una cinta de plàstic de color groc de 40 cm d’amplada, que tindrà la funció d’avís de l’existència de la conducció de gas. La resta del reblert fins el nivell de coronació es realitzarà en capes de 20 cm compactades al 95% del P.M. amb material procedent d’excavació.

Caldrà sol·licitar informe a la companyia concessionària Repsol Gas, SL. que podrà realitzar verificacions de la compactació abans del tancament de l’obra. En el plànol 2.10 d’aquest Pla parcial es grafia la xarxa de subministrament de gas per al sector. 3.4 La xarxa de subministrament elèctric L’empresa subministradora d’energia elèctrica serà Fecsa-Endesa, que desenvoluparà la solució constructiva de la xarxa. Es preveuen els següents graus d’electrificació.

• 9,2 KW per habitatge. • 0,02 KW per m2st d’aparcaments. • 0,008 KW per m2st de zones comunes. • 12 KW per escala (1 ascensor/escala). • 125 W per m2 de sostre per al consum industrial/comercial. • 100 W per m2 de sostre residencial comunitari/hoteler. • 50 W per m2 de sostre d’equipaments. • 1,5 W per m2 de superfície de zones verdes. • 1,5 W per m2 de superfície de vials. Amb aquests valors s’obté una potència total d’energia elèctrica del sector de 4.147,53 Kw, essent necessària la col·locació de 5 centrals de transformació, cadascuna d’elles de 630 KVA. Els Projectes de reparcel·lació i d’urbanització concretaran la ubicació definitiva de les centrals de transformació.


Les següents taules detallen les demandes de subministrament elèctric del sector:

Habitatges Potència Potència necessària

Coeficient de simultaneïtat

Potència Potència

(hab) (kW/hab) (kW) (kW) (kVA)

Habitatges 85 9,20 782,00 0,50 391,00 460,00 Superfície Potència Potència

necessària Coeficient de simultaneïtat

Potència Potència

(m²st) (kW/m²st) (kW) (kW) (kVA)

Aparcament 2.550 0,02 51,00 0,67 34,17 37,97 Zones comunes i ascensor

943 0,008 +12 kW

151,54 0,67 101,53 112,81

Sostre Potència Potència


Potència Potència

(m²st) (W/m²st) (kW) (kW) (kVA)

Industrial/comercial 17.723 125,00 2.215,38 0,67 1.484,30 1.649,22 Residencial comunitari 4.833 100,00 483,30 0,67 323,81 359,79 Potència total residencial (kW) 3.683,22 Potència total BT a CT residencial (kW) 2.334,81 Potència total BT a CT residencial (kVA) 2.619,79

N. de transformadors necessaris 4,16 Sostre Potència Potència


Potència Potència

(m²st) (W/m²st) (kW) (kW) (kVA)

Equipaments 8.000 50,00 400,00 0,40 160,00 188,24 Superfície Potència Potència


Potència Potència

(m²) (W/m²) (kW) (kW) (kVA)

Zones verdes 21.939 1,50 32,91 0,40 13,16 15,48 Superfície Potència Potència


Potència Potència

(m²) (W/m²) (kW) (kW) (kVA)

Il·luminació vials 20.932 1,50 31,40 0,40 12,56 14,78 Potència total cessions i dotacions (kW) 464,31 Potència total BT a CT cessions i dotacions (kW) 185,72 Potència total BT a CT cessions i dotacions (kVA) 218,50

N. de transformadors necessaris 0,35 POTÈNCIES TOTALS

Potència total del sector (kW) 4.147,53 Potència total BT a CT del sector (kW) 2.520,53 Potència total BT a CT del sector (kVA) 2.838,29

N. de transformadors necessaris 4,51


La retirada de la línia elèctrica aèria de MT que transcorre pel límit oest del sector serà a càrrec dels costos de transformació urbanística del sector, així com el seu soterrament per l’interior del sector, a través d’espais ocupats per sistemes de titularitat pública, tal com es grafia en el plànol 2.11. Per tant, caldrà contemplar la conversió aèria - subterrània en els punts de connexió. A partir d’una central de transformació situada al nord de l’àmbit, en el punt de connexió a la línia aèria existent de MT, el Pla preveu una anella tancada de subministrament elèctric i servei a totes les parcel·les, al llarg del vial circumval·lació de ponent del sector –carrer A-, el carrer D, el carrer de Carles d’Homs –carrer E- i el carrer B. Tanmateix, caldrà sol·licitar informe d’Endesa Distribución Eléctrica, S.L. 3.5 La xarxa d’enllumenat públic La xarxa d’enllumenat públic resta grafiada en el plànol 2.12 d’aquest Pla, i es dissenyarà d’acord amb els següents criteris tècnics: • Els quadres de comandament suportaran una potència màxima de 31,5 Kw.

• Es realitzarà la instal·lació en capçalera d’un estabilitzador-reductor de tensió, per permetre el doble flux.

• El grau d’il·luminació mitjà serà d’entre 20 lux i 15 lux en vials principals i d’entre 15 lux i 12 lux en vials secundaris, com a mínim, i el grau d’uniformitat superior als 0,40.

• El disseny de la xarxa complirà els articles referents al Reglament de protecció del cel nocturn. En qualsevol cas es farà servir un factor de reflexió de 0,85.

La xarxa de enllumenat prevista s’ha dissenyat amb llumeneres per a vial de 150 a 250 W muntades sobre columnes troncocòniques de 8 m d’alçada disposades en una única vorera, excepte en el carrer transversal interior –carrer C- que s’alternarà en les dues voreres. Al vial corresponent al camí GR-92, a la vorera nord del carrer de Regencós i a la zona verda de passeig dins de l’àmbit, les columnes troncocòniques seran de 4 m d’alçada. Es mantindrà l’enllumenat existent en el tram nord del carrer de Carles d’Homs. La interdistàncies entre lluminàries seran d’uns 30 m. Es prioritzarà la instal·lació de làmpades de vapor de sodi. En tot cas, l’enllumenat exterior s’haurà d’adequar als criteris tècnics continguts en el Decret 82/2005, de 3 de maig, per a la protecció del medi nocturn. 3.6 La xarxa de telecomunicacions Tal com consta en el plànol 2.13, el Pla proposa una xarxa de telecomunicacions formada per conductes soterrats que connecta amb la xarxa troncal existent, disposant canonades de 6 conductes de polietilè de 125 mm de diàmetre en el tram sud del carrer de circumval·lació de ponent –carrer A- entre els carrers transversals B i D, i canonades de 4 conductes de polietilè de 125 mm de diàmetre en la resta de la xarxa. Aquests tubs es col·locaran en rases de 0,45 m d’amplada i profunditats compreses entre 0,80 m i 1,15 m sobre llit de formigó de 0,27 m de profunditat i reblert de material de l’obra. Les connexions es realitzaran a través d’arquetes de 70x140x120 per als pericons de gir i connexió, i de 70x70 per als pericons de connexió a les parcel·les. Caldrà sol·licitar informe de Telefónica S.A. 3.7 La recollida de residus sòlids urbans La recollida de residus sòlids urbans es realitzarà mitjançant bateries de cinc contenidors de superfície del model emprat per l’Ajuntament de Begur. Es preveu la col·locació de 5 punts de recollida de residus situats en les cruïlles dels vials.


3.8 Els serveis afectats L’Avantprojecte d’urbanització contempla el desviament, la supressió i/o la reposició dels serveis de subministrament actualment existents que siguin afectats per l’execució de la nova urbanització. En els plànols 1.5 a 1.8 consten els traçats de les xarxes de serveis existents a l’àmbit, de conformitat amb els informes i plànols rebuts de les companyies subministradores –Fecsa-Endesa, Sorea, Enllumenats Costa Brava S.L., Telefónica, Movistar, Vodafone i Localret-, que consten a l’expedient administratiu del present Pla parcial, en dependències municipals.

Pel que fa a la xarxa de subministrament d’energia elèctrica, el Pla preveu la retirada d’un tram de xarxa de mitja tensió aèria que discorre per la part oest de l’àmbit. Es preveu la seva reposició dins de l’àmbit mitjançant una nova xarxa soterrada, a través d’espais ocupats per sistemes de titularitat pública, així com l’enderroc de les torres existents. Per tant, caldrà contemplar la conversió aèria - subterrània en els punts de connexió. Són, també, serveis afectats els trams de la xarxa de baixa tensió que discorren per l’interior de l’àmbit del Pla, tal com es grafia en el plànol 1.7

Pel que fa a la depuració d’aigües residuals, com ja s’ha indicat, d’acord amb les previsions de l’Agència Catalana de l’Aigua, ha elaborat el projecte per a la connexió de la xarxa municipal al sistema de sanejament de Pals, el qual consta a l’expedient d’aquest Pla parcial en dependències municipals. El desmuntatge de l’actual depuradora de Begur, que quedarà sense servei, serà a càrrec dels costos de transformació urbanística del sector. Tanmateix, també caldrà canviar la localització del sobreeixidor previst en el Projecte constructiu per la connexió dels afluents de l’EDAR de Begur al sistema de sanejament de Pals, i refer la xarxa de sanejament existent dins de l’àmbit tal com es grafia en el plànol 1.5.

Són serveis afectats, també, els trams de les xarxes existents dins de l’àmbit de subministrament d’aigua que es grafia en el plànol 1.6, i de telefonia i enllumenat que consten en el plànol 1.8.


4. L’ARBRAT I LES ZONES VERDES

Com a criteri general, en cas de noves arboritzacions, es seleccionaran preferentment espècies autòctones. Tanmateix, en el disseny de zones verdes, equipaments, i vials caldrà tenir en compte la presència de formacions vegetals d’interès, limitant la tala d’arbrat a la que sigui estrictament necessària. Les espècies suggerides en els apartats següents ho són a títol indicatiu, en cap cas normatiu, i seran degudament concretades en els projectes dels parcs i en el projecte d’urbanització del sector.

4.1 Les zones verdes i els espais lliures L’ordenació de les zones verdes projectades serà la següent: • El parc del Bosc Major i el parc del front del carrer de Regencós. En aquests dos parcs es

conservarà l’arbrat existent (Pinus pinea) fent una aclarida dels exemplars que es trobin en mal estat. Es plantaran masses arbustives de sotabosc mediterrani (llentiscle, ginesta, lligabosc, estepa, etc.) i sembra de prat amb llavors amb baixos requeriments hídrics (Cynodon dactylon). Es plantaran grups d’alzines i de pi pinyer. En el parc del Bosc Major s’instal·laran barres d’exercici a tocar del camí GR-92; i en el parc del front del carrer de Regencós s’instal·larà una zona de jocs infantils.

Pel que fa al parc del Bosc Major, per la seva situació en el perímetre del sector, actuarà com a zona verda de protecció i de filtre entre els espais edificables per a activitats econòmiques i residencials i el sòl no urbanitzable protegit del Bosc Major, i acompanyarà la nova zona d’equipaments prevista. Aquest nou parc es tractarà amb criteris de parc naturalitzat, tot garantint el pas del camí GR-92 per accedir des del nucli urbà als espais naturals inclosos a la Xarxa Natura 2000. L’ordenació d’aquest espai configurarà un front adequat davant dels espais naturals protegits i, en tot cas, garantirà el seu tractament compatible amb les característiques d’una franja de protecció front el Bosc Major, preveient una franja de protecció contra incendis de 25 metres, d’acord amb la normativa vigent en aquesta matèria.

Pel que fa al parc del front del carrer de Regencós, la seva ordenació garantirà la protecció del nou barri respecte la xarxa viària i respecte els sòls destinats a activitats econòmiques dins del sector, i contribuirà a mantenir la imatge tradicional d’accés al nucli de Begur des de Regencós.

• El passeig i el parc urbà de protecció de les noves edificacions residencials. Aquest parc actuarà

com espai de filtre i protecció entre les edificacions destinades a usos industrials dins el sector i els usos residencials i comercials amb front al carrer de Carles d’Homs, contigus a l’actual teixit urbà. S’ordenarà amb criteris urbans, per al passeig i l’estada de les persones, mitjançant la formació de parterres amb plantació d’arbrat de port mitjà i arbust entapissant.

4.2 L’arbrat de carrer Com a criteris generals per a la plantació d’arbrat en alineació, s’optarà per espècies ben adaptades a les característiques climàtiques de la zona i a la seva posició urbana; i es garantiran escossells i franges verdes per a la plantació de l’arbrat amb seccions generoses, a fi de facilitar un creixement adequat dels exemplars plantats. • El vial de circumval·lació de ponent (carrer A, tram 2) i el camí GR-92 (carrer F). El tram 2 del

vial de circumval·lació i el camí GR-92 s’ordenaran amb talussos revegetats (sotabosc mediterrani) i estabilitzats amb malla de coco i hidrosembra de dues passades. En els parterres del camí corresponent al GR-92 es conservarà la pineda existent (Pinus pinea) i es plantarà arbust de sotabosc mediterrani.

• El vial de circumval·lació de ponent (carrer A, tram 1), el carrer transversal D i el carrer de Carles d’Homs (carrer E). Es plantaran alzines (Quercus ilex) d’alineació en escossell subministrades en contenidor i d’un perímetre mínim de 18 cm a un metre del tronc.

• La nova plaça. S’assenyalarà de manera diferenciada, amb la plantació d’alzines de port gran en escossell.


5. ASPECTES A COMPLIMENTAR EN L’EXECUCIÓ DE PLANS I PROJECTES RELATIUS A L’APLICACIÓ DE MESURES AMBIENTALS

Els projectes en l’àmbit del Pla parcial urbanístic del sector S-18 / Oest de Begur hauran d’incloure un seguiment i supervisió de l’adopció de les mesures i condicionants ambientals que es detallen a continuació, els inclosos en l’Informe ambiental i en altres que es derivin del projecte a executar, per tal de poder avaluar que s’implanten adequadament.

Cicle de l’aigua • Els edificis que es construeixin caldrà que integrin els criteris d’estalvi d’aigua, de manera que

es compleixi el que estableix el Decret 21/2006, de 14 de febrer, pel qual es regula l’adopció de criteris ambientals d’ecoeficiència en els edificis. També es tindran especialment en compte les mesures per a la protecció de la hidrologia establertes a l’Informe ambiental.

• Durant la fase d’obres, caldrà exercir un control exhaustiu dels manteniments de maquinària, prohibint l’abocament d’olis, hidrocarburs o aigües de neteja sobre qualsevol punt. Els residus provinents dels manteniments de maquinària s’hauran d’evacuar de la zona de treball en dipòsits estancs i tractar-los segons la normativa vigent.

Qualitat atmosfèrica • Qualsevol projecte derivat del Pla parcial urbanístic del sector S-18 / Oest de Begur haurà de

minimitzar els efectes sobre la qualitat de l’aire i el canvi climàtic i, en general, reduir el màxim les emissions de substàncies contaminants. En aquest sentit, es prendran les següents mesures:

· L’enllumenat públic serà de baix consum exigint, com a mínim, el compliment de les

condicions fixades per la Llei 6/2001, de 31 de maig, d’ordenació ambiental de l’enllumenat per a la protecció del medi nocturn, i les disposicions de desplegament, en particular els criteris tècnics establerts en el Reglament (Decret 82/2005, de 3 de maig).

· Per tal de millorar l’eficiència energètica de les edificacions i reduir la seva contribució al canvi climàtic, s’aplicaran els criteris d’arquitectura bioclimàtica, factors com l’orientació i l’exposició solar en la definició dels projectes urbanístics, etc. que fixa el Decret 21/2006 i el vigent Codi Tècnic de l’Edificació.

• Els projectes que han de ser objecte de llicència urbanística hauran de justificar expressament aquests aspectes i hauran de complir l’establert en el Decret 21/2006, pel qual es regula l’adopció de criteris ambientals d’ecoeficiència en els edificis, així com el Codi Tècnic de l’Edificació.

Contaminació acústica • Serà d’aplicació l’Ordenança municipal per a la protecció del medi ambient per emissió

inadequada de sorolls.

• Les noves construccions situades a les zones de soroll, on hi hagi una contaminació acústica superior als valors límits d’immissió establerts per la Llei 16/2002, i en especial per tal de minimitzar l’impacte acústic produït per la circulació de vehicles pel carrer de Regencós –la travessia urbana de la carretera GI-653- i per les noves activitats previstes dins el sector, els promotors han d’adoptar, com a mínim, les mesures següents, d’acord amb les normes bàsiques d’edificació:

· Mesures de construcció o reordenació susceptibles de protegir l’edifici contra el soroll. · Insonorització dels elements de construcció, d’acord amb el que s’estableix a l’Informe

ambiental d’aquest Pla.


• D’altra banda, per tal de minimitzar l’impacte acústic produït durant la fase d’obres, es recomanen les següents mesures preventives:

· Establir els accessos que utilitzarà la maquinària i camions de l’obra tenint en compte la proximitat d’habitatges, zones de sensibilitat acústica alta (residencials), etc.

· Limitar les velocitats de la maquinària pesada utilitzada en l’obra. · Durant totes les fases constructives de l’obra, la maquinària utilitzada haurà de posseir el

certificat CE en referència a la Directiva 2000/14, sobre soroll produït per maquinària utilitzada a l’aire lliure.

Energia • Pel que fa a la utilització de l’energia solar per a les instal·lacions d’aigua calenta sanitària seran

d’aplicació el Decret 21/2006, pel qual es regula l’adopció de criteris ambientals d’ecoeficiència en els edificis, i el Codi Tècnic de l’Edificació.

Zones verdes • L’espai qualificat com a zona verda en cap cas podrà de ser objecte d’usos o transformacions

que no siguin congruents amb la seva naturalesa d’espai lliure. En aquest sentit, en la mesura del possible, caldrà mantenir l’arbrat existent a la zona i evitar acopiar material durant la fase d’obra en aquesta part del terreny.

• En el disseny d’equipaments, zones verdes i vials es tindrà en compte la presència de formacions vegetals d’interès, limitant la tala d’arbrat al que sigui estrictament necessari i, en qualsevol cas, trasplantant els exemplars que es considerin aptes.

• En cas que sigui necessària la tala d’arbrat, es podrà instar a una reposició dels exemplars quan això sigui possible.

• Pel que fa a les noves arboritzacions, en totes les plantacions es seleccionaran, preferentment, espècies autòctones, afavorint així l’estalvi d’aigua i la reducció de l’ús de fertilitzants.

• El desenvolupament i la urbanització del sector garantiran la correcta gestió de la planta invasora herba de la Pampa (Cortaderia selloana), de manera que els seus residus no esdevinguin nous propàguls.

Materials de construcció • En els projectes derivats del Pla parcial urbanístic, d’acord amb els criteris establerts en el

Decret 21/2006, es prioritzarà l’ús de materials que per les seves pròpies característiques els facin durables i necessitin menys manteniment. Preferiblement, s’utilitzaran materials simples, amb un únic component, de fàcil col·locació i desmuntatge, per poder-lo recuperar al final de la seva vida útil. Es recomana prioritzar la utilització de materials i productes que disposin de distintiu de garantia de qualitat ambiental.

• S’evitarà l’ús de determinats elements, tradicionalment emprats, però que poden ser nocius per a la salut, entre els quals destaquen: fibres d’asbest o amiant (es poden trobar en plaques per a aïllaments tèrmics i acústics, tubs i dipòsits d’aigua, impermeabilitzacions, etc.), plom (es pot presentar en materials de coberta, instal·lacions elèctriques, canonades d’aigua, etc.).

• Es recomana prioritzar l’ús de pintures, vernissos i olis naturals que no continguin dissolvents; l’ús de fustes amb certificat d’origen sense tractament i que no provinguin de boscos tropicals; l’ús d’elements naturals com el suro, el cautxú, el guix o les ceràmiques i, en general, l’ús de materials valoritzables, que puguin recuperar-se, reutilitzar-se o reciclar-se fàcilment.

Residus • En les construccions s’hauran d’incorporar totes aquelles mesures establertes en el Decret

161/2001 de modificació del Decret 201/1994, regulador dels enderrocs i altres residus de la construcció.


• Sempre que sigui possible, s’aprofitaran les runes generades en l’estabilització dels talussos i del relleu en general, amb la realització d’una anàlisi química prèvia, si s’escau, i d’acord amb l’estudi geotècnic que consta a l’expedient d’aquest Pla, en dependències municipals.

• De forma general, els residus inerts, urbans o assimilables a urbans es gestionaran d’acord amb la Llei 6/1993 de residus i la Llei 15/2003 de modificació de l’anterior.

• Es portarà a terme una gestió acurada dels residus generats a l’obra. Els residus especials seran retirats i tractats d’acord amb la Llei 6/1993 de residus i el Decret 93/1999. Es contactarà amb els gestors de residus autoritzats per la Generalitat de Catalunya per tal d’acordar-ne la recollida.

• Durant la fase d’obra, caldrà realitzar un seguiment exhaustiu de la maquinària emprada en l’obra, preparant zones impermeabilitzades per a l’ús d’olis i combustibles, així com zones especials per al manteniment de la maquinària, etc. Com a mesura preventiva, s’haurà de tenir en compte l’existència a l’obra de materials absorbents d’hidrocarburs d’acció ràpida.


AJUNTAMENT DE BEGUR. Pla parcial urbanístic del Sector S-18 / Oest de Begur juliol de 2010 / 1 Document A.III. Normes urbanístiques

III. NORMES URBANÍSTIQUES



TÍTOL I DETERMINACIONS GENERALS Capítol 1 Determinacions comunes

Article 1 Naturalesa i àmbit del Pla parcial urbanístic Article 2 Contingut del Pla parcial urbanístic Article 3 Vigència i modificació del Pla parcial urbanístic Article 4 Efectes de l'entrada en vigor del Pla parcial urbanístic Article 5 Interpretació Capítol 2 Desenvolupament del Pla parcial urbanístic

Article 6 Competència Article 7 Projecte d'urbanització Article 8 Execució de l'obra urbanitzadora Article 9 Conservació i manteniment de l’obra urbanitzadora Article 10 Manteniment dels solars i terrenys sense edificar Capítol 3 Gestió del Pla parcial urbanístic

Article 11 Divisió poligonal Article 12 Característiques del sector, i cessions d’aprofitament urbanístic i de sistemes

urbanístics Article 13 Sistema d’actuació Article 14 Pla d’etapes TÍTOL II RÈGIM URBANÍSTIC DEL SÒL Capítol 1 Qualificació del sòl

Article 15 Contingut del dret de la propietat Article 16 Delimitació de zones i sistemes Article 17 Cessió i execució de sistemes Capítol 2 Determinacions relatives a l’ordenació i els usos

Article 18 Tipus d’ordenació Article 19 Usos TÍTOL III NORMES SOBRE EDIFICACIÓ I USOS Capítol 1 Determinacions comunes

Article 20 Paràmetres reguladors Article 21 Normes d’obligat compliment Capítol 2 Regulació dels sistemes

Article 22 Determinacions relatives als sistemes urbanístics Article 23 Regulació del sistema d’espais lliures Article 24 Regulació del sistema d’equipaments Article 25 Regulació del sistema viari Capítol 3 Regulació de les zones

Article 26 Determinacions relatives als usos i als paràmetres edificatoris Article 27 Regulació de la zona d’edificació en volumetria específica Article 28 Regulació de la zona d’edificació aïllada Article 29 Mesures de protecció ambiental i estalvi energètic



TÍTOL I. DETERMINACIONS GENERALS

CAPÍTOL 1. DETERMINACIONS COMUNES Article 1. Naturalesa i àmbit del Pla parcial urbanístic 1. El present Pla parcial urbanístic té per objecte desenvolupar les determinacions del Pla

d’ordenació urbanística municipal (POUM) de Begur, en l’àmbit del sector urbanitzable delimitat S-18 / Oest de Begur.

2. Aquest Pla vincula els sòls compresos en el seu àmbit, constituint el seu estatut urbanístic bàsic,

al qual s'ha de sotmetre l'exercici de les facultats derivades del dret de la propietat, d'acord amb les determinacions del Decret Legislatiu 1/2005, de 26 de juliol, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme, del Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s’aprova el Reglament de la Llei d’urbanisme i del Decret Llei 1/2007, de 16 d’octubre, de mesures urgents en matèria urbanística.

Article 2. Contingut del Pla parcial urbanístic 1. Aquest Pla parcial urbanístic està format pels següents documents:

Document A. Documentació escrita Memòria, Avantprojecte d’urbanització, Normes urbanístiques, Pla d’etapes, Avaluació econòmica i Annexos.

Document B. Documentació gràfica Plànols d'informació i Plànols d’ordenació.

Document C. Informes i estudis Informe ambiental i Informe de mobilitat.

2. D'aquests documents tindran caràcter normatiu les Normes urbanístiques, els Plànols

d'ordenació i el Pla d'etapes. Article 3. Vigència i modificació del Pla parcial urbanístic

1. El present Pla gaudirà de vigència indefinida, un cop assolida l'Aprovació Definitiva i adequadament realitzada la seva publicació.

2. Les modificacions del present planejament hauran de respectar les determinacions, per ordre de

jerarquia, establertes al Pla d’ordenació urbanística municipal de Begur i en el mateix Pla parcial urbanístic que aquí es desenvolupa, i s’ajustaran al que prescriu el Títol V del Reglament de planejament de la Llei del Sòl, en tot allò que no contradigui el Text refós de la Llei d’urbanisme –Decret Legislatiu 1/2005, de 26 de juliol-.

3. Sempre i quan no suposin distorsions de forma en l’estructura general del sector ni

modificacions en les superfícies de les zones d’edificació superiors al 5%, no seran supòsit de modificació els ajustos d’alineacions i rasants que preveu l’apartat 4 d’aquest mateix article, realitzats mitjançant estudis d'ordenació volumètrica complementaris del Projecte de reparcel·lació o de posteriors projectes de parcel·lació de les zones d'edificació. Tampoc ho seran les petites variacions de les alineacions ocasionades per a la millor adaptació sobre el terreny del Projecte d’urbanització, que no suposin modificacions en la superfície i, per tant, en l’edificabilitat de les zones d'edificació superiors al 5%. Els ajustos i variacions a què fa referència aquest article, en cap cas poden suposar una reducció de la superfície dels sistemes previstos en el document, en favor de les superfícies d’aprofitament.


4. Respecte la incorporació del planejament derivat, que d’ara en endavant es realitzi sobre l’àmbit d’aquest instrument de planejament, serà suficient l’actualització de la documentació digital mitjançant la transcripció de les determinacions gràfiques sobre la cartografia oficial, sense necessitat de tramitar de nou un instrument de planejament de l’abast i contingut d’aquest document.

5. Seran d’aplicació els articles 94 i 95 i concordants del Text refós de la Llei d’urbanisme –Decret

Legislatiu 1/2005, de 26 de juliol-, així com els articles 117 i 118 i concordants del Reglament de la Llei d’urbanisme –Decret 305/2006, de 18 de juliol-.

Article 4. Efectes de l'entrada en vigor del Pla parcial urbanístic 1. L'entrada en vigor del present Pla parcial urbanístic li confereix els següents efectes:

a) Publicitat, que suposa el dret de qualsevol ciutadà a consultar-lo o a sol·licitar informació escrita sobre el seu contingut i aplicació en la forma en què es regula en aquestes Normes Urbanístiques.

b) Executivitat, que implica, d'una banda la possibilitat d'aprovació dels Projectes d'urbanització i d'obres previstos en el Pla, la declaració d'utilitat pública i necessitat d'ocupació dels sòls i edificis corresponents als fins d'expropiació o d'imposició de servituds i, en general, l'habilitació per a l'exercici per l'Ajuntament de les funcions fixades per la llei i pel propi Pla, en tot allò que sigui necessari per al compliment de les seves determinacions.

c) Obligatorietat, que comporta el deure, legalment exigible, del compliment exacte de totes i cadascuna de les seves determinacions, tant per l'Ajuntament i demés Organismes de l'Administració Pública, com pels particulars.

2. En tot cas, serà d'aplicació el Capítol III del Títol Tercer del Text refós de la Llei d’urbanisme –

Decret Legislatiu 1/2005, de 26 de juliol-, així com el Capítol IV del Títol Quart del Reglament de la Llei d’urbanisme –Decret 305/2006, de 18 de juliol-.

Article 5. Interpretació 1. La interpretació d’aquest Pla correspondrà a l'Ajuntament de Begur, en l'exercici de les seves

competències urbanístiques, sense perjudici de les competències de la Generalitat de Catalunya i de les funcions jurisdiccionals del Poder Judicial.

2. El Pla s'interpretarà atès al seu contingut i amb subjecció a la seva finalitat, expressats en la

Memòria. En casos de dubte o imprecisió serà d'aplicació l'article 10 del Text refós de la Llei d’urbanisme –Decret Legislatiu 1/2005, de 26 de juliol-, i s'estarà als següents criteris:

a) En un supòsit d'imprecisió entre diferents plànols, es prendran en consideració les

determinacions del plànol de major escala (el divisor d'escala més petit), és a dir, aquells que maximitzin la definició i precisió.

b) En qualsevol cas prevaldrà la solució més favorable a la menor edificabilitat, a la major dotació per espais públics i equipaments, a la major protecció ambiental i a la garantia de subministrament adient dels serveis urbanístics bàsics al sector.

CAPÍTOL 2. DESENVOLUPAMENT DEL PLA PARCIAL URBANÍSTIC Tret d'allò que prescriuen les presents Normes urbanístiques, seran d'aplicació les determinacions contingudes en el vigent Pla d’ordenació urbanística municipal de Begur i la seva Modificació puntual a l’àmbit del sector S-18 / Oest de Begur, aprovada definitivament en data 2 de juny de 2010.


Article 6. Competència 1. Correspon a la iniciativa privada i a l'Ajuntament de Begur el desenvolupament del Pla, sense

perjudici de les competències que corresponguin a la Generalitat de Catalunya. 2. La condició d'administració actuant correspon a l'Ajuntament de Begur, en l'exercici de les seves

competències en matèria de planejament i gestió. Article 7. Projecte d'urbanització 1. Les obres d'urbanització seran objecte d'un Projecte o projectes d'urbanització, d’acord amb els

criteris continguts en l’Avantprojecte d’urbanització que forma part d’aquest Pla parcial urbanístic. El seu contingut i tramitació es regularan d’acord amb el Text refós de la Llei d’urbanisme –Decret Legislatiu 1/2005, de 26 de juliol- i amb el Reglament de la Llei d’urbanisme –Decret 305/2006, de 18 de juliol.

2. Si el Projecte o projectes d'urbanització fan referència només a les obres d'urbanització

bàsiques definides en l’article 70.2 del Text refós de la Llei d’urbanisme, s'ha de completar posteriorment amb un o diversos projectes d'urbanització complementaris.

Article 8. Execució de l'obra urbanitzadora 1. L'obra urbanitzadora serà executada per l’Ajuntament de Begur amb càrrec als propietaris de

finques en el sector, mitjançant l’emissió de quotes urbanístiques, d’acord amb l’article 133 del Text refós de la Llei d’urbanisme que regula el sistema d’actuació per reparcel·lació en la modalitat de cooperació.

2. De conformitat amb la Disposició Transitòria Primera del Decret Llei 1/2007, de 16 d’octubre, de

mesures urgents en matèria urbanística, el sòl necessari per edificar el sostre corresponent al 10% de l’aprofitament urbanístic del sector, de cessió a l’Ajuntament de Begur, no està afecte a càrregues de costos de transformació urbanística.

Article 9. Conservació i manteniment de l’obra urbanitzadora 1. La recepció de les obres d’urbanització es realitzarà per part de l’Ajuntament de Begur en un

termini màxim de tres mesos des de l’emissió del certificat de finalització de les mateixes per part de la direcció facultativa.

2. Un cop rebuda l’obra, els propietaris del sector –constituïts o no en Associació Administrativa de

Cooperació- es faran càrrec de la conservació i manteniment de l’obra urbanitzadora fins que l'àmbit arribi a tenir consolidada l'edificació en dues terceres parts i, en qualsevol cas, com a màxim durant cinc anys a partir de la recepció, total o parcial, de les obres d'urbanització. Tot l’anterior sempre i quan les instal·lacions i obres d’urbanització es trobin en condicions adequades per a ser rebudes per l’Ajuntament.

3. Una vegada assolida aquesta darrera fita, l'Ajuntament de Begur es farà càrrec del manteniment

i conservació de la urbanització. Article 10. Manteniment dels solars i terrenys sense edificar 1. Per tal que els terrenys inclosos en l’àmbit del Pla presentin en tot moment una imatge curosa,

les persones propietàries de finques en el sector hauran de vetllar pel compliment de les determinacions del Text refós de la Llei d’urbanisme –Decret Legislatiu 1/2005, de 26 de juliol-, referents a la salubritat, seguretat i ornat públic dels terrenys pendents d’edificar.

2. Els propietaris de solars buits hauran de plantar, i conservar en condicions, espècies herbàcies

en tota la seva superfície, en tant no s'endegui l'edificació. Les espècies herbàcies a plantar seran les indicades pels serveis tècnics municipals. En qualsevol cas, els propietaris dels solars els hauran de netejar periòdicament.


En els solars en els quals el desnivell generi un talús de pendent superior a 1/3 s’haurà de col·locar una tanca protectora de filat metàl·lic galvanitzat de simple torsió de 1,80 m d’alçada, i haurà de tenir una porta d’entrada.

Les tanques definitives s’hauran d’adaptar al disposat en el Pla d’ordenació urbanística municipal (POUM) de Begur i en el present Pla.

3. Abans de la recepció de la urbanització provisional, tots els solars que es trobin dins del nucli urbà hauran d’estar tancats.

CAPÍTOL 3. GESTIÓ DEL PLA PARCIAL URBANÍSTIC Article 11. Divisió poligonal 1. Per a l'execució del present Pla parcial urbanístic es considera un Polígon únic d'actuació,

d'acord amb les posteriors previsions del Pla d'etapes.

2. El sector té una superfície de 103.948 m2 de sòl.

L’àmbit afecte a urbanització a càrrec del sector té una superfície de 107.997 m2, on s’inclouen els sòls urbans, ja de domini públic, per a la construcció d’una nova rotonda viària d’accés al sector, situada sobre el carrer de Regencós –la travessia urbana de la carretera GI-653-, i per a completar la urbanització del carrer de Carles d’Homs, front el barri de Sa Fontansa (*). Aquests sòls que no generaran aprofitament urbanístic.

3. El Polígon únic d’actuació que es considera constitueix l’àmbit escollit per assegurar una distribució justa i equitativa entre els propietaris afectats dels beneficis i càrregues derivades de l’execució del present Pla.

Article 12. Característiques del sector, i cessions d’aprofitament urbanístic i de sistemes

urbanístics 1. D’acord amb les determinacions contingudes en aquest Pla parcial urbanístic, la zonificació serà

la que es detalla en el quadre següent:

Superfície (m2)

%

Total Sistemes 73.566 m2 70,77%

E Equipaments 14.557 m2 14,00% Ee Equipaments esportius 16.138 m2 15,53% ZV Espais lliures 21.939 m2 21,11% XB Viari 20.932 m2 20,13% Total Zones 30.382 m2 29,23%

Zona d’edificació en volumetria específica 15.872 m2 15,43% S-18-I1 2.082 m2 2,00% S-18-I2 12.262 m2 11,80% S-18-C1 687 m2 0,66% S-18-C2 841 m2 0,81%

Zona d’edificació aïllada 14.510 m2 13,96% S-18-HLL 8.056 m2 7,75% S-18-HPP 2.900 m2 2,79% S-18-RC 3.554 m2 3,42% Total Sector S-18 103.948 m2 100,00%

Sistema viari fora del sector (*) 4.049 m2 Total Àmbit d’urbanització 107.997 m2


2. D’acord amb les determinacions contingudes en aquest Pla parcial urbanístic, els paràmetres principals d’edificabilitat per a cada zona delimitada seran els que es detallen en el quadre següent:

Zona Superfície Sostre Sostre Sostre Sostre

màxim d’activitat d’habitatge residencial

comunitari (m²) (m²st màx) (m²st màx) (m²st màx) (habitatges) (m²st màx)


Sostre d’activitat econòmica 15.872 m² 17.723 m²st 17.723 m²st - - - S-18-I1 2.082 m² 4.164 m²st 4.164 m²st - - - S-18-I2 12.262 m² 12.224 m²st 12.224 m²st - - - S-18-C1 687 m² 1.030 m²st 1.030 m²st - - - S-18-C2 841 m² 305 m²st 305 m²st - - - Zona d’edificació aïllada

Sostre d’habitatge 10.956 m2 9.667 m2st - 9.667 m²st 85 hab - S-18-HLL 8.056 m² 6.767 m²st - 6.767 m²st 55 hab S-18-HPP 2.900 m² 2.900 m²st - 2.900 m²st 9+21 hab

Sostre residencial comunitari / hoteler 3.554 m² 4.833 m²st - - - 4.833 m²st S-18-RC 3.554 m² 4.833 m²st - - - 4.833 m²st Total Zones S-18 30.382 m² 32.223 m²st 17.723 m²st 9.667 m²st 85 hab 4.833 m²st 3. Seran de cessió a l’Ajuntament de Begur els sòls on radiqui el 10% de l’aprofitament urbanístic

del sector, que es concretaran en el corresponent Projecte de reparcel·lació. Aquests sòls es cediran sense càrregues de costos de transformació urbanística de conformitat amb el Decret Llei 1/2007, de 16 d’octubre. Així mateix, seran de cessió a l’Ajuntament de Begur, degudament urbanitzats, tots els sòls destinats a sistemes inclosos dins de l’àmbit.

4. De conformitat amb l’article 57.3 del Text Decret Legislatiu 1/2005, de 26 de juliol, pel qual

s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme, i d’acord amb l’article 9 del Decret Llei 1/2007, de 16 d’octubre, de mesures urgents en matèria urbanística, es reservarà el sòl corresponent al 20% del sostre que es qualifiqui per a l’ús residencial de nova implantació per a la construcció d’habitatges de protecció pública amb protecció oficial de règim general, i un mínim del 10% del sostre destinat a ús residencial de nova implantació per a la construcció d’habitatges de protecció pública amb protecció oficial de preu concertat.

5. A banda de les càrregues pròpies de les obres d’urbanització del sector i de gestió urbanística,

específicament s’imputaran com a costos de transformació urbanística del sector:

• La construcció d’una nova rotonda viària d’enllaç sobre el carrer de Regencós, d’ordenació de l’entrada al nucli urbà de Begur i d’accés al propi sector; i la compleció de la urbanització del carrer de Carles d’Homs, per tal de garantir el bon funcionament del sector i dels teixits urbans contigus.

• El desmuntatge de l’actual depuradora, atès que el Programa de sanejament d’aigües residuals de l’Agència Catalana de l’Aigua contempla la connexió de la xarxa municipal al sistema de sanejament de Pals quedant, per tant, la depuradora sense servei.

• La retirada de la línia aèria de MT que transcorre pel límit oest del sector, i el seu soterrament per l’interior del sector a través d’espais ocupats per sistemes de titularitat pública.


Article 13. Sistema d’actuació 1. El sistema d'actuació establert per al desenvolupament del sector és el de reparcel·lació en la

modalitat de cooperació, que ve regulat als articles 133 a 135 del Text refós de la Llei d’urbanisme –Decret Legislatiu 1/2005, de 26 de juliol-, i als articles 180 a 182 del Reglament de la Llei d’urbanisme –Decret 305/2006, de 18 de juliol-.

2. Amb l’objecte de definir les obres d’urbanització, el Pla s'executarà mitjançant la redacció i execució del corresponent Projecte o projectes d’urbanització i, si s’escau, d’un Projecte o projectes d'urbanització complementaris. Així mateix, es redactarà el Projecte de reparcel·lació en la modalitat de cooperació, que definirà l'equitativa distribució dels beneficis i càrregues del planejament.

Article 14. Pla d’etapes 1. Les determinacions del Pla es desenvoluparan en una etapa única de vuit anys de durada,

corresponent al Polígon únic d'actuació en el qual es constitueix el sector. 2. Els terminis parcials màxims d'execució de l’etapa única seran els següents:

a) Presentació del Projecte d'urbanització per a la seva aprovació inicial. Sis mesos, com a màxim, a comptar des de la data en què l’acord d'aprovació definitiva del Pla parcial urbanístic sigui executiu.

b) Presentació del Projecte de reparcel·lació per a la seva aprovació inicial. Sis mesos, com a màxim, a comptar des de la data d’executivitat del Projecte d’urbanització.

c) Inici de la urbanització. Un any, com a màxim, a comptar des de la data d’inscripció del Projecte de reparcel·lació al Registre de la Propietat de Palafrugell, i amb un termini màxim d’execució de dos anys.

d) Inici de l’edificació en tots els solars del sector. Vuit anys, com a màxim, a comptar es de la data en què l’acord d'aprovació definitiva del Pla parcial urbanístic sigui executiu, llevat dels habitatges de protecció pública, els terminis dels quals es regulen específicament en l’apartat 4 següent.

3. Es posarà especial atenció al compliment de l’article 83.2.e del Reglament de la Llei

d’urbanisme –Decret 305/2006, de 18 de juliol- relatiu als terminis per a l’inici i la finalització de l’edificació.

4. Pel que fa als habitatges de protecció pública, aquests terminis no podran ser superiors a dos anys per a l’inici de les obres, a comptar des que la parcel·la tingui la condició de solar, i a tres anys per a llur finalització, a comptar des de la data d’atorgament de la llicència d’obres.

5. Els propietaris del Pla podran sol·licitar de l'Administració l'ampliació en quatre anys dels terminis màxims previstos per la seva execució, en el supòsit que es justifiqui la insuficiència de demanda de sostre en les quantitats proposades, restant exclosos d’aquest supòsit els terminis de l’habitatge protegit a què fan referència els punts anteriors.


TÍTOL II. RÈGIM URBANÍSTIC DEL SÒL

CAPÍTOL 1. QUALIFICACIÓ DEL SÒL Article 15. Contingut del dret de la propietat

1. El dret de la propietat dels sòls compresos dins de l'àmbit del Pla parcial urbanístic s'exercirà dins dels límits i amb el compliment dels deures establerts per la llei o, en virtut d'ella, pel Pla d’ordenació urbanística municipal de Begur i per aquest propi Pla, d'acord amb la seva classificació i qualificació urbanística.

Es compliran les determinacions del Capítol IV del Títol Segon del Text refós de la Llei d’urbanisme –Decret Legislatiu 1/2005, de 26 de juliol-, i del Capítol IV del Títol Tercer del Reglament de la Llei d’urbanisme –Decret 305/2006, de 18 de juliol-, pel que fa al planejament, la gestió i l'execució en matèria urbanística.

2. Els propietaris dels esmentats sòls hauran de:

a) Cedir obligatòriament i gratuïta, a favor de l'Ajuntament de Begur, els sòls destinats als sistemes i costejar la seva urbanització en l'extensió prevista en les determinacions d'aquest Pla.

b) Cedir a l'Ajuntament de Begur, gratuïtament i sense càrregues de costos de transformació urbanística, el sòl necessari per edificar el sostre corresponent al 10% de l’aprofitament urbanístic del sector, que concretarà el Projecte de reparcel·lació.

c) Edificar els solars en els terminis previstos en el Pla d'etapes.

d) Costejar les infraestructures de connexió amb els sistemes urbanístics generals exteriors al sector, i les instal·lacions i xarxes necessàries per al subministrament dels serveis urbanístics bàsics de l’àmbit, en les quantitats requerides pel sector. L’execució del conjunt de les obres d’urbanització serà duta a terme per l’Ajuntament de Begur en caràcter d’administració actuant.

e) Conservar l'obra urbanitzadora i atendre el manteniment de les dotacions i instal·lacions dels serveis públics en l'extensió prevista en l'apartat corresponent.

Article 16. Delimitació de zones i sistemes

En el plànol 2.2 es delimiten els sòls destinats als diferents sistemes públics i a les zones d’aprofitament privat. Els sistemes i les zones resultants són els següents: Sistemes

• Equipaments Clau E • Equipaments esportius Clau Ee • Espais lliures Clau ZV • Sistema viari Clau XB Zones

• Zona d’edificació en volumetria específica

Activitat econòmica Clau S-18-I1 Clau S-18-I2 Clau S-18-C1 Clau S-18-C2

• Zona d’edificació aïllada

Habitatge Clau S-18-HLL Clau S-18-HPP

Residencial comunitari / hoteler Clau S-18-RC


Article 17. Cessió i execució de sistemes 1. En el plànol 2.4 del present Pla es delimiten els sòls destinats a cessions per sistemes públics.

El corresponent Projecte de reparcel·lació concretarà la ubicació dels sòls on radicarà la cessió a l’Ajuntament de Begur del 10% de l’aprofitament urbanístic que, de conformitat amb la Disposició Transitòria Primera del Decret Llei 1/2007, de 16 d’octubre, serà sense càrregues de costos de transformació urbanística.

2. Els sòls adscrits pel Pla a sistemes d'espais lliures i parcs urbans, equipaments, vials i aparcament, i serveis tècnics si s’escauen, seran cedits al municipi obligatòriament i gratuïtament pels seus propietaris.

3. L'execució de les obres corresponents als sistemes viari i d’espais lliures compresos en el sector, així com les instal·lacions i obres de connexió de serveis, i les instal·lacions i xarxes necessàries per al subministrament dels serveis urbanístics bàsics de l’àmbit, serà realitzada a càrrec dels propietaris del sòl i de l'Ajuntament de Begur en les proporcions legalment establertes.

CAPÍTOL 2. DETERMINACIONS RELATIVES A L’ORDENACIÓ I ELS USOS Article 18. Tipus d’ordenació 1. Les edificacions previstes pel Pla es regeixen per la regulació dels tipus d’edificació que es

contemplen en el Pla d’ordenació urbanística municipal (POUM) de Begur, d’acord amb la distribució següent:

• Zona d’edificació en volumetria específica

Activitat econòmica Clau S-18-I1 Clau S-18-I2 Clau S-18-C1 Clau S-18-C2

• Zona d’edificació aïllada

Habitatge Clau S-18-HLL Clau S-18-HPP

Residencial comunitari / hoteler Clau S-18-RC 2. Les normes que regularan cadascuna de les zones descrites, incloses en la Normativa

urbanística vigent a Begur, seran d’aplicació dins de l’àmbit del Pla en tot allò que no sigui expressament regulat per les presents Normes urbanístiques.

Article 19. Usos 1. En funció de l’adequació a cada sector de sòl delimitat i els objectius perseguits per a cada

zona, els usos del sòl es dividiran en permesos i incompatibles. Es consideren incompatibles tots aquells usos que no figuren expressament com a permesos, en les seves categories de predominants i compatibles.

2. Degut a la seva relació mútua, els usos són compatibles o incompatibles respecte els usos predominants. Els usos permesos pel Pla parcial urbanístic compliran sistemàticament la condició de compatibilitat.

3. De conformitat amb el vigent Pla d’ordenació urbanística municipal de Begur, en les zones

edificables del present Pla, els usos predominants són els següents:

• Industrial en les categories 1a, 2a i 3a del POUM de Begur, estació de servei i oficines. • Comercial –a l’engròs i al detall-. • Habitatge plurifamiliar i habitatge unifamiliar en filera –en règim de propietat horitzontal-. • Residencial comunitari / hoteler.


4. Són usos compatibles: docent, cultural, religiós, administratiu, sanitari-assistencial, recreatiu i activitats lúdiques, esportiu, restauració i similars.

5. El creixement de l’oferta comercial en format de gran i mitjà establiment comercial a l’àmbit del

Pla parcial restarà subjecte, incloses les excepcions previstes, a allò que determini el Decret Llei 1/2009, de 22 de desembre, d’ordenació dels equipaments comercials. La dotació d’aparcament prevista per als grans establiments comercials, sempre que no es defineixi una tipologia que requereixi una dotació superior, s’ha d’ajustar al que disposa l’article 12 del Decret 378/2006, d’un mínim de dues places d’aparcament per cada 100 m2 edificats.

6. Pel que fa als usos d’activitats econòmiques i industrials, es donarà compliment a la Llei

20/2009, de 4 de desembre, de prevenció i control ambiental de les activitats.


TÍTOL III. NORMES SOBRE EDIFICACIÓ I USOS

CAPÍTOL 1. DETERMINACIONS COMUNES Article 20. Paràmetres reguladors 1. Les Normes urbanístiques d’aquest Pla parcial urbanístic s’han redactat d’acord amb el que

s’estableix a l’article 66 del Text refós de la Llei d’urbanisme –Decret Legislatiu 1/2005, de 26 de juliol-, com a integrants de la documentació preceptiva d’aquest instrument de planejament. Tanmateix, determinen els aspectes a què es refereix l’article 88 del Reglament de la Llei d’urbanisme –Decret 305/2006, de 18 de juliol-.

2. Els conceptes de regulació de l’edificació utilitzats són els definits a les Normes urbanístiques

del planejament vigent a Begur per a cada zona, i els específicament definits per aquestes Normes urbanístiques.

Article 21. Normes d’obligat compliment 1. La present Normativa urbanística s'ha redactat d’acord amb la legislació urbanística i la

legislació sectorial que és aplicable. La referència a la “legislació urbanística vigent”, feta tant en aquest article i en els preceptes successius, s’entén que remet a l’ordenament urbanístic vigent a Catalunya, consistent en les lleis aprovades pel seu Parlament, els reglaments i disposicions que les desenvolupen, així com la legislació urbanística de l’Estat en allò que no modifiqui ni vulneri la competència exclusiva de la Comunitat Autònoma en matèria d’ordenació del territori, urbanisme i medi ambient.

2. En tot allò que no vingui expressament determinat o regulat per aquestes Normes urbanístiques,

seran d’aplicació les determinacions contingudes en el Pla d’ordenació urbanística municipal de Begur vigent, especialment per tot allò que fa referència a les zones i sistemes previstos.

CAPÍTOL 2. REGULACIÓ DELS SISTEMES Article 22. Determinacions relatives als sistemes urbanístics El present Pla parcial urbanístic detalla les determinacions relatives als sistemes urbanístics que s’estableixen en l’article 81 del Reglament de la Llei d’urbanisme –Decret 305/2006, de 18 de juliol-. Article 23. Regulació del sistema d’espais lliures 1. Definició:

Comprèn els espais reservats per a la construcció dels parcs i jardins públics que configuren els espais de lleure de l’àmbit ordenat i que asseguren la connexió amb els espais lliures del sectors urbans propers i del sòl no urbanitzable protegit corresponent al Bosc Major, inclòs a l’espai “Litoral del Baix Empordà” de la Xarxa Natura 2000. La superfície total dels sòls adscrits a aquest sistema és de 21.939 m2.

2. Determinacions:

• Els parcs i jardins urbans inclosos en el present Pla parcial urbanístic formen part dels Sistemes, amb la clau ZV.

• Els sòls qualificats de sistema d’espais lliures seran de titularitat pública.


• Les condicions d’ordenació i d’ús seran les previstes als articles 202 a 204 de les Normes urbanístiques del Pla d’ordenació urbanística municipal (POUM) de Begur. Només es permetran els usos i les activitats de caràcter públic que siguin absolutament compatibles amb la utilització general d’aquests sòls.

• A fi de garantir uns espais lliures de qualitat, es potenciarà i preservarà l’arbrat existent en les zones verdes, quan les seves característiques –espècies, port o condicions de la seva agrupació- així ho aconsellin. Caldrà aclarir la vegetació que perjudiqui a l’ordenació del conjunt com a parc urbà o bé als exemplars més ben formats. A aquests efectes, es posarà una especial cura en la definició de rasants dels parcs i en els moviments de terres, per tal de no tallar ni deixar arrels al descobert.

• Es permetrà la construcció d'edificis i instal·lacions d’ús compatible, sempre que llur ocupació en planta sigui menor del 5% del total de la zona verda i amb una alçada màxima de 4,00 m.

• Els espais destinats a parcs urbans hauran de cedir-se a l’administració, urbanitzats i lliures d’edificacions –sempre que no estiguin catalogades- i d’instal·lacions –línies elèctriques, telefonia, etc.- i s’hauran de restar dotats de les escomeses necessàries per al seu futur desenvolupament.

• S'admetrà la formació d'aparcaments perimetrals, en línia, en bateria o en bosses, fins un 5% de la superfície total de la zona verda. El Projecte d’urbanització en concretarà l’abast i la posició.

• S’admetrà el pas de les infraestructures tècniques que siguin necessàries per al bon funcionament de les xarxes de subministrament i serveis que hauran de servir l’àmbit del Pla. El pas d’infraestructures tècniques per les zones qualificades com a parc urbà es farà soterrada pel perímetre d’aquestes, sempre que sigui possible, per tal de no perjudicar l’arbrat existent i no condicionar la possible nova implantació. La documentació gràfica del Projecte d’urbanització recollirà la situació d’aquestes infraestructures. Un cop finalitzades les obres d’urbanització es presentaran els plànols de l’obra efectivament construïda (plànols i memòria “As Built”).

Article 24. Regulació del sistema d’equipaments 1. Definició:

Comprèn els espais reservats per a la construcció d’equipaments de nova creació d’aquest Pla i de consolidació dels existents, destinats al servei públic dels ciutadans. La superfície total dels sòls adscrits a aquest sistema és de 30.695 m2, que es desglossen en els equipaments esportius existents –16.138 m2-, i els equipaments de nova creació –14.557 m2-.

2. Determinacions:

• Els sòls destinats a equipaments inclosos en el present Pla parcial urbanístic formen part dels Sistemes, amb les claus E i Ee.

• Els sòls qualificats de sistema d’equipaments seran de titularitat pública.

• Les condicions d’ús i edificació seran les previstes per a cadascun dels equipaments en l’apartat següent, d’acord amb els articles 205 i 206 de les Normes urbanístiques del Pla d’ordenació urbanística municipal (POUM) de Begur. Tindran la consideració d’usos compatibles aquells que desenvolupin activitats vinculades amb l’ús preferent assignat a l’equipament.

• La qualificació d'equipament admet la construcció d'elements i instal·lacions dins de l'espai lliure de la parcel·la corresponent a l'equipament o dotació, sempre i quan estiguin en consonància amb els usos permesos.

• Els espais destinats a equipaments hauran de cedir-se a l’administració, urbanitzats i lliures d’edificacions –sempre que no estiguin catalogades- i d’instal·lacions –línies elèctriques, telefonia, etc.- i hauran d’estar dotats de les escomeses necessàries per al seu futur desenvolupament.


• El pas d’infraestructures tècniques per les zones qualificades com a equipament es farà soterrada pel perímetre d’aquestes, sempre que sigui possible, per tal de no perjudicar l’arbrat existent i no condicionar la possible nova implantació. La documentació gràfica del Projecte d’urbanització recollirà la situació d’aquestes infraestructures. Un cop finalitzades les obres d’urbanització es presentaran els plànols de l’obra efectivament construïda (plànols i memòria “As Built”).

• Es podrà destinar fins un 5% de la superfície total destinada a equipaments a l’ús de serveis tècnics, d’acord amb l’article 205 de les Normes urbanístiques del POUM de Begur.

3. Condicions d’edificació i d’ús:

• Equipaments esportius (clau Ee):

• Tipus d’ordenació: edificació aïllada. • Índex net d’edificabilitat: 0,45 m2st/m2s. • Alçada màxima i nombre de plantes: 12,00 m, en PB+1 • Ocupació màxima en planta: 30% • Separacions de les edificacions als límits de parcel·la: als gàlibs definits en el plànol 2.3

d’aquest Pla. • Usos admesos:

- Esportiu - Aparcament, complementari de l’ús esportiu. - Habitatge del conserge o vigilant, complementari de l’ús esportiu. - Serveis tècnics, amb un màxim del 5% de la superfície del sistema.

• Equipaments (clau E):

• Tipus d’ordenació: edificació aïllada. • Índex net d’edificabilitat: 0,75 m2st/m2s. • Alçada màxima i nombre de plantes: 12,00 m, en PB+2 • Ocupació màxima en planta: 50% • Separacions de les edificacions als límits de parcel·la: als gàlibs definits en el plànol 2.3

d’aquest Pla. • Usos admesos:

- Docent - Esportiu i recreatiu - Cultural - Religiós - Administratiu - Sanitari-assistencial - Aparcament, complementari de l’ús principal - Habitatge del conserge o vigilant, complementari de l’ús principal. - Serveis tècnics, amb un màxim del 5% de la superfície del sistema.

Article 25. Regulació del sistema viari 1. Definició:

Comprèn els espais reservats per a la construcció de la xarxa viària, amb ús predominant per a la circulació, que corresponen al viari per al trànsit rodat, les dotacions d’aparcament en superfície i els recorreguts per a vianants i bicicletes. La superfície total dels sòls adscrits a aquest sistema és de 20.932 m2.

2. Determinacions:

• Els espais viaris inclosos en el present Pla parcial urbanístic formen part dels Sistemes, amb la clau XB.

• Els sòls qualificats de sistema viari seran de titularitat pública.

• Seran d’aplicació els articles 198 a 200 de les Normes urbanístiques del Pla d’ordenació urbanística municipal (POUM) de Begur.


• L’ús preferent d’aquest sistema serà el viari, compatible amb l’ús d’aparcament.

• Tots els edificis del Pla parcial disposaran d’accessibilitat segons el TINSCI DT-13 de la DGPEICS, la DB SI 5 i el Decret 241/94. En qualsevol cas, tots els carrers d’intervenció hauran de tenir la condició de vialitat pública, amb una amplada mínima útil de pas de 3,50 m lliure d’obstacles.

• El traçat del vial de la part oriental, que constitueix el límit entre el sector S-18 i el sòl urbà de Sa Fontansa – Ses Vinyes, assegurarà en la seva urbanització un pas de vianants suficient i segur per garantir el pas del camí GR-92 que dóna accés a l’espai natural del Bosc Major.

• La construcció d’una nova rotonda viària d’enllaç al carrer de Regencós –la travessia urbana de la carretera GI-653-, d’ordenació de l’entrada al nucli urbà de Begur i d’accés al propi sector, així com la compleció de la urbanització del carrer de Carles d’Homs, seran a càrrec dels costos de transformació urbanística del sector.

CAPÍTOL 3 REGULACIÓ DE LES ZONES Article 26. Determinacions relatives als usos i als paràmetres edificatoris El present Pla parcial urbanístic detalla les determinacions relatives als usos i als paràmetres edificatoris de l’ordenació prevista que s’estableixen en l’article 80 del Reglament de la Llei d’urbanisme –Decret 305/2006, de 18 de juliol-. Article 27. Regulació de la zona d’edificació en volumetria específica 1. Definició Integren la zona d’edificació en volumetria específica els sòls destinats a l’edificació destinada a usos d’activitats econòmiques, amb una superfície total de 15.872 m2 de sòl i un sostre màxim de 17.723 m2st, distribuïts en les zones que figuren en el plànol d’ordenació 2.3. En funció dels usos, de les intensitats d’edificació i dels paràmetres edificatoris es delimiten les següents zones: • Clau S-18-I1 • Clau S-18-I2 • Clau S-18-C1 • Clau S-18-C2 2. Regulació de l’ordenació Aquest tipus d’ordenació es regularà d’acord amb les determinacions pròpies per a l’edificació en volumetria específica, definides en la Secció 8a del Capítol 1 del Títol IV del Pla d’ordenació urbanística municipal (POUM) de Begur –articles 252 a 260-. En tot allò que no vingui expressament determinat o regulat per aquestes Normes urbanístiques, seran d’aplicació les determinacions contingudes en el Pla d’ordenació urbanística municipal (POUM) de Begur. 3. Condicions d’ús Els usos predominants i compatibles són els següents: • Usos predominants: industrial en les categories 1a, 2a i 3a del POUM de Begur, indústria

aparador, estació de servei, oficines, i comercial a l’engròs i al detall.

• Usos compatibles: docent, cultural, religiós, administratiu, sanitari-assistencial, recreatiu i activitats lúdiques, esportiu, restauració i similars.


4. Zona S-18-I1. Condicions d’ús, de parcel·lació i d’edificació Condicions d’ús • Usos predominants: Indústria aparador, establiments comercials singulars del Decret Llei

1/2009, de 22 de desembre, d’ordenació dels equipaments comercials, comercial a l’engròs, oficines, magatzems.

• Usos compatibles: Docent, cultural, religiós, administratiu, sanitari-assistencial, recreatiu i activitats lúdiques, esportiu, restauració i similars.

Condicions de parcel·lació • Superfície total de la zona: 2.082 m2 • Parcel·la mínima: 500 m2 • Façana mínima de la parcel·la: 30,00 m, al vial de circumval·lació de ponent –carrer A-. Condicions d’edificació • Sostre màxim destinat a activitats econòmiques: 4.164 m2st • Nombre màxim d’activitats: 1 activitat / 250 m2st edificable a la parcel·la • Superfície útil mínima per activitat: 125 m2st • Ocupació mínima del gàlib edificable:

En planta baixa (PB): 100%, llevat de patis de ventilació i de llums, si s’escauen per condicions d’ús o normativa.

En planta soterrani (PS): 100% • Nombre màxim de plantes: PB+1

Alçada màxima: 8,50 m, mesurats des de la cara superior del paviment de la planta baixa fins a la cara superior del forjat a partir del qual arrencarà la coberta de l’edifici. Per sobre d’aquest nivell tan sols s’admetrà la coberta de l’edifici, les caixes d’escala i els elements puntuals d’instal·lacions, com xemeneies, antenes, etc.

• Altells, construccions auxiliars i cossos sortints de l’edificació principal: no s’admeten en cap

cas. • Cota de referència de la planta baixa: La planta baixa serà aquella situada com a màxim a 0,20 m

per sobre o per sota del nivell del vial de circumval·lació de ponent –carrer A-, mesurats en el punt mig del front de la parcel·la que confronta amb l’esmentat vial.

Així mateix, la planta baixa haurà de situar-se com a màxim a 0,75 m per sobre o per sota del nivell del vial de circumval·lació, mesurats en els límits laterals o extrems de la parcel·la. En el cas que la planta baixa resultant en aplicació del primer criteri, no complís aquesta segona condició, la façana s’haurà de subdividir en trams que permetin complir-la.

• Perímetre regulador de les edificacions: En el plànol 2.3 s’assenyala el perímetre regulador de les

edificacions, així com els trams d’alineació obligatòria a front de carrers i espais públics. L’ocupació en planta soterrani complirà les mateixes condicions que per a les plantes baixes. El perfil regulador serà el que correspon a l’envolvent del volum màxim que resulta d’aplicar l’alçària màxima d’edificació al gàlib màxim d’edificació en planta. El perfil regulador és obligatori i s’ha d’exhaurir en la seva totalitat.

• Reserves d’aparcament en edificis: Les reserves d’aparcaments en els edificis no seran

inferiors, en cap cas, a les previstes pel Decret 344/2006, de 19 de setembre, de regulació dels estudis de mobilitat generada, de la Generalitat de Catalunya, o la normativa que la pogués desenvolupar o substituir.

Les dimensions mínimes de les places d’aparcament d’automòbil són 4,75 x 2,40 m, i les de motocicleta són 2,20 x 1,00 m.


5. Zona S-18-I2. Condicions d’ús, de parcel·lació i d’edificació Condicions d’ús • Usos admesos: Industrial en les categories 1a, 2a i 3a del POUM de Begur, oficines

relacionades amb els usos industrials, magatzems, establiments comercials singulars del Decret Llei 1/2009, de 22 de desembre, d’ordenació dels equipaments comercials, i comercial a l’engròs.

Condicions de parcel·lació • Superfície total de la zona: 12.262 m2

• Parcel·la mínima: 250 m2

• Façana mínima de la parcel·la: 8,00 m

Condicions d’edificació • Sostre màxim destinat a activitats econòmiques: 12.224 m2st • Sostre màxim: 1,252 m2st/m2s comprès dins del gàlib edificable de la parcel·la • Nombre màxim d’activitats: 1 activitat / 250 m2st edificable a la parcel·la • Dimensió mínima de qualsevol façana de l’edifici: 8,00 m • Longitud màxima de la façana de les edificacions: 26,00 m • Ocupació mínima del gàlib edificable:

En planta baixa (PB): 100%, llevat de patis de ventilació i de llums, si s’escauen per condicions d’ús o normativa.

En planta soterrani (PS): Si s’escau, lliure dins dels gàlibs assenyalats en el plànol 2.3. • Nombre màxim de plantes: PB+altell. L’altell es situarà dins del volum principal de l’edificació i

computarà als efectes de l’edificabilitat

Alçada màxima: 10,00 m, mesurats des de la cara superior del paviment de la planta baixa fins a l’element més alt d’acabat de la coberta de l’edifici. Per sobre d’aquest nivell tan sols s’admetran elements puntuals d’instal·lacions, com xemeneies, antenes, etc.

• Construccions auxiliars i cossos sortints de l’edificació principal: no s’admeten en cap cas. • Cota de referència de la planta baixa: La planta baixa serà aquella situada com a màxim a 0,20 m

per sobre o per sota del nivell del carrer, mesurats en el punt mig del front de la parcel·la. Així mateix, la planta baixa haurà de situar-se com a màxim a 0,75 m per sobre o per sota del nivell carrer, mesurats en els límits laterals o extrems de la parcel·la. En el cas que la planta baixa resultant en aplicació del primer criteri, no complís aquesta segona condició, la façana s’haurà de subdividir en trams que permetin complir-la.


edificacions, així com els trams d’alineació obligatòria a front de carrers i espais públics. El perfil regulador serà el que correspon a l’envolvent del volum màxim que resulta d’aplicar l’alçària màxima d’edificació al gàlib màxim d’edificació en planta. El perfil regulador és obligatori i, incloent-hi la coberta, s’ha d’exhaurir en la seva totalitat.

La façana dels edificis es coronarà mitjançant un front de 1,50 m d’alçada que ocuparà tota la seva amplada, situat entre els 8,50 m i els 10,00 m, mesurats ambdós sobre el paviment acabat de la planta baixa de l’edifici. Aquest front, d’ocultació de les estructures de coberta, de la pròpia coberta i de les instal·lacions, servirà així mateix per emplaçar-hi els rètols que identifiquin l’activitat, sense que aquests puguin ser lluminosos, sortir més de 5 cm del pla de la façana, ocupar més del 30% de la longitud de la mateixa, ni tenir una alçada major de 1,00 m.

• En la tanca que limitarà amb la zona verda en forma de passeig, situada immediatament a l’est, es

permetrà un únic accés peatonal per parcel·la, d’una amplada màxima d’1,50 m.


• Anivellament dels patis d’accés i tancaments de parcel·la: Els patis d’accés a les edificacions, delimitats per la façana de l’edifici, el carrer o l’espai públic i els límits laterals de la parcel·la, s’anivellaran mitjançant tanques baixes d’obra de fàbrica i/o petits murets de contenció de terres. L’acabat superior d’aquests murets i tanques serà horitzontal.

Pel que fa a les tanques i murets amb el carrer, la seva part superior es situarà com a màxim a 0,90 m del nivell del carrer, mesurats en qualsevol punt de l’alineació. Pel que fa a les tanques i murets de tancament amb les parcel·les veïnes, el seu nivell superior es situarà com a màxim a 0,90 m del nivell del carrer, mesurats en qualsevol punt de la partió.

Per sobre d’aquesta tanca opaca de 0,90 m d’alçada màxima només s’admetran tanques calades de 0,90 m d’alçada, fins que el conjunt de la tanca assoleixi una alçada màxima de 1,80 m en els seus punts més alts. Aquestes reixes estaran formades exclusivament amb tubs metàl·lics disposats verticalment sobre un bastidor interior i sense remats transversals superior ni inferior, i acabades amb pintura a l’esmalt. La distància entre dos tubs verticals consecutius serà, com a mínim, de 7 cm.

En cap cas s'admetran marquesines o portals d'entrada a les tanques que confronten amb els carrers.




6. Zona S-18-C1. Condicions d’ús, de parcel·lació i d’edificació Condicions d’ús • Usos predominants: Comercial al detall, serveis i oficines.

• Usos compatibles: Docent, cultural, religiós, administratiu, sanitari-assistencial, recreatiu i activitats lúdiques, esportiu, restauració i similars.

Condicions de parcel·lació • Superfície total de la zona: 687 m2

• Únicament s’admet una parcel·la que abastarà tota la superfície de la zona. Condicions d’edificació • Sostre màxim destinat a activitats econòmiques: 1.030 m2st • Nombre màxim d’activitats: 4 activitats • Superfície útil mínima per activitat: 125 m2st • Ocupació màxima en planta baixa (PB): 100% • Ocupació màxima en planta soterrani (PS): 100% • Nombre màxim de plantes: PB+1


• Altells, construccions auxiliars i cossos sortints de l’edificació principal: no s’admeten en cap

cas.


• Cota de referència de la planta baixa: La planta baixa serà aquella situada com a màxim a 0,50 m per sobre o per sota del nivell de la plaça situada al nord de la parcel·la, mesurats en el punt mig del front de la parcel·la. Aquesta planta baixa, als efectes del càlcul de l’edificabilitat sobre rasant, passarà a ser considerada com a planta soterrani quan la part superior del seu sostre es situï a 1,00 m o menys de les rasants perimetrals de la parcel·la, fins poder esgotar l’edificabilitat sobre rasant que se li atorga.


edificacions, així com els trams d’alineació obligatòria a front de carrers i espais públics. L’ocupació en planta soterrani complirà les mateixes condicions que per a les plantes baixes. El perfil regulador serà el que correspon a l’envolvent del volum màxim que resulta d’aplicar l’alçària màxima d’edificació al gàlib màxim d’edificació en planta.




7. Zona S-18-C2. Condicions d’ús, de parcel·lació i d’edificació Condicions d’ús • Usos predominants: Estació de servei i comercial al detall. • Usos compatibles: Restauració i similars. Condicions de parcel·lació • Superfície total de la zona: 841 m2.

• Únicament s’admet una parcel·la que abastarà tota la superfície de la zona. Condicions d’edificació • Sostre màxim destinat a activitats econòmiques: 305 m2st • Nombre màxim d’activitats: 1 activitat. • Ocupació màxima en planta baixa (PB): Als gàlibs assenyalats al plànol 2.3. • Ocupació màxima en planta soterrani (PS): Als gàlibs assenyalats al plànol 2.3. • Nombre màxim de plantes: PB

Alçada màxima: 8,50 m, mesurats des de la cara superior del paviment de la planta baixa fins a l’element més alt d’acabat de la coberta de l’edifici. Per sobre d’aquest nivell tan sols s’admetran elements puntuals d’instal·lacions, com xemeneies, antenes, etc.

• Construccions auxiliars: s’admeten construccions auxiliars d’obra de fàbrica, fins una alçada

màxima de 3,50 m i una superfície màxima de 30 m2, així com els elements d’instal·lació propis d’una estació de servei –túnel de rentat, instal·lació d’aire i aigua, zona d’aspiració, etc-. La superfície construïda en forma de marquesina, de cobertura dels sortidors, computarà al 50% als efectes del càlcul de l’edificabilitat de la zona.

• Altells i cossos sortints de l’edificació principal: no s’admeten en cap cas. • Cota de referència de la planta baixa: La planta baixa serà aquella situada com a màxim a 1,00 m

per sobre o per sota del nivell topogràfic 167,4 m sobre el nivell del mar –cota 92 del topogràfic realitzat per a la redacció del Pla parcial-.


• Perímetre regulador de les edificacions: En el plànol 2.3 s’assenyala el perímetre regulador de les edificacions. Si s’escau, l’ocupació en planta soterrani complirà les mateixes condicions que per a les plantes baixes. El perfil regulador serà el que correspon a l’envolvent del volum màxim que resulta d’aplicar l’alçària màxima d’edificació al gàlib màxim d’edificació en planta.




Article 28. Regulació de la zona d’edificació aïllada 1. Definició Integren la zona d’edificació aïllada els sòls destinats a l’edificació destinada a usos d’habitatge i residencial comunitari / hoteler, amb una superfície total de 14.510 m2 de sòl i un sostre màxim de 14.500 m2st, distribuïts en les zones que figuren en el plànol d’ordenació 2.3. En funció dels usos, de les intensitats d’edificació i dels paràmetres edificatoris es delimiten les següents zones: • Clau S-18-HLL

• Clau S-18-HPP • Clau S-18-RC

2. Regulació de l’ordenació Aquest tipus d’ordenació es regularà d’acord amb les determinacions pròpies per a l’edificació aïllada, definides en la Secció 7a del Capítol 1 del Títol IV del Pla d’ordenació urbanística municipal (POUM) de Begur –articles 242 a 251-. En tot allò que no vingui expressament determinat o regulat per aquestes Normes urbanístiques, seran d’aplicació les determinacions contingudes en el Pla d’ordenació urbanística municipal (POUM) de Begur.

3. Condicions d’ús Els usos predominants i compatibles són els següents: • Usos predominants: Habitatge plurifamiliar, habitatge unifamiliar en filera –en règim de propietat

horitzontal- i residencial comunitari / hoteler.

• Usos compatibles: docent, cultural, restauració i similars.

4. Condicions comuns d’edificació • Cota de referència de la planta baixa: La cota de referència de la planta baixa serà la considerada

pel Pla d’ordenació urbanística municipal (POUM) de Begur per a les zones d’edificació aïllada, en l’article 247 de les seves Normes urbanístiques.

• Separacions mínimes: Les separacions mínimes dels cossos principals d’edificació a carrers i

espais públics vénen assenyalades en el plànol 2.3.

La separació entre edificis dins d’una mateixa parcel·la serà, com a mínim, de 6,00 m. • Longitud màxima de les edificacions: Amb la finalitat de controlar i acotar l’impacte de les

edificacions, no es permetran agrupacions que suposin un front edificat continu o retranquejat d’una longitud superior 40,00 m.


• Cossos sortints: Els cossos sortints no podran ocupar les franges de separació mínima establertes per als cossos principals. La coberta de les edificacions podrà volar sobre aquestes franges fins un màxim de 0,60 m, mesurats des del pla de la façana. Els cossos sortints podran ocupar un màxim del 65% de la longitud de façana.

• Construccions auxiliars: No s’admeten construccions auxiliars de cap tipus. Les instal·lacions,

cambres d’eines, trasters, etc. s’incorporaran al volum principal de l’edifici, en planta baixa o en soterrani.

• Tancaments de parcel·la: Les tanques opaques o murets d’anivellament entre parcel·les veïnes o

de límit amb els espais públics seran horitzontals i tindran una alçada màxima de 0,90 m, mesurats sobre qualsevol punt de la rasant de la vorera del carrer o sobre la rasant definitiva dels límits entre parcel·les que, en tot cas, s’assenyalarà amb precisió en els projectes d’edificació i tindrà com a nivell d’origen el nivell de la vorera en el punt de les partions. Estaran construïdes amb el mateix material emprat a les façanes dels edificis.

Per sobre d’aquesta tanca opaca de 0,90 m d’alçada màxima només s’admetran tanques calades de 0,90 m d’alçada, fins que el conjunt de la tanca assoleixi una alçada màxima de 1,80 m en els seus punts més alts. Aquestes reixes estaran formades exclusivament amb tubs metàl·lics disposats verticalment sobre un bastidor interior i sense remats transversals superior ni inferior, i acabades amb pintura a l’esmalt. La distància entre dos tubs verticals consecutius serà, com a mínim, de 7 cm. Darrera d’aquesta tanca es plantaran espècies vegetals de fulla ampla –llorer, baladre, boix, etc-, evitant les espècies i els materials inflamables –cuprers, elements secs, plàstics, bruc o canya-.

En cap cas s'admetran marquesines o portals d'entrada a les tanques que confronten amb els carrers.



Malgrat aquesta consideració genèrica que hauran de complir els projectes d’edificació, les reserves d’aparcament per automòbils adscrites a l’ús d’habitatge s’augmentaran fins assolir els estàndards següents: 1 plaça/habitatge en habitatges de fins a 110 m² construïts, i 2 places/habitatge, en habitatges de més de 110 m² construïts.


5. Zona S-18-HLL. Condicions d’ús, de parcel·lació i d’edificació Condicions d’ús • Usos predominants: Habitatge plurifamiliar i habitatge unifamiliar en filera –en règim de propietat

horitzontal- de renda lliure.

• Usos compatibles: Docent, cultural, restauració i similars. Condicions de parcel·lació • Superfície total de la zona: 8.056 m2

• Parcel·la mínima: 1.000 m2

• Façana mínima de la parcel·la: 20,00 m, amb front al vial de circumval·lació –carrer A- i al carrer

transversal B. Els fronts de parcel·la sobre el vial corresponent al camí GR-92 –carrer F- no seran considerats façana als efectes del còmput de la façana mínima.

En les tanques que limitaran amb el vial corresponent al camí GR-92 –carrer F- situat immediatament a l’est, es permetrà un únic accés peatonal per parcel·la, d’una amplada màxima d’1,50 m, amb un màxim de tres accessos.


Condicions d’edificació • Sostre màxim destinat a l’ús d’habitatge: 6.767 m2st • Nombre màxim d’habitatges: 55 habitatges de renda lliure (HLL). • Índex net màxim d’edificabilitat sobre parcel·la: 1,05 m2st/m2s.

En aplicació de l’article 65.2.d del Text refós de la Llei d’urbanisme i de l’article 80.g del seu Reglament, en la zona S-18-HLL, la disposició de les edificacions s’establirà, amb tot detall, al Projecte de reparcel·lació del sector, a fi de mantenir la major proporció possible de la pineda existent a la zona, i situar i distribuir adequadament les proporcions entre habitatges en filera i blocs d’habitatge plurifamiliar. L’índex net màxim d’edificabilitat resultant sobre les parcel·les d’aquesta distribució volumètrica en cap cas podrà ser superior al màxim establert en aquestes Normes urbanístiques, de 1,05 m2st/m2s, tot mantenint el sostre total de la zona en 6.767 m2st que, a títol informatiu, representaria un índex net promig d’edificabilitat de la zona de 0,84 m2st/m2s.

• Ocupació màxima en planta baixa (PB): 50%, dins dels gàlibs assenyalats al plànol 2.3. • Ocupació màxima en planta soterrani (PS): La projecció de la planta baixa. • Nombre màxim de plantes: PB+2


6. Zona S-18-HPP. Condicions d’ús, de parcel·lació i d’edificació Condicions d’ús • Usos admesos: Habitatge plurifamiliar, de protecció pública. Condicions de parcel·lació • Superfície total de la zona: 2.900 m2

• Parcel·la mínima: 600 m2

• Façana mínima de la parcel·la: 18,00 m

Condicions d’edificació • Sostre màxim destinat a l’ús d’habitatge: 2.900 m2st

• Nombre màxim d’habitatges: 30 habitatges, dels quals 21 habitatges seran amb protecció oficial de règim general (HPP) i 9 habitatges seran amb protecció oficial de preu concertat (HPC).

• Índex net màxim d’edificabilitat sobre parcel·la: 1,35 m2st/m2s.

En aplicació de l’article 65.2.d del Text refós de la Llei d’urbanisme i de l’article 80.g del seu Reglament, en la zona S-18-HPP, la disposició de les edificacions s’establirà, amb tot detall, al Projecte de reparcel·lació del sector, a fi de mantenir la major proporció possible de la pineda existent a la zona, i situar i distribuir adequadament les proporcions entre habitatges en filera i blocs d’habitatge plurifamiliar. L’índex net màxim d’edificabilitat resultant sobre les parcel·les d’aquesta distribució volumètrica en cap cas podrà ser superior al màxim establert en aquestes Normes urbanístiques, de 1,35 m2st/m2s, tot mantenint el sostre total de la zona en 2.900 m2st que, a títol informatiu, representaria un índex net promig d’edificabilitat de la zona de 1,00 m2st/m2s.

• Ocupació màxima en planta baixa (PB): 50%, dins dels gàlibs assenyalats al plànol 2.3. • Ocupació màxima en planta soterrani (PS): La projecció de la planta baixa.


• Nombre màxim de plantes: PB+2


• En la tanca que limitarà amb la zona verda en forma de passeig, situada immediatament a l’oest,

es permetrà un màxim de dos accessos peatonals, d’una amplada màxima de 1,50 m cadascun.

7. Zona S-18-RC. Condicions d’ús, de parcel·lació i d’edificació Condicions d’ús • Usos predominants: Residencial comunitari / hoteler. • Usos compatibles: Docent, cultural, restauració i similars. Condicions de parcel·lació • Superfície total de la zona: 3.554 m2

• Parcel·la mínima: 1.000 m2

• Façana mínima de la parcel·la: 40,00 m, amb front al vial de circumval·lació –carrer A-. En les

tanques que limitaran amb el vial corresponent al camí GR-92 –carrer F- situat immediatament a l’est, es permetrà un únic accés peatonal per cada 1.000 m2 de parcel·la, d’una amplada màxima d’1,50 m, amb un màxim de tres accessos.

Condicions d’edificació • Sostre màxim destinat a l’ús residencial comunitari / hoteler: 4.833 m2st

• Índex net màxim d’edificabilitat sobre parcel·la: 1,36 m2st/m2s.

• Ocupació màxima en planta baixa (PB): Als gàlibs assenyalats al plànol 2.3. • Ocupació màxima en planta soterrani (PS): Als gàlibs assenyalats al plànol 2.3.

• Nombre màxim de plantes: PB+2


Article 30. Mesures de protecció ambiental i estalvi energètic 1. Serà preceptiu el compliment del marc legal en aquesta matèria. Molt especialment:

• El Código Técnico de la Edificación, aprovat per Reial Decret 314/2006, de 17 de març, i publicat al BOE 28 de març de 2006.

• El Decret 21/2006, de 14 de febrer, pel qual es regula l'adopció de criteris ambientals i d'ecoeficiència en els edificis, publicat al DOGC n. 4574, de 16 de febrer de 2006.

2. Addicionalment, seran d’obligat compliment les mesures correctores contingudes en l’Informe

ambiental, que s’incorpora com a Document C.I d’aquest Pla parcial urbanístic. 3. Els projectes d’edificació hauran de complir la normativa vigent en el moment de la seva

redacció en relació als criteris de protecció ambiental i estalvi energètic. Amb caràcter enunciatiu i no limitatiu, s’indiquen a continuació algunes d’aquestes mesures mínimes exigibles:


Mesures de protecció ambiental i paisatgística: • Es durà a terme la correcta gestió de la planta invasora herba de la Pampa (Cortaderia

selloana) present al sector, de manera que llurs residus no esdevinguin nous propàguls.

• Es garantirà l’adopció de mesures compensatòries envers la protecció del sòl no urbanitzable del Bosc Major, inclòs a la Xarxa Natura 2000 que confronten amb el sector i, de manera específica, la retirada de la línia elèctrica aèria MT que transcorre pel límit oest del sector, amb l’objectiu de minimitzar el risc d’incendi forestal. El seu soterrament per l’interior de l’àmbit de sòl urbanitzable delimitat s’imputarà als costos de transformació urbanística sector

• La zona verda situada a tocar del sòl no urbanitzable protegit del Bosc Major, que actuarà alhora com a zona de transició cap els espais naturals i acompanyarà els equipaments previstos a ponent del sector, tindrà un tractament compatible amb les característiques d’una franja de protecció. El traçat del nou vial de circumval·lació de ponent permetrà proveir d’una franja de protecció contra incendis de 25 metres del Bosc Major, de conformitat amb la normativa vigent de prevenció d’incendis.

• Sense comprometre, en cap cas, les condicions d’habitabilitat i salubritat dels edificis d’habitatge, i a fi de garantir uns espais lliures de qualitat, es potenciarà i preservarà l’arbrat existent en les zones verdes i en les zones destinades a habitatge, quan les seves característiques –espècies, port o condicions de la seva agrupació- així ho aconsellin. Caldrà aclarir la vegetació que perjudiqui a l’ordenació del conjunt com a parc urbà o bé als exemplars més ben formats. A aquests efectes, es posarà una especial cura en la definició de rasants dels parcs i en els moviments de terres, per tal de no tallar ni deixar arrels al descobert.

• L’enllumenat exterior s’adequarà als criteris tècnics del decret 82/2005, de 3 de maig, per a la protecció del medi nocturn.

Mesures d’estalvi i eficiència energètica:

• El present Pla parcial s’ha realitzat considerant criteris d’eficiència energètica pel que fa a la

distribució i orientació de les edificacions. Així, els estudis volumètrics previstos en aquestes Normes urbanístiques que hauran de servir de base al Projecte de reparcel·lació, així com els projectes d’edificació, hauran d’afavorir l’aparició d’habitatges passants amb ventilació creuada o en cantonada, orientades preferiblement d’est a oest, de manera que el major nombre d’obertures s’encarin a sud.

• Cal garantir l'ús de la coberta per a la possible instal·lació de sistemes d’aprofitament d’energia solar tèrmica. Pel que fa a la utilització de l’energia solar per a les instal·lacions d’aigua calenta sanitària, seran normes d’obligat compliment el Decret 21/2006, pel qual se regula l’adopció de criteris ambientals d’ecoeficiència en els edificis, i el Codi Tècnic de l’Edificació.

• Les edificacions comptaran també amb un espai destinat a estenedors o altres elements que permetin eixugar la roba sense necessitat de recórrer a aparells que suposin una despesa energètica addicional. Aquests estenedors no es podran situar a la coberta comunitària de l’edificació.

• Els espais comuns en habitatges plurifamiliars (garatge, escala, etc.) disposaran d’un temporitzador per apagar el sistema d’enllumenat.

Mesures d’estalvi d’aigua:

• Les aixetes dels aparells sanitaris de consum individual disposaran de mecanismes

economitzadors d’aigua o similars així com mecanismes reductors de cabal, de manera que per a una pressió de dos quilograms i mig per centímetre quadrat (2,5 kg/cm2) tinguin un cabal màxim de vuit litres per minut (8 l/min.).


• El mecanisme d'accionament de la descàrrega de les cisternes dels wàters limitarà el volum de descàrrega a un màxim de 7 litres i disposarà de la possibilitat d’aturar la descàrrega o d’un doble sistema de descàrrega.

• El mecanisme de les dutxes inclourà economitzadors de raig o similars i mecanismes reductors de cabal, de manera que, per a una pressió de dos quilograms i mig per centímetre quadrat (2,5 kg/cm2), tinguin un cabal màxim de deu litres per minut (10 l/min.).

• Les aixetes dels aparells sanitaris d’ús públic disposaran de temporitzadors o de qualsevol altre mecanisme similar de tancament automàtic que dosifiqui el consum d’aigua, limitant les descàrregues a un litre (1 l.) d’aigua.

• Els mecanismes de depuració de les piscines que expulsen aigua de renovació disposaran d’un mecanisme que derivarà les aigües al rec d’espais lliures enjardinats d’ús privat.

• En tot cas, pel que fa a les mesures d’estalvi d’aigua, s’haurà de complir el que estableix el Decret 21/2006, de 14 de febrer, pel qual es regula l’adopció de criteris ambientals d’ecoeficiència en els edificis.

Materials constructius:

• S’exigirà l’ús de materials durables, que requereixin menys manteniment, que siguin

reutilitzables i reciclables, de conformitat amb els criteris establerts en el Decret 21/2006.

• Seguint aquestes consideracions, caldrà utilitzar pintures, vernissos i olis naturals que no continguin dissolvents; fustes amb certificat d’origen que no provinguin de boscos tropicals; elements naturals com el suro, el cautxú, el guix o les ceràmiques; i en general materials valoritzables que puguin recuperar-se, reutilitzar-se o reciclar-se fàcilment.

• Caldrà evitar les pintures amb dissolvents, l’ús del policlorur de vinil (PVC), materials d’aïllament tèrmic o sistemes d’aire condicionat que utilitzin CFC o HCFC i plàstics que continguin compostos volàtils que poden resultar nocius.

• Caldrà complir allò que s’estableix en el Decret 161/2001 de modificació del Decret 201/1994, regulador dels enderrocs i altres residus de la construcció.


AJUNTAMENT DE BEGUR. Pla parcial urbanístic del Sector S-18 / Oest de Begur juliol de 2010 / p. 1 Document A.IV. Pla d’etapes

IV. PLA D’ETAPES


IV. PLA D’ETAPES

1. El sistema d'actuació

2. La divisió poligonal

3. Les cessions obligatòries

4. Les obligacions d'urbanització

5. Les xarxes de serveis urbanístics

6. L’execució de les connexions

7. La conservació de l’obra urbanitzadora

8. L’assignació d’etapes


IV. PLA D’ETAPES

1. EL SISTEMA D'ACTUACIÓ L’execució del present Pla parcial urbanístic es desenvoluparà pel sistema de reparcel·lació en la modalitat de cooperació, que ve regulat als articles 133 a 135 del Text refós de la Llei d’urbanisme –Decret Legislatiu 1/2005, de 26 de juliol-, i als articles 180 a 182 del Reglament de la Llei d’urbanisme –Decret 305/2006, de 18 de juliol-. En la modalitat de cooperació, les persones propietàries aporten el sòl de cessió obligatòria i gratuïta. L’Administració actuant executarà les obres d’urbanització amb càrrec a les esmentades persones propietàries, d’acord amb l’establert a l’article 114 del Text refós de la Llei d’urbanisme. L’Ajuntament de Begur tindrà el caràcter d’Administració actuant, amb tots els drets, prerrogatives i obligacions inherents, sense prejudici de la representació que li pugui correspondre com propietari de terrenys amb drets a aprofitament inclosos dins l’àmbit del Pla. Aquest sistema pot tenir per objecte repartir equitativament els beneficis i les càrregues derivats de l'ordenació urbanística, o regularitzar la configuració de les finques i situar-ne l'aprofitament en zones aptes per a l'edificació, d'acord amb aquest Pla. Per iniciativa pròpia o per acord de l’Ajuntament, els propietaris del sector podran constituir-se en Associació Administrativa de Cooperació, amb la finalitat de col·laborar en l’execució de les obres d’urbanització i de redactar el Projecte de reparcel·lació. De conformitat amb les determinacions del POUM de Begur, als efectes d’inserir el sector en la trama urbana, s’incorporen dins de l’àmbit d’urbanització i gestió del sector S-18:

• 1.564 m2 de sòls urbans, ja de domini públic, per a la construcció d’una rotonda viària sobre el carrer de Regencós –la travessia urbana de la carretera GI-653- prevista en el POUM de Begur, per donar accés al sector S-18 i als teixits urbans propers.

• 2.485 m2 de sòls urbans, ja de domini públic, destinats a sistema viari, per tal de completar la urbanització del carrer de Carles d’Homs, en el límit est del sector, front el barri de Sa Fontansa

Cap d’aquests sòls no generaran aprofitament urbanístic. 2. LA DIVISIÓ POLIGONAL Als efectes de gestió i de l’execució de l’obra urbanitzadora del Pla parcial urbanístic es considera un únic Polígon d'actuació, d'acord amb les posteriors previsions del Pla d'Etapes. Així ho aconsellen:

• D’una banda, la configuració física del sector en àmbits discontinus, la concentració d’equipaments i zones verdes en posicions predefinides en el POUM de Begur, i el nombre i tamany de les propietats actualment existents en l’àmbit del Pla.

• I d’una altra banda, les qualificacions urbanístiques, les tipologies edificatòries, els usos de l’edificació i les dimensions de les finques resultants que el Pla proposa.

La delimitació d’aquest polígon únic assegura una distribució justa i equitativa entre els propietaris afectats dels beneficis i càrregues derivades de l’execució del Pla. 3. LES CESSIONS OBLIGATÒRIES Els propietaris dels terrenys inclosos dins de l'àmbit del Pla parcial urbanístic hauran de cedir, obligatòriament i gratuïtament, a favor de l'Ajuntament de Begur els terrenys següents:

• El sòl destinat a sistemes per aquest Pla: espais lliures, equipaments, vials i aparcament i, si s’escau, serveis tècnics.


• El sòl necessari per edificar el sostre corresponent al 10% de l’aprofitament urbanístic del sector, d’acord amb el que disposa l’article 45.1 del Text refós de la Llei d’urbanisme –Decret Legislatiu 1/2005, de 26 de juliol- i l’article 68 de les Normes urbanístiques del Pla d’ordenació urbanística municipal de Begur. Aquesta cessió serà sense càrrega de costos de transformació urbanística, de conformitat amb la Disposició Transitòria Primera del Decret Llei 1/2007, de 16 d’octubre, de mesures urgents en matèria urbanística.

El Projecte de reparcel·lació en la modalitat de cooperació concretarà les zones d’edificació on es localitzarà el 10% de l’aprofitament urbanístic corresponent a l’Ajuntament de Begur. 4. LES OBLIGACIONS D'URBANITZACIÓ Els propietaris dels terrenys inclosos en l’àmbit del Pla parcial urbanístic estaran obligats a costejar l’import dels projectes i de les obres següents: • El present Pla parcial urbanístic. • El Projecte de reparcel·lació. • El Projecte d’urbanització i els Projectes d’urbanització complementaris, si fos el cas. • El seguiment de les obres d’urbanització de l’àmbit. • L’establiment de les mesures de seguiment i supervisió dels condicionants ambientals.

• L’enderroc de les edificacions i instal·lacions incompatibles amb el planejament incloent, específicament, el desmuntatge de l’actual depuradora de Begur.

• La construcció de la xarxa viària complerta de l’àmbit d’actuació. • La formació dels enllaços, tant viaris com de serveis urbanístics, amb els barris que envolten el

sector. Incloent, específicament, la construcció d’una nova rotonda viària d’accés al sector sobre el carrer de Regencós, i la compleció de la urbanització del carrer de Carles d’Homs.

• La part corresponent per a la implantació de les infraestructures de transport públic que siguin necessàries per a l’adequada connectivitat del sector.

• La construcció de les xarxes d’abastament d’aigua, de gas i d’electricitat de mitja i baixa tensió, i les seves connexions exteriors.

• La construcció de la xarxa de clavegueram públic, i la seva connexió al sistema municipal. • La instal·lació de l’enllumenat públic, el mobiliari urbà i la senyalització. • La canalització de la xarxa de telefonia i telecomunicacions. • Les instal·lacions per a la recollida de residus sòlids urbans.

• El condicionament dels espais públics, la jardineria, l’arbrat i la xarxa de reg, i la correcta gestió de la planta invasora herba de la Pampa.

• La retirada de la línia elèctrica de mitja tensió que transcorre pel límit oest del sector, i el seu soterrament per l’interior del sector, a través d’espais ocupats per sistemes de titularitat pública.

• La formació d’un pas de vianants suficient i segur en el vial de l’est del sector, per tal de garantir el pas del camí GR-92 que dóna accés a l’espai natural protegit del Bosc Major

De conformitat amb la Disposició Transitòria Primera del Decret Llei 1/2007, de 16 d’octubre, de mesures urgents en matèria urbanística, els sòls on radiqui la cessió del 10% de l’aprofitament urbanístic del sector seran sense càrregues de costos de transformació urbanística per a l’Ajuntament de Begur. 5. LES XARXES DE SERVEIS URBANÍSTICS El POUM de Begur determina, com ja hem dit, el condicionament i la formació de diverses obres i actuacions per garantir la connectivitat exterior del sector així com el seu bon funcionament. Seran a càrrec del pressupost de transformació urbanística del sector els costos corresponents a les instal·lacions i xarxes necessàries per al subministrament dels serveis urbanístics bàsics de l’àmbit, en les quantitats requerides pel sector, pel que fa als següents aspectes:


• Subministrament d’aigua potable i d’aigua de reg i neteja viària, inclosa la part proporcional que correspongui d’instal·lacions de potabilització i emissió.

• Depuració de les aigües residuals, fins assolir la qualitat sanitària requerida per al reg urbà i la neteja viària, inclosa la part proporcional que correspongui d’instal·lacions de depuració i emissió.

• Subministrament d’energia elèctrica en alta tensió, incloses les instal·lacions de transformació que siguin imputables al sector.

• Subministrament de gas. • Enllumenat públic • Subministrament de xarxes de telecomunicacions. • Gestió dels residus. 6. L’EXECUCIÓ DE LES CONNEXIONS Les obres de connectivitat o de subministrament de serveis urbanístics que es situïn a l’exterior del sector s’executaran de conformitat amb les condicions tècniques d’aquest Pla, mitjançant la redacció, si fos el cas, dels Plans especials previstos en l’article 67 del Text refós de la Llei d’urbanisme –Decret Legislatiu 1/2005, de 26 de juliol-, excepte que hagin estat previstes pel Pla. En aquest darrer cas s’executaran directament, prèvia redacció d’un Projecte d’urbanització complementari.

L’execució de les connexions a les diferents xarxes de subministrament i serveis tindran la mateixa consideració que els treballs d’urbanització de l’àmbit del present Pla parcial urbanístic. 7. LA CONSERVACIÓ DE L’OBRA URBANITZADORA De conformitat amb l’article 9 de les Normes urbanístiques d’aquest Pla, la recepció de les obres d’urbanització es realitzarà per part de l’Ajuntament de Begur en un termini màxim de tres mesos des de l’emissió del certificat de finalització de les mateixes per part de la direcció facultativa.

Un cop rebuda l’obra, els propietaris del sector –constituïts o no en Associació Administrativa de Cooperació- es faran càrrec de la conservació i manteniment de l’obra urbanitzadora fins que l'àmbit arribi a tenir consolidada l'edificació en dues terceres parts i, en qualsevol cas, com a màxim durant cinc anys a partir de la recepció, total o parcial, de les obres d'urbanització. Tot l’anterior sempre i quan les instal·lacions i obres d’urbanització es trobin en condicions adequades per a ser rebudes per l’Ajuntament.

Una vegada assolida aquesta darrera fita, l'Ajuntament de Begur es farà càrrec del manteniment i conservació de la urbanització. 8. L’ASSIGNACIÓ D’ETAPES De conformitat amb l’article 14 de les Normes urbanístiques d’aquest Pla, les determinacions del Pla es desenvoluparan en una etapa única de vuit anys de durada, corresponent al Polígon únic d'actuació en el qual es constitueix,el sector. Els terminis que es proposen tindran la consideració de màxims. Els terminis d’execució de l’etapa única seran els següents: • Presentació del Projecte d'urbanització per a la seva aprovació inicial. Sis mesos, com a màxim,

a comptar des de la data en què l’acord d'aprovació definitiva del Pla parcial urbanístic sigui executiu.

• Presentació del Projecte de reparcel·lació per a la seva aprovació inicial. Sis mesos, com a màxim, a comptar des de la data d’executivitat del Projecte d’urbanització.

• Inici de la urbanització. Un any, com a màxim, a comptar des de la data d’inscripció del Projecte de reparcel·lació, i amb un termini màxim d’execució de dos anys.


• Inici de l’edificació en tots els solars del sector. Vuit anys, com a màxim, a comptar es de la data en què l’acord d'aprovació definitiva del Pla parcial urbanístic sigui executiu, llevat dels habitatges de protecció pública, els terminis dels quals es regulen específicament a continuació.

Es posarà especial atenció al compliment de l’article 83.2.e del Reglament de la Llei d’urbanisme –Decret 305/2006, de 18 de juliol- relatiu als terminis per a l’inici i la finalització de l’edificació. Pel que fa als habitatges de protecció pública, aquests terminis no podran ser superiors a dos anys per a l’inici de les obres, a comptar des que la parcel·la tingui la condició de solar, i a tres anys per a llur finalització, a comptar des de la data d’atorgament de la llicència d’obres. Els propietaris del Pla podran sol·licitar de l'Administració l'ampliació en quatre anys dels terminis màxims previstos per la seva execució, en el supòsit que es justifiqui la insuficiència de demanda de sostre en les quantitats proposades, restant exclosos d’aquest supòsit els terminis de l’habitatge protegit a què fan referència els punts anteriors. Begur, juliol de 2010 Ajuntament de Begur Albert de Pablo, arquitecte L’Alcalde Interlands® ciutat i territori SLP Joan Josep Murgui, arquitecte Interlands® ciutat i territori SLP

AJUNTAMENT DE BEGUR. Pla parcial urbanístic del Sector S-18 / Oest de Begur juliol de 2010 / p. 1 Document A.V. Avaluació econòmica

V. AVALUACIÓ ECONÒMICA



ESTUDI ECONÒMIC I FINANCER DEL PLA PARCIAL URBANÍSTIC DEL SECTOR S-18 / OEST DE BEGUR 1. Introducció

2. Paràmetres urbanístics

3. Criteris metodològics

4. Determinació dels costos de transformació urbanística

5. Determinació dels costos d’edificació i dels preus de venda

6. Valors unitaris de repercussió

7. Valor del sòl i quantificació dels drets

8. Viabilitat econòmica i financera del sector S-18 / Oest de Begur



1. INTRODUCCIÓ L’aprovació del Decret Legislatiu 1/2005, de 26 de juliol, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme estableix, en l’article 66, la documentació que ha de formar part dels Plans parcials urbanístics. Concretament, en l’apartat 1.d s’esmenta el document d’avaluació econòmica de la promoció i l’estudi i la justificació de la seva viabilitat. El Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s’aprova el Reglament de la Llei d’urbanisme, en l’article 89, ratifica l’obligatorietat d’incorporar aquest document. L’execució del planejament urbanístic és un procés d’assumpció de càrregues i beneficis del planejament que dóna lloc a un flux de despesa, un flux d’ingrés i un calendari–pla d’etapes en el que es produeixen els moviments econòmics i/o financers. L’aprovació del Decret Legislatiu 1/2005 i del recent Decret Llei 1/2007, de 16 d’octubre, de mesures urgents en matèria urbanística1

, endeguen un nou marc en el procés de transformació urbanística del territori. Aquest nou marc suposa un conjunt de noves mesures que afecten i alteren aquestes càrregues i beneficis derivades del procés de transformació urbanística. En concret, i en el cas del sector S-18 / Oest de Begur, destaquem:

• Cedir a l’Ajuntament de Begur, de manera gratuïta, tot el sòl reservat pel planejament urbanístic per als sistemes urbanístics locals i generals previstos en el sector S-18 / Oest de Begur.

• Costejar la urbanització del sector i la seva connexió amb les xarxes de l’entorn, executada per

l’Ajuntament de Begur com a administració actuant i a càrrec dels propietaris del sector. Aquí queden recollides, entre altres i de manera especial, la totalitat de les obres d’urbanització del sistema viari i de les xarxes de serveis urbanístics, els costos d’implantació de les infraestructures de transport públic, les indemnitzacions de les activitats, béns i drets incompatibles amb el planejament a executar, el cost dels avantprojectes i projectes tècnics necessaris per la transformació del sector, i totes les despeses de gestió de la transformació.

• Cedir a l’Ajuntament de Begur, de manera gratuïta el sòl corresponent al 10% de l’aprofitament

urbanístic del sector, sense càrrega de costos de transformació urbanística, de conformitat amb la Disposició Transitòria Primera del Decret Llei 1/2007, de 16 d’octubre, de mesures urgents en matèria urbanística.

• Reservar per a la construcció d’habitatges de protecció pública amb protecció oficial de règim

general el sòl corresponent al 20% del sostre que es qualifiqui per a l’ús residencial de nova implantació, i reservar per a la construcció d’habitatges de protecció pública amb protecció oficial de preu concertat, com mínim, el sòl corresponent al 10% del sostre que es qualifiqui per a l’ús residencial de nova implantació, tant en sòl urbà com en sòl urbanitzable.

D’altra banda, rebrà el 90% de l’aprofitament urbanístic del sector com a benefici del planejament. Resulten evidents les alteracions que poden provocar aquests inputs en els escenaris de càrregues i beneficis esperades en el sector S-18 / Oest de Begur. Cal doncs realitzar un esforç analític per tal d’avaluar la viabilitat econòmica del sector. 2. PARÀMETRES URBANÍSTICS Els paràmetres urbanístics incorporats són els definits en la Memòria del Pla parcial urbanístic del sector S-18 / Oest de Begur, tal com es detalla en la taula següent:

1 Convalidada pel Parlament de Catalunya en sessió parlamentària el 14 de novembre de 2007.


Paràmetres urbanístics: zones, sistemes i edificabilitat. Sector S-18 / Oest de Begur

Superfície (m2s)

%

Superfície total àmbit d’urbanització 107.997 m2 Sistema viari fora del sector 4.049 m2 Superfície total Sector S-18 103.948 m2 100,00% SISTEMES de titularitat pública 73.566 m2 70,77%

Clau E Equipaments 14.557 m2 14,00% Clau Ee Equipaments esportius 16.138 m2 15,53% Clau ZV Espais lliures 21.939 m2 21,11% Clau XB Viari 20.932 m2 20,13%

ZONES amb aprofitament urbanístic 30.382 m2 29,23% Zona d’edificació en volumetria específica

Clau S-18-I1 2.082 m2 2,00% Clau S-18-I2 12.262 m2 11,80% Clau S-18-C1 687 m2 0,66% Clau S-18-C2 841 m2 0,81%

Zona d’edificació en alienació de vial Clau S-18-HLL 8.056 m2 7,75% Clau S-18-HPP 2.900 m2 2,79% Clau S-18-RC 3.554 m2 3,42%

Sostre

(m2st) %

Índex màxim d’edificabilitat bruta 0,31 m2st/m2s

Edificabilitat màxima del sector 32.223 m2st 100,00%

Sostre d’activitats econòmiques 17.723 m2st 55,00% Clau S-18-I1 4.164 m2st 12,92% Clau S-18-I2 12.224 m2st 37,93% Clau S-18-C1 1.030 m2st 3,00% Clau S-18-C2 305 m2st 1,15%

Sostre d’habitatge 9.667 m2st 30,00% Clau S-18-HLL 6.767 m2st 21,00% Clau S-18-HPP 2.900 m2st 9,00%

Habitatge HPP 1.933 m2st 6,00% Habitatge HPC 967 m2st 3,00%

Sostre residencial comunitari / hoteler 4.833 m2st 15,00% Clau S-18-RC 4.833 m2st 15,00%

Densitat bruta màxima habitatges 8,18 habitatges/ha Nombre màxim d’habitatges 85 habitatges

3. CRITERIS METODOLÒGICS 3.1 Aspectes a incloure Per a dur a terme l’anàlisi de viabilitat econòmica i financera del sector S-18 / Oest de Begur s’han tingut en compte els següents aspectes:


• Afrontar l’estudi de viabilitat econòmica i financera del sector S-18 / Oest de Begur en el seu conjunt i no des de l’òptica dels propietaris individuals. Es tracta de visualitzar el conjunt de l’operació de transformació urbanística d’un sector amb les seves càrregues, els seus beneficis i la seqüència temporal dels fluxos de despesa i ingrés que es generen durant el calendari previst.

• Incloure en l’estudi de viabilitat econòmica i financera el cost de la contractació d’assistència tècnica per al seguiment de les obres d’urbanització de l’àmbit.

• Preveure en l’anàlisi els costos derivats de la construcció de les xarxes de subministrament i serveis urbanístics i les seves connexions exteriors amb les xarxes de serveis generals.

• Incloure en l’anàlisi els costos derivats de la urbanització de la vialitat interior del sector, així com les connexions viàries amb els sectors contigus i, específicament, la construcció d’una nova rotonda viària sobre el carrer de Regencós -la travessia urbana de la carretera GI-653- i la compleció de la urbanització del carrer de Carles d’Homs, front el barri de Sa Fontansa.

• Incloure en l’anàlisi econòmic els costos corresponents al condicionament dels espais lliures i l’arbrat viari del sector; específicament, la correcta gestió de la planta invasora herba de la Pampa i la formació d’una connexió adequada per a vianants per tal de garantir el pas del camí GR-92 i l’accés al Bosc Major.

• Incloure en l’estudi econòmic el cost d’enderroc de les edificacions i instal·lacions existents incompatibles amb el planejament i, específicament, el desmuntatge de l’actual depuradora de Begur.

• Incloure en l’estudi de viabilitat econòmica i financera el cost que representa la realització del seguiment i supervisió de les mesures i condicionants ambientals. Específicament, el cost derivat de les mesures compensatòries per a la protecció del Bosc Major pel que fa a la retirada de línia elèctrica aèria de mitja tensió i el seu soterrament per l’interior del sector.

• Incloure en l’estudi de viabilitat econòmica i financera la previsió dels costos d’implantació de les infraestructures de transport públic que siguin necessàries per tal que la connectivitat del sector sigui l’adequada.

• Avaluar la viabilitat del sector tenint en compte un període global del cicle de transformació del sòl de vuit anys a partir de la redacció del Pla parcial urbanístic i la finalització del procés d’edificació i venda, d’acord amb les previsions del Pla d’etapes.

• Avaluar la viabilitat del sector S-18 / Oest de Begur incorporant el 10% de l’aprofitament urbanístic de cessió obligatòria i gratuïta a l’administració actuant, sense càrregues de costos de transformació urbanística.

3.2 Criteris de valoració El sistema d'actuació previst per al desenvolupament del sector és el de reparcel·lació en la modalitat de cooperació, que ve regulat als articles 133 a 135 Decret Legislatiu 1/2005, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme, i als articles 180 a 182 Decret 305/2006, pel qual s’aprova el seu Reglament. Per tant, per a la seva valoració econòmica és d’aplicació l’article 27 del Reial Decret Legislatiu 2/2008, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei de sòl, segons el qual el sòl es taxarà pel valor que li correspondria si estigués acabada l’actuació. El procediment utilitzat per a la valoració dels drets de les finques inicials és el següent: • Determinació dels valors de repercussió del sòl (VR) segons el principi del més gran i millor ús

d’entre els permesos pel Pla, mitjançant el mètode residual estàtic, aplicant la fórmula indicada a l’article 42 de l’Ordre ECO/805/2003:

∑−−⋅= iVR Cb)(1VV VR: Valor unitari de repercussió VV: Valor unitari de venda a mercat Ci: Cost de construcció per contracta + Despeses de construcció, de

promoció, de comercialització i financeres


• Quantificació del valor del sòl del sector (VS) –l’aprofitament urbanístic- que li correspondria si estigués acabada l’actuació, mitjançant l’aplicació de la fórmula:

iRS VEV ⋅= ∑ i VS: Valor del sòl Ei: Edificabilitat VRi: Valor de repercussió del sòl

• Quantificació dels deures i càrregues urbanístiques atribuïbles als propietaris del sòl:

· Cessió gratuïta a l’administració del 10% de l’aprofitament urbanístic del sector. · Despeses de les obres d’urbanització. · Despeses de gestió de la transformació urbanística. · Despeses de les indemnitzacions.

• Quantificació dels drets dels propietaris del sòl, descomptant els deures i les càrregues

urbanístiques de l’aprofitament del sector, i obtenció del valor unitari del sòl del sector. 4. DETERMINACIÓ DELS COSTOS DE TRANSFORMACIÓ URBANÍSTICA Els costos de transformació urbanística es defineixen d’acord amb el contingut de l’Avantprojecte d’urbanització que s’incorpora com a document A.II d’aquest Pla, i d’acord amb l’estimació del pressupost que es detalla en l’Annex 2. Els costos es desglossen en la següent taula: Estimació urbanització Superfície Preu

unitari PEM DG+BI PEC

(m2) (€/m2) (€) (€, 19% PEM) (€)

Àmbit sector 103.948 Àmbit fora sector (rotonda i c/ Carles d’Homs) 4.049 Urbanització sector 2.455.609 € 466.566 € 2.922.175 € Urbanització fora sector 170.344 € 32.365 € 202.709 €

Obres d'urbanització 3.124.884 €

Connexió de serveis i altres conceptes 15% 393.893 € 74.840 € 468.733 €

Suma urbanització 3.593.617 €

Honoraris tècnics i gestió Modificació puntual POUM 38.550 € Pla parcial urbanístic 82.945 € Projecte d'urbanització i direcció d'obres

292.380 € Projecte de reparcel·lació, gestions i Registre

102.286 €

Suma honoraris tècnics 516.161 €

Estimació indemnitzacions Superfície Preu

unitari Antiguitat Conservació Valor

(m2) (€/m2) (€)

Nau industrial (6549101EG1464N0001UU) 2.070 400 0,52 0,50 215.280 € Habitatge (6549102EG1464N0001HU) 106 750 0,52 0,50 20.670 € Depuradora (6549115EG1464N0001FU) 1.628 100 0,56 0,85 77.493 € Activitats, instal·lacions i drets 200.000 €

Suma indemnitzacions 513.443 €

Total costos de transformació 4.623.221 €


Repercussions (IVA no inclòs). Sector S-18 / Oest de Begur

Sòl brut del sector 103.948 m2s Edificabilitat màxima 32.223 m2st

Edificabilitat d’aprofitament privatiu 0,90 29.001 m2st Sòl net edificable d’aprofitament privatiu 0,90 93.553 m2st

Repercussió per m2 de sostre d’aprofitament privatiu 159,38 € / m2st Repercussió per m2 de sòl brut del sector 44,48 € / m2s

En l’Annex 2 del present Pla parcial es detallen, de forma desglossada, els costos de transformació urbanística i d’obres d’urbanització corresponents al sector. Es tracta d’un pressupost estimatiu, amb el nivell de definició propi d’un Pla parcial urbanístic. Seran els Projectes d’urbanització, de reparcel·lació i la gestió urbanística els instruments per concretar, amb detall i precisió, totes les despeses de transformació urbanística del sector. 5. DETERMINACIÓ DELS COSTOS D’EDIFICACIÓ I DELS PREUS DE VENDA Respecte els costos d’edificació s’ha tingut en compte la barreja d’usos que el Pla parcial proposa per al sector, de conformitat amb les determinacions del POUM de Begur. S’ha realitzat un estudi de mercat per a cada ús, excepte per a l’ús industrial per al qual s’adopta el resultat definit per al sector amb la fitxa urbanística actualment vigent, i en el cas dels habitatges de protecció pública s’adopten els mòduls de preus de venda corresponents a la zona B, on es situa el municipi de Begur. La taula següent detalla els costos d’edificació:

Costos d’edificació (IVA no inclòs). Sector S-18 / Oest de Begur

€ m2/st construït

Local comercial i serveis 345,42 Local industrial, comercial i serveis 548,29 Residencial comunitari / hoteler 921,13 Habitatge plurifamiliar de renda lliure 1.052,72 Habitatge agrupat o en filera de renda lliure 1.184,31 Habitatge de protecció pública (mòdul zona B) 736,91

Pel que fa al cost d’edificació de l’habitatge de protecció pública –habitatge amb protecció oficial de règim general i habitatge amb protecció oficial de preu concertat- es concentra entre els anys 1 i 3 del període global d’edificació (4 anys)2

. S’estimen com a despeses de comercialització el 1,50% del total dels ingressos previstos per al cas de l’habitatge de protecció pública i del 3% per als usos residencials en règim lliure i dels comercials i serveis.

La taula següent detalla els preus de venda dels usos previstos en el sector S-18 / Oest de Begur d’acord amb els estudis de mercat realitzats:

2 Art 83.2.e Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s’aprova el Reglament de la Llei d’urbanisme: Els terminis per a l’inici i la finalització de l’edificació. Pel que fa als habitatges amb protecció oficial, aquests terminis no poden ser superiors a 2 anys per a l’inici de les obres, a comptar des que la parcel·la tingui la condició de solar, i a 3 anys per a llur finalització, a comptar des de la data d’atorgament de la llicència d’obres.


Preus de venda (IVA no inclòs). Sector S-18 / Oest de Begur

€ m2/ st. útil Coef. Homog. € m2/ st. construït

Local comercial i serveis 1.642,00 Local industrial, comercial i serveis 1.010,00 Residencial comunitari / hoteler 2.165,00 Habitatge plurifamiliar de renda lliure 2.441,00 Habitatge agrupat o en filera de renda lliure 2.543,00 Habitatge de protecció pública (mòdul zona B) 1.576,64 0,82 1.292,84

S’estima un horitzó temporal de la promoció de vuit anys i una previsió de temps de comercialització de cinc anys per col·locar en el mercat el 100% de la promoció executada dels diferents usos previstos. 6. VALORS UNITARIS DE REPERCUSSIÓ S’han calculat els valors unitaris de repercussió que corresponen a cadascun dels usos previstos en el sector S-18 / Oest de Begur, prenent com a base els costos d’edificació i els preus de venda i d’acord amb la normativa hipotecària i de valoracions vigent: Valors unitaris de repercussió (mètode residual estàtic). Sector S-18 / Oest de Begur VV

(€) VR

(€ / m2st) Dc (%)

Dp (%)

Dcom (%)

Df (%)

B (%)

Local comercial i serveis 1.642,00 € 488,55 € 12,0 5,0 3,0 2,0 24,0 Local industrial, comercial i serveis 1.010,00 € 260,88 € 12,0 5,0 3,0 2,0 27,0 Residencial comunitari / hoteler 2.165,00 € 547,63 € 12,0 5,0 3,0 2,0 18,0 Habitatge plurifamiliar de renda lliure 2.441,00 € 601,27 € 12,0 5,0 3,0 2,0 18,0 Habitatge agrupat o en filera de renda lliure 2.543,00 € 526,32 € 12,0 5,0 3,0 2,0 18,0 Habitatge de protecció pública (mòdul zona B) 1.292,84 € 217,65 € 12,0 2,5 1,5 2,0 14,0

VV Valor unitari de venda a mercat VR Valor unitari de repercussió Dc Despeses de construcció (seguretat i salut, honoraris, llicències i taxes). % s/ preu de construcció Dp Despeses de promoció (administració i gestió d’assegurances). % s/ preu de construcció. Dcom Despeses de comercialització. % s/ preu de venda Df Despeses financeres. % s/ Cost de construcció per contracta + Dc + Dp B Marge brut de benefici del promotor

7. VALOR DEL SÒL I QUANTIFICACIÓ DELS DRETS Una vegada obtinguts els valors unitaris de repercussió per als diferents usos previstos, descomptant els drets resultants la cessió obligatòria del 10% de l’aprofitament urbanístic del sector a l’Ajuntament de Begur i un cop deduïdes les despeses de transformació urbanística del sector, s’obté el valor del sòl resultant, aplicable a l’actuació acabada. A aquests efectes, i pel que fa a l’edificabilitat del sector S-18, la intensitat d’usos que consta a la taula següent considera la hipòtesi d’un repartiment al 50% del sostre d’habitatge de renda lliure entre habitatge plurifamiliar i habitatge agrupat o en filera. En els cas del sostre destinat a activitats econòmiques, es considera una distribució entre l’ús industrial i els usos comercials i de serveis del 68% i del 32% respectivament.


Valor del sòl, aplicable a l’actuació acabada. Sector S-18 / Oest de Begur Edificabilitat

(m2st) VR

(€/ m2st) Valor

(€)

Local comercial i serveis 5.671,36 m2st 488,55 2.770.742,93 € Local industrial 12.051,64 m2st 260,88 3.144.031,84 € Residencial comunitari / hoteler 4.833,00 m2st 547,63 2.646.695,79 € Habitatge plurifamiliar de renda lliure 3.383,50 m2st 601,27 2.034.397,05 € Habitatge agrupat o en filera de renda lliure 3.383,50 m2st 526,32 1.780.803,72 € Habitatge de protecció pública (mòdul zona B) 2.900,00 m2st 217,65 631.185,00 € Total 32.223,00 m2st 13.007.856,33 €

Drets Deures Valor

(€) Valor resultant

(€)

Drets i valor del sòl 90% 13.007.856,33 € 11.707.070,69 € Deures 100% 4.623.221,00 € Urbanització 100% 3.593.617,00 € Honoraris tècnics i gestió 100% 516.161,00 € Indemnitzacions 100% 513.443,00 €

Total valor Sector S-18 7.083.849,69 Repercussió per m2 de sòl brut 68,15 € / m2s

A la pàgina següent s’incorpora, a mode de resum, la fitxa d’avaluació econòmica i financera del sector S-18 / Oest de Begur. Es detallen les característiques generals del sector, els paràmetres urbanístics –zonificació i aprofitament urbanístic- i els paràmetres econòmics i financers recollits en aquest document d’avaluació econòmica.


Fitxa d’avaluació econòmica i financera. Sector S-18 / Oest de Begur

Juliol de 2010 CARACTERÍSTIQUES GENERALS

PARÀMETRES URBANÍSTICS

Tipus de desenvolupament Eixample ÀMBIT (m2 sòl brut) 103.948 Índex de sostre brut màxim (m2st/ m2sòl brut) 0,31

Tipologies edificatòries predominants Alineació i Aïllada Sostre màxim (m2st)

32.223,00

Volumetria específica SISTEMES

(m2 sòl)

73.566 Comercial i terciari 5.671,36

Equipaments 14.557 Industrial 12.051,64 Usos predominants Activitats econòmiques Equipaments esportius 16.138 Residencial comunitari / hoteler 4.833,00

Residencial Espais lliures 21.939 Sostre màxim total d'habitatge 9.667,00 Agenda / Prioritat Sistema viari 20.932 Habitatge de renda lliure plurifamiliar 3.383,50

Quadrienni 1er i 2on Habitatge de renda lliure unifamiliar agrupat o en filera 3.383,50 Prioritat Alta Habitatge de protecció pública HPP 1.933,00

ZONES

(m2 sòl)

30.382 Habitatge de preu concertat HPC 967,00 Sistema d'actuació Cooperació Residencial 14.510 Aprofitament urbanística de cessió obligatòria 10% Activitats econòmiques 15.872 Densitat bruta màxima (habitatges/ Ha)

Nombre màxim d’habitatges 85 Nombre màxim de plantes PB+2PP

PARÀMETRES ECONÒMICS I FINANCERS

Preu TOTAL TEMPS Preu TOTAL TEMPS (€/m2) (€) (anys) (€/m2) (€) (anys)

COSTOS

COMERCIALITZACIÓ (*) PLANEJAMENT i REPARCEL·LACIÓ 516.161 ± 2 VENDES HLL plurifamiliar 2.441,00 7.433.211 ± 5

(Preu x sòl àmbit) HLL unifamiliar agrupat o en filera 2.543,00 7.743.816 COSTOS URBANITZACIÓ (PEC) 3.593.617 ± 2 HPP 1.292,84 2.249.162 (Preu x sup màxim)

HPC 1.292,84 1.125.163 Urbanització sector 2.922.175 Sostre comercial 1.642,00 8.381.136 Urbanització fora sector 202.709 Sostre residencial comunitari / hoteler 2.165,00 9.417.101 Connexió de serveis i altres conceptes 468.733 Sostre industrial 1.010,00 10.954.941 INDEMNITZACIONS 513.443 (*) descomptada la cessió obligatòria 10% (s/ Cost total urbanització) COSTOS CONSTRUCCIÓ (PEC) 19.508.051 ± 4 (Preu x sostre privat màxim)

Habitatge de renda lliure plurifamiliar 1.052,72 3.205.690 Habitatge de renda lliure unifamiliar agrupat o en filera 1.184,31 3.606.402 Habitatge de protecció pública HPP 736,91 641.333 Habitatge de preu concertat HPC 736,91 641.333 DESPESES Despeses de comercialització Comercial 548,29 2.798.595

(% x volum d'ingressos)

Residencial comunitari / hoteler 921,13 4.451.821 Ritme de venda mensual Industrial 345,42 4.162.877 (% venda promoció)

DESPESES GENERALS 22% 5.308.880

IPC Valor adquisició sòl VAN TIR PROMOCIÓ

(Preu x costos totals)

(anys)

--- 7.000.000 + 12,85% 8


8. VIABILITAT ECONÒMICA I FINANCERA DEL SECTOR S-18 / OEST DE BEGUR La repercussió del valor unitari de sòl brut resultant –de 68,15 €/m2 sòl- és força superior al valor cadastral mitjà de les finques del sector –de 12 a 17 €/m2 sòl- i, fins i tot, al valor d’adquisició –de 23 €/m2 sòl- que varen suggerir algunes al·legacions rebudes en el període d’exposició pública de la Modificació puntual del POUM de Begur en el sector, aprovada definitivament per la Comissió Territorial d’Urbanisme de Girona en data 2 de juny de 2010. Aquesta diferència substancial de valor de repercussió del sòl resultant deixa marge per oscil·lacions d’augment dels costos de transformació, de disminució del valor dels drets resultants o de totes dues circumstàncies conjuntament, si s’escau, disminuint la taxa de benefici sobre la inversió a uns valors bastant més raonables. En els termes assenyalats per la legislació urbanística vigent, la gestió urbanística del sector S-18 / Oest de Begur correspon a l’Ajuntament de Begur en qualitat d’administració actuant, en el sistema d’actuació de reparcel·lació en la modalitat de cooperació. La imputació econòmica dels costos del conjunt d’actuacions previstes en el sector serà a càrrec de la propietat del sòl, i a l’Ajuntament de Begur només li serà exigible la càrrega inversora que li correspongui proporcionalment per les finques de les quals sigui propietari titular per adquisició onerosa. Aquest és només el cas de la finca que ocupa actualment la depuradora del municipi i que representa aproximadament un 4% de la superfície del sector. D’acord amb aquest estudi, el sector S-18 / Oest de Begur presenta uns costos d’urbanització assequibles i es tracta, doncs, d’un sector viable en termes econòmics i financers. Alhora, però, és un sector on resulta clau l’acompliment dels calendaris previstos, havent de periodificar les despeses necessàries per a la tramitació urbanística i el desenvolupament urbanístic del sector per tal de fer congruent el sistema d’actuació per cooperació amb els exercicis futurs de les finances municipals. Per tant, demana un especial esforç en la direcció i gestió de l’execució del planejament aprovat. Begur, juliol de 2010 Ajuntament de Begur Albert de Pablo, arquitecte L’Alcalde Interlands® ciutat i territori SLP Joan Josep Murgui, arquitecte Interlands® ciutat i territori SLP

AJUNTAMENT DE BEGUR. Pla parcial urbanístic del Sector S-18 / Oest de Begur juliol de 2010 / p. 1 Document A.VI. Annexos

VI. ANNEXOS


VI. ANNEXOS

ANNEX 1. Propietats

• Propietats incloses en l’àmbit del sector S-18 / Oest de Begur ANNEX 2. Inversions en urbanització

• Quadre resum de la inversió en urbanització. Capítols • Quadre resum de la inversió en urbanització. Capítols i partides • Quadre de detall de la inversió en urbanització. Capítols, partides i amidaments


ANNEX 1. PROPIETATS

PROPIETATS INCLOSES EN L’ÀMBIT DEL SECTOR S-18 / OEST DE BEGUR Juliol de 2010 Finques Referència Propietari aportades cadastral titular

1 6549103EG1464N Bisbat de Girona 2 6549101EG1464N Balmanya Batlle, Concepción 3 6549117EG1464N Forment Suñe, Florián 4 6748501EG1464N Artiga Sales, Olga / María / Ramona 5 6549118EG1464N Gual Moliner, Jose 6 6549115EG1464N Ajuntament de Begur 7 6549116EG1464N Hereus María Frigola Vilahur 8 17014A00100160 Gual Moliner, Jose 9 6549119EG1464N Projectes Begur 2000 S.L. 10 17014A00100158 Comas Brunso, Isabel 11 17014A00100179 Projectes Begur 2000 S.L. 12 17014A00100156 Carreras Ribas, M. Dolores i Hereus Marià Renart 13 17014A00100157 Projectes Begur 2000 S.L. 14 17014A00100113 Regencós Duran, Salvio 15 17014A00100070 Sabater Pi, Joan 16 17014A00100080 Manaut S.A. 17 17014A00100074 Pella Ferrer, Vicente 18 6653920EG1465S Ajuntament de Begur 19 6549102EG1464N Balmanya Batlle, Concepción 20 6653919EG1465S Regencós Durán, Salvio 21 6653902EG1465S PromoBegur S.L.U.

Font: Ajuntament de Begur.


ANNEX 2. INVERSIONS EN URBANITZACIÓ

A continuació es detallen, de forma desglossada, els costos de transformació urbanística i d’obres d’urbanització corresponents al sector, de conformitat amb el document A.II del present Pla parcial urbanístic, corresponent a l’Avantprojecte d’urbanització. Es tracta d’un pressupost estimatiu, amb el nivell de definició propi d’un Pla parcial urbanístic. Seran els Projectes d’urbanització, de reparcel·lació i la gestió urbanística els instruments per concretar, amb detall i precisió, totes les despeses de transformació urbanística del sector. QUADRE RESUM DE LA INVERSIÓ EN URBANITZACIÓ. CAPÍTOLS Capítols Àmbit € Fora d’àmbit € TOTAL €

Enderrocs i previs 99.596 7.320 106.916 Enderroc obra civil EDAR 67.696 0 67.696 Serveis afectats 87.038 12.372 99.410 Moviment de terres 124.907 0 124.907 Ferms i paviments 707.071 119.142 826.213 Sanejament 119.677 12.354 132.031 Aigües pluvials 144.137 0 144.137 Obra civil 149.376 0 149.376 Bombeig (connex. sist. EDAR Pals) 43.454 0 43.454 Aigua 84.902 4.234 89.136 Electricitat MT 233.777 0 233.777 Electricitat BT 59.454 0 59.454 Enllumenat 83.271 13.096 96.367 Telecomunicacions 57.866 0 57.866 Gas 24.227 0 24.227 Senyalització 15.839 1.826 17.665 Zones verdes i plantacions 232.521 0 232.521 Control de qualitat 51.500 0 51.500 Estudi de seguretat i salut 69.300 0 69.300

TOTAL PEM 2.455.609 170.344 2.625.953


QUADRE RESUM DE LA INVERSIÓ EN URBANITZACIÓ. CAPÍTOLS I PARTIDES Capítols i partides Àmbit € Fora d’àmbit € TOTAL €

Enderrocs i previs 99.596 7.320 106.916 Edifici Enderroc

Transport i Centre reciclatge

Enderroc Vial existent

Enderroc Vorera

Tala i esbrossades

Enderroc obra civil EDAR 67.696 0 67.696 Obra Civil Enderroc mur

Obra Civil Enderroc Base

Centre de reciclatge terra contaminada

Serveis afectats 87.038 12.372 99.410 Demolició de claveguera de formigó

Desmuntatge Telecomunicacions

Desmuntatge Enllumenat

Desmuntatge Línia MT

Desmuntatge torre metàl·lica

Conversió

Línia Soterrada

Protecció Línia soterrada

Legalit. del Projecte i D.O.

Moviment de terres 124.907 0 124.907 Excavació

Excavació en roca

Terraplè préstec exterior

Explanada Millorada

Compactació caixa

Terraplè préstec Interior parcel·les

Excavació en interior parcel·les

Ferms i paviments 707.071 119.142 826.213 Subbase

Pav. Asfalt

Pav. Formigó i Aparcament

Vorera formigó

Vorera llamborda Tegula 10*20*8

Vorera de Pedra de Begur

Vorada (rigola+vorada)

Escossell

Sanejament 119.677 12.354 132.031 Clavegueram Tub 400

Clavegueram Tub 600 (connex. EDAR Pals)

Pou registre pref.D1,20m h=3m

Aigües pluvials 144.137 0 144.137 Clavegueram Tub 400

Clavegueram Tub 600 (connex. EDAR Pals)

Pou

Embornals

Interceptor amb reixa

Cuneta de formigó

(continua a la pàgina següent)


(continua de la pàgina anterior)

Capítols i partides Àmbit € Fora d’àmbit € TOTAL €

Obra civil 149.376 0 149.376 Gabions

Tanca Equipament

Porta dues fulles

Mur alt i barana de formigó

Mur i barana de formigó

Mur baix i barana de formigó

Bombeig (connex. sist. EDAR Pals) 43.454 0 43.454 Dipòsit per bomba impulsió

Equip de bombeig per dues bombes

Canonada per bombeig

Legalit. del Projecte

Aigua 84.902 4.234 89.136 Tub Polietilè 125

Tub Polietilè 110

Valvuleria i arquetes

Hidrant 100

Electricitat MT 233.777 0 233.777 Rases i Rebliment

Conductor MT

Canalització sota calçada

Estacions transformadors

Legalit. del Projecte MT

Electricitat BT 59.454 0 59.454 Rases i Rebliment

Conductor BT

Mòdul de caixa CGP

Canalització sota calçada

Legalit. del Projecte BT

Enllumenat 83.271 13.096 96.367 Punt de llum alt (6m)

Punts de llum mitja (4m)

Columna Equipada projectors

Rases i Rebliment

Conductes

Quadres Comandament

Legalit. del Projecte Enllumenat

Telecomunicacions 57.866 0 57.866 Canalització per a 6 conductes.

Canalització per a 4 conductes.

Arqueta de 70x70x85 cm

Arqueta de 140x70x100 cm

Basament per a armari

Connexió amb la xarxa existent.

Gas 24.227 0 24.227 Rasa per tub de Gas

Obra civil per dipòsit soterrat




Capítols i partides Àmbit € Fora d’àmbit € TOTAL €

Senyalització 15.839 1.826 17.665 Línia contínua 15cm pintura acrílica

Línia discontínua 10cm pintura termoplàstica

Pintat vial símbols i marques pintura dos components

Senyal circular D0,60m

Senyal octogonal 0,60m Alumini

Senyal quadrat 0,60m

Suport rect./rodó 3m

Proteccions, directoris

Zones verdes i plantacions 232.521 0 232.521 Preparació i trasplantament

Arbrat d'alineació

Arbrat en massa

Plantacions arbustives

Plantacions en extensió

Drenatge de parcs

Formació jardins

Moviment de terres

Paviments parcs

Mobiliari urbà carrers i espais lliures

Equipament zones verdes i espais lliures

Reg

Control de qualitat 51.500 0 51.500 Control Qualitat

Càmera control Instal·lacions

Estudi de seguretat i salut 69.300 0 69.300 Equips protecció individuals

Sistemes de protecció col·lectiva

Implantació provisional del personal d'obra

Despeses formació Seguretat i Salut

Despeses control salut del personal

TOTAL PEM 2.455.609 170.344 2.625.953


QUADRE DE DETALL DE LA INVERSIÓ EN URBANITZACIÓ. CAPÍTOLS, PARTIDES I AMIDAMENTS Capítol i partida Total ut. €/ut. Import € Àmbit € Fora d’àmbit € TOTAL € Comentari l a h Sub Total

Enderrocs i previs 99.596 7.320 106.916 Edifici Enderroc 10.123,50 3,2 32.395 Nau 2.123 5 9.554

Edifici 150 4 525 ET 15 3 45

Transport i Centre reciclatge 3.028,05 16,6 50.326 Runa Edif / Nau 9.554 0 2.866

Edifici 525 0 158 ET 15 0 5

Enderroc Vial existent 3.304,00 2,5 8.227 Nau industrial 940 940

1.394 Rotonda 560 560 4.492 Carrer 1.804 1.804

Enderroc Vorera 364,00 3,9 1.434 394 Carrer 100 1.040 264

Tala i esbrossades: neteja i aclarida forestal i treballs previs 1,00 14.534,0 14.534

Enderroc obra civil EDAR 67.696 0 67.696 Obra Civil Enderroc mur 190,50 47,8 9.110 Depuradora / Mur 102 0,30 1,5 46

58 0,30 2,0 35

48 0,30 2,0 29 180 0,30 1,5 81

Obra Civil Enderroc Base 332,64 67,0 22.274 Depuradora / Base 500 0,2 1,2 120

272 0,2 1,2 65

183 0,2 1,2 44 431 0,2 1,2 103

Centre de reciclatge terra contaminada 150,00 242,1 36.312

Serveis afectats 87.038 12.372 99.410

CLAVEGUERAM

Demolició de claveguera de formigó 740,00 47,6 35.212

A 190

70

F 150

70

10.944 E F.A. 230 1.428 Rotonda F.A. 30 TELECOMUNICACIONS

Desmuntatge Telecomunicacions 820,00 6,0 4.936 820 ENLLUMENAT Desmuntatge Enllumenat 1,00 2.200,0 2.200 1 ELECTRICITAT MT Soterrament Desmuntatge Línia MT 400,00 20,0 8.000 Desmuntatge torre metàl·lica 4,00 800,0 3.200 Conversió 2,00 3.100,0 6.200 Línia Soterrada 480,00 42,3 20.298 Protecció Línia soterrada 350,00 45,3 15.864 Legalit. del Projecte i D.O. 1,00 3.500,0 3.500 (continua a la pàgina següent)



Capítol i partida Total ut. €/ut. Import € Àmbit € Fora d’àmbit € TOTAL € Comentari l a h Sub Total

Moviment de terres 124.907 0 124.907 Excavació 2.411,58 2,2 5.185 Carrer Sobre Am. Secció L. A 16,5 3,0 20 390

A 9,3 1,5 40 432

B 13,5 3,0 45 735

C 9,0 3,0 30 360

D 13,5 3,0 30 495

Excavació en roca 602,90 15,3 9.224 25% 2.412 0,25 603

Terraplè préstec exterior 15.516,40 3,2 48.877 Ampla Carrer Secció Longitudinal A 16,5 3,5 220 4.400

A 9,3 1,5 333 3.596

B 13,5 3,0 170 2.805

C 9,0 3,0 200 2.400

D 13,5 3,0 100 1.650

F 7,5 2,0 70 665

Explanada Millorada 2.953,50 5,3 15.624 Id Subbase 14.768 0,2 2.954

Compactació caixa 14.767,50 1,4 21.118 Id. Subbase 14.768 F.A

Terraplè préstec Interior parcel·les 7.689,50 3,2 24.222 Carrer A 44,6 2 5 446

98,1 2 5 981

229 2 5 2.290

Carrer B 78,25 2 5 783

87 2 5 870

Carrer C 184 2 5 1.840

15 2 5 150

Carrer D 50 1 5 250

16 1 5 80

Excavació en interior parcel·les 305,55 2,2 657 Carrer B 13,5 1 5 68

19,61 1 5 98

Carrer D 14 2 5 140

Ferms i paviments 707.071 119.142 826.213

Subbase 14.767,50 6,3 92.356 Id Pav. Formigó 8.455

Id Pav. Asfalt 3.158

Sobre ampla A 715 1,5 1.073

B / C 300 1,5 450

D 240 1,5 360

E 170 1,5 255

3.752 F.A 600 2.608 F.A 417

Pav. Asfalt 9.055,00 20,9 189.310

Vials 7.141

12.544 Carrer E F.A 600

12.649 F.A 605 14.823 Rotonda F.A 709





Pav. Formigó i Aparcament 3.575,00 27,7 99.171 Carrer A 675

Carrer A 496

Carrer B 244

Carrer C 1.149

Carrer D 594 11.568 Carrer E F.A 417

Vorera formigó 6.347,00 27,8 176.212 Carrer A / Carretera 2.171

Carrer A / Tram 2 636

Carrer A / B / F 1.773

Carrer A / B / D 1.009

Carrer A / D / Carretera 1.554

Parc 346 2.496 F.A 90

Vorera llamborda Tegula 10*20*8 3.065,00 49,6 151.950 2.306

20.425 FA 412 17.203 F.A 347

Vorera de Pedra de Begur 142,65 49,1 6.999 6.999 FA 142,65

Vorada (rigola+vorada) 3.972,00 23,8 94.375 3.380

946 Carretera FA 40

850 FA 36 12.279 Carrer E FA 517

Escossell 110,00 144,0 15.840

Sanejament 119.677 12.354 132.031

Clavegueram Tub 400 975,00 56,8 55.355 255

125

180

130

245 2.271 FA 40

Clavegueram Tub 600 (connex. EDAR PALS) 380,00 109,8 41.726 90

230

6.588 FA 60

Pou registre pref.D1,20m h=3m 30,00 1.165,0 34.950 Carrer A 8

Carrer B 3

Carrer C 3

Carrer D 4

Carrer E 5

Carrer F 4 3.495 Carrer E FA 3

Aigües pluvials 144.137 0 144.137

Clavegueram Tub 400 770,00 56,8 43.716 Carrer B 140

Carrer C 160

Carrer D 220 Carrer F 250





Clavegueram Tub 600 (connex. EDAR PALS) 400,00 109,8 43.922 Carrer A 400

Pou 27,00 1.165,0 31.455 Carrer A 10

Carrer B 3

Carrer C 4

Carrer D 5 Carrer F 5

Embornals 64,00 198,6 12.712 Carrer A 400 14 2 28

Carrer B 140 5 2 10

Carrer C 160 5 1 5

Carrer D 220 7 2 14 Carrer F 220 7 1 7

Interceptor amb reixa 22,00 238,0 5.236 Carrer A 12

Carrer B 5 Carrer C 5

Cuneta de formigó 340,00 20,9 7.096 Carrer A Tram 2 340

Obra civil 149.376 0 149.376

Gabions 160,00 110,0 17.598 Carrer A 140

20

Tanca Equipament 630,00 41,4 26.074 Equipament ZV 350

Viari 280

Porta dues fulles 3,00 600,0 1.800 Mur alt i barana de formigó 60,00 745,3 44.720 Pk 406 Pk 466 60

Mur i barana de formigó 100,00 509,9 50.987 Pk 520 Pk 620 100

Mur baix i barana de formigó 25,00 327,9 8.197 Pk 645 Pk 670 25

Bombeig (connex. sist. EDAR Pals) 43.454 0 43.454

Dipòsit per bomba impulsió 1,00 15.000,0 15.000 Equip de bombeig per dues bombes 1,00 12.000,0 12.000 Canonada per bombeig 280,00 49,8 13.954 Carrer A 280

Legalit. del Projecte 1,00 2.500,0 2.500

Aigua 84.902 4.234 89.136

Tub Polietilè 125 1.450,00 47,0 68.219 Carrer A 720

Carrer D 220

Carrer E 170

Carrer F 250 4.234 Carrer E FA 90





Tub Polietilè 110 310,00 43,8 13.569 Carrer B 140

Carrer C 170

Valvuleria i arquetes 7,00 140,0 980 7

Hidrant 100 8,00 796,0 6.368 Vials 4

Vials 4

Electricitat MT 233.777 0 233.777

Rases i Rebliment 920,00 4,5 4.174 Carrer A 420

Carrer D 200

Carrer E 160

Carrer B 140

Conductor MT 1.190,00 29,7 35.343

Carrer A 690

Carrer D 200

Carrer E 160

Carrer B 140

Canalització sota calçada 120,00 10,5 1.260

120

Estacions transformadors 5,00 38.000,0 190.000

2 3

Legalit. del Projecte MT 1,00 3.000,0 3.000

Electricitat BT 59.454 0 59.454

Rases i Rebliment 1.120,00 4,5 5.081 Carrer A 330

Carrer B 140

Carrer C 170

Carrer D 220

Carrer E 160

Carrer F 100

Conductor BT 1.120,00 17,5 19.600

Mòdul de caixa CGP 38,00 791,3 30.068

35 3

Canalització sota calçada 210,00 10,5 2.205

210

Legalit. del Projecte BT 1,00 2.500,0 2.500

Enllumenat 83.271 13.096 96.367

Punt de llum alt (6m) 41,00 745,0 30.545 1.695,8

Fileres Carrer A 1 19

Carrer B 1 4

Carrer C 2 6

Carrer D 1 7

Carrer E 1 3 1.490 Rotonda Ctra. 2





Punts de llum mitja (4m) 23,00 631,0 14.513 Fileres Carretera 1 8

Carrer F 1 8 Parcs 1 7

Columna Equipada projectors 3,00 3.800,0 11.400 11.400 FA 3

Rases i Rebliment 1.730,00 2,9 5.086 Carrer A 450 1 450

Carrer B 130 1 130

Carrer C 150 2 300

Carrer D 220 1 220

Carrer E 100 1 100

Carrer F 220 1 220

Carretera 240 1 240 206 Rotonda Ctra. 70 1 70

Conductes 1.730,00 14,3 24.791 Quadres Comandament 2,00 4.266,0 8.532

Legalit. del Projecte Enllumenat 1,00 1.500,0 1.500

Telecomunicacions 57.866 0 57.866

Canalització per a 6 conductes. 180,00 64,5 11.614 Carrer A 180

Canalització per a 4 conductes. 690,00 43,7 30.167 Carrer A 180

Carrer B 110

Carrer C 160

Carrer D 180

Carrer E 60

Arqueta de 70x70x85 cm 17,00 466,9 7.938 Carrer A 6

Carrer B 4

Carrer C 2

Carrer D 3

Carrer E 2

Arqueta de 140x70x100 cm 8,00 958,8 7.670 8

Basament per a armari 4,00 82,5 330 4

Connexió amb la xarxa existent. 1,00 146,8 147

Gas 24.227 0 24.227

Rasa per tub de Gas 1.150,00 8,9 10.227 Carrer A 1 330 330

Carrer B 2 120 240

Carrer C 2 150 300

Carrer D 1 180 180

Carrer E 1 100 100

Obra civil per dipòsit soterrat 1,00 14.000,0 14.000





Senyalització 15.839 1.826 17.665

Línia contínua 15cm pintura acrílica 2.440,00 0,6 1.488 1.825,33 122 FA 200

Línia discontínua 10cm pintura termoplàstica 2.440,00 0,8 1.928 158 FA 200

Pintat vial símbols i marques pintura dos components 20,00 16,5 330 66 FA 4

Senyal circular D0,60m 20,00 121,3 2.425 485 FA 4

Senyal octogonal 0,60m Alumini 15,00 160,7 2.410 482 FA 3

Senyal quadrat 0,60m 20,00 115,2 2.304 346 FA 3

Suport rect./rodó 3m 50,00 55,6 2.780 167 FA 3

Proteccions, directoris 1,00 4.000,0 4.000

Zones verdes i plantacions 232.521 0 232.521

PREPARACIÓ I TRASPLANTAMENT 45.859

Arbrat de conservar 156,0 29,3 4.568 ut. Fresatge del terreny 3,1 369,6 1.138 ha Aportació de terra vegetal 640,5 30,2 19.336 m3 Transplantament d'arbrat capçada gran 10,0 270,0 2.700 ut. Transplantament d'arbrat capçada mitjana 20,0 67,5 1.350 ut. Subministrament i instal·lació de geomalla de coco 3.726,0 4,5 16.767 m2 ut. ARBRAT D'ALINEACIÓ 35.135 Plantació d'arbrat 177,0 40,5 7.169 ut. Subministrament d'alzina 167,0 148,0 24.716 ut. Subministrament d'arbrat de port petit 10,0 325,0 3.250 ut. ARBRAT EN MASSA 8.604 Plantació d'arbrat 50,0 39,6 1.981 ut. Subministrament d'alzina (Bosc d'alzinar i pi) 26,0 148,0 3.848 ut. Subministrament de pi pinyer (Bosc d'alzinar i pi) 11,0 140,0 1.540 ut. Subministrament de pi pinyer (Bosc d'alzinar i pi) 13,0 95,0 1.235 ut. PLANTACIONS ARBUSTIVES 9.352 Plantació d'arbust 1.830,0 2,5 4.575 ut. Subministrament d'estepa (Sotabosc d'alzinar i pi) 100,0 3,0 295 ut. Subministrament de romaní (Sotabosc d'alzinar i pi) 75,0 1,4 101 ut. Subministrament de llentiscle (Sotabosc d’alzinar i pi) 775,0 2,9 2.209 ut. Subministrament de ginesta S.J. (Praderes) 355,0 2,6 923 ut. Subministrament d'espígol (Sotabosc d'alzinar i pi) 400,0 2,2 880 ut. Subministrament de lligabosc (Sotabosc d'alzinar i pi) 125,0 3,0 369 ut. PLANTACIONS EN EXTENSIÓ 26.501 Sembra de prat (espais de protecció) 841,0 1,7 1.404 m2 Hidrosembres estat herbaci 20.741,0 1,2 25.097 m2 DRENATGE DE PARCS 4.016 Cuneta de jardineria 320,0

4.016 m.l.

FORMACIÓ JARDINS 12.474 Graonat jardí amb travessa de fusta 396,0 31,5 12.474 m.l. (continua a la pàgina següent)




MOVIMENT DE TERRES 15.579 Neteja i esbrossada del terreny 22.005,0 0,4 11.729 m2 Terraplenat 984,7 3,9 3.850 m3 PAVIMENTS PARCS 6.978 Paviment de sauló 140,0 49,8 6.978 m3 MOBILIARI URBÀ CARRERS I ESPAIS LLIURES 13.397 Paperera "Barcelona" 14,0 98,0 1.372 ut. Banc "Neoromántico" 175 cm 5,0 490,0 2.450 ut. Banc "Neoromántico" 300 cm 5,0 675,0 3.375 ut. Silló "Neoromántico" 55 cm 10,0 395,0 3.950 ut. Aparcament "Bicipoda" 6,0 150,0 900 ut. Font Mod. Fontosa 1,0 1.350,0 1.350 ut. EQUIPAMENT ZONES VERDES I ESPAIS LLIURES 9.080 Gronxador doble 3,00*3,00 m. 1,0 1.690,0 1.690 ut. Balancí 1,0 1.525,0 1.525 ut. Tobogan 1,0 2.100,0 2.100 ut. Sorrer 3,00*3,00 1,0 1.275,0 1.275 ut. Barra fix 1,0 325,0 325 ut. Barra equilibri 1,0 295,0 295 ut. Barres verticals 1,0 750,0 750 ut. Anelles verticals 1,0 560,0 560 ut. Trapezi tipus Berri 1,0 560,0 560 ut. REG 45.546 Pericó de Companyia d'Aigües 1,0 2.500,0 2.500 ut. Armari per a programador de reg 1,0 693,9 694 ut. Programador de reg 1,0 574,4 574 ut. By-pass general 1,0 133,7 134 ut. Pericó 13,0 90,9 1.182 ut. Electrovàlvula 20,0 65,0 1.300 ut. Capçal de reg per a degoteig 20,0 329,2 6.584 ut. pericó de neteja 5,0 121,8 609 ut. Boca de reg 13,0 203,3 2.643 ut. Tub de polietilè de 63 mm 1.019,0 7,6 7.704 m.l. Tub de polietilè de 50 mm 1.539,0 6,0 9.265 m.l. Tub de goters de 16 mm 1.950,0 1,6 3.042 m.l. Anell de degoteig 227,0 3,6 819 m.l. Conductor de coure 950,0 1,4 1.349 m.l. Tub coarrugat de PVC de 50 mm 950,0 1,6 1.473 m.l. Excavació de rases 365,0 3,0 1.106 m3 Rebliment de rases 230,0 18,6 4.269 m3 Sensor de pluja 1,0 299,3 299 ut.

Control de qualitat 51.500 0 51.500

Control Qualitat 1,00 50.000,0 50.000

Càmera control Instal·lacions 1,00 1.500,0 1.500

Estudi de seguretat i salut 69.300 0 69.300

Equips protecció individuals 1,00 2.800,0 2.800 Sistemes de protecció col·lectiva 1,00 33.600,0 33.600 Implantació provisional del personal d'obra 1,00 31.500,0 31.500 Despeses formació Seguretat i Salut 1,00 700,0 700 Despeses control salut del personal 1,00 700,0 700

magnífic ajuntament de begurbegur.cat/web/dmdocuments/projectes/s-18/mod_poum_s-18.pdf ·...

Documents